ピアース碑文谷五丁目についての情報を希望しています。
目黒通りを越えない場所に建つマンションのようです。
近くにイオンもあるので便利ですね！
所在地：東京都目黒区碑文谷5丁目66-2（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.82平米～61.51平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース碑文谷五丁目 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25066/
[スレ作成日時]2021-10-18 14:08:35
比較対象としてですが、ピアース中目黒WESTの公式HPが公開されましたね。
地盤、ハザードマップを気にする方は碑文谷でしょうか。
シンプルにスーパーのイオン近いの便利そう。
夜10時までやってるのは強いですね。
お店の案内を見たらスタバとかも同じ時間帯でやってるみたいです。
軽くお茶しに行くときに良さそう。
>>211にある記事を見ましたがエントランスは評価されにくかったですかね。
それでも完成予想CGだと床や壁の素材で高級感は増しているように感じますけど
実際は違う印象になるんでしょうか。
画像で見る限りはきれいなデザインだと思ったのですが、エントランスホールが外から入ってすぐ、外から丸見えというのはユニークだなと思いました。洒落たインテリアが見えるように、わざとそういうデザインにしたのかな。
道路から少し下がった位置がエントランスになっていて、階段が数段あるのが気になりました。植栽は画像の通りのイメージだとするとわるくもないと思います。プランは北向きと南向きとあるのですね。単身者は北向きなのかな。
ピアース渋谷ウエストも白金台三丁目もディスポーザー、駐車場なしですが、ここもそうなんですか？
検討した結論申し上げます。
城南地区では武蔵小山か圧倒してます。
城南のメジャーエリアで探そうとすると目黒、武蔵小山、恵比寿、中目黒、学芸大学は競合する。
好みはあるけど、生活利便性では武蔵小山が頭2つ抜けてる。交通利便性は駅距離次第。
>>219 マンション検討中さん
パルム商店街ってただ長いだけで、汚くてかび臭い個人店と、何の面白みもないチェーン店ばかりですよ。
学芸大学の方が若い人が新しく起ち上げたレストランや老舗の名店が新旧入り混じって、雰囲気のいい街だと感じます。
武蔵小山信者、スミフ野郎はこれ読んで涙拭いとけwwww
https://www.zennichi.net/b/touyoko/index.asp?id=99690&act_lst=detail&p...
リクエストがあったので、東京カーストも作りました。
不動産屋視点です。どちらかと言うと、商業地というより住宅地として見ています。
１位 千代田区 天皇皇后がお住まいです。
２位 港区 青山、赤坂、麻布、白金、高輪、三田、六本木と、区内全地域人気です。
３位 渋谷区 松濤、代々木上原、神宮前、代官山、恵比寿、広尾、南平台がブランドです。
４位 中央区 銀座があります。勝どき、月島、佃のタワーマンションに人口集中です。
５位 目黒区 中目黒、自由が丘、青葉台、駒場、八雲、柿の木坂などが高級地域です。
６位 世田谷区 成城学園、二子玉川、代沢、赤堤、上野毛などがブランドです。
７位 文京区 東大、お茶の水女子大、筑波大附属、学芸大附属と、文教地区です。
８位 杉並区 東京西部に住んでいる人の憧れの区です。
９位 品川区 花房山、池田山、島津山、御殿山、八ツ山を、城南五山と言います。
10位 新宿区 市ヶ谷、神楽坂、四谷、西新宿が人気です。
池尻大橋徒歩1分って、排気ガスとか振動が心配です。
池尻はあの陰鬱とした雰囲気が無理。
住むなら明るく燦々とした街がイイナ。
その点、武蔵小山は幸せの匂いがする街だよね。
碑文谷は目黒通りの排ガスで不健康な街。
[No.217～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
BOタイプのプランにみられるドライエリア？というのはなんでしょうか？
間取り図がまともにみれていないのが大変恐縮ではありますが、
これは共用エリアではありませんよね？
都内マンションの価格は益々高くなっていくのでしょうね。土地の価格も建材も人件費もアップしかない。
日本もインフレなので、マンション価格は下がらない。金利は上がるけど資産家は現金で買うので、資産家に人気の地域は金利の影響は限定的。
もう残り一部屋ですか
早かったですね。この坪単価でこんなに早く売れますか。。。
やっぱりこの辺のエリアは人気が固いですね。
地価のゴミ置き場からどうやってゴミを外に出すの？エレベーター経由？？？
残りの一戸なかなか売れないな
他の住戸が売り切ってから半年以上も経ってしまった。。
ここの地下の売れ残りはベッドルームの窓も狭いドライエリアですし、
バルコニー側も狭くテラスが無いのが難点。
広いテラスがあれば早々に決まっていたとは思いますが、
本当に地下に住むという事を実感してしまう住戸というイメージです。
検討者が来たら個別値引きは提示しているとは思いますけどね。
それでも決まらないという事はやはり皆さん感じる事は同じなのかなと思います。
せめてテラスがあれば、とも思いますが敷地の広さ的に建物の位置をあそこにするしかなくて
それで設置ができなかったということなんでしょうね。。
せめて値下げとかをすればというのはありますが、個別には確かにしている可能性、あるのですか。
半地下ならではのなにか対策などは施されているのでしょうか。
あまり総戸数もないマンションなんで、値下げとかはしないかと思っておりましたが
BEタイプ、リビングの中の4.1畳ってどうやって使えばいいんでしょう
ベッドルームとなっていますが
本当にベッドを置いたらそれだけで終わっちゃう
書斎・収納などのフリールーム的にしか使えないような気が
なんとか竣工までに完売したね
自画自賛
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
内覧会レポートがアップされていますね。
