パークタワー東中野グランドエア

タワマンに住みたいと思っている人は
価格は気にせず購入検討するのかなと思うのですが
間取りをみると、アウトポールじゃなくて柱が凸凹していますし
あまり魅力的な設計ではないですよね。
アクセスの良さだけでは、この価格でなかなか選べないかなと思いました。

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本当にダメな物件は書き込みすらないので、ネガキャンされているということは良い物件ということなんでしょうね笑

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住民スレっていつできるんですかね？住民の人たちで話したいですね

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たしかに割高ではありますね
1LDKの場合、隣のパークタワー東中野は家賃17万で出てますから、表面利回りで3.2%前後でしょうか、、、

金利0.55%フルローンで買ったとして、月々の支払いは管理費・修繕積立金・固定資産税込みで21万円ほど
それプラス購入時に300万円くらいは諸費用必要ですね
売却時も同じくらい諸費用がかかります

月々のランニングコストが上がった東中野の築10～20年の小規模タワマンなんて、眺望や間取りが良くない限りこの利回りの価格で売れるわけないと思います

資産になるかな～と思い検討してましたが、実際に計算してみると買わない方がいい価格だなという結論です

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>>285 ご近所さん

業者なのか何なのかわかりませんが、何度もしつこいです。
相場感をわかる人からすれば適正かそれ以下です。
ここを高いと思われる方は今の市況でここより安く買える不動産などないはずです。
検討されている方は変な書き込みに踊らされないでください。

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>>285 ご近所さん
もう、戸数そんな残ってないんで、、、。

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>>286
変な書き込みなのはあなたじゃないですか？
何も根拠を示さずに、どう考えても割高な価格なのを適正と騒いでるだけ

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>>288 名無しさん

1期、2期で広め、中～高層階を購入した人にとってみれば、適正価格で決して割高ではないと思います。私は購入しました。

今残っている、条件が前者よりも良くはない部屋で考えると、適正価格かどうかは、ちょっとわかりませんが。JR駅徒歩1分なんで、JRの行き来の音は窓あければ聞こえるでしょうし、眺望も期待できない、とすると、JR徒歩1分、東中野は便利、とはいえ、、、購入に躊躇する気持ちは理解できなくはないです。

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>>288 名無しさん

何も根拠を示していないのはあなたも同じですよ笑
私がここを適正以下である根拠を示さない理由は単純に面倒だからです。
不動産に造詣が深い方は勝手に市場分析するでしょう。
そうではない方々に根拠まで説明するのは、誰かからお金を貰えるわけでもない私がやることではないでしょう？
ただ、あなた(と私)の書き込みに踊らされず、ご自身でしっかり市場を分析してくださいね、くらいしか言えませんよ。

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エントランスの形...

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>>285 ご近所さん
どうぞ買わずに消えて下さい

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>>238 購入済みさん
周辺住みの者ですが、春になると神田川の桜が綺麗ですよ。目黒川みたいなものです（良く言い過ぎ？）
ただ夜の緑道は薄暗いのでそこはちょっと割り引いて考えてもいいかもしれません。昼間は散歩に最適です。

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ディスポーザーがついてはいますが、
各階にゴミ置き場があるのは嬉しい設備ですね。
規模がおおきくないとない設備。
ただ、我儘ではありますが、ゴミ置き場が真横のプランはちょっと避けたいかな。
各階の隅に設計することはできなかったのかしら。

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>>290

割高の根拠を周辺の家賃相場を調べて収益還元法で計算して示しているのですが...笑
ちゃんと読んでくださいね

まぁ、情弱騙してできるだけ高い値段で買わせたいのはわかりますが、そういう悪徳気質なことはやめましょうよ
ちゃんと知ってもらった上で買ってもらったらいいじゃないですか

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>>295 ご近所さん

収益還元法？不動産関係の方でしょうか？
たまにこの物件を貶めしにくるのですから、周辺のマンション販売関係者なのでしょうね？
私は現在の不動産相場を分析したうえでこのマンションを購入した者です。情弱を騙すとか、悪徳だとか、どの口が言ってるのでしょうか笑
あなたの意見が商業的なものでなければ尊重しますが、新築マンションの相場比較もせずに何度も同じことを書き込むなんて業者の書き込みとしか思えません。万が一にも業者じゃないのでしたら、検討をやめたわけですから、もうこの板なんか見なければ良いじゃないですか。

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>>296 マンション掲示板さん
足場がほぼとれましたねー

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>>297 マンション検討中さん
ペンシルだけどさすが三井、お洒落な外観ですね。

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>>298 マンション掲示板さん
設計はもともとIAO竹田だったと思うのですが、いつのまにか東急建設にかわってましたね。
個人的には曲面が素晴らしいと思います。

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>>296 マンション掲示板さん
今どこを買うかの決めるなら比較による相場分析、買うか賃貸するか買わないかを決めるには収益還元法の方が適切だと思います。

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価格的に私は購入できず、断念しました。
新宿区のタワマンと比較したら割安感はありますが、中野区と考えれば割高感は否めません。
ですが、そもそも居住用の不動産に投資的な側面を求めるのは違う感じもします。

何を求めるかですよね。
東中野を永住地、または長期的に住みたい方にはいいと思います。

管積の値上がり問題は今やこのマンションに限ったことではないですから、その点を気にするならタワーは向かないですよね。

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近くに小ぶりな住商来るんですね。松本湯のほうには三菱もできるし、いろいろと新規案件きますね。
ムーンロードのスミフはどうなるかなー

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投資用に、と考えると高すぎる感じは正直してしまうけど
普通に自分が暮らすため、実需のために、という風に思えば
都心までの距離、駅までの距離、暮らしやすさトータルで考えればいいんじゃないかと思います。
買う方のスタンスとしては、
正直、安ければ安い方がいいんですが^^;

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東中野は新宿と中野に挟まれてマイナーなエリアだけど、タクシーでどこでも行けるし、大江戸線で新橋、六本木方面へも行きやすく穴場的な街だと思います。

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そうなんですよね。
新宿からだと歩いても30分ちょいなので、終電逃しちゃった！みたいなときにぶらぶら歩いて帰ったり、
レンタサイクルで帰ったりとかできたりするから何気に便利。
電車に乗って通勤したくない人は、自転車で通ったりもできるかも。

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なかなか完売しないね、苦戦してる？

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流石に割高すぎますもんね
資産性気にする人は中野駅直結の再開発マンションの方待った方がいい

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PC中野は＠750だそうで…

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残り20～30部屋ですよね？
完成まで半年と考えるとむしろ好調では
晴海フラッグとかと比べたらいけない

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新宿大久保に近いので、買い物と映画がふらっといけるのでいいですね。中野は独自文化なので、静かな東中野がいいかな。

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ここ立地が実需の場合非常にいいですよね、向かいのユニゾンと逆側の開口部は、将来的にも眺望が阻害されなそう。

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パークタワー西新宿とパークタワー勝どきが第一期お祭り価格で徐々に値上げしてるのに対し、パークタワー東中野グランドエアは第一期から値上げしてない。

この1年でも都心のマンション価格は上昇してるのに。

再開発控える中野と新宿の間、三井不動産パークタワーブランド、駅徒歩1分タワーマンション、ペデストリアンデッキ直結、来年以降も住宅ローン控除適用可能なZEH、東中野駅東口の再開発計画、築9年差のクラッシィタワー東中野と遜色ない坪単価。新築タワマンにあと半年で入居可能。

マンションブロガーにあまり注目されてないけど、買いですね。

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>>315 名無しさん
東中野駅東口の再開発計画って具体化してるんでしたっけ？

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>>316 マンション検討中さん

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/521000/d033452_d/fil/ikenkouk...

遅くともここ10年位で整備されるでしょう。

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>>317 マンション掲示板さん
中野東中学校の跡地も養護学校への貸与が終わったら開発されるでしょうね。かなり広い敷地ですからね。
本物件もいよいよ外構部分の工事が始まりましたね。

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引き渡し早まるみたいでよかったです！

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クラッシィタワー東中野の売り出し価格的に少なくともここ買ったら残債割れはしなさそうだけど、西口の方が便利だよなー

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一般販売対象戸数が165戸→163戸になりましたね。
建築面積も変更されてますが、よくあることなのでしょうか？

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>>321
住戸連結があったみたいですよ。

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住戸連結ですか。
そのような事が可能だとは…同一フロアで隣り合わせる部屋を連結して広い間取りに変更したという事ですよね。
玄関は2つになってしまいますが二世帯同居の場合などにいいかもしれませんね！
何にせよ羨ましい話です。

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https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/machizukuri/machizukuri/higashinak...

皆さんこちらは参加されますか？
資産価値を大きく左右しそうな意見交換会ですので、参加した方が良さそうです。

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>>324 通りがかりさん

参加しようかなと思っています。

このスレ全然人いないですね。

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>>324 通りがかりさん

情報ありがとうございます。これは参加してみたいです。
東中野が将来的にどのようになっていくのか、また、
東中野での生活に新たに必要と考えることの意見を聞いたり
意見を言ったりする非常に貴重な機会ですね

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東中野が女性の住みたい街19位ですって。

https://woman.chintai/page/2023ranking/shutoken/city.html

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引き渡し希望日の書類は皆さん届きましたか？

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封筒にデカデカと「パークタワー東中野グランドエア　鍵の引渡日のご案内」みたいに書かれていて、プライバシーも何もないなと笑

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>>327 匿名ですさん
集計数が気になりますね。北千住はまだ分かるのですが、宇都宮とか西川口か上位ランクインで驚いてます。

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>>329
まあ未開封があってはならないという趣旨かと思うので…。

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