パークタワー東中野グランドエア

>>100 匿名さん

２億出せるなら面積妥協して都心買った方が良いと思う。三田GHとか。

ユニゾンモールなど複合施設のほか、スーパーも近所にあって買い物面がかなり良さそう。
駅も近いですしロケーションに関して文句なしの印象で
もっと伸びて良さそうな気もしますが、どこか気になるところがあるのでしょうか。

>>100 匿名さん にゃかの駅前？

9000万の部屋買って30年住んだとして、家賃に換算すると（管理費+税金）、月約30万前後だよ。計算して買うの止めた。

>>102 匿名さん
駅近は良い点ですが、東口と比べ西口は階段しかないので
毎日の使い勝手が良くないです。
主な開口部が駅に面する西側となり騒音も多そうです。
ハザードこそかかってないですが現地は神田川が近く東中野の低地です。
眺望はタワーの魅力ですが既存タワー2棟に南東を塞がれてるので
圧迫感があります。
南を頂点とする三角立地で柱がアウトレームされてない部屋が多く
家具を置くと表記面積より狭く感じられると思います。

>>105 匿名さん
ご指摘の通りですね。眺望、間取り、騒音の3点からやや難しい面があります。予算があるならまだ選べるのでよいのですが、条件悪い部屋だとかなり勇気がいります。
現地見に行きましたが、中央線の騒音や一定程度遮られる眺望はウィークポイントでした。もちろん建てばシンボリックなマンションとして東中野で目立つ存在になるとは思いますが。。。

あまりに高すぎるのか徐々に事前価格下げてるような気がするんだけど気のせい？

>>107 マンション検討中さん

まぁ反応悪いんだろうな。都心以外は坪５５０がデッドラインだよ。わかったか三井さん。

ここは中野駅前に比べて駅一個分新宿に近い以外ほとんどアドバンテージがあるとは思えない
強いて言えば山手通り、中野坂上に近いくらい？
まだ再開発の進む中野駅前のマンションを待った方が良いように思う

リビオ東中野は人気があったな。

アウトレームされていない部屋が多いのが少し気になりますね。
まっさらの状態なら当然広く見えますが、
家具を置くとやっぱり窮屈な印象を受けますので。

>>109
>>110

東中野駅西口は高台で山手通り沿い、ということでリビオは大変人気でした。
こちら、東口はそれに比べると地味な印象です。
しかし東口も再開発が計画されているという情報もあり、それが確かなら価値は確実に上がるでしょう。

東口に再開発の計画があるんですね。
確かに今はそこまで盛り上がっている感じはありませんが、
将来的に良い感じに賑やかになるのであればちょっと期待ですね。

>>112 マンション検討中さん
リビオは安かったからだよ。坪３５０くらいだったでしょあそこ。

>>114 匿名さん

適当はやめましょう。420から450です。

>>114 匿名さん

@350くらいだったのは「リビオ東中野」ね、落合駅近くの。
112さんが言ってるのは「リビオ東中野ヒルトップ」のほう。

この物件間取り厳しいし、電車の音うるさいですね。
本格タワーでもなし、エレベーターダダ込みだろう

>>117 買い替え検討中さん
エレベーターが混むというのは、何かディテールの情報お持ちなの？

それは別として価格は強気ですかね。
資産価値は、東中野駅東口の再開発にも依存するのだと思います。

東中野は家賃が安いから賃貸での投資はやめた方が良いよ。

100m北に位置する、セントラルレジデンスは坪単価500～550。
さらに徒歩10分弱のプレディアでも坪単価500近辺。

もはやこの辺りは、そういった価格帯なのでしょう。

間取りと位置的に、ハマる人にはどハマりする物件かなぁと思ってます。今後この近辺に高層マンションが建たなそうなのもいいポイントです。

ここはムーンロードが近くて良いですね。

個人的に間取りは好きですね。
ただかなりの駅近で利便性が高い一方で、
騒音の観点で気になりそうな部分がありますね。

>>123 匿名さん

あれがあるから東中野東口が旧態依然なんじゃん。
さっさと再開発して低層階商業施設＋タワマン建てて駅直結デッキでバリアフリー化してほしいよ。
住友がトライしたけど懐古主義の地権者に負けたんだよな。早く世代交代してほしいもんだ。

>>125 匿名さん
スミフがトライしてたのですね。ムーンロードのお店ももう歯抜け状態であんまり営業してないようなので今後変わっていきそうですね。

第1期の販売状況がどうなるか気になりますね～。

このエリアは、新宿と中野という世紀の大再開発を控えたビッグエリアに隣接しているものの、ここ自体は閑静な住宅街というバランスが、ハマる人にとってはすごく良いのだと思います。

第一期60戸弱の販売でしたね
単身向けの部屋60戸を年明けからの販売と考えるとかなり堅調な滑り出しでしょうね

>>129 名無しさん
この価格でも、やはり売れるんですね。。

>>130 さん

>>130 評判気になるさん
今の相場だと都内三井のタワマンで坪550万は安かったということですね。他のタワマンに漏れず上の部屋から売れたと聞きました。

>>131 匿名さん

いや、都内三井でも550いかないのはいくらでもあります。
また、この近辺でスミフのタワマンでない物件も550近辺です。
立地の利点が大きい、というのが自明でしたね。

都内三井で550いかないのは今や新小岩とディスポーザーなしの用賀くらいでは？

>>133 マンション検討中さん
どこもかしこも上がってしまってすごいですね。

普通のデザインでいいのに…なぜ…

しかし価格上がってますな。。
低い場所で回りにタワマン、決して眺望良いとは言えないと思いますが。

このエリア、立地を考えたら仕方ないってことなんでしょうね。

ここタワじゃない・・なんちゃってタワー・・
エレベーター絶対きつい。
駅まで近いけど、エレベーター地獄よ・・線路うるさいし

>>137 ご近所さん

？？よく意味がわからないのですが。。。
具体的に、どういうことですか？

各階ゴミ置き場、ちょっと狭すぎませんか?
前室の方が広いような。。。。。

電車メインの生活で利便性を保ちつつ、落ち着いた環境に住みたい人にはいい立地ですよね。駅近物件では騒音対策の窓使ってると思うので、ここ以外の駅近物件と条件変わらないんじゃないでしょうか。

「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です」

と書いてある。
1期の60戸瞬間蒸発したのか。スゲー！

>>141 匿名さん


新宿2km圏内、駅近、閑静な住宅街ってことで人気はでるのでしょう。
実は新宿の山手線乗り換えも便利で（同じホーム）、渋谷なら約10分のエリアですね。

三井の西新宿がふわっと値段でてきて、ここよりも全然高そうなことも後押しになってるんでしょうね。

>>143 マンコミュファンさん

西新宿と東中野を天秤にかける購買者っていますかね。。。
それは別にしてあちらの価格帯はいかほどですか？

プランを見ていますが、2LDK70㎡の間取りがかっこいいです。
メニュープラン、3LDK必要ないなら2LDKにするのもいいかなと思いました。

間取りが多いので選ぶ楽しみがあります。
価格は出ていますか？
いくらくらいなのかは気になります。

>>146 匿名さん
1Ｋと1LDKは年明けから申し込み開始ではありますが、物件エントリーすると各部屋の価格教えてもらえますよ！

エントリーしないと価格帯が見れないの？残念かも。
せっかくホームページがあるんだし、代表間取りの価格帯などくらいは
公表していただけてもいいのになと個人的には思いました。
問い合わせ前にある程度知りたいものじゃないかしら。

>>148 匿名さん　それならSUUMOにのってますね。

スーモ見ました。価格帯、部屋番号がある程度載っていますね。
こういう一覧があると分かりやすいです。まあどの部屋も一億、中には二億とあったりして
庶民としては素敵だなあと思いながら眺めるだけですが…。
>>141を見るとこの価格でもすぐ売れちゃったんですね。二期もスレの進み具合を見るとそうなるんでしょうか…。