東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東中野グランドエア」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-07 22:26:37

JR東中野駅東口駅前、「日本閣再整備プロジェクト」であるユニゾンスクエアの一角、
2005年誕生した「West 53rd 日本閣」が2020年に営業を休止し、分譲タワーマンションに生まれ変わります。
デベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社。
注目の立地に誕生するこの物件について情報交換をお願い致します。

名称:パークタワー東中野グランドエア

地名地番  東京都中野区東中野5-55-7ほか
住居表示  東京都中野区東中野5-2
交  通  J総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
      総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分 
      東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩7分 

構造規模  鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建
延床面積 15,477.71㎡
建築面積 1,318.92㎡
敷地面積 2,047.36㎡

総戸数 165戸(一般販売対象住戸155戸)

売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京建物株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

竣工時期 2024年3月下旬予定
入居時期 2024年4月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
パークタワー東中野グランドエア|日本閣の跡地にティアラタワー!駅徒歩1分 特別感あるペデストリアンデッキはバージンロード!?【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/51254/
パークタワー東中野グランドエア【予定価格】再訪してわかった!実需向けの立地【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2021-10-11 14:11:55

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パークタワー東中野グランドエア口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    各階のごみ置き場は出す方は楽ですが、匂いなどが漏れるということで
    賛否両論ありますよね。
    結局ゴミの日に管理人さんが回収してそれをエレベーターで運ぶということを考えると大量のごみを運ぶときに
    臭いがすごそうなのが気になります。
    専用のエレベーターがあればいいですが、無いですよね。

  2. 352 匿名さん

    各階ゴミ置き場は新築のうちはいいのですが古くなってくると臭いの問題が出てきますね。大規模なマンションは比例してゴミの量も増えますし、オムツ処理などのマナーの悪い人がいたりするケースもあります。

  3. 353 検討板ユーザーさん

    >>352 匿名さん
    臭い対策で二重ドアになってますよ

  4. 354 eマンションさん

    間取り微妙じゃない?

  5. 355 マンコミュファンさん

    マンション周囲の囲いもほぼ全てとれて、敷地周りのライトアップされていました。
    雰囲気がガラリと変わって素敵でした。

  6. 356 匿名さん

    1LDK見ていますが、すごく豪華でかっこいいです。LDKにも主寝室にも床暖房完備。主寝室7.2畳の広さ。
    SICあり、主寝室の収納も広くて、リビングのFIX窓もかっこよく思いました。

    販売価格
    9540万円(1戸)・1億310万円(1戸)

    さすがにこのくらいの価格はしますよね・・・

  7. 357 デベにお勤めさん

    太陽光の影響で仕方ないがこの外壁で1億は出せない…

    1. 太陽光の影響で仕方ないがこの外壁で1億は...
  8. 358 匿名さん

    ここは立地も仕様も良いから、リセールも期待できると思います。

  9. 359 匿名さん

    内覧会行ってきました。
    線路沿いですが、電車の音は窓を閉めていれば全く聞こえませんでした。
    共用部分も素敵で、ロビーも想像していたより大きかったです。
    スカイラウンジからの眺望も綺麗でした。
    晴れた日は、植栽豊なテラスで読書もよさそうです。
    コワーキングスペースは想定していたより広めで、個室全てにエアコンもついてました。
    フィットネスジムは実質共用部分のゴールドジムがあります。
    内廊下の廊下幅もそれなりの広さがありました。
    エレベーター幅やエレベーター速度も違和感ありません。
    三井不動産のアフターサポートも安心できそうです。
    契約者と思われる方の属性は、シングル、ディンクス、シニアの方が多そうです。
    子連れの方はおそらくいませんでした。

    以下は感じた不満点です。

    室内の梁の主張が思いのほか強く、2重サッシということもあり、専有面積ほどの広さや解放感は感じられませんでした。
    バルコニーが狭い、管理費が高い、間取りが微妙という点も気になります。

    ただし、近隣の比較対象となるマンション(クラッシイタワー東中野やプレディア東中野、リビオ東中野ヒルトップ等)の成約坪単価からすると、現在売り出し中の住戸は割安といえ、購入して残債割れするようなことはまずないでしょう。

    東中野駅東口の整備も数年以内に始まりそうな雰囲気ではあるので、将来のリセールのこともふまえ、総合的には大満足でした。

  10. 360 匿名さん

    359様、詳しく教えていただいてありがとうございます。
    とてもよくわかりました。
    二重サッシに関しては、これはもう仕方がないんでしょうね。
    音をシャットアウト、断熱性能を高めるにはいいのでしょうけれど、
    その分、内側に厚みが出てきてしまっているということになるのでしょうし。
    私は特に音に関して懸念がありましたので、
    その点は大丈夫そうなのは安心いたしました。

  11. 361 匿名さん

    ラスト1戸ですね。
    何故か低層階ではなく歯抜けで13階ですが、第1期から値下げしてないので、広めの1LDK希望の方で予算届けばチャンスだと思います。

  12. 362 マンション掲示板さん

    間取り関係の問題点はまあ、間取り図公開の時点で分かってることが大半なので、予想外ということは無さそうですね。
    間取りが一番のネックで、そこ納得できればよいマンションです。

  13. 363 マンコミュファンさん

    申込完売お疲れ様でした。
    これからは区間通りのパークハウス、ムーンロードの再開発(スミフタワマン?)に期待ですね。

  14. 364 マンコミュファンさん

    SUUMOで賃貸募集出てきましたね~

  15. 365 マンション検討中さん

    引き渡しが3末になったのでちょうど良いですね!

  16. 366 周辺住民さん

    東中野自体が、微妙だと思われます。

  17. 367 匿名さん

    >>353 検討板ユーザーさん

    皆様
    ご質問です。
    JR線の騒音は、二重サッシにより防げていますか?
    可能なら教えて下さい。

  18. 368 匿名さん

    >>367 匿名さん

    物音を一切たてないで、耳を立てて聞いていると電車が通る際の電車の音は微かに聞こえますが気になりません。

    電車の音で寝れない等の心配は無用です。
    もちろん窓を開けてればうるさいですが。

  19. 369 マンション検討中さん

    >>368 匿名さん


    ありがとうございました。

  20. 370 名無しさん

    マンション1階のゴミ置き場からの悪臭が。。
    エレベーター付近まで漂っていることがあるのでどうにかして欲しい。換気ができないからなのだろうから、駐車場の横スペースにするとかにしてほしい。

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