パークタワー東中野グランドエア

>>100 匿名さん

２億出せるなら面積妥協して都心買った方が良いと思う。三田GHとか。

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ユニゾンモールなど複合施設のほか、スーパーも近所にあって買い物面がかなり良さそう。
駅も近いですしロケーションに関して文句なしの印象で
もっと伸びて良さそうな気もしますが、どこか気になるところがあるのでしょうか。

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>>100 匿名さん にゃかの駅前？

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9000万の部屋買って30年住んだとして、家賃に換算すると（管理費+税金）、月約30万前後だよ。計算して買うの止めた。

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>>102 匿名さん
駅近は良い点ですが、東口と比べ西口は階段しかないので
毎日の使い勝手が良くないです。
主な開口部が駅に面する西側となり騒音も多そうです。
ハザードこそかかってないですが現地は神田川が近く東中野の低地です。
眺望はタワーの魅力ですが既存タワー2棟に南東を塞がれてるので
圧迫感があります。
南を頂点とする三角立地で柱がアウトレームされてない部屋が多く
家具を置くと表記面積より狭く感じられると思います。

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>>105 匿名さん
ご指摘の通りですね。眺望、間取り、騒音の3点からやや難しい面があります。予算があるならまだ選べるのでよいのですが、条件悪い部屋だとかなり勇気がいります。
現地見に行きましたが、中央線の騒音や一定程度遮られる眺望はウィークポイントでした。もちろん建てばシンボリックなマンションとして東中野で目立つ存在になるとは思いますが。。。

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あまりに高すぎるのか徐々に事前価格下げてるような気がするんだけど気のせい？

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>>107 マンション検討中さん

まぁ反応悪いんだろうな。都心以外は坪５５０がデッドラインだよ。わかったか三井さん。

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ここは中野駅前に比べて駅一個分新宿に近い以外ほとんどアドバンテージがあるとは思えない
強いて言えば山手通り、中野坂上に近いくらい？
まだ再開発の進む中野駅前のマンションを待った方が良いように思う

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リビオ東中野は人気があったな。

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アウトレームされていない部屋が多いのが少し気になりますね。
まっさらの状態なら当然広く見えますが、
家具を置くとやっぱり窮屈な印象を受けますので。

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>>109
>>110

東中野駅西口は高台で山手通り沿い、ということでリビオは大変人気でした。
こちら、東口はそれに比べると地味な印象です。
しかし東口も再開発が計画されているという情報もあり、それが確かなら価値は確実に上がるでしょう。

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東口に再開発の計画があるんですね。
確かに今はそこまで盛り上がっている感じはありませんが、
将来的に良い感じに賑やかになるのであればちょっと期待ですね。

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>>112 マンション検討中さん
リビオは安かったからだよ。坪３５０くらいだったでしょあそこ。

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>>114 匿名さん

適当はやめましょう。420から450です。

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>>114 匿名さん

@350くらいだったのは「リビオ東中野」ね、落合駅近くの。
112さんが言ってるのは「リビオ東中野ヒルトップ」のほう。

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この物件間取り厳しいし、電車の音うるさいですね。
本格タワーでもなし、エレベーターダダ込みだろう

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>>117 買い替え検討中さん
エレベーターが混むというのは、何かディテールの情報お持ちなの？

それは別として価格は強気ですかね。
資産価値は、東中野駅東口の再開発にも依存するのだと思います。

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東中野は家賃が安いから賃貸での投資はやめた方が良いよ。

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100m北に位置する、セントラルレジデンスは坪単価500～550。
さらに徒歩10分弱のプレディアでも坪単価500近辺。

もはやこの辺りは、そういった価格帯なのでしょう。

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間取りと位置的に、ハマる人にはどハマりする物件かなぁと思ってます。今後この近辺に高層マンションが建たなそうなのもいいポイントです。

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ここはムーンロードが近くて良いですね。

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個人的に間取りは好きですね。
ただかなりの駅近で利便性が高い一方で、
騒音の観点で気になりそうな部分がありますね。

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>>123 匿名さん

あれがあるから東中野東口が旧態依然なんじゃん。
さっさと再開発して低層階商業施設＋タワマン建てて駅直結デッキでバリアフリー化してほしいよ。
住友がトライしたけど懐古主義の地権者に負けたんだよな。早く世代交代してほしいもんだ。

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>>125 匿名さん
スミフがトライしてたのですね。ムーンロードのお店ももう歯抜け状態であんまり営業してないようなので今後変わっていきそうですね。

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第1期の販売状況がどうなるか気になりますね～。

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このエリアは、新宿と中野という世紀の大再開発を控えたビッグエリアに隣接しているものの、ここ自体は閑静な住宅街というバランスが、ハマる人にとってはすごく良いのだと思います。

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第一期60戸弱の販売でしたね
単身向けの部屋60戸を年明けからの販売と考えるとかなり堅調な滑り出しでしょうね

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>>129 名無しさん
この価格でも、やはり売れるんですね。。

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>>130 さん

>>130 評判気になるさん
今の相場だと都内三井のタワマンで坪550万は安かったということですね。他のタワマンに漏れず上の部屋から売れたと聞きました。

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>>131 匿名さん

いや、都内三井でも550いかないのはいくらでもあります。
また、この近辺でスミフのタワマンでない物件も550近辺です。
立地の利点が大きい、というのが自明でしたね。

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都内三井で550いかないのは今や新小岩とディスポーザーなしの用賀くらいでは？

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>>133 マンション検討中さん
どこもかしこも上がってしまってすごいですね。

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普通のデザインでいいのに…なぜ…

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しかし価格上がってますな。。
低い場所で回りにタワマン、決して眺望良いとは言えないと思いますが。

このエリア、立地を考えたら仕方ないってことなんでしょうね。

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ここタワじゃない・・なんちゃってタワー・・
エレベーター絶対きつい。
駅まで近いけど、エレベーター地獄よ・・線路うるさいし

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>>137 ご近所さん

？？よく意味がわからないのですが。。。
具体的に、どういうことですか？

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各階ゴミ置き場、ちょっと狭すぎませんか?
前室の方が広いような。。。。。

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電車メインの生活で利便性を保ちつつ、落ち着いた環境に住みたい人にはいい立地ですよね。駅近物件では騒音対策の窓使ってると思うので、ここ以外の駅近物件と条件変わらないんじゃないでしょうか。

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「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です」

と書いてある。
1期の60戸瞬間蒸発したのか。スゲー！

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>>141 匿名さん


新宿2km圏内、駅近、閑静な住宅街ってことで人気はでるのでしょう。
実は新宿の山手線乗り換えも便利で（同じホーム）、渋谷なら約10分のエリアですね。

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三井の西新宿がふわっと値段でてきて、ここよりも全然高そうなことも後押しになってるんでしょうね。

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>>143 マンコミュファンさん

西新宿と東中野を天秤にかける購買者っていますかね。。。
それは別にしてあちらの価格帯はいかほどですか？

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プランを見ていますが、2LDK70㎡の間取りがかっこいいです。
メニュープラン、3LDK必要ないなら2LDKにするのもいいかなと思いました。

間取りが多いので選ぶ楽しみがあります。
価格は出ていますか？
いくらくらいなのかは気になります。

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>>146 匿名さん
1Ｋと1LDKは年明けから申し込み開始ではありますが、物件エントリーすると各部屋の価格教えてもらえますよ！

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エントリーしないと価格帯が見れないの？残念かも。
せっかくホームページがあるんだし、代表間取りの価格帯などくらいは
公表していただけてもいいのになと個人的には思いました。
問い合わせ前にある程度知りたいものじゃないかしら。

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>>148 匿名さん　それならSUUMOにのってますね。

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スーモ見ました。価格帯、部屋番号がある程度載っていますね。
こういう一覧があると分かりやすいです。まあどの部屋も一億、中には二億とあったりして
庶民としては素敵だなあと思いながら眺めるだけですが…。
>>141を見るとこの価格でもすぐ売れちゃったんですね。二期もスレの進み具合を見るとそうなるんでしょうか…。

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一体、年収いくら位の人が、買ってるんだろうか

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いま現在、公式サイトの物件概要が表示されないのですが販売事務所がお休みだからでしょうかね。

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>>151 周辺住民さん

参考までにウチは世帯で1,200万円程度です。
都内勤務の共働き家庭だとありふれた数字と思っています。

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>>151 周辺住民さん

とてもラフな計算ですが1.2億を30年で返済するなら、合計返済金額が1.5億で、年間500万円の返済。
一家で生活し貯金もしつつ返済するならば、年収2000万はないと苦しい生活になるような。
勿論、保有済みの不動産から乗り換える方もいるでしょうが。

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>>153
>>154
なるほど、勉強になりました。
となると、月家賃に換算すると、41万／月になりますな、
まあ資産になるので簡単には計算できませんが、生涯30年住み続けたら
物件自体も老朽化でタワマンの建て替えなんて、今の土木地術だと簡単には
解体出来ないし。
悩ましいですな。
10年位で、新しいマンションに引越するのが妥当ですね。

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>>153口コミ知りたいさん
私は独身年収1600万ですが、やはり、隣駅になりますが大久保徒歩8分のIt's東京フォーサイトスクエアが発売当時に78平米の真南に新宿副都心を臨む3LDKを6200万程度で購入できた記憶（売却しちゃいましたが）が鮮明にあるので、やはり60平米程度でも眺望が良い部屋では平気で1億に迫る今の市況には付いていけていません。

日本のサラリーマンの年収は今後どんどん減っていくと思われますし少子化が進んでも影響が受けにくい都心部だとしても競合物件が多すぎるので様子見です。

願わくば新宿御苑を臨むクラッシータワーが新宿近辺では一番欲しい物件ですが、西新宿よりも強気な価格設定してきそうですね。

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>>138 eマンションさん
戸数に対してエレベーターが少ないので、結局、時間かかると思います。

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>>140 匿名さん

騒音対策窓はついていると思いますが、中央特快とか快速の通過音が、他のエリアと違って比じゃないと思います。

窓開けたりして過ごすときは、プラスな思わないと思います。

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よく探せば、1億から1億5000万だすなら、もっと強い立地建物のマンション買えるけど。

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>>156

＞私は独身年収1600万ですが、やはり、隣駅になりますが大久保徒歩8分のIt's東京フォーサイトスクエアが発売当時に78平米の真南に新宿副都心を臨む3LDKを6200万程度で購入できた記憶

そんな20年以上前のことをおっしゃられても…（困惑）

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>>159 さん

良く意味が分からないですね。
建築として、強い立地というのは一体何の事ですか？
また、それは具体的にどこの事をおっしやっていますか？

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>>160 販売関係者さん
還暦過ぎの年収1600万ですって。
市場価値は高いかも。

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>>162 匿名さん

何が1600万円？平均？中央値？東京のとか？？
還暦過ぎって、一般的には再雇用になってる年代ですね。

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近くを通りましたが、結構工事進んできました。
外壁ですが、シックでなかなかの感じがでてますね。

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曲面が素敵ですね。今は11階前後でしょうか

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>>165 マンション検討中さん

やっぱり在り来たりな直方体のびるより、数段カッコいいですねー！

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西新宿の再開発計画がさらに加速するようですね。
この辺りの物件は影響する情報と思います。
https://www.google.com/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1466/80...

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外壁もデザインもとてもかっこいいですね、
この辺りの建物で比較したらかなり存在感がありそうです、
こういうマンションに住んでみたいですね。

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ここ検討中ですが、掲示板に書く人いませんね。　人気薄なのでしょうか？

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坪500だったら買いだね。

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>>169 職人さん
まず、今から選べる部屋は、微妙です。
そもそも、エレベーター二基しかなく、駐車場も12000万円付近かそれ以上の価格帯に優先度が高く、間取りも、構造的に仕方ないとはいえ、柱が入りすぎて、有効面接や型が微妙
タワーに住んだ事ない人は、分からない点はありますが、タワー何軒も居住経験ある者からすると、引っかかりの域を出ません。

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上層階70平米中住戸購入したものです、まずリセールですかね(上がらなくても下がらなければバンザイ)駅徒歩1分は滅多に出ないと思います、あとは西新宿パークタワーの値段見たら、相場的にお得感を感じることも理由の一つかもしれません、

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>>172 マンコミュファンさん
東口も再整備に向けて行政が動き始めたのは良いサインですね。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/521000/d033452.html

つぶれかけのムーンロード(店も人も皆無)、東口の駅舎等綺麗になると良いですね。

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この間取りってまだ残りありますかね？？キッチン広くていいなぁ、と思ったのですが。
そうそうに売れてそうではありますけれど、、、どなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

70Hタイプ　3LDK　70.01㎡
15階　12100万円台　坪単価571万円
20階　12300万円台　坪単価580万円
24階　12500万円台　坪単価590万円

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きれいだなー

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今日第一期ニ次の抽選ですね。
何戸売れるんだろう。

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>>176 グランドエアさん

二次とか三次は第一期に間に合わなかった人の救済なのでせいぜい5戸程度だと思います。
注目すべき節目は1LDKが売り始められる第二期の結果じゃないでしょうか？

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ここの1kって実需で住んでも問題ないですかね？投資目的ではないのですが10年以内にはおそらく売って別の所に住もうかなと思ってるのですが、その時に残債割れしなければいいかなと思ってます。購入価格4,000万円台で買えるの1k位しかないので、、、。皆さんの主観で構いませんのでご教授いただけますと幸いです。

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総武線駅1分のタワーの資産価値は落ちにくい、とは思うものの、それが1Kにも同様に通じるのか、というところはどうなんでしょうかね。実需で10年すむのであれば、万が一多少購入価格より割るようなことがあっても、まぁ、いいのでは？と思いつつも、1K需要と2~3LDKの需要の資産背景は違うと思うので、広めの部屋より下落リスクは高い（あくまで相対的なもの）のでは？

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>>178 マンション検討中さん

ベイパ行った方がいいよ。
狭小部屋は利回りが全て。

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立地周辺ご存知の方いらしたら教えてください。
当方在宅勤務でして、平日のランチタイムに軽く外食できる場所があると非常に助かるものです。この物件の周辺に平日のランチに気軽に行けそうなところはそこそこあるのでしょうか、、、

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>>183 マンション検討中さん
めちゃくちゃあります。

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>>182 匿名さん
その理屈って1LDK以上の部屋じゃね。
利回りでない値段で1Kなんて売れないよ。
一生狭小1Kで暮らすの許容できるならいいと思うけど。

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このマンションの個人的な評価です、掲示板は盛り上がってないんですが、自分は結構いいかな、と思ってます。

・駅距離：JR東中野1分（雨の日も傘要らないか）、大江戸線、東西線アクセスもよい
（週末気分転換に六本木、神楽坂などに行きたい、も簡単）
・値段：パークタワー西新宿、中野の再開発よりもリーズナブル
・戸数：総戸数、70平米前後の戸数は多くはない（希少性につながる？）
・デザイン：ユニーク（好き嫌いはあるか？、自分は嫌いじゃない。）
・近場：スーパー、本格的ジム（サウナ付）、電車ですぐ中野・新宿・原宿・千駄ヶ谷
・共用設備：最低限だが、テレワーク用のワークスペースあり。（共用設備は何だかんだで実は自分は使わないと考え、好印象。）
・グリーン：周囲は少ないが、広域で、JRで千駄ヶ谷・新宿御苑、原宿・代々木公園と広域ででかい公園アクセスあり
・資産性：わからない。共用設備が豊富なタワマンでもないし、将来どうなるか、、。
　でも、東中野1分のタワー、という利便性が非常に高く、希少性も高い物件ということを考えれば、仮に下がっても、大きくは下げないだろう！（希望も含め）

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狭い部屋の販売は、昨日？締め切りだったと思います。倍率（人気）はどうだったのか気になります。

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>>187 職人さん

倍率はわかりませんが1LDKは4階以外全て販売で絶好調。
1Kも概ね売れたようですね。

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>>171 評判気になるさんのコメントに対して

本物件は１フロアあたりの個数が多いタワーではありません。また、各階ゴミ置き場などもあるため、エレベーター２機でも問題ないと考えます。

部屋の間取りは、柱の関係で微妙な間取りがまぁまぁあるのは同意ですが、そこは間取りを選ぶしかないかなぁ、と。

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>>184 マンション掲示板さん

東中野の西口の方にいけばたくさんありそうですね。安心しました。

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>>188 通りがかりさん
販売順調なんですね、結構あっという間に完売してしまいそうですね、、、

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>>191 マンション検討中さん
まだ値段決まってない1LDKを値上げして販売スピードをコントロールしてくるのでは？
三井だけならともかく東京建物が竣工前完売を許すとは思えません。

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>>192 評判気になるさん
竣工前完売って、値付け的には消費者寄りの値付けしすぎってことで、売主としては、もう少し価格あげられたんじゃないの？って見方になる、ってことなんですかね。

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>>193 マンション検討中さん
仰るとおりかと思います。
こちらの物件、目立ってませんが相場的に割安かなと。
株に資金を回すかこちらを購入するか迷います。

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>>193
うーん？割安？
駅まで徒歩1分のマンションならクラッシィが圧倒的ですし。ユニゾンより規模が劣っている中で億超えが割安とは思えないです。

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>>195 匿名さん
現況の相場との比較でってことでしょうよ。

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>>194 検討板ユーザーさん
不動産投資、としての魅力は、わかりませんが、
半住半投としてはいいと思います。
純粋な投資だったら、これより高配当株式買う方が利回りはいいと思いますよ。

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パシャリ

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ここってこどもエコ対象ですか？着工などの観点から

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>>199 マンション掲示板さん

なんか100万円補助金あるっていってましたよ

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