ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

>>537 マンション検討中さん

茨木市駅や茨木駅周辺のマンションを考えてる人は総持寺なんて考えてないので、全く競合しませんけど？

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総持寺は総持寺やで。茨木駅とはあんまり関係ないしたぶん客層も被ってないで。
高槻か茨木かで迷う人はいるけど、そもそも総持寺は検討候補にも入ってないから

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>>539 マンション掲示板さん
今まで茨木→総持寺→高槻とマンション住み替えてきたけど、
確かに高槻、茨木と総持寺とは客層違う
駅前でも閑静なのはJR総持寺の良いところやし、通勤便利かつ静かなところに住みたい人には合ってると思う
何より、駅近物件のコスパ最強が総持寺の最大メリットやから、ここのライオンズC棟は値段高すぎてナシやわ
売れてないのが何よりの証拠やけど
A棟、B棟あたりの中古待つのが最適解

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>>540さんの書いている事が一番正解ですよね。
マンションその物は良いんですよ。
ただ正直C棟のマンションの値段高いです。
でも今実際買って住んでる人いますがね。
そんなに安く買いたいのらばマンションギャラリーの前で1,000人くらいの大規模デモしたらどうですか？
その熱意に大京さんが圧されて1戸最高1,000万円くらい値段下げてくれるかも。

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>>541 名無しさん

そんな大規模デモ起こすような住人がいるとこに住みたくないだろwww

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>>541 名無しさん

総持寺が大好きとか、駅前大好きとか、あとは価格を気にしないというニッチな層も一定数いるでしょう。
営業マンの言葉を信じた情弱とか。
1000万安ければ即売れしてたでしょうけど、マンションギャラリー維持のコストと比して長期で高く売るか短期間で安く売り切るかどっちが得なんでしょうね。

せっかく良い物件なのに、きっと営業マンは販売価格を決めた本社の事業統括部を恨んでいるでしょうね、、、

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高すぎって思ってたらジオ島本でも2期は似た間取りで6000万超えって言われてもうわからなくなりました…。
こっちよりちょっと広いくらいで…新築買うとしたらこんなもんなんですかねえ。

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C棟ライオンズ茨木総持寺ステーショングランはゲロ高いけど
ここの口コミはマンションホイホイ達が物件探しに躍起になっているのでほぼガチレス。
マジで大京本社の事業統括部様この板読んで欲しい。
ちなみに今年から大京さん
名前ライオンズマンション→ザ・ライオンズに変えました。
旧・一般家庭販売路線から新・多様性高級販売路線に変更って発表してました。
こうなるとライオンズ茨木総持寺ステーショングランは値下げの気配全く無さそうですね。
C棟の大京の営業マンさん達が大概気の毒。
営業マンさん達に同情するのも何だかなと思うけど。
売れる要素がてんこ盛りなのに全戸価格負けしてるからどう売るのって。
本社の思惑と現場のリアルが余りにも解離しすぎ。

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>>544 検討中さん
周りからしたら安いですよ。この物件は。
高いという人もいるけど、実際安い。

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>>546 eマンションさん

営業お疲れ様ですっ！周りというのは大阪市内の物件ですか？安いですね（笑）

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>>547 通りがかりさん
相場感をアップデートして！
何も買えないよ

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この価格ならもう2000万くらいプラスして茨木市駅か高槻市駅近マンション買った方がいいんじゃないかな？と思ってしまいますね。

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>>549 マンション掲示板さん
+2000万出して買う価値はないでしょう
キャバクラ、スナックのある下町を。

それなら十三でいいのでは。

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前に吹田の江坂に住んでたけど駅前はキャバクラやガールズバー沢山だったけどな
人が集まる駅はそういう店も出来るだけじゃね

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>>549 マンション掲示板さん
2000万もプラスできる予算枠あるなら、別の選択もありでしょう
高槻駅前が7000万で買えるかは疑問ですけど

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相場感はこんな感じ
市内板マン　　8000-10000万円
市内タワマン　9000-14000万円
吹田・千里丘　6000-7000万円
茨木　　　　　6500-7500万円
高槻　　　　　7000-8000万円
島本・総持寺　5000-6000万円

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マンション価格はどこも高騰したままですので
この立地であっても６０００万円前後であれば安いほうなのでしょうね。
３ＬＤＫが５０～６０㎡の広さしかなくても、もっと価格の高いところもあるので。
予算が許すのであれば、他を検討・・ってなってしまいますね。

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171号線沿いにある関スーの向かいにロピアができるみたい。イオンタウンの少し東にあるホームセンターダイキの跡地。
ロピアにイオン（ダイエー）関スーにドンキ、あの辺、スーパー激戦地区になるね。
JR総持寺からは徒歩15分はかかると思うけど。
車では行けるね。

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>>555 通りがかりさん
あそこめちゃくちゃ渋滞するから毎日の買い物ってなると自転車の方が現実的かもやね。

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>>ロピア
ロピア、いいですよね。
お肉は一頭買いするそうです。あと、マグロは他店ではあまり見かけないブーメラン（赤身、中トロ、大トロがひとつになっているもの）が買えるらしいです。
お惣菜もおいしかったですよ。

関西ってあんまりロピアがないようだったので、多くなっていくといいですね。

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もう４，０００万円台では購入無理ですね。

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ここ、1000万安くしても売れるかなぁ？
駅前が何も無さすぎて辛い。
マンション自体は確かに良いと思うよ、まぁ向きと眺望にもよるけど。

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見学行って最寄りメインの買い物所の太田イオンも見てきたけど駅前ほんとに何も無いね。一軒家ばっかりのところに無理矢理マンション建てたみたいな感じ。

太田イオンまでは渋滞酷すぎる。車道も酷過ぎるくらい狭いのに追手門の学生？で人は多過ぎるし車もなんであんなに多いのか？太田のイオンまでは歩いて20分以上かかるけど車でも同じくらいかかるくらい酷い渋滞だった。どうにか出来ないのかな？

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>>541 名無しさん
購入検討をしているものですが、販売業者の方によると販売開始してから4年間かけて完売を目指すそうです。現時点では総住居の半数は入居済みのようです。今後も抽選と先着を繰り返し値段を少しずつ上げながら販売していくとおっしゃっていました。

そう考えると人気がない問うわけでは無いのでしょうか。現在25で新築マンションに関して全く知識がなく何が当たり前でそうではいのか教えていただけないでしょうか。

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未来のコトは誰にもわからない。自己責任かな。

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ついに売れ残りを業販して捌いているのか、中古未入居としてSUUMOで売り出しましたね
それでもB街区中古のコスパが良すぎてそっちに流れそうだな

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>>561 職人さん
4年じゃ最初の初期修繕や色々な保証期間過ぎてるやん。それなのに値上げするっておかしくない？安くするもんやん。
ゆっくり売りはよくあるけど、人件費やらで値上げしていっても自分が売る時そんだけの価値はなくなってそう。
新築マンション知識ないなら、掲示板より「新築マンション　買い方」とかで勉強してからがいいぞ。

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ロピアが出来て環境変わりました？
徒歩20分くらいの距離でしたかね。

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スーモに出てる分すべて1Fでしたね。
広告物件みたいな感じですかね。
4700万は魅力だけど1Fで寝室以外の部屋は小さめなのは気になるなぁ。
4畳とか物置にしかならないよね。

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>>559 通りがかりさん
ただ寝るために買うなら駅前何もなくてもいいかなって思う。例えばスーパーならちょっとお値段高めが多いし、飲食店街あったらゴミが散らかってたりうるさいし。
それなら何もない方が良いな。

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>>565 マンション検討中さん
ロピアにイオン、アプロ、フレスコ、関西スーパー2店舗、万代、業務スーパー、ダイエー、マルヤスそしてドンキホーテ。何でこんなに密集してるの？ってくらいスーパーの激戦区。お安い物を買い周り。スーパーを選ぶのが楽しくなりました。

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>>568 通りすがりさん
そんなに密集してますか？選んで買い回れるほどたくさんあるなら魅力だなぁと思いますがここはそこが少し不便、何もない、と言われていたところではないのですか？

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>>569 匿名さん
この間周辺に行ってきましたが、自転車で行ける距離にかなりいろんなブランドのスーパーがありました。
まさに568さんが述べているもの全てあったので買い物はすごい助かるなぁと思いました。歩いて行ける距離にも4種類ぐらいスーパーあり、上記で述べているところは自転車あれば全然余裕で行けるレベルでした。

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>>569 匿名さん
駅前スーパーないからちゃう？知らんけど
大きなとこはチャリ距離。土日限らず171は渋滞ひどい

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便利だしのどかだし、茨木駅近より子育てには向いてる環境ですね。

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1キロ超えると自転車も面倒やから、フレスコかアプロが日常使いかな

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駅に近いのはいいけど、スーパーがないのがもったいない感があります。
少し離れたところに行けばあるので、
車なり自転車なりで行けばいいだけなのだけど。
もう少し全体的にお店が増えてくれるといいなー。

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こちら災害ハザードマップはみなさんあまり気にされていない感じでしょうか？
安威川氾濫した時の対応が少し気になりました。。。

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>>575 現在吹田市民さん
ダムできたからもう氾濫の心配ないよ。ダムパークいばきたもよろしく。12月には吊り橋やらバンジーやらできるよ。

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駅前は魅力だけど、その駅が蜘蛛の巣だらけで、どこぞの田舎の無人駅みたいで、なんか嫌だなー。

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駅は出来たばかりの新しい駅だから、何処かの駅の間違いでは。

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総持寺の駅は小さいけど利用者もけっこう多くて綺麗だぞ。
追手門の学生とかサラリーマンとか多い割に駅前で買い物出来るとこ少ないってのはあるけども。

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>>578

おそらく阪急の総持寺を指してるかと。。。確かに暗い印象はあります

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間取りの広さから考えると全体的にファミリー世帯向きのタイプが揃っているので、
お子さんがいらっしゃるファミリー層中心のマンションになってくるのかなというのが予想されます。
そうなってくると、子育て環境等が気になる点ではありますが、実際の子育てのしやすさ等はどうでしょうか。

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茨木市駅前にできるジオタワー待つのが正解だよ

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茨木市駅近の物件買える人はそもそも総持寺に興味ないやろ

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小中学校近いし、子どもが放課後に遊べるような公園もあるし、子育て目当てで越してくる方も多いんじゃなかろうか。
駅に近いとは言っても、全然繁華街じゃないし
自然たっぷりでのびのび、というわけではないけど、まあまあ一通りそろっている感があります。
親も共働きだったりすると、駅とマンションの距離は近い方が圧倒的に便利です。

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>>584 匿名さん

何もない各駅停車駅に住んだことあるが何するにも一つ横の駅行くので不便だった。最初から茨木、高槻駅に住んだほうがいい。

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>>585 検討板ユーザーさん

関西人風に突っ込むと、
駅には住めないなー（笑）

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個人的には結局は値段次第じゃないか、と思います
ライオンズだと一定以上のグレードがあるので、立地と鑑みてある程度コスパがあればなぁ
安くはない価格帯ですから
結構細かいところも詳しく見ていって納得出来たらというかんじかな

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実際に歩いてみるとスーパーとかかなり遠いです。イオンタウン太田まで歩いてみましたが、道も狭く人が多い印象です。ロピアも新しく出来ましたがイオンタウン太田と同じくらい遠いです。
車でも通りますが朝夕の大渋滞は避けられません。

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ロピア、いいですね。
ただ遠いですか。どちらにしても、ロピアだとまとめ買いなので、車で行くのがいいのかなと思いましたが。。。

地図を見たら、食品館アプロという文字が見えました。このお店ですよね。どうですか？

https://www.kk-kano.co.jp/store/osaka_north/%E7%B7%8F%E6%8C%81%E5%AF%B...

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第6期2次3戸明日から受け付け開始のようです。その他に先着順が7戸ありますから、比較して検討もできるかな。
3戸はすべてXtypeになるのかな？角住戸、西南向き、ルーフバルコニー付きでリビングダイニングがとても明るくて日が当たって暖かそう。
ただ、洋室3がひじょうに厳しい感じに思えます。なんで、こうなった？せめてクローゼットを奥に配置しても良かったのでは？？？

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買い物施設はマンションから距離があるのですね。
公式サイトで新しくできていたオーナーズボイスによれば、買い物は土日にイオンタウンでまとめ買いされているようです。
距離があるプラスまとめ買いなので車か自転車利用になるんでしょうね。

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総持寺って周辺の落ち着いた環境とか考えると茨木よりも子育てには向いてるんですよね。

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>>585 検討板ユーザーさん
高槻は梅田から遠すぎる。
ここで茨木高槻をアピールするなんて空気読めなさすぎ。

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>>593 匿名さん
阪急側のアプロ、フレスコが歩いて10分ほどなのでうちは車なしですが不便に感じていませんよ。ハシゴできる距離に二つあるので比較して買ったりします。
基本は週末まとめ買いしますが、買い忘れがあってもフレスコは23時まで開いてるので助かってます。
ただどちらも広くはないので品揃えを求めるならイオンタウンに行くのが確実かもです…。

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>>597 マンション掲示板さん
どういう意味でしょうか？
総持寺周辺の学区も良いですよ。

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茨木市駅の周辺とか古い繁華街って感じで治安も心配ですよ。

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買い物施設はロケーションで確認したら、徒歩7～8分に3店舗、徒歩14分～18分に4店舗あるように思えました。これを不便と感じるか、すごい便利と感じるかは人それぞれ異なるかもしれないなと思います。
歩くのがとにかく苦手、毎日忙しくて時間が無いとかだと隣にスーパーがあったり、せいぜい徒歩3分位のところにあってほしいかも。個人的にはお店の選択肢が多くて買い物が楽しく、お得にできそうに思います。

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買い物は、自転車あったら負担感なく解決しちゃう感じがする。
歩きで行くと、あまり重たいもの持って帰ってこれないから、徒歩5分程度ならば自転車で行くって人は多いんじゃないかなぁ。
買い物先の選択肢があると、いろいろと使い分けられるし、
特売をうまく使い分けて買い物していけるから、かなりうれしい環境に感じられる。

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私の場合食材買出しは週に1度なのでどうしても荷物が多くなってしまいます。
その為徒歩数分のスーパーに行くにも自転車利用になりますね。
こちらの駐輪場は558台、現在の空き台数は323台だそうでまだまだ余裕がありそう。

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自分は自転車派なので徒歩5分位でもまとめ買いやペットボトルや飲料や米やじゃが芋などの重いものを買う時は確実に自転車を利用します。
しかし、意外に自転車には乗らないという人も世の中多いようで、そういう人たちで車も使わない人はショッピングカートを引いて買い物に歩いて行ったりするようです。年配の人だとタクシーに乗ったりするのかな。
徒歩7分から8分に3店舗なら、散歩とか運動を兼ねて持てるだけの荷物を買ってくることにすれば負担にならずに済むかなと思います。

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スーパーまで徒歩で買い物に行くのは尊敬してしまいます。
自分の場合徒歩8分であれば車を出してしまいそう(^^;)
こちらは駐車場も駐輪場もまだ余裕がありそうですし
買い物がらみのストレスはなさそうですね。

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公式サイトでアメニティを見ておりますが、コンシェルジュサービスの内容はさながらホテルのコンシェルジュサービスのようですね！
サービス例の中では宅配便の発送は利用しそうですがメッセージの受け取りはどのようなシーンで利用するんでしょう？

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住んでます。
夜中までバタバタと騒音がうるさいし、子供載せるカゴつけてるチャリに乗ってる人は、敷地内チャリ降りてって張り紙も無視して敷地内乗り入れてくるし、朝でも子供の大きめ三輪車をエレベーターに載せてきて上の階からの各駅停車状態でも避けないし…
なんせ子連れのマナーの悪さでもう売ろうかと思ってます。

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>>606 匿名さん

それは残念でしたね。大規模マンションでしたらどうしても程度の悪い方が混ざってきますね。集合住宅の宿命ですね。うまく売却できることをお祈りいたしますが、あなた様の書き込みがご自分の売却の妨げになることはご理解されていますよね？

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色々な方が住まわれているということですね。
お互いに気遣いつつ暮らしていけるとベストなんですが…。
本当にごく一部の方がうるさいということなんでしょう。
これから見学の方は
客観的にわかるので、それで判断ができるでしょう。

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>>大規模マンションでしたらどうしても程度の悪い方が混ざってきますね。
ですね。小規模で一部の主婦がつるむのも問題かと思います。そのあたりは、住民ガチャなので理解して住むしかなさそうですよね。

東海道本線「JR総持寺」駅徒歩2分
阪急京都線「総持寺」駅徒歩10分

この立地、すごくいいと思います。

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総持寺という時点でヤバいですよ。
周辺の住民の民度の低さに後悔します。

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こちらのマンションはコンシェルジュサービスがついていたり共用施設が豪華だったりで高級レジデンスのイメージですが、実際はファミリー世帯が多く賑やかな環境になっているのですか？
ふと疑問に思いましたが、ルールを守らない方に対しコンシェルジュや管理人は注意をしないのでしょうか？

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>>611 匿名さん
一年半ほど住んでいるものです。
敷地内の自転車走行に関しては606さんと同感で、張り紙を増やしたりしているものの改善されません。ベタベタ貼ると景観も良くないのですが…。
騒音は完全にガチャですね。うちは角部屋でもないですがほとんど気になりません。
エレベーター内のマナーは挨拶もあり、悪くない印象ですがこれも時間帯によるのでしょう。

ルールの厳しさ、注意できるかは、現行犯で注意できるか否かだと思います。
たとえば廊下への私物放置に対してはかなり厳しく、二週間に一回くらい巡回があって置いていると雨傘であろうが注意喚起の張り紙を貼られます。
お隣のB棟はファミリー向けだからかこの辺かなり許容されているようなので（ベランダから見ていて三輪車や生協の箱を置きっぱなしの世帯が多い）、こちらは高級志向として差別化はされていると思います。
ファミリー世帯が多い印象は今のところないですが、乳幼児はよく見るので数年後はまた景色が変わるかもしれませんね。

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>>612 購入経験者さん

え、ここまだ販売中なの？高槻で新築マンション3年前に買った際からずっと売ってるやん…。

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総戸数が多い物件なので多少は致し方ないところはありますがそろそろ売主の方も完売させないとと思ってるでしょうね。残り少ないのでなんだかんだ売れるのではないでしょうか。マンションは年々高くなっていますので相場の方が追いついてくるでしょう。

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>>615 匿名さん
こんなとこできくより、マンション　騒音対策とかでぐぐればいいのでは？

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>>615 匿名さん
騒音対策に関しては、我が家も低月齢で対策がまだなので治安だけ。
私が大阪でも治安良くないところから来たということもありますが、悪いと感じたことはありません。
以前住んでいた市内ではほぼ無法状態だった違法駐輪がゼロなことに驚いています。
良くも悪くも思ったより下町感はあり、日中赤ちゃん連れで歩くと高頻度で町のおじいちゃんおばあちゃんに距離感近めで声かけていただけるのは意外でした。
私はそういったところも含めて気に入っています。
夜は人通りも少ないので、たまにご機嫌な大学生が通りがかる以外はとっても静かです。

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ここってスラブ厚どれくらいあるんでしょうね？
公式サイトの設備仕様のページを見ても、特に触れられていなくて…。
ライオンズはしっかりしている印象なので、
ふつうの生活音くらいだったら普通に防げそうだけど、
ジャンプとかドアを強く閉めるとかはさすがに響く可能性はある。

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スラブ厚みについてはかかれていませんでしたね^^;

戸境壁に関しては、湿式が採用されているようでしたのでそれは良かったなと思います。
音が乾式と比べて伝わりにくいらしいので。
コストダウンしやすい場所でも、ここを湿式にしていりるならば
きちんとお金をかけるところには欠けているんじゃないかと期待したいところ。

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戸境壁は大きくく湿式壁、乾式壁の二種類あるようですね
湿式壁のデメリットは壁が厚い分だけ居住面積（内法面積）が狭くなるようですが、
防音面に関しては優れているようなので、どちらかというと湿式壁の方が性能が高いのかな
タワーマンションなどは間取りなど柔軟に対応できる、乾式壁を採用されていることが多いようです。

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第一期にモデルルーム見学をしました。
30代前半？ほどの女性社員が対応してくれましたが、こちらに知識がないことを知ってか途中からタメ口混じりに。かなり上から目線の殿様商売オーラ満載で大変不愉快な思いをしました。
一度見送り、半年後に再度相談の連絡をしたところ、前回の顧客情報が無いとのこと。
高級売りをしていたからか、願い下げだったんでしょうかね… その頃には他マンションに比べかなり売れ残っている状態が始まっていたので、ものすごく営業かけてきましたが当然買いませんでした。
今も近所を通りますが、カーテンのかかった空室部屋が目立ちます。まだモデルルームも駅前にあります。売れない理由って色々ありますよね。

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>>620 匿名さん
乾式壁は軽いですしタワマンでは主流ですね。防音はとても良いそうですが、弱点は直接打撃に弱いことで、コンクリ壁と比べたら響きやすいそうです。

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ここは総戸数が多いから売るのに時間がかかりましたけど来年3月までくらいには完売しますかね？安い住戸はそれなりに売れそうですけど1億超えの住戸は重たそう。

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ルーフバルコニーがついてるとはいえ、80平米で1億はなかなかの強気
どこも高騰してるから適正価格はこんなもんなんですか」

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学区の話がたまに出ますがお住いの皆さんはお子さんの中学受験は考えていらっしゃいますか。こちらのお子さんが地元の学校に進まれるなら勉強熱心な雰囲気になるかなと期待する半面、中学受験で他所に行かれる可能性もありますよね。

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メジャーセブンなのに完売しないものですか？

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最上階１億円はとても強気ですね

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すごいですよね…最上階のお値段。
売れると踏んでいるからこそ、その価格で出しているということなのでしょう。
ここだと低層のコスパが良い物件が人気なのかなと思うのだが。

駐車場は結構もう埋まっているんですね。
駅に近いから、
そんなにマイカー所有率が高いとは思っていなかったので意外でした。

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総持寺の普通のマンションで億越えとか誰が買うんですかね、、。

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駅近なだけで価値があるんよ。
梅田に行きやすければどこでもいいのよ。
地元のスーパーなんか行かない。梅田で買ってきちゃう。子供は私立だから地元民と接触しない。
梅田で駅徒歩1分はないから、郊外で濡れずに電車乗れて梅田行けるのはメリットなのよ。

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確かに子供は私立、かつスーパーは通販だけの人だとありか。。

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>>630 　さん
1億出すならより大阪に近くて資産性の高いタワーである千里丘買った方がよくないか笑
ターゲットが誰なのかよくわからない。。。

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最近ではマンションも外国籍の方も購入することもあって、立地が良く資産性がいいマンションは
富裕層にとっては簡単に購入できちゃうんでしょう。
価格も駅近というので強気な価格になっているということもあるのかな
今は中古市場も新築価格が高い分、価格を下げなくても売却できますからね?。

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強気の値段すぎる

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外国人が買うのは都心の物件で、郊外の物件にはあまり手を出さないイメージ(観光地除く)
總持寺で1億出すのは本当に誰がターゲットかわからん。

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1億出すのは、戸建からの買い替え老夫婦って感じじゃないですか？

投資需要で買われるような物件ではないですね

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總持寺だとあまり純粋な投資用っていうかんじの地域でもないですしね…。
一応、デベロッパー側は投資も想定した販促もしているようではありますが。
1億する物件は、坪単価で換算すると約409万円。
やっぱりかなりしてくるものだなぁ汗

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