ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

総持寺駅まで徒歩２分。阪急なら徒歩１０分とアクセスの良さは魅力ですね。
電車通勤も便利でいいなと感じます。

第5期6次の販売がされるようですが、既に入居も開始となっている物件ですので
お値引きとかは期待できそうでしょうか？

>>401 匿名さん

ライオンズさんは一切の値引きをやっていないとの事です。
もし、ローンが10万足りなかった場合でも値引きに応じないらしいですよ。

値引きしなくても売れるとのことらしく、会社的に応じない対応をとっているそうです

そりゃそうやろ。家電量販店で洗濯機買うのとはわけがちゃうんやぞw

本物件の人は普段どこで買い物してます？

>>404 検討板ユーザーさん
日用品は近場で、車を出せばイオンモールやエキスポなどいろいろです。

JR茨木や阪急茨木にはいかないです。

>>405 通りがかりさん
夕食等の買い物はどちらでしょう？太田イオンでしょうか？

>>408 検討板ユーザーさん
一番大きいのは太田イオンです。同じくらいの距離に関西スーパー、ドンキホーテがあります。近くには阪急総持寺との間にフラスコ、ドラッグストア、あと新しくスーパーが出来る予定です。

これだけデカいマンション建てて住民も増えたんなら総持寺駅前にイオンとか有名スーパーの誘致して欲しい。

この価格ならもう少し駅力のあるとこ選ぶ人のほうが多そう。ZEHなのはいいですね。

>>419 通りすがりさん
この駅だからこんなに安いんだよ

オプション契約してきました！

26万、、、高かった、、、
住民の方よろしくお願いします！

オプションで26万ってどれだろう？キッチンの棚とかですか？

>>422 通りがかりさん

私は、下の三つやりました！
-キッチン周りの壁紙を汚れにくい壁に変更する
-換気扇カバー追加
-鏡取り付け

ZEH対応いいですね。
友人がZEHのマンションに住んでますが体感的にも、高熱費的にも全然違うと言ってました。

この物件の主婦の集団がたむろってるのって管理組合とかに言えば解消されます？

>>426 さん

>>426 評判気になるさん
住人ですが、主婦の集団がたむろってらところ見たことないです。A棟、B棟の間違いではないでしょうか？
ただ、大型のマンションで子育て世代の方々が多く入ってる物件であれば幼稚園の送り迎えのタイミングなど当たり前の光景かとおもいます。

ここのマンション70～80平米の3ldkの部屋で登記費用が50万越え、、、
高すぎる

>>429 通りがかりさん
初めてのマンション購入者かな？
どこも登記費用は少し多めに設定してるので返ってきますよー

>>430 名無しさん

登記費用はともかくわこのマンションションの値付けは謎ですねション検討中さん
あの値付けは謎ですね…
茨木のマンションラッシュに紛れたつもりか…
シエリアだけで茨木に４つ(残り２つはこれから)ですから……
阪急茨木周囲のマンションラッシュに紛れたつもりか…

>>430 名無しさん

そうなんです！
人生初の新築購入です！
周りで購入している人もいなく、驚いてしまいました、、
なるほど、帰ってくるんですね！

>>431 マンション掲示板さん
営業マン曰く、茨木の新築マンションがライバルらしいです。なので、値段設定も茨木価格ですね
メイツ総持寺は相手にならないとのことでした。

次の販売予定時期が11月末から1月中旬に延期されてしまいましたけど
完成しているのに延期の理由ってなんでしょう

>>434 マンション検討中さん

現在、マンション価格は上昇してるので、後で販売した方が高い値付けができるから

まだ値引きってしてないんですかね？

売れ行きあんまりよくないみたいだから値下げありそうですよ。

>>438 マンション検討中さん
どこからの情報ですか？？

販売予定時期の延期は余裕の表れとして
引渡可能時期が10/26以降の契約は4月の理由は何だろう

そういうのって時々見かけますが、どういう理由からなんでしょうね。なんらかの理由はあるのだろうけど。
物件概要では、引渡可能時期：すぐにご入居いただけます（諸手続き完了後）との記載も見られますが、修正してないだけかな？備考欄に4月引き渡しについての記載があるけど。
購入する人の引っ越し希望時期と合っていれば何も問題なさそうだけど、申込する人には理由を教えてくれるかな？

>>443 匿名さん

なんか、引渡し日はすでにライオンズ側で決めてるそうです。
銀行とか処理の兼ね合いで、この月なら〇〇日しか鍵を渡さないです。

子育て世帯としては中学校の評判が良くないのが気になる。
総持寺でこの価格なら茨木市駅、JR茨木駅の築浅中古マンションでも良い気がしましたが、どこが決め手だったのでしょう。

>>445 名無しさん

プラウド茨木双葉町も学区はイマイチだよ

プラウド買う世帯なら私学行かすのでは？だからこその駅近でしょうし。

茨木の駅近は築浅は阪急側はあまりなくてJR側は出てるが高騰しすぎてる。
プラウドもそうだが茨木駅近の新築は高すぎるし、学区がどうというより茨木に住みたければ駅をずらすしか選択肢がない
茨木駅近の中古の古いマンションよりは総持寺
の駅近の新築の方がいいわ。

>>447 eマンションさん

あそこは子育て世帯少ないよ
飲み屋街だから

>>449 eマンションさん

阪急茨木市駅たまに行きますけどプラウド周りは飲屋街ではないのでは？数軒はありますけどね。
ラウンドワン側に居酒屋ビルがあるのでそちらと枚方高槻に抜ける道沿いにはありますね。
むしろプラウド周りはイオンとかモスとかミスタードーナツ、ダイコク薬局スギ薬局、すき家等のチェーン系が多くて良いですよね。総持寺も人口増えて発展してくれたら便利にななるんですがいかんせん駅周辺にも戸建あるような地域なので厳しそうではありますね。

見学のとき渋滞がかなり酷いのと買い物する場所があまりにも少ないのが懸念点でした。まともに買い物するとなるとイオン太田くらいですかね？往復で30分近くかかりましたが。

>>452 検討板ユーザーさん
渋滞は171号線に出るとこですかね。渋滞を回避する裏道ありますよ。大きなスーパーで近いのはイオンですが他にもあります。

>>448 eマンションさん
やはりまだ価格が安いからってことですね。

総持寺駅の周りって戸建ばっかりでスーパーとか全然ありませんね。見学行ってびっくりしました。どこで買い物とか済ませるのでしょうか？コンビニは近くにあるのでそこは良いですね。

>>456 検討板ユーザーさん

大きいところだと太田イオンタウンがありますよ
歩いても15分ほどですしそんなに不便さはないですね。

ここは茨木のイオンモールもエキスポも車ですぐ行けるんでめちゃくちゃ便利ですよね。

電車乗ってて総持寺駅から見たけど、すぐ南側にマンションがあって最上階でも前が遮られると思うんですが、住んでる方教えてください

安すぎ！
大阪市内都心の半額以下、梅田までのそんなに遠くないし買うしかないでしょ

>>461 検討板ユーザーさん

南側に建つライオンズ茨木ニューシティーB街区と距離はある程度挟みますが南側への視界はほぼ重なります。私は眺望は気にならないですが、眺望気にする人にはお勧めできません。

>>463 eマンションさん

そもそも、眺望を気にする人はこの高さのマンションなんて買いませんよね

>>464 名無しさん

そうかな？毎日、リビングの窓を開けたら隣のマンションが見えるんだぜ。10階でも20階でも気になるだろ。第一、ベランダが人目が気になる人にはデッドスペースになるよね

>>465 マンション掲示板さん
うちも購入検討中で、友人がB街区に住んでいます。
確かに、購入検討の方は、ベランダやリビングがどんな風に見えるか、B街区の廊下からも見てみる方がいいですね。夜は特に丸見え過ぎて・・・
友人によると、夜の電車の音も以前はB街区もよく聞こえていたが、ここが立ってくれたおかげで一切聞こえず快適になったとのことでした。
最近は並行してB街区の中古狙いです。

ステーショングランとB街区
築年数
グラン(1年)>B街区(7年)
駅近
グラン(2分)>B街区(3分)
設備(ZEH)
グラン>B街区
眺望
グラン<B街区
プライバシー(ベランダ側)
グラン<B街区
電車の音
グラン<B街区
小学校校区
グラン<B街区
価格
グラン<<<<<B街区

お値打ち感（コスパ）でいうと圧倒的に隣のB街区がいいよなあ　建った時期が良かったのな

>>466 さん

>>466 評判気になるさん
私も購入検討中で、この物件に住んでいる知り合いに聞いたのですが、電車の音はリビングは全く聞こえなくて、駅側の部屋でもほぼ聞こえなく全く気にならないと言ってました。きみつ

>>468 マンション掲示板さん

防音は7年前と比べてすごく進歩してるので、その通りなんでしょうね。でもベランダに面した景色は進歩しようがないので、変わらないと思います。1日中、カーテンを閉めねばならないので、南側向いてる意味が半減してしまいます。私ならやめときます

駅近、眺望、コストが全て満足の行く物件ってそうそうないですよね。あとはどれを重視するかは人それぞれの価値観ですね。ちなみにB棟も部屋によっては目の前がA棟なのでいっしょです。
あとB棟の知り合いのお宅にお邪魔した事あるのですが、B棟の通路からこの物件の部屋の中は見えない距離でした。夜はカーテンを閉めるので問題ないかと。

>>470 マンション検討中さん

B棟でも場所によるんですね。それか視力によるのかも。私の友達はA棟が丸見え過ぎて玄関を出たら下を向いて歩くようにしてるそうです。なんでもパンイチの男の人の姿が見える時があるそうです。

スレの流れを見ていると面白いですね。
この物件にネガティブなコメントが入ると、必ず「入居している友人がいる」方から反論のレスがつくんですね。まるで「購入検討中」ではなくステーショングランを販売する側のような・・・
友人が住んでいてそんなに良いと思うなら、検討せずさっさと買うべしです。

ステーショングランもB街区の中古も内覧したことがあります。
電車の音は廊下側ですが窓を閉めると気にならない、窓開けるとうるさすぎるので、年中締め切ることになります。線路沿いマンションはどこも仕方ないです。
ベランダ側は、遮光カーテンをしているともちろん見えないでしょうが、カーテンを開けると確かに対面しているB街区からはキッチンに立っている人の顔がはっきり見えます。
いずれにしても、しっかり内覧して確認してから価格比較の上決めることをおすすめします。
営業さんのような反論レスがつくことと思いますが・・・

眺望を気にして人目が気になる人は南西向きの部屋を選べばいいだけの話。
B街区はベランダ側（A街区）共用通路側（当物件）に挟まれてるのでその方が人目が気になりそうだし窮屈そう。

>>473 匿名さん

いつまでも売れ残る「向き」がありそう

>>473 匿名さん
南西向きのお部屋があるんですね
当物件とB街区、A街区の向きも様々ですね
南西向きのお部屋はやはりお高いんでしょうか？

>>473 匿名さん

南西向きってもうほとんど売れたみたいですよ

>>476 マンコミュファンさん
やっぱり眺望や人目が気になって南西向きだけ売れたのか
築1年になるけど他の部屋ほとんど売れ残ってるもんなあ笑

>>477 口コミ知りたいさん

さて今日は日曜日。マンションギャラリーで暇を囲っている営業が大阪市内の半額だから買うしかないっとか買い物もそこまで不便じゃないっとか、いっぱい擁護コメント書き込むぞ（笑）

>>479 匿名さん

総持寺というマイナー地域の割に茨木中心地並みの価格
B街区で遮られる眺望
プライバシー皆無のベランダ
周囲は買い物砂漠
本物が分かる人は絶対買わない
情弱向けですね

茨木中心地(市役所あたり)は買い物エリアではないでしょ(笑)

JR西側、阪急東側は昭和エリアだし、茨木中心には当たらない。学力も弱い。

>>482 マンション掲示板さん


茨木市中心はおにクル完成、学力も高い北摂らしいエリアだね。
ＪＲ西側は産業道路が色濃いエリア(摂津や吹田南部の系譜)かな。
阪急東側は下町買い物エリア(阪急十三→淡路→の系譜)だね。

以上３エリアの街並みは異なる。どこがいいかは答えがでてる。

>>476 マンコミュファンさん

違いますよー。
売れてる方は南東向きの方です。
B街区側。

>>485 さん

へぇ～、南西向きに比べて眺望悪い分だけ安いからかな？やはりここは年収1,000万円以下でも買える物件なんだな

6000万～が安いなら茨木の価値上がり過ぎだな
もう庶民にはきつい人気地区だわ

>>481 マンコミュファンさん

茨木 駅近格付け

横綱 センター(市役所付近)
大関 ＪＲ総持寺
関脇 ＪＲ西・阪急茨木東
小結 南茨木
前頭 阪急総持寺

かな。

それにしても、学習能力がないと毎度デリートされますな。

うーん

横綱 センター(JR、阪急徒歩合計25分以内)
大関 阪急茨木東、センター(JR、阪急徒歩合計25分超)
関脇 ＪＲ西
小結 南茨木、ＪＲ総持寺
前頭 阪急総持寺

分譲マンションの販売価格と売れ行きを見るとこんな感じかなぁ

茨木の市役所付近に住む魅力が個人的には全然ないんだよな
毎日通勤してる身としてはセンターでもJRか阪急のどちらかに大きく寄ってくれる方がいいわ
スーパーも多いし
それこそ真ん中で徒歩10分とかなら総持寺駅近でもいいぐらい

センターのJR、阪急どちら寄りが良いかは生活によるよね
京都の四条とか梅田の阪急百貨店によく行くなら阪急だし
JR京都駅や神戸、新大阪へ行くことがあるならJR
市役所付近は中途半端だったけどオニクルができて人多いよ

個人的にはステイツグランの立地が最高。
住環境よし学区よし。阪急ＪＲ程よい距離。
おにクル激近。

世の中の駅近ニーズは否定しないが、茨木最高峰はど真ん中。

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

地価上昇マップでも見てみたらいいんちゃうかな。
茨木の駅近は地価上昇率は近年だと高槻よりも高いね。

ステイツグラン周辺はコンビニが無いのよね
家族構成とか生活スタイルによるわな

>>404 検討板ユーザーさん

図書館横のフレスコやアプロ、その横のJA三島もときどきいいものあり、イオン太田は、同じビルにあるジム（フィットネス24）にいくとき、イオンの北東にある丸安もなかなかいい。前三者は徒歩7分、イオンは車で（立駐の車出し入れて）15分、自転車12分。丸安は、車で15分です。