Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>13441 マンション掲示板さん

ホテルのジムは宿泊者のための施設ですし、レジデンス全世帯が自由に使えるようにしたら混んでしまいますよ。

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大阪市も空室タワマンに所有者から空室税を取って

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>>13443 匿名さん

借主が転居した後、早く次の借主を見つけるために家賃値下げとなり、
不動産の価値を下げてしまうことになりそう。
東京でも億ションの大家してますが空室税なんてやめて欲しいですね

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>>13442 住民さん
あなた何言ってるのかわからないです
質問部分からしっかり確認して！

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タバコ嫌いだから、あと少しで路上喫煙者もいなくなるから嬉しい
ポイ捨ても見かけるし

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>>13445 名無しさん

あなたがよく確認したら

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良い匂いのフレグランス何かありますか？
トイレの臭い対策もしなくちゃね

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>>13448 マンション掲示板さん
タバコ匂いの対策も大事です。

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タバコ臭いのなんとかして欲しいです

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>>13450 マンション検討中さん
焦らずにもう少し待ってね
みんな肺がんで苦しみながら逝ってしまうので
息が吸えなくなります

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マンション前のタバコ吸ってる人を今日から見かけたらようやく通報したら罰金取られる事になるんやんね？
これで路上タバコ集団がいなくなるから安心

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大阪は世界１路上喫煙が厳しい都市になりました。
加熱式タバコも路上禁止です。
今後見かけたら遠慮なく通報しましょ

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>>13453 マンション比較中さん

ここはまだまだ酷いです。
モラルが低いんです。
警察に常駐してほしいです。
そうしないと資産価値がどんどん下がります。

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>>13454 マンション検討中さん
毎日通報していきましょうー

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>>13454 マンション検討中さん
最近は路上喫煙してるタバコの集団はいなくなりましたか？
この前まだ路上喫煙者たちが警戒しながら吸ってポイ捨てしてましたが、どこに皆さんは通報してますか？
タバコ路上喫煙の通報先を教えてください！
早く罰金させて二度といなくなれば良いですね

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>>13456 匿名さん
いま立ち上がらないと資産価値は下がる一方です。
管理組合で問題視すべきです。

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住人の方でしたら
なるべく意見は住人版に投稿ください

たばこの件ですがすでに監視員か名称は分かりませんが見回りに来て何人か指導していました
テレビでもあのたばこ屋の事放送していたので北区でも重要ポイントになっています
たばこ屋の建物の外道路に置かれていた灰皿はすでに撤去されていて外でたばこを吸っている人間はすべて取締の対象です
もっと監視員に巡回をご希望の方は大阪市に電話してください

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>>13458 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
明日早速、大阪市へ電話します。
今日もたばこ屋前で堂々、路上喫煙者がいました。

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>>13459 匿名さん

通報しても、またですか、と言われました。
もう諦められているのでしょうか。

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>>13460 マンション掲示板さん

公務員かそんな発言するはずがありません
もしそのような発言されたなら大阪市のコンブライアン室に直ちに通報ください
通話内容を録音してメディアにばら撒いてください
大阪市の怠慢行政として取り上げて頂いて報道してもらってください
大阪市が先頭に立って路上喫煙防止のキャンペーンをしてるのにそれは明らかにおかしなやり口です
大阪市長の横山氏にも通報ください
あなたの部下はこんな対応をしていますよって
録音を聞かせてください
通報の窓口を設けておいてそれはないですよ

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>>13461 名無しさん

仰る通り！

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タワーマンション前で沢山路上喫煙者がまだいましたが、皆さんの通報が必要です。
資産価値のためにも

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ブリリアマンション前でいまだに沢山路上喫煙やタバコなどのポイ捨てしてる人たちを見かけましたが、皆様沢山通報はしてますか？

私一人だけでは通報してもなんとも動いてくれませんので管理組合でもこの件について問題視していますでしょうか？

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>>13464 マンション掲示板さん

既に管理会社に路上喫煙問題について提案済みですが、
一人が言ったところですぐ動かないのが管理会社。
お手数ですが管理会社へ連絡をお願いできますか？

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>>13465 マンション住民さん

やってみますが、諦めムードが漂っています。

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>>13466 口コミ知りたいさん

そうですよね
とても期待していただけに、変わらない状況が残念でなりません
通るたび、タバコ臭いし、見た目も本当に悪いですよね

諦めたくはないですけれど、前途多難な気がします

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>>13457 検討板ユーザーさん
管理組合でタバコの問題は動いてくれていますか？
皆様通報しています？
喫煙者まだまだ無視して沢山いて、このままでは資産価値下がりまくりですね

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>>13468 通りがかりさん
かなり資産価値は下がっていると聞きました。
もちろん他の要因もあるとは思いますが？

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私は駐車場から出入りすることが多いのでよくわかりませんが喫煙そんなに気になりますか？ましてや資産価値下げたりしますかね

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>>13470 住民さん
資産価値の急落は喫煙所以外の問題かと思いますが。

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>>13471 検討板ユーザーさん
それはどんな問題でしょうか

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購入した時から2倍の金額になっていますが
資産価値上がってますがなにか
＊＊＊の方ですね
情報は正確に

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自分の知り合いで梅田のタワーマンション検討中の人いましたが、ここのマンション前のタバコの喫煙者多いから嫌だとも言ってましたし、自分も周りも少なくとも嫌がっています。

嫌な方は毎日路上喫煙者見かけたら通報を頻繁にしないとこのまま違反の路上喫煙者たちがさらに増え続けるでしょうね！

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路上喫煙禁止になって激減しましたけど
まだ喫煙してる人はいますね
こまめに役所へ通報していますよ！

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市役所に通報してもそのたびに喫煙者に注意するためにこのマンション前まで来てくれるわけではないでしょう。
ここの近くの市指定喫煙所は堂島ニ丁目喫煙所なので、そこでタバコを吸ってくれるように誘導するしかないのでは？

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>>13476 匿名さん

そうですね。タバコ屋さんの方が古いので
仕方ないです。

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>>13476 匿名さん
市の具体的対応については今のところわからん
条例違反多発地点だということは把握されてると思う

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ブリリア箕面船場は展望台みたいな景色でいいですよ。全然関係ないですが。

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>>13479 通りがかりさん
喫煙所がないのが何よりいいですね。

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>>13475 ご近所さん
違反路上喫煙者の件は、どこに通報するのが良いんですかね？

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もうこの案件は警察案件でいいのでは

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グラングリーンスレから来た人
ずっと喫煙の件で煽ってるのか
いい加減にした方がいいよ

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>>13483 マンコミュファンさん

実際に前を通るとそんな悠長なこと言っていられないよ。

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マンション前のたばこ屋の見える箇所に路上喫煙は違反で罰金禁止みたいな警告張り紙をして欲しいですね！
あと、タバコ吸ってる人いたら注意して欲しいです。

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たばこ屋じゃなくて、スーパーや何か便利な店ができてほしいです。

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>>13486 マンション検討中さん

この地はビジネス街、コンビニ、タバコ屋は増えてもスーパーは出来ません。

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>>13483
貴方みたいな、偏った強すぎる想いと被害妄想がこの不動産の価値を下げるんだよ。

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パークハウス堂島浜もできるなら、簡易なスーパーくらいできたら良いのにね

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>>13487 通りがかりさん
淀屋橋や北浜にもスーパーはありますよ。
ビジネス街にはスーパーが出来ないと思い込んでませんか？

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ブリリアショック
話題になっているけど、ここではタブー？

書いた本人が言い訳してるけど
見苦しい限り

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東京の投資家は大阪物件を買わなくなるよ。

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>>13491 匿名さん

本当に見苦しい限りです。

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>>13491 匿名さん
非公開情報ではブリリアショックと名がつけられるほど暴落しているということなのでしょうか？
検討していますが怖くなってきました。

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>>13494 名無しさん
時代に付いていけない人嘘の情報に流される人は買わない方が良いですね
今は2倍になっていますがもう少ししたら3倍になるのですがいつまでたっても乗り遅れる方っているもんですね

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5月引渡しだったこと
引渡までの値上がり幅が大きかったこと
から
短期転売ヤー
賃貸運用
が多く出て
繁忙期までに需給が崩れたようですね

反省点としては
デベはすぐに転売したり、賃貸運用するような短期投資目的の人ではなく
価格が倍になっても気にせず住む人に
できるだけ販売すべきということですかね

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>>13493 マンコミュファンさん
不愉快な投稿でしたけど
データマンさんって
TOWERSの方なんですかね？
そうだとしたらとんでもない仲介会社だわ

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>>13497 名無しさん
よく儲けていますからね。

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>>13498 eマンションさん
売り手や買い手のミスリードを狙った文章で
宅建業者ならアウトかもー

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需給がくずれたのと、もともと低層階は売りにくいのが顕在化
また三井マンションが建ち上がってきて南側が塞がれたこと
シエリアが建つニュースも衝撃でした

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>>13494 名無しさん
分譲が売れ残っていてリセールも値下げ物件が目立つのは明らかですね。投資物件としてはやめたほうが賢明でしょう。実需なら悪くないのでは。

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まあごたごた言ってますが
マンション販売は
結果が全て
レインズ見て
こちらのマンション中古で売れに売れてますけど

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売れ残っているのは分譲
中古は値引きして売れている

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東京の都心3区以外、すべて下げ基調。

渋谷区、新宿区しかり、その他の区は言うに及ばず。
横浜、札幌、名古屋、福岡そして大阪しかり。

ヨコハマフロントはここと同じで、完全に伸び悩み。
札幌駅直結のランドマークＯＮＥ札幌は悲惨な状況。

大阪はグランのみが上げ基調だけど、足を引っ張る輩も・・・。

頑張れ大阪。

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>>13502 マンション検討中さん

値引き売りの一因はたばこ屋でしょうか？

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値引き売りの原因は
チャレンジ価格だから見たいです
タワーズさんも言われていました

しかしひとりで何役も同じ事言いますね

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ここの分譲について、売れないので東京建物は一部の低層階住戸に駐車場の優先権をつけてなんとか売った。ちょっと上の階にはついていないのに逆転現象。ところが直後に管理組合管轄の駐車場がいくつか空いて2回募集した。優先権ってなんだったのだろう。これがブリリアショック！

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>>13507 匿名さん
賃貸で小さな部屋に住んでる人ですね
知ったかやめてね

最初はみなさん車持ってたから全て契約だったけど
住んでみて車不要となった人が解約したから
再度抽選して募集しただけ
まだ外の駐車借りている人が何にもいます
マンションオーナーはホクホクですけどね

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>>13497 名無しさん
ブリリアショックの記事を書いた人はTOWERSという業者側の人なんですか？

掲示板には「不動産業者などの利害関係者による不適切な投稿には厳格に対応します」と注意しているのにスムラボで堂々と業者が記事を書いてるとは。

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>>13508 名無しさん
ずれてませんか？
東京建物が駐車場をつけて分譲するほどの販売苦戦が話の要点
駐車場解約の個々の理由は聞いたりしません
マンション自体売却の事例もあったようですが

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いまさらブリリアショックって言わずとも
最近のマンション市況の下げ基調はみんな知ってること
大阪だと上がっているのはグラングリーンノースの水面下取引だけじゃないか

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>>13510 名無しさん
高級レジデンスを買われた事ない方ですね
私が購入したレジデンスは全て駐車場権利付きで
販売している物件でしたよ

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>>13511 マンション検討中さん
GGOですら狭い部屋や中途半端な部屋は全く売れてないですね。
南西角が坪1400以下で売れ残っているのをみると値上がり率はここの半分以下でしょう。

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>>13513 匿名さん

売りに出ているの？
連絡先を教えてください。

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>>13514 匿名さん
楽待でずっと出てるよ

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>>13514 匿名さん

ありがとうございました。

超格安だけど
・契約条件が不安
・5000万の手付を１年以上も売主に預けるのは不安
・仲介が大手なら少しは不安解消

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昼間とかはまだマンション前でタバコ吸ってる人いてますね！！

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>>13517 マンション検討中さん
まだまだしぶとくいますね。
近頃は宿泊客か外国人もいます。
ホテルは禁煙なのでしょうか。
歴史もありますから、仕方ないです。

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タバコ屋も路上灰皿を撤去して消火用バケツを置いてたりして
なんだかねー

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>>13519 購入経験者さん

資産価値、下がりますね。

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>>13520 eマンションさん

必死やな

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ここやGGOが下がったら市内中心部も下がる。市外は価値なしになる
私は投資で箕面のブリリアも購入してるけどここ下がったら箕面なんて半値以下になる可能性あるから即転売しますよ

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タバコ屋はとっても嫌だけど
資産価値とはあんまり関係無さそう

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>>13521 eマンションさん
下がるの必至なんですか？

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>>13524 評判気になるさん

グラングリーンもブリリア堂島も心配しなくていいですよ

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タバコと路駐取り締まりよろしくお願いします。

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冷静になったらここの立地はあまり良くないってそら気づくよな

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>>13527 通りがかりさん

必死やな

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売買価格の問題は転売ヤーが多すぎるからだろうね
即転売実績をデベは販売時にチェックしないとね

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>>13527 通りがかりさん

北新地駅、大阪駅、梅田駅まで徒歩で行かれるんだから、立地良いでしょ。
他のエリアに住んでる人、田舎の人はどーなるのよ

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>>13530 匿名さん
大阪で堂島よりもいい立地って大深町くらいしかないのでは…

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>>13530 匿名さん

立地と言えば梅田ガーデンが抜群です。
歓楽街と言う人もいますが、こちらの喫煙所とプラマイゼロかと住民として思いますが。

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>>13532 口コミ知りたいさん

住民でもないのに

必死やな

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すぐドーチカ西梅田駅。大阪駅も徒歩圏。
超絶好立地×水都・商都の地歴。
江戸時代堂島川沿いに各藩の米蔵屋敷が立ち並び、世界初の先物市場も。

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>>13531 マンション掲示板さん

グラングリーンの周りは常に外国人観光客、会社員、買い物客で溢れていて
住居としては落ち着かないので自分の住まいとして買わなかった。
堂島から大阪駅まで徒歩10分程は便利だけど、外出は車なので
東京出張で新幹線乗る時しか歩かない

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>>13534 買い替え検討中さん

日々の外食では、徒歩で堂島、北新地、美味しい店がたくさんあって
ほんと便利。まだ行けていない店がたくさんある。
食材買い物は阪神百貨店まで徒歩ですぐなので便利。

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梅田ガーデンのおかげで
梅田のタワマン相場が抑えられてる感はあるよね
たぶん企画に問題があったんだろうなと

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>>13537 ご近所さん
好調だった大阪の相場をトレンド転換させたのはブリリアショックと呼ばれるほどのインパクトを与えたここでしょ。
大幅値下げしすぎ。

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>>13538 評判気になるさん
大阪の相場を強引に上げ過ぎて
転売ヤー大量発生させたのがブリリアかな

ガーデンはひっそりとしてるんだけど
賃貸とか安めで影響はあると思う
ラトゥールで？！って感じだった

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>>13539 坪単価比較中さん
ラトゥールもここのところ空きがありません。

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>>13540 評判気になるさん
ラトゥールが梅田の高級賃貸の中で単価を抑えてたぽいよ

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