パークタワー品川天王洲

港南物件、高輪ゲートウェイのデッキに依存してたのに、延期になってメンタル終わってそう

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天王洲アイル＞品川埠頭＞液状化した港南4丁目

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>>14622 検討板ユーザーさん
言い訳見苦しいぞ（笑）

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>>14640 eマンションさん
ワールドシティタワーズおじさんも60過ぎみたいだから仲良くなれそうw

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えっ？ワールドシティタワーズの次長さんとサンウッドのおばさんは同じ人が演じていますよ。

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>>14640 eマンションさん

あっそ、私が通ってるジムの兄ちゃんたち土木作業員やIT系作業員をIT土方だとか、底辺呼ばわりしてたけど。

まぁいいわ、わたしが還暦者だというならそれでも良いけど。

いずれにせよ品川イーストシティータワーにめちゃくちゃ多い35年ローンでマンションに住んでる人は、売却したとして、そして差益がでたとして、その差益額で一括購入出来るマンションあるの？あるいは頭金にして再び長期ローン組んで購入するってつもりなのかね？あるいは賃貸暮らしになるのか知らんけど、35年ローンでマンション買ってて、それしか持ってない世帯は大半が、大過半数は息切れして破綻者続出で、結局手放さなくちゃならなくなり…、そして買い取る側が有利になって、、これを繰り返し。

いずれにせよ数十万円程度の買い物やメンテナンスとかすら分割払いがマンション世帯者の過半数占めてる品川イーストシティータワーは、似てようなのが住民で集まってるんだよ。

サンウッド(世帯数自体が多くはないが)ギリギリでカツカツで、頻繁に滞納をする宅が幾数世帯いて、そのうち数人は競売寸前で結局は退去になったり、任意売却になったのが、これまでに多数いました。

築20もする部屋を賃貸で運用するのはオーナー側の出費が凄くて、さらに借主住人も良い住人とも限らず、正直儲けなんかは薄利なもんよ、けど売却してどうする？投資信託？手間暇とリスクなどを様々考えると、消去法で運用なわけよ！！

けどまぁローンが無いから出来ることであって、控除目的とかのローンならともかく、ただ予算が無いから35年ローンってのは、カモになる前段階

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借金だらけで、マンションの評判に一喜一憂で365日ずっと1人何役にもなって自作自演してる品川イーストシティータワー住民が、何度も「今年もありがとう…のような」年末の締めの言葉をいってるのに、品川イーストシティータワーが35年ローンのギリギリでカツカツ世帯だらけなのがバレる投稿が冷や冷やしすぎ、バラされると解りやすいぐらい(釣り堀センターの魚かのように)食いついてして楽しい(笑)

品川イーストシティータワー、せっかく35年ローンで買ったのに早くも安値で手放してる世帯も、たった築6年なのに多数(笑)

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>>14642 匿名さん
アホか(笑)

そう思ってろw 私個人的な意見だけど、あんな多国籍(とはいっても、ほぼ特定の国民)がワンサカいて、敷地内にマルエツがあって、おまけに挙句に敷地内に16階建てマンションが建つマンションなんか誰が住むかよ笑

もし住人だったら、あるいはオーナーだったら即もうとっくに手放してるわ。

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>>14640 eマンションさん

トラックの運ちゃんをバカにしてんじゃなくて、品川イーストシティータワーの下にあるローソンが運ちゃんや作業員ダラケッテことをいってるんです

住民の過半数が35年ローン購入者っても恐ろしいですわ

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ただいまサンウッドオバサンは、ブレットワークスにいます(笑)
そんでシナモンドーナツを食べてますw

是非探しに来なさいWWW

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ワールドシティタワーズも品川イーストタワーも1年で4割あがってるんだから嫉妬だしそもそもお前買えないだろ笑
年齢的にローンも組めなさそうだし　嫉妬バレバレで見苦しいんだよおまえ

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おっとところでご自慢のサンウッドは1割しかあがっていませんねえ...品川イーストシティタワーやワールドシティタワーズに嫉妬するも納得（笑）

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>>14654 eマンションさん
そんな天王洲も埠頭みたいなもんだし湾岸全部元ふ頭だろ笑

そんなとこ住んでおいて埠頭がどうだの雑魚同士で序列つけてんじゃないよ

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そういえば日銀の利上げ発表をうけ、各銀行がローン期間延長とか、とんでも発表してたけど、購入したマンションのみしか資産を持ってないってんなら、それは実質的には資産が無いのと一緒、それどころか、いずれランニングコストでギブアップし手放す羽目になり第1抵当の立場から格安で銀行が引き受ける確率をあげる為の長期的狙いでしかないかと。

とにかく35年ローン組んで借金まみれになって持つ不動産など、実質てきには資産ではなく黒ひげゲームです！！

品川イーストシティータワーの住民は、数十万円程度の設備のメンテナンスや購入すら分割払いする世帯が多数で、タワーマンションじたいが庶民マンション化してる様子だし、息切れ脱落者が早くもいるし、20年以上費やした低金利からの突然の利上げの後は、これまで例外が無くバブル崩壊が起きてます！！

品川イーストシティータワーは脱落者が多いと思いますが、そうなると残された住民等で維持費を負担、それがキツくなり さらなる投げ売り脱落者続出のスパイラル、、

これが地に足着いた富裕層が集まるマンションだと、そういう脱落社が殆ど出ないんですよね！

ちなみにサンウッドも脱落者というより滞納者や建物にガタが多く、そして管理費が倍ぐらいになりつつあって、今後も更に値上げすると管理会社のエステートから値上げ宣告すらされてて、じわりじわりと所有者負担がいつの間にか新築時よりも凄いことになってます！！

なので長期ローン購入組は、気をつけなさいね

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ワールドシティタワーズおじさんはここ辺を犬の散歩しながら1人で歩いているらしい

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>>14659 eマンションさん

ちなみに、さっき散歩してたけど2人だよ(笑)
(犬の散歩は)平日は一人が多い

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>>14660 匿名さん

品川の検討板で有明、東雲って冗談でしょ？

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>>14657 マンション掲示板さん

まぁそりゃそうだ！あなたが正解(笑)
私も同感に思うわ！！

ただ、私は地元なのよ
天王洲アイルや港南や芝浦も含め
私には未だに嫌悪地区なイメージなままで
後からマンション開発で住み出した
ギリギリのカツカツの35年ローン購入勢らが
必死に地域煽りを涙ぐましいほどしてんのよね(笑)

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>>14656 マンコミュファンさん

別に自慢してないし、サンウッドなんか築古でオンボロで管理費はボッタクられ状態で警備は仕事しないし、買わされる人はババ抜きでパパひかされたボッタクリにあったようなもんとすらおもってますよー笑

しばらく転がすつもりはありません
とりあえず借金はありませんので運用しますね

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>>14656 マンコミュファンさん
投資の原則だけど、いかに安く仕込むか！
サンウッドが新築の頃は坪210～220で、
数戸あって新築時の価格を元に計算したら
賃料で新築時の頃の価格を既に賃料で稼いだし
資産価値なんぞ、ほんとクソどうでも良いし
そんな資産価値なんぞ借りては誰も気にしなくて
不動産オーナーとしての価値てしては
いかに借り手がいるか、いかに質の良い借りてが着くかの博打みたいなもんだけど駅前って時点で借りては大抵は絶え間なく空室にならないから御の字、つまり資産価値なんてもんは水物で、キャピタルかインカムかどっちかで運用できる人達の為にある言葉で、35年ローン購入勢には資産価値なんか関係ないでしょう

ちなみにサンウッドも天王洲アイルも地域としては都心一等地にくらべると所詮はってエリアです

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>>14669 匿名さん

終わっても良いよ

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港南の人は液状化にやたらと神経質ですね。だからここを検討されてるのかな？

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>>14668 匿名さん

東日本大震災で液状化が発生した場所については、国の防災研究機関である防災科学研究所（防災科研）が公式に「液状化履歴図」として記録を残しているんですが、そのデータを見ても港区で液状化が確認された地点は一つも記録されていません。これは行政が独自に発表した資料ではなく、国立研究開発法人が地質調査と震災後のフィールドワークを踏まえて作成した科学的データなので、信頼性は極めて高いと言えます。

一方で、3.11で広範囲かつ深刻な液状化が発生したのは、江東区の湾岸部が中心です。豊洲・東雲・有明といったエリアは、地図上でも液状化履歴がびっしりとピンク色で塗られていて、その範囲の広さに驚くほどです。東日本大震災のとき、湾岸一帯が全部危なかったみたいに語られがちですが、実際に目立った液状化が確認されたのは地盤条件としても埋立時期が比較的新しい江東区の新豊洲や有明で、盛土・埋土層が厚い場所が連続しているため、地震動による液状化が起きやすい構造になっているのは専門家の間でもよく知られています。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋地震をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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なお、東京都建設局が公表している「東京の液状化予測図（令和5年度改訂版）」では、液状化リスクが「液状化の可能性が高い」「液状化の可能性がある」「液状化の可能性が低い」の三段階で示されています。この区分は地盤の性質や埋立時期、地下水位などを踏まえて作成されたもので、湾岸エリアの中でも地域ごとのリスク差がはっきりと表れています。その中で港南エリアは、湾岸地域では唯一「液状化の可能性が高い」とされるメッシュが存在しない区域となっており、相対的に液状化の可能性が低い場所として評価されています。

つまり、同じ湾岸とひとまとめに語られることが多いものの、実際にはエリアごとに地盤条件は大きく異なり、特に港南は歴史的な埋立時期の古さや地盤の締まり方などの点で、他の湾岸地域と比べて地盤が強固であると位置づけられているのです。液状化リスクを考える際には、単に「湾岸だから危ない」といったイメージではなく、こうした公的データに基づいた相対的な評価が重要になります。最新の予測図においても港南は低リスクの区域として明確に示されているため、湾岸で住宅を検討する際には、この地盤の安定性が大きな安心材料になると言えるでしょう。

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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金の無いやつぁ有明に来い！

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サンウッドおばさんは有明に来い！

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