パークタワー品川天王洲

>>10199 マンコミュファンさん

ドブ運河エリアではないよ。きれいな運河エリア。

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>>10200 マンション検討中さん
そんな話じゃないよ笑　一部が突出してるから高く見えるけど平均は結局600程度だよねって話　なんで否定したがるのか分からんわ、十分でしょ安い時代に買ったWCTでまだ平均600もあれば

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総括すると、坪単価や住環境をふまえ港南天王洲の王は圧倒的にパークタワー天王洲に決まりました。
有難うございました。

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どうしてWCT爺さんはボロい中古の話を書き込みに来るの？新築スレですよ。

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>>10202 匿名さん
ほぼ港南芝浦ですね
つまり、最低レベルで間違いではない

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>>10202 匿名さん
グローヴタワーの売り出し平均で800超えてるけど
昔はWCTの方が高かったのに随分差がつきましたね

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芝浦は良いですよね
嫌悪施設と都営団地だらけの港南と大違い

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>>10213 匿名さん

芝浦も港南も変わらんよ。地域に住んでりゃ分かる。

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>>10214 マンション検討中さん

修繕積立金、値上げするんですね。
平米単価300円台から500円台に。
管理費も値上げに。
我が家は合わせて6万円弱になります。
昨今の物価上昇でやむを得ないですね。
住み替えても安普請のマンションばかりだし、住み続ける予定です。

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>>10213 匿名さん

むしろ緑や公園は港南の方が多いから生活環境としては港南の方が整っている。ここは港南が隣なので良い環境だね。

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>>10212 検討板ユーザーさん

レインズで芝浦アイランドグローブタワーの今年の成約事例（2LDK、3LDK）を拾ってみると、ワールドシティタワーズとほとんど同じであるとわかります。そして成約事例数は圧倒的にワールドシティの方が多い。これはワールドシティタワーズの方が人気が高いということを示しているといえるでしょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　成約最高坪単価　　成約最低坪単価　　成約事例数
芝浦アイランドグローブタワー　　　８１１万　　　　　　６８１万　　　　　　６例
ワールドシティタワーズ　　　　　　８４１万　　　　　　５６１万　　　　　１９例

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>>10216 マンション検討中さん
公園が多いと生活環境が整ってるって意味がわからない
臭い嫌悪施設だらけなのに

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>>10217 マンション検討中さん
どこが殆ど同じなんだよw

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>>10218 検討板ユーザーさん

嫌悪施設なんか無いよ

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天王洲坪単価1000万最低ラインになってくるな

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WCTはもういいよ
早く、天王洲で最高の立地に立ち上がってきてほしいな

結局なんだかんだ言って、お刺身さんとかマンクラがダマで当選してるのはちょっと嫌だが

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>>10221 eマンションさん

取引件数が多いってことは人気が高いといえる。

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ケープタワーですらもう800近くなってる
港南と芝浦で明暗ハッキリしてますね

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>>10226 匿名さん

レインズを見るとケープタワーはこの１年間全く売買が成立していません。
販売価格を付けるのは自由ですが、まったく売れていません。

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>>10225 匿名さん

中古価格にどんな影響がどれくらい出ているんですか？

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>>10230 匿名さん

2100戸もあるから全体の2％が売りに出ただけで40戸。特段多いとは言えないでしょう。

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庶民の最後のタワマンが豊海と言われてる中でWCTが富裕層ｗｗｗｗ
庶民の中くらいのタワマン代表だろｗ

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>>10232 評判気になるさん

ワールドシティタワーズの最近の取引事例を見ると購入価格は1億5000万前後が最低で、最高が2億超えてるけど、庶民が中古マンション購入に1億5000万以上出せる？

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>>10233 マンション検討中さん
え、余裕だろ。含み益があれば実質ローンは1億程度なんだし世帯年収1200万程度で余裕に買えるレベル

最近の東京なんて世帯1800はないとパワカですらない庶民だろ、共働き当たり前だし

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>>10233 マンション検討中さん
金持ちなの2090戸中この坪600後半の価格で買ってる10戸程度だけだろｗｗｗｗｗ

坪500とか600未満で買ってるのが残り2080戸分の世帯なんですがド庶民マンションもいいところだろがｗ

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>>10236 評判気になるさん

坪600後半の価格で買ってるのが10戸程度だけ？そもそも分譲時でも1億超える部屋が大量にあったし、ここ2年以内でもレインズで1億超える部屋の成約は55例観測されています。

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>>10235 匿名さん

世帯年収1200万ぽっちで1億ローンは組めないと思うぞ。

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>>10234 口コミ知りたいさん

安い時期に買ったのは、安いのしか買えない人だとは限らないってわかるかなあ？
分譲時は何部屋も買ったお金持ちもいるし、キャッシュで買った人も多数。

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>>10231 マンション検討中さん
それなら取引件数も多いと言えないだろう
言ってること支離滅裂だねえ

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>>10239 マンション検討中さん

まー、その通りだね。可能性を見込んで買うのが金持ちの思考だからな。

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グローヴは1LDKでも高額で売れてる
WCTと随分差がついたね
港南は嫌悪施設と年金者だらけの都営住宅の街だから仕方ないか

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>>10237 マンション検討中さん
なんで坪600の庶民の部屋って話から１億の話に変わってんのか意味不明。東京で1億は庶民ですよ。富裕層笑なのるなら3億はみないと
まあ全国でみたら金持ちかもね。

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>>10238 マンション検討中さん
いや組めるぞｗｗｗ実体験だから　よほど変な会社に勤めてない限り余裕でローン降りるよ　なんなら1億よりもっといける

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>>10239 マンション検討中さん
限らないよそりゃ　否定してないよ　ただ普通に考えて大半は庶民だよねって当たり前の話をしてるんだが　そりゃそのうちの1,2割程度は金持ちいるだろよｗ
アホすぎて説明が1つ余分に多く要るよねお前

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なんで雑魚狩り専用マンションWCTがイキってんだよ　タワマンが意外と安かったことを知らない一般人だけに驚かれるマンションだろがよ

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ワールドシティタワーズちょっと前まで住んでました。上層用EVにはお金持ってそうな人もいたけど、知ってる範囲(よく数人グループでお茶してました)では年収も普通の人が多かったかなあ。とりわけ皆が皆富裕層という雰囲気では全然なかったですね。ただ一部お金持ちと勘違いしてる住民もいそうな感じではありました笑　マナーが...笑

共用部は豊富で中でもシャトルバスが便利で夏は下手な駅近より快適でしたよ。終電早いのは不便でしたがまあ駅から頑張れば歩けますしね。あと夏は西側は地獄だったらしい笑

一応内部は築年数に比してかなり綺麗なので内見行ってみるといいですよ。総じて住み心地は結構よかったです。

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>>10246 評判気になるさん
そもそも彼は名前も職場もバレてて、年収600万程度だから

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>>10244 評判気になるさん

年収1200万で1億も借りたら一生死ぬ人生。

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ワールドシティタワーズの１階に新しくカフェがオープンして、スイーツがなかなか美味しいらしい。

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>>10249 マンション検討中さん
ああ、適用外の年齢だから50年ローンとか知らないのか...今の若者はインフレ対策として50年ローンでCF回すのが一般的なんだよおじいちゃん

あと話逸らさないでね、1200程度で余裕に買えるんだから庶民マンションなのは間違いない。

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>>10242 匿名さん

グローヴは1LDKでも高額で売れてWCTと随分差がついたと
言うほどの差はないと思います。

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>>10251 評判気になるさん

WCTのファミリータイプは1億5000万円以上するんだから、年収1200万では買えないよ。

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>>10253 マンション検討中さん
ボケてんの？ここ数年でちゃんとしたマンション買ってりゃ含み益あるから実質1億で買えて余裕だよねって話をしてたんだが　そして含み益ある層は相当数いるんだが
都合いいとこばっか拾って話逸らしてんじゃねえよ勘違い庶民ジジイが

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WCTは2000戸分くらいは坪600程度の安いタワマンですからね。しかもそのうち1900戸は坪500程度で買ってるというド庶民御用達のタワマン。
最近の価格で買った人や初期に買ってる人のごく一部は金持ちでしょうけどね。

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この物件の話が全然ないですね。
周辺からすると高いけど、唯一の場所・市況から考えて今後上がるのか上がらないのか…は気になりますね。
三井さんなので実際建ったらうぉぉぉ！となりそうですが

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>>10252 マンション検討中さん
坪70万って相当な差だと思うけどw

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>>10252 マンション検討中さん
しかもこれ、グローブは2024年1月の成約も含んでるからねw 今と全然相場違うのに

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>>10252 マンション検討中さん
これなんでWCTは五件だけなの

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>>10256 さん
低層2LDKに票を入れた者です。自分も色々周辺比較しましたが、都心6区、品川区、目黒区あたりで中古の60平米以上、築5年以内徒歩10分圏内のタワーで探すと（スケベ価格なのかもしれませんが）パタ天より高い物件しかありませんでした。豊海やCG月島の方がそりゃ断然いいとは思いますが、当たらないですし。特に65と66の区画は坪単価が抑えられているので、引き渡し2年後みたらそんなに悪くないと思いました。今後ルネキャナルやシーズンテラスなど含めて天王洲周辺物件が増えていく中で、明らかにここが1番立地がいいと思いますし。

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昔はグローブの方が安かったのに
やはり住人の民度は大事ですね

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ここの資産性は品川イーストシティタワーがいい試金石だと思っていてウォッチしているが、最近坪650の1LDKが即売れしてたりとあそこがあの価格で余裕で捌けるようならパタ天の2年後は安泰でしかないと思う。2年もしたら含み益出ると思うよ。

ちなみにWCTは戸数が多すぎて個別性が高いのでよく分からない。

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>>10223 マンション検討中さん
分かる　てかどう考えても買いではあったよな月島とかが異常なだけで
こき下ろしといてこっそり票入れてんかいっていうね　まあ評判で降りる実需もアホだが

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>>10264 口コミ知りたいさん
うん、売買されうるね。
で、今既に住んでる人はその価格じゃなく安い価格で買ってるんだから庶民だよね。

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>>10250 マンション検討中さん
写真撮ってるオッサン写ってますね。

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>>10252 マンション検討中さん
グローブタワーの47.1平米　昨年は7階で7280万円。今年は6階で9000万円
51.1平米　昨年は26階で8100万円　今年は15階で9950万円。　
2割以上上がってきています。

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>>10250 マンション検討中さん
ここ微妙でもうガラガラだよね　心配。

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>>10252 マンション検討中さん
期間を合わせるわけでも件数を合わせるわけでもなく、なんとか数字を近づけようとした捏造の比較ですね、嘘ばかりついてなんの意味あるんだろ

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>>10272 匿名さん
じゃあなぜ期間も件数も違うのか是非その理由を教えてください

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ド庶民マンションの話はもういいでしょう。
天王洲の王、パークタワー品川天王洲の話をしましょう。

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>>10260 通りがかりさん
CG月島はいいけど、豊海の残ってる部屋って正直いいか？眺望かぶってる部屋ばかりじゃない

同じ坪単価ならどっちがいいかな
規模がデカいから票数では豊海なんだろうけど

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豊海は駅遠すぎて眺望が最高じゃないとまじで買う意味ないと思う
リビオもしかりだが駅力が違いすぎてなあ

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https://x.com/aviprnshqe17955/status/1952392435704955123?s=46&t=ee9HqX...
どんな情報があるのでしょうか。

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そいつのポスト的毎度外れすぎてあてにならんよ笑　パタ天人気すら読めてなかったし
まあそのポストはネタだろうが

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カナルサイドビルだいぶ低くなってた。スーパー入るかな？

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天王洲の繁栄と勝利は決定的となった
以上

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JR東に「高輪ゲートウェイ」効果　潤う賃貸収入、4～6月純利益7%増
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC306UC0Q5A730C2000000/

JR東日本が31日発表した2025年4～6月期の連結決算は、純利益が前年同期比7%増の786億円だった。アナリスト予想の平均であるQUICKコンセンサス（751億円）を上回った。3月末に開業した複合施設「高輪ゲートウェイシティ（東京・港）」の賃貸収入が入り、不動産・ホテル事業（販売除く）の売り上げが1割伸びたことが奏功した。

売上高は4%増の7153億円。前年同期に大型の不動産販売があった反動で営業利益は5%減の1147億円だった。株式の一部売却で特別利益を221億円計上し、純利益を押し上げた。高輪ゲートウェイシティのオフィス部分にはKDDIの本社などが入居している。賃貸収入が本格的に加わり、不動産・ホテル事業については売上高にあたる営業収益（不動産販売を除く）が9%増加した。高輪ゲートウェイシティは26年春にも3棟の開業が控える。JR東は数年後に年間で約570億円の営業収益があると見込む。　

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パークタワー天王洲に入るカフェって情報でてますか？

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勝どきと品川駅はレベル違うし、築地より品川の方が再開発もでかいし豊海はマンクラのポジトークに騙されて良いものだと思い込まされてるパンピー多いと思うよ
駅遠の辛さを舐めてる　

バスあるといっても本数少ないし終電早いし混むし遅れるし電車とは比較にすらならない

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>>10279 通りがかりさん

あの規模のマンションが建って1階に店舗スペースがあるならスーパーの可能性はありますね。

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さくら水産に1票

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>>10283 匿名さん
三井のこの物件のゴリゴリ強気値付けと豊海月島の弱々しい値付けに全てが現れていると思います。品川周辺エリアの新築タワーの未来は明るいですね

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>>10284 マンション検討中さん
そしたらここの価値もあがるだろうな。マルエツだかまいばすだかしかないの悲惨すぎる

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スーパーマーケットのマトリックス。Xで参考になりそうなのあったよ。
https://x.com/erika_ceo/status/1952473366339768815?s=46&t=9VAe58YGStYA...

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>>10288 口コミ知りたいさん
アメリカだと所得層によって利用するスーパーは決まります。

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>>10288 口コミ知りたいさん
オーケーは低所得者層の相手ですよね。

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>>10283 匿名さん
再開発は品川より築地のほうが圧倒的に期待できますよ

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>>10291 匿名さん

築地再開発なんでまだまだ相当先、それよりも目の前の高輪ゲートウェイ。

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>>10290 匿名さん

OKは三田にも銀座にもある。決して低所得者向けではない。

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ナショナルや紀ノ国屋有する青山や南麻布広尾自由が丘はやはり高級住宅街。
マイバス、マルエツ有する天王洲港南はやはりゲトー。

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スーパー嘘つかない。

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>>10294 匿名さん

WCTの人、大好きなんだね。
たった１人のお友達なのかな。

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マルエツかぁ

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マルエツの食品はまずくてとても買う気にならん。

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港南四丁目にピーチパイ屋さんがオープンしたよ。

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>>10310 匿名さん

ワールドシティタワーズの店舗ね。買ってみたけどおいしかったよ。

6TH SENSE
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13310658/

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>>10308 匿名さん
港南1(品川駅側)のコバンザメが港南(4とかの住宅街)と天王洲というのが正しい
港南でも1と4はたまたま名前が同じなだけでベツモン

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ジオのスレは入居前は盛大に盛り上がってて、今となっては不平不満のオンパレード。スーパー問題だったり。
ここもそうなりそう。

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ジオとはレベルが違うだろ。あそこ立地が悪すぎるしタワーでもないし。ここは駅からの帰り道でまいばすとわくわく広場寄れるのが強いよ

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>>10312 評判気になるさん

そりゃあ港南１～２丁目は用途御地域が商業地域でオフィス街、港南３～４丁目は居住エリアなんだからベツモンなのは当たり前。なかでも４丁目は用途地域も湾岸には珍しく住居指定地域。港南5丁目の工業地域もまたベツモンね。

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>>10314 評判気になるさん
わくわく広場笑。あそこのお弁当美味くない。

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>>10315 匿名さん
そう、当たり前にコバンザメよね。

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>>10317 マンション掲示板さん

天王洲アイルも品川のコバンザメ。

https://www.gotokyo.org/jp/destinations/southern-tokyo/shinagawa-and-t...

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天王洲からコバンザメに改名だな。
「つぎはコバンザメー、コバンザメーに止まります。」

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>>10318 匿名さん
そりゃもちろん。港南3,4も天王洲も港南1のコバンザメよ。下々同士で争わないようにね。

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>>10312 評判気になるさん
港南1って住まいあるか？
ソニーシティに住んでる社畜か？

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>>10321 匿名さん

嫌悪施設だらけ？どこが？

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>>10321 匿名さん
嫌悪施設で働く人が住むための住居ですか？

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>>10322 マンション検討中さん

高層階がUR賃貸マンションになってる品川ハートビュータワーと芝浦クリスタル品川レジデンスは港南一丁目

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>>10324 eマンションさん

実際行ってみると嫌悪感ゼロ。

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品川ハートビュータワー

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芝浦クリスタル品川レジデンス

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>>10321 匿名さん

品川の嫌悪施設だらけって、強いて言えば食肉市場だけでしょ。
塀の中に入るわけじゃないし、近くにあるわけじゃないから別に気にしない。
この周辺は景観や環境がとても良いので嫌悪どころか愛好エリア。

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>>10322 マンション検討中さん
？？？住まいはないんじゃね？何の話だ

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高輪GW駅の港南口と品川駅北口とできますからね。想像力が試されていますね。

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高輪ゲートウェイは関係ないやろｗ

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港南の話題関係ないのに続いてますね。レベルが…
違うスレでやって欲しいですね。
本物件に近い、品川浦の開発の話の方が知りたいわ。

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削除か通報すればいいんじゃないですかね？関係ない話多いし。

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マンコミュに民度求めてもね　公式がアレだし

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天王洲アイル坪単価1000万

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>>10329 匿名さん
その理屈だと、家の横に刑務所があっても中に入らないから何も問題ないって事だよなw

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>>10334 検討板ユーザーさん
品川浦の地上げ状況どんな感じなんですかね

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品川裏、ちらほらと解体してる建物見かけるようになったな

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>>10311 匿名さん
評価がメチャ低いね

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>>10341 マンコミュファンさん
公営住宅みたいなのも丸ごとがらんとしてますかね。なんせ開発エリアが広いのでどうなるんですかね

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>>10334 検討板ユーザーさん

北品川の都営アパートはどうなるんですか？

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>>10341 マンコミュファンさん

裏では着々と進んでるのかな？新築建ったら笑う

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北品川に再開発で高層ビル15本か、これは坪単価1500万コースやな

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>>10342 口コミ知りたいさん
ここは期待してたんだが微妙だったな...土日もガラガラで心配だよ

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品川の再開発が一段落すると今度は北品川にリソース全振りでしょうね。なんせものすごいデベロッパーの数が品川浦に名を連ねてますからね。

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まー今のお化けが出そうな北品川は間違いなく再開発が必要だから確実に進んでくだろうなぁ。

夜歩くと四谷怪談的な雰囲気がすごいんだよな

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多分20年くらいかかるよ

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品川浦は30年かかるな

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中野区が建替え中止しちゃう程、費用が高くなってるからポシャるかもな

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>>10314 評判気になるさん

ジオからここまで2分とかの距離だろw

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>>10347 マンション検討中さん
もうアカンやろね。なんであんな訳分からんとこで開業したんだろう？家賃が安かったのかな？

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>>10352 匿名さん
野村は駅前再開発どんどん撤退してますからね。品川浦には野村入ってないから良い材料かも

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>>10353 検討板ユーザーさん
その2分がでかいのよな、この辺は。品川イーストシティタワーしかり橋渡ると全然雰囲気違うからね。ジオはほぼ新木場の雰囲気でキレイとは程遠い。

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>>10355 匿名さん
っていうかタワマン系は利益とれるから大丈夫。北品川のほうが中野よりはるかに確度高い。

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>>10356 マンション検討中さん

厳密には天王洲アイルはこの範囲だけ。ジオとか品川イーストはなんちゃって天王洲。

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天王洲って寂れていく一方だと思うんだけど、何か新しい開発とかるんでしたっけ。
商業施設できたりしないのかな。

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>>10356 マンション検討中さん
カナルサイドにスーパー入ったらジオの逆転勝ちって感じかな。まぁ長年このへんに住んでる身からすると運河にそこまで魅力を感じてないから天王洲とか天王洲じゃないとかそんな変わらない。3年住むとTYしかないことに気づく(笑)

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シーフォートとかもほぼテナント埋まってるからね。寂れてく一方かは分からないけど今がマックス値でこれだろうね。

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品川駅や品川浦の開発もあるし、品川区も天王洲アイルを重要視しているしで個人的には天王洲はセカンドベストエリアとしてずっと堅いと思っている

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天王洲アイル坪単価1000万コースやな

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>>10360 評判気になるさん
まあ確かに。個人的にはジオはどんよりしてるイメージだからあそこ住むなら天王洲エリアじゃなくていいやってなるけど笑

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都営東品川第五アパートとか解体しないんかな？あそこも天王洲だし運河沿いだし立地はかなりいい。

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港南安いな
https://news.yahoo.co.jp/articles/a5147ef15cad9a6c123fc4452133c975b779...

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>>10365 評判気になるさん

都営の方が駅近なんだよな

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平たく言うと今の品川も天王洲も大変微妙な街。
住んでみないとわからないかなこの感覚。

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港区や東急沿線みたいにしっかりとした点ではなく面で設計された思想が根底にないと人の流れが作れないかと。

品川、天王洲は南北に伸びてるだけの街で味気ないんだよなぁ。

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>>10368 マンコミュファンさん
長年住んでてここ購入しました。私は大変良い街と感じていますのであなたには合わないだけなのかなと...

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>>10370 eマンションさん

大変良い街笑

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>>10371 マンコミュファンさん
結局ディスりたいだけですよね。笑

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>>10368 マンコミュファンさん
微妙なのに出ていかないってお前絶対都営東品川アパート住みだろww金があったら普通出ていくねん"微妙な街"なら

金がなくて出ていかれんのやろなあ

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値上がりしていく近隣のマンションみてたら賃貸や都営住みは否定したくなるのが心理。

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所詮埋立地だからな。いくら狼狽えても馬鹿が泣き叫んでいるようにしか思えない笑

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いつか都営アパートでていけたらいいね泣

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埋立地に偏見あるのってマジおじいちゃん世代だよな。50代～のイメージ。

みなとみらい、勝どき、月島、天王洲、有明今やどこも高騰しまくってるからねえ。勝どきや天王洲も実は内陸より水害リスク低いし。

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>>10377 評判気になるさん
豊洲も

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>>10376 評判気になるさん

馬鹿だなぁ

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都営アパート差別ですね。

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>>10373 名無しさん

こういう勘違いしたアホが選ぶのが天王洲なんだろうな。

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値上がりしまくってるのでなんでもいい笑

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当たったので港区（芝浦・港南エリア外）から引っ越しますよ。開放感もあるし。天王洲、都心のリゾート感あって好きですけどねぇ
八百屋あるし。肉はふるさと納税だし。
鮮魚だけどこで買おうかなぁ…という悩みを持ってます。

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カフェもう少し増えないかな。今はサンマルク重宝中

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>>10388 通りがかりさん

ドトールきて欲しい

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しかも高輪なんて値上がりマイルドな部類だしパク天のが遥かに上やろ　値上がり率ももちろん湾岸タワマンのが上　嘘つくならもっと内陸にしたらいいのに

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>>10391 マンション検討中さん

ミラノサンドAおいしいね

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スフィアタワーにまさかのオンデーズか。意外だな。

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東京の湾岸はこんなに値上がってるのに大成功の万博+IR至近の大阪湾岸エリアは駅1分100平米27階角とかいう東京なら3億くらいしそうな部屋が5000万円台で買えるのなんでなんですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashisuminoe/nc_77357034/

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>>10397 評判気になるさん

コスモスクエア駅じゃん。行ったことないの？埋立地、驚くほど閑散としてるよ。でも安いね。

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一階に何が入りますかね？

カフェなんだろうけど、お酒が飲める雰囲気のいいお店だったらいいな、、、

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