レジデンシャル浦安

元町は子育て向いてはないですねぇ
単身者、子なし夫婦にはとても使い勝手の良い町です。

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マンション順調に売れてるんですね！ユーティリティースペースとウォークインくっつけようか？とかキッチンの高さは・・・とか考えるの楽しいです。モデルルームのユーティリティーとウォークイン繋げて、ガラスの扉にするの200万円弱って驚きました！

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マンションのオプション高いですからね。
必要なところだけオプション付けて残りは受け渡してから自分で業者を手配する人も多いですよ

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ベランダから隣の人が見えるくらいでガタガタ言うんじゃねぇ。資産価値はリッチで決まる！

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>>444 マンション検討中さん

駅徒歩3分でベランダから隣の人が見えないプラウド浦安様には永劫勝てないな。笑

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>>444 マンション検討中さん
上手いこと言っちゃいましたね

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>>443 マンション検討中さん

なるほどー
いい業者さんあったら教えて欲しいです(*'-'*)ﾉ"

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>>445 マンション検討中さん
あなたは、プラウド浦安にもレジデンシャル浦安にも勝てませんね。きっと。

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>>448 口コミ知りたいさん
マンションに対する価値観なんて人それぞれですよ。家族構成やライフスタイルが違えば評価は変わります。総合的な事を横並びで比較するのは難しいんじゃ無いのでしょうか？

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レジデンシャル浦安の土地が汚染されてた件は特に問題ないんですかね？
取り替えたと言ってましたが、ちょっと不安なので調べてるんですが。

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汚染の話は知らないですが、削って盛ってアスファルトやコンクリ敷いてまだ問題になるほどのものが更地にする前はあったんですか？
それでなお健康上の問題があるとすれば近隣一体で問題が出そうな気もしますが、気になるのであればできるだけ高層階を購入すればいいんじゃないでしょうか。（残ってない？）

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>>450 マンション検討中さん

ダイエー浦安駅前店の六価クロムの話しか知らないんですけど、
どこ出典のお話しですか？
取り替えたと言ってたのは売主さんでしょうか？

お話自体見つけれなくて、すみません。
皆さん御存知のことなんでしょうか、
もう少し具体的に知りたいです。

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登録申込の時に確認事項の書類に書かれていた、9.(9)のことでしょうか？建設に先立ち、鉛およびヒ素が検出されて、千葉県環境生活部の指導のもと、対象箇所の土壌について搬出処分をしています、と、書いてあります。隠さずしっかり明記されていて、信頼出来る売主さんだと私は思いました。きちんと建設前に処分して問題ないかと思います。

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>>453 マンション検討中さん
地元の人は選ばない場所だなこりゃ。シントシティも元三菱マテリアルがあって汚染されてるから、土を入れ替えたとしても避けてる地元民がいる。あまり詳しくない広域検討者や気にしない人が買うんだね。

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信頼できる売主さんというか、土壌汚染は知っていて未告知で販売したら売主が訴訟されるリスク（実例あり）がある告知が普通です。

また一方で、こちらを将来取り壊して売却する際にも継承が必要です。
各専用部を売却する際にも告知したほうが良いかは売却時に不動産屋に確認した方が良いです。
新築購入者は確実に説明を受けてるので知らなかったと言えませんので。

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>>454 匿名さん
またいい加減な発言を。

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>>455 マンション検討中さん
このような、「土壌汚染されている場所がありましたが処置済みです」というようなことはマンション建設ではよくあることなのでしょうか。それとも稀なことなのでしょうか。
前者であれば気になりませんが、後者であれば売却時の価格や買い手が見つかるまでの期間に影響しそうで心配です。
ご存じの方、教えてください。

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今回のケースとは違いますが、以下のような情報を見て知識を持つことが大事ですね。

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4908/00120102/01ppt.pdf
https://t23m-navi.jp/magazine/mansion-sell/sell-flow/dojouosen/

売主は新築マンション購入者に対して重要事項説明で明記をして了承を取ることで訴訟リスクを回避しています。
つまり、将来ご自身が売却する際にも重要事項説明に記載をして了承取れば問題になりません。

売却価格と期間はいろんな要素で決まるのでなんとも言えませんが、土壌汚染があっても新築分譲主が対処したらしい、ということで気にしない買主さんも当然いると思いますよ。
（とはいえ、新築時の方が気にせず買う人は多いでしょう）

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私も申込登録で初めて聞いた時には、まじで？ってなり気になってました。
重説で初めて告知すると紛糾するから予め伝えてるってことですよねぇ?

購入するかどうするかは完全自己責任なのは当然ですが、将来売却時に面倒になるとしたらやっかいですね。

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登録者です。この話題が続きますね。
疑心暗鬼も何なので、打ち合わせについでにモデルルームで説明聞いてきました。

調査会社の資料も出してくれたので見ましたが要約すると・・・

・今回検出されたヒ素や鉛は自然界に存在するので土に含まれていることが多い
・地下の工事をする時に掘り起こした一部の土に環境基準を少し超える部分があったので土壌の搬出と浄化を行って廃棄した
・調査は千葉県庁の指導の下で行った
・事実として伝える義務があるので、契約まえの登録の時に書類で説明をした
とのこと。

担当の営業さんの自宅マンションも建てる前の敷地からヒ素が出たそうで、販売物件でもよくありますよ、と。
あとは、キャンセルを出させたい方がいらっしゃるようで、悪意ある書き込みが一気に増えて困ってます、とも言ってましたね。

事実は事実として問題ないよと早めに伝えてくれただけでも良心的な会社だと思いますがね。

どうせネガティブな意見が被せられるのでしょうが、まずは一緒に登録した方と情報共有できればと。
マンマニさんは高評価だったし、わたしはこのまま契約します。

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>>460 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
将来売却する際に、告知義務はあるのでしょうか？

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よくあるかないかで言えば埋立地とかではよくある告知事項な気がしますが、中古マンションやってる不動産屋に行って中古か新築悩んでる風な相談でもしつつ聞き出してみるのが確実かと

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最終的には売主さんに確認するしかないですが、
自然由来ヒ素の基準超過だろうって事ですね。

気にする方は気にする、しない方はしない、
将来の影響は未知数ですね。

不動産屋回ればニュアンスはつかめるでしょうけど、
結局手札の中で売りたい方に誘導するのが常でしょうから、参考程度ですね。。
普通はデベじゃ無い限り中古で仲介料取りたいでしょうし。

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>>460 マンション検討中さん
その通り。キャンセル出したい方が煽ってるだけ。

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キャンセル出したいわけでは全くなく、みなさんどう考えてるのか聞きたかったので参考になりました。

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>>460 マンション検討中さん
私も既に手付金振込済みで、来週予定通り契約します！

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>>460 マンション検討中さん

センシティブな情報で記載誤りがあると問題なので削除した方が良いかもです。

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>>467 マンション検討中さん

センシティブな情報だから、誤りがあると問題、
というと際限なくなってしまいますし、この話題自体根こそぎ削除することになってしまいます。
管理人さんもご判断が難しいところでしょう。
ご本人もどう考えるか。

確かに、
どこに聞いたここに聞いた、などの話が続くと掲示板としても理想的ではなさそうですね。

私は個人的には450や454の方の書きこみの方が課題があると感じます。懸念事項提案としては曖昧過ぎかなとおもいますし、ご自身の意見を一般化しすぎかなと感じました。
453の方は参照を提示されているので購入検討者が確認しやすいので良いかと思います。(デベさんのフォローかもと言う意見は置いといて)

こういうのは堂々巡りになりそうですし、
デベさんがさっとホームページに公示するとか見学者にプリント配布するとか対応して貰えれば良いですね。

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こういう懸念共有、情報共有こそがこの掲示板の価値ですよね。

そもそも本件は詳細情報があまりなく気になっていたので登録者には非常に有益です。

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私も登録者ですが、鉛とヒ素の件は行政指導の元、適切に処理してるとの事だったので全く気にしてません

入居が楽しみですー

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先着住戸は7のままですね。
第二期はいつからかな？

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>>471 周辺住民さん

年明け頃らしいですよ。

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余った先着住戸が売り切れる勢いはさすがにありませんでしたか。

高くても浦安の新築が良い！
という人達はだいたい買えたということでしょうね。

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>>473 マンション検討中さん
第１期申込締切段階で購入出来ることが決まった方達は契約が順次始まっている状態で、私も契約今週末です。先着順も、契約締結はまだされていない(重要事項説明でキャンセルになる可能性がある)ため、契約締結までは、一応、掲載はしている状態かもしれませんね。先着順の部屋も、もしかしたら、いくつか申込が入っていて、正式契約されたら、先着順販売数を、その分減らすかもですね。第２期含め、完成前には完売するかもですね。

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新築というアドバンテージは有ると思いますが、
(そもそも中古を視野に入れる文化がまだ育っていない？)

中古も限られているので、

高くても浦安駅近が良い！
という感じの方が合うかも知れません。

売れない階や部屋があると苦戦するか、
そこだけ値段下げて対応するか、
竣工まで粘るとは思いますが

ホームページの更新時期は明記されていない？ので
二次?販売までどこまで売れますかね。

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先着順6戸になってますね。現行のローン控除の締め切りギリギリで販売伸びるかもしれないですね。

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中古より新築という流れは継続してますね。

最近、お隣のイニシアグランプレイスは71m2で5780万円で売れました。

これまでも掲示板で議論されてますが、レジデンシャルは70m2で平均6300万円なので、築3年売却で500万円程度の下落幅でしょう。

プラウド浦安も登場して供給量も増えてますし、元町の中古市場が活発になることを祈ってます！

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確かにプラウド浦安とレジデンシャル浦安ができるので、中古市場にでる物件は多くなりますね。

現状、築浅のイニシア系もなんとか5000-5900くらいの価格を維持していますが、築浅物件のボリュームが増えると価格が下がっていくのか見守ろうと思います。

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>>477 マンション検討中さん

それ、東向きの部屋ではなくて？目の前に建物が建ってもその値段で売れたんじゃないですか？

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>>477 マンション検討中さん

念の為ですが、それは売り出し価格であって、実際の約定価格ではないですよ。

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先着順で販売中が6戸。いずれも6千万円台。けっこうなお値段ではありますね。駅から7分ではあるけれど、電車で都内まで20分かからずに行けるということですから、アクセス面では文句なしなのかなと思います。
高級路線というのともちょっと違う感じもしますが、設備仕様も文句なしなのではと思います。目に留まったのはキッチンのシンク。あまりお目にかかったことのないタイプなんですが、使い心地はどうなのでしょう。

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設備はいいのは同意。
しかし庶民系マンションを抜け出してない印象。

プラウド浦安は高級路線でエリアNo1価格を維持していくのはほぼ堅いと思いますが、こちらはゆるやかに下がっていくでしょうね。

掲示板を見る限り、ベランダ手すり側でお隣と目が合うってのは個人的には避けたい仕様です。
物件が出来てみると実際どうなのかわかるので明暗分かれそうなポイント。

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>>482 マンション検討中さん

誰やねん

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>>482 マンション検討中さん

ほんと、どの立ち位置からの発言？
不思議ちゃんかな。

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>>482 マンション検討中さん

内容は正論だけど上から目線すぎてイラっとするなww

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ま、みなさんの書き方によって、なるほど～と思ったり、イラっとしたりしますが、情報を得るためだと思って、イラっとする書き方があっても、たくさんの情報を得るためと、思ってある程度ガマンして拝見してます。総合的に判断して予定通り契約しました！

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>>486 マンション検討中さん
契約おめでとうございます。最近ここを知って、まだモデルルームを訪問できてないのですが、あとどの辺が空いているのでしょうか？

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物件外観写真見ましたが、バルコニーが隣同士で丸見えじゃないですか？
どうなんだろう。。

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>>488 マンション検討中さん

まだ言ってんの？笑
半年ROMってもろて

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>>488 マンション検討中さん

それは承知の上です。

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上層階は701だけで、あとは、下の方の階だったと思います。変更前の住宅ローン控除は今月末契約までなので、それをご希望でしたら、急いでモデルルームに行かれた方がよろしいかもです。

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>>490 マンション検討中さん
あなたが問題あると思うのなら、買わなければいいだけです。万が一共感を得られたとしてどうするのですか？『やった！買えた人達を不快に出来た！嬉しい！』って感じですか？心の呟きはご自身のなかだけで消化してください。（単にどうかなって思っただけです、とか返信してきそう。勘弁してね。）

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>>492 検討板ユーザーさん
この投稿は488に対してだね、

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今週と来週の土日祝日は契約会でスケジュールほぼ埋まっているようです。売主としても今月までにもっと新規を呼びたかったでしょうね。

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売主さんは第一期の反響の多さにびっくりしてましたよ。笑
ここまで申し込みがあったのは想定外と言っていましたので、
おそらく年明けも長く販売することを想定してたと思います。

バルコニーでどれだけ隣が見えるかは出来上がりまでわからずちょっと怖い感じですが、それ以上に楽しみな気持ちですね。

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浦安での需要の高さの表れですね。

バルコニーについては、プライバシーの件もあるかもしれませんが、奥行が一部深いことによる日当たり(上階のバルコニーで光の取込みが減らないか)の方が気になりますね。。日陰図でそこまで確認できればいいのですが、実際に住まないと分からなそうですね。

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>>496 eマンションさん

なるほど?。
よくあるのはバルコニー1.8mですが、ここは2.5mで突き出てる部分が採光に影響ありますね。

サッシ高も高いわけではないのでどこまで明るさに影響があるか。今まで考えたことなかったです。

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ザックリですが、
階高3m 庇(バルコニー)2.5mで　遮蔽角度は50°
日射角度は春分秋分で55°　冬至で31°なので、

好みによりますが凄い陰ってしまう感じではないような気がしますね。
寧ろ夏の日差しを遮れて丁度良いかも知れません。

エアコンの必要出力に関わるので、買えた方は温熱計算を設計担当に聞いた方が良いでしょう。

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>>498 マンション検討中さん

売主感がすごい。笑

1.8mよりは採光入ってこないですが、おそらくそこまで悪くはならないですよね。

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>>499 マンション検討中さん

御見解もごもっともですが、
売主だったらこんな面倒くさい事言わないと思いますよ。
邪魔してやろうという別デベや中古仲介でもないです。
一応購買側と立場表明しておきます。

｢LDK○畳なんで、余裕持って○’畳用エアコン入れましょう｣ってウン十万のオプション推した方が売主的には簡単に稼げますし、
まっとうな計算書出すのは元からちゃんとやってる所じゃないとかなり面倒くさいと思います。

日当たり繋がりで書き込んでしまいました。少し余計だったかなとは反省してます。

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プラウド浦安1階のサミット、大きそうですね。

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>>501 マンション検討中さん

マンションと駅との動線にあって便利そうですよね。
西友より空いてたらなお良しです。

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プラウド横に、海苔問屋さんと古い問屋の建物が一部、あと駐車場が残っていますよね。
あの辺りが再開発されると、さらにエリアの活気が出るのかなと思います。

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駅からの歩道が狭すぎてよく自転車とぶつかりそうになるので歩道広くして欲しいです。
子供が歩くには危ないですからねぇ。

あとはサミットができることによって自動車交通量が増えるのが懸念材料。信号もないですし。

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プラウド近くにある大同苑は古くて汚いけど、美味しい焼肉屋さんです。無くなってしまうのは悲しいので、ぜひ残ってほしいです。
ただ、やはり駅までの歩道は狭いので、その辺りは広くなるといいなと思います。

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>>505 マンション検討中さん

もう随分前から無くないっすか？

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そうなんですか！
つい最近行ったと思っていたのですが、一年以上前の記憶でした。残念です。間違えた情報を載せてしまい、すみません。

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焼肉の大同苑さんなら、コロナ第５波も乗り越えて、今でもまだしっかり営業中です。
サミット荷捌き場（予定）の前？横？ですね。

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>>508 ご近所さん

あら、ごめんなさい

移転したかと思ってました

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そう思っても不思議じゃないですよね。
マンションマニアさんも動画の中で一体開発でなかった事に驚いて言及してました。

通路が細くなり過ぎて以前の看板出してないですし。

今はより一層知る人ぞ知る感が増しました。

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マンマニさんの動画でも声はかかってると思うんですけどねとおっしゃってましたね。
魚市場の買収額より安かったのがオーナーさん納得いかなかったのかと思ってます。
私がオーナーさんなら売っておけばよかったなと後悔しますね。

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サミットがオープンすることで狭い道が混雑するのは嫌ですが、プラウドに駐車場は完備されているんですか？
テナントがスーパーの場合、マンションの敷地内にお客様用の駐車場と駐輪場を作らないと厳しいですよね。

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>>512 匿名さん

プラウド浦安にスーパー用駐車場があります。なので大通りから歩道を横切る車が増加しますね。信号ないし歩行者としては危なくなりそうです。

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さすがにあの道だし警備員つけるのでは?？

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先着順動かないですね。長期化しそう。

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流石に12月まで待たないと評価出来ないのではないでしょうか。
即完でなかったということは確かですし、
1期で売り出したものが先着でガンガン減らないと2期以降長期化するという読みも有るとは思いますが。

サンクレイドルも危ぶまれましたが今はもう完売しましたし。
値付けさえ大幅に間違わなければ、ブリシアやプラウドと同じ様に竣工前にいつの間にか完売するんじゃないですかね。

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抽選になった部屋は10戸以上あったと聞きましたが、落選した方々は第一期残り住戸に流れていかなかったんですね。

抽選はルーバルとFタイプがメインなので、他タイプには興味をそそられないということでしょうか。

浦安元町で70m2で6000万円越えは散々高いと言われて来ましたが。。

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確かに高いですね。ちょっと妥協すれば4000万そこそで住める街ですから。そうはいってもこのペースなら入居までには完売は間違いないと思いますが。

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>>518 マンション検討中さん

4000万で買える物件…かなりの妥協しないとじゃないですか…？

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先着順が4戸になってますね。第2期と合わせてあと10戸ぐらいでしょうか。着々と減ってますね。

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>>520 マンション検討中さん

>>520 マンション検討中さん
売買確定した方の契約対応を優先してたので、ここ数週間の土日は新規販売に回れる人員がいなかったみたいです。売れ続けてるようですよ。

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>>521 口コミ知りたいさん
ここ数日でモデルルーム行って聞いてきたという事ですね。
今月第1期抽選であるなら、そりゃそうですよね。

どうしても売りにくい住戸が有るのか、２期の方が気になりますね。

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>>522 マンション検討中さん

先着も第2期も低層階だと思うのですが、建築オプションが不可なのも影響ありますかね？
モデルルームのように豪華にはしないまでも、何も選べないのは辛いですよね。

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>>522 マンション検討中さん

むしろ売りやすくする為に2期に低単価を集中させてると言ってました

南棟一階は一部6000万切るので広告栄えするから、
価格で魅力出やすいとこは希望無い限り販売しないとの事でしたよ

2期は割と安い部屋ばかりでしょうから、
今のペースならサクッと完売じゃないでしょうか

値上げ検討してるでしょうけど…

現時点で言えば特に抽選になった部屋などは割安感があったということでしょう

デベは悔しかったでしょうね
もうちょっと高くしておけば…と

高い高いと言われながらも、
思い切って希望入れた方々は良い買い物になったと思います

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新築として買うならリーズナブルな価格ですが、ひとたび中古になってしまうと元町市場では値下がり必須でしょうね。。

新築で買うこと自体に価値を感じているので値下がりは二の次ですが。

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>>525 マンション検討中さん

いやいや、希少性かがありますから、そんなことはないのでは？

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Fとルーバルは希少性あるけど、それ以外の部屋は当然下がるでしょうね。

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>>527 マンション検討中さん

いやいやいや。

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値下がるのなんて当たり前でしょ
消費されて中古になるんだから

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>>529 マンション検討中さん

いやいやいや、希少性から値上がるかもしれませんよ。

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東西線沿線勤務の方にとっては、都内アクセスの利便性、駅近、スーパーも近いなどの住環境が、魅力的ですよね。
資産性より、実需向きかなとは思います。

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>>530 eマンションさん

ここまでの販売が進んでいときながら価値低下の話をするのは、それで得をするよそのデベか個人の方です。
スルーしときましょ。

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マンションマニアさんの記事出てたんですね。今気づきました。
やはりディスポーザーが無い以外は不安無いです。

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元町はプラウド浦安とそれ以外。

それ以外の中ではレジデンシャルとイニシアグランプレイスが同率二位です。

マンション供給が一気に増えるので中古価格は厳しくなりそうですが悪くはないですよ。

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>>530 eマンションさん

10年住んで買値キープなら実質値上がりなわけですよ

中古になった時点で値下がるのは社会通念上当たり前なわけだから、
こんなとこに値下がり必死だなんて書き込んで、
オーナーを無用に煽るのはどうなんだって事を言いたかったわけです

人に会ったらまず挨拶しましょうね、
みたいな当たり前の話をなぜわざわざ評論家気取りで書き込むのか

掲示板なんで色々あるのは仕方ないですが、
あまりにも捻りがなかったものでつい

だから値上がりを否定したわけではありません

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中古になった瞬間に値上がるマンションもあるのでそういうのと比較すると当然資産性は低いのは間違いないと思いますが次元町で新築買えるのがいつになるのか、それがレジデンシャルと比べて後悔しない物件なのかとか考えると今買うしかないんですよ。考えるな買え。じゃないですか？

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湾岸エリアみたいにぽこぽこマンションが建つ場所に縁もゆかりもない人が引っ越すなら値上がりを期待して選ぶかもしれないですが、そういう物件とは別物ですよ。

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そうそう、値下がりなんて百も承知で買ってるんです。

中古が嫌ならプレミアム支払って買うしかないんです。

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値下がりのこと言ってる人は、本物件を買わない人。余計なお世話ってこと。

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総合的に考えて新築好きの人は買いですよ、レジデンシャルは。

ですが、人生でお金を住宅以外に投下したい人は、絶対に中古マンションの方が良いです。

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