レジデンシャル浦安

レジデンシャルの場所は閑静な住宅街というわけではありませんよ。
車の騒音、救急車の音はそりゃありますって。
音の感じ方は人それぞれですが、神経質でなければそれほどは気にならない程度だと思いますが。

>>697 ご近所さん
東側の8階です。越したのは単に仕事都合です。
個人的に線路側何回か住んでたので気になりませんでした。
が、駅ホームの発車時の音（ポーってやつ）とドアが閉まりますが聞こえるのは少し耳障りでした。
何よりも、日曜朝（確か）、近所のバイクが浦安橋方面に爆音で抜けるのでそれで起きてしまうのが不快でした。

新しいイニシアは電車、バイク、救急車は聞こえるでしょうね、あとあの道はスクランブル回避の抜け道なので四六時中交通量多いですね。お子さんいると気になるかも。東側の道も歩道狭い割に車多いんですよねー。

北栄のイニシアの1本浦安側のマンションにも住んでましたが、救急車はほんとうるさかったです。
レジデンシャルは前の道一通ですしあの道路は抜け道ではないので安全とは思います。駅に向かう道は歩道狭くてその半分が点字ブロックなので嫁はヒールで歩くのが大変とは言ってました。

>>702 マンション掲示板さん

参考になる情報ありがとうございます。
やっぱりレジデンシャルは救急車の音うるさそうですね。。

>>700 マンション検討中さん

転院搬送(受入れ、送り出し)もありますし、多い年は額面だけで10000件行ってますから、浦安駅周辺は救急車サイレンは織り込み済みでないといけませんね。

幹線道路沿いならある程度｢居住者の感想文｣は一緒ですが、
通りに面してるかどうかで、実際に聞こえる音圧やホントに煩い秒数にかなり差が出ます。
線路とホームのブレーキ音や放送音も駅近高層階は注意です。

価格面で諦めましたがレジデンシャルの設備面とか見てると欲しいもの大体揃っててうらやましいです。

近所の道路沿いマンション低層階に住んでましたが確かに救急車は昼夜問わずサイレン鳴らして走ってますね。
窓の性能次第&人によるかと思いますがいくらか慣れると思います。個人的にはたまに深夜早朝出動があると気になるかな、という感じでした。

このぐらいの価格帯だと世帯年収どのくらいの方が購入されているのでしょうか？単純に気になりました。
1,500万とかでしょうか。

共働きで1200くらいでしょうね。

ただ東棟は安いので900-1000くらいかと。

今日は第二期登録最終日ですね。完売はするとして抽選はどれぐらいの倍率になるんでしょうか。

>>708 マンション検討中さん

4598万円の部屋は倍率かなり出そうですね。

レジデンシャルの南棟は浦安市相場より割高です。ただ、東棟、なかでもこの部屋は確実に割安です。
新築でこの仕様でこの値段はお買い得すぎる。

>>709 マンション検討中さん

確かにこの部屋はグロス抑えられていますよね。

ただ61㎡の3LDKでリビングも実質8畳弱の広さのため、子どもがいる家庭だと手狭かもしれませんね。

また向かいのマンション(介護施設)と至近距離で、バルコニー同士もお見合いになるためプライバシー性もかなり気になりました。。(実際この部屋のバルコニーはガラス手摺ではなくコンクリートにしていますし)

そうした分、価格に反映されているのだとは思いますが。

60平米の3LDKは確実に狭くて不便なので二人で住むとか将来的に買い換える予定がある人が買う物件で安いから買う物件では無いですしそれを考えるとそんなに割安ということはないのでは。

同スペック(食洗器あり・床暖あり・駅徒歩7分)の賃貸に住もうと思ったら月20万はするでしょう。
そもそも浦安駅周辺に築浅の3LDKの賃貸なんてありませんが。
それ考えたら希少だし超割安だと思いますけどね。

抽選で当たった方はおめでとうございます。

バルコニーはコンクリートとの事ですが、公式サイトのデザインを拝見すると擦りガラス状の半透明なバルコニーが採用されているようです。
説明にも光と共に美を映すガラスのショーケースとコピーがついていますが介護施設とお見合いになっているのは廊下側ですか？

>>713 匿名さん

東棟(バルコニー東向き)の中～低層階のバルコニーがコンクリートになっています。

南棟(バルコニー南向き)と東棟の高層階のバルコニーはガラス手摺りになっていますので、お見合いになる住戸は仕様が異なっているのだと思われます。

2期完売したんですかね？？

全戸完売したようですね。高いって声もありましたが、元町で貴重な新築マンションなので、この機会逃したら次はわからないですからね。
抽選住戸も結構あったなかで、希望のお部屋買えた方おめでとうございます！

HPも全戸完売と出てるんですね。
おめでとうございます。

もう上層階の工事に入りましたかね？竣工が楽しみです！

高すぎと何度もなじられましたが、絶対に浦安が良かった私の一家にはこの新築物件しか選択肢がありませんでした。
リセール悪いのなんてみんな承知で買ってるんですよ。
みなさま、外野に何と言われようが、35年ローン頑張って返していきましょう！！

>>716 マンション検討中さん

次は当代島のイニシアの新築ですね。
北栄の各イニシアからブリシア・プラウド・レジデンシャル、
と元町ではコンスタントに1件１棟ずつ出てきますね、
見極めが難しいですね。

>>717 マンション検討中さん

2期一次で完売はスゴいですね。
戸数が少なめなのはブリシアと変わりませんが、
ホームページ公開から1年未満、販売開始から半年、
プラウドが｢手が届くのが出たら買い逃すまじ｣
と思わせた等の効果もあるかも知れませんが、
今時の長期販売戦略傾向からするとベストタイミングだったという結論。

中古市場でどう評価されるのか、今後も注目。

>>716 ご近所さん

当代島のイニシアは材料費などの値上げも重なり高くなると予想します。
更にレジデンシャルと同じ設備仕様にするなら尚更です。

今日久々に見てきました。
ロイホ挟んで外観全体を引きで見られるので存在感がありますね。
完成が楽しみです。

ローンをどこで借りるか、また変動にするか固定にするか、皆さんどのようにお考えでしょうか？

住宅ローンを組むかたの7割は変動とのこと。これまで20年変動金利は上がっていませんが、足元の状況を考えると日銀が政策変更するかもしれない、との疑念は拭えません。高めでも固定金利がいいのか本当に悩みますね。

西側の外部足場が一部バレて少し姿が見えてきましたね。

>>726 通りがかりさん

外壁が少しだけみえてましたね。左官仕上げの見た目がどんな感じか、まもなく分かりますかね。

>>726 通りがかりさん

子どもも入居を楽しみにしてます。

>>727 通りがかりさん

見えてきましたね！

新築時はピカピカな見た目だと思いますよ。
左官仕上は経年した時の雨染みが目立つようになり哀愁漂ってきます。

>>728 マンション検討中さん

少し見えてきました！楽しみです！

南棟南側の一部と西側の大部分が露出されてました
いやぁ楽しみぃ

当代島のイニシアに続いて、北栄にエクセレントシティが新築されるようです。レジデンシャルに比べたら半分ぐらいの規模ですが、徒歩7分ぐらい？と思われ、駅距離は同じぐらいですかね。
元町もちょこちょこ後発が控えてますね。

>>732 さん

北栄のどこらへんにエクセレントシティできるんでしょうか？

>>733 マンション検討中さん

木田屋のすぐ近くです。
それからレジデンシャルから北部小学校に行く途中にも、日鉄興和のマンションができるようです。

>>734 マンション検討中さん

木田屋の近くにそんな土地ありましたっけ？
あのあたりは交通量少なくて閑静なので良い立地ですね。

それに日鉄興和のマンションもできるとは驚きです。

イニシア当代島
エクセレントシティ北栄
日鉄興和北栄

まさかこんなに新築で選択肢が増えるとは思ってもいなかったです。

>>735 マンション検討中さん

エクセレント建設地はまだ建物残ってますが、建築看板が出てますね。入居となるとまだまだ先でしょうね。
日鉄興和の建設地はすでに更地です。

レジデンシャルほど土地は広くないので、あの規模感で平置き駐車場を設置できる新築物件は、やはり元町では貴重かと思います。

後発を気にしていたらいつまで経っても買えませんよ！

>>737 マンション検討中さん

もうここは完売してるので、投稿閲覧してるのは購入された方が多いのではないでしょうか？

>>736 マンション検討中さん

レジデンシャルは駐車場設置率が大きくないので、正直抽選で落選しないか気になってます。
当選すればいいんですが、落選したら一気に萎えますね。。

日鉄興和ということはLIVIOシリーズのマンションですかね。
浦安駅周辺にも続々とマンションが増えてくるようでよかったです。

新築供給が絞られすぎていることに起因して、ブリシア、プラウド、レジデンシャルと割高な状況状況でしたので、ここから市況が購入者にとって適正に推移してくれることを期待しています。
（我が家は家賃補助頼りで購入見送り中）

イニシアグランフィールズも約6000万円でしばらく前に売りにでてまだ残っている通り、中古で6000万円となると途端に動かないんですよね、元町は。

>>740 周辺住民さん

新浦安メインとは言え大幅な地価上昇、
建築資材、給湯器やらの在庫薄
日銀の方針等々、ダウントレンドに入る要素少ないです

今買わなきゃマジで新築は夢物語になるかもしれませんよ

買いましょう次は

>>740 さん
新築マンションの値上がりは今後も続く傾向にあり、後発はレジデンシャルより立地や仕様が劣ってても、単価は高く出す可能性があると思います。
部屋の面積を狭くして、グロスを抑えて見せるかもしれませんが。

元町の新築に6000万円オーバーだすなら、同じ金額で新浦安エリアで中古110m2買った方が満足度は圧倒的に高いと感じる人がほとんどでは？

特に子育てしてる人は新浦安でのびのび過ごせるメリットはプライスレスです。

特に子育て世代は、元町の新築に6000万円オーバーだすなら、同じ金額で新浦安エリアで中古110m2買った方が満足度は圧倒的に高いと感じる人がほとんどでは？

新浦安の広い土地でのびのび過ごせるメリットはプライスレスです。

>>744 マンション検討中さん

ほとんどの人がそうかどうかは解らないんだけど、
新浦で110平米越え6000万だと駅距離、築年数結構妥協しないとですよね

元町物件で6000万越えは基本的に駅距離優位な場合が多いでしょうし、どちらも一長一短なんじゃないかな

同市内ではあるけど住環境違い過ぎてそもそも比べるような物ではない気がするのですが、皆さん新町vs元町論争好きですよね

新町と元町は全くの別物ですからねぇ。

新町は土地が広く開放的な街並みですが生活小回りは効きません。
元町は新町と比較すると道路狭くて交通量多いので窮屈ですが、駅近くにお店や住宅が密集してるので生活は便利です。

個人的には新町の街並みの方が圧倒的に好きなのですが、週末に遊びに行くだけでも結構癒されますよね。

私が浦安に惹かれている理由は、東西線アクセスですね。仕事が完全リモートではない&車は持たなくてもよいという考えなので、都内アクセスを重視しています。
新浦安のほうが道も広くて子育ては良さそうですが、何を重視するか次第ですよね。

元町を理由で都内アクセスを重視と言っている人は、実は「家賃が安い」ことを重視しているんですよね。アクセスだけ見れば都内に住めば良いので。

賃貸物件であれば元町のコスパは非常に良いのですが、新築物件を購入となるとコスパが悪いので元町が良い理由に合致しなくなってしまうのです。

>>748 周辺住民さん

マジで理解不能なんだけど、結局何を言いたいんですか？

上の人は浦安か新浦を比べたら、という事を言ってるのでは？

>>749 匿名さん

元町の賃貸は割安で魅力あるけど、新築購入は割高だぞってことかと。


ただ、賃貸で元町住んだ後に子供産まれて子育てはじまると地域縛りがでてくるので、割高でも元町で新築買うのはだいたいそういう人でしょうね。

ここの営業さん曰く、このマンションを検討する人の多くは地元民だそうです。
東向きの部屋は広域検討の人も多かったみたいですよ。
広域検討の人は新浦安でも幕張でも好きなとこ選べばいいんじゃないでしょうか。

こっちのエリアの方がお得だとかコスパがよいとか定期的にコメントありますが、人それぞれ希望条件も重視しているポイントも異なるので、本当に不毛ですよね。
優劣なんてなく、好きなとこに住めばよい。同感です。

東棟もだいぶ見えてきました。存在感ありますね。

入居開始が楽しみです♪

見てみたいのですがなかなか足を運べず、、どなたか現状の写真を撮ってアップしていただけませんか？

>>755 マンション検討中さん

どうぞ

>>756 マンション掲示板さん

早い！ありがとうございます！

>>755 マンション検討中さん
北側です。

だいぶ全貌が見えてきました

>>759 マンコミュファンさん

大通りから目立ちますね！カッコ良いです。

南側も目隠し取れて来ました

南側ベランダのガラスの色が統一されてないんですね。

>>762 さん
「西側の2列」と、「それ以外」で2種類ですね。

なかなか現地に行けませんが、工事は順調でしょうか？引き渡し日は予定通りのようですが。

>>764 マンション検討中さん

順調だと思いますよ。
外観はほぼ完成しています。
掲示されている工事予定表では全日で内装工事となっています。

外観、内装共にほぼ工事終わってますね

私含む完成楽しみマンが現地ウロウロしてるの結構見かけます

ほぼ完成ですかね。

でもベランダが突き出ていてお隣さんと本当にコンニチハしますね。気まずそう。。

>>767 マンション検討中さん

まだそういうこと。笑

植栽に手が入ってましたから本当に追い込みですね。

エントランスの車寄せはパースに近しくかっこいいと思います。他のマンションと差別化されますね。

ロイホ側はあまり漆喰が目立たない感じでしょうか
樋？も少し気になるかも。

廊下側は手摺り柵の好みが有るでしょうね

きらら側は近くで見れるからなのか漆喰がよく見えて悪くないなと思いました。今後雨垂れが酷くならないことを祈ります。

エントランスも含めて正面はやはりデザインが作り込まれているのでぱっと見の印象は狙い通りだと思います。

中庭等共用部の出来が気になりますね

>>769 マンコミュファンさん
ロイホ側の樋は私も少し気になりました。私も外観を損ねていると感じたのでなんとかならないかと思うのですが、今更どうにもなりませんね。。

漆喰はまだ新築なので白かったです。
ただ、窓枠も結構多めなので正直雨だれはほぼ発生するので定期的に修繕して維持しないとですね。
まぁこれはイニシャルコストを抑えて買いやすくなっていたメリットの裏返しなのはもちろん承知なのですが。

>>770 周辺住民さん

ご感想ありがとうございます。
ロイホ側の樋は、ほぼオモテと言って良いのですが、
単調な壁なので、なんか気になりますよね。
どこから伸びている物かに寄りますが、
もしかしたら変えられるかも知れません。
上の方の排水の傾斜を変えて、樋を共用廊下側に降ろしてビス打ち直し、となると、、なかなか厳しいですが、
小修繕、劣化診断時、漆喰メンテ時などに一緒に検討できるか、
大規模修繕時に総会で決められるか、難しいところですね。

長周期高耐久の外壁でないだけ組合で修繕に目が向きやすく、
管理が放置されないという点はケガの巧妙かも知れません。

いつかロイホが建て替えられて隠れてしまうまで、
しっかり手を入れて価値保全出来れば良いですね。

ロイホ側にはマンション建って欲しくないですねー。

あの土地はそこそこ広いから7階建とかが建てれるでしょうが、特にAタイプ、Bタイプ中層は窓からお向かいになっちゃうので微妙です。

>>772 マンション検討中さん

建っては欲しくないけど(ロイホも残って欲しい)
いつかは建つかも、と思ってないといけないですね。

レジデンシャルもそういう前提で設計されてますよね。
西側なので元々日を入りにくくしてますけど、
樋の件然り、造作はいつか隠れる前提で作ってる気がします。

いよいよ内覧会ですね。楽しみです！

まもなく引き渡しからの入居ですね。
ここで話題に上がってた当代島のイニシアが公式HPオープンしてました。予想通り徒歩3分なので高いんだろうな。

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40015/

外観、共用部ともにとても良さそうですね。個人的にはプラウド浦安より好きな感じです。

予想通り、元町エリアではプラウド浦安、イニシア当代島のツートップという図式ですね。

レジデンシャルは元町3位残留かなと思いつつも、3位以下はおとなりのイニシアグランプレイス含めて混戦ですね。

それにしてもイニシア当代島は期待を裏切らない完成度になりそうですね。高そう。。

>>776 マンション検討中さん

プラウド浦安と遜色ない価格になるかもです。
イニシアらしく間取りも魅力的です。
ただ意外だったのは、駐車場が機械式メインだったことですね。敷地広いのでてっきり平置きかと。
車必須の方はレジデンシャル買って正解だったと思います。(当選してればの話ですが)

>>777 通りがかりさん
元町住みでこの駅距離であれば正直車持たなくても問題ないですからね。

レジデンシャルは初め無名ブランドだの色々言われていましたが、イニシア当代島はブランドも認知度あるためかなり人気出そうです。

ただ、プラウド浦安、レジデンシャル浦安と立て続けに売りに出ていたので、元町で新築を買いたい層はかなり減ったのではないでしょうか。
そんな中で原材料高騰もありますし、販売状況は楽しみですね。

昨日、建物前に引っ越し屋さんのトラックが4、5台並んでました。
エレベーターの取り合いだろうなあ。。

木田屋近くのはエクセレントシティ浦安北栄だそうです。
徒歩9分で2024年1月入居とのこと。
https://www.ex-ms.com/ur12/

イニシア、リビオ、エクセレントと新築ラッシュですが、どこもレジデンシャルより高そうだな。

>>781 検討板ユーザーさん

イニシアは分からないでもないですが、
エクセレントはどうでしょう。
リビオは公開されてますか？？どこだろう。

エクセレントシティ浦安北栄は驚きました。まさかあんたところが空き地になってマンション建つとは・・・
正直立地的にはレジデンシャルより、北栄3丁目のエリアの方が閑静でいいんですよね。

ただ、エクセレントシティ浦安北栄は平均70m2以下のように見えるのでそこがウィークポイントですね。

北栄３丁目は駅からやや離れますが、閑静で落ち着くのわかります。ただエクセレントはやっぱり手狭ですね。元町で規模感あるマンションはなかなか出てきません。

ベランダから布団を干しているご家庭がありますね。。
ギョッとしました。

>>785 マンション検討中さん

最初はどこの新築も有る事例ですね。。そこをどうしていくかが重要ですが。

どこの新築もほとんどの人が集合住宅を買った意識が低く、
管理規約みてないと思った方がいいです。

玄関前に色々物を置いたりとか、
アルコーブやベランダを専有部だと考える人も多いですね。

>>785 マンション検討中さん

布団干し禁止と事前に説明あったはずなのにそのご家庭は聞いてなかったのかな...

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html
浦安は1年で地価が9.7%も上がって首都圏トップだそうです。
ここから一番近い標準地（新リビオあたり）だと10.8%の上昇です。
普通の金額で買える最後のマンションでしたね。

>>788 マンション検討中さん

記事にも書いてありますが、新町の値上がりの結果で浦安が首都圏トップですね。
高洲エリアです。

中古出ましたね。

SUUMO見ると物件情報は間違いだらけ(コピペ後の修正ミス、住所も当代島２・・・）で何が何だか分かりませんが、

6階東側角部屋、4L変更可の３LDK、75.61㎡、7080万円（坪309万）　専属先任媒介　の様です。

値上げしているものの、周辺新築の価格も見ると・・・

所でオープンポーチが5.36㎡
となってるんですけど、ここは使用権が有るんでしょうか？？　

スロップシンク、いいですね。

>>790 マンション比較中さん

SUUMOから探したのですが、見つかりませんでした。
広さと価格を見る限り、あまり値上がり感がなく、割安に見えますね。

7000万円オーバーでは絶対売れないですねぇ

築年近いお隣のグランプレイスが同じ条件でせいぜい6200万円ですし

>>791 eマンションさん

ホームズでは見れますね。確かにスーモどこいった。。

共用部写真が多く、眺望も抜けているのが確認できて新築時とは違った現物確認ができて良いですね。

後は今出てるグランプライスとの価格比較、
双方とも粘れるなら希望価格でうれそうですけど、
制約があると難しいかもしれませんね。

写真にベビーゲートが写っており、売主事情が気になります。
晴海フラッグでも当てたとか、、

SUUMOも修正されたみたいですね。

制限欄の警官法と航空法てのが不明ですけど。

写真見ましたが、リビング狭いですね。
浦安駅周辺の中古物件に7000万円出す人なんているとは思えませんね・・・（プラウドは別ですが）

イニシアグランプレイスとの価格差は、築年数、広さ、階数、向きを考慮すれば妥当じゃないですかね。
ただ本来実質4LDKで使えた間取りなのに、リビングを広げて居室一つ減らしてるので、ここは好みが分かれるかもですね。

近くの新築リビオの価格が出てくれば、高いか安いかわかるんじゃない。

リビング狭し、
ただいくら狭くても4LDKが貴重なエリア
リフォームもそんなにかかるわけでもないので
どうしても4LDKが欲しいならここも要検討か。

現物見てないのでわからないですけど、
築年差は実際どう影響してるんですかね。
築年神話？

壁紙とかは貼り直せばピカピカになるわけで、
５年くらいの差で有ればアウトフレームか、とか、
ディスポーザー、スロップシンク、隔板、バルコニー奥行、耐震断熱、などなど変えられない所が評価に影響する気がしますが。

確かにプラウドは浦安の中では浮いてますね。

売り出しの中古物件狙ってましたが
申し込み済みとの事です。

>>799 名無しさん

現状のマーケットを考えると割高感はなかったですからね。むしろ浦安元町の新築価格を見てると、もっと高くても成約したと思います。