グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

>>448 匿名さん
詳しいアドバイスありがとうございます。お隣さんですから穏やかに解決していきたいですね。ところで若葉マーク付きの投稿はリスクをクローズアップするのが多いです、前をさかのぼっても。ダメ物件だと考えれば他の物件にすればいいし、ここは購入検討の意見交換の場、うまく解決する道を考えるといいのでは、と思います。

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>>451 匿名さん
どのスレでもネガティブキャンペーンはよく見かけますが、このマンションでのマイナス発言は一生懸命探して見つけた難癖が多い印象です。
それだけ条件の良い物件なんだなぁとむしろ評価があがりました。

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>>449 マンション掲示板さん
「木が侵入してこないように初めからうまくタマホームが設計すれば全く問題ない」とは。面白い発想ですね。
「永遠と続く」成長する木との闘い……哲学的な趣を感じます。

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>>452 匿名さん
五百万引きとはさらにより良い条件になってますね。

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>>454 評判気になるさん
もしそれが事実で希望の間取りだったら素敵な話ですね。

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>>454 評判気になるさん
買うタイミングって難しいですね。竣工前からそんなにお値引き入るだなんて。

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>>454 評判気になるさん
この方は存じ上げませんでしたが業界に詳しいようですしデマでは無さそう、ですが1ヶ月近く前のつぶやき。その間こちらの掲示板で値引きについて誰も触れていないのは違和感ありますが。
契約の話が進みそうな客かつ特定の間取りに限って特別オファーを出してる可能性はありますかね。

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お値引き、やはり一連の報道が影響あるんですかね？5月末くらいにMR行った際には即完売になる勢いなのでと営業さんにご説明受けてたんですが、その時先着順で出てたお部屋まだ残ってるみたいです。報道関係なく一旦検討から外したんですが、お値引きと聞くとちょっと心が揺れます。

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あるとしたら、特定の部屋についてですね。
何度かMR伺ってますがそれ程大きなお値引きは言われてないです。

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3期で3LDKの部屋ほとんど終わっちゃいますね

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>>460 匿名さん
そうなんですか。ということは、全体ではどのくらい何でしょう？
2期9時に3戸、先着順もいつの間にか２戸に減ってますね。

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>>461 匿名さん
先着は値段から見ると1LDKが売れたみたいです。
3期分入れて残り20戸位ですね

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>>462 匿名さん
残り２０！　もう５０戸くらい売れているんですね。
オリンピック前には３０戸くらいだったような。夏の間に着々と売れていたんですね。

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>>463 匿名さん
社長が足引っ張りながらも、ちゃんとマンションは売れているようで良かったですね。
マンションそのものが評価されたか、営業さん頑張ったか。どちらにしろ着々と減ってますね。

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「ワンモアベイビー」への賛同を強制　タマホーム社長に新たなハラスメント疑惑

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/20834227/

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>>465 マンション検討中さん
まあ次から次へと出るわ出るわ炎上商法で知名度向上狙っているんですかね？
これから購入を検討される方は値引きを引き出しやすいでしょうから追い風ですね。

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2期9次の3戸は全て売れたみたいですね。先着から消えてました。

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2期の10次も出てきました。
申し込みがあったんでしょうかね。
ここは要望あると対応してくれますね。

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会社が倒産したら引渡し後の不具合の保証や管理とかどうなるんですか

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>>469 マンション検討中さん
モリモトを思い出しますね

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>>469 マンション検討中さん
売主が倒産しても欠陥が修理できる 住宅瑕疵担保履行法が2009年10月スタートしています。https://www.purekyo.or.jp/kasitanpo/pdf/sinpo.pdf
管理については、ここは売主のグループ会社でなないですね。

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2期11次で先着順3戸出てますね。
以前より売出しのペースが上がっているように感じます。

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>>472 匿名さん
2LDK値段変わったりしてますか？

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>>472 匿名さん
すみません、11次の情報はどこで確認できますか？

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>>474 口コミ知りたいさん
物件概要のページに載っています。表示されない場合、リロードなど試されると表示されるかと思います。

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>>473 匿名さん
私は過去の価格を控えているわけではないのでそこまでは分かりませんが、現段階でそこまで大きく変わるものでもないような気がします

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>>476 匿名さん
ありがとうございます。
ですよねぇ…以前値下げしてるみたいなコメントありましたけど、そんな大きな価格変更されていないよなぁと思いまして。
私はもう契約しましたが、値下げされてる部屋あるなら欲しいくらいです。
10万円単位の値下げはあるかもしれないですが、それも想像です。

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>>475 匿名さん
ありがとうございます。確認できました。

このままどんどん売れていってほしいですね。

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古久根建設株式会社って聞いたことないんですけど、施工は大丈夫なんでしょうか？それと、資産性を謳ってますが、立地は良いとして、管理は万全なんでしょうか？タマホームのマンションで管理が行き届くというのは、なかなか想像し難いです。

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>>479 マンション掲示板さん
一度20年ほど前に民事再生やりましたけど、100年以上続く会社ですよ。

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>>480 匿名さん
ありがとうございます。民事再生やってるんですね、知らなかったです…。私も少し調べたら、オープンハウスの格下マンション施工がメインのようですね。施工に不安があるので、他を検討してみます。

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>>481 マンション掲示板さん
私は契約しましたが、不安ならやめておいた方が良いです。
大きな買い物ですしね。

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>>479
管理はタマホーム自身やグループ会社ではなく、大京アステージです。大京アステージの管理がどうか、ということならともかく、「タマホームのマンションだから」管理がどうか、というのは全く論理的でないですね。

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>>483 匿名さん
本当に論理的でないですね。なんとかネガ要素をこじつけて足を引っ張りたがってます。よく売れている物件はネガがますが、気にしないのがいいそうです。

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プライベートテラス付きの1LDKまだ残ってるんですね。早稲田、牛込、神楽坂エリアが好きなので気にはなってるんですけど、テラス側の谷感というか隣地のマンションから見下ろされる感じになるんですかね。テラスのデメリットって何かありますでしょうか？

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資産性を求めるのは酷でしょうね。
文春砲にやられ、当初の計画ペースで販売できずPayPayキャンペーン。表立っては値下げしてはいませんが、個別の大幅値下げはsnsの通り
マンション自体に関しても崖地、囲まれ感、急な坂、近くの墓地、目の前の都営住宅等々。。。
ただ寝るだけなら問題ないでしょうけど、リセールはオプレジ以下と踏んでいます。
モリモトの物件もよく掲示板で叩かれますが、この物件の他の掲示板での叩かれようはすごいですね。クレヴィア、クリオ等の掲示板でこのマンションがどう見られているのかがよくわかります。

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>>486 マンション検討中さん
若葉マークのネガキャンお疲れさまです。
他の物件スレで本物件を叩いているのは、本物件を叩くことでしか当該他の物件に関する自己肯定感を高められないからではないですかね。本当にその物件がよいのであれば、本物件を叩く必要はないですし。
いずれにしても、それぞれの物件に様々な評価があることは当然ですが、根拠のある指摘（崖や囲まれ感はご指摘のとおりですね）はともかく、言いがかり・あら探しレベルの書き込みは単なる自己満足、情報交換の場においては不適切、ということを是非ご認識ください。

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>>487 匿名さん
可哀想だからスルーしてあげようよ。
必死でネガキャンしなきゃいけない生き方もきっとあるんだよ。
知らんけどw

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>>485 評判気になるさん
北側のマンションはこの物件より高台にあり、この物件側にバルコニーがあるので、北向きの部屋はそこから見下ろされる形になると思います。百聞は一見にしかずですので、建設現地や、モデルルームの模型をご覧になると、よりよく分かると思います。

テラス自体のデメリットはあまり思い付きませんが、落葉などが溜まると見た目的に芳しくないので清掃が大変とか、そういったことは挙げられるかもしれません。

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ちなみに当初の予定販売ペースよりむしろはやいですよね。
販売開始直後に予定伺いましたもん。

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>>486 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
本物件のアピールポイントは公式ページからわかるので、反対の意見はよくわかりました。
私は寝るだけなので、賃貸よりも安く買えるならありかなと思ってきました。リセールは期待できなそうですね。
グレンドール物件がこれから都内にいくつもできて、社長による不用意な発言が止まるようであればブランドも構築されてくんでしょうけど、現状はレベルが低いだの叩かれてもしょうがないですね。その分お安く買えればラッキーですので、そこに期待したいと思います。

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これが建つ前は何があった場所ですか？

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>>492 マンション検討中さん
民家→駐車場だったはずです

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>>493 口コミ知りたいさん
モデルに行ったら、民家や駐車場の写真など過去の様子の資料を見せてくれました。

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>>494 匿名さん

グーグルマップのストリートビューで、過去の分も見ること出来ますよ。
駐車場や、建物もわかります。

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2期11次がHPから消えたので売れたっぽいですね。
ここまで順調だと1期の先着順が何で売れないのか不思議です。
なんでだろう。

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>>496 匿名さん

先着で残っている72平米の部屋は、サイトには2Lと書いてありますが3Lの三角の間取りの部屋ですよね？
やはり形が使いにくいと思う人もいるのではないでしょうか。

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>>497 口コミ知りたいさん
496さんではありませんが。
72.77平米は3LDKのGタイプで、価格からすると2階か3階でしょうか。
Gはおっしゃるとおり三角形の間取りですね。三角にしてはカドにクローゼットを設けて洋室は整形に近くするなど工夫されていると思いますが、部屋２つと洗面室がリビングインだったりと、同じ70平米3LDKの田の字型よりも使いにくさを感じる方はいそうですね。
他方、バルコニーは広めだったと思うので、そういった利点はあるかと思います。

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>>497 口コミ知りたいさん
498さんのおっしゃる通りGのお部屋です。
2階ですね。(表記だと1階なのかな)
三角形の部分はクローゼットになってるので、工夫はされてると思います。

もう一部屋が2LDKのCの部屋です。

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追記ですが、Gは別に人気ないわけではないです。
むしろ1期の残りが売れたらもうGの部屋残ってないですよー。

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ここって安い以外に何かオススメありますかー？

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>>501 マンション検討中さん
安い割に設備結構ちゃんとしてる気がします。
あとは、バランスが丁度良いんだと思います。
最寄り駅から5分未満、複数路線あり。
ファミリー層から見ると小学校が人気の早稲田小学区で徒歩6分位。
山手線内側の割に落ち着いている。

まぁ悪い言い方すると地味だとか、都心らしくないとかなんだと思います。
ギラギラ系には少し退屈かもしれませんが、
新宿まで出やすい、早稲田駅使えば大手町にも電車で10分。
で、この割安価格って言う総合的に判断して購入される方は結構いるのではないでしょうか。

もっとキラキラしたければ、港区へどうぞって感じなんでしょう。

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>>496 匿名さん
希望住戸申込が入ったものを販売住戸に出してるが、本申込されなかっり、契約直前にキャンセルもしくは住戸変更されると、売れ残って先着順住戸になるそうです。
ここから先は想像ですが、普段新築マンション販売をしていないタマホーム営業さんが、検討者の購入の目途やローン成立の読みが甘くて当初は先着順があったけれど、数か月やるうちに慣れてきて、確実な検討者の申込を2期○次に出すようになって、契約のとりこぼしがなくなったのではないでしょうか。

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すっごく細かいことですが、家族で住むので都内で駐輪場最低2台確保は絶妙にありがたいです。

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>>504 匿名さん
１LDK住戸単身の方も一定数いるから2台+アルファもありえる
たしかに山手線内側じゃ駐輪場は多いほうだ

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近くに10年以上住んでますが、この辺りは坂が多いので自転車は電動アシスト付きに限ります。
自転車置き場によっては上段に設置できない場合があるので要注意です。

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>>501 マンション検討中さん
みんな大好きタマホーム！株価も上げ上げ！

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>>506 マンション検討中さん
上段は無いそうなので大丈夫みたいですよ。

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>>506 マンション検討中さん
>>508 匿名さん
スライドラック式ということで、自転車が載るレールが左右にスライドするので、チャイルドシートをつけた幅のある自転車でも、入出庫の際に左右の自転車にぶつからず出し入れできるとのことです。
２段ではなく１段だけだという説明でした。

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>>509 匿名さん
508です。
説明はしょりすぎました！！
詳しくありがとうございます。

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自転車置き場への動線もいいですね。特に、朝ゴミ出して自転車で通勤がスムーズ。

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帰宅時、自転車置き場→郵便受け→我が家の動線も良いです。
今のマンションは自転車置き場の入り口から入りエレベータ行く動線上にメールコーナーないから、郵便見に行くのが面倒で毎日はみなくなっています。

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TEBRAキーは想像以上に便利です。旧式のキーシステムとは比べ物になりません。新築を買って大正解です、

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台風だけど、第3期順調にいくといいな。

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3期の部屋は倍率高そう

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登録会行ってきました！
ゆうても5,6倍ほどですかね

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>>516 匿名さん
お疲れ様でした。
当選されると良いですね！

全ての部屋が5、6倍でしたか？

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今の期で抽選になるんですね。本当なら購入者として嬉しいですが

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>>518 マンション掲示板さん
第3期は目玉部屋が売り出されていたので、抽選になったみたいです。
なので、このあとは少し販売スピードは鈍化するかもしれないですね。

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第3期は9/18-9/20ですから、昨日の時点で何倍とかってツリかと思っています。でも本当に人気なら嬉しいです。

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>>519 匿名さん
目玉部屋って3990万円の部屋ですか？　その価格の部屋は1期でも出ていたと思います。違う部屋かしら。

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>>521 匿名さん

今の相場では、相対的に安く見えるということではないでしょうか。

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4期が発表されてますね。

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>>523 検討板ユーザーさん
ですね。
残り約10戸ってところですね。

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>>524 匿名さん
残り10戸！　ほんとですか？　早っ！
第4期の4戸と先着順尾4戸、未発表住戸があと2戸くらいなんですか？　

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大久保通り拡幅で柳町交差点にあるスーパーよしやがどうなるか心配です。

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>>525 匿名さん
1Lが2戸、2Lが7戸(6戸かも？)、3Lが2戸ってところですかね。
知らないところでもっと販売済かもしれませんが。

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>>527 匿名さん
ありがとうございます。
物件概要とかでチェックされているんですか？
素晴らしい本作愛ですね。

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>>528 匿名さん
愛かどうかはさておき営業の方に教えていただきました。

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ホームページのルームプランに5タイプしか載っていない。
他はもう売れて残っていないんでしょうか。

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>>530 匿名さん
Gタイプといわれる3LDKがまだあるんじゃないかな。問い合わせてみたらいかがでしょう

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昨日更新のスーモにはGタイプがありましたが、今日また更新されていてなくなっていましたから、もしかしたら売れたのかもしれません。
5期がまだあるのかもしれませんが…

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ホームページの先着順は4戸で、スーモの先着順は3戸に減っています。どっちが正しいのでしょうか。

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>>533 匿名さん
ホームページって結構間違え多いですよね。
ルームプランもEの間取りの詳細見ようとするとFの間取りが出てきて、Mを見ようとするとKの間取りが出てきます。

タマホームさん気付いてないんですかね。

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Gタイプはもう完売みたいですね
3LDKは残りDタイプの1戸だけですね

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>>534 匿名さん
まあ色々不慣れなんでしょう…
URLのアルファベットを手打ちで変えればEやMも見ることができますね。

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>>535 匿名さん
Dタイプはモデルルームのタイプですから、実物に近いものを見て検討できますね。

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>>537 匿名さん
モデルルームのクローゼットを小さなリモートワーク室に改造したスペース良いなって思いました。
家事の合間にちょこちょこ仕事したい時便利そう。

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>>538 匿名さん
なるほど、そういう見方もありますね。
私は狭いスペースが区切られるより広い空間が好きなので、ABCやJKLの２LDKが引き戸を開け放せば広々空間で過ごせて、来客の時は引き戸を閉じればプライベートが隠せていいなと思い気に入りました。多くのマンションでドアが普通で引き戸がオプション、しかも居室２つともリビングとつなげられる選択肢がある物件ってめずらしいです。それがいやならセレクトでドアにできますから、ここは良いですね。

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>>539 匿名さん
AタイプやCタイプのマスターベッドルームは、LD側を引戸にすることで「S(納戸)」ではなく「BR(洋室)」表記にできるという利点もあるのだと思います。
仮にLDと繋がっていないと、2LDKではなく1LDK+S表記になるのではないかと思います。

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>>540 匿名さん
同じ広さでも将来リセールや賃貸に出すとき、2LDKの方が1LDK+Sより良いですね。

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ここ、1LDKを3990から4190に値上げしてないですか？それだけ人気なのかな…

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>>534 匿名さん
タマホームがホームページ直したようです。ここ見ているのも、ですね。

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>>543 匿名さん
前もここ見て訂正したんじゃないの？っていうタイミングでホームページ直ったりしてたので、見てるんだろうなって思ってました。

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Eの第4期なのに先着順っていうのはどういうことなんでしょうか？？

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>>545 匿名さん
同じEタイプのなかで、先着順の部屋と第４期で売る部屋がある、ということではないでしょうか。

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>>546 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。

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購入検討中の者です。一番気になるのはお墓に近いこととお寺が多いことです。みなさんはどう思いますか？

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>>548 マンション検討中さん
一番近い墓地は、現地と外苑東通りの間にあるところでしょうか。さほど大きな敷地でもないですし、私は気になりませんでした。夜に横を通るとまた違う雰囲気なのかもしれませんが、外苑東通り沿いなので、不気味な感じなどはないように思います。
以前も、この物件から遠くない場所で、真裏に大きめの墓地があるマンションに住んでいましたが、特に気になるようなことはありませんでした。
墓地もお寺も基本的に静かなので、生活していて困るようなことはあまりないのではないかと思います。
もちろん、これは私個人の感じ方ですので、墓地やお寺の雰囲気や縁起が…、という方もいらっしゃるかもしれませんが、ご参考になれば幸いです。

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江戸時代から町で多くの人が暮らしてきたエリアは、埋め立て地や１００面前は田畑だったエリアに比べて、墓地や寺が多いです。江戸時代まではお寺は人々が集うところで、忌み嫌うところではなかったです。山手線内で住み替えてきましたが、お寺やお墓は町内にたいていあり、気になったことはありません。

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