東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラスタワー五反田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2025-09-03 02:16:35

名 称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他(地番)
交 通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分



構造規模  鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設 計 株式会社 NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
施 工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地:東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通:JR山手線「五反田」駅 徒歩5分(南口)
都営浅草線「五反田」駅 徒歩3分(A2出入り口)
東急池上線「五反田」駅 徒歩5分(1階出入り口)
売主:旭化成不動産レジデンス
施工会社:西松建設
管理会社:旭化成不動産コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/アトラスタワー五反田

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう(大崎郵便局の近く)

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田|地面師事件の一等地がタワーマンションに!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ
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”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア!駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待!!【けろけろ准将
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【予定価格】アトラスタワー五反田|優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ
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アトラスタワー五反田 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2021-01-25 01:24:38

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アトラスタワー五反田口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん

    大崎の街並みは素晴らしいですよね。

  2. 182 マンション検討中さん

    でも低地 ここもだけど

  3. 183 匿名さん

    ここはスカイラウンジは無さそうですね。

  4. 184 マンション検討中さん

    >>183 匿名さん
    そもそもスカイラウンジって必要か?

  5. 185 マンコミュファンさん

    スカイラウンジは子供の溜まり場になるのがオチ

  6. 186 匿名さん

    >>185 マンコミュファンさん
    どんな庶民的なタワマンに住んでるの?

  7. 187 マンション検討中さん

    屋上庭園は必要だけど、スカイラウンジはいらない。余計な管理費かかるしな。

  8. 188 匿名さん

    >>187 マンション検討中さん
    中古転売時に、眺望ない部屋の資産価値向上につながる。
    それがマンション全体の価値向上にもなる。
    実用性とかどうでもいいんですよ。使いたくない人が多ければ多いほど劣化しないし

  9. 189 マンション検討中さん

    >>187 マンション検討中さん

    投資があってこそ多くのリターンが得られるという発想ができなかった、ケチケチしみったれの日本経済そのもの。そりゃ韓国にも負けるわ。

  10. 190 マンション検討中さん

    JR五反田駅徒歩5分以内のタワマンはクレヴィアタワー池田山以来ですね。その前はプラウドタワー東五反田でしょうか。山手線駅至近タワマン、利便性は良いですね。

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  12. 191 マンション検討中さん

    低層階は全くビューが抜けないですかね、、何階以上なら抜けますかね?

  13. 192 マンコミュファンさん

    通りかかり

    1. 通りかかり
  14. 193 口コミ知りたいさん

    こりゃダメだ
    眺望なし

  15. 194 周辺住民さん

    10階以上あれば何とか
    向きによって14階建てのマンションも多いが取りあえず15階以上なら確実に抜けるでしょう

  16. 195 周辺住民さん

    その画像の右上に映ってる学研のビルが100mでこのマンションと同等の高さ

  17. 196 匿名さん

    今後、周辺再開発が進めば、現状の眺望は失われる可能性も高いかと。
    永久眺望以外で眺望が価格に盛られている場合は、将来の資産価値毀損のリスクでしかない。

  18. 197 匿名さん

    >>196 匿名さん
    ビューも大事だけど駐車場はどうなってんのかな
    渋谷の三井のタワマンみたいにX5やGLEダメで流行りのSUVが全然入らない一方でセダンの駐車場はガラ空きなんてことにならないようにしてほしいよね
    新しい750とかもサイズ大きいからね

  19. 198 マンション検討中さん

    金額次第だな~。ここで58平米台の2LDKとマークの61平米の2LDKでどちらも良い間取りだと思うけどここが3平米少なくてマークを金額で越したらデッドラインかかるな、、

  20. 199 匿名さん

    >>198 マンション検討中さん
    使い勝手としては3平米の差はそこまで大きくない気がする。騒音なくバルコニーも使えるし。仕様も含めてマークが好きって人もいるだろうけど。

  21. 200 匿名さん

    >>199 匿名さん
    五反田物件ということでMARCより少し安めを期待している人が多いってことだと思います。それが下手したらMARCより高そうだなと。

    駅距離、ゲーテッドとかアップサイド要因もありますが、MARCの価格はウクライナ有事より前に決まった価格で、ここを含めこれから発表されるものはウクライナ有事による物価や為替の変動が上積みされてるはずなので、その影響も大きいかと。

  22. 201 匿名さん

    >>200 匿名さん
    ただ単に駅からの距離の違いだろ。

  23. 202 口コミ知りたいさん

    屋上庭園ないのか。ヤバ。

  24. 203 eマンションさん

    ここはエントランス周りの庭園感に期待ですかね。

  25. 204 マンション検討中さん

    >>200 匿名さん

    不動産屋はそんな細かい積算してないよ。

  26. 205 匿名さん

    いやいや、インフレを計算してないなんてあり得ない

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  28. 206 匿名さん

    >>205 匿名さん
    204は多分だけど、そんな細かい事で価格は決めていないと言いたいのでは?
    もちろん企業だから、収益は考えないといけないけど、売れなければ話しにならないので、価格決定は市況要素がほとんどでしょ。
    その中で、緩徐に売る方針なのか、早く売るのかで企業体質が異なると

  29. 207 匿名さん

    >>200 匿名さん
    MARCも同じ西五反田なんだけどね。山手線の頻度なら歩いて五反田行ってから山手線で目黒まで行っても9分以内に着きそうだけど、目黒駅徒歩圏にこだわる人はMARCなんだろうね。

    原価が高かろうが安かろうが市況と合ってなければ売れないから、そこまで関係ないと思う。

  30. 208 匿名さん

    >>206 匿名さん
    市況さまざまな要素が絡んでるからMARCと半年以上販売時期が違うからには市況が異なってる可能性がある。その市況には円安とか、物価高・人件費高とかいろんな要素が含まれている。もちろん需要がついてこなくなっちゃえば、いくら物価高だろうが値段は上がらなくなるわけだけど、需要がついてきちゃう以上、後から出る物件ほど値上げ傾向だと思う。もちろんこれからゼネコンと契約するような物件はさらに上振れする可能性が高い。

  31. 209 匿名さん

    >>207 匿名さん
    その市況が上がってるんじゃないかって話。MARCよりこっちの方が売りやすい物件であればますます価格差開くんだろう。MARCの販売苦戦してるなら市況上がっても、値上げしにくいだろうから。

  32. 210 匿名さん

    >>209 匿名さん
    こちらの方が多少高くても捌けるのは早そうな気はしてます。なんだかんだ山手線5分は強いので。

  33. 211 マンション検討中さん

    沖式では値上がりはマークより若干低い感じでした。単価高めで、眺望確保には高い所じゃないといけないし、みたいなところもあるのかと。

    事前説明会の日程連絡きたので、仕様含めて確認したいと思います。

  34. 212 匿名さん

    沖式は価格出る前から試算してる全くアテにならない指標だから、何の参考にもならんわ。、

  35. 213 匿名さん

    >>212 匿名さん
    新築はエリアと時期でザックリ計算してるたけですね

  36. 214 マンション検討中さん

    市況の上がり幅からしたら、ここは普通にマークより高いでしょ。土地取得も事件絡んでるし安く取得とは到底思えないし。
    安かったらおかしい。

  37. 215 匿名さん

    >>213 匿名さん
    つまりそこよ!普通(沖さんのようなざっくりしたエリアで計算したら)に考えたらMARCより安く出るよねって考えの人が多いっていう話。でも実際は高かったことに衝撃を受けてる人が多い模様。

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  39. 216 匿名さん

    >>214 マンション検討中さん
    土地取得費用100億だったよね。

  40. 217 匿名さん

    まだウェビナーの連絡すら来ないw 予算的には全然問題ないはずなんだけど、弾かれてるのかな…

  41. 218 匿名さん

    >>211 マンション検討中さん
    あれって何か基準の数値を元に自動的に算出してるんでしょ。立地の希少性も単純に駅距離のみで、騒音とか坂とか道の狭さとかまでは考慮してないんじゃないの?結構めちゃくちゃなデータの時あるし。価格出る前から100%近くになってるものとか意味不明だし。


  42. 219 匿名さん

    >>218 匿名さん
    「新規で分譲されるマンションのエリア属性や駅からの距離・総戸数などの各要素が、そのマンションが分譲される行政区域の中で資産性が高いとされたマンションの各要素に、どの程度近いかを確率(0%~100%)で表しています。」

  43. 220 匿名さん

    >>219 匿名さん
    だからそういう決まった基準に機械的に当てはめてるだけで、騒音や駅までの道の広さ、坂があるかどうか、みたいな要素までは含まれてないよねって話。

  44. 221 検討板ユーザーさん

    不動産は立地が全てというのが沖式だと思うのですが、機械的に当てはまると、周辺環境とかもあって駅からの距離では遠いマークより若干買いではないということなのかなと思ってます。確かになんでも駅近ならいいかと言われると、そんなわけないよなって思います。 

    結局のところ立地は重要だけど、総合力もあると思っているので、私的に気になってる間取りとか梁の位置など確認して、あとは出せる範囲で眺望が得られる部屋の坪単価で考えたいと思います。

  45. 222 匿名さん

    >>220 匿名さん
    騒音は別にして、後者は資産価値にほぼ営業皆無だからな

  46. 223 匿名さん

    駅近5分以内がリセールの時に有利ですね。

  47. 224 匿名さん

    >>216 匿名さん
    セキスイが50億やられた話を彷彿させる地面師ネタが直近のNHK正直不動産でやってたね

  48. 225 匿名さん

    >>224 匿名さん
    プロが騙されるぐらい希少な土地ってことだよ。

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  50. 226 匿名さん
  51. 227 都民

    >>226 匿名さん
    新経路の真下ってことは重要事項ですね・・・

  52. 228 マンコミュファンさん

    >>223 匿名さん
    それもはや初心者向けかつ時代遅れのカス理論だぞ。

  53. 229 匿名さん

    港南とか東品川とかの方が飛行機騒音は大きい。五反田は滑走路が違うから本数が少ない。

  54. 230 匿名さん

    >>228 マンコミュファンさん
    駅遠はシンドイな。芝浦契約者?

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