ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

ようやくスミフの様に販売せずに寝かしてた物件販売しましたけど中層階以上は一期の1.5倍とはかなり強気ですね。
購入する人いてるのかな？

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>>981 マンション検討中さん
1期の金額が中高層階の坪350～400平均と仮定すると1.5倍でも坪525～600なので
中古市場価格相場にある程度合わせているんでしょうね。
成約事例等は確認出来るでしょうし、ザ・パークハウス心斎橋タワーなどは
もっと強気な金額ですよ。
毎年これが天井だと言われてますが、数年後には、あの時安かったなと思えるんでしょうね。

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近くの心斎橋タワーの販売価格に合わしたんですね

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さて、低層階の漏水騒ぎはどうなったのでしょうか？

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このマンションのセキュリティに問題があります。敷地内違法駐車が後を断ちません。
この大規模マンションにも関わらず、警備員が居りませんので、夜間は特にセキュリティ的に問題有ります。
近鉄住宅管理さんへ毎月1000万円以上の管理委託費を支払っていますので、十分24時間管理出来るはずですが？
西側駐車場エリア真っ暗で危なく感じます。

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>>984 名無しさん
漏水って、欠陥マンションだったんですね。知らなかった。
現在でも起こるんですね。、新築なのに漏水って。
どこの建設会社ですか？

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>>987 口コミ知りたいさん
ここの建設会社は長谷工で、作りの悪さは業界の人かここのマンションの購入者ならよく知られています。アフターサービスの悪さにも定評があり、購入後に後悔している人が多いそうです。

郊外実需用の大衆マンションをよく作っている印象が強く、おそらく安く仕上げてくれるので、エンドを上手く誤魔化して利益を最大化したいデベが使っているイメージです。

安かろう悪かろうの建設会社という認識をしている人が多いのではないでしょうか。

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>>988 評判気になるさん

そんな欠陥マンションを、近鉄さんが販売してるのですね。
販売責任もあるのではないでしょうか。どんどん高額で販売しているのに、［臭いものには蓋］ですか。

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>>989 評判気になるさん

漏水は下層階の複数の部屋に被害があり、大変なことになっていると聞来ましたよ。洒落になりませんね。

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>>990 マンション検討中さん
随分前に適切に修繕されて終わっている話です。
総会では話題にもなりませんでした。
他マンション関係者による営業妨害か何かでしょうか？
そこに住まわれている方の気持ちも考えて、
配慮ある投稿をお願いします。

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>>991 名無しさん

総会で話題にならないのは、実態を把握してないからです。近鉄さんや長谷工さんからもなんのオフィシャルな説明もない有り様です。酷い状況であったのは間違いないらしく、今はどうなっているのでしょうか。部屋番号もこの掲示板で以前明らかにされていましたが、住んでる気配はありませんね。

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>>992 さん
ここが建てるマンションのこういったトラブルはよく耳にします。真相は分かりませんが、過去のこの会社の評判からもこの投稿のように真摯な対応はしていないのではと思ってしまいます。

過去に漏水したなどの事情があれば、売却時に必ず告知が必要で、資産価値を大きく毀損します。建築上の瑕疵と認められれば当然デベと事業主の責任で現状回復しないといけませんが、それによって起きる価値の毀損分までを請求する事は現実的に不可能です。もっと言うと、そもそもそれが瑕疵なのかどうかを証明するまで持っていくのも、オーナーらが実費で第三者機関などに調査を依頼しないといけないケースも多いです。

結局こういったトラブルは被害を受けた側が損をする事が多いので、検討する際はどこが建てるマンションなのかもよく見ておかないといけません。

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>>992 eマンションさん
住人の方でそんなに気になるなら、こんなところで書かずに、総会で発言するなり、近鉄さんや長谷工さん、管理組合等に問い合わせればいいだけなので、他の競合マンション（新築or中古）を売りたい人では？と思ってしまいます。

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>>994 マンション掲示板さん
そんなところに問い合わせてもまともな対応しないから、ここも含めてあらゆるところで悪い評判が多いのでしょう。誠実にお客様のために対応する業者なら、まずこんなことにはなりません。

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>>995 匿名さん
あえてここ使う事業主もどうかと思うな　タワーで結構な規模なのに、長谷工って知った時点で萎えてた　こことグループの不二建設の建築技術とアフター対応はまじで最悪だから要注意　上手いこと手抜いて下請け下請けで安く仕上げてくれるから、事業主は喜んで使うからこれまたたちが悪い

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>>996 購入経験者さん
長谷工に対する妬みつらみに満ちていますね。近隣の長谷工施工タワマンである阿波座ライズタワーやプレミストタワー靱本町では、こんな投稿は無い。恥ずかしいですよ。

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>>997 マンション検討中さん
そんなことはありません。というか、羨ましい訳ないので妬みなんてないでしょう。
他スレでも散々なこと言われいる事は事実。

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>>997 マンション検討中さん
何千万円も出して購入した大切なお客様に対して、テキトウな対応や横柄な態度を出してきたんでしょうね。長谷工からしたらいくつも建てた中の少数で起きたトラブルですが、当事者の方は相当な心理的な負担や後悔の念がある事でしょう。
今の時代カスタマーを大切にしない企業はどんな業界でも淘汰されていきます。今は調子が良くても、失った信用を取り戻す事は相当難しいと思います。

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