| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番(地番) |
| 交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (10号出入口利用の場合。7:00~22:00利用可能(平日・土曜) 7:00~21:00利用可能(日曜・祝・休日) 徒歩2分(9号出入口利用の場合。始発から終電まで利用可能)) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (10号出入口利用の場合。7:00~22:00利用可能(平日・土曜) 7:00~21:00利用可能(日曜・祝・休日) 徒歩2分(9号出入口利用の場合。始発から終電まで利用可能)) OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩6分
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| 間取り |
1LDK~2LDK+N ※Nは納戸です。 |
| 専有面積 |
43.41m2~64.81m2 |
| 価格 |
6,698万円~1億3,498万円 |
| 管理費(月額) |
12,040円~17,980円 |
| 修繕積立金(月額) |
3,750円~5,590円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.04平米~11.70平米 ●管理一時金 : 11,500円~17,170円(一括) ●専用利用料 : 2,420円(月額)
●取引条件有効期限 : 2026年2月19日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
511戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:2026年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・事業主]名鉄都市開発株式会社 関西事業部 [売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [売主・事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルタワー堺筋本町口コミ掲示板・評判
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581
eマンションさん
もうほとんど残ってないから検討スレも暇になりましたね
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582
評判気になるさん
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583
マンション掲示板さん
お値段のことや、空き部屋、間取り、リフォームなど、何か参考になることがあれば知りたいです?
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584
買い替え検討中さん
>>583 マンション掲示板さん
検討者なら電話や訪問して確認したらいいのでは?
仕事でも自分で判断せず何でも人に頼る人?
子供じゃないんだからかまってちゃんはやめたら?w
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588
名無しさん
元々この場所に本社置いてたプロルート丸光が最近立て続けに不祥事やらかしてますし業績も思わしくないですが、今更あまり関係ない話ですね。
ファンビ寺内の方は会員になろうとしてる方も多いとは思いますが、センコーの傘下入りしましたし建替してるくらいなので大丈夫でしょう。
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589
検討板ユーザーさん
購入者の方皆さん、封筒来たでしょ
内容は購入者だけの秘密!!
気になる方は問い合わせたらいいと思います、
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590
購入者
全く気にしていないし、リセールにもそこまで影響は無い、そもそもタワマンで人が亡くなって無い物件の方が少ないでしょ。
都市部のタワマン事故物件でリセールに影響があるというエビデンスがあるなら教えて欲しいものですね。
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591
匿名
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592
名無しさん
大島てるを見ると大きなタワマンは結構な確率で炎のマークついてますね。
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593
通りがかりさん
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594
マンション検討中さん
>>592 名無しさん
部屋単位は、ですよね。
今回の場合は建物そのものかと
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595
マンション検討中さん
命を軽んじてるわけではありませんが、大規模マンションであれば、建築中に事故が起こるのはよくある話。
住み始めてからも、マンションの共用部分で転んで老人が亡くなるとかは全然あり得る話。
専有部分も含めると、人なんて亡くなりまくりです。
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598
管理担当
[NO.585~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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599
評判気になるさん
いや、そんな賃貸や分譲で何年も経ったならそりゃ多いでしょうからそんな話ではなくて、工事中に亡くなるって珍しいですよ。お気の毒ですが。
個人の感想ですが、私は購入する際に何か事故が起こったかは売主に確認しますし、同じように一定気にする方はいるのではないかなと。老衰や病と違って事故なので。
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600
評判気になるさん
>>599 評判気になるさん
私もこっち。人はよく亡くなるなんて、そんな詭弁にはのりません。事故は事故であって。
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601
名無しさん
本当の購入者や検討者でリセールを気にしているのであれば、わざわざこんなところに書き込まないでしょう。
他社の営業妨害でしょうか。
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602
マンコミュファンさん
死亡事故が起こった様な管理が杜撰な現場で建てられたマンションって事ですね
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603
検討板ユーザーさん
>>601 名無しさん
その通りで、ここの購入は検討してないですよ。タワマン購入自体は検討しております。その中で、気になった発言があったので書いただけです。事故がおこるということは、万全の体制ではない。つまり管理体制の意味合いで建物の管理面や構造とかにも、少なからず影響してるはずなので、正確な情報共有の場としてお伝えした形です。
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604
名無しさん
>>603 検討板ユーザーさん
そうでしたか。大変失礼いたしました。
ここがどういう状況だったかは知りませんが、いくら会社がきちんと管理していても、個人の気の緩みやちょっとしたミスで事故は起こってしまいますし、
死亡事故が起きていないからと言って、建物がきちんと作られている保証があるわけでもありませんし、物件選びは難しいですね。
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605
買い替え検討中さん
>>603 検討板ユーザーさん
初めてのマンション購入検討なんですね
やめといたらいいと思います
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606
買い替え検討中さん
>>599 評判気になるさん
購入者には謝罪の案内来てるから心配しなくて大丈夫だよ。
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607
買い替え検討中さん
>>603 検討板ユーザーさん
情報ありがとう!!
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608
マンション検討中さん
事故は仕方がないですが、呪われてますね!建設は長谷工、、、常に問題が多い施工会社、しっかりしろよ。建設中の建物も霞んで見えます。頼むよ!!
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609
マンション比較中さん
たかだか1-2億の物件にあれこれケチをつけなくても
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611
マンコミュファンさん
あと残りわずからしいですね。値上げしてもすごい勢いで売れてるようで竣工が楽しみです。いろんな悪い噂書く方いますが、このマンションはもうすぐ完売御礼ですからご心配なく
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612
名無しさん
>>611 マンコミュファンさん
また値上げですかね?
凄いですね、
これだけ値上げしても売れるのって駅徒歩1分だからですかね
それともゲーテッドガーデンですかね
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613
マンション掲示板さん
1期で買えてよかったです。10月には完売するでしょう。外国系の方が結構買ってくれているようで助かります。投資でもなんでも良いのでブランズよりはやく完売してほしいです。ブランズタワー大阪本町には負けれません。
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614
eマンションさん
>>613 マンション掲示板さん
竣工後1年で完売を目指してると販売の方に聞きました
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615
マンション掲示板さん
営業の方に値上げしてもすごい売れ行きで抽選の倍率もすごいって聞きましたよ。売れる部屋がないくらい困っているといってましたので建物もおしゃれだし、実需の方たちの憩いの場になるエントランスなので竣工前に売り切れるでしょう。わざと1年後の完売にするんでしょうか?決算とか帳尻合わせ?住友系と同じでしょうか?どちらにしても大阪で1番のマンションです。
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616
マンション検討中さん
>>615 マンション掲示板さん
決算に合わせて小出しに値上げしながら販売していくでしょうね、
スミフと同じやり方ですね
立地も北区には負けてしまいますので大阪で1番ではないですが
いい物件だと思います
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617
購入
現場が10日も止まっていましたが、順調に進むんでしょうか。
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618
買い替え検討中さん
>>617 購入さん
購入者ならご自身で担当者に確認してください。
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619
マンション検討中さん
8月の件については詳細を確認しました。現場が10日間も止まって順調に進むのか?という投稿がありましたが工期は問題ないそうですよ。美しいタワーマンションが完成することは間違いないでしょう。
ただその内容に関しては受け止め方は人それぞれで、気にしない方にとってはどうでも良いことだと思います。ただ、竣工前の物件で、縁起がどうの・・・という考え方をする方がいるのは事実で、賃貸や売却の際に影響があるのかもしれないと思っています。
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620
検討板ユーザーさん
>>619 マンション検討中さん
後半の考察はいらん
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621
マンコミュファンさん
>>611 マンコミュファンさん
あと何戸くらいですか?1LDKの方が多いでしょうか?
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622
マンション掲示板さん
>>620 検討板ユーザーさん
購入者側に不利な情報だけシャットダウンは良くないですよ。
むしろこの方は客観的なコメントを頂けてます
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623
マンション掲示板さん
>>621 マンコミュファンさん
年内に完売する勢いって言ってましたの1LDKは10あたりじゃないですか?急がれる方がいいですよ。投資で買っても高値で賃貸出せますし、立地が大人気なのでぜひ急いでください。
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624
評判気になるさん
>>619 マンション検討中さん
他物件になりますが私の経験上賃貸、売却に関しては全く関係ない。
ここに限らず都心物件のリセールで買い手が気にするのは
騒音、眺望、周辺環境。
その次に管理費、修繕積立金とか未払いの人がいないかそれ以外はほとんど気にしてない。
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625
評判気になるさん
>>622 マンション掲示板さん
624投稿者です
客観的意見はいいと思います。
少なからずコメ主は懸念材料なんでしょう。
私個人の意見ですが大阪や東京の都心の高価な物件購入者はローン購入は半分位です。
頭金もなく全額ローンとかで購入される方はその様なちょっとしたネガティブな事でも懸念されるイメージです。
619のコメされてる方がローン購入の方かは分かりませんが。
ただのアンチの可能性もありますし。
現金一括の方や不動産投資されてる方はほとんど気にしないと思います。
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626
マンション検討中さん
ここの掲示板は利害関係のある不動産・建設業界の方が入られてたりもするのでしょうね。お疲れさまです。
事故のことに関しては気にする人は誰がなんと言おうと気にするし、気にしない人は全く気にしない!
私はその中間の全く気にしないというと嘘になる程度のちょっと気になる派です。生活に直接関わることでなくともやはり何かの機会にふと思い出してしまうんじゃないかと。
最終的にはそのマイナス面を払拭できるほどの魅力がこのマンションにあるかどうかです。他のマンションとの比較で圧倒的な魅力があれば契約段階に進むと思います。場所が良いこと眺望が良いことは何よりも大きな魅力です。
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627
eマンションさん
マンション以外のことでなんで揉めてるんでしょう?事故をそんな引っ張ってどうするんですかね。何が目的なんでしょうか?ここは完売御礼するんだからこんな横槍入れてもなんのメリットないですよ。TPE系のお客さんが購入してくれてるので売れ残りませんし、事故なんで気にしません。常に起こり得ることです。
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628
匿名さん
ゲーテッドのタワーは関西では他に無いので、実物が完成してからその良さに気づく人も多いのではないでしょうか。
後からじわじわ価値が上がることを期待しています。
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630
評判気になるさん
>>619 マンション検討中さん
現場で亡くなってませんので、業法上も事故物件に該当しません。(心理的瑕疵未該当)
完成マンションの入口に頭をぶつけて、その夜に気分悪くなり亡くなったのと同じ様な事ですね。
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632
匿名3室購入者
>>630 評判気になるさん
心理的瑕疵未該当、しかも屋上
何の問題も有りませんね(^^)
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633
マンコミュファンさん
>>619 マンション検討中さん
初めてのタワマン購入ですか?w
賃貸、売却時は全く問題ありませんよ
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634
マンション検討中さん
>>630 評判気になるさん
「現場で亡くなってませんので・・・」ってなぜそのようなことを貴方様がご存知なのでしょうか。「入口に頭をぶつけて・・・と同じような事」この表現は失礼に感じます。
今日の日本橋のビル建設現場の事故も、搬送された病院に到着後、医師の診断により死亡が確定されていると思われます。このケースは現場で亡くなられていないとなるのでしょうか。
事実は事実として、購入検討者は知る権利があると思います。変に事実を曲げようとしたり隠そうとするような書き込みは不要なのではないでしょうか。事実を知った上で、このマンションを気に入れば購入する、これで良いではないですか。立地の良いマンションです!事業主さんも大手揃いです。施工会社もマンションでは名の知れた企業です。竣工後も安心できます。きっと完売するでしょう。私は気に入っていますよ。
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635
マンコミュファンさん
ここ、いきなり事故物件なんですよね‥
他の方は知りませんが、私は事故物件は避けてきました。一定は同じ人もいるはずですよ
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636
匿名さん
>>635 マンコミュファンさん
なら買わなければよろしい
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637
マンション掲示板さん
現地見ました。観光客の外国人がたくさん賑わっていて中華系の購入者が多いのも納得です。もうあとわずかなので住みたい方は急いでください。抽選部屋も倍率はかなり高いですが、当たればお買い得です。
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638
匿名さん
>>637 マンション掲示板さん
1LDKか2LDKを考えてますが、倍率は何倍くらいですか?
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639
eマンションさん
>>638 匿名さん
今売ってくれるところだけなら4~6倍と聞きました(suumoに出てない部屋は売ってくれないです)。
お買い得なのかは分かりません。
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640
買い替え検討中さん
駅徒歩1分、ライフ徒歩2分、心斎橋まで商店街から行けば雨にも濡れず徒歩10分。
検討してましたが値上がりしてて断念しました。
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641
マンション掲示板さん
>>635 マンコミュファンさん
過去ログ見ればいいと思うんですが、何かあったんですかね?
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642
eマンションさん
年内に完売すると思われます。坪400万しますが、買って損はないでしょう。住みたい方はお早めに!外装もエレガントなエンジカラーでおしゃれです。船場のシンボルになります。竣工前の事故のことをウダウダ言ってる方が見受けられますが、よくあってはなりませんが、よくあります。作業員不足や熱中症や現場監督不足で不慮の事故で亡くなる方もいらっしゃいます。気にすることはありません。
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643
名無しさん
>>635 マンコミュファンさん
君は1期で購入した事ないんだね
てか物件購入した事すらないんでしょ
施工完了して無事故確認、価格高くなってから毎回購入してるですねwすごーい
アンチくん、もう少し頭良くなってから来てね
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644
ご近所さん
>>642 eマンションさん
事故について「よくあります。」とおっしゃっていますが、個人経営の工務店や安全度外視の建設会社ならともかく、上場企業のかなり厳しい安全基準を設けられた建築現場での事故は、よくあります、なんてことはありません。
作業員の人員が不足しようが工期が押してようが、安全が何より大事です。「よくあります。」や「気にすることはありません。」はちょっと違うんじゃないですか。
事故に遭われた作業員の方がまるで使い捨てされたような印象で気の毒です。
物件のことはともかく、その件に関してだけは申し上げたかったので投稿しました。
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645
検討板ユーザーさん
>>644 ご近所さん
気の毒ですが、検討者が気にしたって仕方なくないですか?
あなたが我々の分もご冥福をお祈りしておいてください
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646
名無しさん
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647
元監督
>>646 さん
低層中高層関係なく 通路材料搬入部屋は避けた方が良いです。
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648
元監督
>>646 さん
低層中高層関係なく 通路材料搬入部屋は避けた方が良いです。
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649
通りがかりさん
>>648 元監督さん
通路材料搬入部屋ってどういう部屋ですか?
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650
マンション掲示板さん
>>645 検討板ユーザーさん
別のものですが、こんな事件普通は起きないですよ。直近の大阪市内のタワマンでも聞いたことがありません。
安全管理もそうですが、事故物件であることと、全体の設計なども管理不足で建てられてるのでは?と疑問を持ちますね。
毎年花も道に献花されると思いますし、うーんて感じですね。
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651
評判気になるさん
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652
検討板ユーザーさん
>>650 マンション掲示板さん
また来たの?
どこも施工中の事故なんてたまにあるしネットにも出てこないよw何にも知らないマンション購入した事ない人だろうから分からないよねw
私は前も投資用物件で事故あったよw
物件名は言わないけど北浜、今はリセールしたけどかなり利益出たよ
子供はもう来なくていいからねwバイバイ
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653
eマンションさん
>>649 通りがかりさん
別の者ですが通路材料搬入部屋なんて言葉ないですよw
全く気にしなくていいです
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654
マンション検討中さん
>>649 さん
各階に材料を入れる部屋の事ですね外から見たら工事用エレベーターの前辺りがそうなります
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655
購入者さん
>>650 マンション掲示板さん
私はこのマンションを総合的に判断し購入しましたが、
特に問題と感じておりません。
購入者もしくは検討者でない人は去って頂きたいです。
あなたはこのマンションを検討しているのですか?
今の時点で購入を検討してると言っても既にいい部屋は完売しているので
遅いとは思いますが・・・・。
あなたが疑念を持つのは勝手ですが、建設や販売に携わっている方々の仕事を冒涜するかのような発言はどうでしょうか?
失礼かと思います。
ここの検討板には、誰もあなたような批判前提で発言する人を求めていないです。
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656
匿名さん
購入者からすると、第三者のあおりや誹謗中傷?はいやなものですね。
>>既にいい部屋は完売している
まったくその通りだと思います。
デジタルタトゥーとして情報は残るかもしれませんが、マイホームを購入した者の気持ちに立ってあまり言わないようにしてほしいです。
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657
マンション検討中さん
ここ購入者です。
変な人はどこにでもいるので気にするだけ無駄です。
酔っ払って暴れてる人にうるさいって言うと絡んできて余計に暴れるのと同じ。
むかつく気持ちは分かりますが無視が1番です。
私はこの人は親の育て方が悪かったのかな可哀想だなって思い私のストレスにならない様にしてますw
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658
購入者さん
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659
検討板ユーザーさん
>>658 購入者さん
12月位に内覧会があった様な気がします
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660
eマンションさん
>>619 マンション検討中さん
宅建業法上の事故物件に該当しません。それを事故物件とインターネット上で書き込む行為は威力業務妨害になります。
直ちに削除する事をお勧めします。因みに私は購入しました。、
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661
匿名さん
ずいぶん前ですが、内覧会は2月頃を予定していると言われました。
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662
匿名さん
>>653 eマンションさん
現場の人間ならわかりますが
材料搬入部屋は普通にありますよ笑
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663
匿名さん
材料搬入部屋は、窓の冊子の凹み、傷が多く見られる気がしますね。
搬入の際にぶつけたりしているんでしょうね。
高い値段を出して買うものなんですからちゃんとして欲しいものです。
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664
マンション検討中さん
>>660 eマンションさん
同意です。私もこの物件は事故物件という定義には当てはまらないと考えています。
そのような表現を使用されている方はあらためていただきたいです。
ただ今回の事故の事実は事実として私は受け止めたいと思っています。
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665
eマンションさん
久々に大阪に来て現地に行きました。外観が思ったより、、、購入しましたが、リセールは期待できそうにありません。掲示板の評判もイマイチだし、デベロッパーが儲けようとバカほど値上げしてるようですし、元に戻して完売させて欲しいです。マンションは竣工した瞬間で価値決まりますから。
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666
口コミ知りたいさん
>>660 eマンションさん
該当しますよ、法律を出してあたかも正しいように嘘の論説はやめてください
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667
マンコミュファンさん
>>666 口コミ知りたいさん
購入者には文書で状況の説明がありましたが、今回の場合該当しないと思います。
いい加減この話題はやめましょう。
しつこい人は嫌われますよ。
ここで議論しても何にもならないので、わざわざこの話題を何度も出す人はこの物件の評価を下げると得をする立場の人としか思えません。
気になる人は営業の方に聞けばいいだけの話です。
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668
購入者
>>666 口コミ知りたいさん
あなたは法律職者ですか? あなたの該当するという論理も根拠ないですよ。
正義感ぶって他者を否定する意味ありますか?
この物件を購入出来る層は、メリット・デメリット双方の価値を正確に判断出来ますよ。 購入検討者でない人が一人言や批判をしても考えは変わらないですよ。
この掲示板は、購入検討者が有益な情報を交換し検討するコミュニティであるべきです。
最近、このようなマウントをとって自己満足している購入検討者でない人がいて困りますね。
私も購入者です。最近、現地に行きましたが存在感がありますね。
市内中心部でありながら駅近・スーパーなども近く、生活環境も抜群です。
購入者の皆様。内覧会楽しみですね。
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669
マンコミュファンさん
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670
匿名さん
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671
職人さん
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672
検討板ユーザーさん
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673
匿名さん
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674
匿名さん
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675
口コミ知りたいさん
>>674 匿名さん
これは、通路部屋かなサッシが曲がってますねどこの現場ですかね通路部屋の悪い例えですか?
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676
eマンションさん
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677
マンション掲示板さん
そもそもここの現場作業員は入居者のために心から頑張ってくれてるのでしょうか?投げやり仕事で組み立ててないか心配です
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678
通りがかりさん
>>677 マンション掲示板さん
まぁそれを心配しだしたら、どこのマンションが心から頑張ってくれているか、頑張ってくれていないかなんて分かりませんね。
人によるでしょうし。
上の写真はどこかのビルでしょうか。
マンションではなさそう。
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679
検討板ユーザーさん
確かに素性の分からない写真をもとに議論しても仕方ないですね。
そもそも日本で撮られた写真かどうかすら判別できない。
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680
口コミ知りたいさん
>>677 マンション掲示板さん
精神的に弱すぎない?心配性?
そんなの気にしてる人初めて聞いたんだけどw
そんなに心配なら山奥の森林買って自分で建てたらいいんじゃない?
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