プラウド山王二丁目

>>16さん
>>高さが約31メートルなので一般的なマンションの10階建の高さに相当します。
相当眺めのいいマンションになりそうです。
天井高はどのくらいになるでしょうね。
高級マンションになりそう。

崖崩れだけは気をつけてもらいたいです。
地盤調査など念入りに・・・

コンクリートで固めた丈夫なよう壁ですから大丈夫です。

相続で発生した土地を、野村に売却したのが、令和元年のようですね。
崖側の斜面はあくまでも、三井住友銀行の所有権なので、パークホームズのように下からのアプローチは作れません。

　基礎工事にかなり時間かけているようですが、地下は作らないので、確かに駐車場は作らず、あっても身障者用兼来客用で２台スペースぐらいでしょう。

９階建て２３戸なので、どういう設計にするのか興味あります。早く概要出ませんかね。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115980/
公式HP！

23戸しかないか
一戸でも管理修繕費滞納したら大変になりそう

意外性のある外観でした

2LDKと3LDKの戸数がほぼ同数！今時はそういうものなのですね。

こういうマンションいいなぁ

入口そっちなんだ！
上かと思った。
外観が昭和っぽいな。

入口が上じゃ無くて横って事で、階数の謎も解けた。
上の道からだと何階なんだろ？

>>30 匿名さん
上にも入口あるでしょう。でなきゃ引越し搬入できませんから。

マンションの全景が出ているページってあるのですか？
公式サイトのトップだとエントランスは神社の木で隠れていてよく分かりませんが…。
驚かれている方がいるのでどんな風になっているのか気になります。
8階から繋がる階段はその部屋に住んでる方専用の階段なんでしょうかね。
メゾネットや別の階にあるルーフバルコニーを使えるようなプランもあるのかなあ。

＞＞32
「ロケーション」のページの高低差鳥瞰概念図で、大森駅や天祖神社との位置関係がわかると思います。

通常の3LDkはいくらくらいに生るんですかねぇ…

>>33 匿名さん
メールでパンフ送ってきたので、その画像を貼り付けておきます。

>>35
メールでパンフなんて送られてきてない…もう選別が始まっているんですねぇ。

スーモに掲載されましたね。40.87㎡の1LDKの間取りが早く知りたい・・・

6000万位だといいのだが。

平均坪単価490万と予想。

半分はプレミアムというマンションですから、平均単価に意味があるのかどうか・・・

プレミアム住居が有るからこそ、平均単価に意味があると思いますが。
通常住居との単価差が見れますし。

大森駅徒歩2分のプラウドの現在の価値が知りたいですね。

スーペリア４５０－４８０
プレミアム５５０－６２０

ここより駅から遠い中古で築5年のプラウド山王は出たら5から10人内覧入って即売れる様です。
直近で5階南72m2坪408万で出てたよ。
世田谷代田や洗足より高いんじゃないの？
山王アドレス駅2分は！

こちら駐車場は何台分あるのでしょうか？ご存知の方いますか？
やはり高層階の富裕層部屋優先で低層の庶民部屋には回ってこないですかね…

>>45 マンション検討中さん
平置きですね

スーペリアでも坪500ぐらいと思います。

>>46 匿名さん
早速ご教示いただきありがとうございます。
５台ですか…優先権付住戸があると一般部屋までは回って来なそうですね…

JR駅徒歩2分は稀少価値高いですが、階段からのアプローチが前提で、階段を回避するルートだと大分遠回りになるので住む人を選ぶ気はします。
山王アドレスかつ見晴らしはいいですが電車の音と崖の上にたっていることが気にならなければ、、という感じですかね。

>>49 通りがかりさん
ベビーカーだと、都度折り畳む必要ありますね。

>>48 マンション検討中さん
プレミアムは地元富裕層の戸建てからの住み替えで早々に決まってしまうと思います。高齢者が多いから車なしが多いかもしれません。スーペリアの各階一戸は単身者用で、こちらも車なしの人が多そうです。だから実質1/2くらいでしょうか。

外観もうちょっとなんとかならんかったのかな。３０年前のマンションじゃん。

大森駅西口一体は再開発決まってますし、野村の公式サイトでその辺もふんだんにアピールしてくるはず。現在作成中、ご期待ください。

タワーマンションなど構想のマンションが多い中、かなり小規模なマンションですね。
間取りはかな広くて素敵ですが、小規模なマンションの魅力って、住民が少なくてご近所付き合いはあまり気にしなくて良いことくらい？
プラウド物権なので高級マンションでしょうし、戸建感覚で住む人が多そうですね。

>>54 匿名さん
こちらを検討する人はタワマンや大規模に興味ないでしょうから、小規模マンションの魅力という概念自体がないと思います。

>>47 匿名さん

「あわよくば買えるかも・・」と思っている多くの人が撤退する値付けと思います。
プレミアムは2億超えですね。

どのように値付けのメリハリをつけるか見物です。

本気で買いたい人がほぼ無抽選で買えて即完する限界の値付け
そんなとこやろ

地盤強化のために、コストが増えて、売値も高めになったりするものなのでしょうか。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/bousai_machiduku...

>>58 匿名さん
そのような土地はよけいにかかるコスト分安く買えますからトータルのコストでは変わらないです。

tonikaku安く買いたい

>>56 マンション住民さん

2億超えですか...
相場が上がったとはいえ、三井よりも大分高いですね。

ポストにチラシが入っていました、この場所では高そう…

具体的な価格が出てきてから、検討ですね。

>>62 マンション検討中さん
近隣にお住まいの方への優先案内とありますね。チラシにはプレミアムしか掲載してませんし公式HPもプレミアムのみ。地元富裕層に早々に決めてもらい、スーペリアは一般販売でしょうか。プラウド山王分譲でこの辺りのマーケットを野村はよく分かっているようですね。

>>64 匿名さん

ん？　ネットなど見ない、近隣の金持ってるじいさん、ばあさんへ知らしめる
為であって、「見込み客」を早めに拾うのが目的だよ。こういった人へは、HPみて
もらって申し込みしてきた場合にリモート説明会やって・・っていう手順ではデベも
アプローチできないから、チラシ見て電話してきたら営業かけるんだろう。
こんなマンコミなんてサイトの存在さえ知らない人達だし。
「優先案内」であって、「優先権」ではない。

HPで入力してきた人たちでも、現居住住居や属性みれば、「見込み客」かどうかは
わかるし、探りを入れる確認の電話あっただろ。
　この立地で広めの間取りだから、価格見ないで購入申し込みする人もいるだろうか
ら、23戸などあっという間だと思うよ。　モデルルームないしあまり人手も割いてい
ないみたいだし、デベも自信あるんだろう。

何なら買い替えの戸建ての売却を野村が仲介すれば一客で二度美味しい。

先日物件エントリーしたら電話かかってきて、73m2で9千万台、80以上のプレミアムだと億超えだと言ってました。
電話のやり取りで既に選別されている気がしました。

お、意外とリーズナブル？

>>67 検討者さん
駅徒歩９分のモリモトはスーペリアの平均420でしたから、徒歩２分のこちらのスーペリアは500近いでしょうね。プレミアムは2億前後という感じでしょうか。

最初はかなり惹かれましたが、現実問題、あの階段の昇降はキツいかなー。
重い買い物荷物持ってたらとてもじゃないけど無理。
階段無しルートもみずほ銀行横の坂道は急だし。
安田病院跡地に期待ですかねー。