プレミスト王子神谷

>>3298 eマンションさん

それなら新築は全て高値掴みですね、残念です。
人口増加時代が来ることはないので一生買えなさそうです。

適正価格4500万円は笑いますね笑笑笑
無知ほど怖いものはない

>>3300 名無しさん
3/21で166戸成約なので、残っていた2戸は既に売れていたようです。今回はおそらく14戸中8戸に申込が入ったのかと思われます。

王子神谷で70平米ない角部屋でもない部屋で7000万近くの値付けはすごいですね。
アルコーブもなく、手洗いカウンターもないタンクトイレ等7000万の仕様とは思えない…。

暖かくなってきましたが、前に話が出ていた鳩の状況はどうなんでしょうか。話題に挙がらないですし、気にするほどでもないってことですかね？

>>3303 マンション検討中さん

相当売れ行きは減速しましたね。今の価格では、割安感もないですし、まぁ仕方ないですね。ガーデンクロスと同じ値段ならガーデンクロスを選ぶ人の方が多いかと思います。南北線ユーザーと京浜東北線ユーザーの人数の違いですが。

>>3305 評判気になるさん
プレミストができる前、社宅が同じような形の建物であったんですけど、ベランダにネット張ってる所が多かったので微妙ですね。
建物が出来てからしか確認できないと思います。

アルコーブもなく、トイレの手洗いカウンターとか全く気にならないんですが、皆さんそんなに気にしてるんですか？私は駅距離が近くてと主要駅が東京メトロでスーパー近いだけで良いなって思ってしまった。

>>3308 マンション検討中さん
仕様を気にされる方はしてますね。
それかただガーデンズと比較したいだけかもですが。
リセールにはそんな大きく変わらないと思いますけどね。
私は、3308さんと同意見です。

>>3309 マンコミュファンさん

私は安っぽいなぁと思うので嫌ですね。でも気にならない人には良いんじゃないですか。

>>3310 通りがかりさん
そもそも富裕層でもない庶民が買うマンションなんだから
安普請で十分でしょ。
まともな設備にしたら庶民は買えない。

ここを設備よくしたらバウス上中里くらいの坪単価になるのでは？
京浜と比較するなとか駅力の事言られるでしょうが、実際そのくらいしてしまうと思います。
それほど今の相場は高いです。

>>3308 マンション検討中さん
否定するとこがアルコーブくらいしかないんでしょうね。

>>3312 匿名さん
京浜東北線と南北線の差が大きいのでならないと思います。

>>3312 匿名さん
設備だけで坪100万の差はつきません。
グロス換算すればありえないことがわかりますよ。

>>3315 匿名さん
坪100の差はないでしょ。

>>3312 匿名さん
ならないです。圧倒的に上中里が上です。
京浜東北線と南北線では、利便性が違いすぎる。
京浜東北線の利便性は非常に高い！

ここは一期で買うには、安くて良かったけど、今は微妙だね。値上がりに加えて、竣工まで、まだまだ時間あるし。住宅ローン金利が上がるリスクもある。一期だったら安くて良かったが、王子神谷駅で今の値段だったら躊躇するわ

>>3308 マンション検討中さん
大多数の方は設備より王子神谷を気にしてると思いますよ。東京メトロとは言っても激深でマイナー駅しか通らない南北線で、その中でもマイナー駅ですから。

>>3307 マンコミュファンさん
鳩は帰巣本能が強い動物なので、ちょっと微妙かもしれませんね。建物が建ってみないと分かりませんが。

とはいっても、この価格から下げることはしないでしょうね。

下げることはしないというか下げられないでしょうね。高値で買ってる契約者もいるわけですから。

同じマイナー駅でも上中里と同等はあり得ない。路線も京浜東北線の方が断然便利で格上。しかも王子神谷と違って低地じゃない。契約者が無理に上げるが王子神谷はURや都営住宅の街だよ。どう考えても7000万出す場所じゃない。

>>3316 匿名さん
王子神谷坪300、上中里坪400の認識だけど違うの？
マンマニブログ情報だけど。

>>3324 匿名さん

今の話ですよね？
プレミストはもっと高くなってますよ。
上中里も同様の68平米くらいなら坪360から370くらいです。

>>3325 匿名さん
マンマニによると上中里は予定価格ベースで平均坪380だね。
ここは1期平均坪300位だったでしょ。
その後値上げしたとか書いてあるけど具体的にどれだけ上がったか不明だし、値上げ後は大して売れてないみたいなので、まずは1期の価格で比較すべきだと思います。
差を坪80とすると、70㎡換算でグロス1700万の差となり、設備の良し悪しだけでは説明できません。

バウスやガーデンズと比較するような物件じゃないよ。比べるなら同じ南北線単一のオイコス。

>>3326 匿名さん

上中里との価格差の原因は、高台か低地かに決まってるじゃないですか。
で、こちらの2期は70平米切りの2階で6500万(@315)。平均は330超えるかも。高いよね。今の価格だったら、マンマニがあれだけ褒めるかどうか。

>>3328 検討板ユーザーさん
どうしても販売が進むごとに値上げされると買いにくくなりますよね。
大和も売れる分だけちょびちょび売って、相場上がり待ちでしょうね。

>>3329 名無しさん
先行き2-3年は相場は上がる一方でしょうからね。それより年末にかけどれだけ住宅ローン金利上がるか恐ろしい

北区は今新築が多いので賑わってほしいですね。
どうしても古い都営住宅とURのイメージがあるので。

学区もバウス上中里は高台住民が通う北区の人気学区だし、路線を見ても京浜東北線と南北線じゃ比べるまでもないでしょ。
もちろん別にここが悪い物件というわけでは全くなく、比較検討する人はいないでしょって話。

>>3332 マンション検討中さん
王子の塾に子供を通わせていますが、滝野川の子が明らかに多いですね。他はちらほらといったところです。

マンションで使われるインターネットはおそい場合は個別で契約して光回線の工事をやってもらうことは可能ですかね？

>>3334 マンション検討中さん
自分も営業さんに聞いたのですが、無理ですと言われました。
部屋まで光は来てないので遅いですよね。
後は組合とかで決めるしかなさそうです。

>>3334 マンション検討中さん
ソフトバンクAirかhome5Gを置きましょう

時々話題に上がっていた某新田の新築は、バスルームの蛇口が標準でつかないみたいで住民板で話題になっていますね。いくらなんでもそんなところまでコストカットしてるとは思わないし、そんなところ事前に確認しないですよね。こちらはそういったシークレットコストカットはありませんよね？

>>3337 マンション掲示板さん
ちょっと笑ってしまいました

>>3336 検討板ユーザーさん
インターネットで困ってる方は、Airとかでは満足できない方だと思います。
リモートワークなどで安定しないと困りますよね。
マンションのネットで様子みて、厳しければ個別で光の工事をしていいのか相談してみようかと思います。

ここは一期が全てでしたね。決断した方は凄い。迷ったら負けでした。

南北線、品川まで延伸が2030年半ばと発表されましたね！

>>3344 マンコミュファンさん
入居して13年後くらいですかね！笑

>>3345 検討板ユーザーさん
ちょうど住宅ローン終わって買換え検討する時期かな？
リセールは少し期待できそうだけど、個人的には王子神谷駅の朝の満員電車が既に辛い

南北線が品川まで延伸と言っても、白金高輪の次だと王子神谷からは相当時間かかります。品川までなら王子で京浜東北線に乗り換えるか、駒込で山手線に乗り換えて行った方が早いです。もっと都心寄りの南北線の駅じゃないと恩恵があまりないです。もちろん伸びた方が印象は良いですが。

品川まで直通になっても定期はJR経由にするかな。上野や有楽町、新橋も使えて便利だし。伸びるに越したことはないけど。

>>3347 マンション検討中さん
jr乗り換えるとピーク以外でも45分かかるので、さすがにメトロの方が早いと思いますよ。六本木一丁目から9分らしいので王子神谷から品川は35-40分です。

京浜東北線快速の時間帯だと品川まで35分位で行けるみたいです。
後は地下鉄なので改札がどこにできるのか、地下深いと不便ですね。
気分的には乗り換えなしで行けるのはうれしいですが、ここにとってはあまり実益はないかもしれないですね。

>>3350 匿名さん
実益は小さそうですよね。
ただ、同じ時間ならよっぽど深くなければ乗り換えしませんし、通勤時間帯はやはり直通が速そうです。

普通に嬉しいですね。
このニュースでさいたま高速鉄道の駅の方のコメントも多かったですね。
どんどんさいたまに人が集まってきちゃうとか

値上げしてから静かになったけど2期3次は申込どんな感じなんですかね。

またHP更新されて174部屋成約済みになってますね。
先着順の7000万円代の部屋も売れたようです。

今日の通勤の南北線、混み具合えぐかったです。
久々に息出来なかったくらい満員でした。
今後はもっと増えるのね…

>>3354 マンション検討中さん
166⇒174なので、2期2次は14戸中8戸が売れたようですね。

あと53戸ですか・・・

>>3355 評判気になるさん
4／1ですからね。出社する人が多いです。
この4月から8両化それる予定ですので少しは緩和それるかと思います。

>>3358 マンション検討中さん

フリックミスで2回も「それる」になってしまいました、、、

>>3357 買い替え検討中さん
すみふの物件が価格的にも魅力ですから、それも影響してるかもですね。

南北線の混雑は他路線に比べたらマシでしょ

>>3361 買い替え検討中さん
個人的な印象です。
京浜と南北線両方使いますが、王子神谷から南北線乗るより、東十条から京浜乗った方が空いてます。
埼京線や東西線はもっとすごいと聞きますけど

>>3360 評判気になるさん
失速感が、すごいですね。最初の盛り上がりがウソのよう

>>3363 口コミ知りたいさん
値上げが著しいですからね。値上げしてなければまだまだ人気でしょうね。

まだ結構戸数あるよね。一度上げたら下げにくいしどうなるんだろう。

このままちびちび売れるなら値下げはしなそうですね。完成までまだ時間ありますし、ゆっくり売っていくのだと思います。

>>3363 口コミ知りたいさん

最初と比べて1000万円近く値上げしてるから、最初の雰囲気に呑まれて今買っちゃう人はちょっと残念な人。

>>3367 マンション検討中さん
え？
一期の価格ご存知ですか？
流石にそれはないですよ。
値上げは200万くらいでは？
ただ、今の販売は日当たりも良さそうなので市場に合わせて値上げしただけでもなさそうな気もしますよ。
ゴミ捨ては大変そうですけど

>>3367 マンション検討中さん
1000万円は盛りすぎ笑

ここがガークロよりちょい安戦略で一期大成功を横目で見てた巨人おスミフ様も作戦パクらせて貰いますでプレミストよりちょい安一期できましたね。

でも、200万でここまで売れ行きが落ちるとなると紙一重な価格設定だったんだね。

>>3371 マンション検討中さん

みなさん、これだけ高値が続く中ギリギリのところで価格を見極めてますでしょうからね。あとここに限らず今年に入ってからマンションの売れ行きは鈍ってると思います。住宅ローン減税縮小の影響や株安、金利上昇など色々あるとは思いますが。ただ、建築コストの上昇は続いてるのでしばらくは売れないでも価格は下がらないみたいな時期が続くと思います。まぁ、来年、再来年さらにコストプッシュで相場が押し上げられそうですので、我慢の限界になった人から買っていくって構図になるのかと。

同じ列の販売済み上階より下階を更に高い価格で販売しているのなら明らかに値上げしてると言えますが、ここでそのようなケースはありましたっけ？
より条件の良い部屋を条件の悪い部屋より高い価格で販売した場合、値上げって言うのですか？

>>3373 匿名さん

一期のモデルルームで営業の人が値上げしますと宣言して煽っていましたから値上げだと思いますよ。

>>3368 マンコミュファンさん

一期は調べたので知っています。あなたは次の金額を知っているんですか？私は数日前に確認しましたが同じくらいの広さなら1000万円近く上がっています。200万円じゃ収まらなかったです。

>>3375 マンション検討中さん
20坪で1000万上がるとなると、坪単50万上がったことになりますが、同じ階ではそこまで上がってないでしょう。

>>3375 マンション検討中さん

そりゃ、あなたは、普通に正しいです。ですが、西の１階と東の10階と比べていませんか。でしたら、正しくないですよね？

>>3375 マンション検討中さん
同じタイプの部屋で1000万も上がってますか？
どちらのタイプの何階と何階で比較されましたか？
最近売れてしまいましたが、10階の7000万も一期で6000万では販売してませんでしたよ

まだDタイプ残ってるのに、更に1000万値上げってことですか？
ありえません

ここ営業多すぎ笑

掲示板に張り付いている

坪単価５０万もあがっているなら周辺のマンションだとガークロ一択でしょう

>>3377 通りがかりさんたさん

同じ階数です、広さは違いますので自分で補正しています。別にあなたと正しいか正しくないかここで議論するつもりはないので、返信不要です。これから買おうと思う人は1期の金額が分かる一覧表を営業の人に見せてもらったら良いと思います。

マジで1000万も上げたとしたら、さすがにやり過ぎだろ

>>3384 マンション検討中さん

それはない！
普通に考えて、今出てる先着の値段から1000万引いたら5000万ですよ。
一期最低価格5600万でした。

中古市場で見た時に、マイナー駅、低地ハザード色付き、エレベーターホールとアルコーブなし、直床タンク付きトイレのマンションを7000万払って欲しいかな。2駅使えてアルコーブも付いてるガーデンズの5階が買えるのに。

火消しに必死な営業笑笑

>>3382 マンション検討中さん

ガークロ、、、？ガーデンズの間違いですか？

残念ながら値上げしてからはガーデンズはおろかガークロにも完敗です

>>3389 マンション検討中さん

安さだけが取り柄でしたからねえ

>>3383 マンション検討中さん
営業は販売済み住戸の価格は教えてくれませんよ。
その部屋の契約者さんに対して失礼ですので。
ただ1期の価格は価格スレに掲載されているので、少なくともこのスレを見ている方は把握していると思います。

いいねぇー盛り上がってますねー！
相変わらず人気な物件だなぁー

>>3390 検討板ユーザーさん
安さと駅近特化でしたね

ちなみにガークロって値上げしてるんですか？

>>3394 マンション検討中さん

なぜここで聞くんでしょうか。向こうのスレで聞けば良いのでは？営業が話を逸らしたい意図が透けて見えます。

>>3395 検討板ユーザーさん
今どっちが高いのかなーと思っただけです。情報持ってそうな人がいたので。エントリーしてまで聞こうとは思いません。

>>3389 マンション検討中さん

もともと同じ値段ならガーデンクロスって言われてましたしね。ただ、結局ガーデンクロスもプレミストと同じくらい微妙に値上げ(2百万くらい)した結果差は埋まってないですが。

結局どれくらい値上げしたんですかね

>>3397 検討板ユーザーさん

最近両方とも見学しましたが、プレミストは7階が68とか69で7000万円台になると聞きました。ガーデンクロスは同じくらいの広さ（確か69）が8階で6900万円だったのでプレミストの方が高い印象でした。我が家の予算ではどちらも手が届きませんでしたが。

>>3398 マンション検討中さん
一般的に方角、階数、眺望（前建てがあるか）、位置（角部屋など）が価格に影響しますが、ここは横に長いので同じ方角・同じ階数でも目の前の建物の影響が価格に影響を与える要因が大きいと思われます。
そのため同じ方角・同じ階数でも列によって条件が異なりますので、一概に値上げしたのかどうかはわからないですね。