ピアース若林レジデンスどうですか？

交通は若干不便でも、その分がお値段に反映されてたのが良かったですね！今の相場では希望の広さで環七圏内の新築マンション諦めかけてた層に嬉しい物件でした。
土地取得～販売タイミングなども良くて、モリモトさん大成功なんじゃないでしょうか。

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>>441 マンション検討中さん
自己レスで修正します。
環七圏内には少し足りなかったですね。その水準くらいの都心距離ということで。

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確かに、DC三茶終わった直後くらいから販売と上手くタイミング合わせた結果かもしれませんね！
進捗は詳しく存じ上げていませんが、三茶の抽選落ちや予算合わなかった方々を予め確保した上でスタートしたとすれば、モリモトの作戦勝ちですね。
自分は出遅れて断念しましたが、バランスいい物件だったと思います！

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なんと言われようが、バランスがよかった物件だと私も思いました。お疲れ様でした。

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>>444 匿名さん
レアなエリアでしたしね

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若林小学校っていうのがリセールの時にどこまで影響するかね

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意外と早かったですね。
乗換1回がありますが渋谷まで、世田谷線4分＋田園都市線4分＋乗換時間で行けて坪300台の所有権って「このご時世では」なかなかのレア感ありましたね。瞬発力で購入できた皆様おめでとうございます。
私は出遅れました（笑）

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マンコミで出遅れ、出遅れという投稿をみるにつけ、字面どおりの感想とは思えませんね。

これだけ、情報があふれているご時世に。

物件自画自賛の裏返し！？　うがちすぎでしょうかね。

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>>446 のんさん

若林小学校って何か問題あるのですか？

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>>448 匿名さん

モリモトの人達はそんなに暇でも、悪質でもありませんよ。お若い方々が多いですしね。

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ピアースとディアナコートだと、ピアースの方格下なんですか？

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>>452 検討板ユーザーさん
そうですよ。
ピアース<ディアナコート<<<ディアナガーデン
ですね。
ディアナガーデンは別格ですが、マンションウォッチャーさん各位によると、最近のピアースとディアナコートは差がほとんど無いようですね。

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買った人達、ぜひ売る時は皆で価格を下げないようにして売りましょうね。

価格を下げて売る人が出ると、
その価格がベースとなり他部屋が高く売りづらくなります。引きずられて価格を下げざるを得なくなる可能性があるからです。

ソレすなわち、このマンション全体の資産価値イメージが低下することになりかねません。

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>>454 匿名さん
ちょっと違うんですよね…
周りの相場から売出し値が決まって、
そこから割安か割高か…って話になります。
急いで売りたければ割安に、時間があるなら高めに出してじっくり売るのもありでしょう。

1物件だけ頑張っても相場は変わらないですね。
もしこの作戦を取るなら地域のマンション全てを巻き込んでカルテルを結ばなきゃ（笑）

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これまで趣味で見てきた限りだとモリモト物件はリセールに弱い印象あるんだよなぁ。そこは懸念点。
今から心配しすぎても仕方ないが。

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>>453 マンション検討中さん
ディアナコート三軒茶屋、ピアース若林レジデンス、ピアース都立大は、内装全く同じですからね。用賀もかなー？
しかも、モデルルームが、ほぼオプション仕様かつ該当マンションに無い、広い間取りなので全く参考にならないという‥

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どこのマンション業者も、拠点ギャラリーでのコンセプトルームの使いまわし。

そういう“手抜き”販売でも、高額物件が売れる時代。

MOは、会員登録すれば、資料を郵送してくれるだけ、まだいいほうかも。

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>>457 マンション掲示板さん
モデルルームがオプションだらけはどこも同じですよ。S友さんやMJさんはもっとコテコテですお腹いっぱいになります。

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>>456 マンション検討中さん
モリモトというか中小デベは大手デベに比べてリセールが弱く出るのは統計でも出てますね。
大手のマンションしか検討しない！って層がいますのでリセールが高めで成約しやすいのでしょうね。

デベの大小よりも、都内全体のマンション相場感や、金利動向の方がリセール額に与える影響は大きいのでそれほど気にする必要は無いと思っています。

投資として短期でのリターンを求めておられるのでしたらモリモト物件は止めたほうが良いかと笑

あ、この物件は完売していましたね。
通りすがり失礼しました。

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>>459 通りがかりさん

モリモトのMRはオプションてんこ盛りということはないですよ。

あなたはモリモトのMR見たことあるの？

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>>460 マンション検討中さん

オプションでカップボードとか、てんこもり付けたほうが売却しやすいとかありますか？
誰か知ってたら教えて欲しいです

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三井は標準だけど。

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>>462 購入者さん
オプション有無はリセール価格には影響しないですね。
仲介業者の査定ポイントにもオプションの有無は入ってないです。

内覧まで来た買い主さんにそのオプションが刺されば、後ろからひと押しする程度の効果はあるかもしれませんが…まぁ、おまけレベルでしょうね。この物件買うとこれが付いてきます！みたいな。

オプションは自分のQOLに資するかで決めていいと思っています。

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>>463 匿名さん
最近三井さんは見に行く機会が無いのですが、標準仕様なんですね。とっても良いと思います。
大規模物件だと、標準仕様部屋と夢の部屋（笑）が２つあったりしますが。

モリモトもまぁまぁオプションいっぱいのモデルルームですが、一応その仕様にお金を払えば変更出来るのがギリギリ合格点かなと。
下手なデベだと、モデルルームの仕様にはいくらお金積んでもできません！とかたまにありますからね。

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>>464 マンション検討中さん

ありがとうございます！

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>>465 マンション検討中さん
たしかに、これは特別仕様できませんとか、もうセレクトですがスケジュール的にできませんとかありました。駒沢あたりの新築見ましたが、そんな感じです。カスタマイズしたい人にとっては、Mさんはいいと思います。

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>>465 マンション検討中さん

2019年にパークコート南麻布のMRを見に行きましたが、プレミアム住戸のオプションてんこ盛りしかありませんでしたよ。私自身はいちばん小さい1R, 1DK狙いで行ったのですが、これらの標準仕様は床暖房さえ無し、廊下もフローリングです。

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>>468 モリモトウォッチャーさん
パークコートでも部屋によってはイマイチ仕様レベルなんですね。上層階はすごいのでしょうか…

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皆購入者の方に聞きたいのですが、
オプション何つけましたか？？

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>>469 マンション検討中さん

パークコート南麻布の上層階仕様モデルルームは高級ホテルのようでした。メリハリが効いていますよね。

モリモトのオプションは、間取り変更をするのか(無償)、キッチン天板を人造大理石にする(結構高い)とか、廊下をタイルにするかフローリングにするか(無償)、キッチン吊戸棚を付けるか(無償)、建具の色の選択(無償)に始まり、有償で床のコーティング、窓ガラスの飛散防止フィルム、洗濯水栓の温水混合化、電子コンベック、エアコン等々割と実用的なオプション類が多いと思います。

キッチン天板は物件により人造大理石が標準の場合もあるのですが、最近は建築費高騰によりまちまちのようですね。

契約者の皆さん、オプション選択等お楽しみください！

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ダウンライトってよろしくないと聞いたことがありますけど、、。

暗い、天井穴だらけ、なんなら健康に悪い？など、色々言われてるようで。

リビングをダウンライトだけでいけたらスッキリするなあと思ってるんですが。迷ってます

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>>472 オプション検討さん
好みの問題ですね…

暗い→明るいダウンライトを適正な個数付ければ良いかと。（調光を付ければ落ち着いた雰囲気にもできますし）
天井穴だらけ→確かに（笑）でも何の不都合も無いのでは？
健康に悪い→どこ情報でしょうか、聞いたこと無いです（笑）

各部屋の天井真ん中にドーンとシーリングライト1個でも照明としては機能的に十分かと思います。
ですが、、、モデルルームも、お洒落な高級ホテルもシーリングライトライトを使っているのを見たことが無いですね。

設計変更出来るのは今のタイミングだけかと思います。照明メーカーのショウルームに間取り図を持っていくと、照明プランを無料で作成して貰えますよ。（今はコロナで要予約かな？）
ブラケットライトを使った間接照明とかテクニックを駆使した案を考えてくれますよ。

実物を見ながら検討できるのでショウルームオススメです。

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三茶のディアナコートの外観みたら、やっぱりピアースとは比較にならないね

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>>474 マンション検討中さん

内装は若林と同じですけどね‥

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>>474 マンション検討中さん
というか、立地的に比較にならないから比べても仕方ないかと

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いやー、三茶のDCも大したことないぞ？（笑）
若林がどうなるか知らないけど、あれよりグレード感無ければ賃マンレベル。

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敷地内駐車場の抽選に参加される方どのくらいいらっしゃいますか？

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もうすぐ内覧会ですかね！？どんな仕上がりなんでしょ

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以前検討していたので、外観の出来栄えが気になります。

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少し前に散歩がてら見に行ってきた時のです！
意外とバルコニーは奥行き狭いのかな？

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>>485 マンション検討中さん

ありがとうございます！
SNSでも写真が見つからなくて大変助かりました。

公式のCGイメージから遠からじ。

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>>487 eマンションさん
したほうが良いのは間違いないので、価格次第では？
オプションは高いから、複数の業者に相見積りして選定したほうがよろしいかと。

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内覧会レポート来てましたね！

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