大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス谷町四丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-07-05 13:30:43

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。


所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数:183戸 
完成年月:2023年1月上旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬  
敷地面積:2,354.23m2 
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
建築面積:1,183.76m2  
建築延床面積:15,350.72m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上20階建   

売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス谷町四丁目

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 1727 名無しさん 2025/03/31 00:30:01

    >>1726 マンション検討中さん

    67㎡ 9500万円です!
    大阪万博効果でしょうか?


    販売スケジュール
    先着順受付 
    販売戸数
    4戸 
    販売価格
    7,500万円~9,500万円 
    間取り
    2LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    55.20m2~67.21m2 
    バルコニー面積
    12.40m2~12.60m2 
    ポーチ面積
    19.35m2 
    アルコーブ面積
    5.08m2 
    管理費(月額)
    10,735円 ~ 12,855円 
    修繕積立金(月額)
    5,970円 ~ 7,270円 
    管理準備金
    10,735円 ~ 12,855円 
    修繕積立基金
    341,200円 ~ 415,400円 

  2. 1728 通りがかりさん 2025/03/31 08:41:39

    >>1726 マンション検討中さん
    エグいくらいの値上げ
    一期購入者からしたらウハウハ

  3. 1729 マンション比較中さん 2025/03/31 14:15:46

    値上がりしています

    1F~5F - 南西 2LDK 55.20平米 6000万円 359万円
    6F~10F - 南 2LDK+S 67.21平米 6800万円 334万円
    6F~10F - 南 3LDK 67.21平米 7200万円 354万円
    11F~15F - 南 2LDK+S 67.21平米 7500万円 368万円
    11F~15F - 南 2LDK+S 67.21平米 7700万円 378万円
    16F~20F - 南 3LDK 67.21平米 7900万円 388万円
    先着順(R5.12.2時点)

  4. 1730 居住者 2025/04/02 22:35:23

    このマンション、音響きませんか?あと、マンションなのに寒い。施工に問題があるのかな。前、住んでた所の方が良かった。

  5. 1731 匿名さん 2025/04/02 23:59:33

    寒いのは24時間換気のせいでは?
    どうしても寒い時は寝る時間でもスイッチ切ってもいいのでは

  6. 1732 マンション比較中さん 2025/04/03 00:14:03

    昨今のマンションは 24時間換気で寒いです。
    サテイス フランスゴムの木の観葉植物が 換気口の寒さで 葉が落ちました(汗)

    強力なサッシの気密性もあり、窓ガラスの結露は皆無です。

  7. 1733 居住者 2025/04/03 12:15:24

    そうなんですか。24時間換気のせいですか。ありがとうございます。音が響きやすいことに関しては、皆さん、どうお考えでしょうか?前のマンションより響くんですよね(涙)

  8. 1734 マンション掲示板さん 2025/04/03 13:35:07

    中古出ていた物件はあり得ない位に
    大幅値下げで成約でした。
    やはり売り出し価格と成約価格は違う。

  9. 1735 マンション住民さん 2025/04/03 22:49:18

    株の暴落と同様に、あるべき相場に変動しているのかもね。

  10. 1736 匿名さん 2025/04/25 06:22:01

    >>中古出ていた物件はあり得ない位に大幅値下げ
    買えた人はラッキーだったのかも。
    大切なのは目利き、あと運ですね。上手に買えるのは羨ましい。。。

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  12. 1737 購入経験者さん 2025/04/25 12:11:43

    >>1733
    最近は、どこもその傾向やけどスラブ厚が薄くなっている。
    コスト抑制で仕方ない、基準は満たしているから。。。
    で、昔パンフレットに記載されていた記述も皆無に等しく、営業マンさえ
    即答できない。

  13. 1738 eマンションさん 2025/04/30 23:39:58

    >>1737 購入経験者さん

    最近、どこのマンションでもそうなんですかね。でもちょっとひどいです。ブランドは関係ないんですね。

  14. 1739 マンション比較中さん 2025/05/01 04:21:06

    >>1738 eマンションさん

    フローリング板 直張り から LL45の板裏をクッションのすることにより
    足音などは軽減されないでしょうか?

    二重床 直張り 両方は体験したことあります。

  15. 1740 名無しさん 2025/05/01 07:30:20

    >>1739 マンション比較中さん

    それをマンション全体でできればいいのだが。。実際に実験して、LL(Ⅰ)4等級相当か確認が必要なんじゃないか。耐震偽装もだが、中抜き工事されても私達にはわからない。

  16. 1741 匿名さん 2025/05/22 10:59:15

    24時間換気は基本的には止めてはいけないもののようです。24時間換気には第一種換気、第二種換気、第三種換気と3種類あるそうで、第一種だと室内の気温は変わらないまま。
    でも今は一般的に第三種が採用されることが多いらしく、コストがかからないのと結露ができないのが利点だそうです。
    このマンションでは24時間常時小風量換気システムを採用となっていますが、第何種なのかわかりませんが、たぶん三種ではないかなと思います。

  17. 1742 匿名さん 2025/06/12 13:03:55

    全182戸のうち、入居済みが176戸と残すところ残り6戸になりましたね。
    売れてるけど未入居なども合わせるともっと少ないかも。
    入居開始から2年で完売が見えてきました。

  18. 1743 匿名さん 2025/06/12 21:37:10

    住友不動産は都内の保有ビル、マンションを
    1000億規模で売却するので、
    そろそろマンションバブルも崩壊の兆しかな
    急激に中古マンションも在庫も増えてるし、
    変動金利5年ルール終了後には売却も増えるでしょうね。

  19. 1744 マンコミュファンさん 2025/06/17 12:21:18

    このマンションの玄関は人感センサー式でしょうか?
    また、キッチンの引き出しはブルモーション機能(勢いよく閉めても静かに閉まる機能)は付いてますでしょうか?
    公式サイトの設備仕様に記載がなかったもので気になりました…

  20. 1745 口コミ知りたいさん 2025/07/05 03:28:37

    >>1744 マンコミュファンさん
    流石についてるでしょう。
    人感センサーは後からでもつけれますし。

  21. 1746 マンション検討中さん 2025/07/05 04:30:43

    >>1745 口コミ知りたいさん
    住友不動産のマンションは玄関人感センサー等標準なのでしょうか?
    最近は付いてないマンションも結構あるので…

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      マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40
      >>1714 匿名さん
      そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
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    未定

    2LDK~3LDK

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    総戸数 50戸

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