匿名さん
[更新日時] 2025-09-22 10:29:26
シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
所在地：大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数：183戸
完成年月：2023年1月上旬予定
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬
敷地面積：2,354.23m2
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）
建築面積：1,183.76m2
建築延床面積：15,350.72m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティテラス谷町四丁目
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
55.2m2〜67.21m2 |
| 価格 |
7500万円〜9000万円 |
| 管理費（月額） |
1万735円〜1万2855円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5970円〜7270円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
182戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
| 入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
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1731
匿名さん 2025/04/02 23:59:33
寒いのは24時間換気のせいでは？
どうしても寒い時は寝る時間でもスイッチ切ってもいいのでは
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1732
マンション比較中さん 2025/04/03 00:14:03
昨今のマンションは 24時間換気で寒いです。
サテイス フランスゴムの木の観葉植物が 換気口の寒さで 葉が落ちました(汗)
強力なサッシの気密性もあり、窓ガラスの結露は皆無です。
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1733
居住者 2025/04/03 12:15:24
そうなんですか。24時間換気のせいですか。ありがとうございます。音が響きやすいことに関しては、皆さん、どうお考えでしょうか？前のマンションより響くんですよね（涙）
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1734
マンション掲示板さん 2025/04/03 13:35:07
中古出ていた物件はあり得ない位に
大幅値下げで成約でした。
やはり売り出し価格と成約価格は違う。
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1735
マンション住民さん 2025/04/03 22:49:18
株の暴落と同様に、あるべき相場に変動しているのかもね。
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1736
匿名さん 2025/04/25 06:22:01
>>中古出ていた物件はあり得ない位に大幅値下げ
買えた人はラッキーだったのかも。
大切なのは目利き、あと運ですね。上手に買えるのは羨ましい。。。
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1737
購入経験者さん 2025/04/25 12:11:43
>>1733
最近は、どこもその傾向やけどスラブ厚が薄くなっている。
コスト抑制で仕方ない、基準は満たしているから。。。
で、昔パンフレットに記載されていた記述も皆無に等しく、営業マンさえ
即答できない。
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1738
eマンションさん 2025/04/30 23:39:58
>>1737 購入経験者さん
最近、どこのマンションでもそうなんですかね。でもちょっとひどいです。ブランドは関係ないんですね。
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1739
マンション比較中さん 2025/05/01 04:21:06
>>1738 eマンションさん
フローリング板 直張り から LL45の板裏をクッションのすることにより
足音などは軽減されないでしょうか？
二重床 直張り 両方は体験したことあります。
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1740
名無しさん 2025/05/01 07:30:20
>>1739 マンション比較中さん
それをマンション全体でできればいいのだが。。実際に実験して、LL（Ⅰ）4等級相当か確認が必要なんじゃないか。耐震偽装もだが、中抜き工事されても私達にはわからない。
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1741
匿名さん 2025/05/22 10:59:15
24時間換気は基本的には止めてはいけないもののようです。24時間換気には第一種換気、第二種換気、第三種換気と3種類あるそうで、第一種だと室内の気温は変わらないまま。
でも今は一般的に第三種が採用されることが多いらしく、コストがかからないのと結露ができないのが利点だそうです。
このマンションでは24時間常時小風量換気システムを採用となっていますが、第何種なのかわかりませんが、たぶん三種ではないかなと思います。
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1742
匿名さん 2025/06/12 13:03:55
全182戸のうち、入居済みが176戸と残すところ残り6戸になりましたね。
売れてるけど未入居なども合わせるともっと少ないかも。
入居開始から2年で完売が見えてきました。
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1743
匿名さん 2025/06/12 21:37:10
住友不動産は都内の保有ビル、マンションを
1000億規模で売却するので、
そろそろマンションバブルも崩壊の兆しかな
急激に中古マンションも在庫も増えてるし、
変動金利5年ルール終了後には売却も増えるでしょうね。
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1744
マンコミュファンさん 2025/06/17 12:21:18
このマンションの玄関は人感センサー式でしょうか？
また、キッチンの引き出しはブルモーション機能(勢いよく閉めても静かに閉まる機能)は付いてますでしょうか？
公式サイトの設備仕様に記載がなかったもので気になりました…
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1745
口コミ知りたいさん 2025/07/05 03:28:37
>>1744 マンコミュファンさん
流石についてるでしょう。
人感センサーは後からでもつけれますし。
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1746
マンション検討中さん 2025/07/05 04:30:43
>>1745 口コミ知りたいさん
住友不動産のマンションは玄関人感センサー等標準なのでしょうか？
最近は付いてないマンションも結構あるので…
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1747
匿名さん 2025/07/25 00:15:11
現在、第3期が販売中みたいですね。
販売ペースとしてはどうなんでしょう？ゆっくりめ？
販売スケジュール
先着順受付
販売戸数
1戸4階
販売価格
8,500万円
間取り
３LD・K
専有面積
67.21m2
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1748
匿名さん 2025/07/25 10:51:22
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1749
匿名さん 2025/08/23 08:40:01
なかなかのお値段ですね…。
低層でその価格帯だと、高層階はどうなってしまうのか、というかんじです。
場所がいいのは確かにそうですけれど。
3路線が徒歩5分圏内にあるっていうのが、強気価格になってしまう理由なのでしょう・・・
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1750
匿名さん 1日前
公式ホームページから各コンテンツや物件概要にアクセスできなくなっていて、
てっきり何かの不具合かと思いましたが完売ですか！
かなり下の方に「完売・キャンセル住戸受付中」と出ていました。
完売おめでとうございます！
マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
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