マンション検討中さん
[更新日時] 2025-05-29 20:26:50
オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オープンレジデンシア大崎
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-17 15:55:28
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大崎四丁目202-2（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩10分
埼京線 「大崎」駅 徒歩10分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大崎」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩10分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩5分
山手線 「五反田」駅 徒歩10分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年08月下旬予定
入居可能時期：2021年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社オープンハウス・ディベロップメント
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| 施工会社 |
株式会社ナカノフドー建設 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンレジデンシア大崎ってどうですか？
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308
住民さん5 2022/04/11 14:01:00
防犯カメラ複数ありましたね。顔はもちろん解錠のログで完全に特定出来ますね。管理会社へはもちろんですが個人的に警察も巻き込みます。震えて眠れ。
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309
住民さん1 2022/04/14 09:05:52
粗大ゴミ置き場にソファが置いてありますが見た感じ粗大ゴミシールが貼ってありませんね。
見えない底に貼ってあるのか（そもそも見える場所に貼れと言われている）、事前に連絡した業者が引き取るのならまぁいいんですけど、また不法投棄なら最悪ですね。
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310
住民さん6 2022/05/09 09:40:03
入居以来、ずっと上の音に悩まされ続けています。東急に相談し生活音に関する注意喚起のチラシを発行していただいたり、3ヶ月の点検の時に構造上、建築上に問題がないかも相談しました。生活音について改善の依頼をしにお話をしに直接お宅を訪問しても「嫌がらせですか？迷惑です」と何も話を聞いていただけません。上の部屋の住人が朝、起きた時から、夜、寝るまで、足音、床に何かを落とす音、ジャンプしている音、走ってる音、物を動かすおと、引きずる音、ボールがバウンドする音、それらが聞こえていて、本当に生活に支障をきたしています。こちらも子供がいて、音で寝かしつけもできません。東急に相談しても、あとは当事者同士で、と言われるだけですが、お話をさせていただけない以上、何も改善しません。改善のための方法について、お力を貸していただけないかと思い、投稿させていただきました。よろしくお願いします。
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311
住民 2022/05/12 11:46:41
こんにちは、2回目の投稿になります。
うちも上の階の騒音に悩まされ続けていて、同じように3ヶ月の点検の時に構造上の不具合でないか確認しました。
ところで、本日管理会社にキーをタッチする機械の下の汚れのことを聞いたところ、
監視カメラに子供が映っていたようです。
管理人さんに確認したところ、このマンションには小型犬しかいないそうです。中～大型犬がするような量の尿が階段にあったのを私は見ていましたので、おそらく、階段のものも、子供でしょう。
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312
住民さん3 2022/05/12 11:56:30
エントランスの液体は「ペットのオシッコではない」との張り紙があって安心してましたがまさか子供ののオシッコだったとは驚きです。
親が居る前でオシッコはしないと思うのでおそらく子供が1人でいる時なやっちゃったんでしょうね。
なので親は知らない可能性も十分に考えられますね。
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313
住民さん3 2022/05/12 14:32:26
>>311 住民さん
階段は排便でなかったでしたっけ？
地下にいく階段でしたし地下に住んでるお子さんなら特定されそう
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314
住民 2022/05/13 09:36:41
>>313 住民さん3さん
排便もあったのですか？存じておりませんでした。
私は、6階～4階の間に何度か大量の尿を見ました。何階の方かはわかりませんがあの量は大型犬かと思っていたので、子供ということがわかり腑に落ちました。
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315
匿名 2022/05/13 12:44:48
>>314 住民さん
子供でもあり得ないです。信じられない
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316
住民板ユーザーさん7 2022/05/14 23:05:18
子供のおしっこ？！そして何度も？ペットよりひどいですね。我が家にも子供がいますが、親が気付かないはありえないです。親がいないときに廊下をうろついてるってことは比較的年齢が大きめの子供ってことでしょうか？
親が気付かない＝衣服が汚れていないということは男の子のような気がしていますが。
この件、大問題だと思うのですが、今後どうなるのでしょうか。このマンション自体の価値がどんどん下がっている気がして腹立たしいです。
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317
匿名 2022/05/15 03:19:19
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318
住民 2022/05/15 03:29:29
>>316 住民板ユーザーさん7さん
もう録画で残って面割れしてるので、お子さんの保護者の方は、廊下のおしっこの清掃費用を全額支払っていただきたいです。
管理費で賄われているのは納得できません。
このままこういったことを放置すると、やり続けかねません。
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319
住民 2022/05/15 08:05:48
>>318 住民さん
はい、私もそう思います。管理費からは納得いきません。必ず全額支払ってください。
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320
住民さん1 2022/05/23 09:25:25
固定資産税と不動産取得税の請求って何時ごろ来るんでしょうか？
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321
住民 2022/05/23 11:13:30
>>320 住民さん1さん
固定資産税はまもなく書面が到着するはずで、不動産所得税は対象でしたら既に書類、到着していてもいいくらいの時期ですよね。
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322
住民さん1 2022/05/23 11:16:58
>>321
すみません不動産取得税の事よく分かってなくて、新築購入なのに対象・対象外があるんですか？
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323
住民 2022/05/23 13:15:59
>>322 住民さん1さん
言葉足らずですみません！控除対象者と言う意味です。
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324
住民さん1 2022/06/07 01:36:00
固定資産税の請求は来ましたが不動産取得税の請求って今頃来るんですかね？
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325
住民 2022/06/08 08:38:14
ペット飼育細則変更案について来てましたが、今年4月のはペットが原因ではない(子供がやったこと)と証拠があって分かっているのに、それ以前の5回の廊下汚染との関連性は分からないから、じゃあペットの細則を厳しくしようかって、どういうことでしょうか？分からないならペット関係なくないですか。具体的には汚染の原因がペットだとわかったけどどこの家のペットだか分からなかったら、ペット所有者が連帯責任で全員清掃料金払うとかなってますけど。
ペットだとわかって録画残ってたら飼い主どう考えてもわかりますから、その飼い主に請求するならわかりますけど…。
それより子供の親は清掃費用払ったんでしょうか？
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326
住民 2022/06/08 08:40:07
ペット飼育世帯連帯責任論とかなるなら、子供も同じじゃないですか。子供がいる家は全員連帯責任で清掃費用払えってことですか？おかしいですよね。
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327
住民さん1 2022/06/08 08:50:09
子供のおしっこはエントランスの一回しかないのでアクシデント的な面も考えられますから即連帯責任とはいかないでしょうね。これが繰り返し行われているとなると別ですが。
階段のおしっこは、こちらはペットのおしっこと判明していて、なおかつ数回に渡り発見されており非常に悪質なのでペット飼育入居者の連帯責任はやむを得ないと考えます。
もちろん一番いいのは当該の飼い主のみが費用を負担する事ですが、階段には防犯カメラは無いので特定は難しいですね。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-06-17 12:50:24ちゅっちゅ(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/06/10
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購入物件
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オープンレジデンシア大崎（新築・2LDK・7500万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661323/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大崎、五反田へのアクセスが良いこと
居住のマナー
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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バイク置き場がある、外観が良い、目の前にポストがある、エントランスのデザインがよい、内廊下でホテルぽくてよい
エレベーターが遅い、エレベーターを地下一階の人も使うとさらに待つ。
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周辺環境について良い点、残念な点
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閑静な住宅街
一方通行のため回り道しないといけない
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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五反田、大崎が近い。
大通りから1本入るため静かでよい 戸越銀座へも歩いて行ける 大通りから1本入るので静か
坂道のため大変
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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小学校も近くにあり治安はよい、一方通行のため交通量が少ないため事故のリスクが低いと思う
特になし
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管理面で良い点、残念な点
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電話1本で色々とはなせる、問題があればすぐに改善しようとする姿勢が見えてよい
管理人が常駐していないため、問題があると直接言えない
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このマンションの最も良い点
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外観、アクセスの良さ、静かな住宅街、これから開発が進む環境
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このマンションの最も残念な点
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ペットを飼っている方のマナーと粗大ゴミを放置する人がいる
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並行して検討したマンション名
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特になし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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アクセス
（※管理担当より）
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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