物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川台2丁目236-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月中旬予定 入居可能時期:2021年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース用賀レジデンス口コミ掲示板・評判
-
217
評判気になるさん
>>214 匿名さん
お部屋によりますがもう半数以上埋まってます。2LDKはあと2部屋だったかと。お急ぎでしたらギャラリーに予約された方がいいかもです。
-
218
マンション検討中さん
ここの3F(実質2F)は眺望どうなんでしょう。隣の戸建てとコンニチハになるのかな?
8mほど離れてはいますが。
-
219
匿名さん
さすがにたてものの高さが隣と一緒なら目に入るのではないでしょうか。
あとは田園都市線で駅4分で閑静とかが売りの低層エリアなら、8メートル離れてるのはむしろ好条件なのではないでしょうか。
-
220
マンション検討中さん
実際、ディアナシリーズでも良かったレベルの好立地ですしね。今回物件名がピアースになったのも、用賀でディアナシリーズを作りすぎたからのようです。
説明会ではディアナとグレートもほぼ同じと聞きましたが、それは実際のところどうなんでしょう。
-
221
匿名さん
昨今のディアナコートは、疑問が多い。同じ用賀でも「櫻町雅壇」は、大手に劣らない良いものを造っていたが…。
某大井町線沿線の物件など、築浅なのに、いま工事をやり直ししていて、施工会社のレベルが気になる。
三井などもそうだが、デベのブランディングは恣意的になりがち。
-
222
マンション比較中さん
ディアナもピアースも同じ!? 五目チャーハンとカニチャーハンぐらいの違いですか(笑)。間違いなく、駅から近く、住みやすい環境。狭小地に建つ「鷹番」のディアナガーデンより、よほど、こちらのほうがいいと思うが…。ま、ネーミングを決めるのはデベだから。
-
223
評判気になるさん
価格程の違いがあるか正直わかりません
用賀をよく知りませんし、用賀は用賀で
良いとこあると思いますが
さすがに鷹番と比較するのは一般論としては
ちょっとムリがあるのではと個人的には思ってしまいました。
思いは人それぞれですが。
用賀はそんなとこからも30m2台のコンパクトな
部屋も入れてピアースに落ち着いたのではないですかね。
もちろんシャッターゲート、風徐室もないとか
他にも仕様的にコストダウンしてるんでしょうけど。
-
224
匿名さん
「鷹番」の現地をご覧になっていない? 隘路の億ション。
ピアースでもいいくらいですが、一体、どんな方が購入されるのか??
-
225
マンション検討中さん
公式HPに価格が出ましたね。2LDKもまだ残っているのかな?
-
226
マンション検討中さん
>>221 匿名さん
昨今コストダウン物件だらけですからね。
見えないところを削るならまだしも、素人が見ても明らかに削られてるのが分かるのはどうかと思います。
私もディアナ櫻町雅壇は過去一度、中古を内覧しましたが素晴らしかったです。
立地もそうですし、重厚感、内装の質の良さが群を抜いてました。迷ってる間に即売り切れてしまいましたが。。。
10年から15年くらいのハイランク物件は今の物より質も良く、設備も大きく遜色ない(床暖、ディスポーザー、カセットエアコン、タンクレストイレ、浄水器、浴室乾燥 等)ですから、条件が合えば中古という選択も個人的にはありかと思います。
-
-
227
匿名さん
狭い間取りしかないなと思ってましたが
I2typeであれば、子供1人家庭なら十分に住めそうかも。
収納スペースもしっかり確保されていて使い勝手が良い設計ですね。
-
228
名無しさん
モリモトは、ピアースとディアナのブランドにはグレードやデザインにも力を入れていることが多いとのこと。その中で比較的コンパクトな間取り中心はピアース。大きめの間取り中心はディアナのようです。
-
229
通りがかりさん
口コミサイトは口コミである時点で、色々な論点や、色々な視点で色々書かれていますが、他のマンションと比べるとあまり悪い事書かれていないですね。いー物件でも高いとか中古と比べて。とか書かれたり。
安い物件ではグレードが低いとか人気がないとか書かれてるので。
-
230
匿名さん
用賀液徒歩1分のディアナコートはちょっと造りがいまいちな感じでしたが、ここの方がしっかりしてそうですね。
-
231
名無しさん
メゾネットはおいらですか?
夫と2人ならいいかな。
写真でみたい
-
232
匿名さん
>>228 名無しさん
以前はディアナに40m2なんて無かったけどね。
最低で55m2ほどで、平均80-90m2がディアナだったのに今は、1番広くて70m2台とかあるからねぇ。。
-
233
通りがかりさん
>>232 匿名さん
ピアースもディアナも今はグレードに大きな差は無いかと。どちらも丁寧に外観デザインや間取りを考えている印象です。ディアナガーデンだけはグレード・広さ、価格、全てが突き抜けているようです
-
234
マンション検討中さん
-
235
匿名さん
>>234 マンション検討中さん
この調子だと竣工前完売でしょうね。
二子玉川での洪水以降、駅近高台の用賀、桜新町の価値が一気に上がっている気がします。
2年くらいまでは中古も選べるほどあったのに、今では駅近で良い物件は殆ど出回らなくなってますよね。
-
236
評判気になるさん
「プロ」からメゾネットはおすすめできないとアドバイスされました。
確かに、マンションはフラットだからこそ、というのは正論ですが。
-
237
マンション検討中さん
こちらの内廊下はどういった見た目のものになるんでしょう?サイトにも参考画像は掲載されていなかったですよね
-
238
通りがかりさん
>>236 評判気になるさん
メゾットは実面積の無駄が多く冷暖房もうまく効かないし、やっぱり平面で生活動線が楽な普通の間取りがマンションのメリットですね
-
239
匿名さん
>>238 通りがかりさん
私は実際メゾネットに住んでいたものの、2年前にフラットな間取りに引っ越しました。引っ越した最大の要因は「メゾネットだったから」ではありませんが、通りがかりさんのおっしゃる通りの感想です。
最大のデメリットは、やはり数字上の面積と実有効面積に差があり、同じ面積の物件でも、実感としてそれより狭く感じること。そして、上階にも下階にもエアコンがありましたが、事実上「全体が一つの空間」だったため、空調の効率はかなり悪かったです。
ただ、一人暮らしだった私は
・ちょっと変わった間取り」を楽しめたこと
・私が住んでいたメゾネットは「人を呼んだらみんなに見られるフロア」と、「寝室のあるプライベートゾーン」が完全に分かれた構造だったこと
から、デメリットはありつつも、そのメゾネットでの暮らしを楽しんでいました。こうしたメリット・デメリットをしっかり天秤にかけて、あとはご自身が全体でプラスととらえてそこでの生活を楽しめそうか、ですね。
-
240
匿名さん
戸建て感覚で楽しめるという意味では、私もメゾネットに一時、興味を持ったことがあります。別の意味で、地下住戸という選択も、リスキーといわれます。実際、インターネットで中古マンションを検索すると、売れ残り感が目立ちます。プライスダウンしても厳しい状況。マンション選びで、階数や間取りは重要ポイントとはいえ、理想を追えば、いま城南エリアで坪400万以上は当たり前。リセールも考えると、難しい時期ですね。
-
241
マンション検討中さん
-
-
242
マンション検討中さん
7500万程度じゃないでしょうか。まだ残っているかは微妙そうですが。
-
243
マンション検討中さん
今日チラシ入ってましたが、早くも一期完売、
残るはキャンセル住戸1軒との事です。
坪450でまさかこのスピードで売り切れるとは。。。
誰かが言ってた通り、高いからと悩んでる間に瞬間蒸発してしまいました。
-
244
eマンションさん
>>243 マンション検討中さん
早かったですね。。
億越えのHタイプもこの早さで捌くとは
-
245
匿名さん
なるほど。メゾネットのデメリット大変勉強になります。
マンションはフラットに限る。これは勉強になる解釈です。
戸建て感覚で住めて管理も楽。というのはメリットですが、実際に住んだことある方しかわからないこともありますね。
階段があるので、子供がいらっしゃる場合はプライバシーが確保できていいのかなと思います。
これも世帯によって感覚が違うのかなと。
必ずしも悪いということではないと思いますが、リセールするということを考えると範囲が狭まってしまう可能性もありますね。
-
246
マンション検討中さん
チラシを見て電話をしたらメゾネットを薦められ、NGの旨を伝えるとなぜメゾはだめなのか?地下住戸になぜ抵抗があるのか?としつこく食い下がられました。
正直にメゾを買うなら戸建を選択しますし、地下メゾなど売る時に苦労するから嫌だと伝えると、他の物件ではメゾが逆に人気だったとか売る時も全然苦労しませんよとか、素人に対して言うなんの根拠も無いようなセールストークをしつこく繰り広げられ、それでもなびかないとわかると早々と電話を切ろうとする非常に不愉快な営業でした。
消費者側が要らないと言っているのですからそれには素直に従って欲しいものです。
-
247
名無しさん
>>246 マンション検討中さん
モリモトの営業ですからね…
レベルはお察し。検討する方もそういうものとして織り込んでいたほうがいいかもです
-
248
匿名さん
自分から電話しておいて、セールスされたら文句言われるなんて世の中大変ですね。
-
249
匿名さん
-
250
検討板ユーザーさん
結論、あなたがメゾネットしか買えない予算だった。orメゾネット以外は買い手が付いているからセールス強化している。
どちらかでしょう。
-
251
匿名さん
Bタイプとか占有面積が36m2くらいですが、
いわゆるウォールドアがあるだけで全然開放感が違いそうですね。
個人的には以外と収納が多い物件だなという印象も受けました。
-
-
252
名無しさん
こちらのマンションは他と比べても良い印象が、ありますが
-
253
マンション掲示板さん
>>246 マンション検討中さん
貴方の属性から、一番安価なメゾネットくらいしか勧められなかったのではないでしょうか?営業も時間を割いてるわけですから、見込みが無いと分かれば切るのは当然かなと。長々と見込みの無い客に時間割いてるくらいなら他に営業掛けたほうが効率いいだろうし営業の対応も分からんでも無い。
-
254
匿名さん
そうですね。ネット通販してるわけでもないのでお互いに。
-
255
マンション検討中さん
想像力豊かな方が多いようです。
よく文章を呼んで頂ければ分かるように、自分から電話してアクションを起こしていますが、断っているにも関わらずしつこく勧められた点に不愉快さを感じているだけの話です。
買える客、買えない客、見込みがある、ない、等それを言っているご自身の属性がどうなのかは知りませんが、論点が違うようで。ご想像はお任せ致します。
-
256
マンション検討中さん
そもそも断っているにも関わらず、それ以上もそれ以下もないよね。
断っているなら素直に引き下がるべき。
希望のものをセールスされるなら問題ないが、断っているものをセールスされるほど不快なものは無い。
-
257
匿名さん
皆さん自分が中心で物事すすめたいんですね。。。それはそっか。
-
258
名無しさん
駅から10分くらいの他の用賀のマンションより、駅から近いここのマンションの方が静かな場所に感じたのですが。。そんなものでしょうか。
-
259
評判気になるさん
そちらの方が両面大道路に面しているからでしょうか?
-
260
匿名さん
-
261
匿名さん
総戸数が52に対して駐車場が8台なので、
別のマンションに比べたらまだ台数ある方かなと思っています。
駅近ですがここは車がなくても住み心地は良いでしょうか?
-
-
262
マンション検討中さん
営業がどうこうとかは住んでからは関係ないのでは。見るべきは、マンションです。モリモトさんはものづくりにこだわっていて、仕様、デザインが良いです。立地選定もよい。なので、いい部屋はすぐ無くなります。買い手側も戦略的に動かないと買えない状況が他物件でも起こっています。それを分かってなくて、反省してます。
-
263
匿名さん
-
264
検討板ユーザーさん
>>261 匿名さん
近隣住民でこちらを購入した者です。
駅近でスーパーも徒歩圏内に数店舗あるので
自家用車はマストではないです。
遠出用にマイカーを持つか、もしくは
カーシェアでも充分な環境ですよ。ご参考までに。
-
265
検討板ユーザーさん
>>260 匿名さん
ディスポーザーは標準装備です。
-
266
マンション検討中さん
>>264 検討板ユーザーさん
オーケーが2店舗も徒歩圏にあるのは有り難いね。
大量に買うときは駐車場のある方、ちょっとした買い物の際は駅前と使い分けてます。
最近ライフの国内最大級旗艦店もできて、こちらもかなり良いですよね。二子玉川まで自転車で10分くらい、電車で2分ですから、二子玉川の物件よりも早く着ける事もあるでしょう。高台の安心も買えます、治安も良いですし素晴らしい立地だと思います。唯一のデメリットは値段ですね。。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件