クレヴィア赤羽レジデンスってどうですか？

坪単価いくら位になりそうですか？

近くのスミフ物件が平均@370くらいでしょうか。
こちらのほうが駅に近く住環境も良好なので少し高くなるでしょう。
クレヴィアは時々ものすごく強気になることがあるので、400に乗せるかな？

公式サイトだと赤羽ステーションテラスの宣伝が出ていてそこに値段も出ているので
あまりに高めに出してしまうとバランスが取れないような気がします。。
ただまあ立地からするとここの方が赤羽駅まで2分ほど近いんで、その点を込みで高めに出してくるかもしれませんけどね。
中部屋にがっつりアルコーブがあるタイプって珍しいように思いました。

>>3
Hタイプですね。たしかに玄関前に余裕があります。
その代わりというか、メインの洋室に窓がなく、しかもエレベーターと壁一枚で隣接しているので音が気になりそうですよ。

赤羽岩淵のクレヴィアで聞いたけど、あっちより500万くらい高い設定みたいですね。
すみふに寄せてきてますね！

立地は住友よりよく、かつ内廊下。唯一眺望は、住友view。
角住戸はせめて75平米は欲しかった。

赤羽の新築マンションが急に多く出るようになったけどここが1番良い感じ？

坪いくらかなあ、３６０くらいかなあ
プラウドシティ赤羽の中古と同じくらいかなあ

すみふ とはちょっとブランドに差はあるからなんとも言えないけれど、立地は悪くないからいい勝負かな

赤羽で出ている新築なら、
このマンションが一番いいかな。
東口再開発はまだまだ先だし。
プラウドシティの中古は高いけど、あれには劣る。
ローレルコートは駅までのアプローチが悩ましいです。

現地。東から南西を撮影
南側のツタ張ったビルやボロ戸建も地上げできればなあ?

現地。東から南西を撮影
南側のツタ張ったビルやボロ戸建も地上げできればなあ

虫でそう

入居時期が2022年2月だと住宅ローン控除対象外になりますよね…？結構な額損してしまいます。

内廊下って、火災に大丈夫か？

内廊下は空調があるので夏は涼しいですよ。
あと廊下に勝手に物を置けないので美観も保てます。

あと内廊下の仕様だと基本的に廊下側に寝室が配置されません。全ての部屋はバルコニーなど外壁側です。なので、寝ている時も廊下の通行人の気配を気にする必要がなくて、プライバシーも保てる間取りになるのが1番のメリットです。

>>14 マンション検討中さん

国策としてローン控除は延長されるでしょう
不動産が冷え込むと日本の経済は沈没しますから

プラウドシティは大規模でドファミリーマンションなので、クレヴィアの規模感が丁度良い。
地権者がいないのも良いな。

そもそもプラウドは10年落ち
ローレルコートは倉庫街なのと周辺の寂れ感、駅から遠いので検討外

窓のない内廊みたいですね。圧迫感を感じないでしょうか？

>>20 販売関係者さん
内廊下より外廊下の方がグレードが下がるのは誰でも知ってるね。

まぁ赤羽で現在販売中のマンションの中では断トツ一番良いのでは？
駅前の再開発が始まると赤羽これからぐんと変わっていくのかな？
もう庶民には買えなくなる。

説明受けてきましたが、上の方の70平米の3LDK希望でしたが予想よりも高価でした。これから赤羽エリアはもっと高くなるのでしょうね。

>>23 8000万円近くでしたか？
参考価格を是非知りたいです。

>>24 マンション検討中さん
5,900万円台～8,300万円台

>>24 マンション検討中さん
参考までにですが、南側13Fの3LDK（70平米）が8100万で、北側11Fの3LDK（68平米）が7600万でした。

>>27 周辺住民さん
参考になります。
3LDK 南東角部屋の価格を2Fと13Fから計算すると、66㎡ 6300(2F)～7000(9F), 70㎡ 7800(10F)～8100(13F)あたりかな。

高過ぎて、、、
普通のサラリーマンは買えませんね。

赤羽から徒歩15分以内の新築戸建、車庫付は4000万円台からあり、新築マンションがかなり高い印象。
どこの街でも同じ傾向か。

8000万円台の3LDK角部屋を検討してましたが、ディスポーザーなし、確かエレベーター1基、隣のビルの蔦が気になってやめました。場所はいいのに地上げ出来なかったのが悔やまれますね。

でも地上げに成功したら成功したで、とんでもない価格になりそうではありますが…。難しいですね。

超駅前の再開発マンションか神谷スミフを待つかな。このマンションは立地だけ。上物がショボすぎて惨め。単身者ならいいかもね。
ファミリーならローレルコートの方がマシ。

>>33 匿名さん
キッチンなんておままごとでもするのかなって感じのシンクと水栓だっから笑えた

ローレルコートは、立地が倉庫街でショボかったですね。
内廊下だしキッチンも使い勝手良く水栓もグローエで良かったですけど…価値観は人それぞれなんですね。

中層階までの人達にとってあの蔦に耐えられるかどうかですね。
蚊とか虫がヤバそう。

>>36 マンション検討中さん
あの蔦はどういう意図があるんだろう。
緑化に貢献でもしてるつもりなのかな？
周りの資産価値を下げて近隣にとって迷惑でしかない。オーナー訴えられないかな。

>>36 マンション検討中さん
建物自体が結構古いですよ。

>>37 匿名さん
実際、甲子園球場もツタにムカデとなの虫とか蛇とかたくさん住み着いてるって言いますしめっちゃ嫌です…

>>33 匿名さん

ローレルコートの仕様は魅力ですよね。

仕様は変えられるけど、立地は変えられないからね… ド・ファミリーならローレル良いかもね
長谷工仕様のファミリーマンション

他のマンションは別スレで語ってね。
それにしてもここ一期なのに先着順多すぎない？
5戸ぐらい先着順で出てるんだけど。
人気ないのは隣の蔦のせいかな。

>>41 匿名さん
本当その通り。
永遠に蔦の＊＊から逃れられない。

>>40 通りがかりさん
さすがにそれはない笑

建物部分の値段は購入時の消費税価格で分かります。
土地代に消費税はかからないので。
単純に消費税×10が建物価格です。
クレヴィアの建物価格はローレルの７割行かないぐらいでした。

>>46 マンション検討中さん
クレヴィアは土地代が高いけど蔦の隣だし、敷地面積狭いから持分割合も少ない。
建物解体時の資産価値はローレルより低いよ。
俺は超駅前の再開発マンション買うけどね。

こちらのスレッドは、ローレルの営業の方の書き込みばかりで残念ですね。

ローレルの倉庫街が土地の価値があるって頭悪過ぎでしょう

>>49 匿名さん
地価×敷地面積÷持分割合＝個人土地資産

この計算式分かりますか？