匿名さん
[更新日時] 2022-07-30 14:09:32
小田急線喜多見駅から徒歩3分。
駅至近でありながら緑濃い第一種低層住居専用地域。
かつての社宅跡地に積水ハウスと清水総合開発による低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)世田谷喜多見9丁目計画
地名地番 東京都世田谷区喜多見9-2064-2他
住居表示 東京都世田谷区喜多見9-11
交 通 小田急小田原線喜多見駅徒歩3分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
延床面積 12113.07 ㎡
建築面積 2978.76 ㎡
敷地面積 6300.01 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部、清水総合開発株式会社
設計者 株式会社INA新建築研究所
施工者 若築建設株式会社
着工予定 2020/05/01
完成予定 2022/08/31
[タイトルと公式URLを更新しました 2020/6/16 管理担当]
[スレ作成日時]2020-04-17 09:33:39
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区喜多見9丁目2064番2(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩3分 小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他に管理事務室1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2022年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [売主]清水総合開発株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 首都圏建築支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
世田谷喜多見ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
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182
デベにお勤めさん
駅力では喜多見より経堂の方がありますよね。周囲の環境に何を求めるかは人それぞれですね。
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183
匿名さん
たしかに、人それぞれ、ですね
(室内)喜多見<経堂
経堂は住設良し
(室外・敷地内)喜多見>経堂
喜多見は難無し。経堂はハザードマップ悪、エレベータ1基のみ(廊下・階段で子供賑やか?)
(徒歩1分圏)喜多見>経堂
喜多見は落ち着いた明るい住宅地。経堂は、薄暗い準工業地帯、ホームレス、大量の野鳥・虫
(徒歩5分圏)喜多見>経堂
喜多見はサミットと駅及び駅前商店等、経堂はライフ及び鯛焼き屋等
(徒歩10分圏)喜多見<経堂
喜多見はニトリ・ヤマダ、経堂は駅力発揮、コルティ・商店街
(デリバリー)喜多見>経堂
喜多見は成城、仙川、狛江等。経堂は下高井戸。
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184
評判気になるさん
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185
匿名さん
ここはあくまで喜多見だからなぁ。
経堂よりも地位は圧倒的に下。
比較対象は京王線の調布あたりがせいぜいでしょう。
他の世田谷区と比べるのは無理がある。
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186
匿名さん
>>185 匿名さん
圧倒的に下 か。割り切って買わないとですね
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187
匿名さん
そうですね、逆に喜多見のこの物件の立地・駅近で駅が経堂だったら良いのでしょうけど、もしそうなら、この値段で全くおさまる筈がないですし。
今、皆さんが比較されている経堂物件は、それこそ世田谷らしい良さが全く無い環境(そもそも住宅地域ですらなく災害も怖い)なので、10分先の駅前の利便性と経堂ネームバリューだけでカバーしてる感じ。
どちらが好みかは、人それぞれでしょうね。
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188
通りがかりさん
>184さん
ありがとうございます。
この物件には成城の駅遠物件からの、年齢増による利便性を求めた住み替えの方が多く見学に来ていると、販売員さんから聞いてたので納得。
逆に、圧倒的格上の成城の現住民から見たら、パークハウス経堂のあの立地には住めないのかも知れませんね。
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189
デベにお勤めさん
こちらを選ぶにしても経堂を選ぶにしても、後悔しないよう比較物件をマウントしておきたいというのはありますよね。掲示板ってそもそもそういうものな訳ですが。
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190
口コミ知りたいさん
>>184 評判気になるさん
記事ありがとうございます。
ただ、業界関係者なのか、記事から微妙なベタ褒め感が出てますね…
鵜呑みにはできないが参考にしたいです。
成約件数とかは170の記事とも符号しますね
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191
マンション検討中さん
>>185 匿名さん
調布の方が圧倒的に上だろww
駅力が違いすぎる
また、個人的には調布は新築マンションラッシュだから、西東京でもっとも熱い。大手3社と東急の争い。
まぁここなら経堂買うだろうけど。
普通。
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192
マンション検討中さん
喜多見で考えるならちょっと前のプレイス3シリーズはまだ安かったってことだよね。狛江アドレスになっちゃうけど、実を考えれば価格差大きいよ。
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193
マンション検討中さん
キタミってどこよw
パナマってどこよwレベル
みんな知らない土地なんだから、もっと安くしろって
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194
匿名さん
>>191 マンション検討中さん
世田谷区喜多見より調布が上ですと?
そういうことは寝てから言ってくださいな。
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195
マンション検討中さん
ここの実際の購買層とみられる、言葉遣いが丁寧な方や、実際に現地やMRを見た方の投稿だけを読んでいます。
個人的には、駅近で老後も生活には困らず、都心と成城へのアクセスも良いうえ、のどかな環境まであって、しかも良くも悪くも喜多見だから他の世田谷より割安で、他には無い好条件物件です。
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196
匿名さん
>>195 マンション検討中さん
私も文章の丁寧さは内容に比例する(ポジティブもネガティブともに)と思ってます。
たとえば文中に「w」を多用する方の書き込みはスルーします。
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197
マンション検討中さん
一般論で言えば、中古マンションの相場は喜多見より調布の方がずっと上です。
ただ、ここは低地の喜多見でもハザードに掛からず駅3分という奇跡の立地ですからね。
喜多見では別格で、それこそ比較対象が経堂のプラウドになるのもわかる話です。
徒歩9分の経堂プラウドと徒歩3分の喜多見テラスでは、後者の方がドアからの時間ではわずかに新宿に早いですし。
歩くのが嫌な人にとっては、こっちのほうが良いという人もいるでしょう。
駅力の無さもここまで駅に近ければ、一駅前の成城で降りて買い物して、、、でカバーできるでしょうし。
>>188さんの仰るように、ここは成城の駅遠物件でもあるんですよね。
しかも小田急の駅が間近にある分、バスしかない並みの成城の駅遠物件よりはずっと良いでしょうし。
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198
通りがかりさん
>>197 マンション検討中さん
経堂はパークハウスではないですか?
考察に関しては概ね同意見ですが。
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199
197
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200
マンション検討中
個人的意見ですが喜多見9丁目のこの辺りの立地は別格。イメージだと喜多見9丁目〉〉喜多見8丁目〉〉〉〉喜多見7丁目6丁目〉〉〉〉〉〉喜多見5丁目~1丁目。環境、利便性、ハザードマップから考えて。
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201
通りがかりさん
まぁ、9丁目だろうが1丁目だろうが、野川と多摩川の間に位置する低湿地帯であることに変わりないですけどね。
治安もお世辞にも良いとは言えない。
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202
匿名さん
>>201 通りがかりさん
悪くはないでしょ。ブランドアドレスではありませんけど。
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203
マンション検討中さん
治安を心配するなら、あの薄暗い道の経堂物件の方が圧倒的に不安です。この喜多見物件は、明るい住宅地、交番近くで、悪くない方かと。またハザードマップを見れば誰でも分かるくらい災害リスクは本当に低い。こうした観点でこの物件を批判する人の投稿は、あまりにもズレてるのでスルーします。
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204
通りがかりさん
物件の周りピンポイントではなく、喜多見から狛江の辺り全体的に民度がイマイチということ。
コンビニの前で座り込む学生とか多いし。
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205
マンション検討中さん
>>204 通りがかりさん
それを言ったら、経堂なんて、農大生等がゴミをそこら中にポイ捨てしていますよ。明け方は、よくゴミが落ちています。だからか知りませんが、カラスや鳩も多いです。。
一方、喜多見は大きな学校がない分、良くも悪くも、そこまで荒れていない。
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206
評判気になるさん
何にせよ、お隣の成城から一生見下ろされる生活、というのはちょっと…
国分寺崖線の下というビハインドは相当大きいかと。
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207
匿名さん
そんな個々人の感想より駅近の利便性が勝るな
まあ人それぞれだなと
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208
マンション検討中さん
名より実を取ったのが、>>188にあるような成城の駅遠から移り住んできた人たちなのでしょう。
どこそこの地域は民度が低いなんてのは、ただの偏見で実証的根拠は無いんじゃないですか。
所得水準で言うなら、確かに成城は喜多見よりもずっと高いですが、喜多見も日本の平均よりはずっと上です。
成城はオーバースペック、喜多見で十分という人は多いんじゃないですかね。
>>207 今はそういう時代なんですよね。
どこそこは高級だから良い、どこそこはイマイチの地域だからダメみたいな曖昧な価値よりも、
具体的な利便性やハザードが評価される。
アドレス買いという言葉に代表されるような、名を重視する人も少なくないことは否定しませんが。
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209
マンション検討中さん
もし本当に成城に見下ろされていると常々感じるような人なら、やめた方が良いのでしょう。
ただ私ならそんなこと思いもしないし、直接成城住民から言われる筈もない被害妄想に過ぎないので、心底どうでも良いですが。
高台のメリットをハザードにみるなら、この物件なら全く見劣りしないと思います。寧ろ高台でもハザード悪な物件より当然優れていますし。
話しが変わりますが、家を出て3分で信濃屋があること、バスより便利な電車を使って家から10分以内に成城に到着できることは、私にとって魅力的ですね
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210
評判気になるさん
生活するという観点では名より実でしょうが、残念ながら不動産の価値という点ではアドレスの影響力は非常に大きいです。
しかも、この都心距離で各停駅というのはかなりしんどいですね。
ここのアドレスなら登戸くらいと大差ないので、実利を取るなら登戸で十分かな。
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211
匿名さん
>>210 評判気になるさん
アドレスだとか見おろされるだとか、平べったい価値観をお持ちなんですね。
数字で測れる価値=値段だけでなく、毎日寝起きして子育てして散歩してという生活環境の快適さはお考えにならないのですか? ここに住むと比較的穏やかで静かな毎日を過ごせると思うのですが。 そういう点が全く重要でないならここは買わないほうがいいですよ。どうぞ成城でも松濤でも検討なさって下さいな。
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212
マンション検討中さん
同じ値段でも登戸物件を購入する、もしくは例え値段が格段に高くても駅近の成城物件を買う方なのでしょう。
もし違うというなら、ただの難癖ですかね。
最近、ここで批判を書いている人の考えは、ネームとか野川とか民度とか、曖昧な論拠ばかりと考えが浅過ぎて、全然参考になりません。本来なら批判も参考にしたいのですが、もう少し地に足ついた良い指摘を書いてくれないと。
批判のレベルがずっと低いだけに、きっと難癖しかつけられない同じ人が荒らしているだけなのでしょうから、改善は見込めないのでしょうね。
どうでも良いレベルの批判とのやりとりより、ここが色々な質問で溢れる流れになると良いですね。
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213
マンション検討中さん
電車を使えば簡単に成城にある区役所の総合支所に行けるのも意外と便利ですよね。あと、あの辺りには良い専門医者もいますし(さすが成城)。
世田谷ネームがどうだ、というより、首都23区の行政サービスを受けられることは、子育てにも老後にも良いな、と思います。こんな先の読めない時代ですから。
211さん、の仰る通り、穏やかで静かな毎日を過ごせそうですね
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214
マンション検討中さん
うーん、この立地でこの価格だったら、世田谷線沿線の方がいいなぁ。
某M社の若林物件の方がお得感ある。
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215
検討板ユーザーさん
若林物件、人気あるみたいですよね。私は、現地を見たら、あまりに何もない地域なのでパスしましたけど。
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216
通りがかりさん
近隣の比較物件も無くなってきましたね。小田急・世田谷区内の駅近立地(億ション級を除く)は、ここでほぼ1択になりましたか。
そうした消去法でなくても、(きちんと検討している人の)これまでのご記載の通り、生活の利便性や立地の穏やかさや災害リスクの低さから、ここは好条件ですけど。
価格面を受け入れるかは人それぞれ。私は今後も地価が下がるとは思えないので、仕方ないと思っています。
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217
匿名さん
>>215 検討板ユーザーさん
将来リセールや賃貸に出すことがあるのなら若林の方が有利だと思う。
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218
匿名さん
>>217 匿名さん
タクシーや自家用車を普段使いなら若林だろうけど、電車メインなら世田谷線はないな。乗り継ぎ不便でバスと同格だもん。都心直結の小田急一択。
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219
通りがかりさん
何のために買うのか、ですね。少し不自由に住みつつ将来手放すためか、今も将来も自分が快適に住むためか。
ちなみに比較とは関係なく、この物件の値崩れは、そんなに心配していません。圧倒的駅近で、また災害による劣化リスクも低いので。
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220
匿名さん
>>218 匿名さん
世田谷線の乗換、実際にしてみたことありますか?
時間も読めて本数もそこそこなので、バス便とは大きく異なるかと。
都心直結の小田急の利便性を享受できるのは、急行停車可否や都心距離を勘案すると、成城までと考える人が多いと思います。
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221
マンション検討中さん
盛り上がっているところ横からすみませんが、世田谷線から東急への三軒茶屋での乗り換えよりは、小田急線内の成城での乗り換えの方が、私にとっては楽です(始発にも乗れますし)。たしかに喜多見は各駅ですけど、それはダイヤを把握していれば問題ないですし、小田急は成城での乗り換えの接続がうまくできています。
世田谷線から豪徳寺で小田急に乗り換える手もありますが、それだと都心に向かうには遠回りですし、だったら最初から小田急に乗る方を選択します。
電車の乗り方にも好みがあるでしょうから、実際に乗り換えたことのある者の、いち意見として、参考にしてみてください。
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222
マンション検討中さん
たしかに世田谷線でも、時間は読めますよね。そこは同意します。接続の便利さについては、221に書いた通りですが。
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223
マンション検討中さん
そもそもターミナル駅までに乗り換えする時点で、喜多見も若林もナシかなぁ。
この価格なら下高井戸、明大前とかも駅近で買えるね。
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224
マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。下高井戸と名大前に、新築で規模・デベ・間取り・立地等が類似する物件が出ているのですね。
では一緒に、そちらのスレッドに移って、そこで具体的に検討しましょう。ここは、この喜多見物件を検討している方々のためにあるスレッドですから。
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225
ご近所さん
喜多見であの価格はありえません。
口が裂けても資産性があるとは言えません!
周りの今まで販売した新築マンション価格をみたら(T . T)
街をしらない無知な人しか住めないです。
安いエリアだから価値があったのに。
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226
口コミ知りたいさん
近隣住民ですが、喜多見すごく気に入ってます。
成城で乗り換えは便利だし、各駅かあーと思って住み始めましたが、駅近なのでデメリットさほど気になりません。そして何より安い良いスーパーが多い!
杉並区も世田谷区も下手したらサミットしかない場所も多いので、たぐちと業スー、OKや車で行けば仙川のあおばも使えるので、主婦からしたら嬉しいです。
野川沿いはハザード確かに気になりますが、野川は河川工事今やってますし、何より大林宣彦監督も愛した野川の自然が素晴らしい。
https://m.facebook.com/nhknewsweb/videos/大林宣彦監督-未公開インタビュー前編/2239039279734485/
治安も良くて、のんびりしていて、夜間は閉まってしっかり管理されている公園があって、喜多見大好きです。あ、マンションについてという点では逸脱してしまい、単なる喜多見大好き住民からでした…。
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227
口コミ知りたいさん
あまり世田谷と認識されてなかっただけに、穴場感あったはずなんですけどね。
資産性はほぼ期待できませんが、駅近で戸建から住み替えるリタイア層や郊外勤務の方向けでしょうか。
永住するつもりなら地味ですが大人しく暮らしていけそうですね。
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228
マンション比較中さん
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229
マンション検討中さん
>>228 マンション比較中さん
ありがとうございます。
恐らく相場が落ちていることはないだろう中で、ランク外からの飛び入りですから、そういう1K物件がたまたま増えたのですかね(調査対象はワンルーム・1K・1DKの物件を対象)。
こうした喜多見だから、この駅近・スペックでも手が届きそう、と前向きに捉えます。
<ご案内頂いた記事より>
ランキングの大半を葛飾区と江戸川区が占める中で目を引くのが、世田谷区に所在する5位の喜多見駅。19年版にはランクインしておらず、急上昇してきた。小田急線の沿線駅で、各駅列車のみの停車駅だが、18年のダイヤ改正で東京メトロ千代田線の直通列車も利用が可能になった。
周辺は閑静な住宅街で、駅の近くには地域住民の交流も盛んな「喜多見商店街」がある。駅隣の高架下にはファストフード店や保育施設などが入る複合施設「小田急マルシェ喜多見」、近くには深夜まで営業しているスーパーやホームセンターなどもある。
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230
マンション検討中さん
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