ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

>>531 マンション検討中さん

マンションの供給量がと言われても消費者はピンときませんよ。この場所この商品で億は需要価格を逸脱していると思います。全戸捌き切るには、相当な時間を要するか価格の訂正が必要でしょうね。今後の売れ行きに注目したいです。

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>>532 なら今は都内でマンション買わない方がいいですよ

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>>532 匿名さん
ここって75m2換算で平均8,500万円くらいでしょ。億に行くのは限られたお部屋だけだし、イマドキだと普通だと思いますが…。

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>>533 匿名さん

ものすごく乱暴なコメントですね。笑
確かに均衡価格と言える物件は少ないですが高い買い物ですからね。少なくともここは割高感半端ないので見送りです。

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駅南側のグランドメゾンとか築20年付近で1.5億ですからね。管理費修繕費も毎月2万近いですし。普通にサラリーマンが検討できるレベルの地域ではないです。経営者、医者、開業士業レベルの地域です。

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>>522 マンション検討中さん
共用施設がないことは特徴的ですよね。子育てに関する共用施設等を求めるならタワマンとかになってしまうんですかね？個人的には共用スペースを使用することがないのでこのアッサリ感は好きですが。ただこの物件は時代もありますが高いですよね

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>>529 マンション掲示板さん

仕様が低いと思われた箇所教えていただきたいです

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https://youtu.be/KaZ1fbroh6kこの動画の3:45の家4.5億で売りに出てますよ。
石神井町６（石神井公園駅） 4億4580万円
[PC]
https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz197077298....
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_120/pj_97077298/

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この場所でこの値段は有り得ないって言ってる人に買ってもらわなくても、本エリアに明るい人の需要だけで完売できるでしょう。1年から2年前、当時「今はピークに高いから下がるのを待つ」と言って買わなかった人と高いと思いつつも買った人、どちらが得してますかね。もうこれ以上は上がらないと見方もあるでしょうが、世界的に見たら日本の地価はまだまだ安いですし当時もこれ以上は上がらないだろう言われてましたからね。

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>>540 マンション検討中さん
ここに限らず今の相場が高いのはそうだけど、「今の暮らし」を考えればいつ下がるか(上がるか)も知れない先行きに大切な家族との時間を左右されるのは勘弁ですし、気に入った物件があり資金面で問題がなければ購入を決めるのが一般的だと思ってます。そう言いつつ我が家はここが本命でしたが大泉学園のプラウドサウスフロントが出てきてこの期に及んで迷ってますが…。パークハウスで希望の部屋にするにはプラウドは待てないし、悩ましいです。

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このあたりの戸建て建売の価格を調べてみると、このマンションがいかに高いかが分かるかと思います。

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>>542 この辺り土地なかなか出ないですよ

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買えるならパークハウス六丁目買いたいけど全19戸しかないしボート池沿いだからめっちゃ高くなってそう。そもそも住民の入れ替えが起こらないレベルだけど。

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この辺で注文住宅建てた方が全然安いだろうね。

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>>545 匿名さん
パークハウスのグレードを戸建てで実現しようとした場合は全然予算が違って来ちゃうし、そもそも戸建てを選択肢に入れてる方は検討しないでしょう。我が家は夫婦二人なので面倒な戸建てはハナから検討外です。8,000万位で平屋で75m2のフラットな間取りが確保出来て隣戸との視界距離も確保出来てってのが出来れば気持ちが揺れるかもですが、都内でそれって現実的じゃないですよね。

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>>542 名無しさん
もしかして飯田産業レベルの建売と比較されてますか？無名デベの総戸数20、30の新築ならば理解できますが、パークハウスと比較するとしたら三井、野村あたりの建売と比較しないと意味がないと思いますが。

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>>547 マンション検討中さん

どの辺りで比較をされていますか？そもそも権利形態が違うし単純な比較は難しいと思いますが。

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具体例を挙げるなら三井のファインコートの中古は石神井公園駅徒歩6分で9,880万円です。(方角は駅から東寄り)
パークハウスとファインコートのブランド力をほぼ同等と考えると、一概に石神井公園テラスの価格帯はべらぼうに高い！というわけではないのでは？と、>547さんは疑問を投げかけられたんだと思いますよ。

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>>549 通りがかりさん

石神井公園駅6分、築2年、土地33坪、建物30坪、ファインコート、これ寧ろ藪蛇なんじゃない？

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>>549 ここ新築分譲時は億超えてませんでした？

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