匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 JR京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 (住宅棟)株式会社長谷工コーポレーション、(共用棟)東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 (東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
129戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有(及び普通借地(賃借権)の準共有、普通借地権(新法)2018年6月25日~2052年2月末までの33年(更新可能)、地代 : 818円(月額)) 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:2021年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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725
匿名さん
>>724 匿名さん
でしたら、検討の余地あるかと。むしろ魅力的です。
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726
匿名さん
>>725 匿名さん
ですよね。
これ、値下げしたってことでしょうか?
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727
匿名さん
限定サイトによるとI、Jタイプのようですね。
間取りは不明ですが。
エントランスにも近く、良さそうな感じです。
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728
匿名さん
>>726 匿名さん
単なるパンダ部屋でしょう。
エントランスに近いお部屋は安いのが一般的です。
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729
マンション検討中さん
パンダ部屋でも住環境問題なければいいかな、見に行ってみます
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730
匿名さん
南西向きの棟の七社神社側以外は、民家が近いですから価格は安くなるはずです。モデルルームで各部屋からの眺望を見ることができますので、ぜひ確認してください。
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731
検討中
現地見てきました。
王子駅(南口)→飛鳥山→現地→王子駅(北口)→OKストア→ガークロ→バス
王子駅は思っていたよりも活気があって、駅前のビルとマックがあるあたりも良かったです。都電もいい雰囲気でした。
ただ、南口からマンションへの歩きはかなり厳しいです。
坂が、、、
飛鳥山を昇ると一気に雰囲気が変わって高台にある場所で空も広く感じて良かったですよ。
マンションは思っていたよりも辺境?な場所にあるなと思いました。
マンションへ入る道は狭く、落ち着いているというより暗い感じですね。
Aタイプがいいなと思っていたのですが、日当たり厳しそうですね。
その後、北口に行く時に細い坂を降りたりしたのですが、夜はちょっと女性一人だと不安になるくらいかも。
okストアへは駅から結構歩きました。
北口前のタワマンはかなりの存在感ですね?。
駅近のイメージであったのですが、過去の書き込み通り、場所は近いかもしれませんが、生活導線考えると、全然違いますね。
買い物も基本的に坂を降りることを想定すると、電動自転車マストかな。
最後に、、、想像以上に歩きました。
つかれましたー。
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732
マンション検討中さん
>>731 検討中さん
すごい、北側も行かれたということで、結構歩きましたね。飛鳥山レジデンスはもうスーパーなどの利便性は諦めナイトかなぁと思ってます。公園ビューの気持ちよさに全てを託す感じで。オーケーとかもっと行きやすいといいんですけど、高低差を考えるとしんどいんですよね。
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733
検討中
>>731 検討中さん
北口と南口
逆に書いたようです。
すみません。
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734
ご近所さん
>>731 検討中さん
お疲れさまでした。
王子をメインに利用なさるならガークロのほうが楽だと思いますよ。
こちらは西ヶ原駅利用者でないときびしいかと。だからこそ現状の売れ行きなんだと思います。
京浜東北に乗るだけなら上中里駅のほうがストレスが少ないですね。あちらのルートも人けが無さ過ぎて、夜暗くなってから女性や子どもが使うには難がありますけど。
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735
マンション検討中さん
>>734 ご近所さん
西ヶ原駅って、全メトロ駅の中で最も利用者が少ないそうです。空いてて利用しやすいのはありがたいですが、今後の開発やお店ができるなどは期待できなさそうですね。王子駅の開発に期待するしかないでしょうか。
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736
匿名さん
>>735 マンション検討中さん
どれだけ王子が開発されてもこのマンションからのアプローチは変わらないよ。飛鳥山を削るわけじゃないんだから。
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737
ご近所さん
本郷通りより山手線側住人のほとんどは西ヶ原・染井・霜降の商店街を徒歩10分以内で利用できるため、西ヶ原駅周辺を開発する需要は高くないと思います。
王子駅からのアクセスは物件公式の現地案内図ルート1だと跨線橋のあと公園を通って一度線路の高さまで降りるので、無駄な登り降りがありますね。駅から2番ルートをとった上で、跨線橋を渡った後に王子側ではなく上中里方面に曲がり七社神社側サブエントランスから入ると、若干距離は増えるかもしれませんが、合計で少なくとも15m程度登り降りを減らせると思います。
もし飛鳥山を削るという規模や期間のお話をされているのであればですが、王子駅周辺まちづくりグランドデザインでは「地区内の歩行者等の回遊性の向上」がうたわれ、分断の例として南口付近も回遊性阻害の例としてあげられていますので、行政も問題として認識しており、バリアフリー化などの改善が検討されている可能性もあると思います。
結果として、もし南口から公園までのアプローチが改善されたとして、その先に整備された24時間利用可能な歩道が公園管理事務所あたりを出口として作られればマンションまでのアクセスは気持ちのよいものになるでしょう。もし購入されたら、王子駅から七社神社さらに飛鳥山-田端文化ロードへの、六石坂をバイパスするショートカットにもなるということで、行政に提案されてはいかがでしょうか。
私案(http://katan114.blogspot.com)では、公園内に入口を設けた地下道で中央口付近を結ぶことも提案されていますね。実際どこまでやるかは行政次第ですが。
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738
ご近所さん
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739
匿名さん
公園側はバルコニーに出ると癒されそうですが、電車の音で台無しにならないですかね。
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741
名無しさん
>>740 評判気になるさん
入居後の話は住民スレでよいのでは?
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742
匿名さん
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743
マンション検討中さん
>>742 匿名さん
ほぉほぉ
1次が60戸近くでしたっけ?
2~3次で24戸
北向きを除くとあと20戸くらいですね。
ここの人が言うほど売れ行きは悪くない?
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744
マンション検討中さん
北向きは本当に完成後に売るつもりなんですかね・・・
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745
匿名さん
>>743 マンション検討中さん
渋沢の影響…ではなくてガークロもそうですが相場が追いついて来たのと、新築がどこも少ないので広域から集まっできた感じですかね
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746
匿名さん
一次の60戸はまだ完売していないような気がするけどなあ。
ソースないけど、なんとなく。
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747
匿名さん
>>746 匿名さん
1期3次の22戸が1次の売れ残りという可能性はないのですか?
そういう売り方ってできないんでしたっけ?
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748
マンション検討中さん
>>747 匿名さん
公式の間取りから色々なタイプが消えていってるからそれはないかと
売れ残りは後で先着になりますよね?
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749
マンション検討中さん
秋入居なのに、まだ一次って遅いのかなぁと思ってしまうのですが、、、こんなもんなんでしょうか??あんまり他がどんなものかとか分からずで。。。
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750
匿名さん
先着順13戸来ましたね、北向き以外はこれで終わりでしょうかね。
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751
743
>>750 匿名さん
私が予想してたより売れてたんですね・・・
30戸だのと適当に騒いでいた人たちはどこにいったんでしょうね笑
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752
匿名さん
>>751 743さん
価格の割にとても順調な売れ行きですよね。
実際に買う方たちはこういう掲示板を見たり、ましてや書き込んだりはしないのでしょう。
適当に騒いでたのはヤジウマだったのでしょう。
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753
737
だれも気にしていないかとは思いますが、
ルート1,2の上下移動の差、15もなくて10mぐらいかもしれません。
データにもとづかない、ただの推測です。適当な数字ですみません。
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754
マンション検討中さん
やっぱり飛鳥山公園の気持ちよさは圧倒的ですよね。ここの土地を渋沢さんが愛したのもわかります。あとは駅からのアクセスだけどうにかなってくれれば。公園口みたいなの作って、デッキでつないで欲しいですけどね。アスカルゴでのろのろ移動してる場合じゃないと思う、風情はあるけどw
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755
マンション検討中さん
>>752 匿名さん
まともな人はこんなところに書き込まないし、書き込んでるのは私のような検討しては買わない暇人だけなんですよね…
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756
匿名さん
プランのLgタイプだけ、浴槽のタイプが違うように見受けられるのですが
ミスプリですかね?
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757
匿名さん
>>752 匿名さん
近隣の中古に9000万近く出すなら新築ですよね。
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758
743
>>756 匿名さん
限定サイトのプランブックでは他の部屋と同じなのでミスプリですね。
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759
マンション検討中さん
ここは西ヶ原駅の近くにスーパーができたら価値が上がりそうですね。
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760
匿名さん
>>759 マンション検討中さん
できません。
土地がないし、本郷通り北側の定住人口ほぼゼロ、南側は霜降銀座に降りた方が早い。
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761
eマンションさん
>>760 匿名さん
紙幣は激減するだろうから、印刷局の縮小・移設によって周辺環境は大きく変化する可能性があるのでは?
いずれにせよ先の事は誰にも分からない。
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762
マンション検討中さん
>>761 eマンションさん
そんな未確定の想像話より西ヶ原駅は諦めて、する予定だと公言されている王子の再開発の駅アクセス向上に期待した方がいいと思いますがね
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763
113
>>757 匿名さん
先の口コミにあったアーデルの管理費4万超えると、
飛鳥山の方が断然、良いなって思います。
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764
マンション検討中さん
>>762 マンション検討中さん
できません って
それこそが未確定では?
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765
匿名さん
スーパーまでは無理でもコンビニを近くに作ってくれたらなあ。
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766
匿名さん
まいばすとかマルエツプチでいいので進出して欲しいですね。
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767
マンション検討中さん
エアリーコートはこれからですかね?
価格抑えめでしょうから、売れそうですね。
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768
マンション比較中さん
60㎡でプラウド王子本町が出ましたね。
廊下の少ない間取りで良さげです。
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769
匿名さん
>>768 マンション比較中さん
イーストレジデンス、北東向きでこちらのエアリーと同じですね。
それにしても5895万円とは。新築分譲時、5階のこの部屋は4780万だったはず。相場の上昇を実感します。
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770
マンション検討中さん
駒込から西ヶ原あたりの再開発は難しいと思いますね…特に西ヶ原は利用者も少ない駅なので。線路向こう側の上中里や尾久のほうがまだ土地がありそうです。
王子駅周りがもっと栄えてくれたら嬉しいな、グランドデザインをどんどん前に進めていただくよう北区に意見しようと思います。
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771
マンション比較中さん
>>769 匿名さん
去年の今頃の10階の同タイプの間取りの売り出し価格が5680万
坪単価312万だったので、いくらコロナ禍で先行き不透明でも
安すぎるような気がしました…。引き渡しも一年後の今頃くらいでしたし。
飛鳥山の60㎡の間取りが田の字型なら、プラウドの方が交通や買い物面でも
便利そうな印象です。
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772
マンション検討中さん
もともと利便性で選ぶマンションではないので、他と比較するのは難しいと思いますけどね。
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773
マンション検討中さん
マンションから飛鳥山公園がどの程度見えるのかって、モデルルームでわかったりしますか?
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774
匿名さん
>>773 マンション検討中さん
自分が見に行った時はパソコンでドローンかなんかで撮った写真を見せてくれました。
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