ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

>>891ー900
皆様ありがとうございます。
ひとつひとつURLを拝見し、こういう調べ方があるのかと大変勉強になりました。ありがとうございます。

家族が心穏やかに自然の近くで暮らせる環境であることと、やはり都心へのアクセスという点が最重要でしたので、こちらの物件はやはりかなり理想に近いと思いました。

今日のアド街は飛鳥山ですよ！

>>901 地方出身者さん
この人の回顧録なんかも面白いですよー　戦後に社宅住んでた人の話

http://yamasemiweb.blogspot.com/2014/02/japanese-baby-boomers-own-stor...

今日のアド街に七社神社も出てましたね。ここのマンションもチラッと映っていました（笑）
個人的には飛鳥山と同じくらい七社神社も好きなので、ここに住む方にはぜひお参りしてほしい場所です。特に早朝の参拝を習慣にすると気持ちがいいですよ。

>>904 周辺住民さん

七社神社はお祭りの際しか行ったことないので、ぜひ平日の早朝お参りしてみたいです！
初詣とかも混んでるのでしょうか？

>>906 エアリー検討者さん

年末年始、王子神社は混んでましたよ！
七社神社は判らないけど、近隣にお住まいになるのなら
時間の許す時にサクッとお参りでもよろしいのかと思いました。

お祭りの時とかマンションから車の出入りできなくなるとか言ってたもんなぁ。
うちの子はお犬様とお宮参りが七社神社だったので、今も神棚にもお札祀ってます。
気持ちいい神社ですよね。住んだら毎週おまいりしたいなぁ。

第1期5次が出ましたね。
4戸のみで、面積見る感じ、まだエアリーコートは販売対象ではなさそうです。

エアリーは方角や電車の騒音とかの関係で竣工後の販売でも良さそうな気がします。
個人的にMRで一番疲れるのは、オプション盛り盛りで、本来の部屋がもう判らない…
という経験をしました。実際のお部屋を見て、買うのも一つの案だと思いますよ。

>>910 匿名さん
こちらのMRはオプションもそんなに入っていなかったので、入居後のギャップは少ないと思いました。
是非とも竣工後に見て決めたいところですが、希望している部屋は売れてしまいそうで迷います。いつ販売されるんだろ。

>>911 匿名さん

そういう状況でしたら、販売を待つより要望を先に
MRの担当者さんに伝えてみてはいかかでしょうか？

竣工後、多少の値引きも期待して買う物件かと思いましたが
欲しい物件なら、積極的に動いた方が良さそうです。

>>912 匿名さん
野村不動産って値引きするのでしょうか？

エアリーを待っている人は結構いるのでは？抜け感のある2階以上は出たらすぐ売れそうな気がします。

エアリーって2階でも抜け感ありますかね？
あとゴミ置き場の近くの臭いや虫もどうなのかなと気になってます。

>>915 地方出身者さん
まぁ扉一枚なのは気になりますが脱臭装置と換気設備があるのでそこまで気にしなくていいのでは。
それと、虫はこの立地で買うからにはゴミ置き場とか関係なくある程度覚悟は必要かと思いますよ。

ディスポーザーがあるから生ゴミがあまり捨てられてないと思うんですが、それでも匂いってきついものなんですかね？

>>915 地方出身者さん
2階は前の戸建ての高さによって抜ける部屋とそうでない部屋がありそうですね。ゴミはディスポーザーあるし、最近のマンション設備であればそこまで気にすることもないように思います。

>>913 匿名さん

野村は判らないけど、新築未入居が引き渡し後、一年近く続いたら
販売担当者の方も、敗戦処理みたいな感じだし、現金購入など購買力のある客には
それなりに動いてくれるかも。値引きの話はしないよう一筆書くとは思いますが。

施工が同じ長谷工で、エアリーはガーデンクロスと㎡数が被るせいか、
様子見なんでしょうかね？
要望あれば、売りに出してくれてもよさそうなのに、って思います。

>>804 マンション検討中さん
駒込ペアシティですが、地下にボイラーと冷温水発生器があって、古いオフィスビルや病院のようにファンコイル式の冷暖房があります。冬暖かく夏涼しくてすごく快適です。電気のエアコンより、暖気も冷気も柔らかい。お湯もセントラルで、給水も水と温水が別系統で配管されているので、管が2本あることになりお風呂の湯がすぐ溜まります。クラシックな雰囲気があります。竹中の施工でつくりは重厚です。

1階だと戸建丸見えですかね？
現地見に行ってもあんまりよくわからないんですよね。。

>>921 地方出身者さん
あ、すみません！エアリーの1階のことです！

目の前の歩道橋から撮った写真をシェアしますね！
(梅雨の曇天なの加工で晴れにしてます笑)
下からマンションを見上げてる形なので、実際にはもうちょっと開けそうな気がします。普通のマンション1階に比べると目の前の戸建てが低いことは間違いないですが、1階は1階なので期待はしないほうが良いかもです。確か南側や公園側の1階よりも庭が広いので、そこにメリットを感じる人は良いのではないでしょうか。窓を開けた時の電車の音も、1階の方が響かないかもですね。上層階の方が二重サッシだったと思うので。
ちなみにこの歩道橋からは新幹線とスカイツリーが綺麗に見えました。

>>923 匿名さん
マンションと戸建ての間には庭→駐輪場→よう壁分のスペースもありますね。歩道橋側から見たイメージよりも1階でも開放感はあるのかも。

公園側も南側も2LDKタイプは瞬間蒸発だったらしいので、同じくグロス7000万円切るかちょっと越える程度の北側住戸ならすぐ売れるんじゃないですかねー。

>>923 匿名さん

写真ありがとうございます！
エアリー写真はなかなか見つからないので、とても参考になります！かっこいいですねぇ！

>>924 匿名さん
たしかにエアリーの立地は特殊で、庭先から戸建までにスペースが十分すぎるほどありますね。

エアリーの販売開始待ち遠しいですね。自分も瞬間蒸発な予想です。

>>928 マンション検討中さん
写真みても1階の西は抜けそうですね。2階はもしかして全戸抜けますかね？

>>912 匿名さん
新築検討初心者なのでわからないのですが、
要望書ってどこまで効力あるんでしょう？
販売前に希望だすこと出来るんですかね？
そしてその希望はどこまで効力あるんでしょう…

>>930 エアリー検討中さん

資金繰りにも問題なければＭＲの担当者さんと内覧時の打ち合わせで要望とか
一般に販売時に既に契約済み位の扱いにはならないでしょうかね？

引き渡しが今年の９月だったと思うので、実際、蓋を開けてみたら
エアリーが人気で、水面下で殆ど契約済みだったりとか。

とにかく大きなお買い物なので、悔いのないように動いた方が
良いかと思いますよ。

あと追伸で

要望が被って、抽選となるような物件にも見受けられないので
要望が被らないようにMRの方も、折衝して下さるのかな？と。

それでも、この階のこの間取りが欲しい！という方は、エントリー重なっても
申し込むかもですが、そういう雰囲気の方はあまりいらっしゃらないような
感じの物件に見受けられました。

>>931 ご近所さん
初心者に教えて頂きありがとうございます。
エアリーの2階狙いなので、来週末にでも予約して要望書のこと聞いてきたいと思います！

>>933 エアリー検討中さん
MR行った際、エアリーもすでにいくつか要望書は出てるとおっしゃってましたよ。エアリーの2階いいですね！

エアリーは全く日が当たらないような気がしますが、どうなんだろう？それに冬は寒いし、結露に悩まされそう。

エアリー2階は狙い目だと思います。立地そのものの高さに比べたら2階でも5階でもほぼ誤差ですし、音に関しては低い方が有利です。物件の中ではRVも高い方になるのではないかと。

結露は24時間換気もあるし、新しいマンションではそこまで気にすることないのでは？結露するときは南向きでもしますしね。気にする人はエコカラットでも。
日当たりは好みによるので一概に南が良いとは言えないです。自分は今まさに北東向き＆眺望開けたマンションに住んでますが、日中の直射日光は入りませんが明るさはあります。夏は涼しいし部屋も自分も焼けなくて良いなくらいに思ってます。

>>938 匿名さん
北東向きの部屋に住んでいますが、冬はとにかく寒い。安いから買ったけど、後悔しました。

現地行ってきました

>>940 ご近所さん
神社側ですね。良いですね！

>>939 通りがかりさん

エアリーの間取りは判らないけど、お風呂はリビングインタイプのが
暖房効率は良さそうに思います。ヒートショックの危険性も薄れそうな。
浴室暖房もありますが、外廊下仕様なので廊下に出た途端「寒っ…」ってなりそう。
田の字型の間取りで玄関、廊下、廊下に隣接した２部屋を暖めるのは
光熱費もそれなりにかかりそうな気がします。間に合うなら床暖房はＯＰで
付けても良いくらいかと。

同じ長谷工のガークロもですが、外廊下物件でお風呂がリビングインが多いのは
多分、冬場の寒さが堪えるのでは…？と推察します。

ここって線路に近いから全て二重窓ですよね?
そうすると断熱は同じ北向きに比べればそこそこいいような？

また、過去レスにもありましたが、南側の部屋は比較的中庭があるので4、5階はマシな方かと

東角なら駐車場で視界も開けるし、朝は明るくて良さそうですね。しかも皆さんおっしゃるように4、5階なら南も中庭効果で明るそうです。

公式の物件概要が更新されました。
先着順が15戸になったので、元々の先着順16戸＋5期4戸＝20戸なので、この期間で5戸売れたということですかね。
そろそろ、飛鳥山公園はアジサイがきれいな時期になってきますね。

>>943 マンション検討中さん

エアリーの4.5階以外はT4サッシではなかったと思います。

>>946 eマンションさん

図面集見るとわかりますが、他の棟も4-5階は一部二重サッシになっていますね。

>>947 匿名さん

エアリーの3階以下は二重サッシではないと言うこと。大丈夫かな？

>>948 検討板ユーザーさん
ということは、エアリーの1?3階は電車の音けっこうするのかな。低層のほうが響かないということもありそうだけど。

>>949 マンション検討中さん
響かないから二重サッシではないのだと思いますよ。現地で測定した結果に基づいて設置の有無を判断しているという話でした。