匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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1251
マンション掲示板さん
>>1250 匿名さん
0?5歳までが入れるほどフォレストヴィラは広くない気がしますよね。なので分園ってことは学年で区切って入る感じですかね？
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1252
評判気になるさん
公式の先着順が15戸になりましたね。この連休で4戸売れたようです。
（人気がない部屋が残っていくので何とも言えませんが、）同じペースでいくと、9月末には完売していそうな雰囲気ではあります。
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1253
評判気になるさん
動きがあるのは残ったエアリーだけかと思っていましたが、南側の庭付きも1戸売れたみたいですね。
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1254
評判気になるさん
となるとブライトコートは１階の２戸だけですかね。グリーンコートは確か以前はAとFの４戸だけでしたが、動きなしですかね？エアリーの残りも気になります。
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1255
評判気になるさん
昨日仕事の外回りの途中で近くに来たので車から覗きました通行止めにして植栽したり、アスファルト固めていたりしてました。南西側の写真撮る余裕なく、サブエントランスから盗撮しました。
休みの日にまたみに行きたいなぁ。
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1256
匿名
>>1255 評判気になるさん
もう今月内覧会ですし、仕上げに入っていますね。
今サイトを見たら残り14戸になっていました。
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1257
評判気になるさん
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1258
マンコミュファンさん
>>1255 評判気になるさん
うわーいいですねぇ！最近見に行けてなかったので写真とても嬉しいです。
メインエントランス側もみたいですね。
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1259
マンション検討中さん
結局、戸数が一番多い南側が先に全部売れたんですね。グリーンコートやエアリーコートの方が立地特性を活かした眺望があって人気かと思っていました。
やはり都心から少しでも外れると南向きが強いのですかね。
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1260
マンション検討中さん
>>1259 マンション検討中さん
南向き完売でしたっけ？この前モデルルームに行った際に、エントランス隣の1階と上の2階はまだ残ってますけど
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1261
マンション検討中さん
>>1260 マンション検討中さん
先着順の概要でバルコニー面積が
12.35m2 ～ 13.35m2
となっています。この範囲にある南側エントランス付近の住戸はありません。したがって南向きは完売かと。
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1262
マンション検討中さん
>>1261 マンション検討中さん
流石に…すごい洞察力！教えてもらってありがとうございます。
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1263
評判気になるさん
>>1261 マンション検討中さん
一階住戸もバルコニー面積から判断できるんでしたっけ？いずれにせよ私もブライトは完売と聞きました。エアリーも結構売れてるんですかねー。
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1264
評判気になるさん
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1265
評判気になるさん
>>1264 評判気になるさん
一気に植栽も増えて、私道も出来てきて雰囲気でてきましたね！
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1266
評判気になるさん
>>1265 評判気になるさん
そうですね?
今月の内覧会、そして入居するのが楽しみです！
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1267
マンション検討中さん
>>1264 評判気になるさん
写真ありがとうございます。いい感じですね！わくわくします。自分は12月入居予定なので、9月入居の方の内覧会話お聞きしたいです！！
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1268
匿名
>>1264 評判気になるさん
ありがとうございます！
CGがそれほど盛り盛りじゃなかったからか、
CG以上の仕上がりに見えますね。
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1269
1264
>>1267 マンション検討中さん
同じく入居する方なのですね！
よろしくお願い致します！
内覧会終わりましたら、こちらにて情報を共有できたらと思います！
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1270
マンション検討中さん
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1271
匿名さん
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1272
評判気になるさん
>>1271 匿名さん
外観写真は何度見てもテンションあがりますね。
いわゆる都心の新築マンションのような高級感ではないですが、レジデンスらしい落ち着いた佇まいがエリアの雰囲気ともマッチしていて個人的には好きです。私も入居が楽しみです。
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1273
1267
>>1271 匿名さん
写真ありがとうございます。テンション上がります！
1270さんがおっしゃってるように、周りに高い建物やマンションがなくて囲まれ感がないことで、この素敵な佇まいが際立っている気がします。入居楽しみですね！
みなさん飛鳥山レジデンス愛に溢れていてスレ読んでると嬉しくなります。
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1274
マンション検討中さん
いろんなスレ見てますけどここの検討者の方は本当に穏やかですし、変な言い合いもしてなくて雰囲気の良さを感じます。検討してる年齢層も高めなこともあるのでしょうけど。
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1275
匿名
>>1271 匿名さん
外構含めてほぼ仕上がった感じですね。
これってもう敷地の入り口のゲートも無くて私道部分も自由に出入りできる状態なんですか？
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1276
名無しさん
>>1275 匿名さん
今週の月曜日に見に行った際は、コーンで封鎖されていたので、まだ出入りはできないかと思います。
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1277
匿名さん
私道の出入り口のところにオートロックはなく、誰も自由に入れることが少し気になっています。
夜には変な人が入ってきたら、ちょっと怖いなあと思っていますけど
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1278
匿名
>>1277 匿名さん
この物件は建物とその北側のエリアをひとかたまりとして囲って居住者しか入れない設計にしていますよね。
私道部分は一般使用に供することを前提に認可された物件ですから、そこは仕方がないかと。
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1279
マンション検討中さん
1271さん
高台にあるおかげか、マンションを見たときに見上げる感じになり、その先に空が広がってる景色が最高ですね
欲を言えば、電線の存在ですが、こればっかりは仕方ないかな
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1280
評判気になるさん
>>1271 匿名さん
うわー！今月の内覧会が楽しみです！
写真ありがとうございます！
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1281
購入経験者さん
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1282
マンション検討中さん
>>1281 購入経験者さん
ルーバルめちゃくちゃいいですね、ただ修繕積立金が重いですね。やはり小規模は庶民には厳しい
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1283
通りがかりさん
雨の影響で北区に洪水警報が出てますね。物件周辺の状況が気になります。近隣にお住まいの方分かりますでしょうか？
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1284
匿名さん
>>1283 通りがかりさん
ここらへんに住んでたら洪水など無縁でしょう。
線路向こうの低地はわかりませんが。
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1285
マンション検討中さん
>>1284 匿名さん
すごく嫌な言い方ですね。災害の時はお互い気を遣いましょうよ
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1286
ご近所さん
>>1282 マンション検討中さん
7.6帖の洋室の入口が実質廊下だし、仲介手数料などの
諸経費も鑑みるとこちらの81㎡のＡ・Ｆタイプのが良さそうですね。
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1287
匿名さん
>>1285 マンション検討中さん
お気に障ったなら申し訳ありません。本当に水の心配はしたことがないんです。
京浜東北線の向かい側とは学区も違いますし行き来も不便なので交流はまったくありません。別世界なんです。
最近でこそ堀船にコーナンやオーケーができて、月に一度くらいは歩道橋を降りる機会ができましたけど。
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1288
評判気になるさん
ひとまず普段考えるべきべきリスクは内水氾濫だけですもんね。
大雨時に注意を払うべきは下板橋や中板橋付近の石神井川の様子でしょうか。
過去起きなかったことが起きる時代になりましたので、経験だけで語らず、お互いに注意を払えるといいですよね。
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1289
評判気になるさん
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1290
匿名さん
>>1287 匿名さん
近隣にお住まいなんですね。
普段の買い物はどちらを使われていますか？
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1291
検討板ユーザーさん
>>1289 評判気になるさん
この様なサイトがあることを初めて知りました。豪雨のときに参考になりますね。ありがとうございます。
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1292
匿名さん
>>1290 匿名さん
基本は自転車でゲーテの小径を通ってシーズンマートです。生鮮品の程度が良いので。
ゆるい坂なので帰りを考えると電動機付き自転車がいいと思います。
あとは仕事帰りに上中里のマルエツプチも使います。ここはプチといってもそこそこ規模があるので品ぞろえもまあまあです。
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1293
評判気になるさん
>>1292 匿名さん
こういう近隣住民の情報助かるなぁ。マルエツプチで生鮮食品は期待できないなと思っていたので、やはりシーズンマートが普段使い、週末たまにOKというイメージになりますね。
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1294
匿名さん
>>1292 匿名さん
ありがとうございます！
ちなみに本郷通りの東西だとどちらにお住まいなんでしょうか？
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1295
匿名さん
>>1294 匿名さん
世帯数の少ないこの界隈で、そこまで突っ込んでお尋ねになりますか（苦笑）
「本郷通りすぐ近く、部屋から一里塚が見える」とだけお答えしておきますね。
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1296
評判気になるさん
>>1295 匿名さん
まさかお答えになるとは苦笑 とてもいい人ですね…
お答えの内容、削除依頼してもいいと思いますよ。
マンション住民も自治会などでお世話になるかと思います。ご近所さん同士よろしくお願いいたします。
我が家は戌の日にお世話になったのか七社神社なので、休日に子供を連れて神社に散歩がてらお参りするのが楽しみです。
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1297
匿名さん
>>1295 匿名さん
ありがとうございます。突っ込んだ質問失礼しました（笑）
本郷通りの西（南）側は逆側と比べて商店街含め生活利便性が相対的には高いと思っていたので、通りのどちら側かお聞きしたかった次第です。
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1298
評判気になるさん
残り12戸になりましたね！
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1299
評判気になるさん
>>1298 評判気になるさん
ほんとですね！お盆休み前の分ですかね？
王子駅側の坂の歩道もきれいにできていました！
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1300
評判気になるさん
先週末に売れた2戸か。残るはAタイプ4戸とエアリーのみか？
Aタイプは騒音気にしてるのかな？
この物件は線路から高低差と遮へい物あるから大したことないと思っているんだが…
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