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物件概要 |
所在地 |
東京都港区六本木一丁目113−16他(地番)、東京都港区六本木一丁目9番4号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
110.14m2~183.76m2 |
価格 |
2億9,300万円~6億9,800万円 |
管理費(月額) |
68,500円~114,290円 |
修繕積立金(月額) |
15,410円~25,720円 |
そのほかの費用 |
管理準備金 : 137,000円~228,580円 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸(事業協力者戸数23戸含む) |
販売戸数 |
5戸 |
モデルルーム |
【棟内モデルルーム公開中】(完全ご予約制) 本物件では、新型コロナウイルス感染拡大防止の観点から「完全ご予約制」にて神谷町サロン及び現地モデルルームのご案内をさせていただきます。ご見学希望のお客様は、事前にフリーダイヤルまでご連絡ください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]森トラスト株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 |
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
東洋グリーン建物株式会社 |
THE RESIDENCE ROPPONGI口コミ掲示板・評判
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719
マンション検討中さん
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720
匿名さん
>>719 マンション検討中さん
まあそんな感じになりそうですね。
住んでも良いところだし、投資としても良さそうですけどね。
残りは実質3億以上みたいなのでそんな簡単には売らないでしょうけど、徐々に売れてきてますね。
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721
口コミ知りたいさん
>>720 匿名さん
パーコ千代田の7億一瞬で売れたけど?
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722
匿名さん
言わないてあげて。四番町の3億以上が熾烈な抽選で即完売したね。売れ残りの3億以上を誰が買う?今後でるマンションを検討するんじゃないかな、普通。
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723
匿名さん
>>722 匿名さん
自分が買ってるわけでないのに、何を勝ち誇ってるんだか。
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724
匿名さん
外観は賃貸マンションみたいな仕上がりだな。目の前のパーコと比べて残念になる。
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725
通りがかりさん
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726
マンコミュファンさん
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727
通りがかりさん
六本木ファースト・フォレストテラスの敷地って原子力規制委員会が移転する2025年頃目処に再開発とかになるんでしょうか?
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728
匿名さん
>>727 通りがかりさん
2025年は築年数的にはありえない。ファーストで1993年竣工。少なくとも2040年頃までは建て替えるとは思いづらい。一方で、築50年くらいで俎上に乗るのでは?
レジデンス六本木巻き込んで一体再開発すれば、かなりのいい敷地。レジデンス六本木は再開発大化けの先々のボーナスあり、相続対策物件としては旨味あると思うんだよね。
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729
通りがかりさん
>>728 匿名さん
逆説的には、こちらだけではイマイチ魅力にかけるということですね。
建替に巻き込まれてこそ生きる築浅マンション。つら胃です。
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730
匿名さん
>>729 通りがかりさん
ん?別にそういう意味ではないのでは?日本語読めてる?
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731
通りがかりさん
>>728 匿名さん
考察ありがとうございます!
確かに一体開発になれば敷地の大きさ的に容積率追加とかにもなりそうですね。
六本木ファーストは5年ぐらい前に住友不動産がURから持分取得して森ビルと共同所有になりました。第2六本木ヒルズコンビなので、何か紐付きで意味があるのかなと(例えば第2六本木ヒルズの最低居住面積(確か港区では再開発にこれがあるんですよね)をこちらの再開発で充足するなど)思ってました。その場合、第2六本木ヒルズ計画との同時再開発になるかと。
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732
通りがかりさん
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733
匿名さん
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734
通りがかりさん
>>733 匿名さん
なるほど!第2六本木ヒルズと連動なしだとおっしゃる通り暫く先になりそうですね。
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735
匿名さん
いま工事関係者用のプレハブが建ってるサウジアラビア大使館隣の土地って工事後どうなるかご存知ですか?
虎麻再開発に入ってませんよね?
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736
匿名さん
>>735 匿名さん
元財務省職員住宅のあったところですね。確かに都市計画決定を受けたエリアから外れています。西側アプローチのパースに描かれているところを見ると公園なのかなという思いました。
そこ以外にも霊友会第二ビルも取り壊されて一体開発されてますけど、あそこも都市計画指定地域外なんですよね。あと仙石山のいま地権者向けモデルルームがある場所とその隣の森ビル駐車場、さらにその隣の大きなお屋敷もいま取り壊しに入っていまして、その辺り一体も再開発エリア外ですが、パースを見ると低層建築物と公園のようなものができるように見えます。それと桜田通り沿いの神谷町駅二番出口の隣のいま資材置き場として使っている土地も計画地範囲外。たぶんここは神谷町駅と六本木一丁目駅とを繋ぐ地下歩行者通路の上になる場所ですが、その上の土地がどうなるのかは不明。
あと細かいですけど、森ビルが作ったプロジェクト完成イメージの動画からはオランダヒルズと虎麻を繋ぐ歩道橋も綺麗になってオランダヒルズと虎麻商業棟とを結ぶデッキのようになるように見えます。
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737
匿名さん
官舎跡地は森ビルが単独所有。入札で落とした。「虎麻完成後にここをどう使うか、森ビルとしてはまだ決めていない」が公式見解らしいよ。
敷地面積が中途半端だし、虎麻から六本木一丁目駅へは地下で繋ぐので動線的には森ビルは重視していないと思われ、住不に売って、住不が泉ガーデンアネックスのようなオフィスビルにするという感じが本線という見立てなんだけど、どうかな?
アパが買ってアパホテルという結末だけは避けてほしい。
ちなみに飯倉片町のアウディ跡がアパになるのは、超残念。飯倉片町交差点付近がフェラーリの流れからガラスウォールの建物ので統一されかかっていたのに、アパで雰囲気崩れそう。
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738
匿名さん
麻布台側にアパは勘弁ですね。。。しかも街区入り口に。
スミフの線が濃厚でしょう。
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所在地:東京都港区六本木一丁目113−16他(地番)、東京都港区六本木一丁目9番4号(住居表示)
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交通:東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩3分
- 価格:2億9,300万円~6億9,800万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:110.14m2~183.76m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 71戸
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