麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>348 匿名さん
もう売り抜いてしまいました。
金銭補償は、等価交換をする場合は仮住まいのため、転出する場合はその対価です。
広さは元の物件の属性次第ですが、円滑に大規模開発する場合は、少なくとも元の広さを確保できるようにデベが工夫していると思われます。狭くなると、地権者が応諾しづらいので。
さらに地権者は対価を払って増し床できますが（買える床面積は元の物件に応じて上限が決められます）、この対価が市場実勢に比べ著しく有利です。したがって、竣工後に売り抜くと思わぬ大金を手にできますし、住み続けた場合は非常に快適に暮らせます。

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>>351 匿名さん
自分は2物件にして、1物件を自分用、もう一つを売る用に考えてます。売った場合、税金ってどうなります？

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>>351 匿名さん
ちなみに元物件は一部屋でしたが、分割してそれぞれ増床させました。

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口コミさん
すると、仮住まいは補償され、開発後は元の部屋より同等以上の広さになるのですね。そうすると建物のグレートは格段に上がるでしょうから、それだけ見ても（有料増床を申し出なくても）相当に有利ということですね。権利交換は新築の建物になるので狭くなるイメージでした。
（もちろん区分所有部屋から区分所有部屋への単純な例ですが）

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口コミさん
権利交換で取得した物件の売却にかかる税金は相当に複雑でしょうから複数の税理士と税務署（国税電話相談）で調べた方が良いですね。税理士もこういう案件には不慣れな人がほとんどと思います。その点、デべの税理士は詳しいかもですね。形式通り短期売買となるのか、元の財産から見れば長期ですので、どちらになるかで税金は倍の差がでますからね。

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>>354 匿名さん
方角、階数にもよりますが、面積的には現行を補償みたいな感じでした。デベさんも苦労したと思います。
分割についてはイメージ的には100を50と50に分けて、それぞれ80,80にして2物件みたいな感じです。

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>>355 匿名さん
やはり難しいんですね、、、
まだ、いつもお世話になってる税理士さんには相談してないですが、おいおい相談してみます。

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>>354
同等の広さになるケースは少ないです。低層中心の街を超高層化することにより、住宅の延べ床が大幅に増える場合に限られます。
また工事費用との兼ね合いもあるので、超高層化でも20階建や25階建などの中途半端な高さだと面積の増加よりも費用の増加が上回る場合があり、等価交換の床は減る場合があります。
ざっくり、15階建とそれ以上の高層とでは工法が変わり、非連続で建築費が上がるので。

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賃貸の場合ここもそうですが、森ビル物件のレベルだとどのくらいの広さが人気になるんでしょうか

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>>356 口コミ知りたいさん
351です。お示しいただいたケースは私の場合よりも相当複雑だと思いますので、355さんの言われているとおり、複数の税理士と税務署の確認が必須かと感じました。
私の場合は、補償金の確定申告時に再開発組合事務局が専門税理士の無料相談を用意してくれておりました。森ビルさんなら、その辺りもご用意ありそうですね。
なお、一つだけ早めに確認しておくべきは、元物件取得価格です。これが消費税等で土地建物別に確認できない場合、取得価格を低く見積もる（＝売却益が大きくなる）手法を取らざるをえなくなります（前者が実額法、後者が概算法です）。以下のような情報をご参照ください。この話は再開発固有のものではないので、既にご存知の場合はご放念ください。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11.html

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>>360 匿名さん
めんどくさそうですね。ありがとうございました。台風の前に日本を離れ海外旅行中ですが、ここらへんは大丈夫ですかね？

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>>361 口コミ知りたいさん

現地周辺は見る限り、無事ですね。ご安心ください。

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>>362 匿名さん
ありがとうございます。谷を埋める時、やっぱ大変なんだろうな、、、

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今日のお昼にアークヒルズサウスタワーの福島屋に行ってみましたが、通常時と同じくらいに品揃えがされていました。店舗数が少ない福島屋だからこそこのような対応ができるのでしょうが、お見事でした。森ビルさんはいいテナントを呼んできますね。虎ノ門麻布台のフードマーケットも、どんな店舗が入るのか、今から楽しみです。

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>>364
今のところ東京ミッドタウンのプレッセが一番と思いますね。

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>>365
同意です。福島屋は売り場面積が広ければ、もう少しやってくれると思いますが。

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>>356 口コミ知りたいさん
2分割して60%増床したわけですね
増床する床単価がデベが買う単価であれば地権者がいくら増床しても事業収支に悪影響はないのでいくらでも増床してもよさそうですが制限はあるのですか？

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>367
横から
そりゃ制限ありますよ。容積に制限があるなか、時価より安く地権者に売るのですから。

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>>367 マンコミュファンさん
確か2倍までだったと記憶してますが、今海外で資料がないので、、、

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に、二倍ですか！　ところで、先日ご質問されていた１戸か２戸分割か、ですが、個人的感想としては、好景気のときは大型住戸が不足し、１戸１６０の方が「単価」も高くなり、不況のときは大型住戸が余り、貸出しに苦労したり単価が小型より低くなる可能性もあるように思います。

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>>370 匿名さん
生まれた街なので、出る気はないってことで、一部屋は必ず確保したかったので。

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>371　リスクとってさらに大きく増やしたい投資家ではないのですからそのような判断は地権者としては穏当と思いますね。

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子供３人に均等に相続させてやりたいので100㎡を３分割して２倍に増床して66㎡を３部屋もらうこともできますか？

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>>373 通りがかりさん
ここの物件は去年までで確定は済んでますが、、、、

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>>374 口コミ知りたいさん

最近の区立麻布幼稚園・麻布小学校の様子について何かご存知でしょうか。

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麻布周辺の公立はロクなところがないよ。
私立落ちた人達の集まりだから雰囲気もよくないし。

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>>376 匿名さん

笄はまあまあかなあ？でもここからは遠いなあ。

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>>375 匿名さん

麻布小学校のブログがあるので読まれてみては如何ですか。
http://azabu-es.minato-tky.ed.jp/

ここで聞いてもお望みの書き込みはされないかなあと。

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>>376 匿名さん
単に地元。私立受けない人の方が多い

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ここに住んだら港区女子にモテますか？

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>>380 匿名さん

お金持ちでイケメンなら、ここでなくても港区内陸ならどこに住んでもモテますね、きっと。

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>>379 匿名さん
自分の時は半分は私立受けてたけど、今はどうなんだろ。六本木方面から通ってる人は実家でビル持ってるとかの人とかは三河台中とかに進学するの多かったな。大蔵省の社宅のキャリアの子供は頭良かったよ、やっぱり。

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>>382 口コミ知りたいさん

区内トップクラスの白金が７割らしいので５割なら上出来ですね。

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港区公立小学校の御三家は赤白青。

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>>384 匿名さん

赤羽？赤坂？

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>>385 匿名さん

赤羽。世間の常識です。

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>>386 匿名さん

何割が中受ですか？

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>>386 匿名さん
昔はね。今は赤羽はそんなんじゃないですよ。

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ここの再開発がうまく行ったら外人ばかりになるの？

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>>389 マンション検討中さん
ならない。

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銀座と表参道と公園が集積する感じになるのかな。

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>>391 通りがかりさん

商業的には六本木ヒルズの半分の店舗数だからそれはありえない。

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>>392 匿名さん
敷地面積と店舗数以外は六本木ヒルズよりも上。
どちらかというと、住居に力を入れてるので住みやすい環境を作っていくのだと思う。
周辺住民としては、大型フードマーケットとブックカフェに期待かなあ。
世界中の富豪にメインタワーの分譲フロアを訴求するには、相当な環境にしないと行かないだろうしね。

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>>393 マンション検討中さん

立地的には逆ですが虎ノ門麻布台プロジェクトは都心の郊外のような場所になるのかな。住む人中心。

六本木ヒルズのように外から人が来るのとはちょっと違う感じ。六本木ヒルズは映画館、イベントやハイエンドショップが豊富で集客力が強く、その傾向を強めてます。他方虎ノ門麻布台は同じ路線ではないように見えます。

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394です。
個人的には虎ノ門麻布台は六本木ヒルズのグレードアップ版になってほしいけど、虎ノ門麻布台には六本木ヒルズほどの集客意欲（集客方向性）が感じられません。メインタワーの上層階が象徴的で展望台や外部者利用施設はなく、映画館もなく、テレビ局のような集客性のある象徴施設もなく、したがって六本木ヒルズ同等のハイブランド店を集めることは簡単ではない気がします。あくまでそこに住む人、働く人のための施設のような気がします。

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オフィスと商業施設の六本木ヒルズともちょっと違う印象はありますね。
住戸が1.6倍で緑地に路面店とフードフロアに地下店舗。面白さがどれだけだせるのか。
ネット購入時代だから、その場で感じるモノが無いとこに人は集まらない。

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人を集めて賑わいを演出するのではなく、純粋に住空間としての上質さを追求しているんじゃないでしょうか。六本木ヒルズって全然お金持ちでもなんでもない中間所得層でも楽しい場所で、リッチな気分に浸れる一種のテーマパークみたいなところがありますから、多分対象としたい階層が異なるんでしょうね。

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2万人が勤務して、3500人が居住して、2500万人が訪れるという設定だったような。

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ヒルズの未来系がコンセプトなので、当然コケないように森ビルは力入れてくるとは思うけど。
文化施設も作るみたいなので個人的には楽しみ。
神谷町、六本木一丁目の駅力は段違いで上がる事は確実。

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確かに神谷町六本木一丁目の駅力は間違いなく上がるだろうね。

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