グランツオーベル中野ってどうですか？

>>302 匿名さん
そこは今解体中で住友不動産が開発すると決まっています。オフィスとタワマンの二棟。

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この価格で廊下も洗面もタイル張りですらないのか..

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マジで？それはひどい。

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>>305 検討板ユーザーさん
ディスイズグランツオーベル！

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南平台も同じ？笑

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ツインマークタワーの中古が坪450で出ていますね。グランツの方が高いとなるとそっちの方が魅力がありますね。

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>>308 匿名さん

1年前は＠420?430でしたね＞ツインマークタワー
中古も高騰だ

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東向き1階はパンダ価格です。
55㎡6280万の坪単価372万は狙いにいきます。

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坪単価400以下はすぐ売れそうですね。マンションマニアさんのブログにも価格の歪みについて書いていましたね。2LDKから売れそうだと。億越えの部屋は立地や仕様から好き嫌いが分かれると。また中野は再開発もあって相場は維持されやすいとの見解でした。

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>>310 匿名さん
半地下になっていますか？

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まぁ・・・めっちゃ高いですよね。
この価格設定で見ると、外廊下長尺仕上げは残念極まりないし、間取り・仕様も正直良くないし、コンシェルジュがいる訳でもないのに管理費高いし。地下があるのは採算合わすためって話もありましたけど、その通りな気がしますよね(^_^;)　各階の天高が低いから、階高抑えて無理やり一層分追加したんでしょうね。
　何年か前の三菱タワーが、当時　高っ！？と思ってビックリしましたけど、今となってみると駅6分でも向こうの方がよかった気がする・・・
　何れにしてもツインマークや三菱タワーとは全体的なグレードが違いすぎますね。

　このグレード感でこの価格は売れないと思うけど、中野民としては相場を上げてもらえればうちも助かるから売れてほしい気持ちはありますね。がんばってください！

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グランツと名乗れば高くても平気だろという驕りが見える
高値正当化のための乱発のパークコートと価値とブランドは違えど同じようなもんだろ

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今週から第1期登録開始のようですね。最近は１期で何部屋とか書かないんですね。売れそうな部屋数にするということですかね。

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>>315 匿名さん

30戸予定みたい。
半分は要望入ってるみたいだね。

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>>316 匿名さん
そんなに入ってるんですね。好調ということでしょうか。近隣の方が多いんでしょうけど。中野も高くなりましたね。

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第１期は、３３戸です。昨日、今日でほぼ埋まったとここと。１２／７までですが、１１時までなので、実質今日までだな。

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>>318 名無しさん
すごいですね

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本当にすごいな。中野の相場上がったなあ。

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中野の相場？上がってないよ。
ザパークハウス中野タワーの販売が２０１６年４月で、駅６分の地権者がらみで坪４５６万円。
グランツは、４５４万円。下がってるくらいじゃない？因みにザパークハウスは、１７ヶ月で完売でした。

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中野タワーよりも割安なんですね。それならば好調といわれても納得しますね。

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名ばかりグランツのスペックだから三菱タワーとはグレードが全然違いますよ。
そう考えると実質的な価格は上がってると捉えるべきかと。見かけの価格に惑わされてはいけない。

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中野タワーも地上げ失敗の訳ありタワーでしたし、一長一短ですね。実質的な値上げの表現はしっくりきますね。中野で坪500は厳しいということなんでしょうね。

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>>324 匿名さん
三菱中野タワーと同じくらいの価格という事は値上げですよね。三菱タワーが今売り出したらもっと高く付けると思います。

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>>324 匿名さん
茶色いビルが無ければもう少しエントランスも華やかだったろうに勿体なかったですね。
ただ、中層から上層階の坪500万円台はさらっと完売したので、購入層もいるっちゃいそう。

平均坪500万円の壁は住友が分譲で出してくるなら、難なく超えてきそうですけどね。三井はそこまで無茶せず坪480万円くらいかな、とは思いますが、三菱が今年もし出てたら坪480万円は下らないでしょうから、案外三井も500万円行くかも…？

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ここが450で好調な売れ行きを見るに、住友、三井はゆうに500超えですよね、、、

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>>327 匿名さん
三井は線路に面してるのでそこまでどうですかね。住友は530くらいありそうですね。URも加わってて賃貸という噂もありますが。

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>>328 匿名さん
住不の知人によると、500は超えないそうです。
そりゃそうでしょ。だって南側の目の前は、14階建てのコーシャハイムで塞がれてるし。
抜ける階からは、550は行くのでしょう。どのみち、うちは、4年以上も待てない。賃料1000万円以上払うことになるから。

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>>325 匿名さん
同感です。

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>>329 名無しさん
野村のツインタワー中古が坪440から450で二つ出てますね。

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ツインタワーが450だと、駅徒歩1分の住友、三井(新改札前提)はやはり500越えですね。

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三井の方は、冬のビル風がつらすぎませんか？
駅ビルができて直結ならいいけど。住友の立地も2棟も高層ビル＆マンションが出来れば、
ビル風が発生するのかな。どちらかのマンション欲しいけどさ。

あとまだ話は全然まとまっていないみたいなので10年後、20年後の話かもしれませんが、
イトーヨーカ堂と中野体育館の間の住宅街も再開発されるかもしれないそうです。
あの鳩ビルの一帯。

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>>318 名無しさん

まさかの絶好調！
有楽さん、参りました。

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>>334 匿名さん
マンションマニアさんの予想通り、売れましたね。
相場が高止まりしていて動きが悪い中で大健闘ですね。売り切るのは時間かかるようにも思いますが。

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マンションマニアさんの価格より下がったんですね。

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>>312 匿名さん
完全地下です。
でも、それ以外は好調に仮申込入ってます。

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南側は半地下みたいになってましたよ。

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敷地内に他人地を抱えてるマンションなんて、まともな思考力持ってたら誰も買わないでしょう
それでも売れるのは、リスクを評価できない層が一定存在するってことでしょうね
さもなくば、将来のとんでもないリスクを冷静に評価しつつ価格との比較でリスクを取る選択か
まあ、リスクが顕在化するのはだいぶ先でしょうから、その前に売りぬけばいいんですけどね

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直接基礎はどうなんでしょうか？
近くの野村の賃貸は同規模で杭を打っていたので気になりました。

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>>340 匿名さん
直接基礎は杭基礎よりも安心できると私は思ってます。
支持層まで地盤を掘り下げて、そこに建物の底部を「直接」載せるんですからね。
支持層と建物底部の間に杭が介在するよりよほど安心できると思います。

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>>339 マンション検討中さん
他人地を抱えてるってどういう事ですか？一部借地ってことですか？？

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>>342 通りがかりさん
地図をよく見てみたらアレ？って感じるはずです

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>>343 マンション検討中さん

たいしたことじゃないよ。
大手が買った土地だし。

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築地でミスプライスして慌てて引っ込めて一棟売りするようなデベが大手とは、なかなかの甘口評価ですね。

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地上げしてきれいな土地にできると踏んで買ったけど結局ダメで購入者にリスク付け回し

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>>339 マンション検討中さん
グランツの敷地内に他人の土地なんてないよ。何を勘違いなこと言ってるんだか。
私も素人ですが、素人が知ったかぶりするのは、どうなのかな？
知り合いの仲介会社に謄本見せてもらったから、間違いないよ。

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>>346 マンション検討中さん
地上げ？あの土地は、常陽銀行の社宅跡地だったんだけど。それに競争入札だったって聞いてるけど？

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>>347 名無しさん
素人さんは目に見える分かりやすいものしか分からないでしょうし、知ったかぶりを嗜めるには、いささか尚早でしたね。
>>343さんの言ってる他人地は敷地内の話じゃないでしょう。見せてもらった謄本見てもそりゃ分からないですよ。

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