ブランズ大阪松屋町ってどうですか？

竣工して１年過ぎますが、まだ販売されていたんですね。
これだけの大規模マンションだと完売はなかなか難しいのかもしれません。
アクセスは悪くないですが、間取り内容などみるとちょっと価格は高め？
１～２ＬＤＫのマンションとはいえ、共有施設があるとか
何か魅力を感じるのがあればよかったなと思いました。

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共有施設もっとあるのが望むならタワマン行くんじゃないかな？
5千万ぐらいだったら安めのタワマンなら買えそうだし。
38，39平米など作らずに45平米前後をもう少し多くすればよかったんじゃないかな。
大学生ならともっかく、40平米以下は独身社会人だったら少し狭いし。

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こちらのマンションにも共用施設がありますがメインはフィットネスルームのみで
他は24時間ゴミ出し可能や宅配ボックスのようなサービスになるようです。
他に何があればよかったかと考えると自分としてはテレワーク用のラウンジくらいですかね～。

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外から見える１階のってラウンジじゃないの？

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ファミリー層だと家に子供がいて集中しにくいってのはあるかもしれないけど、ここは単身者やDINKSの方がメイン層ぽいので、テレワーク専用スペースはいらないですね。家でやれば済む話です。

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さっきマンション前通ったら2組の夫婦が案内人と一緒に見学してました。
そろそろ値下げして売り切らないと。

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もう竣工して１年ですか…。
今もまだ販売されているということは苦戦というよりは
やはりこれだけの規模だと完売は結構厳しいのかもしれません。
それだけに値引きは必須でしょうね。

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その値引きがないから売れないんですよ。竣工1年で14戸も残ってるって資産価値下がりますよね。

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マンションの前よく通るけど、夜7時過ぎでも電気付いてる数少ないけど、
逆に14戸しか残って無いのか？
もっと売れ残ってると思った。

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確かに、物件概要を見ると１４邸が販売中となっています。
竣工して１年過ぎていても値下げしないのはよほど自信があるのでしょうか。
入居者からすれば値下げしてでも早く完売してほしいと思いますよね。
資産価値・・・かなり下がってしまうかな。

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>>173 匿名さん
フィットネスは24時間利用出来ますよ。

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>>177 匿名さん
1Fのラウンジは共用のWi-Fiが通ってるのでテレワークできますよ。
PCで作業している人をちょくちょく見かけます。

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>>167住人
壁紙は安い業者のクオリティでした。
マンションは値引きありました。

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専有面積だけを見ると狭そうだけど
部屋の配置などをみるとGタイプが使いやすそうかなぁ。

でも、もう竣工して１年が過ぎているというのことであれば、かなりゆっくりな売れ行き。
入居されている方は値引きしてでも早く売れてほしいだろうなぁ。

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>>184 匿名さん

三井、東急との値引き交渉に成功した経験からして、
ここまで残ってる物件なら普通に値下げしてると思います。
契約直前まで行くと、値引き事実を漏らさないとハンコ押ささせられると思います。
私なら自信の目標金額をローン、残りは手出しと設定して上、まずは借り審査を通しておいて、諸費用とか色々考えるとやっぱり手出しは資金的に厳しいかも作戦で-10%以上を狙いにいきます。
-3%がベース、-5%とかは無理せずに行ける範囲、-10%からは頑張り+作戦+担当次第と思います。-20%取れたら神様ですかね。

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フィットネスが24時間利用できるのは便利ですね！
色々なマンションの掲示板を見ていると
管理の問題から時間制限のある共用施設もあると聞き
仕事をしていたら使う時間がないんじゃないかと
心配していたところです。

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最寄駅から3分ですし他の駅も徒歩10分以内はバランスの取れた良い物件だと思います。
特に2LDKは至近新築マンションと比較しても、買得感ありますよね。谷六から空堀あたりお洒落なエリアになりつつ有りますし将来的な人気も少しずつ上がるのでは。そして価値もじわじわ上昇。

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新築マンションの値引きは10％引いていただくには駆け引きが必要になるんですね。
この値引額はマンションの方針で一律に決められているのか、
営業さんによって値引額が異なるのか、ブランズの場合はどちらになりますか？

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既に1年以上経過していますから値引期待して良いですかね？
東急は渋いようですが、ブランズブランドでの値引き成功例と%が知りたいです。

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この物件は住友的にじっくり売ってく感じと思う。
周辺相場と比較しても高くなく、中央区やし。
価格的には妥当なものではないやろか。
都心部で坪単250万切るマンション市況であるまいし、値引き期待はあまりしない方が良いと思います。

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ここは東急不動産ですよ。
じっくりって、1年4ヶ月経ってますよ。

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194
住友的＝住友みたいに販売していく。と
言う意味ではないでしょうか、

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>>177
>>こちらのマンションにも共用施設がありますがメインはフィットネスルームのみで
>>他は24時間ゴミ出し可能や宅配ボックスのようなサービスになるようです。

フィットネスルームは、月額どれくらいなのでしょうか。
でも、マンション内にあるのは継続しやすくていいかなと思います。
２４時間ゴミ出し可能なのも嬉しいですね。階ごとに回収していただけるのかしら？

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>>197 匿名さん

モデルルーム訪問したものです。
フィットネスルームはマシーンが三台ほどとヨガできるスペースがあり、費用は管理費用にふくまれていて、確かに管理・修繕費で1LDKでは一万円前後だったと思います。
タワマンではないので、階毎にゴミ回収はしてくださらなかったと思います。
共有スペースは、他に一回にフリーのラウンジみたいなところがあったかと思います。
一戸数毎にトランクルームみたいなのがあったのがよいなぁと思いました。

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追加料金なしなのは良いですね。でも数台しかないとなると予約を取るのが大変そうでもあります。
まあこういうのは全く興味のない方がいますし最初はやってたけど飽きたとかもあるでしょうし順次落ち着いていくでしょうかね。
都心に住まうディンクスさん向けのマンションなので設備は色々気が利いてますよね。吹き抜けラウンジもオシャレです。

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>>199 匿名さん
入居者です。フィットネスは予約不要です。
私はちょくちょく利用しますが、バッティングするのは稀ですよ。

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タワマンほど豪華設備は無いものの、管理費とのバランス考えると欲しい設備は、ひと通り整い充実していますね。冷蔵機能付きの宅配ボックスは重宝しそうだし、建物内の自転車置き場もセキュリティばっちりで良いですね！ラウンジもWi-Fiあるし色々便利そうです。

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>>200　マンション掲示板さん
フィットネス、予約不要なのいいですね。

ビジネスホテルに時々泊まるのですが、同じようなフィットネスルームがあります。
コロナの影響なのか、借りるのにフロントに行ったりするんですが、それもない感じなんですかね？
だとしたら、ふらっと入っていけるので便利な気もします。

バッティングせず1人でトレーニングできるのは嬉しいです。あんまり他の人と一緒にトレーニングするのは・・・

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トランクルームと、シューズインクローゼットが、思った以上に便利ですね。
前者は、照明もありかなり広いです。生活習慣の中になくてもいいものも多くなってきて住み分けできるので、なるほどなと思います。
後者は、靴が玄関にあると、生活感出てしまいますが、帰宅後すぐに、シューズインクローゼットで靴を脱ぐのでスッキリです。雨の日の傘の出入れもストレスゼロです。
洗面所には、コスメキャビネット？！があるので、女性にはここでアメニティを完結できるので快適です。

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>>203 名無しさん

ご苦労様です。

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収納スペースが広い確かに便利そう。
ただ部屋の柱、でっぱりがちょっと気になりました。
壁がフラットになっていないと置くものの配置に困るかなと思いました。
最近は出っ張りをなくしているマンションが増えているのに、
もう少し工夫されていてもよかったかな。

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>>200 マンション掲示板さん
入居者です。私もフィットネスルームをよく利用しますがバッティングするのはほんとに稀です。

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どこに行くにも利便性が良い。
スーパー･コンビニ等が
徒歩圏内なのも嬉しい。
間取りと価格の
バランスも良かった。

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便利な大阪市中央区にありながら、
落ち着いた雰囲気が気に入りました。
週末でも人が居て、
生活を感じられる
街の雰囲気が好きです。

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ここまだ売ってたのか…今資材費あがってマンションも値上がりしてきたから割安感あるかも？ラストスパートがんばれ(´･ω･`)

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都心駅近は、住みながら資産形成ができる「半住半投」のマンションとして理想的ですね。
そして資材費高騰考えるとたった半年後でも、かなり割安に感じそうだね。

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疑問だけど空室分の管理費、積立修繕金って、
分譲会社（東急不動産）が負担するの?

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>>197 匿名さん
ゴミは各自で下へ持って行くことになっていたと思います。

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断層はどの辺りでした？
確実に来る大型地震が心配です。

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気にされてるところ申し訳ないですか、断層から何キロも離れないとどこに住んでも差ないですよ。
つまりエリアごと変える必要あるんでエリアを変えるべきです

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フィットネスルームが空いていて無料で利用できるのはよさげですね。
24時間利用可能であれば人がいない時間帯を狙って運動できますし、
運動後自宅に戻ってシャワーを使えるのも気楽でいいと思います。

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1月に販売戸数16戸から、今見たら13戸になったから3戸売れたね。

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>>214 マンション検討中さん

大差ありますけどね

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>>218
購入経験者では無いだろ。
住民でも無いのにしょうもないこと書き込むな。

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最近、週3回フィットネスルームを利用しましたが(平日は20時以降・土日は昼間　計7回)、バッティングしたのは2回だけでした。少し気まずいときもありましたが、住人の方と仲良くなれたので良かったと思います。

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>>214 マンション検討中さん
よく調べてね。重説で断層の事は告知義務あるのでは？
断層近くは・・・

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強いて言うなら24時間ゴミ出し可の場所まで、
エレベーターで行き来出来てほしかった。
1階から階段をおりるのがちょっと面倒。。

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確かに少し階段使うのは若干面倒かも（汗）
慣れれば大丈夫なのかもしれないし、
「なんとなく面倒」程度のことなんですけどね…。

フィットネスなんとなく気まずくて使いにくいとかありそうだと思っていたんですが
そこまで混んでもいないんですか。
それならばいいのかなぁ。

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ここは営業努力が足らんから売れないのか、それとも売ろうとしないのか。
物件は良いし、もったいない。

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2LDKの想定賃料いくら位なんやろ？

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竣工してもうすぐ２年の物件なんですね。
立地が良いのに、総戸数が多いマンション物件は
やっぱり売れるには時間がかかってしまうものなのでしょうか。
既に入居している人は早く売れてほしいって思っているのではないでしょうか。
購入したいけど、もう少し値下げを・・・って値下げを待っている人もいるかも。

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いくら売れ残りあってもマンションの価格値上がり傾向だから
値下げしないでしょ。
するとしたら、ほんの気持ち程度の10万ぐらいとか。

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あと５か月で竣工２年だから新築物件としては販売できないよ。
明らかに価格設定の高さが問題。

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じっくり焦らず売ってる感じが、さすが東急やね。
これから建つ新築と比較したらリーズナブルな価格設定やと思うから、長く売っている様に見える＝価格設定が高い！では必ずしもないと思うんけど。どかな？

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竣工2年を過ぎたら中古マンションになると思いますが
それを境に価格は下がると思いますか？
それとも価格は変更せずにじっくり売っていくつもりでしょうか？

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>>230 匿名さん

同じ価格でsuumo中古物件に載ってくるだけやと思いますよ。
リバブルかどっかが絡んでくるならマージン分上がることもあり得る。
値引きなり何らかのサービス引き出すならMRの方がやりやすいかと。本当に狙ってるならデベに直接交渉した方がいい。

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管理費、修繕費いくらぐらいでしょうか。

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物件概要に月々の固定費について記載がありました
管理費(月額) 7,900円～8,400円
修繕積立金(月額) 4,800円～5,070円
あまり高くないですね。
というか修繕積立金はこの金額よりも、どちらかというと上昇率を気にしたほうが良さそう。
10年後、どれくらいの金額になっているのでしょうか。
大規模修繕、だいじょうぶなのか？とか。

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今だに新築入居者募集してるね。

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>>234 匿名さん
うむ。新築で募集してたら売るに売れません。

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お盆期間
２０２２年８月９日（火）～８月１８日（木）

どこでも長期お盆に突入ですね。

竣工済（2020年11月）、もうそろそろ大幅値引きもある頃？

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まだ売れ残り、ここは値引きせんのかい？

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ここまだ売ってたのか…大変やな

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残りあと８邸のみとなったようですね。
価格を見ると、まだ値下げは検討されていないのかお高めの価格設定ですね。
既に入居者が多い状況なので、なかなか厳しいのかもしれません。
販売が続いているほうが嫌かなと思うのですが。。。
まだまだ厳しそうですね。

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スーモで中古1LDK44平米、12階、10階、7階出てたな。
金額は階によって若干の違いはあったけど。

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全て1LDK44平米、14階3880万円、10階3880万円、7階3730万円。
売り出し出てるのは12階では無くて14階の誤りです。

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以前飛び降りなのか？分かりませんが、女の人がマンションの玄関入り口目の前で亡くなった事故をみました。
残りの戸数分に対してそちらの告知義務があるのだとしたら価格以外の要因もあるのかと。
あまり認知されていないのでしょうか。

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入り口目の前の死なら告知義務無いでしょ。
告知義務あるのは、その部屋で亡くなって次にその部屋契約する人。
それも自殺、殺人だけで病死はいらないんじゃないかな。
仮に他の部屋なら告知義務無し。

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エントランスであれば、100％告知義務ありでしょ。

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>>244 匿名さん

雨で足元滑って転倒して頭打っただと、理事会案件で議事録が回覧されると思います。
滑らないタイルに変更するなど、管理組合の理事会案件です。

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今月で何件か新規に決まったみたいですね。値引きされてるんですかね。

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見ている限りでは、大っぴらには少なくても値引きしていないようですが…
個別に話をする時にそういう話が出ていたりするんですかね？
真剣度によっては
値下げの話が出るとか？
ブランズはあまり表立ってディスカウントはしない印象。

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気になる人は特記事項に、
マンション内で死亡事故は起こっていない。
白紙解除。
と追記してもらえばいい。
エントランス事故は嫌ですね。

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10階44平米で3680万円で未入居で出てたな。
中古で同じ階の同じ広さ3880万でも出てる。
さすがにプレサンス、エスリードなど中堅クラスよりも安い。
これはお買い得だろ。

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ここまだ…ry
でも新築マンションが高騰してるからここは割安になってきましたよね。これならもうすぐ売り切れるかな？
別にここのマンションと何も関係ないけどがんばれー。
しかしなんでまだ新築みたいに売ってるんだろう。もう新古品になるんだし東急リバブルにまかせて中古と競わせた方が売れるんじゃ?
知らんけど

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この辺の相場見たら新築（？）44平米3680万ジャパネット価格ですよｗ

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>>251 ご近所さん
そうなん？じゃあもう少し周りが値上がるの待つしかないのか(´･ω･`)

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10階44平米で3680万円で未入居物件、今日現在まだ販売してます。

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今販売中の２ＬＤＫのプランを見ると６０㎡台。
この広さであれば、３人家族くらいまでであれば住むことは可能かも。
メトロも使いやすい立地で、この価格帯は魅力的ですよね。

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今日、目の前通ったら売り出し看板出てました。

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安かったら売れるので、安くないという事です。
来年は不動産市況は厳しくなりそうなので、
売れ残りはしんどいでしょうね。

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ここは安くなれば私も売れるんじゃないかと思っています。
値段以外の条件は諸々いいですからね…
ただ値下げは先に買った人のこともあるし簡単にはしないんじゃないかなぁ
したとしても、なにかサービスで付ける程度かと。

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所有者じゃない近所だけど、いつまでも看板立てるのはみっともないよ。
これから売れ残り購入する人には値引きは出来ないけど商品券100万付けるか
何かした方がいいね。
東急ハンズは売却したから東急ハンズ商品券とはいかないわな。

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完売おめでとう。最後いくらでも売ったのか気になるな

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>>259
中古でいっぱい出てますよ。
しかも1LDKは3500万以下。

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完売おめでとうございます!
時間かかりましたが、良く言えば結果的に販売価格を相場の上昇が追いつき、追い越した感じでしたね、仕事でマンションの前を通りますが、おしゃれなソファースペースが１階にありますね。

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今日ここの前通ったら2LDK販売中と看板出てました。

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2LDKは売りに出てないので投資目的の人は1LDKを購入してる印象ですね。1階ラウンジが前を通る時にチラッと見えますがなかなか素敵です。売り切れちゃったみたいですが2LDKが売りに出たら検討したいので時々チェックかな。

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2LDKは途中からサクサクっと売れたみたいです。やはり中央区の相場上昇が理由でしょうか、松屋町といえミナミに自転車で10分で行けますからね、
松屋町から堺筋、御堂筋と西に行くにつれマンション価格は1000万以上は跳ね上がり2LDKでも6000万超えが普通になりつつありますね。

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売れたなら2LDK販売の看板取らなくちゃダメでしょう。
今日も販売中看板出てました。

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看板も無くなってましたね。

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今日の夕方、引越し屋が搬入されてましたね、最近購入された方かな？１年後はココのマンション資産価値どうかなー

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>>267
中央区、北区は上がりますよ。
但し中央区はタワマンとか出来すぎですね。

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今は西向きが3件、東向きが1件売りに出ていますね。12階1LDK東向きのお部屋3,880万円は妥当な価格なのでしょうか。

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>>269
妥当ですね。
むしろ最近の新築値上げしてるので安いかも。

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やはりここのマンションは西向きの方が人気なのでしょうか。

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ブランズはブランド力抜群ですし共用部廻りもタワマン並みに豪華なので、安定感ありますよね。とにかく印象が良いです！松屋町エリアも利便性考えるとお得感ありましたが、グランドメゾンに引っ張られて上げ基調でしょうね。特に2Lは5,000万円中盤位でもおかしくないかな。

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2LDK西向きであれば295～330万/坪ほどかと。
心斎橋　本町徒歩圏で何かと利便性良いのも魅力的。
お洒落エリア谷六にも…飽きないエリアですね。

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今のご時世、市内中心部で坪300で2LDK買える方羨ましいですね。タワーは坪400超えて来てるしな。

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