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<title><![CDATA[ブランズ大阪松屋町ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ブランズ大阪松屋町についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/所在地：大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2（地番）交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[274: 今のご時世、市内中心部で坪300で2LD．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-13T12:28:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のご時世、市内中心部で坪300で2LDK買える方羨ましいですね。タワーは坪400超えて来てるしな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[273: 2LDK西向きであれば295～330万/．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-11T15:05:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2LDK西向きであれば295～330万/坪ほどかと。心斎橋　本町徒歩圏で何かと利便性良いのも魅力的。お洒落エリア谷六にも…飽きないエリアですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[272: ブランズはブランド力抜群ですし共用部廻り．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-25T13:36:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズはブランド力抜群ですし共用部廻りもタワマン並みに豪華なので、安定感ありますよね。とにかく印象が良いです！松屋町エリアも利便性考えるとお得感ありましたが、グランドメゾンに引っ張られて上げ基調でしょうね。特に2Lは5,000万円中盤位でもおかしくないかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[271: やはりここのマンションは西向きの方が人気．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-30T12:10:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはりここのマンションは西向きの方が人気なのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[270: &gt;&gt;269妥当ですね。む．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-24T21:41:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;269妥当ですね。むしろ最近の新築値上げしてるので安いかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[269: 今は西向きが3件、東向きが1件売りに出て．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-24T14:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は西向きが3件、東向きが1件売りに出ていますね。12階1LDK東向きのお部屋3,880万円は妥当な価格なのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[268: &gt;&gt;267中央区、北区は上．．．]]></title>
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<dc:date>2023-03-11T09:14:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;267中央区、北区は上がりますよ。但し中央区はタワマンとか出来すぎですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[267: 今日の夕方、引越し屋が搬入されてましたね．．．]]></title>
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<dc:date>2023-03-11T00:31:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日の夕方、引越し屋が搬入されてましたね、最近購入された方かな？１年後はココのマンション資産価値どうかなー]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[266: 看板も無くなってましたね。]]></title>
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<dc:date>2023-03-10T22:11:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[看板も無くなってましたね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[265: 売れたなら2LDK販売の看板取らなくちゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-02-28T19:49:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れたなら2LDK販売の看板取らなくちゃダメでしょう。今日も販売中看板出てました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[264: 2LDKは途中からサクサクっと売れたみた．．．]]></title>
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<dc:date>2023-02-28T17:33:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2LDKは途中からサクサクっと売れたみたいです。やはり中央区の相場上昇が理由でしょうか、松屋町といえミナミに自転車で10分で行けますからね、松屋町から堺筋、御堂筋と西に行くにつれマンション価格は1000万以上は跳ね上がり2LDKでも6000万超えが普通になりつつありますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[263: 2LDKは売りに出てないので投資目的の人．．．]]></title>
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<dc:date>2023-02-28T00:37:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2LDKは売りに出てないので投資目的の人は1LDKを購入してる印象ですね。1階ラウンジが前を通る時にチラッと見えますがなかなか素敵です。売り切れちゃったみたいですが2LDKが売りに出たら検討したいので時々チェックかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[262: 今日ここの前通ったら2LDK販売中と看板．．．]]></title>
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<dc:date>2023-02-26T17:10:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日ここの前通ったら2LDK販売中と看板出てました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[261: 完売おめでとうございます!時間かかりま．．．]]></title>
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<dc:date>2023-02-24T19:49:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます!時間かかりましたが、良く言えば結果的に販売価格を相場の上昇が追いつき、追い越した感じでしたね、仕事でマンションの前を通りますが、おしゃれなソファースペースが１階にありますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[260: &gt;&gt;259中古でいっぱい出．．．]]></title>
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<dc:date>2023-02-21T18:17:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;259中古でいっぱい出てますよ。しかも1LDKは3500万以下。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/259/">
<title><![CDATA[259: 完売おめでとう。最後いくらでも売ったのか．．．]]></title>
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<dc:date>2023-02-21T16:55:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとう。最後いくらでも売ったのか気になるな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/258/">
<title><![CDATA[258: 所有者じゃない近所だけど、いつまでも看板．．．]]></title>
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<dc:date>2023-01-30T19:09:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所有者じゃない近所だけど、いつまでも看板立てるのはみっともないよ。これから売れ残り購入する人には値引きは出来ないけど商品券100万付けるか何かした方がいいね。東急ハンズは売却したから東急ハンズ商品券とはいかないわな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[257: ここは安くなれば私も売れるんじゃないかと．．．]]></title>
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<dc:date>2023-01-30T17:55:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは安くなれば私も売れるんじゃないかと思っています。値段以外の条件は諸々いいですからね…ただ値下げは先に買った人のこともあるし簡単にはしないんじゃないかなぁしたとしても、なにかサービスで付ける程度かと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[256: 安かったら売れるので、安くないという事で．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-30T19:56:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安かったら売れるので、安くないという事です。来年は不動産市況は厳しくなりそうなので、売れ残りはしんどいでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/255/">
<title><![CDATA[255: 今日、目の前通ったら売り出し看板出てまし．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-30T17:06:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日、目の前通ったら売り出し看板出てました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/254/">
<title><![CDATA[254: 今販売中の２ＬＤＫのプランを見ると６０㎡．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-08T22:24:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今販売中の２ＬＤＫのプランを見ると６０㎡台。この広さであれば、３人家族くらいまでであれば住むことは可能かも。メトロも使いやすい立地で、この価格帯は魅力的ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/253/">
<title><![CDATA[253: 10階44平米で3680万円で未入居物件．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-04T18:39:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10階44平米で3680万円で未入居物件、今日現在まだ販売してます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/252/">
<title><![CDATA[252: &gt;&gt;251 ご近所さんそう．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-29T17:56:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;251 ご近所さんそうなん？じゃあもう少し周りが値上がるの待つしかないのか(´･ω･`)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/251/">
<title><![CDATA[251: この辺の相場見たら新築（？）44平米36．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-29T10:59:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この辺の相場見たら新築（？）44平米3680万ジャパネット価格ですよｗ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/250/">
<title><![CDATA[250: ここまだ…ryでも新築マンションが高騰．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-28T16:00:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここまだ…ryでも新築マンションが高騰してるからここは割安になってきましたよね。これならもうすぐ売り切れるかな？別にここのマンションと何も関係ないけどがんばれー。しかしなんでまだ新築みたいに売ってるんだろう。もう新古品になるんだし東急リバブルにまかせて中古と競わせた方が売れるんじゃ?知らんけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/249/">
<title><![CDATA[249: 10階44平米で3680万円で未入居で出．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-27T17:35:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10階44平米で3680万円で未入居で出てたな。中古で同じ階の同じ広さ3880万でも出てる。さすがにプレサンス、エスリードなど中堅クラスよりも安い。これはお買い得だろ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/248/">
<title><![CDATA[248: 気になる人は特記事項に、マンション内で．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-22T04:57:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気になる人は特記事項に、マンション内で死亡事故は起こっていない。白紙解除。と追記してもらえばいい。エントランス事故は嫌ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/247/">
<title><![CDATA[247: 見ている限りでは、大っぴらには少なくても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/247/</link>
<dc:date>2022-11-19T15:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見ている限りでは、大っぴらには少なくても値引きしていないようですが…個別に話をする時にそういう話が出ていたりするんですかね？真剣度によっては値下げの話が出るとか？ブランズはあまり表立ってディスカウントはしない印象。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/246/">
<title><![CDATA[246: 今月で何件か新規に決まったみたいですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/246/</link>
<dc:date>2022-10-24T14:35:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今月で何件か新規に決まったみたいですね。値引きされてるんですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/245/">
<title><![CDATA[245: &gt;&gt;244 匿名さん 雨．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/245/</link>
<dc:date>2022-10-05T20:05:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;244 匿名さん 雨で足元滑って転倒して頭打っただと、理事会案件で議事録が回覧されると思います。滑らないタイルに変更するなど、管理組合の理事会案件です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/244/">
<title><![CDATA[244: エントランスであれば、100％告知義務あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/244/</link>
<dc:date>2022-10-05T13:20:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エントランスであれば、100％告知義務ありでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/243/">
<title><![CDATA[243: 入り口目の前の死なら告知義務無いでしょ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/243/</link>
<dc:date>2022-10-01T16:14:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入り口目の前の死なら告知義務無いでしょ。告知義務あるのは、その部屋で亡くなって次にその部屋契約する人。それも自殺、殺人だけで病死はいらないんじゃないかな。仮に他の部屋なら告知義務無し。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/242/">
<title><![CDATA[242: 以前飛び降りなのか？分かりませんが、女の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/242/</link>
<dc:date>2022-10-01T12:31:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前飛び降りなのか？分かりませんが、女の人がマンションの玄関入り口目の前で亡くなった事故をみました。残りの戸数分に対してそちらの告知義務があるのだとしたら価格以外の要因もあるのかと。あまり認知されていないのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/241/">
<title><![CDATA[241: 全て1LDK44平米、14階3880万円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/241/</link>
<dc:date>2022-09-18T11:50:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全て1LDK44平米、14階3880万円、10階3880万円、7階3730万円。売り出し出てるのは12階では無くて14階の誤りです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/240/">
<title><![CDATA[240: スーモで中古1LDK44平米、12階、1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/240/</link>
<dc:date>2022-09-17T16:42:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーモで中古1LDK44平米、12階、10階、7階出てたな。金額は階によって若干の違いはあったけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/239/">
<title><![CDATA[239: 残りあと８邸のみとなったようですね。価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/239/</link>
<dc:date>2022-09-08T08:21:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残りあと８邸のみとなったようですね。価格を見ると、まだ値下げは検討されていないのかお高めの価格設定ですね。既に入居者が多い状況なので、なかなか厳しいのかもしれません。販売が続いているほうが嫌かなと思うのですが。。。まだまだ厳しそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/238/">
<title><![CDATA[238: ここまだ売ってたのか…大変やな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/238/</link>
<dc:date>2022-09-03T23:42:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここまだ売ってたのか…大変やな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/237/">
<title><![CDATA[237: まだ売れ残り、ここは値引きせんのかい？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/237/</link>
<dc:date>2022-09-03T09:49:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ売れ残り、ここは値引きせんのかい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/236/">
<title><![CDATA[236: お盆期間２０２２年８月９日（火）～８月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/236/</link>
<dc:date>2022-08-08T06:00:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お盆期間２０２２年８月９日（火）～８月１８日（木）どこでも長期お盆に突入ですね。竣工済（2020年11月）、もうそろそろ大幅値引きもある頃？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/235/">
<title><![CDATA[235: &gt;&gt;234 匿名さんうむ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/235/</link>
<dc:date>2022-08-06T20:36:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;234 匿名さんうむ。新築で募集してたら売るに売れません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/234/">
<title><![CDATA[234: 今だに新築入居者募集してるね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/234/</link>
<dc:date>2022-08-06T08:54:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今だに新築入居者募集してるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/233/">
<title><![CDATA[233: 物件概要に月々の固定費について記載があり．．．]]></title>
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<dc:date>2022-07-15T15:27:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件概要に月々の固定費について記載がありました管理費(月額) 7,900円～8,400円修繕積立金(月額) 4,800円～5,070円あまり高くないですね。というか修繕積立金はこの金額よりも、どちらかというと上昇率を気にしたほうが良さそう。10年後、どれくらいの金額になっているのでしょうか。大規模修繕、だいじょうぶなのか？とか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/232/">
<title><![CDATA[232: 管理費、修繕費いくらぐらいでしょうか。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/232/</link>
<dc:date>2022-06-15T22:12:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費、修繕費いくらぐらいでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/231/">
<title><![CDATA[231: &gt;&gt;230 匿名さん同じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/231/</link>
<dc:date>2022-06-14T12:56:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;230 匿名さん同じ価格でsuumo中古物件に載ってくるだけやと思いますよ。リバブルかどっかが絡んでくるならマージン分上がることもあり得る。値引きなり何らかのサービス引き出すならMRの方がやりやすいかと。本当に狙ってるならデベに直接交渉した方がいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/230/">
<title><![CDATA[230: 竣工2年を過ぎたら中古マンションになると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/230/</link>
<dc:date>2022-06-14T11:18:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工2年を過ぎたら中古マンションになると思いますがそれを境に価格は下がると思いますか？それとも価格は変更せずにじっくり売っていくつもりでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/229/">
<title><![CDATA[229: じっくり焦らず売ってる感じが、さすが東急．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/229/</link>
<dc:date>2022-06-10T09:40:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じっくり焦らず売ってる感じが、さすが東急やね。これから建つ新築と比較したらリーズナブルな価格設定やと思うから、長く売っている様に見える＝価格設定が高い！では必ずしもないと思うんけど。どかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/228/">
<title><![CDATA[228: あと５か月で竣工２年だから新築物件として．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/228/</link>
<dc:date>2022-06-08T15:11:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと５か月で竣工２年だから新築物件としては販売できないよ。明らかに価格設定の高さが問題。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/227/">
<title><![CDATA[227: いくら売れ残りあってもマンションの価格値．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-05T20:59:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくら売れ残りあってもマンションの価格値上がり傾向だから値下げしないでしょ。するとしたら、ほんの気持ち程度の10万ぐらいとか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/226/">
<title><![CDATA[226: 竣工してもうすぐ２年の物件なんですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/226/</link>
<dc:date>2022-06-05T18:54:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工してもうすぐ２年の物件なんですね。立地が良いのに、総戸数が多いマンション物件はやっぱり売れるには時間がかかってしまうものなのでしょうか。既に入居している人は早く売れてほしいって思っているのではないでしょうか。購入したいけど、もう少し値下げを・・・って値下げを待っている人もいるかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/225/">
<title><![CDATA[225: 2LDKの想定賃料いくら位なんやろ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647693/res/225/</link>
<dc:date>2022-05-31T21:53:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2LDKの想定賃料いくら位なんやろ？]]></content:encoded>
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