グランドヒルズ南青山ってどうですか？

>>120 匿名さん

中古でその条件の売り物は少ないですな。
100㎡2億くらいで広さを我慢するか、地域を変えるかです。
一方で狭くて1億未満の3人家族向けも少ない。
マスターズハウスくらいか。

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お隣フォレストには120平米以上の部屋も多くて、そこそこ取引もされていますが、広告を出す前に売れるケースが多いので検索してもなかなか出てきません。本気で探すなら、このエリアに強い業者に相談した方が良いと思いますよ。

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＞122　「お隣」じゃなくて「ご近所のフォレスト」ですね。すみません。

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南青山からの飛行機騒音動画いくつか見ましたがかなり煩いですね。

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南青山には羽田新ルート直下にあたるエリアもあるので、音の状況も様々でしょうね。
昨日今日の実機飛行実験の時に近所にいましたが、窓を閉めれば「室内にTVも音楽もなければ、耳を澄ませればわかる」程度の音でした。外に出ても、六本木通りの音と比べて特に煩いとは思わなかったです。

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>>124,>>125
感じ方は個人差がありますね。私はかなり近く、かなり煩く感じました。
高速や電車の音は都内なら慣れてますが、飛行音は特別に思いました。
またそれが地上30m以上だと地上の音が小さくなり、飛行音が際立つようです。
仮に半分の人が飛行音を気にするとしても、リセールに多大な悪影響となるのでしょう。
検討から外そうと思ってます。

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結局、ここの販売価額はどうなってるの？1番安い部屋は、いくらかな？

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>>127 匿名さん
１番小さい40単位が8,000?8,900万程度だそうです…。ロケーションは気になりますが、入り口は少し中に入りますから音もそこまで気にならない感じでした。でも値段を気にする人は近くの丸紅に流れてそうだし、白金もあるし、完売は何年先だろう。普通にシティタワーにしとけば良いのに、グランドヒルズにしたら値下げし辛くなるんじゃ無いのかな？

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>>128 名無しさん

仮に41.52㎡が8500万だとして
坪680万くらいかあ。
スミフは5年以上の長期販売を厭わないだけに安くはしないな。

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ここオウム真理教の本部のビルがあったとこだよね。長?いこと空きビルになってた

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＞130 オウムビル跡地は違う場所ですよ。それほど離れてはいませんが。

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オウム事件は25年前

既に風化され第二次世界大戦の焼け野原のように古い話と変わらない

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>>132 マンション検討中さん

今でも周辺には当時からの関係者の方々がたくさん住んで居られますし、後継組織の方々もウォッチしていますので、この手の話を軽はずみに発言されるのは控えた方が宜しいですよ。

ただ一つ言えるのは、オウム事件には加害者と、いろいろな立場の犠牲者及びご遺族がおられ、絶対に風化させてはいけないという事です。

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>133
社会的事件としてのオウム事件を風化させないことと、関連物件がかつて存在していた場所の周辺の不動産価値を下落させたいかのような発言を延々と繰り返すことは、別問題だと思いますが。
周辺に不動産を所有していた（いる）人は、むしろ、貴殿のいう「いろいろな立場の犠牲者」の側ではないでしょうか。

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オウムネタをちょいちょい差し込む人は悪意あるよな。
羽田新ルートだって情報くらいみんな知ってる。
南青山を買えない僻みにしか聞こえない。

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>>135 マンコミュファンさん
羽田新ルートは閑静な住宅地の青山、広尾、白金台の価値を下げる事はあるがあげることはない。広尾ガーデンヒルズは最近売りが増えている気がする。騒音から逃れたいのではないかな。

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オウムの施設ってマーハポーシャって名前でしたっけ？
ここと全然違う場所ですよ。
いま販売中の常磐松ハウスの向かい、駐車場の所です。

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また販売延期になりました。
1月下旬→2月下旬→3月中旬

売り渋りするほど余裕？

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>>138 マンション検討中さん

常盤松ハウスの完売待ち

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>>137 匿名さん
広尾ですが近くにユダヤ教団のビルもあるよ！

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>>140
なんでオウムの話題に続けてソレを出す？
全然レベルが違う話じゃないか。

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コロナで延期？

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防犯センサーが何気に嬉しいセキュリティシステムだと思いました。
いろいろマンションはチェックしていますが、
不正侵入に対して警報がなったり警備会社に連絡したりするシステムは
あんまり見なかったように思います。

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個人消費の減退で中小サービス業は資金繰りヤバい？
スミフは時価販売と誰かが言ってたが単なる高値厨ぶりが明らかになっちゃうか？

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>>144 マンション検討中さん

ここの販売開始はコロナ騒ぎが収まってから？

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また延期か？

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マンション価格高騰や消費増税の影響でただでさえ売行きが鈍ってきてたのに、ここてさらにコロナショック

経済が完全に停滞して世界的リセッションが騒がれてる今、購買層としては不動産はしばらく様子見だわな

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>>147 マンション検討中さん

相当立地が尖ったマンション以外は様子見
特に相場より2割り増しとかで平気で高値チャレンジする某デベは下がり相場で残債割れ

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ここの住友不動産の担当者は地獄だな…。竣工時期にはコロナ騒ぎもオリンピックも終わって景況感も変わってるとは思いますが…。

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>>149 マンション検討中さん

やばいね！

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コロナ不況でもスミフは2期に値上げ続出

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3度目の延期

４月中旬に開始

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金融緩和バブル崩壊で不動産は厳しい時代に突入する為、いくら延期しても「問題の先送り」に過ぎず意味が無い

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こんだけ延期を繰り返すのはコロナ以外に理由が？

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>>154 マンション検討中さん
コロナや増税もあるでしょうけど…事前の案内会で申込みが全くないんでしょ…笑
１期で１戸も売れないんじゃ…さすがの住友不動産もね笑

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最悪のタイミングに販売開始

いや、開始できないほど歩留まりが悪い
不動産下落が始まると都心ほど急落するのは歴史が教えてくれる
絶頂期に坪700万掴むと

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リーマンショック時と全く同じ光景

今後数年間は待てば待つほど掘り出し物の優良物件がリーズナブルな価格で購入できる

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3年は待てば待つほど下がる相場か？

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リーマンショック後には坪400の地域だよ？
坪700で掴むと10年は売るに売れない地獄

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要するに80㎡1.7億で購入した住まいが1億

7000万の含み損

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坪400のリーマン頃には戻らんだろー。俺も都心でいくつか持ってるけど安くなるなら貸すし。青山に住んでるやつで金に困ってるんはいないよ。でも株は損する前に先週はじめに全部売ったよ。そもそもここ見に行ったんだけど、俺には満足できないね。もっと豪華でいいよ。

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ここはコロナ前から全く売れていなかったから販売延期してたのに、更にコロナショック。流石のスミフさんも何か手を打たないとね。お手並み拝見ですね。

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>>162 マンション検討中さん

確かにこの物件をどう捌くのか、ある意味天下のすみふさんのお手並拝見ですね！

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事前案内会では優遇倍率を与えるとか上から目線やったけど
心配せんでも見込み客が少ないのよ

強気の住友さんがいつ下げるか注目

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見学者です。お手並拝見てか三回行ってました。下げたら買いますか？言われたので、もちろんですよと返答した。下げるも何も価格決まってないよね。電話で話たけど調整はあるんじゃない。

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予定価格○億からいくら下げてくれる？
2億が1.95億程度では却下

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自分で聞いてちょ。相手にされてるなら連絡あるだろうよ

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もう名前をラトゥールに変えたら？１戸も売れてないから間に合うんじゃ無い？

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>>168 マンション検討中さん
南青山ヴぁ賃貸マンションだらけになる…笑

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パナも賃貸ばかり建ててるさ

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>>168 マンション検討中さん

ラトゥール南青山はフロラシオン跡地ですよね。

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各国で追加金融緩和策を打ち出しても暴落が止まらないマーケット状況を見てると今回のクラッシュはリーマンショック級

しかも当時、救世主となったチャイナマネーは全く期待できないから青山坪400も割と現実的なシナリオかと

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米国緊急利下げ効果なし
マジで青山坪400時代が5年は続き
元の580には戻らないかもなあ

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>>173 匿名さん
現実的には、青山の住人が不動産を投げ売って埼玉に引っ越すくらいのことにならないと暴落になん無いでしょ。原価があるから坪単価400万にできないでしょうし、賃料は極端に下がらないから坪単価500を割ることも一時的。

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短期間に株が35％も下がって中には溶かしまくって不動産を売ってキャッシュ調達したいのはいるっしょ？
賃貸で凌げるのは手元資金が豊富な人だけ。
また資金が豊富な人ほどシビアな判断する。
坪700の絶頂を掴むほど愚かではない。
だから見込客が集まらず再三の延期。

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>>175 匿名さん
株を売却できないビジネスオーナーはともかく、普通のサラリーマンで株を持ち続けている人の方が珍しいでしょ。いずれにしてもまともな人は今ここを買わない。

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強気の住友さん貫いてツボ700

下げんでやー

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>>177 マンション検討中さん

住友不動産の歴史に残るタイミングの悪いマンションですね竣工する時と景況感は違うでしょうが販売開始できないのは悲しい。実需は周辺を購入済み。

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東京のコロナウイルス感染者が少しずつ出てきています。
知っているのは池袋、新宿周辺で多いです。
罹患者が電車通勤していたら、きっと周辺でも出てくることになるでしょう。

普通のサラリーマンでも、短時間勤務で収入が減ったり、株の資産が半減したりすると、マンションを買うのは待つ人が多いんじゃないかと予想できます。
外貨預金も乱高下していますし・・・

いいマンションだと思うので、少し時期を待てば売れるんじゃないでしょうか。早く終息するといいですよね。

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欧州発の金融危機が諸地域に連鎖しないか？
既に欧州は0金利政策で日本と同じく打ち手なし。
国債増発で信用低下→長期金利上昇→住宅ローン長期金利に影響？
実体経済への影響はこれから。

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もう1つのグランドヒルズ目黒も販売延期
目黒は販売戸数少なく全戸駐車場完備で富裕層に特化している

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実際この辺に住んでいる方にお聞きしたいのですが、近くにスーパーはありますか？コンビニは見かけるのですが。

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>>182 マンション検討中さん
最寄りは西麻布交差点方面に行った所の成城石井ですね。あとは表参道駅近くの紀ノ国屋、ナチュラルハウス。広尾方面はガーデンヒルズ内のナショナル麻布。徒歩圏内はそんなところでしょうか。近くの日赤通りには八百屋、惣菜屋、薬局くらいはありますが。

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>>183 マンション検討中さん
参考になりました！ありがとうございます。車が無くても何とか生活出来そうですね。

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バルコニーが全体的に広めに感じられますね。
１LDKでも十分に思えるような幅があるように間取り図から伺えますが、
具体的な数値が書いていないので正確な面積がちょっときになります。

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>>185 匿名さん
廊下もちょい広めですし、アウトフレームのベランダも作りの良さはさすが住友不動産ですね。

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住友の最高峰ブランド「グランドヒルズ」
価格だけが最高峰にならないと良いですね

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坪単価800万を目指せ
価格こそワールドクラスの高みへ

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災害時の対策がしっかりされているように思いました。
実際にはそこまで使われる事がないものばかりですが、
備えあれば憂いありませんし、これくらい充実していないと帰って不信感を抱いたりします。

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立地等、凄く惹かれるのですが、高速道路沿いというのはどうなんでしょう？？？

あと、１００メートルくらい道路から離れていれば、なんの迷いもなく決心付きますが、、、

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>>190 匿名さん
高速道路を向かない部屋を買えば宜しいのかなと？
1期は選べますからね。

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>>185 匿名さん

2LのDタイプに11.9平米の表示がありますが、1Lもほぼ変わらないはずです。1L,2Lとも若干違いはありますがスパンが約6mで奥行2m弱で、柱で両サイドが欠けるので実質はもう少し減るのかも。

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>>192 マンション検討中さん
訂正します。1Lのスパンは狭いようで5m程度のようです。面積は10平米程度と思われます。

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きびしいけど、いいとおもう

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30%値引きしてくれたら買うけど？

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防災対策がしっかりしているとの事、公式サイトを確認してみましたが、非常用発電機、マンホールトイレ、停電時も給水可能、防災備品が用意されているようですね。
追加で普段はベンチになるカマドや水を生成するシステムの導入、また年に1度の防災訓練を実施していただければほぼ完璧になりそうです。

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>>196

それは安心ですね
であれば25%値引きでも検討しようかな

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徒歩10分以内のエリアにスーパーが何店舗かあるのが便利で良いですね。
郵便局や銀行、病院もありますので、エリア的には良い印象がありますが、
実際のところこのへんに詳しい方としては、住み心地はいかがでしょうか？

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床スラブ200-230mmとあるが、こんなんで大丈夫かいな

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表参道駅まで徒歩１０分以上かかる距離ではありますが
静かに住む立地を優先に考えたら、悪くないかなと思います。
それでも価格帯はかなりのものとなるかと思いますが・・。
５月下旬に販売開始ですが、この時期にはコロナ収束しているといいですね。

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売れるといいですね

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山中教授も指摘していますがコロナ問題終息には年単位で考えないといけないようです

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200415-00320826-kyt-l26

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>>202 マンション検討中さん

SUUMOの登録も消えました？販売諦めたの？

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紀ノ国屋インターナショナルって一度も利用したことがないのですが
どういった品揃えなのでしょうか？
一般的なスーパーのように食材は揃っていますかね。

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>>198 匿名さん
駅距離はそこそこありますが、バスは結構便利ですし、タクシーも拾いやすいエリアなので、あまり不便は感じません。ちょっとした買物、用事なら日赤通りで賄えたりもします。周辺の繁華街にすぐ行けるわりに静かなのはいいと思ってます。

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>>204 匿名さん
広くて品揃えも充実しています。でも…ちょと前に立ち寄った時は、白菜１本が1,000円超えてました。

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お値段はかなりしてきてしまいますよね＞紀伊国屋インターナショナル
ネットスーパーもあるようなので、
お出かけしたくないときには便利だと思います。
このあたりだと
もう少しリーズナブルなお店ってどこかあるんですか？他が思い浮かばないです。

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>>207 匿名さん
小型店舗なら西麻布交差点を広尾方面に行ったところのまいばすけっと、大型店なら東のライフまで足をのばさないと…。

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ライフはAmazonと提携したネットスーパーやってませんか？

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モデルルームを見学出来ないので残念。マンション名で検索するとメルカリでパンフレットが売りに出されている笑

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以外と周辺環境的に買い物が大変かもしれませんね。
まいばすけっとで済ませられるなら良いかもしれませんが、
ライフまで行くとなるとちょっと距離を感じてしまいそう。

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メルカリでマンションのパンフレットが販売されているだなんて知りませんでした。
本当に何でも販売できちゃうんですね。
メルカリの規約がどうなっているのか分りませんが、売主さんが表に出したくない
価格表のような情報まで取引されるのではないかと心配になってしまいます。

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Stay Homeで煮詰まっているご家庭の話を聞くと、家が狭いことも相当に影響があるように思え、日本の住宅事情の貧困さに危惧を覚えています。

国交省の推奨は、四人家族なら１２５平米。
最近は都心の高級住宅街ですら、ウサギ小屋と揶揄されてもやむを得ないような広さのマンションが増えてきていて、残念でならない。

https://www.mlit.go.jp/common/001098415.pdf

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>>213 匿名さん
お金次第でなんとでもなるのでは？ルームプランを変更したり、気に入ってるならワンフロア購入したら？

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1LD・Kのようにリビングと一体型のように使える洋室は
境目がウォールドアで遮られていますが実用性はどうなのでしょう？
便利そうにも思いますが、部屋をまたいでの遮音性が気になります。

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ここは渋谷と表参道と六本木と広尾のちょうど真ん中のエリア。
駅はどれも使えそうで、微妙に遠い。
車を持ちたいと考える人は多くなるのでは？

一応、ここは３LDKで122平米という広さのところもあるし、国交省の目安に近い物件もあるにはあります。
あとはもう、その金額が出せるかどうかの話になっちゃいますね。

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ここからの日常の買い物で一番使えるのは、成城石井の西麻布店では？
（まさか閉店になっていないよね？）
鮮魚以外なら大抵の物は買えるし、隣接するセブンも利用すれば、日用品もそこそこ揃います。
もちろんライフに比べれば品ぞろえは物足りないし、値段も高めだけど、紀伊国屋よりはお財布にも優しいと思うよ。

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既出だけど、渋谷と六本木は都バスが使えるから意外と便利に行けますよ。
通勤・通学時間帯なら2-3分おきの頻度で走っています。
渋谷方面は、駅周辺の工事の影響もあって特に夕方の渋滞がひどかったのですが、去年の12月に3号線下りの渋谷入口が開通して以降は、渋滞も少し緩和した印象です。（緊急事態宣言の間はガラガラでした。）

表参道へはちいばすが使えます。成城石井前のバス停から乗ると遠回りになりますが、六本木通りを渡った向こう側の南青山七丁目のバス停から乗ればそれほど無駄のないルートで行けます。そのまま外苑前・青山一丁目・赤坂見附と行けるので結構便利ですよ。ただし20分おきで、運行時間も短めですが。あとなぜか、表参道から戻ってくるルートは南青山七丁目のバス停には止まりません…

コロナウイルスのことを考えると、六本木、渋谷、表参道あたりに職場がある人なら、多少遠くても徒歩通勤が可能なのはメリットと言えるのでは。

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＞217=＞218です。
なぜか217で「販売関係者」を選択してしまいました。単なる地元民です。
販売関係者の皆さま、大変な時期だと思いますが、頑張ってください。

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公平のために地元ネガ情報も追記しておくと、ここ、羽田の新ルート（Cルート）は、とても近いです。
地上から見上げると、飛行機が真上を飛んでいるように感じることも多いです。
このあたりなら700メートル程度の高度はあるはずですが、大型機だとなかなかの迫力です。
ただ、南向きの部屋であれば、高層階でも建物に向かってくる飛行機は見えずに（見えたら結構怖い気がする）、羽田に向かって遠ざかっていく後ろ姿を見ることになるのでしょうね。
今から建てる物件ですから、新航路・高速道路共に、防音対策については問題ないだろうと思います。

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