ローレルコート赤羽ってどうですか

>>612 坪単価比較中さん

三井のプロジェクトは店舗や老人ホームとの複合だから賃貸。こういう建物を買って住みたいユーザーはいません。
長谷工のは分譲より例の団体に売った方が儲かるから。真ん中の寄宿舎だってそっち系の若者が集まることになると予想します。

賃貸は関係ないの？土地や建築費の相場は。

>>616 匿名さん
団体さんのためだけに三井と長谷工の賃貸は埋まらんでしょ。その人たちがその建物のすぐ脇に住む意味って何？？自分は会社のすぐ横には住みたくないなぁ。公私はなるべく別にしたい。
どちらかと言えば東洋大とかの学生さんと都内勤めの独身需要を狙ってるかなとか思いましたが。

土地や建築費が相場より高過ぎて利益が出ないから賃貸を運営する。。。？？？
どういうこと？意味わからん。

高い土地を仕入れて高い建築費を払って賃貸マンションを建築しているのにね

>>619 マンション検討中さん
もう少し勉強された方が。。マンションの分譲は儲からないということ。プロジェクト立ち上げても油断するとすぐ赤字。しかし、何もしなければ売上ゼロ。長谷工は自分が販売するより建築費で利鞘取ればいい。後は誰に買わせるか、だよね。

ローレル隣の賃貸は所有・施工・運営すべて長谷工です

>>621 匿名さん
賃貸なら儲かりますかね？賃貸の方も立地悪いと部屋が埋まらないかと。デベロッパーは勝算あるから建ててるのだとは思いますが。

個人的に赤羽が好きで、ファミリーで住みたいと思ってマンション探すと今はローレルぐらいしか選択肢がないですね。北赤羽や志茂の方は赤羽に住みたいと言う希望だとちょっと遠く感じる立地だし。ネベルはDINKSやシングル向けって感じですし。
シティテラスと迷いますが、お値段が高そうなのと住宅ローン控除の延長期間からも外れてしまう事を考えると待つのが怖い…。

>>624 マンション検討中さん
住宅ローン控除の3年延長は、延長分控除はあくまで建物代にかかる消費税分2%(10-8%)が3年合計の最大なので、物件選ぶうえでそんなに気にしなくても。どちらかというと住宅ローン控除の改正で、控除額が残債に対して、金利か1%の小さい方になる方が大きいのではないでしょうか。
コロナ禍が続いてるので、改正は延期されるかもしれませんが。

ディスポーザーはなくても良いかなと思ってたど、あるとやっぱり便利やね

この規模でこのランニングコストは安いと思うよ。正直物件価格自体は高いけど30年住むと想定すれば、あまり変わらん気がする。

管理費も安いけど、ZEHだから光熱費も安い。
昨年同月比半分ぐらいになってたから何かの間違いじゃないかと思った

電車の音に関して、ご参考ください。
ベランダ側に関しては、週末に窓を開けてても隣の長谷工賃貸のおかげで殆ど気にならないです。
廊下側に関しては、北西の道路から線路の音がダイレクトなので、廊下側窓を開けたり、玄関出た際はそれなりに聞こえます。
平日は、今現在に関して言えば工事の音の方が良く聞こえます。
窓閉め切っちゃえば、勿論静かです。

窓開けてても電車の音なんて聞こえない。
本当に居住者か？

見学時にベランダ側窓開けたら電車の音聞こえましたよ。テレビつけたりしてたら気がつかない程度だと思いますが。窓を閉めていればたしかに聞こえませんでした。

電車の音は上の階か下の階で違うんじゃないですかね(勿論、線路側か、成立高校通り側かでも変わるでしょう)。上階だと、線路側の賃貸マンションの上を越えて音が伝わってくるのかと。
マンションベランダ側の小道を歩いてる感じだと電車の気配は殆ど感じないですね。

最近モデルルームに行った方いますか？
こちらの物件は売れてるのでしょうか。

>>605 匿名さん
ただ、南側は都営住宅ですし、北側の接面道路は清掃工場への清掃車の通行が結構
あります。
参考までに…