都心の再開発について語ろう

>>2972 匿名さん
戦後の日本を体験できる都内では数少ない場所ですからね。坪７００万とかの分譲マンションを貧乏人が買えるのかどうかってところですね。

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再開発後は跡形もなくなるからどうでも良いのでは

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新橋駅の地下は、やはり東西で続ける方向性みたいですよ。

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データはこちら
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/kankyo-machi/toshikekaku...

港区の新橋・虎ノ門地区まちづくりガイドライン
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/kankyo-machi/toshikekaku...

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新橋駅　地下のイメージ

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それから、新虎通りの特例制度を活用する予定区域も載ってます。

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>>2969 匿名さん

JR力入れてるね
都心は、ブロガーの煽りもなくいい感じだ

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新橋と虎ノ門エリアの再開発は、以前からアンケートや意見交換会が行われています。
このエリアにとって良い方向性に進むことを期待します。

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>2979
この地下イメージ見ると、銀座線新橋駅の出口が銀座中央通りの方まで伸ばす感じだね。

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多分、新橋駅東口の再開発と関係ありそうだね。

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>>2980 匿名さん

よく理解できていないのですが、これは、舛添都知事時代の、「新虎通りを、東京のシャンゼリゼ通りに！」構想に繋がるのでしょうか？その可能性を感じられないまま、5年くらい経過しましたね。

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虎ノ門ヒルズステーションタワーが出来てからじゃないと進まない気がしますけど。

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未だ新虎通り沿いの建て替えが進んでません。

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新虎通りは、街路樹を育てるべき
外苑のいちょう並木が樹齢110年
歩道幅があるから、できるでしょ
テラスの雰囲気もでるだろう
でも、切っちゃうのだろうな

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>>2979 匿名さん
新橋駅再開発は西口と東口が連携してうまくやって欲しい。
特に東口は汐留エリアに繋がるインターフェースでもあり交通の要衝でもあるので、メトロ、都営地下鉄、JR、バスターミナル、ゆりかもめの乗り換え動線を効率的にしてほしいものです。

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銀座から汐留を経由し竹芝まで、デッキで移動できるようになる、という認識で良いのかな？

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新橋色ってあるんだね。知らなかった。
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虎ノ門駅南地区　街並み再生地区
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/toranomonnekimin...

環状第二号線沿道新橋地区　街並み再生地区
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/kann2sinnbashitiku.html

>2978　のリンクからでも見れますが、港区のまちづくり方向性を貼っておきます。
資料としては古いものです。

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再度の確認。
中央線北側は、まず論外。
山手線西側は、割と広いです。

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築地まちづくり、都の将来像はあるか
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=201002500071&area=1&y...

築地はよく検討しあって決めて欲しいです。

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港区　都市計画図　２０２０年５月１日
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/toshikeikaku/toshishiset...

千代田区　都市計画図　２０２０年１０月８日
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/toshikeikakuzu/t...

中央区　都市計画図　２０２０年４月１日
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osi...
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osi...
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osi...

貼っときます。

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>>2994 匿名さん
食のテーマパークはなしの方向でお願いしたいわ。
こんなに広い土地なんだから、ビジネス、商業、食、レジデンスのハイグレードな複合開発をして欲しい。防衛庁跡地の東京ミッドタウンのようなイメージで。

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【都議会自民の築地売却案に反対！都財政の不安を払拭せよ／財政質疑①】第三回定例会。
https://go2senkyo.com/seijika/164445/posts/172727

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箱物の時代じゃないと思うけどな
最近の開発はビジネス中心だね

関係ないけど都庁の庁舎は、修繕に建て直すぐらいかかるそうだ
だましだまし使っているらしい
場所を含めてセンスが無い

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地上49階、高さ287m「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」の既存ビル解体工事を道路封鎖して11月10日から開始！
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496296.html

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>>2999 匿名さん
おお、いい感じだ。

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>>2999 匿名さん
嫉妬しかないんだけど、容積率どうなってんの？

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築地再開発に三井不動産が手をあげてくれないかな。日比谷線六本木日比谷の繋がりで。

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皆さん、金町の話題出てませんけど、ここの勢いすごいですよね。23区で上昇率TOPとか、私もマンション買っちゃいましたー(^^)

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レス欲しい空気が半端ないですね。

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>>3003 匿名さん

金町って何区？

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>>2994 匿名さん

築地市場跡地は、港区どころか、NYにも負けない最高のプロジェクトにしたい！もし予算を気にしなくても良いのなら、なにを作るべきなのか？常盤橋のトーチタワー、虎ノ門・麻布台プロジェクト、日本橋、八重洲に乱立する高層ビル群にも期待大ですが、デフレもコロナも吹き飛ばす、都と中央区の100年に一度の一大プロジェクトにするには?日本中からアイデアを募るべきだ！

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立地は最高ですね

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八重洲で建設中の超高層ビル「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上45階、高さ240m)　2020.10.11
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496397.html

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公募ハイブリッド社債（劣後特約付社債）の発行条件決定に関するお知らせ
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2020/10/20201013140000004...

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八重洲で計画されている「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、高さ250m)　2020.10.11
https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E6%9D%B1%E4%BA%AC

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>>3010 匿名さん
ここの地権者ですわ

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凄いですね

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>>3012 匿名さん
たまたまです。

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東京都市計画道路幹線街路放射第２１号線 整備事業
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/03/20/docume...

虎ノ門駅から御成門駅付近まで道路と歩道が広くなるようですが中々進んでません。
ググってみたら、事業期間　平成30年度～平成38年度（2026年度）。
結構時間かかりますね。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/03/20/13.htm...

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>>3013 匿名さん
土地がみっともないコの字になっちゃった経緯を教えてください。

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国立国会図書館の食堂、コロナ影響で営業終了へ　「お子様ランチ」「図書館カレー」惜しむ声
https://www.j-cast.com/2020/10/14396597.html?p=all

6F食堂からは皇居や大手町を眼下に見下ろす珍しい景色でしたが残念です。

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図書館カレー食べてたぞ
一番量のあるやつ

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築地は、市場があった方が観光客来て良かったな
豊洲とゆりかもめはハードル高すぎ

もういっそ公共施設でも良いよ
学校とか役所こそ便利な場所にあるべき

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いやいや。生もの扱う生鮮市場は汚いものも色々出るから。江東に押し付けられてよかった。

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そうなんだ
嫌悪施設だったのか
築地なら食べに行ったのにな
築地は、新聞とか郵便局のセンターが集積していて、うるさい住民は少なめなのかと思ってた

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大体どこも市場は観光名所になってます

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銀座郵便局って何故あんなに無駄建て方してるんでしょうか？
配達車両が戻って来ても土地が余りまくってる気がするんですが。

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>>3022 匿名さん

東京駅のKITTEみたいに有効活用するんじゃないですかね

汐留と蔵前の土地を有効活用すると発表済みです
汐留はホテルでしたね
コロナ後の発表だから、勝算があるのでしょう

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「みどり」の整備は不動産価値向上へつながるか～ 視界に入る「みどり」が 住宅賃料に及ぼす影響 ②
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00237/

「虎ノ門・麻布台プロジェクト」開発計画区域（約8.1ha）に占める「みどり」の面積割合は約3割とする計画である。

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>>3022 匿名さん
いわゆる逓信建築ってやつですね
当時の最先端産業だったので

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銀座駅リニューアル、きょうから利用開始
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4103365.html

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愛宕神社との接続部分も見えて来た、54階221m「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の様子 2020年10月3日撮影
https://view.tokyo/?p=53927

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公募型連携プロジェクト
駅周辺開発における公募型連携プロジェクトの募集について
https://www.tokyometro.jp/corporate/business/project/index.html

千代田線 赤坂駅

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「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業 業務棟」 新時代の国際ビジネス拠点に大規模オフィスプロジェクト 始動
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000148.000001379.html

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地上63階、高さ390m「Torch Tower（トーチタワー）」の建設予定地の様子！高さ日本一の超高層ビルです（2020.10.11）
https://bluestyle.livedoor.biz/

東京駅との昼間の外観イメージの高さ比が凄すぎます。

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低層部の1階～8階、空中遊歩道という名称みたいですね。

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赤坂七丁目北地区
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt10...

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三菱地所の吉田社長「丸の内から日本を明るく照らす」
三菱とニッポン　関連インタビュー
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65289750R21C20A0X13000/

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再開発エリア　有楽町
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200124_marunouchinext.pdf

その後、なにか情報出たのだろうか？

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コロナで地方移住 、結局進まない理由　テレワークに悲鳴 　都心マンションへ回帰
https://news.yahoo.co.jp/articles/b72e5fbf9e9ea8ef63ca623247118553f2c6...

テレワークの実態を知らない人が騒いでたけど、結局大して変わらないかも

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愛宕山周辺地区、F・Gにも動きが出てきましたね。文化財発掘調査をし始めているようです。

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>>3036 通りがかりさん
UR主導ですよね。森ビルも愛宕弁護士ビルの管理者として参加するみたいだけど。東急レイホテルもコロナ禍以来ずっと閉鎖してるから、参加してくれたら規模感のある良い再開発になりそうなんだけど。
あとこの愛宕山FG地区の通りを挟んだ向かい側の土地も、複数の建物が取り壊されて広い更地になってる。

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【高さ日本一高層ビル・タワマン建設】虎ノ門・麻布台再開発

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進学率は、港区がトップになりましたね。
まぁ、当たり前と言えば当たり前なのですが。
この教育レベルの高さは、都心に住み続けたいと思う理由の一つです。

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>>3037 匿名さん

ですね。出来るなら大規模化してほしい。街の価値が上がりますから。更に住みやすく便利になる。

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銀座、すでに激混み…
てか、インバウンドなしでコレかよー
空いてる並木通りをゆったり散歩できてた数ヶ月前に戻りたいｗ

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>>3041 匿名さん
日本橋も連日凄く賑わってます。

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東京駅から浜松町、竹芝に無料シャトルバスが巡回してました、
竹芝には新たな水上バスの発着も始まってましたよ

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青色のＪＲ　EASTと書かれた水素バスですよね。色が派手なので凄く目立ちます。

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銀座丸の内日本橋、落ち着きますね。
恵比寿渋谷原宿には、もう戻れません。

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意向調査11月6日まで受付/国立劇場 PFI収益施設/日本芸文振興会
https://www.kensetsunews.com/archives/504305

国立劇場（東京都千代田区）の再整備に向けたＰＦＩ事業に関連して、サウンディング型市場調査の手続きを開始する。低層部に劇場を配置し、上部に民間収益施設を合築するＰＦＩだが、事前に民間事業者から参入意向や事業の課題などを把握し、ＰＦＩ実施方針などに反映させる考え。申し込みは１１月６日まで。

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>>3045 匿名さん
もともと客層の違う街だから、今後も住み分けができると思います。銀座丸の内日本橋の良さと恵比寿渋谷原宿の良さは違うものだと思います。

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竹芝またきれいになるね。

港区初、マンション建替え円滑化法の「敷地売却制度」を活用「浜松町ビジネスマンション敷地売却事業」認可取得※、解体工事に着手
https://www.excite.co.jp/news/article/Dprp_42505/

住戸の9割以上が約12m2の主に投資用である築47年のマンションを、地上18階建て102戸の分譲マンションに建替えへ。

敷地売却事業を通じて、大規模開発が進む竹芝エリアの防災性と景観の向上に寄与。

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>>3048 匿名さん
ポートシティの東側の建物ですね。あの古いマンションが建て替わると街並みが綺麗になりますね。あとはここの北側にある1階が東京発送の配送センターで上階がアパートみたいな建物が綺麗になると、さらに雰囲気が良くなると思うのですが、時間がかかるでしょうね。

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52階建て、高さ284mになり、外観デザインが変更された日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 (ウォルドーフ・アストリア東京日本橋)／日本橋野村ビル旧館保存計画／日本橋再生計画 2020年10月現地の様子
https://shutten-watch.com/kantou/17615
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4249.htm...

何気に高さ284mもあるんですね。

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大手町・丸の内・有楽町地区 スマートシティプロジェクト　
日本初※1、新事業特例制度を用いた電動キックボード公道走行による実証実験を開始
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec201027_luup.pdf

他所のエリアでも開始し始めてますが、私もレンタルしてみようか検討してます。

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先週辺りから、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの一部部屋で電気点いてますね。

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世界貿易センタービル
南館電気ついてるフロアありました
完成した？かな

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西新井の再開発気になります、どんどん住みやすくなっていくんだろう

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>>3053 匿名さん
竣工は来春です

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>>3049 匿名さん
古くても分譲マンションですよ
失礼な

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無料巡回バス
続けて欲しいですね

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JR東グループがFCバスを運行するのは初めて。二酸化炭素を排出しない環境配慮型で、同社が掲げる環境施策や持続可能な開発目標（SDGs）の啓発にもつなげる。
JR東は2050年度にグループ全体でCO2排出量を実質ゼロにする目標を掲げる。

https://www.jreast.co.jp/press/2020/20201008_ho01.pdf

海の玄関の竹芝、水をイメージして青色のバスになったようですね。

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ポートシティ竹芝の記事では、海の玄関口「竹芝」、空の玄関口「浜松町」とされてますね。

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ＪＲさんは竹芝と羽田を結ぶ水上バスも運行予定でしたね

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>>3053 匿名さん
数週間前から全フロア一斉点灯などの試験しています

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>3061
今夜見てみます。

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>3061
今まで気にしてなかったけど、確かに南館点灯してますね。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも数ヶ所点灯してます。

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イトーピア浜離宮の地権者さんと思われる方がひたすら竹芝推しなんだよね。

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エリア内だから問題ないと思います。
再開発情報は参考になりますよ。

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別に竹芝限定推しではありませんが、虎ノ門・内幸町・新橋・浜松町・竹芝・海岸（東芝）の一体開発には興味ありますね
日比谷線に新駅が出来たように三田線、浅草線にも新虎通り下に新駅出来てほしいですね

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>>3066 匿名さん
うーん、新橋、内幸町からあまりに近すぎませんか。

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確かに近いですよね・・・
日比谷線の神谷町って三田線の御成門の真東だったので・・
でも近いです

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>>3066 匿名さん
竹芝まで一体化というのは難しい
首都高が邪魔すぎる

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竹芝も歩行者デッキが完成すれば変わりますよね
浜松町駅の改修が完成するまで待つしかないですね

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大江戸線もあるから地下も竹芝方面に繋がると良いのだけど

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>>3070 匿名さん
貿易センタービル、浜松町駅、ポートシティがデッキで繋がれば大門から竹芝までのエリアが一体化すると思います。先日、芝離宮横からデッキを通ってポートシティまで歩きましたが、思いのほか近いと感じました。

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確か・・・横須賀線が地下を通ってると思います
シーバンス下～芝離宮の中央辺り～イタリア公園
地下道はぶつかるのかな？
ハマサイトに地下が無い？
手前には地下駐輪場はありますけど

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歩行者デッキは雨が降ったり暑さ寒さがあるから期待できないな
地下街整備してくれ
あと地上に歩行者動線つくれ。階段登り降りがあるとだめだよ

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浜松町付近の地下街は予定にないでしょ。
新橋駅付近の地下街拡大はありそうだね。

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竹芝の歩行者デッキ
屋根あるし、エスカレータも整備させてますね
完成が楽しみです

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>>3075 匿名さん
新橋駅前再開発に合わせてJR地下鉄ゆりかもめバスの乗り換え動線の改良もするようなので、新橋駅の地下拡大はあるかもしれないですね。

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築地跡地開発先見えず　五輪延期や観光産業不振響く
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65597860Z21C20A0ML0000/

都議会では、自民党が新型コロナの影響で悪化した都財政を支えるため、築地跡地の早期売却を主張する。21年夏の都議選の争点になる可能性もあり、都議選の結果次第では築地再開発の基本方針が大きく変わってくるかもしれない。

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>>3078 匿名さん
さっさと、森ビルか三井に売却せい。

あ、スミフは絶対にダメね。
有明みてるとスミフに再開発やらせちゃダメだ。

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>>3078 匿名さん

コロナで一時的に先行き不透明になったからと、日本海軍の発祥の地でもある歴史あるこの土地を、バラバラに切り売りするような事は絶対にやめて欲しい。
日本の英知を結集して、何十年、100年単位で世界に誇れる場所に生まれ変わらせて欲しい。先が見えない時だからこそ、TOKYOトーチ、虎ノ門麻布台プロジェクトに負けない存在感のあるものを期待したい！

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>>3079 匿名さん
入札になったら高値で落とす住友が強いんだよな

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築地は三井か森ビルに複合開発をやってほしいものですね。
細切れ売却だけは絶対にやってはいけないと思う。

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某サイトにアークヒルズ仙石山からの眺望が載ってました。９月の写真の様です。A,B,C棟が出来ても東京タワー眺望には影響無さそうですね。A棟の地下の基礎はわかるのですが、中央公園の地下の基礎工事が大きいですね。あと２年半ですね。
https://tokyorent.jp/column/88/

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KENの高額賃貸情報サイトですね。そのライターの中川氏の不動産情報の文章は毎回フラットに書かれるているので参考にしています。
某S井氏は業者の提灯記事と疑われるような記事もちらほら、、、。

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【東京】都　東京セントラルパーク連絡会を設立
http://www.senmonshi.com/archive/02/02FB5HJFT055I0.asp

11月に中間まとめを公表し、パブリックコメントを経て21年３月に答申する予定のようです。日比谷公園から東京セントラルパークになっちゃうんですかね。

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確かに築地の開発は大変でしょうね
コロナさえなければ今頃、駐車場の撤収工事中かもしれませんね

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築地跡地再開発について　中央区のスタンスは？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201108/1604761200

中央区にやらせると駄目な感じです。国や都がしっかり調整して欲しい。

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日建設計、みずほ総研に/築地再開発検討2件/東京都財務局
https://www.kensetsunews.com/archives/508967

東京都財務局は、築地再開発の検討に係る業務委託（その８）と同（その９）を希望制指名競争入札した結果、その８は１６００万円（税別）で日建設計、その９は２５７万円（同）でみずほ総合研究所に決めた。中央区にある築地市場跡地の再整備に向け、場内に整備する都市基盤や国際会議場などの具体的な検討に着手する。履行期限は２０２１年３月１９日。
委託２件のうち、その８では、１９年度に地上部で暫定開通した環状２号線と周辺道路との接続といった都市基盤に関する検討を実施する。また敷地内には、地下鉄・都市高速道路・舟運などの結節点を設ける考えで、整備位置や規模・レイアウト、事業費などを比較検討する。
その９では、場内に整備を計画している国際会議場や大規模集客・交流施設などについて、施設の諸室構成や概略面積、配置イメージなどを詰める。集客・交流施設については、収益構造を含む事業スキームなどを検討する。
このほか、先行整備する船着き場周辺の施設構成や機能・規模なども調査・整理する。
跡地は段階的に整備を進める方針で、２２年度に整備事業者の一体的な公募を目指している。

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この辺り、完全に買いだな（ただし川向こうは除く

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エイベックス｢虎の子｣南青山の本社ビル売却へ
https://toyokeizai.net/articles/-/387953

虎ノ門の旧本社であるJTビルも住友不動産に売却されてますね。

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明日から既存ビル解体開始！周辺道路は封鎖済み！高さ284m「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子（2020.11.7）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52497781.html

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高さ約160m「(仮称)赤坂二丁目計画」の環境影響調査書案の縦覧開始！溜池山王駅直結のオフィスビルとなります
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_1117824.html

こんな形になるようです。

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芝公園に続き、日比谷公園も開発更新されるのか
日比谷の図書館も建て替えだなきっと
みなと図書館も建て替えだから、数年間一気に近くの図書館が全滅するな

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愛宕山FG地区、いよいよ着工になりそうです。

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発掘調査終了したんでしょうか。この道路の歩道が3.6mから6.25mに本当に出来るんでしょうかね。道路が広くなるからセットバックするんでしょうか。

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>>3095 匿名さん
愛宕GH前の歩道幅に合わせるだけだからできるのでは？

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計画断面図に確定したものではありませんと書かれてました。

>3014

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自治体（1026）東京都＝フジTV, 森ビル, 三井住友銀 AHQ特区でIR提案歴～赤旗（情報開示請求）
http://casino-ir-japan.com/?p=27641

フジTV, 森ビル, 三井住友銀の３社は築地跡地にカジノ提案してるんでしょうか？

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たぶん青海エリア

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大手町再開発工事の最終段階『将門塚』の改修工事がついに着手「我が国最大の祟り神は、核兵器以上に最慎重に扱われる」
https://togetter.com/li/1627044

何事も起こりませんように

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>3099
提案段階であっても青海エリアではなく離れた台場エリアにして欲しい。

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築地跡地は都心過ぎて想像が出来ない

何になると利用価値上がる？

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築地跡地

都庁

移転

なんて

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江戸の町並みを再現するってのはどうでしょう。勿体ないか。

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日光江戸村との差別化は、ドーム型の全天候型にして、実際に建物をたてるのではなく３Dバーチャルトリップ出来るような。技術が追い付いてこないか。

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築地は高さ100階建500mぐらいの複合ビルを建てて、GSIXのようなラグジュアリーな商業施設、コンラッドのような超高級ホテル、オークウッドやサマセットのようなサービスアパートメント、ラトゥールのような超高額賃貸レジデンスをテナントに誘致するのが良いと思う。

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食のテーマパークあたりが無難な気もするが...

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食のテーマパークいいね
それなら築地らしさも残るし

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>>3102 匿名さん
森ビル主導で築地ヒルズだな

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丘じゃないけどね・・

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個人的には、地下はジャブローにして、地上にガンダム、ガンキャノン、ガンタンク、ドム、グフ・・・を展示する公園にして欲しい。まぁ無理でしょうけど。

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清水でも大成でも鹿島でもいいけど
ここは500ｍ超級のビルを建ててほしい
日本の建築技術を結集したような・・・

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>>3112 匿名さん
今更だけど、ここにスカイツリーを作れば良かったのかもね。

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浜離宮周辺は都心でも特に貴重な一等地。

パークコートやツインパークスは例外的な再開発として、他は全部ホテルだしこれ以上の分譲はないんじゃないかな。

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>>3114 匿名さん
ないでしょうね

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あれだけの立地であり、収益性が求められると思いますが、IRカジノを回避するなら、香港のIFCモールに匹敵する金融タワー&ホテル&公園なんてのは？

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都庁再移転も良いかな

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FKKみたいな施設造ってほしい

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コロな禍、再開発必要？

オフィス不要、飲食店不要、ホテル不要……

これからは街から人が消えるのに。

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いやいや都内でも３本の指に入るの繁華街住んでるけど人の数はあんまり変わってないよ目に見えて減ったのは緊急事態宣言の時だけまだまだ需要あるよ
チェーンの飲食店も２時から５時とか時間ずらさないと並ぶし
オフィスだってたまには行くんだしなきゃ困るよホテルはあんま利用しないからわからんけど

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この1年で、どれだけバーチャルな世界がリアルになっても、物理的なコンタクト、経験の価値は普遍だし、それを追求することでしか成長できない世界がある事を実感しましたね。

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>>3118 匿名さん
FKKって何ですか？

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昨日のじゅん散歩は虎ノ門でした。
番組中、大坂屋砂場が４ｍ中に入り込むように移設工事されるようです。
歩道が４ｍ広くなるのか、道路が広くなるのか？

今日の番組は虎ノ門横丁です。

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>>3123 匿名さん

砂場の納豆蕎麦は絶品！

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テレビの砂場

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４ｍ移動

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現在別店舗で営業中

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道路拡張（歩道？）
本当に進むのですね
以前は無理かもって思ってましたが・・

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では
芝公園一帯の改革もすすむのでしょうか？

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築地跡地
既にオリンピックの駐車場になってますが
どうなることやら

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ハルミフラッグは感染者の隔離施設にすれば良い。

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>>3121 通りがかりさん
人間が求めてますからね。家に篭り続けるよりも楽しいし刺激がある。それが本質ですね。

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築地、よく見ると東京ドームの２倍くらいの敷地があるね。
都心最高峰の複合施設が誕生するのは、間違いないだろう。

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>3128
ビジネスタワー前から前方に見える砂場へ歩いてるところ。
歩道が広いと言ってるところです。

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高さ212m「常盤橋タワー」の建設状況！高さ390mの超高層ビルも建設されるTOKYO TORCHのA棟です（2020.11.21）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_1117824.html

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丸の内と有楽町・日比谷が下落に転じる　２０２０年第３四半期の地価ＬＯＯＫレポート
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201120/1605798000

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様相が劇的に変化した前回（７月）の流れが継続。
全国の住宅３２地区と東京都区部の上昇地点は前回に続いてゼロ。


今年の商業地における地価トレンドを見ましたが、もはや完全な下落貴重ですね。
2019年の商業地タワマンは、ババ抜きゲーム敗者確定でしょうか。

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商業地下落？
商業地タワマンって
具体的にどのエリアでしょうか？
気になります

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郊外の高級住宅街が沈没…買い手なしの「売るに売れない」悲劇
https://news.livedoor.com/article/detail/19306089/

住民の高齢化が激化。また、高台に位置することから敷地内のアップダウンが厳しく、高齢者には不便な点が目につき始めました。以前は車に乗ることで、気づかなかったこうした街のウィークポイントも、高齢になって車の運転が覚束なくなると、問題になってきたのです。また、以前は賑わっていた街の商店街でもシャッターを閉める店が増えるにしたがって、活気が失われ、それにつれて不動産も流通しづらくなってきています。

郊外の高級住宅地を億円単位で好んで買う顧客があまりいないことから、希望価格で売却することができずに、結局マンションの購入をあきらめざるをえなかったというのです。

郊外ではなく都心にあれば色んな交通手段があるんですけどね。

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>>3138 匿名さん

湊

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>>3138 匿名さん

小石川

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>>3137 匿名さん
郊外住宅地はもっと終わってる

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虎ノ門ヒルズ―羽田のバス 16日から運行
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO66901260S0A201C2L83000

羽田便どのくらいの割合で運行してんのかな？

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昔・・・チバリーヒルズってありましたね
あんな時代もくるのでしょうか
テレワーク主体になると

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チバリーヒルズはマジのバブル期にも売れなかった、あれな物件だろ。
駅から遠すぎるし不便だしまあ人がいないからコロナ対策は最強かもしれんけど、、
若者の俺からしたらあんな広い家あっても５人以上子供いない限り
家や庭掃除が面倒なだけでデメリットしかないと感じる。
そもそも子供いる夫婦でも７０～１６０平米程度あれば十分。
それぐらいの広さでも掃除は面倒うちはたまに業者呼んでやってもらってた。
老人も買い物大変だろうし通勤もだるい車の維持費もかかる一体誰に需要あるんだ？

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そもそもでかい郊外の豪邸は維持費がヤバすぎるしその割に資産価値もほぼない
会社役員や超資産家の道楽としてしか需要ない
都内のせいぜい数千万の物件や数億のマンションをせこせこ
資産価値気にして買ってるやつらとは別人種だろ

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ああいう無駄に広い大邸宅ってのは迎賓館的な使い方をするんだよ。
個人が住むために建てるには広すぎる
ホームパーティーの会場だね

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>>3145
あれ見ていたら中国とかで建設されている人の住まない町を思い出した。
チバリーヒルズはまだ人が住んでいるだけマシかもしれない
https://www.businessinsider.jp/post-1169

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>>3144 匿名さん
テレワーク主体になってもオフィス出勤がゼロになることはないので、仮に週1日でも土気から総武線に1時間半乗って都心のオフィスに通う気する？私は勘弁です。

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リゾート物件がまたバブルとか

コロナ終焉後はまた廃墟かな

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ワクチンが本当に効けば
来年の今頃は昔のような年末かもね

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密にならない通勤や出張も

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コロナで郊外移住の動きとか言われつつ都心絶好調だし、都心需要は根強いですね

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いずれ
また都心回帰かな？

バブル崩壊で地方が潤った時代もありましたね

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いい天気です

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芝公園のクリスマスガーデンですね。素敵。
近所の散歩コースにこういう場所があるのは羨ましいですね。

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>>3150
月の維持費が八万とか聞いて大概の人は腰抜かしますね。
安いのには理由があるのでお金持ち以外買っちゃいけませんよ。

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｢都心から成田まで15分｣トヨタが本気で進める"空飛ぶタクシー"の中身
https://president.jp/articles/-/41251

法規など色々問題があるので直ぐには出来ないと思いますが少し夢があります。

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>>3153 職人さん

郊外と都心に家を持てば良い

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>>3158
その記事の後半、裾野市にできるWoven Cityのくだりの方が気になった。全部一方通行で対向車同士の正面衝突を防ごうというのは面白い。

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こちら界隈は激変中です

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東京スカイツリーと東京タワーが完全に重なる奇跡の写真　撮影者も思わず「手が震えた」
https://maidonanews.jp/article/14017030

撮影エリア不明ですが、こんなエリアあるんですね。

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>3161
今年の初詣はどの程度混むんでしょうね。

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昨年は冷和最初の御朱印で大行列でした

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老舗そば店「砂場」が数メートルのお引っ越し　開発ラッシュの虎ノ門、道路拡幅で
https://www.tokyo-np.co.jp/article/74559?rct=t_news

記事になってますね

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>3164
家は元日に出向いてたんですが、ここ１０年くらい結構混んでるので３日の午後辺りに出向こうかと思ってます。

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虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業（国立印刷局、虎の門病院、共同通信会館の建替え）の建設状況（2020年11月21日）

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虎ノ門?羽田 高速バス運行開始
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20201216/1000057580.html

この時期始めるのは厳しそうです。

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羽田間は便利

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高輪ゲートウェイ辺りで鉄道遺構が発掘されています。
計画変更もと
完成遅くなってほしくないですね

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JR東の再開発計画では、堤の上に高さ170メートル前後のビル4棟を24年度までに建てる予定だが、広報部は「現場調査の結果を踏まえ、計画の見直しが必要か検証していく」としている。JR東は港区教育委員会などと協議して保存を検討しており、来年1月10～12日に事前応募制の一般公開をする予定だ

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資産1億円以上の富裕層、132万世帯に増加　2005年以降最多に
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2012/21/news072.html

純金融資産５億円以上が超富裕層のようです。

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東京都中央区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
https://ie-and-life.com/chika-chuo/

こんな記事ありますね。

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地価マップ：2013-２０年の上昇率
銀座でも新橋・有楽町に近い方が大きく値上がりしてます。

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港区の値上がりはどうなんだろ？

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https://m.youtube.com/watch?v=-Who1NOiS7Qs
築地市場跡地の大規模な食のテーマパーク構想で湾岸タワマンエリアの価格は間違いなく上がるな

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>>3176 匿名さん
えー、食のテーマパーク？正直なところ残念で期待外れ。

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東京ドームの再建築先にならなかっただけマシ。
おそらく皆んなそれだけを心配してた。
オワコン迷惑施設はあのまま後楽園に建て替え続けて欲しい。

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もっと良い提案が出てきて欲しい。

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>>3176 匿名さん
最高

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>>3179 匿名さん
これ以上良い案があるなら教えて欲しいものだ

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いえ他の方も言ってるように、食のテーマパークじゃちょっと期待外れです。

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築地はウエストLAのセンチュリープラザみたいな街にして欲しかったな。

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芝公園再開発が楽しみ。
史跡とラグジュアリーのコラボって、やっぱ最高。

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新虎の入り口にあるマンションが、港区で一番値上がり率の高いマンションだからな
住まいサーフィン見てみ
多分安すぎたんだと思う

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芝公園ってなんか新情報あったの？
楽しみにしているのだが

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本当は築地にカジノ特区ができればよかったと思っている人も多いだろうが、アフターコロナの今はそれでよいのかという話はあるな。

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私は、J1チームの本拠地になってほしかったけどね
神宮、東京ドームみたいに気軽に夜行きたかった

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もし食のテーマパークできるなら
新橋とか浜松町とか芝の再開発ある？
芝は高輪ゲートウェイ近いし東京タワー近い
新橋浜松町は銀座・虎ノ門・築地・竹芝に囲まれてるし東京タワー近い

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新橋浜松町の飲食店を救うにはタワマン建てて人口増やさないと

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>>3189 匿名さん

そこもだし内陸だと東麻布・六本木3丁目・根津美術館からミッドタウンからヒルズの間の西麻布六本木を開発すれば港区の完成度はヤバくなる

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https://m.youtube.com/watch?v=PfQblzJfkvg
表参道の再開発ヤバい
これだけ凄いとラフォーレが……
あと表参道から青山結ぶ交差点周辺の建物を派手にしないと青山に観光客来ないぞ
せっかく繋がってるのに青山があるとは分からず観光客にスルーされるの勿体無い

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>>3192 匿名さん

青山は青山であの雰囲気がいいんじゃん？コロナになってから行ってないからあれだけど。

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>>3192 匿名さん
原宿と青山は棲み分けができてるから良いのではないかと。

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>>3191 匿名さん
東麻布に複合の大規模タワマン建てれば売れないわけないよな…
麻布台近いしヒルズも近いし麻布十番すぐで東京タワーも超近く見れる
でも立ち退きは大変だろうな…

六本木3丁目もミッドタウンと麻布台とヒルズとも繋がると凄いな
西麻布六本木の根津美術館からヒルズやミッドタウンを繋げるには
三井・三菱・住友・森ビルが合同でやらない限りあの規模は無理そうだが

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>>3195 匿名さん
東麻布では日進の旧店舗跡地を三井不動産がホテル、賃貸レジデンス、商業の複合施設を開発しています。東麻布すぐ隣で行われる三田小山町西再開発も住宅中心ですがオフィス、商業もある複合再開発です。
あと、六本木三丁目ですが、まちづくり勉強会が立ち上がったので動きがあるかもしれません。森ビルが古いマンションを買い取って社宅にしている丹波谷坂と寄席坂の間の一帯です。

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>>3189 匿名さん

芝公園に再開発ある
プリンスホテルの建て替えと
これを核として周辺道路の整備が行われる
10年ぐらい寝といたら良い

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ラグジュアリーを極めていってこそエリアの魅力はより高まるんだよね。
東京ドームは築地に来なくて本当によかった。
しかし次も後楽園で建て替えるとなると、エリア価値を高めて欲しい地元の人達や三井不動産の株主は、激怒するんじゃないかな。

築地が迷惑施設の押し付け合いに巻き込まれないように、自治体やデベには引き続き頑張って欲しいものだ。

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>>3198 匿名さん
築地市場跡地に来てもらいたく無いものを跳ね除けるだけでは無く、本当に価値ある多数の選択肢を具体的に掲げて、幅広く議論したいですね。
個人的には、パワースポットにもなるややスピリチュアルな感じの広大な公園、免疫力が上がる食と健康の発信基地、大人も参加できる教育機関、金融センター、高級ホテル、大人の交流の場、エンターテイメント等を兼ね備えたクリエイティブな場所って、感じかな。

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浜離宮に面した低層部分はリッツカールトン京都みたいなモダンな和風建築にして高級ホテルを誘致し、高層部をコンドミニアムにして売り出してくれないかな。そしてコンドミニアムではホテルと同じサービスを受けられる。坪600ぐらいでも売れそう。

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しかし高級路線ばかりだと供給過剰になりやしませんかね。最近はスーパーもライフとかが入ったりして、成城石井とかクイーンズみたいな高級スーパーを入れない再開発が目立ちますよね。四谷とかもそうだし、三田もそんな感じ。

他にも最初はオシャレな都心っぽい高級店だらけの計画だったのに、蓋をあければファミリー向けの庶民や子供が出入りしやすい商業施設になったなんて騒がれているところもありましたよね、どことは言わないけど。

やっぱりローンかつかつで生活している住民の購買力がそんなにあるとは思えないんですよね。そのうちニトリとかしまむらとかが都心の再開発商業施設に増えてくるかもしれませんね。

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>>3200 匿名さん

浜離宮とのコラボで、和風高級ホテルはかなりいい線ですね。普段使いできるものは銀座にも溢れているし、自分へのご褒美に行きたいと思えるモチベーションが上がる東京の新名所を期待したい。

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汐留に立派なホテルできるよ
郵便のIR見てみ

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>>3203 匿名さん

残念ながら見つけられず

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これですかね。
日本郵政不動産　汐留に１万㎡のホテル開発
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=200206500056&area=1&am...

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>>3205 匿名さん

これです
これパークコート浜離宮の裏の写真ですね
モデルルームがあったとこでしょうか

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コンラッドを超える高級ホテルか、あるいは三井ガーデンホテルに毛の生えたようなビジネスホテルか...いいホテルがくるといいけどね

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１万㎡のホテルって、、、
安いビジネスホテルだろうな

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ヒューリックってことはゲートホテルじゃないのかな

オフィスビルもホテルも、コロナウイルスでもう不要不用なんじゃないの！？
東京からオフィスが消える日は近い。

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>>3205 匿名さん

延床面積1万平米は、コンラッド東京の3.7万平米、マンダリンオリエンタル東京の、2.8万平米と比較しても小規模ですね。

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ホテルは今1番の不況業種だから、着工延期の可能性が少なからずあると思われますね。場合によっては計画撤回でテレワーク需要に対応したブースで区切ったレンタルオフィスやワンルームマンションになるかも。

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>>3212 匿名さん
ワクチン普及後を見据えたらむしろ逆回転してると考えるべき。

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てことは世界中では東京よりもさらにオフィスビルが消えるってことか
ニューヨーク香港投げ売りくるかコレｗ

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タワークレーンが出現！ 64階325m,64階262m,54階237m「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」 2020年12月26日
https://view.tokyo/?p=54730

少しずつ進んでますね

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>>3215 匿名さん

何ができるんですか？
今の時代、オフィスビルじゃなさそうだし。

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コロナで変わる街、「沸騰・都市再開発」まとめ読み
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ262WK0W0A221C2000000?unlock=1

竹芝～ウオーターフロントからスマートシティーへ
八重洲～三井、三菱　東京建物　コロナ対応競う
虎ノ門～森ビルが挑むヒルズの未来形

この一帯は国籍に関係なく人が集う国際新都心となりうる素地はある。外国人の勤務者や居住者の多さだ。多くの大使館や外資系企業がこのエリアに集積するからだ。虎ノ門・赤坂・六本木エリアの外資系企業数は374社と、大丸有・日八京エリア（大手町・丸の内・有楽町・日本橋・八重洲・京橋）の274社を上回る。外国人人口でも4097人と、浜松町・田町エリアの2598人を上回る。

既に出てた情報のまとめが書かれてます。

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>3216

>>3217 こちらに書かれてます

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コロナウイルスでオフィスが要らなくなり、廃墟ビルが増えそうですね。

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「新たなビルには接触しなくても機能する設備を入れていく」。三井不動産の菰田正信社長は強調する。社員のテレワーク移行をきっかけに「オフィス不要論」も飛び出しているが、菰田氏は異論を唱える。テレワークの生産性の低さなどから出社する人が戻ると予想。「換気や抗菌など徹底した感染防止対策をしたビルにはニーズがある」と説く。

こんな感じのようですよ。

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自宅には仕事する場所が無いです。

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テレワークってまだ本格的に言われて1年も経ってないんだから
テレワークの生産性が高くならないのは当たり前でしょ
でも数年後はテレワークが格段にしやすい世の中になるでしょうね
オフィスのクソ高い固定費なんて馬鹿らしくなるぐらい
無くならないにしても馬鹿みたいに広いオフィスなんて必要なくなるし
一部のステータス性高いビルは別としてオフィス需要は徐々に無くなると思う
いつまでもオフィスにしがみ付くよりテレワーク中心の社会に向けて投資した方が賢明だよ
都心のマンションは狭い部屋多いからテレワークには不便だけどね
おそらく共用施設で補えるんでしょう(コロナ時代では感染リスクあるから共用施設使えないからこういうパンデミックの時の不便さも露呈してしまった)

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>>3221 匿名さん
これ辛いなあ
都心のマンションの部屋は狭い問題も課題だよね…
共用部使えなくなると不便だし
共用部に行って人いる中で仕事しないといけない時点で不便さある
自分なら気遣うし
今世田谷とか郊外の戸建て売れてるみたいだけどテレワークするならそっちの方が贅沢で便利だよなあと思う
価値観って変わるもんだなあ

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オフィス諦めて住宅建てまくって飲食店とか商業充実させる方が良いでしょ
今まで都心は昼間人口に頼りすぎてた

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港区で大型再開発できそうなエリア(計画中以外)
内陸は六本木3丁目・東麻布・西麻布六本木(根津美術館・六本木ヒルズ・ミッドタウンに囲まれてるエリア)
湾岸は新橋・西新橋・浜松町・芝・芝浦

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飲食店、、、？^_^
テイクアウトのことかな

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>>3223 匿名さん
緊急事態宣言出ると、マンション共有部分も閉鎖されます。

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ウチの会社は、コンパクトオフィスを借りてくれました。少人数で換気空調万全、コロナ対策万全のオフィス。
始業時間は自由。

自宅で家族に遠慮しながら仕事しないで済む。

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来週から、マンション1階のライブラリーが使用禁止になる。
前回の緊急事態宣言中も使用禁止。
今回も使用禁止。
テレワークで使いたいのに、肝心な時に使えない。
駅前のレンタルオフィスを借りるか……