ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

いえいえ築浅も有りますよ。
古いのは１５００万円から有りますよね。
買った叉は買おうと思ってる人は相場の高い
物件を基準に考えるので、仕方ないですが。
投資基準で見ていますので価格は下がって
います。
まだ価格調整は入る感じですね。
不動産は高掴みには注意。
離婚する可能性もあるので売却後
残債が残らない様にしないと。
離婚物件が最近よく出てきています。

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>>61　 通りがかりさん

>>離婚する可能性もあるので売却後
>>残債が残らない様にしないと。
>>離婚物件が最近よく出てきています。

まさに新築タワーマンションを買って離婚で売却しました。
ゴールデンゾーン2月3月で売却できました。

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>>56

ルネグランは一番安い部屋だと坪単価220万でしたよ。
確か63㎡で4200万くらいで。
平均で坪単価250くらいです。
ここ３年で天王寺区の相場はかなり上がりました。
そのルネグランですら当初値段が強気すぎるとかなり叩かれてましたからね。
さすがに竣工前に完売しましたが。
今から思えば同時期のクレヴィアあたりも五条小学校区で安かったです。

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>>63 坪単価比較中さん

確かにルネグランは関西知名度低いですが
お墓ビューさえ気に入れば最高に安い買い物でした。
6000万円ぐらいで買えますから。


上本町北のグランドメゾンテラス80平米の中古が
7100万円です。
三井から売りに出ています。

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売り出し価格は、メーカー希望小売り価格
と同じ。

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グランドメゾン上町台テラス 9階 ３ＬＤＫ　7100万円

83.49m2　広く見えないです。　変形リビングと変形バルコニーです。

ローレルの方が使いやすいかな？

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>>54 マンコミ通さん
付近を知らないのですが、東側の道は何メートルですか、東側住宅街はどんな雰囲気かご存知ですか？

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エネファーム採用とのことで、かなりエコを意識しているマンションですね。
地球にやさしいのもありますが、お財布にも優しい感じで良いなと思います。
最近は共有施設を充実しているマンションが多いですが
利用するかどうかわからない施設よりも、エコであったり
使いやすい設備となっているほうが断然住みやすくて良いと思いました。

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>>67 マンション検討中さん

東側は、車一台通れる私道みたいな道路ですよ。
車１台なので4ｍぐらいでは？
セットバックといれると建物間は６ｍ以上開くのではないでしょうか？
3階建ての戸建です。

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>>69 ご近所さん

ありがとうございました。マンション入口付近の雰囲気って大事ですよね。

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>>70 マンション検討中さん

先ほども前を通りましたが、東側は私道みたいな細い道路をエントランスにするのは、理由があるのだと思います。
本来は南側エントランスにしたほうがよいのでしょうが、南は車庫入れしやすいように
ガレージにするからだと思います。

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>>71 ご近所さん

ありがとうございました。私も現地見て来ましたが、イメージは、、、、でした。その分、設備を充実させてるのかなと思いました。やっぱり現地確認は大事ですね。

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交通アクセスも良いですしも、整備内容も良いですね!
物件価格はかなりのものとなるでしょう。
ただ、みなさんも書かれているように現地というか周辺の雰囲気は個人の好み。
72様のように現地確認してから、問い合わせをすることが良いかなと思いました。

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上本町に住みたい！
南館の販売はかなりすすんでいるのでしょうか。
引き渡し時期的に北館がいいのですが、価格帯が気になります。

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>>74 マンション検討中さん

どうぞ。利便性はよいかと思います。

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利便性を優先に考えたら、良い物件だと思います。
今オープンになっている間取りを見ると、かなり広さもあっていい感じです。
ただ便利ではあるけど、子育て環境として考えたらどうなんでしょうか。
校区の評判とかの情報があれば嬉しいですね。

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>>76 匿名さん

マンション前に保育施設あります。
小学校は、グランドまで徒歩60歩、正確には校門２分以内でしょうか？
学習塾は周辺に50以上、中高選り取り緑、四天王寺学園、星光学院あります。大阪大学、京都大学、東京大学、神戸大学へ行かれる生徒さんは。

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すでに完売御礼のプランが。
ErとDrって、非分譲？
そこだけタイプが違う。
広そうだし。プレミアム感がある。
引き戸を採用しているのですね。
家具が起きやすくていいかも。
アルコープがあるのと玄関がクランクインなのがいいです。

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Aタイプのリビングインの居室、
廊下側からも入れるようにすればいいのになぁと思いました。
今からだともう遅いですけれど。
そうすれば、リビングインの部屋というよりは
独立性の高い居室にできた。
ただリビング側とつながっているので、
空調はリビングと共用できるというメリットはたしかにあります。

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北館も南館も、物件概要を見ると特に非分譲物件はないようです。ここは地権者さんおられれないのでは
たまたま販売機じゃないから
特に記載されていないだけなのではないかと思いました＞物件

販売自体は3期まで進んでいるので
かなりのところが売れてきているのだと思われます

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駅は比較的近くに複数あり、交通の便という観点から見ると条件は良いと思います。
現地に関しては、南館は特に奥まっている感じなので
好みは大きく分かれると思います。
駐車場はターンテーブルタイプなので
入れるときも出すときもちょっと面倒に感じるかもしれません。

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ターンテーブルは面倒かも。あと管理費や修繕費という観点から見た時、負担がかかるものがあるなというふうには感じます。
ターンテーブルも毎月のメンテナンス対象となるんですよね。
何回も切り返さないといけないのは面倒だから、あると便利なのは確かなのだけど

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>>82 匿名さん
管理費とか毎日の出し入れの手間考えたら平面で駐車場あると嬉しいですね

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ターンテーブルって慣れるまで時間が掛かりそうですね。
ご近所のマンションにもありますが、大体（失礼ながら）狭い敷地内にあって
皆さんどうやって動かしてるんだろう？と気になってましたが。
ターンテーブルがあるのは南館だけのように見えますが
これによって北館と管理費が違うこともあるんでしょうか。
物件概要にはまだ記載されてないので気になります。

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ターンテーブルも、ターンテーブルなしも両方の経験者です。

切り返しの事を考慮すれば、ターンテーブルは楽です。

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ここはあとどのくらい残っているんでしょうかね？ほぼ完売に近いんですかね？

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>>86 匿名さん
ほぼ完売してるはずです。

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>>87 eマンションさん

やはり立地的に人気なんですね。

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地権者について、今更ですが、建つ前についてよく知っていますので。

南館の方は、ほとんどの土地が、月極め駐車場二つで、東側(玄関エリア？)に、古い戸建てが有りましたが、お住まいの方はおられない様子でした。
余談ですが、ここの駐車場に停めていた車が盗難に有って、警察を呼んでいる所に出くわした事があります。

北館は、駐車場と、古い2階建ての家屋でしたが、この家屋は一昨年夏の大型化台風で甚大な被害を受け、壁が落ち家の中が見えてしまう状況になり、廃墟と化していました。

ですので、ほぼ住んでいた方はおられない様な土地でした。

南館側は、広いですし、なぜ長く駐車場だったのかなと思いますが、２つの月極めの持ち主が別々で、買うのに時間がかかったのではと思います。

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南館の予告分譲、第3期で1戸のみでした。
他の方の口コミを見ると残戸数がほぼないとのことでしたから、南館は第3期で終了なんでしょうか。
北館は未定とあります。

ターンテーブル駐車場は、よく街中のパーキングで見ます。
あれは人がいて機械を使ってくれるからいいですよね。ここだと機械は自分で動かすんですか？
もしかしたらマンションのホームページの片隅に書かれているかもしれないんですが・・・

最初は操作方法などゆっくり確認しながら行わないといけないですよね。

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第１期で６次登録までいったのだから人気なんでしょう。
おそらく第３期で打ち止だと思います。
北館の募集がが止まっているようですがコロナやオリンピック延期の影響とかも関係しているのでしょうか？
北館と南館はどっちが良いのか気になります…

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北館、7月から販売開始みたいですね。
北館は約70㎡の3LDK、約67㎡の3LDK、約58㎡の2LDK、約90㎡の4LDKの4タイプと以前にお聞きしましたがそこから変更ないのでしょうかね？
南館との比較になりそうです。

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情報ありがとうございました。
北館は7月から販売なんですね。間取りも気になるところです。
一本入った南館より大通りに面した北館のほうが良いと個人的に思っているので…

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>>93 評判気になるさん

南館、北館とも、マンション本体だけを気にするか、周辺の雰囲気も気にするかで、大きく志向が異なる物件でしょうね。

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南側はあと2部屋だけみたいですね。
そしたらいよいよ北館。
楽しみです！

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北館の価格はやはり南館より高いのですかねー？
コロナは考慮されないのでしょうか。

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>>96 マンション検討中さん
コロナを考慮して欲しいですね。
ここに限らず、不動産価格やマンション販売の盛り上がりはやっぱり落ちてきてるのでしょうか？

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南館あと4戸に増えてますね。
コロナの影響でキャンセル出たのでしょうか。

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もともと4戸はあったみたいですよ。10階3階2階ですね。

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ローレルとシーンズと迷ってます。天王寺区は校区が選択できるみたいなので、校区に関しては違いがなさそうですが、やはり駅近のローレルですかね？

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>>100 名無しさん
校区が選択できても住む場所によって順番はないのでしょうか。でないと、学校も定員があるでしょうから。

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>>100 名無しさん
校区が選択できるとは初めて知りました。
つまりローレルから五条小に行けるってことですか？
それが叶うなら絶対ローレルにします。

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>>101 口コミ知りたいさん
>>102 名無しさん
基本は校区内みたいですが希望は出せるみたいです。定員に空きがあれば選択できるみたいです。五条小は人気なので難しいんですかね。ローレルは生魂ですが五条、真田山、大江が選択できるみたいです。あくまでも定員に空きがあればみたいですね。

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>>103 匿名さん

では、五条、真田山は無理ですね。

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そもそも通学区域外の学校にそこまでして通わせたいなら、その校区のマンションを購入なされるのが1番お子さんにとっても良い方法ではないのかなと思います。
それだけ真田山、五条は人気があるということが
区のホームページでものってたのでわかりました。
逆に生魂は人気が1番下だったので全然人気がないんですね。

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この後がまたどうなるかは分かりませんが、ここ最近、五条の人気は格段に下がってしまっています。
急激な児童数増加で、学校の対応も一杯一杯ですし、先日たまたま小１のお子さんのいるお母さんとお話したのですが、今年の小１は、五条から生魂への越境を希望したご家庭がとても多かったそうです。
理由としては、今の小２小３にあたる学年の評判が悪くて、それを聞いて進学先を変えるご家庭が続出したとの事です(他の学区への転出も有ったのではと思います)
小４のお子さんがいて、五条の側に住まわれている先輩がおられますが、五条に通わせたいと家を買ったけど、住んでるうちにどんどん児童数が増え、マンモスの弊害を聞く様になり、結局お子さんを南側の別の校区に進学させています。

区内で療育関係のお仕事をされている方曰く、天王寺区ならどこの小学校でも悪くはないけど、生魂は伝統的に児童のケアが細やかで、コロナ休校が終わって登校再開してからのゴタゴタが一番少なく、平常に戻るのが最速だったのは生魂だったとの事でした。

学校の状況は年度によって違いますが、家を買ってから、子供の特性を考えると、学区の学校より他の学校の方が合うとなるケースもあります。
うちも、利便性だけで選んで真田山学区ですが、子供の特性上、真田山だと対応して貰えないので、他の校区への越境を視野に入れています。

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>>106 通りがかりさん
小規模校だからこそ細やかなケアが可能ということでしょうか？
人数が増えればまとめるのも大変ですもんね。

それにしても五条から生魂への越境が増えたなんてビックリです。
興味深い情報をありがとうございました。

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近隣に住んでおり兄弟とも五条小学校に通わせていますが五条小から生魂小への越境が増えてる…???
初めて聞きました。
昨年は通学区外から6名のお子さんが生魂小に入られてますがその6名の内5名は兄弟が元々通っているだけで越境が増えてるなんて全くの嘘です。
何を根拠に言われておられるのか不思議で仕方がないです。
しかも五条小は人数は多いものの学校自体キャパもまだまだあり崩壊なんてことは一切通わせててないですよ。確かめたいのでしたら学校にお電話されてみたらどうですか？適当なことを書込み過ぎだと思います。
生魂小自体が悪いわけではないですがその周辺環境を気にされる方が多いではないでしょうか？
子供に悪影響を与える施設が近いことや数年前まで
マンションが建つすぐ隣の隣の近くに有名な某事務所があったことが人気のない理由につながっていると聞いていますよ。

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>>108 通りがかりさん
有名な某事務所とはどういうところなのでしょうか？
当方、周辺事情に疎いので教えて頂ければ幸甚です。

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>>108 通りがかりさん
隣の隣の近く？とはどういうことでしょうか？

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