大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート上本町七丁目(北館・南館)ってどうですか】」についてご紹介しています。
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通りすがり [更新日時] 2021-10-08 08:40:34

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47(地番)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90%
容積率 401.05%
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号 第NK18-1362号(2019年4月3日付)
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡~85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡~10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台(機械式12台・平面4台※月額使用料:未定)
駐輪場 74台(スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定)
バイク置場 8台(※月額使用料:未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[スレ作成日時]2019-02-24 20:55:12

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ローレルコート上本町七丁目 南館口コミ掲示板・評判

  1. 316 購入経験者さん

    >>314 マンション検討中さん

    セットバックできないです。南側に住戸あるので、駐車場は1部住戸を無くして立体にしています。

    道路際まで 来てます。

  2. 317 マンコミュファンさん

    う?ん。

  3. 318 匿名さん

    >>315 評判気になるさん

    控えめな広告がステキですね。
    売れてる証しかも。

  4. 319 匿名さん

    本当ですね。
    広告控えめ。
    売り出し中でも思ったよりも看板は少ない気がします。

    仕方ないのかもしれませんが、威圧感はありますね。
    敷地の問題かもしれないですけど…
    高さがあるのと、歩道がそこまで広くないからなのかもしれません。

  5. 320 購入経験者さん

    >>319 匿名さん

    間取りの概要/特徴
    価格
    5120万円([北館]第5期)、5290万円([北館]先着順)
    間取り
    2LDK
    専有面積
    58.03m2
    バルコニーまたは
    テラス面積
    9.6m2
    特徴
    キッチン
    浄水器or活水器
    設備・構造
    光ファイバー対応
    床暖房
    南/南東/南西
    部屋ごとの価格
    [北館]第5期
    部屋番号 価格
    202(2F) 5120万円
    [北館]先着順
    部屋番号 価格
    302(3F) 5290万円

    1. 間取りの概要/特徴価格 5120万円([...
  6. 321 購入経験者さん

    間取りの概要/特徴
    価格
    9740万円([北館]先着順)
    間取り
    4LDK+W+S
    専有面積
    90.15m2
    バルコニーまたは
    テラス面積
    13.95m2
    その他
    サービスバルコニー面積/3.74m2
    特徴
    キッチン
    浄水器or活水器
    立地・配置
    角部屋
    設備・構造
    光ファイバー対応
    床暖房
    角住戸
    部屋ごとの価格
    [北館]先着順
    部屋番号 価格
    1004(10F) 9740万円

    1. 間取りの概要/特徴価格 9740万円([...
  7. 322 マンション検討中さん

    Cタイプがいいと思ってたんですが完売ですか?
    まだあるならいくらくらいでしょうか

  8. 323 匿名さん

    >>322 マンション検討中さん

    >>284 Cタイプ

    間取り Cタイプ 67平米で 約6480万円からですね。

    諸費用や1部家具など含めると この間取りでも 7000万円コースになってます。

  9. 324 マンション検討中さん

    ありがとうございます。やはり高いですね。3LDKは欲しいですが、5500以内だとやはり近辺の中古を探すしかないですね

  10. 325 匿名さん

    今5期分が販売されていますが、
    先着分も含めて、あと4邸のみなのでしょうか。
    プランを見ると3LDKはもう残っていない感じ。
    やはり買いやすい価格帯から売れてしまった感じですね。

  11. 326 匿名さん

    >>325 匿名さん

    値段安くあったら 低層階から売れていきます。
    同じ部屋で 階毎の価格が 100万円ずつ違うなら 2階から15階で1400万円の
    価格幅ありますからね。

  12. 327 匿名さん

    一階部分あまりにも低すぎて賃貸マンションみたいに見えますね。残念。

  13. 328 マンコミュファンさん

    ひとそれぞれなんでしょうが、外観だけ見ると、そう見えてしまいますよね。

  14. 329 匿名さん

    >>327 匿名さん

    低いとは 何センチあれば良いのか?
    エントランス 低層でも 240だと低いけど わずかですが 280あると高さあります。

  15. 330 匿名さん

    敷地面積狭い割に頑張ってます。戸数増やして14階 階高さ あるのか?


    名称 ローレルコート上本町七丁目 北館
    所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45(地番)※私道負担(規約敷地)、
    302番5(地番)※共有私道負担(規約敷地)
    交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
    Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
    地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
    地目 宅地
    建ペイ率 100%(商業地域における耐火建築物による緩和)
    容積率 686.65%
    敷地面積 建築確認対象面積:599.88㎡(302番34の一部)
    建築確認対象外面積:0.15㎡(302番34の一部)
    私道負担(規約敷地)面積:30.83㎡(302番45)
    共有私道負担(規約敷地)面積:259.67㎡(302番5)は共有となり15分の3が持分割合となります。
    建築面積 405.89㎡
    建築延床面積 4,608.39㎡
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
    建築確認番号 第NK19-0602号(2019年9月11日)
    総戸数 56戸
    間取り 2LDK~4LDK
    住居専有面積 58.03㎡~90.15㎡
    バルコニー面積 9.60㎡~13.95㎡
    アルコーブ面積 2.50㎡~8.74㎡
    サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
    竣工予定 2021年9月
    引渡予定 2021年10月
    駐車場 17台(機械式17台)※月額使用料:27,000円~30,500円
    駐輪場 112台(上段:固定タイプ42台、下段:スライドタイプ39台、下段:スライドタイプ(3人乗)31台)※月額使用料:200円~400円
    バイク置場 5台※月額使用料:800円・1,600円

  16. 331 匿名さん

    エントランス周辺の天井高は 身長170cmぐらいの男性が軽くジャンプすれば
    天井に届く高さのようなので  さらに低く220cm 程度かもしれません。

  17. 332 マンション検討中さん

    完売したようですね。

  18. 333 マンション検討中さん

    完売ですか。
    このご時世ですごいですよね。
    やっぱり場所は大きな要素ですね。
    建った後の実物を見ると北館より南館のほうがよかったです。。。
    もっと早く動いていればよかったと後悔しています…

  19. 334 名無しさん

    >>333 マンション検討中さん
    南館素敵ですよね。
    北館は良く言えば無難、悪く言えば特徴なしで少し寂しい印象です・・・

  20. 335 坪単価比較中さん

    >>334 名無しさん

    エントランスホールの天井高220センチ程度と低めですが 間接照明の演出とタイル壁のキラキラ感でプチ豪華ですね。

    間取り狭く 高額でしたが竣工と同時に完売してましたね。

    https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

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