Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>19642 検討板ユーザーさん
＜電車の観点＞
晴海：駅なし
東雲：有楽町線（辰巳）、りんかい線
勝どき：大江戸線
豊洲：ゆりかもめ、有楽町線
有明：ゆりかもめ、りんかい線
台場：ゆりかもめ、りんかい線

＜ショッピングセンターの観点＞
晴海：トリトンスクエア
東雲：イオンモール
勝どき：なし
豊洲：ららぽーと
有明：ガーデン
台場：アクアシティ、デックス、ダイバー

こんな感じなので利便性の上記観点だと晴海と勝どきは明らかに下ですかね。
他は甲乙つけがたいですね。

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>>19639 マンション検討中さん
OK横はずっと空きテナントだから、OK拡張はあるかもね。

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>>19630 検討板ユーザーさん
おぬしもスケベよのう

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>>19651 評判気になるさん
りんかい線も、まっすぐ新宿行けたらね。
蛇みたい迂回して遠いんだわ。
それにさ運賃がバカ高いんでね、気軽に乗れないんだわ。

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>>19654 検討板ユーザーさん
蛇みたい迂回って大江戸線では？

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>>19655 通りすがりさん
いえ、新宿へ行くには勝どき（大江戸線）の方が5分程度早いと思います。
ただ、新宿にどれほどの需要があるかは人それぞれなので・・・
そんなに新宿が大事なら大久保にでも住めよｗ、とは思いますね。

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>>19650 匿名さん

肉屋のメンチとかコロッケって美味いんだよなぁ

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>>19653 匿名さん

同じマンションの人でも綺麗な人はヌードとか見たいもんなの？

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>>19657 匿名さん

売ってるメンチやコロッケは揚げたてじゃない限りは食えたもんではありません。

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ショッピングモールなら何でも揃いますよ。

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完全試合おめでとう！
予想の斜め上。
優勝確定だね。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220507/1651849200

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>>19662 匿名さん

素晴らしい。浜松町や浅草あたりの勤務の人は天気の良い日は船で通勤なんてのも良いね。

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>>19663 匿名さん
あきれるほど最高だな。

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>>19665 マンション検討中さん

本数も増やして欲しい

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大勝利やん。

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>>19656 匿名さん
大江戸線新宿が5分早かろうと地下地下地下、着いた先は京王線横で不便なことを知ってて言ってます？比較したりんかい線の便利さよ。

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>>19665 マンション検討中さん
熊野風三か。覚えておこう。

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夢でも見てんのかな。
さすがにスレ趣旨逸脱で削除では？

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>>19668 匿名さん
今、日本の地下鉄でシェルターとして使えるのは大江戸線だけだそうです。

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砂浜のある親水公園、ビーチバレーコート、船着場。
これは大勝利と言っても良いと思います。

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有明開発の裏に熊野あり！

「その者青き衣をまといて有明の野に降り立つべし」

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>>19671 匿名さん

臨海地下鉄もシェルターとして使えるようにするみたいですよ。

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有明スレには多いよね、絶対価格が上がりますっていう人。
怖い怖い．．

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コストが跳ね上がるのは確実なんだから、それはそうでしょ。
高騰したコストをデベが払ってくれるとでも思ってるの？

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少しは頭使おうよ。3割上がったコスト。
誰が払ってくれるの？デベが払ったら利益が減るし、赤字になるかも。わざわざ赤字で分譲してくれると思う？

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仮に一時的に値上がりしても、その後金利上昇で急落するかも知れないね。将来に絶対はないよ。急落したら、熊野ワールドが現実に．．

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滅茶苦茶頭の悪そうな人が居るね
価格形成の理論がまるで分ってないｗ
なんで材料のコストが上がると一方的に商品の値段が上がるの？ｗ
幼稚園からやり直した方が良い

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>>19676 匿名さん
有明スレは売ってナンボの下衆な不動産営業や転売ヤーばかりだから、
客の人生なんかどうでもいいんだよ。

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>>19680 匿名さん
うん、ここの買い煽りは販売側の人間なんだよ。
だからコストアップ分はまるまる販売価格に乗せて、自分たちの利益はビタ一文削る気はないなどとふざけたことを言うんだね。
こんな奴らからは買わなくていいよ。

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コストが上がった分は結局は誰が支払うの？
3割コストが上がったとして、誰が払うのかな？
新聞読んでたら分かるでしょう？増えたコストは企業が払うと言ってますか？

少し考えたら分かるでしょうに。

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>>19682 匿名さん
不動産の営業マンに、モラルというものはないんですか！？

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で、結局高騰したコストはデベが払ってくれるの？
だったら価格は変わらないですね。

もし、デベが払わないなら購入者が払うことになる。
どっちだと思います？

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1年後には4割は高騰してるだろうね。
そのコスト、誰が払うかって問題なのよ。デベはボランティアだと思ってるの？

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3割どころか5割り上がってもおかしくない、少なくとも6月、7月辺りから3割上げる企業が多い。9月や12月にはまたあげられる。

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で、そのコストを誰が払うのかが大事。
これが分からないから、マンション価格だけは上がらないという訳の分からない発言に繋がる訳だ。

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そのコストが何故上がったのか考えてごらんよ

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コストは売れなければデベが払うしかないね。
これまでデベはコストアップ以上に利益を上乗せしてきたから、値下げ余地はたっぷりある。
金利も上がり始めたし、実際昨年末ごろから23区新築マンションの坪単価は下がり始めているよ。

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例えば俺の給与が倍になったとする
人件費が倍になったから商品の値段を倍にして販売しても誰も買わんよ

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他のメーカーは購買者にコストを転嫁してるのに、マンションだけはデベがコストを被るの？

何のために？薄利多売のマンションでコストを被ってたら赤字になっちゃうよ。

本気でそう思ってるの？

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赤字でも購入者に安く買ってもらうために、コストはデベが負担します。

っていう、お花畑のデベって何処なんですか？

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>>19683 匿名さん

狙ってる人でもいるんすか？

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>>19695 匿名さん

一度フリマでも何でも良いので何か自分で売ってみたら？
そうすれば分かるよ

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スミフは購入者のためにコストを被ってくれる？
野村はどう？

コストが跳ね上がるのに、それを被ってくれるデベどこ？そこから買います。

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そういや、近所のラーメン屋も値上げしてたな。
なんでコストを購入者に転嫁するのだろう。

不思議だよな。

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>>19695 匿名さん

他の業種はコロナで赤字になったところあるのにね。

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給湯器も7月から4割値上げ。
何でメーカーはコストを購入者に転嫁するのだろう。
デベはコストを購入者に転嫁しないのに。

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マンションは減価率が高過ぎて利益率低い商品の代表格。
コストプッシュで値上がりする事が多い商品だよ。

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1年後には4割アップしてるよ。
もう目に見えてコスト高騰してるのに、何もしないのは自殺行為。

インフレに備えましょう。

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はぁ？

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はあって言われましても。。。
しょうがないかと。

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高くなってから買うか。高くなる前に買うかは自由だからね。
好きな時期に買えば良いのよ。大損しても良いならね。

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安くなってから買うか。安くなる前に買うかは自由だからね。
好きな時期に買えば良いのよ。大損しても良いならね

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今日も大勝利で酒が美味い。

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>>19711 マンコミュファンさん
とりあえず、ここはそのうち完売となる。
そしてMR跡地の東武×東建タワーの発表くるかな。

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>>19712 名無しさん

熊野風三次第かな

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>>19712 名無しさん
あの辺りにあるGIKENさん？いつ撤退するかご存知の方いらっしゃいますか。本社機能は随分前に動かしておられるようです。

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>>19714 匿名さん

あの土地で建て替えられると聞きました。

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>>19714 匿名さん
あの場所は撤退しないでそのまま持ち続けていく予定ですよ。

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バディの隣の土地が売りに出てますね。宅地だからブリ5になるかもですね。駅遠だけど眺望は有明一になりそう。
https://www.ur-net.go.jp/produce/news/hndcds0000005mdk-att/test.pdf

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レインボーブリッジに関しては1番見やすい位置だけど。虎麻開発でできた高層ビルのせいでぐるり公園から東京タワーが見えなくなったよ。その位置からも東京タワーは見えないはず。駅遠でスーパーもコンビニもないし色々と残念。

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>>19718 匿名さん
虎麻って有明から見たら東京タワーの奥じゃないですか？
影響するのは東芝ツインタワーかな。

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Iタイプの31階、価格表示なくなってるけど、6098万円で売れたってことかな？

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>>19627 マンション検討中さん

売れ残ってるんじゃなくて、年内完売目標のところ、もう数戸を残すのみ
非常に好調な販売動向とのこと

ちゃんと多面的に情報集めて判断することが大切

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>>19717 匿名さん
またバカでかい大和倉庫が出来ったら終わるよね、ここ。

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終わることはないだろうし、別にいいんじゃない？
マンション乱立の方が嫌だわ。

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>>19718 匿名さん

駅遠、スーパー＆コンビニが遠いところなんて郊外ならいくらでもあるでしょ。

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眺望重視の人も多いからね。売れるでしょうね。

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遠いと言われてもねえ。たいして遠くないようにも見えますしね。あと、どこと比較して遠いのかは明確にしないと議論にはならない気がします。

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>>19725 匿名さん

かと言ってここにマンション作っても売れないでしょ
不便承知でハルフラくらいの価格設定にすれば検討する人はいると思うけど

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>>19723 マンコミュファンさん
倉庫にならないみたいですけどね。

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>>19723 マンコミュファンさん

宅地って書いてあるのに、こんな短い文章ですら正しく読み取れないなんて、ここに粘着しているネガの程度が知れるな

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最高の眺望だしめちゃくちゃ売れそうな気がする。

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眺望全振り、東もレガシーパークだし抜け感半端ないと思う。万人受けではないかもしれないけど、売れる立地だと思う。

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>>19732 匿名さん

永久眺望は都内では貴重だもんね。

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>>19733 匿名さん
そうでもないでしよ。ハルミフラッグだけで相当あるし。

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確かに晴海は忘れてましたが、まあ晴海くらいしかない訳で、相当な数というには少な過ぎるよ。

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晴海だけではない笑
湾岸は運河沿いのマンションが多いから、ほぼどこの地域にもあるよ。

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国際展示場まで20分、東京テレポートまで24分
オリンピックレガシーエリアという条件はハルフラに似ている
ハルフラの有明バージョンになる可能性は秘めているけど、ハルフラと違って生活インフラを整備できないのでは同じようにいかないだろう
ね
何かしらの工夫が必要

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>>19717 匿名さん
UR都市機構が売却するんですね。

地目が「宅地」だけじゃ何が建てられるのかわかりません。
募集要領等に建築可能な建物が記載されているようなので、それが見たいですね。
畑や墓地にならないのは確か。

晴海や豊海の運輸倉庫会社が移転する可能性も考えてみましたが、土地が狭いし送迎バスが必要になるからその可能性はなさそう。

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>>19736 匿名さん

なかなか永久眺望ってないですよ。
さらに新しい物件となると極端に少なくなるし、新築に至ってはほぼ壊滅。

相当な貴重な物件になります。

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>>19739 匿名さん
それは他の新築があっという間に完売して、ここが売れ残ってるからでは…

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>>19723 マンコミュファンさん
日本語もまともに書けない人が言うことではないよね?

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>>19629 検討板ユーザーさん
他にはないコスパ良い独自の商品が多く、良いスーパーですよね

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野菜や肉が安いからよく利用してる。文化堂結構使えますよ。

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>>19725 匿名さん
今時郊外で駅遠、スーパー・コンビニ無しのようなところは売れないので、デベも作らない。もし郊外で駅遠なら最低限買い物利便性は必要とされ、そのうえで＋αが求められる。
逆に都内で駅遠かつ買い物不便のようなところが最近では時々ある。
郊外の駅近で買い物便利な場所と都内駅遠で買い物不便な場所とどちらがいいかは結構微妙だと思う。

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好み次第でしょうね。晴海フラッグも売れましたし。

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>>19745 匿名さん
ハルミフラッグは買い物不便ではないよ

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日用品も生鮮食品もデリバリーが充実している今の世の中、周りにお店がなくてもなんとかなる。

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晴海フラッグなんにも無いやん。
あんなどん詰まりの立地だと、すぐにシャッター街になるよ。

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広い部屋多いけどファミリー層に向いてないよね
日用品は何とかなるだろうけど子供の習い事とか趣味活動、スポーツ、ショッピングなどなど駐車場外れたら全部BRT頼みだし、車あっても毎回それで出かけるのも結構億劫だろう

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バディのところさっき現地に行ってみたけどやっぱり東芝で東京タワーが隠れるよ
スカイツリーも見えるかどうか
レインボーブリッジははっきり見えていいね

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