バウス西葛西清新町ってどうですか？

専用庭付きって子供がいる人には需要が高いと聞きます。足音とかが集合住宅では気になりますが
1階だったらその心配はあまりいらないからかもしれないですね。
夏場は、ビニールプールとか出して
子供を遊ばせることもできますし。
ただ、上からものが落ちてくることもあるそうなので、その辺だけ気をつけて・・・ですね。

丁度1年後に入居、ということです。
お値段は今、物件概要に出ているのですが、価格は駅に近いエリアの金額を見慣れていると、
抑え気味になっているのだなという印象です。
広さはとてつもなく広いわけではないですが、
4人で暮らすならば特に問題もないくらいでしょう。

西葛西住です。ロケーションは、本当に静かなところです。昼も騒がしくありません。むしろ、ひっそりとしています。図書館は徒歩圏内、マルエツは自転車圏内、このマルエツが唯一の買い物スポットですが、周りは団地に囲まれているので、つぶれることはないでしょうし、ここが無いと清新町にスーパーが無くなりますので。ただ、同じ場所にあったマックは数年前に閉店しました。住宅街のマックは流行らないのですかね。

ほんとにゆったりと暮らせそうなところではありますね。
逆に静かでひっそり生活していけるこの環境ですと、
これだけ駅が離れていても気にならないと思いました。

検討中です。都内で静かな場所に住みたい家族にはぴったりのマンションですね。

たしかに環境は静かな雰囲気でいいですね。
左近川沿いの広い駐車場にマンションが建つと眺望に影響あるのかな？
もう少し駅に近かったらなー。

クローゼットについてのレスがありましたが、
確かにクローゼットって大きければいいってもんじゃないですよね。何をしまったかどこにしまったかわからなくなっては意味がない。
細かい収納もできるような棚がついていたり、２WAYになっていて奥の物も簡単に取り出せるようになっているのは大事です。
２WAYだと利用しにくいという方も居ると思いますが、使い勝手によってはかなりいいと思いますよ

ありえない。すっごい高すぎ。まだアリオの前の新築とか、駅近くの中古買ったほうがまし。

バウスブランドはどれもモノはいいんだけど、値段設定が謎に強気すぎる。もともと法人相手だから、利益もそれなりに求めてる？
そんな強気にできるほど、有名ではないと思うんだけどね。

リセールバリューはマイナスに等しいから、買い替えするつもりならオススメできないけど、一生住むならアリです。ほんと無駄に高いけど。

価格、高いんですね。
売れ行き次第では値下げになったりするんでしょうか。

リセールを期待して購入してはいけないと言われているので、住むなら永住。ただ、転勤などがある場合はリセールも仕方ないと感じます。

6月の平日限定来場キャンペーンでゴディバプレゼントをしています。なぜ平日限定……？もう、あと2日で当日予約も可能なんでしょうか。平日休みの旦那さんがいればいいけれど、休日しか家族が集まらないのなら無理っぽいです。残念。

>70

永住のつもりでも何があるかわからない。リセールのことは考えておかないと。

いろいろなマンションの情報を見てきましたが、
ここは災害時などの非常事態に備えた設備が非常に整っているように思いました。
立地やデザインなど、住み心地はもちろん大切なことではありますが、
万が一に備えられているかどうかは本当に無視してはいけないところだと思いますね。

駅からかなり遠いマンション。
だからこそ、マンションそのものは頑張っているんだろうなと思いました。
例えば前の方が書かれているように、防災設備しかり、専有面積や収納も然りだと思います。
そういうところで
資産価値を上げていくというような考え方かも？？

ここの場合は、スロップシンクがあるところがいいなと思います。
子供がいる人が多くなってくると思いますが
上履きとか運動靴とかを頻繁に洗いますから、
バルコニーでそれができるのは大きいです。
洗面所とかお風呂で洗うのもなぁ…という感じですし。

西葛西駅は便利だけどちょっと遠いな。。
歩ける距離だけどバスメインになりそう。

このあたりは完全埋立地で、元々あった土地は地盤沈下した結果、江戸川区の中でも標高は高い方ではあるが。
周囲は緑が多くて道も広く、多摩地区のニュータウンのような自然があり、公園も多いので子育てにはいいと思います。
江戸川区で数少ない大規模病院も違いですし。

設備は良いんでしょうが、値段が高すぎませんかね？
こんな強気で売れるんだろうか・・・。

14分は毎回歩くのは大変かもしれませんね。。
バスでしたら最寄りだと結構近くにあるんでしょうか。
この辺りにお住いの方はどうしているのか気になります。

売行きどうですかね？

せっかくの静かな環境が羽田空港の新飛行経路決定のせいで台無しですね、、来年3月29日からの運用開始だそうです。
値下げ来ますかね。。

これですね。近隣からの住み替えが多いと予想され皆飛行機の騒音には慣れていると思うので、値下げはまだ来ないでしょう。
しかしこれは実際きついですね。
駅遠で徒歩圏に利便施設がない上、年中騒音に悩まされるような立地になると、リセールはいよいよ厳しいのでは。
静かな子育てに良い環境という売りが弱くなります。
小中学校が近いのは良いですが、騒音で授業どころじゃなくなるだろうし。
公園が近くにたくさんあるのはやはり大きな魅力ですが。

気になっていろいろ調べてみましたが、離陸時の方が着陸時の比じゃないくらい騒音は大きくなるし、続く時間も長いようですね。
この物件は環境も設備も良く気に入っているのですが、轟音に耐えられるかどうかが本当に心配になります。

ここよりアロハ買っとくべきでしたね。
商業施設隣接、子育て環境良し、飛行機騒音なし。

「音」に対する感覚は、人それぞれですよね。現在も上空を飛行する日がありますので、可能であれば実際に聞いて、ご自身で判断するのが良いかと思います。今後、飛行条件が変更されるにしても、音質が極端に変わることはないかと思うのですが・・・。
ちなみに、近隣に住むものですが、私自身は「騒音」と感じることはありません。

売れ行き知ってる方います？？

近隣住民ですが、騒音は全くないです。
よほど聞き耳を立てないと聞こえないレベルですが、
それでも気になるなら他を検討した方が良いですよ。

そこそこ規模があるのに全然盛り上がらない

そうですね。
リビオと悩んでます。
どちらがいいですかね。

契約済は50戸ぐらいらしいです。総戸数の１／4あたりですね。

先日、見学してきました。

南向きは5200?5500万位が中心みたいです。
東向きは4900?最上階で5200万くらいとのことでした。

南向きは高層階から、東向きは低層階?中層階にかけて契約済でした。
現地も案内してもらいました。東向きが公団？と向き合ってるとのことで、検討出来ないと思ってましたが、意外と距離が離れてて、東向きもいいかなと思いました。建物は7,8階まで出来上がってました。
2期販売予定となってましたが希望者がいた場合、都度売り出してるとのことでした。

>>89
東向き最上階で5200万ですか。リビオシティより安いのかな。
リビオシティは西向き2階69平米で5000万でした。

清心町の都営住宅では無い築浅物件も液状化で悲惨でしたよね。清心町の魅力って何なんでしょうか？　全てでは無いですが、昔公務員住宅に住む子供達が陰湿ないじめを行い、有名になったエリアですよね？　バウスは、平置き駐車場しか無く管理費等も抑えられる魅力的な物件ですが、液状化する事考えると、買いでしょうか？　　

>>91
「清心」ではなく、「清新」ですね。
清新町の魅力は、きれいに整備された街並みと水害に遭いにくいことだと思います。

埋立地なので液状化の心配はありますが、地下の地盤まできちんと杭打ちがされているマンションは液状化で傾くことはありません。水害のおそれがないことを考慮すれば、トータルとしては、江戸川区の他の地域よりも災害のリスクは低いと思います。

なお、清新町に公務員住宅はないですよ。隣の臨海町に公務員住宅がありますが、小学校の学区は異なります。中学校では一緒になるようですが。学力では清新一中とは差をつけられているようですが、今の清新二中はそこまでひどくはないようですよ。

立地が悪いな
今買わなきゃいけないにしても他を良く探した方がいい
この辺ならまだホームズ脇のほうがまだマシだった

>>92 マンション検討中さん

水害に遭いにくい？先日の台風で道路冠水してたやん。調べてから言って。

>>94

清新町は埋立時に盛土がされており、他の地域よりも標高が高くなっています。
江戸川区がだしたハザードマップによれば、荒川や利根川が氾濫しても、清新町は浸水しないとされており、清新町一帯が地域防災拠点に指定されています。
逆のいいかたをすれば、清新町や臨海町、小松川の一部地域以外の江戸川区内の大部分の地域は、河川の大規模氾濫時に水没するおそれがあるということです。

道路の冠水については、江戸川区のホームページの道路冠水履歴マップで確認することができます。マップによれば平成7年から平成28年8月までの間に清新町では道路の冠水は2,3箇所で起きているようです。
マップでみるかぎりは区内の他の地域に比べて、清新町で道路の冠水が著しく起こりやすいという印象は受けませんし、河川の大規模氾濫のリスクを考慮すれば、「水害に遭いにくい」という表現が誤っているとは思えません。

>>95 マンション検討中さん

マニュアルから言えば間違ってないのかもしれませんが、冠水してたのは事実ですね。我が家は清新町住まいですが、清新町から出たらなんともないのに、清新町から出るまでがなかなか苦労したので。住民としては前の方が仰っている事も十分分かります。前回の台風の通り、いざ災害が起こればハザードマップなんてただの予測の資料にすぎませんからね。

>>95 マンション検討中さん

これ書いたの業者だろ笑

>>96 近隣住民さん

鬼怒川の堤防決壊でも岡山県真備町の災害でもハザードマップの精度の高さが実証されてるでしょ。

ハザードマップはただの予測とか言って軽視する人がまだいるのは驚き。しかもこの超危険エリアの江戸川区で。
まあハザードマップを重視したら江戸川区は選べないというのはあるけど。

命を守るために早めに逃げ出す準備は怠っちゃいけないよ。

>>98 匿名さん

そんなごちゃごちゃ言う人は江戸川区から出ればいい、それだけの話ですな。

>>99 検討中さん

君は不都合な情報から目を背けて考えることを放棄しちゃったんだな。そりゃまずいよ。

>>100 匿名さん

はいはいどうも。

>>101 検討中さん

なんでそんなに命を粗末にするの？

>>102 匿名さん
何を言ってんのかね。建物倒壊や火災のリスクはこの辺りは低いよ。シェルターにでも住みな。

>>103 検討板ユーザーさん

うん十年に一度レベルの台風が毎年日本のどこかを破壊している昨今です。
他人に皮肉を投げ掛ける暇があったらハザードマップをしっかり確認して自分や家族の命を守ってください。

>>104 匿名さん
城東全域に命の大切さを解かれてるのですか？お疲れ様です。

>>104 匿名さん
きも

次々と台風が来ますね。
台風が来るたびに心配する生活は極度の緊張でストレスがかかりますが、とにかく耐えて頑張るしかないです。

もう本題に戻しませんか。口喧嘩はツイッターにでもやってください。

本気でこのマンションを検討してますが、
駅から結構遠くて、徒歩だと公園を通り抜けないといけないので暗そうだなというのが懸念点ですよね。
実際に清新町に住んでる方々に聞きたいんですが、公園の治安とかどんな感じでしょうか。。

>>108 マンション検討中さん

この地区は決して治安がいいとは言えないかなと思います。子供がこの地区の学校に通っていますが、公園で不審者に声を掛けられるということがあったから注意するようにとの手紙も入ってきたりします。

まあ今はおじさんが子供に挨拶程度に話し掛けるだけで不審者扱いされるので、一概には言えませんが。

命をって、、葛西周辺にやたら書き込んでる人ですね。きっとストレス溜め込んでるんでしょう。