西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶ」)

西日暮里駅はのJRの改札の狭さと、導線はなかなかの酷さですよね。

千代田セン乗換と山手線京浜東北乗換が狭い構内でわちゃわちゃしていて、ぶつかりそうで嫌になります。

駅前再開発に合わせて駅の再開発もして欲しいです

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先祖代々継承してきたこの大切な土地を部外者なんかに指一本触れさせない

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>>1211 地権者さん
工事費上がってるから、心配しなくても、再開発は進まんよ

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数十年先に西日暮里に住む人たちにとっても魅力的になる街作りの最初が今回の再開発ですよね。
これからも次々と駅前の再開発を進めてほしいものです

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西日暮里駅前はこのままの街並みで良い。

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>>1214 地権者さん
その通り、つわものどもが夢の跡って、感じだね

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まあまあ落ち着いて。見苦しい。

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>>1235 匿名さん

再開発は基本的には地権者、デベロッパーともにメリットのある枠組みなので、冷静に、どんなメリットがあるのか、考えてみたらよいと思うよ。

デベは分譲価格よりかなり安くマンション他を組合から買えるメリットがあり、地権者はボロの建物がピカピカの新築タワーマンションの部屋に変わって資産価値が上がるメリットがあるんじゃないかな！

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あとは行政から数百億単位で税金引っ張って来れるのも、再開発事業の多大なメリットですね。

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>>1237 評判気になる
駅前のスラム化したエリアから住民を追出し、多額の補助金を引っ張って、未来に輝く複合施設を建設して、地域貢献を行う。
このコンセプトにそぐわない地権者が排除されることは、ある意味、やむを得ないことなのかもしれないですね。

このスレでのやり取りを見ていて、つくづくそう感じました。

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街のにぎわいを創出して防災・防犯も考えた再開発と、一人の意固地な非論理的な我が儘地権者。どちらが後世の街の発展につながるかは火を見るよりも明らか。そもそも西日暮里なんて、立石の駅前と違って、残すべき昭和の景色なんかないのでは？　薄暗くてなんの統一性もない西日暮里駅前はすぐに綺麗にすべきだよ。

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>>1239 匿名さん
確かに立石駅前は千ベロ横丁みたいな昭和の懐かしい景色があったりして、一概に再開発でスラムを一掃したら済むような単純な話でない気がするね。

それに対して西日暮里は再開発による山手線最下層の位置付けから脱却する千載一遇のチャンスを逃してる場合じゃないかと思うな。

まずは客観的にそのエリアが外部からどうみられているのかを冷静に考えてみることが重要やな。

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山手線沿いの駅の中では西日暮里駅と鶯谷駅がスラム街的な感じだから、早く再開発して欲しい～(^^♪

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荒川区は再開発のセンスが無いですよね。
守るべき景色と変えて良い景色を理解していない。
谷中のだんだん坂の空き地も7階建てと6階建てのマンションになるらしいです。
山手線の東京探索のポスターになったくらいの場所を守る条例を作らないとは情けないです。


ただ、西日暮里駅前再開発は中途半端に終わらせず、道灌山通りの反対側含めて再開発、日暮里駅との動線も良くしてほしいですね。

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>>1242 eマンションさん
センスがないのはコンサルでしょ。区はただの認可権者だよね。
なかなか組合が設立されないね。スケジュールはまた延びるのか？？？

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世界情勢が悪化してきた。
金利も上がり住宅は売れなくなる。
再開発しても残念な結果になるのは火を見るより明らか。
中止一択。

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組合なんか設立されない。
今の西日暮里の街並みがベストなんだから。

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>>1246 地権者さん
大阪のあいりん地区に引っ越したら？

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>>1245 地権者さん
商業やオフィス中心の再開発案件はついに都心部でも止まり始めましたよ。
工事費の上がり方が尋常じゃないので賃料上昇が見込めなければしょうがない。
着工前に止めなかったら、地権者はえらいことになるからね。

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>>1247 ご近所さん
大阪から秋葉原までどうやって通勤するの？

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>>1248 マンション検討中さん
そうなんですよね。都心3区でも賃料上昇が難しかったら荒川区なんて言わずもがなですね。

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>>1250 地権者さん
デベロッパー勤務の友達から聞いた話だと、もはや都心の超一等地のマンション中心の再開発以外は、軒並み、建築費の高騰で、採算割れで止まってるみたいよ
ここは、知らんけど、、

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この辺りの問題は昔から発展してきた商店街がないし、暮らしに便利な施設(ドラッグストア＆スーパーなど)もほとんどなく、要はごちゃごちゃ&寂しい(廃墟感半端ない)だけで、全く魅力の感じない街だなと。住んで2年弱経ったが本当に飽きてきた。
再開発って最短でも2030年以降の話だからあんま関係ないし、近いうちに住みやすい街に引っ越しした方が現実的かも。

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>>1256 検討板ユーザーさん
確かに日暮里、三河島、町屋の方が駅前にスーパーがあって便利ですよね

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>>1256 検討板ユーザーさん

失われる時間を考えると、地権者はさっさと売って出て行った方がいいみたいよ。
特に人生の残り時間が限られてる高齢者は特に

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なんにせよ　街をきれいにして循環させて路上喫煙や自転車の飲酒運転する人がれるといいなぁ

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祝 一歩前進したね。

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>>1262 通りがかりさん
詳しく

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西日暮里駅前NASの隣に大きなマンション（賃貸？）が新しく建てられたのですが、元々何があった場所かご存知の方いますか？

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>>1264 マンコミュファンさん
京成の線路沿いの？
そこだったら確かラブボだったような。
あそこラブホ通りですし

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>>1265 通りがかりさん
そうです。ホテル街の真ん中に大きめのホテル？マンションができてます。窓がたくさんあるので賃貸マンションに見えるのですが。もしかしたらホテルの修繕建て替えかもしれませんが、最早元々何があった場所か思い出せず…笑

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>>1263 マンコミュファンさん
組合設立申請したみたいです

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残念、前進などしていない。
なぜなら私が反対し続けているのだから。

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>>1268 地権者さん

アホか！！

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>>1268 地権者さん
お前はいい歳こいて未だに自分が置かれた立場すら把握してないのか

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息子が毎朝、開成中高生にコンプレックスを感じながら通学するなんてごめん。
女の子持ち家族や、開成に受かる学力の男の子持ちならいいかもね。

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>>1271 マンション検討中さん
いや近くに偏差値の高い私学があるのはメリット大きいですよ。自分もそこに行きたいと言う目標になるので。甲子園があるから部活を頑張るのと同じで、例え甲子園で優勝できなくても、目標に向かって努力した経験は子供にとって一生の財産になる。

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>>1268の地権者さんは以前に書き込んでいた私とは別人なので
反対者は私以外に複数いるということ。

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>>1273 地権者(1268の方とは別人)さん
地権者の2/3が組合設立に同意すれば、再開発組合は当然に設立されます。
つまり、いくらマイナリティの1/3が反対だと頑張っても、それは無駄な抵抗に過ぎません。悪しからず。

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>>1274 名無しさん

https://nishinipporiekimae.jp/wp-content/uploads/2024/09/815c20b16c468...

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>>1273 地権者(1268の方とは別人)さん
工事の邪魔だからさっさと退きなよ
居座って強制代執行で税金無駄遣いとかやめろよ？

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西日暮里再開発事業の事業計画の縦覧および意見書
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12月下旬、西日暮里駅前に「七輪焼肉 安安 西日暮里店」がオープンへ
https://arakawa-story.com/?p=16407
再開発は？

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>>1280 tsutayaさん

するでしょ。
このお店は再開発のエリア外だよ。
アホか！

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>>1281 マンション掲示板さん

いや、もろにロータリーになる場所…
安々は設備投資にお金かけないから
短期でも赤にならないのでしょう。
しかも立ち退き期限もあるだろうから
賃料や賃貸初期費用もかなり安くなっているだろうし

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再開発など税金出してまでする必要はない

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>>1283 地権者さん
なんか勘違いしてるけど、お前みたいな地域にとって有害となる存在を排除して、防災機能向上や地域発展を目指すために税金投入されてるんだよなぁ

散々お前の趣味だけの施設作れって騒いでたくせに、出来ないと手のひら返すの、いい歳した爺のくせに恥ずかしいね

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>>1283 地権者さん

さっさと消えろ！

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組合設立、認可されましたね。
また一歩前進。次は権利変換ですね。
スケジュール通りに進むとよいのですが。

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>>1283 地権者さん
まぁ当然だけど、ここに居座ってた強欲傲慢ジジイのこいつの我儘が通ることはなかったね

こういうのを排除してこそ、健全かつ持続可能性のある地域作りが出来るって、地域住民、行政、民間企業の総意なんだよなー

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>>1287 名無しさん
どうせ建築費高騰で延期からの断念でジ・エンドだ。

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>>1288 地権者さん
お前がジ・エンドなのにいつまで現実逃避してんの？
大学生の子供持つようないい歳のくせに、いつまでもぐちぐちと小学生なのか？

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どこにでもあるようなイオンモールみたいなのは勘弁してほしい。
最近の再開発で良かったと思ったのはカメイドクロックなのであんな感じのを希望。
1Fの飲食店は地元や近域の名店や特徴ある飲食店を揃えていて、わざわざ行きたくなるラインナップ。
しかしそういった店は子連れファミリーが入りずらいので、ちゃんと4Fに一般的な店舗が入るフードコートを用意してる。
そしてフードコートからそのまま屋上の遊び場に出られるという導線の良さ。

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>>1290 匿名さん
カメラロックてイオンの専門店街と差して変わらなくないです？　見たことあるようなお店ばかり。いや、それで良いんですけどね　生活圏内の住人としては

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上の方ではないけど、亀戸クロックとよくあるイオンでは全然違うでしょ
あれで亀戸のプラウドの価値もたった数年で3割くらい上がってしまったし、ここ5年くらいのスパンで見ても、城東エリアの中でも最もうまく行った大型開発だと思う。

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>>1288 地権者さん

PC中野は地権者住宅が3.3で売りに出てますけどね。

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>>1285 名無しさん

代わりにこの地権者さんになって差し上げましょう。

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>>1287 名無しさん

そうです。私利私欲に溢れた強欲地主から土地を没収して全て人民のための土地とするのです。土地の私有性は否定されて、理想の明るい持続可能な未来都市と健全な共同体社会が形成されることでしょう。

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>>1288 地権者さん
渋谷笹塚はまさに中止になりましたがね
https://www.31sumai.com/info/bukken/X1901/

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>>1295 共産主義者さん
その後の進捗はどう？

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西日暮里に再開発など不要！

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>>1298 地権者さん

まだいたのか！
さっさと消えろ！

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>>1299 マンション検討中さん
怒んないで

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>>1300 匿名さん

頭に来るんだよ！
地権者がバカのように、再開発反対と言うからさ！
キャタピラーでひかれてちまえ！

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野村が関わってるのが不吉ですね、、、結構再開発中止になってますから

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>>1302 マンション検討中さん
飯田橋駅前、新橋あたりも厳しいみたいね
皆さん、大変ご苦労様

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荒川区は三河島駅前と西日暮里を同時にやる体力や人的リソースがあるのか少し心配だね。三河島の駅前広場は閉鎖したから本格的に動くのかな？

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>>1302 マンション検討中さん

野村は関係ないよ

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部外者には理解できないだろうが、やはり現状が一番落ち着く。
先祖代々守ってきた土地を新参者に荒らされてたまるか

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三河島駅前の真土公園も再開発（トイレ改修？）入るみたいだね。
真土公園にあった遊具がなぜか東日暮里にある日暮里南公園に移植されてるんだけど、その理由に真土公園の改修みたいな理由が書かれてた。

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荒川区は今の微妙な地位を脱却するために再開発に本気な区だ。
今後も駅が近く利便性の高い場所はバンバン再開発の対象になっていくだろう。
落ち着いた環境を望むなら再開発に基本的に反対（容積率緩和をほぼしない）の台東区や、市民運動で再開発をぶっ潰す力がある文京区にでも移り住んだ方が幸せになると思うぞ。

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>>1308 匿名さん

文京区も湯島三丁目で再開発やるよ。知らないのかな？

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