プラウド天王寺清水谷ってどうですか？

>>368 通りがかりさん
そうですよね。それに若い方はいいですが10年待っていたらローン組むのが難しくなってきますよね

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>>368 通りがかりさん

賃貸住まい10年
家賃14万円　1年で約170万円
10年で1700万円を支払い
10年後には手元に何も残らない。
39歳→49歳で住民ローンは年数や保険等
かなり制約限定されます。

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あのー。わかりやすく10年の間のどっかで下がると言っているだけで10年間賃貸に住み続けるという話ではないのですが。オリンピック後に下がるのか万博後に下がるのか、自分で見極めて下さい。年齢も人によりけり。34歳の5年後なら39歳。

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でも定期借地はかなり
値段さがると思う。
上本町駅近くで定期借地マンションあるけど
最近でも１００平米で３０００万円切ってる。ここより数段ハイグレード。
マンションバブルだけど直ぐに１０００万円は下がる。マンションバブルがはじけると
半値にはなるし手放したくても手放なせない
リスクは大きい

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>>371 通りがかりさん
そう信じ続けながら、買うタイミングを逃し続けて今に至るんですね。
分かります。

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>>373 匿名さん
ここはマンションに関する有意義な情報を交換する場だと思います。それをただ単に定借という一言で全てを片付けようとするだけの人に真面目に構ってても仕方ありません。
人それぞれですが、何か事情があってその様なことをされているのでしょう。
もちろん定借を肯定するわけでも否定するわけでもありませんが、今後のライフスタイルや環境の中では増えていくのは至極当然のこと。
それについて有意義に議論したいものですね

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>>373 匿名さん
現金一括で去年購入しました。私は高値だろうと今欲しかったので。何を言っても「でも」と反論を続ける人が買い時を逃す人ですね。賃貸に住んでタイミングを見れば、と言っても買った方が賃貸代が無駄にならないと言い、だったら買えばいいのに高いと言う。数年前に買っとけば一番お得だったけど今はその選択肢がないんだからある選択肢の中から選ぶしかないでしょ。

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ザ・北浜タワーの売り出し時は、25階で72㎡　4980万円が高いと言ってる人がいた。

一つ買えば、2戸目は眺望の関係で低層階角住戸FIX窓で4000万円も満たなかった。

今ではすでに7000万円超え。。。。

時代はいつも同じ。
相場の波に乗れないと買えないままで意見が飛びます。

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>>376 マンション比較中さん
そうそう、買いたいときが一番の買い時。価格が大暴落するって5年前から言われてたけど上がりまくり。オリンピック後落ちると言われてたがその片鱗すら見せず更に上昇中。次は万博後に落ちるキャンペーン。
そこで落ちなかったときに買う？

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公式見ると販売戸数が5戸に減ってるね。
なんだかんだ言っても、さすがにこの立地でプラウドなら、売れていきますね。
定借期間が70年ってのもプラスになったのかな。
定借というと大体のところは50年が多いみたいだし、20年経ってもまだ50年も有れば将来設計も立てやすい。

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リセールは難しいだろうけど賃貸ならいい条件でずっと貸せそう。問題は古くなって賃貸収入でペイできなくなったときかな。

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北浜タワーは、
定期借地マンションではないけどね

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>>375 通りがかりさん
わざわざ「現金一括で」と、アピる必要は無いですよ。
誰も聞いてませんから

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>>381

現金一括にしなくても、住宅ローン使う方がメリット大きくないですか？
メリットについては、販売主に確認しても教えて頂けると思いますが。

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建物が老朽化しても70年経たないと取り壊さないのかしら？
しっかり管理すれば配管とかも70年持つの？

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>>383 マンション検討中さん
もつところともたないところあるよね。修繕費はきっちり取ってるから70年待たずして手は打つと思いますよ。

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お金あるなら普通わざわざ住宅ローン
組まないと思います。
面倒だし住宅ローン控除云々言うけれど
ローン組んで出すお金の方が多い。
家を現金で買ってもある程度手元にお金が残る人だけが現金一括で買う人。

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>>385 マンション検討中さん
お金持ちはローン控除を絶対に利用しますよ。だからお金持ちなんです。

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>>386 マンション検討中さん

ローン控除は所得制限なかったっけ？

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住宅ローン金利は10年固定優遇金利でぜいぜい0.5パーセントだけど、現金一括分の預金を入れればもっと金利を引き下げてくれる。
決済用口座ならペイオフも関係ない。
住宅ローン控除を使えば利益が出る。
現金一括より得と考える資産家は多い。
これが金があるのにローンを組む理由。
ただ、スルガの所為で国税が本当に住んでいるか確認に来るのにで注意が必要。

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