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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-05-13 23:15:08
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プラウド天王寺清水谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shimizudani/
所在地：大阪府大阪市天王寺区清水谷町8番11,14（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩8分
Osaka Metro谷町線・中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩13分
近畿日本鉄道 近鉄難波線･奈良線･大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.95平米～83.49平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-27 02:43:28
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区清水谷町8番11,14（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩8分
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩13分
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
78戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）の準共有。引渡日より2089年8月31日まで 賃料 : 未定）
完成時期：2019年10月下旬予定
入居可能時期：2019年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| [売主]野村不動産株式会社 西日本支社 |
大阪府大阪市西区阿波座1-4-4野村不動産四ツ橋ビル15階
国土交通大臣（13）第1370号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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①分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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②分譲後 流通価格履歴一覧表（中古）
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» サンプル
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売主が設定した価格であり、実際の成約価格ではありません。
価格改定を行った場合は、同じ部屋番号で複数の販売価格の履歴が表示されます。
流通履歴の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,050（税込み） |
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欠品中
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド天王寺清水谷口コミ掲示板・評判
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254
マンション検討中さん
ど素人です。このサイトでいろいろと勉強させていただいております。情報収集していると、この物件がかなり安いイメージ(3LDK40M?)なので検討に向けて定期借地権について調べています。
ランニングでの地代を仮に5千円/月とすると6万円/年×70年で420万が別途必ず発生し、価格表の表記を安く見せているだけのカラクリのような気がするのですが、一体どこに借地のメリットがあるのでしょうか。土地を持たない分、税金面で大きな優遇があったりするのでしょうか。
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255
マンション検討中さん
>>254 1万円ぐらいだったと思うから840万円ぐらい上乗せになるのかな？
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256
匿名さん
後は、解体積立金と
それぞれの一時金ですね。
それらを踏まえての判断だと思います
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257
匿名さん
なるほど。マンションの価格以外に地代と解体に関わってくる費用が加算されるのですね。
それらの費用はまだ公表されていないのでしょうか。
税金面の優遇は私も気になります。
固定資産税、都市計画税はどのような形になるのか、その他にもメリットはあるのか、事前によく調べるようにしたいです。
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258
匿名さん
費用じゃないんだよ
もっと別の何か
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259
マンション検討中さん
ここ気になっているんですが、売れ行きどんな感じでしょうか？立地、生活利便、コストは良いと思います。
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260
匿名さん
各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
駅も徒歩圏内にいくつもあり、かなり交通アクセスも良いなと思いました。
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261
匿名さん
ここだと、どこに行くにも便利というくらい
路線が豊富なところは、大きなメリットだと思いますし、資産性にも影響してくれていそうです。
あまり子育てイメージってこのあたりってどうなんだろうかと思っていたんですが、
市がかなり子育て支援に力を入れているので
ここでも子供さんがいる方も多かったりするのでしょうか。
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262
匿名さん
子育て世帯に対応している広さですよね。小中学校は10分ちょっとで歩いていくことができるので、
こどもがいる人にとってはいいと思います。
習い事とかスポーツ少年団みたいなものがこのあたりにあるかまではわかりませんが…。大きくなると塾も必要ですね。
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263
匿名さん
今は既に一旦、モデルルームの公開を終了していて、
秋にまた棟内モデルルームを開くということになってくるそうです。
秋ということは、あと４?５ヶ月くらいは間があるということになってくるのですね。
実際の部屋を見ることができるのはいいとは思いますが、
あとどれくらいそもそも選択肢がある状態なのでしょう？
