eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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4701
マンション検討中さん
>>4697 マンコミュファンさん
2割どころか3割安ではないでしょうか?
外観から設備仕様まで何から何までグレードが異なるのでしょうね。
なんだかこちらが安物に思えてきました。
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4702
マンコミュファンさん
ちゃんと
リセール考えているな。
まだまだ中古が増えるよ。
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4703
匿名さん
>>4701 マンション検討中さん
だから良いのですよ。所有権と定借ですからね。定借だからこそこの地域の物件が1億を切る価格で買えるのです。西早稲田もそうですが、これが定借のメリットですよね。
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4704
マンコミュファンさん
>>4701 マンション検討中さん
こちらは安物ですよ。間違いなく。しかし安いは正義。でも中古市場になれば内装のグレードなんてほぼ無ですからね。規模感、デザイン、立地です。
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4705
マンション検討中さん
パークホームズの一番高い部屋は38.68坪: 33,000万円なんだそうです。
開いた方が塞がりませんね。
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4706
マンション比較中さん
坪853万ですか。このマンションで一番大きい部屋がS-110Arだったかと思いますが、それでも坪500万行ってなかったですよね。3億出せるなら内装も変え放題ですからこちらのほうがいいですね。共用部で考えてもこちらとパークホームズではそんなに違いはないでしょう。
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4707
マンコミュファンさん
>>4705 マンション検討中さん
高いですね。ウエリスより高いなんて驚きです。しかも、パークコートではないし。
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4708
匿名さん
>>4705 マンション検討中さん
強気にも程がありますね。
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4709
マンション比較中さん
おそらく、一人近所の金持ち引っ張りさえすれば売れる、と考えての値段設定ですね。都心のプレミアム住戸は相場無視の高値設定が基本ですから。
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4710
匿名さん
-
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4711
マンション検討中さん
>>4710 匿名さん
定借ガーと叫んでいた人達が流れてきたら笑えますね
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4712
マンコミュファンさん
>>4711 マンション検討中さん
一度は見送りしてもあれやっぱり良かったんじゃない?と思わせる絶妙なスルメ味物件ですね
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4713
匿名さん
>>4712 マンコミュファンさん
パークホームズの価格発表の影響でしょうから、三井様様といったところでしょうか。
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4714
名無しさん
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4715
マンコミュファンさん
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4716
マンコミュファンさん
この市ヶ谷男とかアドレスに坪単価600
以上は無理がある。
まるで南青山みたいw
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4717
マンション掲示板さん
南青山とは南青山7丁目のことですか?もしかしてスミフのあの物件のこと?
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4718
マンコミュファンさん
そうそう、グランドヒルズの低層階なら坪単価800万
で買える。
リセールもバブルが弾けない限り期待できる。
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4719
通りがかりさん
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4720
マンコミュファンさん
ヒルズトップは低層階500万
切ってるね。
これはすごい倍率になるかと。
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4721
マンコミュファンさん
三棟出揃い、
ヒルズトップ低層階が
リセール抜群かと。
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4722
マンション掲示板さん
>>4720 マンコミュファンさん
遂に価格表出ました?それともあなたの予想ですか?
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4723
マンコミュファンさん
>>4722 マンション掲示板さん
本日もらいにいきました。
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4724
マンコミュファンさん
-
4725
通りがかりさん
>>4721 マンコミュファンさん
ヒルトップレジデンスのことですか?
三棟とは何でしょう。
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4726
通りがかりさん
>>4724 マンコミュファンさん
どうぞ、ご勝手に。もう、こちらには縁はないですね。
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4727
マンション検討中さん
-
4728
マンコミュファンさん
-
4729
通りがかりさん
>>4728 マンコミュファンさん
話の通じない方ですね。ここには、その話題は不要です。
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4730
マンション比較中さん
いや、ヒルトップレジデンスの話題はここでも重要。
ヒルトップレジデンスがいくらで売れるかによってここのリセールの強さを予想できるので。最安480であれば妥当ですね。ここはヒルトップより平均80万/坪、最大でも100万/坪違うので少し割安だったと思います。
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4731
通りがかりさん
>>4730 マンション比較中さん
ビルズトップと混同している人が居るようなので、その話はご勘弁いただきたいと思います。
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4732
通りがかりさん
>>4724 マンコミュファンさん
この情報は、あなたの推定ではないですか。ヒルトップレジデンス板でも議論を呼んでいるようですけど。
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4733
マンション検討中さん
>>4730 マンション比較中さん
三棟とか言ってる時点でパークホームズの話ではないでしょう。
ヒルズトップとか紛らわしいことを言って撹乱するのはご遠慮頂きたいですね。
短文で中古の話ばかりされている方は、暇潰しで書き込んでいるのかもしれませんが。
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4734
マンコミュファンさん
ヒル・トップレジデンスは
坪単価400台あり。
残り物に福がありました。
リセールになれば太刀打ちできないかと。
待ってた人おめでとう。
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4735
マンコミュファンさん
三棟とは、
この物件、ヒル・トップレジデンス、ウェリスです。
ヒル・トップレジデンスが坪単価抑えて出してくるとは誰も予想しなかったでしょう。
もっともこの立地で400台後半は高いかと。
-
-
4736
マンコミュファンさん
パークホームズにいってみてきました。
坪単価最安値は470万ですね。
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4737
マンコミュファンさん
いや、ヒルトップレジデンスが平均坪単価500というのは何度も予想が出てました。平均なので条件悪い部屋は当然480くらいの部屋もあるでしょうよ。これが坪単価抑えて出してきたことになりますかね?
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4738
匿名さん
>>4735 マンコミュファンさん
500以上で出したら売れ残るの目に見えてますからね。
ここと戦うためにも低層を最大限安くしたのでしょう。
その分プレミアム住戸に価格上乗せしたのではないですか。金ある人にとっては、2億も3億も変わらないでしょうから。
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4739
評判気になるさん
>>4737 マンコミュファンさん
条件悪いというのは具体的には北向き地下部屋とかそんな感じですか?
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4740
マンション検討中さん
>>4736 マンコミュファンさん
パークホームズで価格が出たのはプレミアムプランの部屋のみです。坪850超とか。
標準プランの部屋の価格は出ていません。
プレミアム・標準合わせて全体の平均は、坪500を超えているとか。
坪500を割るのは一部の条件が悪い部屋(地下)の可能性が高いので、比較対象にならないと思います。
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4741
マンコミュファンさん
>>4740 マンション検討中さん
ここだって条件悪い地下があるんだから比較対象になるじやん?なんで比較対象にならない?
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4742
マンション掲示板さん
いずれにせよ、ここのマンションは、ヒルトップが売れようが売れなかろうが関係なく、早期に完売するでしょうから、特に気にしなくて良いでしょう。
ヒルトップの低層狙いで抽選になり、それが外れた頃には、ここの在庫が既にないということは容易に想像できますね。くじ運の良い方は、ヒルトップの低層狙いも良いかと思います。
-
4743
マンション検討中さん
>>4741 マンコミュファンさん
全体に占める割合によるかと。パークホームズの部屋のうち500を切る、所謂条件の悪い部屋がどのくらいあるのでしょうか?
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4744
買い替え検討中さん
ここ、プレミスト仙石と比較検討されている方はいらっしゃいますか?
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4745
通りがかりさん
>>4744 買い替え検討中さん
文京千石のことですか?一応マークはしていました。その近くに住んでいたこともあります。駅から遠いですよね。
-
-
4746
マンコミュファンさん
みなさん、リセール考えての
購入。まさか500を切る坪単価で
出してくるとは。
さあ出口戦略の見直し。
五年いや10年住むか?
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4747
通りがかりさん
>>4746 マンコミュファンさん
あの。前のスレ読んでいますか?
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4748
マンション比較中さん
どの投稿も1行15文字以下で改行されていますが、もしかしてガラケーから投稿してますか?ガラケーでマンコミュ見れるんですか?純粋な疑問です。もしかしておじいちゃんなのかな。スマホの文字めちゃめちゃ大きくしてるおじいちゃん時々いますよね。
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4749
匿名さん
>>4748 マンション比較中さん
4746さんは、PCやスマホを使わない(使えない?)中高年の方で、精一杯このスレを冷やかしに来ているのではないかと思いますので、ほどほどにスルーしてあげるのがよろしいかと。
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4750
マンション比較中さん
>>4749 匿名さん
年取ると全く人の話、聞かなくなりますからね。うちのお隣さんにもいます。そういう人。
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4751
マンコミュファンさん
パークホームズが坪単価500を切る分譲価格で出してきましたね。ようやく夢から覚めたようです。やはり買うなら土地がついている方です。リセール考えると。
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4752
マンコミュファンさん
>>4751 マンコミュファンさん
一部、条件の悪い部屋ですよね。
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4753
マンコミュファンさん
他の部屋をみてみなよ。500切ってるから。リセールなら土地つきが有利だよ。
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4754
匿名さん
>>4753 マンコミュファンさん
価格についてもっと具体的にかつ詳しく報告してもらえませんか?
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4755
マンション検討中さん
みなさま、土地付き一点張りの人は議論にならないので無視がよろしいかと思います。
こういう方は自分の発言に反応されることに快感を覚えるので、この人、変態なんです。
-
-
4756
マンコミュファンさん
リセール気になる人がここで投稿しているから、議論が噛み合わない。残り物に福があった。市ヶ谷アドレスならパークホームズがいいかと。
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4757
マンション検討中さん
>>4756 マンコミュファンさん
上のレス読まれましたか?
パークホームズの価格表なり示していただかないと、正確なところは分かりません。
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4758
通りがかりさん
>>4756 マンコミュファンさん
いつまでも同じことを繰り返し主張していないで、パークホームズの板で議論してください。噛み合わないのはあなたです。
-
4759
通りがかりさん
>>4757 マンション検討中さん
プレミアム以外は、まだ分からないらしいです。推測で、騒がれているようですが。
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4760
マンション検討中さん
>>4759 通りがかりさん
推測では、お話にならないと思います。来年きちんと価格がオープンになってから出直して来い!って感じです。
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4761
マンコミュファンさん
価格表はもらいました。ここではオープンにしませんが低層は500前後です。
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4762
マンション比較中
パークホームズは、坪 470-853
ってことですか?
-
4763
マンコミュファンさん
だいたいが、東京建物が火をつけ
三菱が乗っかり住友が上乗せ三井が適正。この流れはかわらん。
-
4764
マンション検討中さん
先日現地を見に行きましたが、存在感が素晴らしいですね。北側はまだエントランスや植栽が見えないため物寂しいですが、南側は市谷の杜と相まって綺麗でした。
エリアナンバーワンの分譲マンションであることに異論はないでしょうね。(マンコミュファンを除いて)
-
4765
評判気になるさん
>>4764 マンション検討中さん
市谷の杜が歩道を広くとってくれているのがありがたい。道路南側の歩道ってDNPの敷地ですよね? どうしてそんなことをしてくれたのかわからないけどとにかくありがたい。
-
4766
通りがかりさん
>>4761 マンコミュファンさん
そこがいい加減でしょう。500前後と言ってみたり、480と言ってみたり。すべての価格が明らかになっていないのでは?
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4767
マンション検討中さん
>>4765 評判気になるさん
多分、高層ビル建設の容積率緩和のためかと。本来、この地域は高層ビルは建設できないので。
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4768
4658&TGW39&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373
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4769
マンション検討中さん
先着順残り6戸ということは、この一週間で5戸捌けたのですね。
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4770
マンション検討中さん
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4771
マンション検討中さん
-
4772
マンコミュファンさん
残り何戸とかやはり気になるのですね。三井がこのあたりの適正な坪単価見せてくれますよ。
住友や三菱や東急は強欲すぎ。
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4773
通りがかりさん
>>4771 マンション検討中さん
必死というわけでもないですが、気にはします。ウケますか?普通のことでしょう。ある意味シンパになるわけで。
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4774
検討板ユーザーさん
今週5戸売れたんですか?
先着順残り6部屋って、来月下旬の第二期前にはなくなりそうですね。
凄い
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4775
通りがかりさん
>>4772 マンコミュファンさん
根拠ないでしょう。ヒルトップが売れると良いですね。あなたは買うのですか。頑張ってください。
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4776
eマンションさん
現時点で200戸成約。先着順6戸。未供給22戸。3月には完売だね。
土地大好きは、パークホームズへ急げ。
ここにいくらネガっても全く効果ないね。笑
どんどん売れちゃう。
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4777
マンコミュファンさん
>>4776 eマンションさん
ほんとに200も売れたの?価格表見ないと信じられないな。まあでも190は超えてるだろうから時間の問題かな。
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4778
マンコミュファンさん
>>4772 マンコミュファンさん
三井こそ強欲だろ。ここに坪単価850とか、、いくらプレミアムだとしてもな。850出せるならもっとあるだろう。
-
4779
マンション検討中さん
>>4778 マンコミュファンさん
この地域で坪850出すなら、港区とか千代田区の物件を検討しますね。幾らなんでも高過ぎ。一般人には別世界ですが、それなりの人が買うのでしょうね。
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4780
eマンションさん
>>4777 マンコミュファンさん
第1期4次までの供給206から先着順6戸を引くと、、
▽「第1期4次登録受付2020/11/13-11/15」(抽選11/15)
総戸数:228戸/全42タイプ
販売戸数:24戸(第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸・放出率90.35%)
販売価格:6,990万円~11,880万円(第1期=6,030万円~16,080万円、第1期2次=6,710万円~11,500万円、第1期3次=6,890万円~10,130万円)
専有面積:60.37m2~84.19m2(第1期=49.23m2~110.08m2、第1期2次=60.37m2~87.08m2、第1期3次=60.37m2~77.55m2)
間 取:1LDKS~3LDK(第1期=1LDK~4LDK、第1期2次=2LDK~4LDK、第1期3次=2LDK~3LDK)
駐車場:59台(31000円-38000円)
駐輪場:238台
入 居:2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月予定)
その他:メインエントランス北+サブエントランス東西の計3カ所+駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
専用テラス・ルーフバルコタイプ販売有り。
なお今回4次の販売で、放出累計販売戸数は206戸になり、放出率は90.35%になった。
直近経過考慮後の今回進捗想定値は88.15%程(経過比率約10.52%増)
1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th...
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th...
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th...
*本宅重量鉄骨構造では2面2カ所エントランスや最直近所有物件では全出入口4+1
だが1棟構成で戸数もこちらより多いが、本物件は200戸強で全方位出入口5カ所
設置は出入りセキュリティ防犯&利便性面で優秀。
複数出入り設計は好みなのだが、この戸数での類似事例はほとんどないほど良い。
4方位接道、戸数比敷地面積からも特別恩恵となり、効率よく動ける。
知人女性等には、防犯・通常生活動線で「利用し易い」エントランス複数設置を
重視する者もいる。
7月販売開始以来、4カ月目で約90%程の進捗になっており、この間、先着販売分も
30戸近くがほぼ順調に捌けた。
中央・総武線の両国方面から秋葉原・御茶ノ水・神田・東京界隈は、江戸期からの
表市中で開かれた地区。本地区や四谷界隈も、幕府要職屋敷や城下商業ご用達等、
なにかと行き来も多かった地区。外濠の広大空間が見渡せるのは現在も変わらない。
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4781
匿名さん
>>4780 eマンションさん
外濠の広大空間が見渡せる住戸があるのですか?
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4782
マンション比較中
パークホームズとここは、
DNPのおかげで価値が上がってますね。
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4783
評判気になるさん
>>4779 マンション検討中さん
一人の物好きを探す商売ですね。
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4784
評判気になるさん
>>4781 匿名さん
ないっす。そもそもそんな景色見れるマンションこの辺にありますかね。どこも密集してますからね。たぶんDNPビルの高層階しか無理でしょう。
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4785
マンション比較中
ヒルトップ、
物件エントリーで、
予算三億越えの人がいたのでしょうか。
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4786
eマンションさん
>>4782 マンション比較中さん
知らない人が聞いたら隣が工場では確実にイメージダウンでしょう
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4787
マンション検討中さん
>>4786 eマンションさん
知らない人が聞いたらね。
現地を見てみることが一番です。
検討者で現地を見ない人はいないと思いますので。
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4788
評判気になるさん
工場は昔からあった上に、整備して昔よりも周辺環境に配慮してるわけですからちょっと調べたらむしろイメージアップ。そしてちょっと調べたらここが大人気、大規模物件が出来て供給数が増えたのに需要がさらに上回っている状況になってることもすぐわかりますね。
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4789
マンション検討中さん
>>4788 評判気になるさん
工場は地下で騒音もないですしね。一度現地を見れば良く分かります。
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4790
eマンションさん
>>4785 マンション比較中さん
確かにエントリーで自己申告できますね。まさか真に受けた訳ではないでしょう。
図面を見ましたが、エントランスのアプローチが長いのですね。駐輪場も屋外のようで。あと、DNPの寮の後に何が建つかわからないのですね。私には難しい物件と思いました。
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4791
通りがかりさん
現実は市ヶ谷は砂土原払方町中町若宮を除き
こんな感じです。
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4792
通りがかりさん
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4793
マンション検討中さん
>>4791 通りがかりさん
オープンレジデンシアですね。
三井、住友、三菱、野村、東急などのブランドではないですが、値段は1億弱するのですね。
砂土原町などは中古でも1億超えですので、やはりこの地域は高いです。
この地域を新築で1億を切る価格で購入できるのはお得なのではないかと思います。
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4794
マンション掲示板さん
>>4793 マンション検討中さん
その価格じゃ成約しないでしょう。
加賀町は所有権でも坪400万円が相場です。
-
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4795
マンション検討中さん
>>4794 マンション掲示板さん
だとすると、三井のヒルトップレジデンスは坪単価メッチャ高いですね?
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4796
マンション検討中さん
完全にバブル
政府の財政出動と日銀の異次元金融緩和が続く限り止まらない
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4797
口コミ知りたいさん
ここは、2期1次で残りの部屋全て放出予定ですか?
2期2次にも残すのでしょうか?
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4798
匿名さん
>>4797 口コミ知りたいさん
公式サイトによれば、現時点では未定のようです。
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4799
マンション掲示板さん
>>4796 マンション検討中さん
金融緩和はこれ以上できることあります?
マイナス金利深堀?金融機関潰れるので無理でしょ?超長期はオペ減額してますしもうこれ以上金利は下がらないんじゃないでしょうか?
ETF買い付けの増額?これもそろそろ限界近づいてますよね?出口戦略が見えだしたら株と一緒に不動産も暴落ですか?
あと財政出動も来年までが限界だと思います。
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4800
口コミ知りたいさん
>>4799 マンション掲示板さん
金利は下げようがないですね。
私はよく分かりませんが、こうした場合の今後について、予想できるものなのでしょうか?
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4801
匿名さん
>>4799 マンション掲示板さん
金融については素人ですので恐縮ですが、低金利の方がローンを組むには有難いですが、この物件の良し悪しを検討するスレですので、将来の不確定な事柄を今どうこう言っても結論は出ないのではないでしょうか。
過去レスにもありますが、物件を見て買いたいと思ったときが買い時なのではないでしょうか。
自分自身は、この地域で新築で1億を切るのであれば、「買い」だと思いましたよ。
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4802
マンション検討中さん
株価とマンション価格は連動してますが都心のマンションに限っては暴落したとしてもせいぜい2割程度でしょう。
しかも時間が経てば元に戻るので静かに待っていれば良いと思います。
と言うわけでどんどん買いましょう。
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4803
通りがかりさん
今思うとパークハウス市ヶ谷はお買い得だったなー
ここより利便性良いし、設備仕様も良かった。
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4804
匿名さん
そりゃ、都心のマンションは、今に比べれば数年前に買う方が割安だったし、お買い得だったのは間違いないですよ。
でも、今それを言っても後の祭りでして。
自分も後悔しているうちの一人ですが。
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4805
マンション検討中さん
>>4800 口コミ知りたいさん
金融政策も財政政策も当てずっぽうにやってるわけではないので(人が考えてやっていること)、景気が回復したらどういった政策変更されるかなど予想を立てることはできますよ。
まあ、政策の決定者が高い精度で将来予測できるのなら、金融緩和もこんなに続けてないし、政府債務も膨らんでないんでしょうけどね。
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4806
通りがかりさん
>>4804 匿名さん
パークハウス市ヶ谷は今年入ってからも販売してましたけどね。
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4807
匿名さん
>>4806 通りがかりさん
マンションの購入検討を始めたのが、つい最近なんです。
時期を逸したな~と後悔していますが、くよくよしても仕方ないので、後ろを振り返らないようにしたいと思ってます笑
という訳で、このあたりの新築物件では、ここと近くのパークホームズと天秤にかけてましたが、あちらは高くて手が出ないことが分かったので、ここを本格的に検討しようかなと。
検討中に売り切れてしまったら仕方ないですけど。
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4808
匿名さん
今思えばあのときは安かったという人は、その当時は高過ぎると言っていたはず。今と同じくね。
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4809
口コミ知りたいさん
>>4807 匿名さん
今は部屋の選択肢が限られてきているので、迷う要素が少なそうです。オプションもないですけど。
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4810
通りがかりさん
>>4803 通りがかりさん
確かに。55平米8500万で2戸売れ残りがあった。
足元に金があったんだ。
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4811
名無しさん
>>4810 通りがかりさん
あそこはハザードマップ見てから決めた方がいいよ
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4812
マンション検討中さん
>>4810 通りがかりさん
55㎡ではちょっと狭いですね。
70㎡で8500万ならお買い得ですけど。
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4813
マンション検討中さん
>>4810 通りがかりさん
70平米高層階1億位もGWくらいまで残っていたような気がします。
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4814
マンション検討中さん
>>4810 通りがかりさん
駅近は便利ですが、大通り沿いで騒々しいところは決め手に欠けましたね..
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4815
マンション検討中さん
>>4814 マンション検討中さん
本物件とパークハウス市ヶ谷とでは、閑静な住宅街・さほど駅近くない(駅遠という訳でもない)と、大通り沿いの商業地・駅近、という点で大きな違いがあるため、購買層も違ってくるので、価格のみで単純比較できないと思います。
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4816
マンション検討中さん
>>4815 マンション検討中さん
資産性はどちらが上とお考えですか?
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4817
名無しさん
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4818
マンション検討中さん
>>4816 マンション検討中さん
単純に投資目的であればパークハウス市ヶ谷の方が資産性は上だと思います。
実需層は、個人個人のニーズによって、価格や環境その他の要素についての優先度が異なりますので、資産性だけの問題ではないのかなと思います。
自分自身は、多少不便でも閑静な住宅街の方が良く、市谷の杜もあることもあり、購入するなら本物件の方かなと思います。
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4819
匿名さん
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4820
通りがかりさん
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4821
マンション検討中さん
少し前まで供給されていたパークハウス市ヶ谷
今はもう完売済みです。
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4822
マンション検討中さん
>>4820 通りがかりさん
そこはかなり気になりました。
結構前から売り出していますが、買い手が付かないのはどうしてなんでしょうかね?
価格も9580万から下がってませんし。
仲介手数料を入れると億越えだからですかね?
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4823
評判気になるさん
>>4822 マンション検討中さん
立地も良く部屋は南向きで設備は申し分ないですし9580万円は妥当な価格ではありますが、どうせ1億円出すならもう少し出してでも新築がいいと思う人が殆どじゃないですかね。
建物の規模が小さいのとあと間取りが少し気にはなります。
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4824
匿名さん
市谷の杜はあと30年もすれば木々が生い茂り立派になるでしょう。それまではスカスカですがご愛嬌です。
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4825
マンション検討中さん
>>4823 評判気になるさん
トータルで1億を切れば売れるかもしれませんね。あと、パークハウス市ヶ谷は、南側に建物があるので、2階では眺望は望めないですね。
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4826
マンション検討中さん
>>4823 評判気になるさん
新築派は多いんでしょうね。定借ですが価格的に目に優しいこちらの物件の方が魅力に映るんでしょうか。
間取りは廊下も短めで効率は良さそうですし、LDKの形も使いやすそうが、気になるのは行灯部屋ですか?
ここも間取りはさほど優れている訳では部屋も多いですし、駅距離や設備仕様は劣っているので、規模感がどの程度プラスに働くかで中古市場の土俵に立ったときの評価が決まりそうですね。
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4827
口コミ知りたいさん
レジデンスがついてない方のザ・パークハウスは実質1路線、頑張って新宿線の2路線しか使えないというのも大きいような気がします。牛込柳町駅徒歩2分は好立地のように見えますが、逆に市ヶ谷駅のアクセスがしづらい。。。市ヶ谷駅11分も決して近くはないですがこの物件であれば利用する人もまだいそうです。私は大江戸線も使えますがおそらく有楽町線を通勤に使う予定です。出社が解除になればですが。。。
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4828
通りがかりさん
>>4822 マンション検討中さん
相場より高いんでしょう。このエリアは所有権でも坪400万円超えると動かないということです。
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4829
匿名さん
>>4828 通りがかりさん
だとすると、三井のパークホームズなどはどうなってしまうのでしょうか?
平均で坪500を超えるそうですが、売れないのでしょうか?
そんなことはないと思うのですが。
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4830
口コミ知りたいさん
>>4829 匿名さん
新築ですから売れるのでしょう。でも、私には割高に感じますので動きは遅いのでは。ウエリスほどではないでしょうが。
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4831
マンション検討中さん
>>4829 匿名さん
私も新築なので売れると思います。ここも定借で400なのでさほど水準感は変わらないのでは?
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4832
評判気になるさん
>>4820 通りがかりさん
所有権だからリセールが良いわけではない。その典型じゃないかな?来年の4月くらいまでに引っ越したい人は今出てるザ・パークハウス市谷加賀町を買えばいいけど、もし来年11月まで待てるならザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスで良くない?となるのではないかしら。レジデンスのほうが大規模、市ヶ谷駅使える、新築、同じ広さなら安く買える。とはいえ、来年になってここの在庫が少なくなってきたら所有権のザ・パークハウスも売れると思う。
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4833
マンション検討中さん
>>4832 評判気になるさん
別にリセールが悪いわけではなく相場より高値で売り出してるだけですけどね。ここも中古になったら中古なりの値付けをされるだけです。
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4834
匿名さん
>>4827 口コミ知りたいさん
その観点だけで判断すると、最寄り駅徒歩5分で検索にヒットせず、市ヶ谷駅徒歩10分でもヒットせず中古だと分が悪そうですけどね。
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4835
匿名さん
>>4834 匿名さん
そうかもしれませんが、中古でどのような値付けになるかは、5年後10年後を見てみないと分かりませんので、楽しみに待ちましょう。ただ、私は待てないので購入を検討しています。
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4836
eマンションさん
>>4834 匿名さん
駅近と閑静な住宅地は普通両立しないので仕方ないですね。この物件は利便性を多少犠牲にしても閑静な住宅地に住みたい方の為のものだと思います。
私は駅近派で駅もスーパーもドラッグストアも徒歩5分以内でないと不便に感じてしまいます。歳をとると体力が衰えて若いときのようには行かなくなります。なので登り坂も駄目です。
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4837
匿名さん
>>4835 匿名さん
趣向が合うのなら悪くない物件だと思いますよ。
リセールを期待してるのであればもっと良い選択肢がありますし、そもそもここ数年でマンション価格が何割も上がってしまっているので値上がり期待するのは楽観的というだけですね。
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4838
通りがかりさん
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4839
匿名さん
>>4836 eマンションさん
優先順位は人それぞれということですね。
年配の方にとっては、閑静な住宅地に拘ると、タクシーを日常使いするような裕福な層に限定されてしまいますものね。
そのため、一般的には、年配の方は駅近の物件の方が優先順位は高いのでしょうね。
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4840
マンション検討中さん
単純な疑問ですが、田舎出身からすれば徒歩6分で足腰つらいとか言う気持ちが分かりません。
とりわけ駅近でなくとも閑静な住宅に住む方が心身健康的だと思いますけどね。以上です
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4841
口コミ知りたいさん
>>4840 マンション検討中さん
私も単純にそう思います。都会の方は歩こうとしないですね。すぐにタクシーに乗りますし。つぶやきです。
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4842
口コミ知りたいさん
>>4838 通りがかりさん
2階は、2つのサブエントランスの階なので利便性高いと思いますが埋まらないですね。廊下の人通りを気にされるのか、地面より1m低いため視線を気にされるのか。金額的には目に優しいですが。。
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4843
マンション検討中さん
>>4842 口コミ知りたいさん
やはり半地下だからではないでしょうか。テラス付きであればすぐ売れるのでしょうけど。
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4844
マンション検討中さん
>>4840 マンション検討中さん
徒歩6分からつらいと言ってるのではなく、家探しでスクリーニングする時の条件が徒歩5分とすることも多く、その点ではリセール不利と言ってるだけだと思いますよ。
後半の健康云々はあなたの主観ですかね?
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4845
マンション比較中さん
低層はコロナの影響で間取り変更出来なくなったのが痛いですね。204は当初候補に入れていたのですが、間取り変更出来なくなったことで外しました。あとから自前で洋室を一つ潰してリビングを広げるくらいの間取り変更するといくらくらいかかるものなんでしょうか?
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4846
評判気になるさん
>>4845 マンション比較中さん
50万くらいでしょうか?壁壊してクロス張り。フローリングも場合によっては一部張り替えが必要かもです。
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4847
マンション検討中さん
>>4844 マンション検討中さん
まあ、そんな細かい所に過剰反応しないで流せば良いじゃないですか。
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4848
匿名さん
年老いた頃の生活については、みなさんもっと未来に期待してみてはいかがでしょうか。
モビリティやEコマースは年々進化しています。家から一歩も出なくても不自由なく生活できる未来はもう来てるし、パーソナルモビリティで移動ももっと楽に手軽にできるようになります。20,30年後なんて駅近の価値は今より下がります。この物件買いですよ!w
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4849
匿名さん
などと都合よく考えておくと気分はいいです
あとは自己責任でどうぞ
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4850
マンション検討中さん
>>4848 匿名さん
それなら高いお金だしてわざわざ市谷に住まなくても、郊外なり広い家に住んだ方が良さそうですねw
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4851
マンション掲示板さん
>>4850 マンション検討中さん
そうでしょうか。市谷はデパート、東京駅、空港へのアクセスが良く、近くには神楽坂もあり、大きな病院も数多くあるので、郊外よりも良いと思っています。
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4852
匿名さん
>>4851 マンション掲示板さん
4850さんは、自宅内ですべて完結できるような環境の場合、市谷である必要はないという趣旨で仰っているのではないかと思います。
もっとも、報道されているとおり、コロナ禍においても都心人気は一向に衰えていませんので、郊外よりも市谷の方が人気はあるでしょう。
自分は多少高いお金を支払ってでも、住むなら市谷の方がいいなと思います。
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4853
マンション検討中さん
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4854
匿名さん
>>4853 マンション検討中さん
皆さん真剣にマンション購入を検討されて書き込みをしていると思っていましたが、冷やかしや冗談半分で書き込む人もいるのは残念です。
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4855
マンション掲示板さん
>>4853 マンション検討中さん
冗談には受け取れませんでした。
この板は比較的真面目な方が多く、いい雰囲気と思っています。
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4856
マンション掲示板さん
郊外ではまともにウーバーイーツ使えないよ。注文が多い場所に配達員も集まるからね。
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4857
評判気になるさん
>>4848 匿名さん
このマンションが完成する時には高齢者になっている者です。市ヶ谷からの道のりはゴルフに比べればリハビリにも物足りない程度です。神楽坂や都内の何処でも2-3kmで歩いていけるのは、最高の立地だと思い、購入検討中です。
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4858
通りがかりさん
神楽坂レジデンスは抽選。やはり土地つきがよいかな?
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4859
匿名さん
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4860
マンション掲示板さん
>>4858 通りがかりさん
抽選物件だから所有権が良い、というのは論理が破綻しています。
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4861
評判気になるさん
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4862
マンコミュファンさん
>>4858 通りがかりさん
神楽坂と名前がついているだけでそんなに良い物件とは思えませんが
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4863
マンション検討中さん
>>4862 マンコミュファンさん
それほど有名なデベでもないですしね。比較対象としては、うーんという感じです。
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4864
通りがかりさん
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4865
匿名さん
>>4858 通りがかりさん
あそこは立地がよいですからね。
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4866
通りがかりさん
ウェリス今坪単価500だから
480くらいまで下げてくる可能性あり。
まだティッシュ配っている。
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4867
口コミ知りたいさん
ウェリスは平均坪600じゃなかったかい?
500の部屋は一階でしょ
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4868
匿名さん
>>4865 匿名さん
確かに駅近で立地は抜群ですけど、騒々しさはあると思います。賃貸に出すには良い物件だと思います。閑静さを求める層は敬遠するでしょうから、このマンションの検討層とは被らないと思います。
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4869
匿名さん
>>4868 匿名さん
書き込みを見てると資産性を気にしてる方が非常に多いのですし、それを考慮しなくても同じエリアの物件なので検討者であれば比較をしない方が不自然ではないでしょうか。
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4870
匿名さん
>>4869 匿名さん
同じエリアですから、仰るとおりなんですけどね。
でも、資産性を気にするような一連の書き込みを見ますと、上にもあるように、冷やかしと見受けられるようなものもありますので残念に思います。
真剣に購入を検討されている方で資産性を気にしていらっしゃるのであればよいのですけどね。
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4871
マンション掲示板さん
>>4868 匿名さん
ウエリスは騒々しいでしょうか。先日、歩いてみた感じでは閑静な気がしました。入口が狭くて、眺望がそれほど抜けないですよね。あとは高いですがパークホームズといい勝負かもしれません。
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4872
匿名さん
>>4871 マンション掲示板さん
騒々しさで言えば、大きな通りの近くの神楽坂レジデンスと、通りから1~2本奥に入ったウェリス、パークホームズとここでは、違うでしょうね。価格は三者三様ですが。
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4873
マンション検討中さん
週末にマンションギャラリー行ってきました。ローン待ちと申込済?契約済み合わせ、1期で9割が蒸発済みの模様です。商談部屋はパンパンでも売る部屋が既に無し。需要がかなり勝ってる状況ですね。1月の第二次では抽選になる模様。
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4874
マンコミュファンさん
先週末行きましたが、部屋満室に近いぐらい賑わってますよね。
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4875
マンション掲示板さん
>>4873 マンション検討中さん
第二期では、全ての部屋が放出でしょうか?
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4876
名無しさん
>>4861 評判気になるさん
これ地所に問い合わせたらこの物件では適応されないと即答されたのですがどうなんでしょう。。。
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4877
マンション検討中さん
>>4875 マンション掲示板さん
価格表見る限り少なくとも第二期の一次だけで全て放出ではない模様です。しかしながら残りの部屋数がかなり少ないため、第二期が何次までかはわかりませんがその期間を通じて全て放出だろうと思います。
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4878
マンコミュファンさん
>>4876 名無しさん
現時点では、与党税制改正大綱が決まった段階であり、今後、国会での法案の審議などのプロセスがあるので、現時点では適用されないということでしょうか。
13年延長というワードのみでは、コロナ特例の方を想定されて、回答されたのかもしれませんし、あるいは、与党税制改正大綱が決まったのが直近のため担当者が情報をアップデートしていなかった可能性もあります。
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4879
口コミ知りたいさん
13年ローン控除のコロナ特例はコロナウイルスで入居が遅れた人のみですよ?。国税庁のホームページをよく見てくださいね。一部、住宅需要下支えのためにコロナ特例関係なく13年ローン控除の適用がされるかのような報道がありますが、過去の契約に対してもさかのぼって適用されるかどうかはまだ不明です。
〇 上記3の(★)の新型コロナウイルス感染症緊急経済対策における税制上の措置により住宅借入金等特別控除の適用を受ける方は、これらの書類に加えて次の書類を確定申告書に添付する必要があります(新型コロナ税特令4条、新型コロナ税特規4条)。
入居時期に関する申告書兼証明書(控除期間13年間の特例措置用)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yoshiki/02/pdf/0020004-...
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4880
マンション検討中さん
再来年の税制改正で、住宅ローン控除率が、ローン残高の1%か、ローン利率のいずれか低い方に改正される可能性が高いですが、その場合、本物件では、①2年目から10年目まで改正
後の控除率適用、②改正前の購入・借り入れなので10年間改正前の控除率適用(改正法は遡及適用されない)のいずれになるのでしょうか?
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4881
マンコミュファンさん
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4882
名無しさん
>>4880 マンション検討中さん
なるほど。どうなるのか心配です。
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4883
マンション掲示板さん
>>4881 マンコミュファンさん
いや、それは知ってますけど契約期間に縛りがありますよね。今年の10月以降対象、それ以前も同様に13年控除が適用されるかはハッキリしていません。いま確定している情報だけでいうと、13年控除は受けられないと案内する他ないと思います。
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4884
マンション掲示板さん
>>4880 マンション検討中さん
令和3年入居については、すでに確定しているので遡及適用はないと思いますよ。
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4885
マンション検討中さん
>>4884 マンション掲示板さん
ありがとうございます。少し安心しました。
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4886
既契約者
つまり10月前に契約していれば3年延長の恩恵は受けられないけど、税率1%で10年控除は受けられるということでしょうか。
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4887
マンション掲示板さん
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4888
マンション検討中さん
>>4887 マンション掲示板さん
住宅ローン残高の1%の10年間控除が再来年の税制改正後も適用されるかどうかについては、多分適用されるのではないかと4884さんが仰っています。
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4889
マンション掲示板さん
>>4886 既契約者さん
それは別の話です。国税庁のホームページの住宅ローン控除のページを探して読んでみてください。2021年の税制はか今年すでに確定しているのでそれが全てです。13年控除の話は、そこに追加される話ですが今年契約した人も適用されるどうかは今の所分かりません。
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4890
検討板ユーザーさん
>>4883 マンション掲示板さん
この物件の取得は、消費税10%の取得であり特別特定取得に該当しますよね。租税特別措置法も調べてみましたが、居住の用に供した年と特別特定取得に該当するかで、控除期間が決まる形になっているのかと思います。改正により居住の用に供した年が延長されれば、普通は13年控除受けられる方向にいくのかと思いますが、なぜ、あえて9月以前契約者を対象外とするのか、今回の延長の趣旨を考慮すると理解ができません。
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4891
口コミ知りたいさん
>>4890 検討板ユーザーさん
専門家さんですか?13年ローン控除適用対象内になれば100万単位で軽減になるので嬉しいですが、情報が錯綜していてよく分からなくて困っています。まあ10年以上も先の話ですし大した話でも無い気もするんですが。
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4892
評判気になるさん
>>4891 口コミ知りたいさん
13年ローン控除適用になったとしても、3年間で80万円(上限4000万円の2%)しか控除されないと思われるのですが。
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4893
マンション掲示板さん
>>4889 マンション掲示板さん
この話は複雑ですね。
消費税10%は令和元年10月から導入されたので、それを軽減する目的で1年間つまり今年9月以前としたのでしょう。それからコロナの影響が出てきたので、それを勘案したと。今回、延長するのであれば、シンプルにしてもらいたいところですが、遡及しての適用は難しいため、抜け落ちる期間が生じる可能性が高まっている、という感じでしょうか。
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4894
評判気になるさん
今から申し込む場合は、13年ということで良いですか?
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4895
マンション掲示板さん
>>4894 評判気になるさん
そう思いますが、4876さんの反応が気になりますね。
どうなっているんでしょう。
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4896
マンション掲示板さん
>>4892 評判気になるさん
ペアローンで最大160万円になりますよね?80万か160万であれば100万単位ですよね。
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4897
マンション検討中さん
>>4896 マンション掲示板さん
理論上そうでも、10年後4000万ずつペアで残債がある人なんている?借りすぎでしょ笑
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4898
マンション掲示板さん
>>4897 マンション検討中さん
11年から13年は建物価格の2%が控除されるのですよね。消費税増税分。
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4899
マンション掲示板さん
>>4897 マンション検討中さん
なんで?別に人それぞれリスクの許容度、取り方は違うのだから別にいいじゃないですか?収入も違いますし。
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4900
マンション掲示板さん
>>4897 マンション検討中さん
頭金1割、35年フルローンで、10年後8000万は普通に有り得ますよね。しかも、住宅ローン減税をフル活用するとなれば。
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4901
マンコミュファンさん
>>4900 マンション掲示板さん
世帯年収的に1億超えのローンが組めるのであれば、数千万円現金があっても頭金には使わないでフルローンを組んだ方がいいですよね。金利1%を切る住宅ローンを減らしたくて現金を使うより、それより利回りの高い投資に使う方が効率は良いかと。このマンションのランニングコストくらいは簡単に稼げてしまいます。
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4902
通りがかりさん
ついに新築マンションの販売戸数と契約率、賃料も頭打ちになってしまいましたね。
こちらはいいタイミング販売してほぼ捌けて良かったですね!
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4903
匿名さん
>>4902 通りがかりさん
販売戸数の頭打ちは供給が少ないですから分かりますが、他はどんな根拠で頭打ちなのでしょうか。ソースを教えていただけますか。
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4904
マンション検討中さん
>>4903 匿名さん
供給少ないのに加えて契約率も下がってるので需要も落ちてるという事ではないですか?
数字はモモレジさんのブログでも触れられてます。
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4905
匿名さん
>>4904 マンション検討中さん
11月の契約率58.1%ということですね。残念同月も低かったんですね。何とも言えなさそうに思いますけど。
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4906
匿名さん
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4907
eマンションさん
>>4906 匿名さん
その通りかと思います。単なる例年通りの季節変動ではないですか。
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4908
口コミ知りたいさん
この物件すごいね。MR行ったけどもうあと27戸しかないじゃん。
もうピンとくる間取りがなかったので私は見送りですが…
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4909
匿名さん
>>4908 口コミ知りたいさん
2期22戸+先着順5戸ということでしょうか。
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4910
口コミ知りたいさん
>>4909 匿名さん
そのとおりです。定借かどうかはあまり誰も気にしなくなってますね。
残ってる部屋は間取りがいまいちか低層階のテラスなしでした。あとはルーバルの部屋のめちゃくちゃ高い部屋。あとはイースト、サウスにまとまって一列ずつ2期に残してありましたね。
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4911
匿名さん
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4912
検討板ユーザーさん
>>4910 口コミ知りたいさん
歴史の浅い定借の功罪はまだ明らかになっていないので気にしないというのはどうなんですかね。
私なら購入するにしても状況を見て途中で売り払います。
ババ抜きみたいで気分は良くないですが。
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4913
口コミ知りたいさん
>>4912 検討板ユーザーさん
気にしない、と言うからといってノーチェックという意味ではないと思いますよ
リスクに対して物件価格が安価に抑えられているというリターンを比較して皆さん決められていると思いますが
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4914
匿名さん
>>4912 検討板ユーザーさん
購入者は定借をそこまでネガティブに見ていないということでしょう。だからこそ購入しているとも言えますが。
余りにもリスクを気にしすぎる人は検討対象にすらしないのではないでしょうか。
これまで幾度となく繰り返されてきた論争ですから、検討する人は当然チェック済みの上で決めているのでしょう。
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4915
匿名さん
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4916
購入者
>>4914 匿名さん
普通の人はそこまでリスクリターンを精査して買ったわけではなく、街や物件が気に入ってグロス金額が予算に届くかで判断してると思いますよ。
定借のメリデメはこの板の有識者の方でさえも結論出てない訳ですし(賛成派と否定派ともに揚げ足取りするばかりで議論にすらなってない気もしますが)
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4917
通りがかりさん
住宅ローン破綻している人が増えてきましたね。来年買えたたけます。
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4918
匿名さん
>>4917 通りがかりさん
ローン破綻した人の物件は購入意欲が削がれますね。負のオーラが半端なくて。
自分は新築がいいです。
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4919
匿名さん
>>4917 通りがかりさん
でた。いとえの使い方がへんなひと。
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4920
匿名さん
>>4919 匿名さん
おじいちゃんが暇つぶしに書き込んでいるのでしょうか?
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4921
名無しさん
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4922
匿名さん
>>4921 名無しさん
このマンションを検討しているような層は、住宅ローン破綻物件に目を付けるような人はいないでしょうから、相手にするだけ無駄かと。
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4923
口コミ知りたいさん
中古市場がぱたりと止まりましたね。
目黒→市ヶ谷のマンション価格上昇に歯止めをさすかと。
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4924
口コミ知りたいさん
今、物件を検討している人は3月までは物件をいろいろとみて相場をみてればよいかと。
目黒の坪単価市ヶ谷の坪単価飯田橋の坪単価。
相場かんを養ういい機会。必ずや住宅ローン破綻がきますね。いったん調整が入ります。そこを狙えば。その調整が長く続く可能性もあり得ますが。
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4925
マンション検討中さん
>>4924 口コミ知りたいさん
中古市場には興味が無いので何とも。
貴方ご自身でどうぞとしか。
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4926
名無しさん
>>4924 口コミ知りたいさん
スレ違い。余計なお世話です。
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4927
匿名さん
>>4923 口コミ知りたいさん
お言葉ですが現在って年末ですよ。
毎年そうですが。。。
年始から動くんで安心してくださいな。
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4928
マンション検討中さん
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4929
マンコミュファンさん
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4930
eマンションさん
ずっとリセールの話してたのにネガティブな情報あるとすぐこれだ笑
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4931
口コミ知りたいさん
>>4930 eマンションさん
この人はこのスレに粘着してる変わり者さんですよ。このスレを1ヶ月くらい前から遡るとわかりますが、ローン破綻の投げ売りが麻布と青山で急増中というデマを垂れ流していました。
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4932
名無しさん
>>4931 口コミ知りたいさん
その後、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップに移動したと思ったのに。
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4933
口コミ知りたいさん
ん?目黒のマンションの坪単価の上昇が止まったのに今マンション買うか?市ヶ谷は出遅れていた。三年前は土地つきマンション坪単価420。出遅れて最近上がったが周辺が転換すれば落ち着きやがて下落する。
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4934
匿名さん
>>4933 口コミ知りたいさん
他のスレでどうぞ。
このマンションは9割方売れてしまっているので、あまり効果はないと思いますよ。
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4935
口コミ知りたいさん
検討スレなんで。あえて言おう。マンション購入するなら春以降判断すればよいかと。今は様子見。
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4936
口コミ知りたいさん
>>4935 口コミ知りたいさん
話の通じない人ですね。ここで春まで待ったら売り切れて住めません。退場してください。
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4937
マンション検討中さん
貴重な時間を費やし粘着する奇特な方々の書き込み、この物件掲示板が在り続ける限りデジタルタトゥーとして残り続けます。書かれてる内容はちょっと何言ってるかわかりませんが、コンプレックスや誰かのメシウマが許せない裏返しに執着心が生まれてしまうことには少なからず共感します。
それら常軌を逸した異常な執着がこの物件に向けられていたということは紛れもない事実で、後世まで残るのはこの掲示板の意義ですね。
【何年後かわかりませんが、中古探しでザパークハウス市谷加賀町レジデンスと、この掲示板にたどり着いた方へ。】
遡ったらわかると思いますが2020年10月に販売開始し先着販売によりさくっと売れ、買う気の無い(または買えなかった)荒らしやネガキャンがこんなに沸いてます。客観的事実として是非ご参考に。
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4938
口コミ知りたいさん
契約者は納得した上での購入だからいいのでは?
私はマンション購入を検討している人に対して呼び掛けている。
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4939
口コミ知りたいさん
>>4938 口コミ知りたいさん
その呼びかけに根拠がなく説得力がありません。いままで、賛同した方がいましたか?
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4940
マンション検討中さん
>>4938 口コミ知りたいさん
なんの立場で呼び掛けてるんですか?笑
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4941
通りがかりさん
そんなことより麻布と青山の中古投げ売りはどうなったんだよ
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4942
検討板ユーザーさん
今朝、北側のフェンスが一時的に外されており、エントランス部分がよく見える状態でした。これは素晴らしい感じに仕上がっていると思いました。
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4943
デベにお勤めさん
>>4942 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
北側は普段なかなか見えませんものね。
庇ももう付いているのですか?
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4944
口コミ知りたいさん
いまは上昇中の市ヶ谷近辺。これが天井かまだ天井があるかは誰にもわからない。ただ都心ど真ん中の坪単価は新築でも抑えられている。市ヶ谷近辺はもともと他に比べて出遅れていた。だから今の上昇は出遅れ修正。
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4945
口コミ知りたいさん
>>4944 口コミ知りたいさん
参考にならないね!ボタンが欲しい。
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4946
口コミ知りたいさん
マンションギャラリーは明日からお休みですね。先着順が4戸になりました。
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4947
マンション検討中さん
>>4946 口コミ知りたいさん
あと26部屋ってことですかね。
9割売れてるんですか。
凄いっすね。
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4948
通りがかりさん
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4949
マンションマニアさん
>>4944 口コミ知りたいさん
本当参考にならない情報ばかり飽きないですね。
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4950
eマンションさん
ずっと半地下(二階)の北西の角、テラス部屋が残っているけど、なんででしょう?
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4951
匿名さん
>>4950 eマンションさん
自転車エレベーターが目の前にあることを懸念している人が多いのでは。今までは他のテラスの部屋も選択肢にあったので、そこと比較すると選ばれにくかったのでしょう。
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4952
匿名さん
>>4951 匿名さん
角部屋ではありますが、そこが壁になって日当たりがあまり良くないかもしれません。あとは、リビングがクランクなことでしょうか。個人的には良きと思っていますが、洋室2と3が少し狭いと考え止めました。
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4953
口コミ知りたいさん
今年の反動で来年はマンション供給3割増やすとのこと。本音はオリンピック前に売りたい思いなんだろう。
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4954
口コミ知りたいさん
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4955
評判気になるさん
>>4952 匿名さん
自転車用エレベーターの壁はその部屋の西にしかありませんし日照にはそんなに影響ないんじゃないでしょうか。西日や西の道路、隣家からの目線を遮ってくれるのでむしろいいんじゃないかと考えて検討していましたが間取り変更出来なくなって検討から外しました。洋室3を潰してリビングのクランクを解消し洋室2を少し拡げれば結構いいかなあと思っていたのですが。
テラスと自転車用エレベーターのところの出来上がりが見られるようになったら、すぐ売れるんじゃないかと思っています。共用廊下一番奥の部屋ですし、テラスも外から見えにくいのでそういうのを好む人もいるんじゃないかと。
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4956
マンション検討中さん
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4957
口コミ知りたいさん
>>4956 マンション検討中さん
202のC-60A2はSUUMOではまだ出てます。
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4958
通りがかりさん
>>4954 口コミ知りたいさん
オリンピック前になんで一般人が駆け込む必要があるの?オリンピックが終わったら下がるってみんな言ってなかったっけ?そもそもオリンピックとマンション相場絡める話すロジックが訳わからんわ。オリンピック関連の建設ももう終わってるし建設需要も関係ないだろう。
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4959
匿名さん
>>4953 口コミ知りたいさん
もうオオカミ少年と呼べるかも。
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4960
マンション検討中さん
>>4959 匿名さん
無限ループなので、もうネタが無いのでしょう。
相場ネタにはスルーするのが吉かと。
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4961
匿名さん
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4962
eマンションさん
>>4961 匿名さん
内側と外側では随分と違うからでしょう
内側に住んでれば東西南北どこへ行くにも無駄がないです
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4963
匿名さん
>>4962 eマンションさん
そういう人に限って新宿と渋谷にしか行かないよね
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4964
口コミ知りたいさん
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4965
名無しさん
>>4961 匿名さん
ここは単に内側というだけではありません。現地を見ることをお勧めします。
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4966
口コミ知りたいさん
市ヶ谷駅から遠いのでリセールは苦戦するでしょう。市ヶ谷は直近上がりすぎの感じが否めないのでリセールに期待せず大江戸線を使って通勤し10年後くらいにリセールだせばおもしろいかもという見立てです、
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4967
口コミ知りたいさん
パークコート乃木坂の築浅一年12000万の物件、
11300が分譲価格です。
すでに都心部の一等地は頭をうった感じです。
換金しないといけない理由があり売れなければ
分譲価格割ってでも売るでしょう。
少し前、三年前に買っていたら三割くらい高くうれるかもしれません。マンションを買うのはタイミング。ましてリセール狙いなら。
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4968
匿名さん
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4969
マンション検討中さん
>>4968 匿名さん
いいですよね、この物件。
来月のMGの予約も順調ですし、2期はかなりの登録が見込まれます。
再来月中に完売するかもですね。
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4970
名無しさん
>>4966 口コミ知りたいさん
やっと、まともな結論に辿り着きましたね。ここのスレを眺めていれば、誰であれその結論になると思います。
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4971
評判気になるさん
儲けようとは思っていないので、この場所に安い家賃で住めたのと同じくらいになってくれれば十分です。
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4972
口コミ知りたいさん
安いと思っても所詮は定期借地物件。オリンピックが終わるころにはマンション上昇は一服の可能性が高いかと。オーナーチェンジ物件は最近軒並み弱気になっています。
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4973
名無しさん
>>4972 口コミ知りたいさん
また壊れたスピーカーになっている。あきれられていることに、気づいてください。
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4974
マンション検討中さん
>>4973 名無しさん
構ってちゃんだと思いますので、お相手しても疲れるだけかと。
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4975
検討板ユーザーさん
南側は、ようやく8階まで窓がつきましたね。
内装工事も進んでそうです。
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4976
口コミ知りたいさん
そろそろ5000レス!
早期完売目指してこのまま駆け抜けましょう!
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4977
通りがかりさん
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4978
匿名さん
>>4965 名無しさん
甲良町に約10年住んでいたので、現地は知った上で言ってますよ。引っ越すのが面倒だったので多少長く住んでましたが、圧倒的にここは不便で、退屈な環境でした。
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4979
名無しさん
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4980
口コミ知りたいさん
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4981
口コミ知りたいさん
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4982
評判気になるさん
>>4978 匿名さん
退屈かどうかはさておき、牛込柳町より若松河田の方が大きなスーパーがあるし飲食店も多いから便利ですね。
牛込柳町は本当にお店が何もないんです。
もう少し商店が充実すると良いのですが。
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4983
口コミ知りたいさん
>>4982 評判気になるさん
横入りですみませんが、もう少しお店がほしいのは同感です。
チェーン系のカフェが全くないのは物足りないと思っています。
外苑東通りの拡幅工事が終わったらお店が増えてくれないかと期待しています。
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4984
マンション検討中さん
>>4982 評判気になるさん
牛込神楽坂はどうでしょうか?
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4985
eマンションさん
たしかに周りには何にもないんだよな。神楽坂周辺は単価が違うから比較対象外もして若松河田とか早稲田とかよりも不便な気がする。まあ市ヶ谷の方がマウントとれるが。
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4986
匿名さん
>>4985 eマンションさん
それは牛込柳町のことですか?
牛込神楽坂駅の周辺にはそこそこお店はあると思います。
このマンションは、牛込柳町駅と牛込神楽坂駅のほぼ中間に位置していますので、牛込柳町駅周辺に限定するのは少し違うように思います。
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4987
マンション検討中さん
>>4983 口コミ知りたいさん
牛込神楽坂駅寄りの大久保通り沿いにタリーズがありますよ。
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4988
匿名さん
ここまだ検討中の人いるの? 遅いよ、、、 お金持ちは別だけど
今から新築検討するならこれから売り出す物件探した方がいいよ。 お金持ちは別だけど
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4989
通りがかりさん
>>4988 匿名さん
お金持ちならパークコート神宮北参道ザタワー買うわ。
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4990
口コミ知りたいさん
>>4988 匿名さん
遅いですかね?残りものには福はないですか?
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4991
マンション比較中さん
>>4990 口コミ知りたいさん
新築マンション販売については残り物に福ってことはないでしょうね。別のもっといい物件が出てくるってことならあり得なくはない話だけど、それもここのような都心の大規模物件となると難しいでしょう。
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4992
マンション検討中さん
>>4990 口コミ知りたいさん
ま、泣いても笑ってもあと26戸ですので、購入できるといいですね。
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4993
マンションマニアさん
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4994
マンション比較中さん
このあたりだと市谷鷹匠町のDNP若葉寮松柏寮の跡地がどうなるのか。もしあそこに定期借地でマンションが建てられるとしたらすごい人気になりそう。
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4995
マンション検討中さん
>>4994 マンション比較中さん
その地域は再開発区域外ですから、大いに可能性あると思います。建つマンションの高さによっては、北側の三井物件が日陰になってしまうかもしれませんね。
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4996
マンコミュファンさん
>>4995 マンション検討中さん
そのためでしょうか。パークホームズのスレは動きがなくなってしまいました。
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4997
マンション検討中さん
周りに店がないと言っても、徒歩圏にいくらでもあるでしょうに。
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4998
口コミ知りたいさん
>>4996 マンコミュファンさん
パークホームズは年明け事前説明会まで新しい情報は出てこないでしょうね
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4999
マンコミュファンさん
>>4998 口コミ知りたいさん
先延しすぎて、オプションも無くなるかもしれないという悪循環ですね。
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5000
ご近所さん
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5001
マンション掲示板さん
>>4997 マンション検討中さん
ジャージ姿につっかけ履きでちょっと行ってくるくらいの距離感の場所にお店が少ないという意味です。
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5002
マンション掲示板さん
>>4999 マンコミュファンさん
1億以上払うのにオプションの自由もないなんて信じられません。部屋の建具や床の色合いなんかも選べなかったりしたら最悪ですね。
そんなところ買いたいと思うひとがいるのでしょうか。
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5003
マンコミュファンさん
>>5002 マンション掲示板さん
私もそう思います。ウェリスとヒルトップは、今後どうなるのか傍観するつもりです。
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5004
マンコミュファンさん
>>5003 マンコミュファンさん
値下げしてお買い得になるかも。残りものには福があるのです。
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5005
匿名さん
>>5004 マンコミュファンさん
元々福の物件でないのだから残り物に福にならないのでは??
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5006
口コミ知りたいさん
>>5005 匿名さん
本物件は間違いなく今年の物件、売れ筋トップ5には入るでしょう。まあ、人の好みは色々ですがね。
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5007
マンション検討中さん
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5008
口コミ知りたいさん
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5009
匿名さん
>>5008 口コミ知りたいさん
おー、銀賞ですか。
マンション番付でも小結で、まあまあの位置ですね。
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5010
口コミ知りたいさん
>>5004 マンコミュファンさん
今の売れ行きでは、値下げはないでしょう。
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5011
通りがかりさん
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5012
匿名
>>5010 口コミ知りたいさん
ずっとしこってる自転車用エレベーター裏の不人気住戸に限っては竣工間近まで残っていれば値下げの可能性あると思います。
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5013
口コミ知りたいさん
>>5012 匿名さん
テラス付かつ角部屋なので、売れてしまいそうな気がします。最初から人気ありましたし、目を引く間取りだと思います。
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5014
匿名
>>5013 口コミ知りたいさん
ほかのテラス付きはすぐ売れてましたけど、あの部屋一期一次からずっと残ってませんでしたっけ?
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5015
名無しさん
>>5014 匿名さん
1期1次に要望書出した人はいたということでしょう。
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5016
匿名さん
>>5015 名無しさん
実際に売り出したわけですので要望書は出ていたのではないかと思います。私もこちらを検討しましたが、販売員の方に、ここは倍率がつきそうです、と言われて回避しました。
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5017
口コミ知りたいさん
傷のなめあいにしか聞こえません。いい物件を買ったと思うならそれでよいのでは?
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5018
匿名さん
>>5017 口コミ知りたいさん
別に傷はないですけれど。おそらく難なく売れるでしょう。
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5019
検討板ユーザーさん
まぁ、テラスの部屋も選択肢が限られてきているので、年度末までには全て売れるのではないですか。
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5020
マンション検討中さん
テラス付きの部屋はお得感もあり前向きに検討していますが、地下部屋で夏場の湿気や日当たりが気になります
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5021
マンション検討中さん
地下部屋は健康を蝕みそう。
市谷加賀町の地下部屋とかもう。
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5022
匿名さん
>>5021 マンション検討中さん
いつもお疲れ様です。
正確には半地下ですよね。
テラスが欲しいファミリー層にいずれ売れるのではないでしょうか。
ちなみに、近くの納戸町のパークホームズにも半地下部屋がありますが、そちらも売れないのでしょうかね?笑
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5023
匿名さん
>>5022 匿名さん
その部屋は1m低いですね。
ヒルトップの方は、半地下から接道を挟んで向かい側に寮の跡地があり、そこに何が建つのか分からないためスレが止まってしまいました。
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5024
匿名さん
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5025
匿名さん
>>5023 匿名さん
寮の跡地は広いですから何か大きな建造物が建って日陰になることだけはハッキリしています。
そんな訳でスルーする人が多くなりました。
あそこは値段に価値が見合いませんね。
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5026
評判気になるさん
バルコニーが広めとは言え、
半地下ならぬ1、5地下が売れているのには驚愕です
セントラルは確か全て半地下ですが(その下は自転車置き場)
イーストは完全地下1、5地下ですよね
売れ残りの北西の角部屋はエレベーター裏の壁で日陰決定ですが半地下
東側の1、5地下はどうだけ潜っているのでしょうか…
昨今の建築技術向上により地下もずいぶん住みやすくなったとは言え
健康上問題無いのか人事ながら気になります。。。
自分だったら完全1、5地下より半地下の方が良いかなぁ
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5027
マンコミュファンさん
残り26戸しか残ってない状態でいつまでネガ続けてんだろ。笑
完売しても怨念がましくひたすら書き込むんだろうね。
ウケる。
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5028
口コミ知りたいさん
ネガられてます?
被害妄想の気がします。
みなさん率直な意見を言ってると思うけれど。
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5029
匿名さん
>>5028 口コミ知りたいさん
ネガに見えますよ笑
検討板なので仕方ないですけれど。
販売好調物件について何かマイナス点を見つけると叩きたくなってしまう方々がいるのは、まあ仕方ないです。
そうこう言っているうちに完売してしまうと思いますけどね。
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5030
マンション検討中さん
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5031
名無しさん
ネガってはいないですよね。
空いている部屋が残り少ないため、選択肢は間取りが数種類、後は1階テラス付か、上にするのか、ぐらいしかありません。204が気になる人もいるでしょう。そこで迷っている人が書き込んでいるのであれば、答えましょう、と言う感じです。
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5032
名無しさん
>>5030 マンション検討中さん
まだ、1列残っていますね。
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5033
口コミ知りたいさん
残り26戸で9割売れてんのに年明け初っ端3日間ほぼ満席ですやん。
完売目前やん。
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5034
匿名さん
>>5033 口コミ知りたいさん
相変わらず調子は良いようですね。
来場者から契約者になる歩留まりは10%くらいとすると260組は来場する必要があるでしょう。あのギャラリーのブースは5つくらいでしょうか。1日20組から30組が入り、購入を決めるまでローン審査など2.3回は来場するのでしょうから、やはり年度末ぐらいまてはかかるのでしょうね。
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5035
匿名さん
>>5034 匿名さん
MGのブースって10弱くらいありませんでしたっけ?
5よりは多かった記憶があります。
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5036
検討板ユーザーさん
>>5031 名無しさん
ですよね…。
半地下か1.5地下なら絶対半地下を選ぶってつもりで言っただけなのにネガ扱い。
北西の角は日当たりはあまり期待できないけど、完全地下より良さそうだと思って書いたのに。怖いです。
だって1.5地下ってグランドラインから何メール深いの?単純計算して3.4メートル。
でも、半地下の方が残っているから書いたのに。
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5037
匿名
>>5036 検討板ユーザーさん
たぶん、一階地下住戸を買った人なのでしょう。一期一次での購入なら1000万円以上の含み益があるはずなので(3次か4次では大幅値上げ)、そこまでカリカリする必要は無いのですがね。
この物件の地下住戸は、広いテラスにワイドスパンの使いやすい間取りの割には安いということで人気が出た訳ですが、竣工してみないと分からないところも多くあり、ご指摘の点はネガと言うより通常の論評の範囲でしょう
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5038
マンション検討中さん
>>5037 匿名さん
購入者の方としては、健康を蝕みそうとか売れないとか断定的に言われて気分良くなかったのでは?
人気物件なので、いずれ売れてしまうと思いますがね。
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5039
匿名さん
>>5036 検討板ユーザーさん
実際に1期1次では、1.5地下のほうが、半地下よりも人気があり、倍率がより多くつきました。抽選を乗り越えて購入した人からすれば、気分は良くないでしょう。ちなみに私は1.5地下テラス付きの抽選にもれて半地下テラス無しを購入しました。半地下は、ご指摘のように残りがちで、ネガられてもいますが、購入するかどうかは個人の考えなので他の人の指摘を気にすることはないでしょう。
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5040
通りがかりさん
メリットもあればデメリットもあるのに、少し欠点を言っただけでネガネガ、被害妄想甚だしい。
ちょっと同じマンションに住むのが不安になってきました。マンションとか学校とか悪口言ったら仲間外れにされそう笑
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5041
マンション掲示板さん
>>5040 通りがかりさん
匿名掲示板なので仕方がないと思います。実際にリアルでお話しすれば、このようなやり取りにはならないでしょう。他の掲示板はもっとトゲトゲしいところもあり、ここは比較的穏やかで優しい方が多いように思えます。
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5042
マンション検討中さん
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5043
検討板ユーザーさん
>>5041 マンション掲示板さん
他の三井や近隣に対して攻撃的な割に、正論でも自分たちのマンションを言われると完全防御な感じが否めないです。
壊れたスピーカーのネガさんは別です。笑笑
この掲示板見るとそんな方と共同集合住宅に入るのは若干不安になります。
西早稲田の掲示板の方が余裕とゆとりがあった。ここの掲示板はカツカツの人が多い気がします…
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5044
マンション検討中さん
>>5040 通りがかりさん
検討中の方でしょうか?
購入者の方が欠点を言うなんて意外で、寧ろ礼賛の嵐だと思います。
他の方が仰っているように、この板は比較的穏やかな方だと思います。
未だに半地下のことをしつこく言っている方も上にいますが、人それぞれですから、そのような方は地上階を購入すればとしか言えませんね。
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5045
マンション検討中さん
>>5043 検討板ユーザーさん
本当に西早稲田の掲示板ご覧になられてますか?
あそここそ、ネガとポジの嵐だという印象を受けましたが。
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5046
eマンションさん
>>5042 マンション検討中さん
半地下は、エレベーターを使わずに済む、サブエントランスにそのまま出られる、ことがメリットです。バルコニー手すりの上縁がグラウンドレベル、4方接道なので日当たりはあると思います。通りからの視線が気になる人は無理でしょう。
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5047
マンション検討中さん
三井のほうにするわ。あっちのほうが奥まって静か。こちらは住戸数多すぎて団地みたい。
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5048
マンション検討中さん
>>5047 マンション検討中さん
少ない戸数で落ち着きたい方はパークホームズの方が良いかもしれませんね。
あちらの板は活気がないので、活性化させていただければと思います。
あちらも来月下旬から販売が始まるようなので、いずれ賑やかになるのでしょうけどね。
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5049
マンション検討中さん
植栽で目隠しされても視線や音は気になるのか、住んでみないと分からないですね。
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5050
eマンションさん
>>5049 マンション検討中さん
最初の5年くはいは枝葉がスカスカで丸見えでしょうね。
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5051
マンション掲示板さん
>>5050 eマンションさん
4000本を植樹するらしいです。出来栄えを見ないと何とも言えませんね。
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5052
評判気になるさん
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5053
eマンションさん
>>5051 マンション掲示板さん
維持管理が大変そう
水やりとかどうするんですかね。
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5054
マンション掲示板さん
>>5053 eマンションさん
管理人さんが4人くらいでしたか。大規模だから、成せるのでしょうね。
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5055
匿名さん
静かで良いマンションになるんでしょうね。
買って良かったです。
今年一番の良い買い物です。
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5056
匿名さん
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5057
通りがかりさん
>>5055 匿名さん
出遅れました、購入した方々羨ましいです。
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5058
eマンションさん
>>5054 マンション掲示板さん
4人とか多過ぎじゃないですかね。
2名にしとかないと管理費会計がすぐに破綻しますよ。
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5059
評判気になるさん
>>5058 eマンションさん
感覚論とはまさにこのこと。
論評とは程遠い感覚論。
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5060
匿名さん
>>5058 eマンションさん
228世帯ありますので、多すぎるとまでは言えないかと。
三菱ですからその辺りは上手くやるでしょう。
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5061
マンション検討中さん
>>5058 eマンションさん
他には、コンシェルジュがおひとりです。そのように予算が組まれていますから大丈夫でしょう。
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5062
匿名さん
>>5057 通りがかりさん
来月下旬に2期がありますからまだ十分間に合いますよ。
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5063
マンション検討中さん
前のマンションは約50戸で管理人1人だったので、約200戸で4人は単純に妥当ですね。
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5064
eマンションさん
>>5063 マンション検討中さん
規模のメリットが全然活きてませんが、、
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5065
匿名さん
>>5064 eマンションさん
ん?この規模で管理人4人じゃ少ないってことですか?
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5066
マンション検討中さん
>>5064 eマンションさん
ここの管理人は確か土日も出勤でしたっけ。勤務時間も長かったような記憶です。
50戸程度のマンションでは朝から夕方までで週休2日でした。
だとすればスケールメリット活かせてるのでは。
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5067
マンション検討中さん
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5068
匿名さん
>>5067 マンション検討中さん
聞いてどうするんですか?
一番最初に買ったので選びやすかったですよ。
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5069
匿名
>>5064 eマンションさん
今年分譲の中では管理費かなり安いですよ。規模の経済ってこういうこと言うと思うのですが。
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5070
匿名さん
>>5069 匿名さん
モモレジさんのブログの、2020年マンション管理費部門ランキングでは金賞でしたね。
管理費は241円/㎡で、スケールメリットを上手に活かしているとの評価でしたよ。
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5071
匿名さん
>>5068 匿名さん
確かに。しかも、今は選択の余地はあまりないです。気に入れば買い、入らなければ諦める。
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5072
マンション検討中さん
年明け第2期で登録する者ですが、ここは論評とも言えない感覚論の指摘もあり、残り26戸なのにやっかみ続きますね。
参考になる情報は皆無ですね。
何か爪痕残したいのかも知れませんが、大人しく他のマンション検討して欲しいですね。
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5073
名無しさん
>>5055 匿名さん
私も買って良かったと思ってます!完成が待ち遠しい!!
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5074
匿名さん
>>5072 マンション検討中さん
登録されるのですね。確かにここは不思議な方の不規則発言が時折見られますが、私は購入者なので検討者のお役に立てることがあればと思い、定期的に見ています。何か必要な情報はありますか?
そもそも匿名掲示板なのであまり参考にしてはいけないのかもしれませんが。
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5075
マンション検討中さん
>>5072 マンション検討中さん
むしろ、どのような情報が欲しいのかリクエストしていただく方が良いかもしれませんね。
そうすれば、5074さんのような購入者の方や、他のこれから登録される方の回答も期待できますね。
参考にならない書き込みはスルーで。
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5076
周辺住民さん
ここは敷地も建物も割とキレイな整形なので修繕などの際にも余計な足場の費用もかから無さそうなのはいいですね そんなに高くない七階建てですし 調べたわけではなく感覚的な内容ですいません
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5077
マンション掲示板さん
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5078
匿名さん
>>5076 周辺住民さん
感覚論は荒れるので止めてください
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5079
マンション検討中さん
>>5078 匿名さん
5076さんの感想程度なら良いのではないでしょうか。感想は感想として受け止めておけば良いだけですし。
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5080
名無しさん
>>5078 匿名さん
手厳しいですね。
一般的にはタワーマンションよりは、修繕は容易でしょうね。
私は今手元に資料を置いていないので見ていませんが修繕積立金計画を見れば客観的にも評価できるのでしょうが、ここでそこまでの議論は必要ないでしょう。
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5081
マンション検討中さん
ポジティブな感覚論は良くて、ネガティブな感覚論は駄目ということなんですかね
これも検討者をミスリードするので良くない流れですね
騙されないようしないといけませんね
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5082
名無しさん
>>5081 マンション検討中さん
気持ちだけで一個人の意見を書き込むのはよろしくないでしょう。なんらかの根拠に基づいていれば正当な議論にもなりますし、その意見は参考に値すると思います。
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5083
マンション検討中さん
80か90平米買えた方います?
無理だろうけどキャンセル出ないかなぁ
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5084
匿名さん
ここで気になるとすれば駐輪場が少ないですね。
ほぼ1戸に一台程度の割当しかなさそうなので普通に溢れると思います
敷地内の空いてるとこに置かれるという感じになると見栄えも悪いので
どうにかならないのでしょうかね。これだけ自転車利用が増えてるのに
ミスマッチですね。他でも戸数の1.5倍くらいは最低限用意してるとこ多いですけどね
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5085
匿名さん
>>5068 匿名さん
そんな言い方しなくても‥‥
私も買いましたが違うエリアだといいな
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5086
匿名
>>5084 匿名さん
管理費や修繕費のなかから金を出して2台おけるラック置くしかないでしょう。幸い殆どが平置き区画なので場所はあります。ただ、誰がラックに移動するかで揉めるのでかなり大変なことになると思います。管理組合の最初の仕事になるでしょう。ファミリーマンションなのにこの設計は無いです。
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5087
匿名さん
>>5085 匿名さん
ここは検討スレですので、住民スレでやり取りされた方がよろしいかもしれませんね。
いずれにしても、来年の11月が楽しみですね。
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5088
名無しさん
>>5086 匿名さん
ごもっともですが、実際にはフタを開けてみないと分かりません。入居後のお話になりますね。意外にシニアの方が多くて自転車に乗らない場合もあり得ます。
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5089
口コミ知りたいさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5090
マンション検討中さん
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5091
マンション検討中さん
>>5090 マンション検討中さん
いわゆる1階(地下)で、室内です。
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5092
評判気になるさん
自転車は使わない予定で、もし使う場合は折りたたみを買って自分の部屋で保管するつもり。
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5093
マンション掲示板さん
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5094
マンション検討中さん
>>5093 マンション掲示板さん
あくまで検討スレですので、空気を読めない方が一定数いるのは仕方ないかと。
真の購入者は住民スレに居ますが、そちらは平穏ですよ。
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5095
マンション検討中さん
>>5093 マンション掲示板さん
どの書き込み見てそう感じました?
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5096
匿名さん
まぁ駐輪場は確かに不足しそうですね。変なところに置く人でないといいですが
とりあえず後からは取れ無さそうなので1台は申し込む世帯多そうですね
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5097
名無しさん
>>5096 匿名さん
とりあえず完売したら、倍率を知りたいです。本当は2台置きたいのですが、処分も考えなければなりません。
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5098
マンション検討中さん
自転車置き場はどうにかしてもらいたいですね
せっかく第1期で買っても駐輪場使えないとか悲惨ですよ
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5099
匿名さん
駐輪場は原則1世帯1台なので、使用していなかった世帯が後から必要になったら優先してもらえるようですよ。
その場合は複数台使用している世帯が駐輪できなくなってしまいますが。
通勤・通学用に1台保有して、買い物などはシェアサイクルを利用というのが理想なのでしょうかね。
各家庭の事情によっては難しそうですね。
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5100
匿名さん
それほど駅近でもなく、社会情勢から自転車利用も増えてますし、更にファミリーマンションですから
少々駐輪場の数の見積もりの甘さは感じますね それ以外は良い点多いので人気あるのでしょうけどね
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5101
匿名さん
>>5100 匿名さん
確かに、同じファミリーマンションのブリリアシティ西早稲田の駐輪場が、約450世帯に対し約900台で1世帯当たり2台確保されていることと比べると物足りなさは感じますね。
もっとも、ファミリー層中心の西早稲田に比べて、本物件の購入者にはシニア層も一定数いるでしょうから、駐輪場の需要はそこまで大きくないのかもしれません。
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5102
マンション検討中さん
確かにブリリア西早稲田ほど自転車需要は少なそうですね。
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5103
マンション検討中さん
この辺は牛込台地というだけあって坂道が多いです。自転車は電動アシスト付きをお勧めしますがスペースを取るので揉め事の種にならないと良いのですが。
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5104
名無しさん
>>5103 マンション検討中さん
それで平置きが多いのかもしれませんね。
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5105
マンション検討中さん
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5106
評判気になるさん
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5107
口コミ知りたいさん
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5108
匿名さん
私が昔見てたスレ(曙橋か四谷あたりの積水ハウス?だったかな)でやはり初期の駐輪場が少なくて検討者か申込者か失念しましたが
要望が多かったため入居前にデベ負担で駐輪場増設した物件があったはずです。
設計変更もしたそうです。
手付金とはいえお金は払ってますので当然合意などは取る必要あるとは思いますし
スペース的な問題もあるのでなんとも言えませんが、ここなら大丈夫そうですし
そういう声が大きくなれば何か起こる?かもしれませんね
仮に要望があるならデベには気概を見せて欲しいものです。
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5109
匿名
>>5108 匿名さん
そうなれば良いですが、ここはこの駐輪場設定で、すでに9割近く売れてますからねえ。デベがわざわざ金と労力をかけてくれるのかは不明です。デベの見立てが正しいのか、我々のここでの議論が正しいのか。まあ駐輪場くらいならあとからどうとでもなりそうですから、大したことないと思いますがどうなるやら。
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5110
匿名さん
>>5109 匿名さん
駐輪場の数が足りているとすれば、平置きが多いこと自体は良いことなので、様子を見ることになりましょうね。
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5111
マンション掲示板さん
>>5107 口コミ知りたいさん
民度が低いか分かりませんが、すぐにムキになる方は一定いらっしゃるみたいなので揉め事は多いかもしれませんね。
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5112
匿名さん
>>5111 マンション掲示板さん
ここは検討スレですから、購入者とおぼしき方は数えるほどしかいらっしゃらない印象です。
民度は、住民スレの雰囲気である程度推測することができるのではないでしょうか。
住民スレを拝見する限りでは平穏な雰囲気でしたよ。
まあ、228世帯もあれば色々な方がいるとは思いますが。
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5113
口コミ知りたいさん
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5114
名無しさん
今日から緊急事態宣言ですが、マンションギャラリーの再開日ですね。予約がいっぱい入っており、順調そうです。
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5115
名無しさん
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5116
検討板ユーザーさん
>>5115 名無しさん
まだ、2期1次で、2次まであると聞いています。
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5117
マンション検討中さん
>>5116 検討板ユーザーさん
2期1次で22戸を全て出さずに小出しにする戦略でしょうか。
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5118
検討板ユーザーさん
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5119
検討板ユーザーさん
昨年の時点で営業担当者を大幅に減らしているので、一気に全て売ると対応しきれないのでしょうね。
早く完売しても、モデルルームも11月までは借りているようですし、ゆっくり売るのでしょう。
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5120
マンション比較中
市ヶ谷ヒルトップの抽選落ちたら、
こちらに回ってくるのでしょうか。
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5121
口コミ知りたいさん
購入者ですがデベが売れ行き好調でMR人員を縮小すると営業マンの質はやはり下がってしまうのでしょうか?知人がこの物件見に行ったそうですが、何やら足元見られたような対応をされたようで立腹していました。話を聞くとそんなことで怒るのもどうかなと思いましたが、営業マンももうちょっと良い言い方出来たかなと。まあ、どっちもどっちなんですが。一般論としてはどうでしょう?
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5122
検討板ユーザーさん
>>5120 マンション比較中さん
その可能性はあります。というか、それを勘案しているでしょう。
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5123
検討板ユーザーさん
>>5121 口コミ知りたいさん
ここは売れているから質の低い営業マンでも大丈夫という事でしょうか。私はそれは考えづらいと思いますね。営業はマンツーマンですから、相性が合わないことはあるのでは?
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5124
マンション検討中さん
>>5123 検討板ユーザーさん
どっちもどっちということですから、相性の問題のように思えます。
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5125
口コミ知りたいさん
やはり相性ですか。私の担当さんはまあ良い人だったので、それも含めてご縁ですかね。1期3次が終わるくらいに早々と次の物件に異動になり、営業人員も縮小と聞いたので営業マンの質も変わることもあるのかなと思いましたが、それ以上に不動産取引は相性や縁も関係しそうですね。
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5126
マンション検討中さん
売れ行き好調で安心すると立場上売り手優位になる一面はあるかもしれないですね。
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5127
名無しさん
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5128
マンション検討中さん
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5129
検討板ユーザーさん
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5130
名無しさん
前を通ったらセントラル側の工事の幕が取れてました!なかなか雰囲気良い感じです。
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5131
匿名さん
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5132
4768&TGW39&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373
▽「第2期1次登録受付2021/1/22-1/30」(抽選1/31)
総 戸 数:228戸/全42タイプ
販売戸数:18戸(第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸・放出率98.24%)
販売価格:7,990万円~10,980万円予定(第1期=6,030万円~16,080万円、第1期2次=6,710万円~11,500万円、第1期3次=6,890万円~10,130万円、第1期4次=6,990万円~11,880万円)
専有面積:66.00m2~77.55m2(第1期=49.23m2~110.08m2、第1期2次=60.37m2~87.08m2、第1期3次=60.37m2~77.55m2、第1期4次=60.37m2~84.19m2)
間 取:3LDK(第1期=1LDK~4LDK、第1期2次=2LDK~4LDK、第1期3次=2LDK~3LDK、第1期4次=1LDKS~3LDK)
駐 車 場:59台(31000円~38000円)
駐 輪 場:238台
入 居:2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月中旬予定)
その他:メインエントランス北+サブエントランス東西の計3カ所+駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
ルーフバルコ・専用テラスタイプ販売有
1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/
2期事前告知https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4658/
本年晩秋には入居も控えており、陽気が良くなったら、大型家具・カーテン・
家電・PC・食器調理具等を、週末休日ごとに予約商談・機種等選定を進めていけば、
半年程度は直ぐくる。ブランド予約し、デザイン・色・様式・規格・機能他を
家族全体&個々人好みも考慮して「選定調整」すると半年以上の期間が欲しい。
昨年春にも他で触れたが、大きな世情ギャップ(コロナ&近年では大震災)があった時は、
「通常期より低価」で購入できることが多く、昨年からは、定額給付金・プレミア券・
割増ポイント・施策特別還元(東京有利)・・などが合わせて得られるだけに、
耐久財購入には有利な時期にあたる。
入居に合わせ新品搬入予定(旧品転居前処分)を調整しておくと、入居時には、
「古く浮いた家財家電類他も目立たず」に気持ち良く新生活に入れる。
オプション注文品も不具合補償対応やマッチングなどの面で販売主経由が結構楽得。
直近、第1期4次販売は、昨年2020年11月中旬に行われた。
先着販売も当初、昨年7月販売以降、その都度若干の販売があったが、一貫して
順調に捌けてきており、年末には加速度がついた。
なお今回2期1次の販売で、放出累計販売戸数は224戸になり、放出率は98.24%になった。
昨年12月初旬には経過進捗率87.71%(前月比約12.98%増)に急伸しており、
直近経過後の今回進捗想定値は97.36%程(経過比率約9.65%増)になる。
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5133
マンション掲示板さん
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5134
マンション検討中さん
>>5133 マンション掲示板さん
年度内に完売しそうですね。パークホームズからの流入組もそれなりにいるでしょうし。
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5135
マンション掲示板さん
坪単価と大きな差がないこと考えると、少なくともここの余った部屋よりはヒルトップの方がリセールは良さそうだな。
どちらを選ぶかは好みだと思うが。
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5136
名無しさん
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5137
eマンションさん
>>5134 マンション検討中さん
パークホームズの価格は予想より下がってますよね?新たな流入組ってどういった方想定されてます?(ここのアンチではなく単純に質問です)
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5138
名無しさん
>>5137 eマンションさん
そうらしいですね。
あちらの抽選に漏れた人、でしょうか。
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5139
マンション検討中さん
>>5137 eマンションさん
パークホームズの抽選に外れた方や、諦めた方などを想定しています。
後者は、間取りにもよりますが、やはり1億を超える場合は手が出せない、躊躇する層は一定数いるかと。
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5140
eマンションさん
>>5139 マンション検討中さん
ここの購入者です。パークホームズは高いと買かれててこちらの購入に踏み切ったんですが若干後悔してます。抽選なら買えたどうかか分からないのでどちらにせよ後悔した可能性ありますが。
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5141
匿名さん
>>5140 eマンションさん
お気持ちは何となく分かります。
ここも、2期の登録期間(1/22~1/30)の予約が満席なので抽選必至でしょう。
パークホームズもこちらも人気物件なので購入できたのは良かったのではないでしょうか。
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5142
口コミ知りたいさん
>>5140 eマンションさん
私も購入者ですが、お気持ち分かります。
所有権や室内仕様にこだわりたい、少しでも市ヶ谷駅に近付きたい場合はパークホームズ
グロスを抑えたい、共用施設や規模感にこだわりたいなら本物件でしょうか。
パークホームズにも惹かれていたため一瞬後悔がよぎりましたが、個人的には夜道が暗くなさそうな本物件にしてよかったと考え納得しました。
パークホームズは周囲が工事中なのもあるかもしれませんが市ヶ谷から最短距離で帰宅しようとすると夜道が心配なので。
いずれにせよ検討中の方は悩みが増えますね。
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5143
マンション比較中
ヒルトップは、みんな気にしてますが、
ウェリスの方は、
比較対象に出て来ないんですね。
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5144
eマンションさん
>>5143 マンション比較中さん
グロスが違いますからね、あちらは明らかに富裕層向けです。
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5145
マンション検討中さん
ヒルトップ買えたやん!って思った人は少なからずいますよね
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5146
マンション検討中さん
>>5145 マンション検討中さん
そうですね。ただ、同じ間取りでどのくらい価格差があるのか興味があります。例えば、同じ3LDKで1000万単位で差があるのであれば、自分には手が届かないので、こちらを選んでいたと思います。
購入にあたり何を重視するかは人それぞれだと思いますが、自分の場合は所有権かどうかにさほどこだわりはなく、価格面や、上の方が書かれているように、駅からの行き帰りの道の人通りや明るさを重視したため、こちらを選びました。
設備面では、パークホームズのプレミアムプランを除いては、両者ともあまり変わらないと思いました。もし、こちらと同じような価格でプレミアムプランを購入できるのであれば、パークホームズ一択ですが、やはり自分には手が届かないと思います。
どちらも良い物件だと思いますので、すぐに完売するとは思います。
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5147
名無しさん
>>5146 マンション検討中さん
他には、管理費や修繕積立金などのランニングコストも気になります。
物件概要にほとんど情報がないのは判断に窮しますね。秘密主義?
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5148
マンション検討中さん
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5149
匿名さん
>>5148 マンション検討中さん
ウェリスは、グロス面でここやヒルトップとも一線を画しており、そもそも購買層が異なるので、ここやヒルトップのスレでは殆ど話題にあがっていません。
ヒルトップのプレミアムプランの価格を存じ上げないので(1億後半くらいなのでしょうか?)、よく分かりません。
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5150
マンション比較中
ヒルトップのプレミアムは、
16400 から 33000
ですね。
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5151
匿名さん
ヒルトップのプレミアムとウェリス、ヒルトップのプレミアム以外とここ比べるのですね
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5152
匿名さん
>>5150 マンション比較中さん
ウェリスより高いのでは?
本物件の低中価格帯<ヒルトップの基本プラン≒本物件の高価格帯<ウェリス<ヒルトップのプレミアムプラン という感じでしょうか。
そうすると、グロスの点で本物件の購買層と一部被るのはヒルトップの基本プランくらいで、ウェリスやヒルトップのプレミアムプランの購買層とは被らないということになりそうですね。
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5153
名無しさん
パークホームは思ったよりも高くはならなかったね。ウェリスで惑わされました。
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5154
マンション掲示板さん
>>5153 名無しさん
いや、本当に。冷静に周辺の中古相場踏まえればこんなもんでしょうね。そこから2割引くらいが適正価格と考えるとここも適正価格の範囲内ですかね。
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5155
名無しさん
安いものに飛び付いてしまいました。
と思う人はそう思うにポチを。
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5156
匿名さん
不幸中の幸いは70年定借であること。
5年くらいしたら売ります。
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5157
匿名さん
>>5155 名無しさん
ポチりました。
安いもの大いに結構。それがウリですから。グロスは大事です。
飛びついてしまったというよりも、進んで選んだという感じですが(笑)。
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5158
名無しさん
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5159
名無しさん
早まってしまいました。ウェリスの分譲価格で舞い上がりましたが仕方ないので三年は住んで分譲価格で売るかもしれません。
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5160
マンション検討中さん
>>5159 名無しさん
パークホームズにすれば良かったと後悔されているのでしょうか?
あちらのプレミアムプランはウェリスよりも高いですし、ノーマルプランの仕様は本物件とあまり変わらない印象ですので、後悔するほどかなという気もしますが。
所有権にこだわりがあったがウェリスには手が届かなくて泣く泣く本物件にしたという感じなのでしょうか。
パークホームズは、所有権、道が暗いこと、旗竿地かつ不整形地で地型があまり良くないこと、隣地にマンション建築の可能性があることなどが、本物件と異なる特徴ですが、所有権以外の点で気になったこともあり、検討から外しました。価格が同じでも、無条件でパークホームズを選ぶかどうかは何とも言えません。
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5161
マンション検討中さん
エリア内で目立つのは間違いなくこちらの物件でしょうね。優れているかどうかはさておき。
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5162
名無しさん
>>5159 名無しさん
売る際には、パークホームズ中古かそれに類する物件を狙うということですか?
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5163
口コミ知りたいさん
>>5161 マンション検討中さん
同意です。
リセールの際にはエリア内で目にとまる物件であることは大事だと思うので、その点は長所だと感じています。
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5164
マンション検討中さん
>>5163 口コミ知りたいさん
購入者です。
私もパークホームズと迷いましたが、こちらにしてよかったと思っています。
価格はもちろんのこと、ゲストルームやパーティールームなどの共有部の仕様は、やはり大規模物件ならではだと思います。私は個人的に市谷加賀町の街の雰囲気も気に入っています。
永住するかは分かりませんし、リセールも考えていますが、元の価格が抑えられている分、リセールは決して悪くないのでは?と思っています。
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5165
eマンションさん
>>5164 マンション検討中さん
規模のメリットは間違いなくありますよね。共用施設はコロナを経てどの程度メリットになるか分かりませんが。
元の価格が抑えられてるって言うのはパークホームズや周辺中古を見ると本当か?という思います。
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5166
名無しさん
>>5165 eマンションさん
パークホームズのプレミアム以外の部屋は、どの程度の価格なのでしょうか。坪単価500くらいですか?
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5167
口コミ知りたいさん
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5168
名無しさん
>>5167 口コミ知りたいさん
ここは435万円くらいですから、まあ妥当なのでしょうね。
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5169
口コミ知りたいさん
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5170
マンション検討中さん
>>5169 口コミ知りたいさん
300後半が多い印象ですが、サウスはほぼ400超ですので、全体平均は400を少し超えるくらいでしょうか。
いずれにしても、所有権でない分ヒルトップより2割以上安いので、適正価格なのでしょうね。
所有権にこだわらない人にとってはお買い得なのかもしれません。
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5171
マンコミュファンさん
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5172
マンション掲示板さん
>>5171 マンコミュファンさん
コロナが影響したのでしょうね。
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5173
マンション比較中さん
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5174
マンション掲示板さん
>>5173 マンション比較中さん
公園、とは市谷の杜のことでしょうが、この向きが南であることもあり、他の向きより高めです。こちらの価格表でもわかるでしょう。
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5175
名無しさん
僕はパークホームにすれば良かったと思います。残り物に福がないのが不動産ですが今回は仕方ないですね。
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5176
マンション掲示板さん
>>5175 名無しさん
後悔先に立たずですが、あちらのどこが良かったのでしょうか?
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5177
匿名さん
>>5176 マンション掲示板さん
やはり所有権で意外と手の届きそうな金額(プレミアム部屋を除く)だったからではないでしょうか。
方角や階層にこだわらなければ、8000万円台後半(2LDK北東)や、9000万円台後半(3LDK南東低層階)で購入できるということですので。それ以外の部屋はほぼ1億を超えるようです。
私は、予算が1億未満であることと、陽があまり当たらない北向きの部屋や眺望が悪くお見合いの可能性が高い低層階(2~3階 ※1階は半地下)は敬遠しましたので、興味はありましたが諦めました。
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5178
マンション掲示板さん
>>5177 匿名さん
なるほど。あちらのMRには行きませんでしたので細かな金額は存じ上げないのですが、それなりに高そうですね。戸数も少ないため必ず購入できるわけでも無さそうです。こちらを購入したことで損をしたわけでも無さそうなので私は問題ないのではないかと思います。
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5179
名無しさん
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5180
マンション検討中さん
>>5179 名無しさん
ま、住めば都とも言いますし笑
気を取り直していきましょう
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5181
マンション掲示板さん
>>5179 名無しさん
しかし、あちらは2割高くて、眺望が期待できず、日照も悪いかもしれず、共用部もショボい訳ですから、傷と言う訳でもないでしょう。
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5182
評判気になるさん
うちは価格的にここじゃなきゃ買えなかったので、ここのいいところしか見ない。
他にいいところがあってもどうせ買えないのであっちにすれば良かったとか思いようがない。なので、うらやましく思う部分があったとしても失敗したと思うことはない。
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5183
口コミ知りたいさん
両方見学しました。パークホームズの価格表見た第一印象は思ったより安いなでした。
ただ、ポジトークにはなりますがこちらを選んでよかったという結論でした。
やっぱり建物の規模感、接道、(高層階の)眺望を考えるとこちらのほうが物件自体の魅力はある気がします。細かい点を見れば各戸宅配BOXなど負けている点もありますが、両方見た上で判断するにしてもこちらを選んでいたと思います。
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5184
匿名さん
定借マンションを購入して、近隣にこなれた所有権マンションが出来ると失敗したと思う人が一定数いるということですね。
即転売住戸出てくるかもしれないですね。
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5185
匿名さん
>>5184 匿名さん
失敗したと思って転売して、所有権マンションを狙うのでしょうか。
良い出物があればよいのですが、そう上手く行くのでしょうかね。
即転売って、そこまで切り替えられるものなのでしょうか。
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5186
マンション掲示板さん
>>5184 匿名さん
そうですね。パークホームズは中古市場で間違いなく比較検討されるでしょうから、新築価格だけではなく今後の評価も要注目です。
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5187
マンション検討中さん
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5188
マンコミュファンさん
第2期1次絶賛登録中の中、先着順2戸の内、1戸売れましたね。
残りが先着順1戸、第2期1次の18戸、未供給4戸ですね。
第2期1次の18戸が売れたら残り5戸になるから、あとは残りで最終期をするか、早い者勝ちの先着順販売かな
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5189
マンション掲示板さん
>>5188 マンコミュファンさん
最終期でしょうね。204号室は最後まで残ってしまいそうですね。気になっていた部屋なので、余計気になります。
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5190
匿名さん
>>5188 マンコミュファンさん
竣工前完売はほぼ確実な流れですね。
この地域でこれだけの規模の物件は今後出ないかもしれませんね。
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5191
マンション掲示板さん
>>5190 匿名さん
残ったメリットは規模感だけですもんね!
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5192
匿名さん
>>5191 マンション掲示板さん
まあそうですね。
それにしても、上げの書き込みがあると必ずと言っていいほど素早い下げの反応があるのは、見ていて面白いですね。
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5193
マンション掲示板さん
>>5191 マンション掲示板さん
私は定借であることもメリットと考えております。が、世間的には理解されないようですね。
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5194
マンション検討中さん
>>5193 マンション掲示板さん
ご参考まで定借のメリット教えもらってもいいですか?所有権がないから安い以外に思いつかず。
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5195
口コミ知りたいさん
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5196
マンション検討中さん
>>5194 マンション検討中さん
良くも悪くも後に残らないからです
自分たちは永住するつもりでここを買いましたが子供が別の場所に住みたい場合に負の遺産にならなくて済むかなと
自分たちは定借で安く購入して子供には将来住みたい場所のマンションを買うつもりです
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5197
マンション検討中さん
>>5196 マンション検討中さん
なるほど、相続とか考えるとシンプルで良いですね。定借は永住向けと言われますしね。
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5198
マンション検討中さん
>>5196 マンション検討中さん
将来住みたい場所のマンションを買う時も定借を選ぶんですか?
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5199
匿名さん
>>5191 マンション掲示板さん
規模感って大事でしょ。
なかなか良い物件だと思うよ。
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5200
マンコミュファンさん
>>5195 口コミ知りたいさん
物件概要には残っていますから、まだ売れていないのでは?
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