プレシス馬込ザ・テラス

>>100 マンション検討中さん

馬込の駅近は何もなさすぎる・・

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>>101 マンション検討中さん
通常はそうでしょう。でも馬込はどうだろう・・。私なら10分ぐらいなら、駅近の何もないエリアより、生活環境がよい方を選ぶかな・・。

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残念だけどさ、一般論として資産性なら駅近、坂登らないとこじゃないかな。

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残念ながら、ここは一般論ではなく、個別論を議論する場かと。

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自分としては、坂の上で駅遠くても、筋トレになるし、ふくらはぎを鍛えるには丁度良いのかなとも感じてる。年取るとキツイかもだけど。

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>>105 マンションさん

横から失礼します。

馬込も駅近と駅から離れると路線価かなり違いますよ。この間発表されてますから、ぜひご覧になられた方が・・・

駅近は資産性高いのは馬込に関わらずどこでもですが。。。

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>>107 匿名さん

馬込の場合、ぜんぜん違いがないですね。

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>>108 マンションさん

全然違いますけど。。。

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謎の無理ポジ投稿は何なんですかね。

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>>109 匿名さん

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/tokyo/tokyo/prices/d21503fr.htm

どこが違いますか？

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アールブランが辺りもこの物件がある辺りもは360-380Dって感じですかね～

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>>110 マンション検討中さん
あなたのことですか？

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ライフの裏にできるマンションいいね。デザインかっこいいし、駅近いし、道もフラット。環七から一本入ってるし。

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>>114 口コミ知りたいさん

確かに良さそうです。値段が気になりますが。

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エクセレントシティ馬込ヒルズのデザインもカッコいい。ここも駅徒歩9分か。

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ガーデンテラス馬込プレミア 駅徒歩7分
ガーラレジデンス南馬込 駅徒歩7分
エクセレントシティ馬込ヒルズ 駅徒歩9分
プレシス馬込ザテラス 駅徒歩10分

馬込近辺の売り出しだとこの4物件かな。

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坂が急だと歩くのもっとかかりそうだけどね。やっぱり買うなら現地みて最寄駅からちゃんと歩く方が良いよ。毎日のことだからね。できれば、駅徒歩5分以内が良いけどまとまった土地なかなかないからね。

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>>117 口コミ知りたいさん
ガーラレジデンス南馬込以外は生活環境が良くて、良いかと思います。

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>>118 口コミ知りたいさん

言うほど坂はキツくないかと。このぐらいの坂を急と言ってたら、外であるけなくなるよ。

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坂は嫌だなぁ。夏は汗かくし。ライフの裏かガーラが良いかなぁ。

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>>121 口コミ知りたいさん

無駄に高い物件はどうかな？ずっと完売できずにいるから、キャンペーンやってますしね。

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ガーラは大幅キャンペーンやってるみたいだからお得だよね。室内グレード高いし、デザインかっこいいし、駅からも近いし。新幹線だけ気にならなければオススメかも。

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確かに。1000万ぐらい値引きしてくれたら、安いかもね。

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パースみたらバルコニーの仕切りがペラボーなんですね。上部も開いてるのかな、残念ですね。

ディスポーザーは付いてるんですかね？

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ガーラはあと残り2戸ですね

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駅近でも場所がいまいちですからね。

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ガーラずっと残ってるよね。
プレシスも残って1000万キャンペーンしないかな(笑)

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今時上が空いているペラボーってどうなのでしょうか？

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>>129 匿名さん
べつにどうってことないんじゃない。
気にする人はほとんどいないと思うよ。

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>>130 通りがかりさん

確かに。

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この価格帯でペラボーなんですね。。。。

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ガーデンテラス馬込プレミア 駅徒歩7分
ガーラレジデンス南馬込 駅徒歩7分
エクセレントシティ馬込ヒルズ 駅徒歩9分
プレシス馬込ザテラス 駅徒歩10分

パース見る限りですが、プレシスだけですかね、ペラボー仕切り。
他は戸境に柱がありますね。

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勘違いしているみたいだけど、ペラポーってべつに安普請じゃないよ。
高級マンションでもペラポー使ってるのはたくさんある。
タワーマンションなんかペラポーがほとんどだよ。
構造と消防法の対応の考え方の差だよ。
ペラポー嫌なら壁仕切りの物件を選べばいいだけ。
選択肢は激減するけどね。

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タワマンは構造上仕方ないけど、ペラボーが上まであるからプライバシー性は保てるよね。

板状マンションのペラボーでかつ上まで無いと、団地みたいで安っぽく見えるのが難かな。

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>>135 マンション検討中さん
最近、190㎝程度のペラボー賃貸マンションから、コンクリート壁且つ腰下のみペラボードのマンションに引っ越して気がついたことがあります。

もちろん、隣人の気配がまったくしないということは大きなメリットですが、それ以上に遮音性が高いと感じています。バルコニーの左右からの雑音がかなり低減しているのを、バルコニーから頭を出すととても実感します。
特に近隣に大通りがある場合は、ペラボーかコンクリートかは大きな違いがあると感じました。

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>>136 マンション検討中さん

仰る通りですね。
当方も団地、賃貸系のペラボーにはもう住めないかもですね。

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こちらのブログが参考になりそうです。

‪ペラボードのマンションは嫌!　新築マンションを選ぶ基準で絶対譲れない点 | 元大手不動産会社社員の欲しいマンション http://biz.imadeta.com/%e3%83%9a%e3%83%a9%e3%83%9c%e3%83%bc%e3%83%89%e...‬

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バルコニーから頭出さないから別にどっちでもいいかな

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>>139 マンション検討中さん

本当、どうでもいい。

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100歩譲ってペラボーだとしても、上までは仕切りを作って欲しいかな。

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上までないペラボーを気にしないのは凄いです。

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で、結局ここは上まで仕切りのないタイプなの？

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>>143 マンション比較中さん

パースよくみてみて！
ペラボー190cm程度じゃないかな。

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バルコニー、部屋の幅いっぱいに広さがあるところは良いんですけどね。
最近は、バルコニー狭くして、その分、部屋の広さに転化しているところをよく見かけます。
そうすると、洗濯物を家族分干しにくい広さになってしまいます。

バルコニーの仕切りは、どうなんだろう。直接顔を合わせるわけじゃないけれど、気配を感じるのは若干気になるかも…という人は居るでしょうね。

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分譲なのにタワーじゃないのにペラボー190cmしか無いのですか？

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間取りを見ていると、部屋数重視という人向けの作りになっているなと思いました。専有面積は最近の標準と比べると狭いように感じます。
Cタイプは、１LDK＋Sで、あまり全体的に狭苦しくなく、実質２LDKで使うことが出来ます。収納率も高めです。

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もう第二期発売なんだね。
一期はあらかた売れたのかな？

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先着順販売はなかったようなので、1期を売り切って、2期販売担ったんだと思います。2期は今のところ3戸の販売になっていますから、
全体的に見ると順調に売れているというふうに捉えて良いものなのでしょうか。
駅までの距離が少々ありますから、
ゆっくり販売になりそうだと予想していました。そんなことないのかな？

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安いから売れ行きはいいでしょう。

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３LDKで７０㎡ないと、流石に狭くなりそうに思いましたが、
割り切ってリビングインの居室形態にすることで、廊下を少なくすることが可能になり、
空間効率が良くなったのでそこまで手狭感と言うのは無いと思いました。
あと、柱が全然部屋の中に入ってこないので、それも影響していると思います。
物足りない部分があるとすれば収納ですかね。こればかりは、割り切って一部屋収納に使ってしまうとかする形になるかと思います（荷物が多い人の場合）

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