マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-10 08:44:57
ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoga/index.html
所在地:東京都世田谷区用賀2丁目107番22外(地名地番)
交通:東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.90m2~107.36m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社森本組
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29 管理担当】
[スレ作成日時]2018-02-15 21:49:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区用賀2丁目107番22外(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社森本組 東京支店 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート用賀ってどうですか?
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290
マンコミュファンさん
駅から遠いよりも近い方が資産価値が保てるのはデータ上明確ですし、小規模よりも大規模の方が保てるのも同様に明確になってますからね。
規模=管理であり手入れに影響するので、規模を語るなら100は最低欲しいところ。
用賀にこだわるならここはいいと思いますし、こだわらないなら他でもいい物件ですね。
売主も倒産した売主だから資産的に不安材料。
プロフィールにこだわるだけの資産力ある人はそういうところを気にしますので、あえて選びはしないでしょうね。
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291
検討板ユーザーさん
二子玉川は大型書店ありますが、スーパーは東急ぐらいしか無いですね。
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292
匿名さん
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293
通りがかりさん
>292さん
そうかな?
当方、近隣中古市場に明るいものです。
直近半年くらいで駅近、値ごろ感良いのは直ぐに売れてますよ。
・築20年徒歩3分のヒルズ用賀は、2件、3ヶ月ほどで完売
・築12年徒歩4分のディアナコート桜町雅壇は2件即完売
・築22年徒歩1分のクレド用賀は1件、1ヶ月で完売
ちなみにいづれも新築販売時より高値で成約してます。
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294
匿名さん
>>293 通りがかりさん
今、この価格で買ったものが更に高値で売れるかと言うと無理なわけですわw
築年数が古いもので新築販売時よりも安くなってるものが少ない中で勝ち誇られても無意味
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295
通りがかりさん
あと、
・築5年徒歩6分のパークホームズ用賀ヴィアージュは1件、2ヶ月で完売
・築19年徒歩6分のグレイスヒルズ用賀台は1件、即完売
・築11年徒歩7分の用賀レジデンスは2件、2ヶ月で完売
上記3件も新築時同等かそれ以上での成約履歴とらなってます。
以上から、用賀地区は駅近なら近隣リセールのし易さ、資産の安定性が顕著と言えます。
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296
ご近所さん
成約事例を引き合いに出されるのは、業界の方でしょうか。
ヒルズ、クレド、雅壇はあまり参考にならないかと思います。
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297
マンション比較中さん
民事再生の「過去」は不安材料ではありますね。
しばしば書き込みのある「乾式」を、低層物件で採用している点も不可思議。
それでも駅1分、スーパーがあって至便がいい方はそれなりにご判断を。
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298
匿名さん
>>289 匿名さん
駅前タワーが好きな人はここを検討しないです。
タワーが一番とも思ってない。
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299
検討板ユーザーさん
>>294 匿名さん
それは今の時代どこでもそう。
自分が住むのだから関係ない。
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300
匿名さん
>>286 匿名さん
子供ができたことを考えて用賀を選ぶ人が多いですよ。
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301
匿名さん
タワーなど免震マンションでない低層であろうと、
強度のあるマンションを買うべきですね。
施工会社は大事だと思います。
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302
口コミ知りたいさん
>>301 匿名さん
また出た!
スーパーゼネコン以外買うなっていう意見でしょ。はいはい。
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303
匿名さん
施工同様、売主の信頼実績もねえ。民事再生・・・そのへんはどうなのでしょうか
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304
マンコミュファンさん
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305
匿名さん
>>303 匿名さん
304さんのいう通り。
デベとか施工会社が気になってしょうがない人に説明しても無駄。
気になるならやめたらいい。
納得してる別の人が買うだけ。
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306
通りがかりさん
>303さん
まあ、そういっている間に完売するでしょう。
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307
匿名さん
こちらは1期で約半分の売り出しなんですね。
このご時世では好調ですね。
HPで仕様が公表されていませんが、リビングにビルトインエアコンはありますか?無くてもオプションで対応できますでしょうか?
教えて下さい。
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308
ご近所さん
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309
通りがかりさん
HPに価格出てますね。
坪450〜600ですか。。。
この価格で販売好調ということからも、
やはり用賀地区のポテンシャルの高さが伺えますね。
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310
マンコミュファンさん
>>307 匿名さん
友の会向けの先行販売分も売り切ってますよ。
あと何戸残ってるか
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311
坪単価比較中さん
駅近なので、営業トーク的な盛り上がりがあるのでしょうが、
用賀で@600万とは。。。自由が丘もビックリですね。
ディアナコート学芸大学レジデンス、ピアースコート等々力、ディアナコート八雲桜樹とか
中古はなかなか売れていないようで、価格を下げていますが。
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312
通りがかりさん
>296さん
ヒルズ、クレド、雅壇が参考にならないのは何故ですかね?
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313
通りがかりさん
>>311 坪単価比較中さん
自由が丘に住んだけど、観光客みたいのが多くて暮らしにくい。
生活に役に立つお店も少ない。
用賀のほうが気に入ってる。
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314
周辺住民さん
ジモティ―としては、オーケーがあるのが唯一の救い。
ニトリができても、まだ1回しか行ってないし。
用賀はお店が長続きしない。すぐ閉店してしまう。
マックは撤退してしまったし。商店街といっても申し訳程度。
美容院がやたら多い。カットだけならイメージアで十分。
急行は止まらいし…まあ、物価が安いのが用賀のいいところ。
可もなく不可もなく、桜新町と似てますよ。
駅1分は便利でも、周囲に既存の建物が迫り、窓も開けられない?
@500万なら、野村か住不の新築が買えるかなあ。
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315
マンション検討中さん
>>314 周辺住民さん
悩みましたが、田都で徒歩1分の駒沢にします!レジデンス棟、思ったより環境○でした!
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316
マンション検討中さん
用賀と駒沢大学それぞれのお互い良いところも悪いところも違うのでどちらが自分に合うのか被らないから比べやすくて面白いですね!
最終的にはいいところも悪いところも理解して買えば後悔もないでしょうね。
最悪なのが匿名の掲示板で好き勝手にないものねだりしている買えない素人評論家ねw
314さんおめでとうございます!
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317
匿名さん
学芸大学、等々力、八雲のディアナコート、ピアースコート、もっと下げないと売れないと思います。
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318
買い替え検討中さん
施工会社をインターネットで検索すると、民事再生の会社がヒットするのですが、
単に同名の別会社なのでしょうか?
非上場なのでしょうか。あまり名前を聞かないので。
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319
マンション検討中さん
施工会社だけではなくて、売主のモリモトも民事再生?倒産?してますよね。いざと言うとき建て替えまでしてくれる財閥物件と倒産させてべるのは、ちょっと違うのかなと思います。1分で少しでも安くこちらを買うか、高くても安心のスミフにするかですよね~
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320
匿名さん
最近の分譲例でディアナガーデンの施工会社を調べたら、気になる過去データがありました。
売れれば、結果オーライなのでしょうか?
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321
評判気になるさん
>>319 マンション検討中さん
こちらはそもそも全然安くないですよ?
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322
匿名さん
高いから高級でもないのが今の新築マンション。財閥系もしかり。余計、施工会社は要チェックだと思います。
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323
匿名さん
中小はいざとなればヒューザーみたいに潰して逃げられますものね…
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324
マンション検討中さん
リビングがタイル張りみたいですが、防音はどうなのでしょうか。フローリングより響きそうな気がします。子供のドタバタに苦情が来てしまいそうで心配です。
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325
匿名さん
見た目の良さのタイル張りとか、MRで幻惑されがちなデザイン性はともあれ、
躯体構造、コンクリート、鉄筋。工事現場へ行くと、施工ぶりは結構わかります。
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326
匿名さん
>>325 匿名さん
素人が現場に行って、どういったところをチェックすれば良いですか?
見てもさっぱりわからなくて・・・
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327
匿名さん
チェックしようがないです。
信用して買うのみです。
あえてできるチェックがあるとすれば、補償できる財力があるかどうか調べるくらいですよ。
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328
匿名さん
看板にある工程スケジュールで進捗状況を確認する
竣工予定が迫っているのに工事が遅れ気味で、バタバタの現場をよく見かけます
型枠を早々にはずす突貫工事、コンクリートの欠損、亀裂
財閥系の物件の現地見学で、柱のコンクリートに空き缶がのぞいていて唖然!
一生の買い物、契約する前に工事現場は何度も足を運んでみたら
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329
匿名さん
-
330
匿名さん
>>329 匿名さん
事実ですから仕方ないですよ。
それができない人は冷たいようですが、買う資格がないですよ。
所詮は決断力があるかないかだけですから。
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331
匿名さん
倒産した施工会社の大手分譲物件、人知れず中古で出てきますね
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332
匿名さん
立地に文句が言えないからか施工会社を悪く言ってるのかな。
施工の不具合の不安はどんな大手でもあります。
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333
匿名さん
立地環境はいいとは思えませんね。
営業トークは、参考になりません。
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334
マンション掲示板さん
>>315 マンション検討中さん
あなた少しずれています。
購入を決めた駒沢のほうに書かず
見送った用賀に書いてますよ。
購入が本当なら変わった人です。
事実は購入してなくて言いたいだけの人だと推測。
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335
通りがかりさん
>319さん
逆に言えば、あの信頼の三井で、
建て替えするほどの不祥事が起きているということは、デベによる良し悪しって関係ないのでは。
モリモトは今のところあれ程の不祥事を起こしていない。
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336
匿名さん
でも、売主も施工会社も民事再生の履歴ありとしたら、どうなんでしょうかね
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337
マンション検討中さん
>>314 周辺住民さん
東口の周辺住民さんですね。
イメージアで充分という言葉で用賀の美容院の層の厚さを
ご存知ないのが分かります。
そしてお店が長続きしないというより
いいお店しか生き残れない。
どこの街でも同じこと。
今まで用賀の良いところが書き込まれていますが
東口はちょっと違います。
裏口です。
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338
マンション検討中さん
ネガティブな書き込みは
金額が高い!でもここは相場通り。
仕様が悪い!でもここはまあまあ。
そこで施工会社。読み手にあまり響かない。
これでもかと民事再生の過去を提供。
ネガティブが多い方が注目されてるってことだし
販売も順調だし、デベは喜んでそう。
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339
通りがかりさん
売主が〜施工が〜って言ってますけど、
実際、販売好調なのは、それ以上にメリットがあると決断した人が多いからですよね。
あと、マックとかツタヤ閉店とありましたが、
マック跡はドトールに、ツタヤ跡はスタバに。あと、駅ナカの古い本屋が閉店して東急ストアができてます。会社自体が傾きかけた事が原因で閉店し、伸びてる会社の店舗が代わりに入居してます。
より便利、オシャレになったので、私は嬉しいですけどね。
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