ブリリア多摩ニュータウン ８ 【住民専用】

色々考えてみたのですが、段階方式ってただの問題の先送りなんじゃないでしょうか？
当初、増額分が少ないのでいいかなーと思いましたが、そのメリットが続くのも一定の期間だけですよね。
その一定の期間経過後は、むしろ均等方式よりも高い金額になるし。
いわゆる働き世代の皆が必ずしも順調に給料が上がっていくとは限らないですよ。
そして数年ごと（5年ごと）に値上げするたびに総会で決議しなければならないわけですから、そのために毎回資料を作って今回のような説明会を開いてなんてとてもできないですよ。面倒くさがり屋の自分には、この最後の理由だけで十分です。ちょっと高く払うだけでこれが避けられるなら安いもんです。

修繕積立金は入居時に段階増額方式の説明をうけているはずです。今回初めて値上げの話が出てきたわけではありません。
理事会の今回の提案は今まで通り段階増額方式にするかそれとも均等積立方式にするかの違いだけで、将来の積立金額を保証するものではありませんよ。段階でも均等でも値上げの可能性はいつでもあります。

409さん
「・・・違いだけ」ではありませんよ。
同じ段階でも金額が違いますよ。
分かっているよ思いますが、念のため。

本当に理解していない人たちが多いですなあ。
本当に理解していない人がいますなあ。
そもそも将来の修繕費用なんて今から確定できるはずがないので金額の比較なんて意味がありません。確かなことは以下のことだけです。

①現在の積立金を値上げしなければ間違いなく不足する。
②今後は入居時に説明した通りの段階方式で集めてもよいが均等方式に変えることも可能である。
③均等方式であれば当初の一定期間は段階方式よりも高くなるが、その後は段階方式よりも安くすることが技術的には可能である。
④いずれの方式でも金額は将来の工事費を予想して設定する。
⑤いずれの方式でも将来値上げするかもしれない。

聖ヶ丘のビッグエーで昨日、
大きな大根を一本96円(税抜き)で買いました。
近所にこんな良心的な激安スーパーがあったのですね。
ウォーキングの途中で見つけたスーパー、
これからは買い物の選択肢が広がりました。
駐車場も完備されています。

ここの住民に難しいことを言っても分からんよ。
理屈じゃないよイメージだよ。

速報！
NHKで当マンションが特集されていました。

消費税増税後の資産価値がやや気になるのは


この俺様だけだろうか


軽減税率って一体何物だ

ホリエモンが多摩ニュータウンの一戸建ては売れないと話していましたが本当ですか？

>>416 匿名さん
理由は言ってなかったですか？
気になるようでしたら多摩市の不動産屋さんに聞いたらどうでしょうか？
不動産素人のボリエモンの意見よりは参考になると思います。
多摩市桜ヶ丘の戸建ては土地が広すぎて
分割出来ない制約とかがあり売れないと
聞いたことがあります。

>>415
資産価値と消費税を関係づけて考えるのは日本中でもあんただけだろう。世界でも珍しいかもしれん。

消費税増税前に新築に引っ越したいと考えています。
車検前に車を買い替えるように、
マンションもそうしたいと希望しております。
買値の半額で売れればいいのですが。

因みに購入希望の物件は、
消費税増税前と後とでは、
約120万円の価格差になります。
この業界では即金での支払いが最優先されるらしいです。

クリスマスイブは、12月24日のevening.朝～昼は違う。
元旦は、1月1日の朝。昼～夜は違う。

120万円ｱｯﾌﾟということは（土地に消費税はかからないから）上物で6000万円。土地代を合わせると1億か。お金持ちですね。

これからの時代は、
免振タワーマンションだとも思っています。
南海トラフ地震への恐怖が頭の中の何処かに常にある状態です。
その問題解決の為の物件探しに明け暮れそうな一年になりそうです。
安心を買う、これも生き延びる為の重要な選択肢の一つであるに違いありません。

地震への恐怖を理由に挙げるのであれば、そもそもタワーマンションは選択肢から外れるのでは？
海・川から遠く、活火山が噴火したとしてもその灰が飛んでこないような地域にある戸建てか低い集合住宅を選ぶべきなのではないでしょうか。
さらに言えば、原発からも遠い場所。そしていざというときに農作物を自分で作れるような土地のあるところが理想ということになるのではないでしょうか。

いやー、C棟裏の迷惑駐車が目につきますなぁ。
ワンボックスカーがずらり。
「横を車が通れるスペースがあるから別にいいだろう」という気持ちなのだろうが、緊急車両、特にはしご車・消防車は通れないの分かっているのかな。
そのせいで消防が現場に到着できず消火活動に遅れが生じて被害が拡大なんて事態になったら、当然ながらその車両の持ち主およびそれを知りながら家に招いた人が責任の分担をすることになるだろう。

お正月なんだからいいじゃん！！

37階の窓から見える眺望は見事としか言いようがありませんでした。
エレベーターで途中まで一緒だった、
そこの住人と思われる36歳くらいの女性の民度の高さもとても印象的でした。
不動産屋さんの誠実な対応もブリリア多摩ニュータウンの時のように素晴らしかったです。
カミさんはその物件がすっかり気に入ったようでした。
ブリリア多摩ニュータウンに住んだからこそ見えてきた、
その輝きと限りない未来へのロマンでした。

ローソンが閉店をしてしまったのは想定外でした。
那須川天心がTKO負けしてしまった、先日の歴史的な試合と重なるようです。

支離滅裂

“お正月だからいいじゃん”??”

タワマンに憧れている女性達は非常に多いそうです。
この傾向は暫く継続するものと予想されます。

医療業界で働いているカミさん曰く、
職場でもその傾向はかなりあるそうです。

これから埼玉県所沢市でもいよいよタワマンの建設が開始されるらしいです。

男性でもタワマンに憧れる人は憧れるでしょう。
職場に港区のタワマンに住んでいる人がいますが、自分は3階だと自虐的に言っています。
子供が通っている小学校では、あの子は何階だってというような会話が平然となされているそうです。
親同士がそんな馬鹿な会話をしているからそれを子供が聞いて真似するのでしょう。
何階だろうと、駅までの距離は同じなのに。

それにしても今年のふるさと祭りも大盛況・大成功でした！
こうして人々が顔をあわせる機会があるというのは、素晴らしいことです。

タワマンは選択肢から除外しています。
ご参考ください。
https://biz-journal.jp/2017/09/post_20467.html

タワマンの長所を知らない人は、
人生の半分は損をしていると思う。
その中には富裕層に対する嫉妬や妬み嫉みも多く含まれているに違いない。

タワマンが乱立している現実が何を物語っているのか、
その答えは言わずもがな。

434おもろいね。
タワマンの長所を是非教えて下さい。
あ、別にタワマンには長所がないと言っているわけでも否定しているわけでもないぜ。
あと、タワマンが乱立している現実が何を物語っているのか、私にはその答えは言わずもがなではないので、教えて下さい。

なお、嫉妬や妬み嫉みって・・・「妬み嫉み」を一語で「嫉妬」と言うのではないだろうか。
「左右や右や左」と言っているのと変わらない気が・・・

繰り返しだが、別に自分はタワマンを否定しているわけではない。

タワマンからの眺めは捨てがたいが、通常のマンションに比べて当初十数年の間は修繕積立金が2.5倍程度。その後の10年から20年で3倍から5倍程度の修繕積立金負担が発生し、それは建物を取り壊すか建て替えるまで半永久的に続くんですと。ならタワマンには住まずにその分で旅行とかを楽しみます。

そりゃそうだ、浮いたお金で旅行して、高い所からの眺めが好きなら、飛行機からの眺めで我慢しましょ。

現在、任天堂とトヨタ自動車の株を現物で、
それぞれに一万株づつ保有しています。
タワマンの諸経費はその配当金で十分に賄えます。
もしタワマンを購入したら、
ブリリア多摩ニュータウンを別荘代わりに使用しようと考えています。
どんなに超絶な景観でも毎日眺めていたら飽きてしまう可能性もあるからです。
ブリリア多摩ニュータウンも広い意味で、
ほぼ完全無欠的な物件だと個人的には思っています。

久しぶりに覗いたら妄想日記になってるね。

ダークテトラッドは餌がないと生きられないみたいだなW

住人ではない荒らしに用はない

グーグルニュースに出てました。
マンションギャラリーだった旧多摩ニュータウン事業本部用地（都市再生機構（ＵＲ）所有）と旧東永山小学校跡地（多摩市所有）を交換し、マンションギャラリーの場所に日本医科大学多摩永山病院が移転します。現在の病院の跡地に多摩市役所が移転することが有望になりますね。多摩市の土地だから、土地取得費用が不要という好条件なら、他の移転候補地は比較対象にならなくなります。永山駅をはさんで、市役所と病院、丘に上がれば我が家。いい感じです。
https://www.kensetsunews.com/archives/280802

あの階段を通らずにダイレクトにマンションまで行ける道を作って欲しいです。

足の悪い方や高齢の方には病院の中層階屋上までエレベータを開放してくれたらいいな。そして中層階屋上から丘街区へアプローチできれば最高だね。でも私は万歩計の歩数を稼ぐために階段と坂を歩きます。健幸の為に。

たま広報の１面にも出てましたね。多摩市役所の移転先候補は、これまでの候補に加えて、日医大跡地と駅上ビルの案が加わってます。やはり他の候補の用地取得コストを考えると日医大跡地が最有力候補となったと思います。

http://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000008/8275/0120tama01.p...

いまは永山駅では電車を降りたらホーム下の改札に降りますが、改札が上にできて上へあがることになるとすれば、改札は今のグリナードの４階のレベルになるんだ。そこからベルブをくぐって旧東永山小学校までプロムナード。やすらぎ橋も病院へのアプローチとなるプロムナードが整備されるんですね。

ぼかぁ電車を利用して時間的に余裕がある時には
一つ手前の若葉台で下車をして
よこやまの道を歩いて帰宅するようにしている
大切な人に会う時にはスーツを着るから自転車には乗らないようにしている

適度の運動をすると身体が活性化されて食事とお酒が美味しくなる
携帯ラジオの選局はナックファイブ♪
身体が元気な人はもっと歩こうぜ?

2ちゃんねるの永山スレでも同じような書き込みを見たなあ。まさか同一人物じゃないよね。

「ぼかぁ」の方はココでは何度も登場されてますよ。仮に2ちゃんと同じ方だったとしても荒らしじゃないので私的には全然ＯＫです。「ぼかぁ」って若大将世代の感じで親しみが有ります。

450に同意。

自動運転はニュータウンから始まると思ってました。成功するといいですね。
ご安全に。
https://tamapon.com/2019/01/28/automatic-operation-bus-tama/

掲示板を日記と思ってるんだね。

掲示板の活性化に協力をしているのだと思われます。
453みたいな輩がいるから掲示板がより過疎化をするのだと思います。

>>447 住民板ユーザーさん
駅舎の改良もあるようなら、トンネル上にも改札口が作られると、階段の登り降りがなくなって嬉しいですね。
改札口が複数箇所つくるのは難しいようなら、トンネル上から連絡橋？自由通路？で改札口まで行けるようになるといいなあと妄想してしまいます。

おおっ、それはグッドアイデアです。あの階段だけでも楽になりますね。

市役所の移転先は東京オリンピック後に決まるそうです。
https://www.kensetsunews.com/archives/284900

おい453
お前のせいで板の動きが止まってしまったではないか！？
話題を提供したらどうなんだ！！
人様の足を引っ張るな！

皆さん、来期の役員公募のお知らせが掲示されていますよ！

昨日はとても寒く、一秒でも早く部屋に戻りたい気分でした。
そんな時に限ってエレベーターが上の階に止まっていたりするものです。
夕方に7階で降りた貴方、出来たら帰宅する人達の気持ちも考えて、
一階に戻して下さい。
思いやりと気配りの気持ちを育てて下さい。

>>460 マンション住民さん
以前にも同じような話題が出ていましたが、上る人も降りる人もいる中、中間階にとめておくのが合理的だし、自動的に中間階にもどる設定になっているのではないか？ということで確証のないままになっていたように記憶しています。
1秒でも早く戻りたい、待てないというなら住む前に分かっていると思いますが、低層階に住めば良かったのでは？
眺望も早く戻りたい気持ちもどちらも手に入れるのは集合住宅に住む以上、自分勝手だと思います。

>461
時間帯にもよると思います。
朝の通勤通学の時間帯は、中間階に停めておくのが合理的だと考えます。最上階ではありません。
一方、多くの人が帰ってくる夕方～夜は、1階に停めておくのが良いです。
けっこうな頻度で両方とも最上階に停まっていることがあります。後から最上階に行く人は、自分が行ったら両方とも最上階に停まった状態になることは分かるわけで、1階に戻しておくくらいの気づきがあって欲しいものです。

なお、エレベーターは、時間帯によって自動的に停まっておく階を設定するのは不可です。
時間帯を問わず、必ずこの階という設定は可です。

まあ、7階以下なら待てる許容範囲かな。
そういえば、前に同じような話が出た時、たしか、夕方・夜は1階に停まるようにしておけと言うなら、朝は最上階にしておくべきとか言ってる奴がいたな。
帰りは、2階や3階から乗って上に行く人などいないから1階という話になるわけで、逆に朝は乗って下に降りる人は最上階からだけではないわけだ。自分基準でしかモノを考えられない人なんだと思った次第。

優先順位は、
働いている世代だと思います。
不労所得者及び年金暮らしの方々は、
現役世代への気配り、思いやりの気持ちを持つのが理想的だと思います。
毎日の事なので、決して軽視は出来ない現実問題だと個人的には強く思います。
殆どの居住者は長期ローンに追われているのが現実です。
必要以上の精神的負担を与えるべきではありません。
僅か数秒間待てなかったドライバーために、
私の親友は強引な右折車によって命を奪われてしまいました。

>>464 マンション住民さん
エレベーターごときに優先順位をつけてマウンティングするのは理解しがたいです。
また時間が待てない件もエレベーターを待つのと車の事故とは訳が違い話題のすり替えでしかないと感じます。
エレベーターで一喜一憂するのであれば461さんの仰っているように1階や2階にお住まいになられるのをお勧めします。

優先順位などあるわけない。
話題のすり替えというのもうなづける。
ただ、気持ちは分かる。だからこそ、他人へのおもいやりが大事になる。
これはエレベーターだけの問題ではない。

>>460
イヤです。

>>466 マンション住民さん
たかがエレベーターに何を期待してるんだか。
乗って急ぎの用事だったり手荷物やベビーカー、子供の抱っこで降りるのもやっとで下階まで押せない状況だってあるからエレベーターなんてそんなもんだくらいに思っておけば生きやすいのにね。

この問題は他の住人も発言しているように、一事が万事に通じる可能性も高いと思う。

一事が万事とは、一つのことを見れば、他のすべてのことが推測できるということ。
また、一つの小さなことに見られる傾向が、他のすべてのことに現れるということ。

そういう事だ。

>467
イヤじゃなくてやれよ。
＞468
大勢多数の傾向の話をしているのに、ごくわずかな例外を持ち出してそれは違うと言うタイプ。誰がそんな大変な状況にある人にまで同様の対応を求めるのか。

少なくとも今までは気付かなかったのであれば仕方ないが、今回をもって気付いたわけなので、今後はできるね。それでもやらないのは心理学でいう認知的三文字。

今週末から3月3日まで、多摩センターでひなまつりが始まります。
期間中の土曜日（2/16、2/23、3/2）にはハローキティが来場するそうです。
https://tamapon.com/2019/02/11/tamacenter-hinamatsuri2019/

昔のマンガのように、いよいよ自動運転の時代に。アンケートに答えれば、自動運転の体験ができるらしいです。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201902/CK2019021302000118...

駅のセブンはマジありがたい！
朝急いでいるときに無駄に高い品物を売ってる店に寄る用はないので、気軽にすっと寄れる店は助かる。

>>470 マンション住民さん

普通の感覚でわざわざ戻します？？
そんなことする人見たことないです。

私も今まで他のエレベーターがある分譲マンションに三件住んでましたがエレベーターを下階に戻すことはしていなかったですしそれで文句を言う人もいませんでしたよ。

上の付け加えですが以前住んでいたマンションのエレベーターは1階にも防犯窓のあるタイプだったので私が乗り込んだあとに動き出す直前で乗ろうとしている他の住民の姿が見えていたら1階に戻していました。
逆の立場になった時に戻してくれるかたもいれば戻さずにいるかたもいましたが特に不満は感じませんでした。
みんなで住むマンションなのでそんなもんかと思うのがお互いに良いかと思います。

自動運転ですか。歩車分離の進んでいるエクスペリメンタルシティのニュータウンならではですね。上手くいってほしいです。足腰が弱くなったら助かります。

そっか、思いやりか。そうですね、思いやりは大事です。それでは私は電気代のことを考えて、無駄に１Ｆに降ろさないことにしましょう。無駄な電気代をかけないことも思いやり･･･かな。

>478
階段を使うことでエレベーターの電気代をかけない思いやりをお願い致します。

なお、無駄に１Fに降ろさなくても、後から誰かが帰ってきて１Fでボタンを押せば同じことになります。
無駄に１Fに降ろしたことになるのは、１Fに降ろした後に誰かが上から下に行くべくその１Fのエレベーターを上に上げることになった場合です。
ここで繰り返し述べられているのは、そういう可能性が低い時間帯、つまり、上から下に行く人よりも、仕事や学校などから帰ってきて１Fから上に行く人がの方が多い時間帯はそうしましょうということです。

エレベーターくらい待てないの？
仕事先のエレベーターでも文句いってるんだろうか？

>480
時間単価500円/分で働いている人を想像してみてください。
スピードも速く停まる階も限られているエレベーターがずらっと何基も並んいるビルで執務する人もいます。

>>481 マンション住民さん

時間単価500円/分で働く人が、こんな場所に住んでるの？都心への移動時間が無駄じゃないですか？

通勤時間は我慢できてエレベーターは待てないのか？

電気代をかけない思いやりは心掛けましょう。でもエレベーターを使う権利は行使いたします。

さあ、今日は説明会です。奮って参加しましょう。

今日の説明会は満席でした。

トラッシュルームの掃除用具多すぎて邪魔です。
あんなに要りますか？

>486
私は一度も邪魔だと思ったことはありません。
普通にごみを捨てに行くだけなら、何とも思わないのではないでしょうか。
あんなに（どんなにか分かりませんが）要るのか否かは、実際に作業をしてみるか、じっと作業を見ているか、あとは直接聞くかすれば分かると思いますよ。

エレベーターの話題は笑えます。
私もこれから夜遅く帰ったら最上階に停めおくように心がけます。

>488
簡単な言葉ですまん、バカじゃない？

>>488 マンション住民さん

わざわざ止める必要はないでしょ。
成り行きでいいじゃない。

煽りにいちいち反応してないでスルーしときなさいよ。

民度があまり高くない残念な暗い掲示板になったみたいですね。
これでは信頼感どころか不信感さえ芽生えて来ました。
せめて無視リストがあれば良いのに、そう強く思います。
言葉のあげあし取りは最低だと思います！

今話が進んでいる修繕積立金の意見交換でもここでしてもらいたいもんだ。

三月末に WAS cafe 赤字につき閉店するそうです。
下に張り紙ありました。美味しかったからショックです。次もカフェが入るとよいですね。

HPを見て気になって検討中なのですが、ゲストハウスって使用料取られますか？
必要としたらいくらぐらいでしょうか？ あと、駐車場は平均いくらぐらいでしょう？
どなたか親切な方！

>495
ゲストハウスだけでなく、眺めが良いゲストルームもあります。
いずれも1泊確か6000円だか8000円。日によって金額が変動することもありません。
1人いくらではなく1部屋いくらです。ただ、大人2名までだったと思います。
つまり、大人が1人1000円ずつ出して何人も泊まるのはダメです。
申し込み順です。ただ、申し込めるのは組合員のみです。

駐車場は、だいたい6000円/月くらいでしたっけ？

ゲストハウスは しっかりお金かかるんですね。一部屋8000円くらいだとアパホテルと変わらないし、魅力的な共用施設と言えるものではないですね。駐車場は、場所を考えると妥当な値段な気がします。ありがとうございました。

>>497 ご近所さん
ゲストハウス、ゲストルームともに一泊6,000円です。
近くのスマイルホテルも安く泊まれます。
そちらは一般のホテルなので用途によって使い分けもできます。
パーキングは場所が色々あり、立体の三層目だと6,000円くらい?地面に近づくにつれて8,000円くらいまでのバリエーションがあります。

>>498
詳しくありがとうございます。有料なのは、メンテにお金はかかるし使う人ほど負担するってことで妥当だと思いますが、近場のホテルと同程度の金額では、住民だから使えるっていう施設としてのメリットはないですね。個人的には住民特権で4000円以下にしてもらいたたかったな。駐車場は距離により幅があるんですね。前に埼玉の入間に住んでいた時にアパートの駐車場が5000円で、この価格なら大して乗りもしない車を持ち続けるのも苦ではないなと思っていたのですが、8000円になるとちょっと微妙です。。。それでも地域の相場よりはきっと安めなんですよね。

>>499 ご近所さん
そうですね。
世帯数が多く色々な考えのかたもいらっしゃいますし、他のゲストルームを擁するマンションでも有料の場合が殆どなので、受益者負担であることで均衡が取れていると思います。

料金についてはマンションごとに違う金額になっており、簡単に調べたところ同じくらいの宿泊費のマンションやそれより高い宿泊費のマンション、宿泊費が安くてもリネンや寝具代を取られるマンションもありました。

ゲストルームだけが目当てであるなら、近隣のライオンズパシーナやブリリア多摩センターなどのゲストルームを擁するマンションはありますのでお望みに適う場所が見つかると良いですね。

>497
当たり前だろ。むしろ無料のところ教えて。興味はないけど。
魅力的かどうかは人それぞれ。
アパホテルと比較してるが、そのアパホテルは永山にはないよ。
スマイルホテルはあるけど、正直そこよりきれいだと思う。
そもそも旅行先で泊まるホテルと比較すること自体ナンセンス。
住民特権で安くしたら、管理費からの支出がその分増える。受益者負担の観点から妥当な金額だと考える。

中古で売り出されている部屋が、2DKの1つを除き、どれも4100万から4600万なのですが、築六年ですよね？？ ひょっとして2011年の売出し価格よりも中古の方が値が上がってますか？

1割ぐらい販売価格より上がってるのではないでしょうか。

ワズカフェの閉店は残念です
昨日の夜に開催された2回目の長期修繕計画の説明会でもワズカフェとコンビニについて質問で挙がりましたね
副理事さんの回答だとマンション全体で店舗用の区画を買い取らないとコンビニの実現は難しいとのことでした

ワズカフェの跡地をミニショップとベンダーコーナーとミニショップで買ったものを食べられるコーナー（聖蹟にあるパシーナのミニショップのイメージでそこに永山団地のグルメシティにあるくらいのイートインコーナー）にしていただけると嬉しいと思います
そのくらいの業務であれば管理会社でやっているという事例がどこかでありましたし実現に程遠い道のりではなさそうです

昨日の説明会では論点もずれますし質問も遅くまでされていたので手を挙げられませんでした…

昔ローソンが入ってた区画は管理組合の所有物（共有部分）ではなく、普通の何〇何号室とかのように所有者がいます。
その所有者が家賃を自由に決めてテナントを誘致します。
従って理事会としては、あそこに何を呼ぶとか家賃をいくらにするとかは決める権限がない。要望をだすくらいはできるけど。
説明をこれまで色々な場で何度も聞いたことがあります。
今はジョイフルがローソン跡地に入ってます。数か月前にきちんと掲示もされていました。
仮にですが、ジョイフルが抜けたとして、その跡地を買うとなると、組合のお金から支出されることになります。そんな余裕はないはずです。
余裕はなくても金額に見合う効果が見込めるなら買い取る案も現実的になってきますが、住民の意見は大きく分かれるでしょう。

ローソンが抜けた少し後くらいに、ある理事さんと意見交換したことがあります。
買取りの選択肢も出ていました。他には家賃分を補助するとか。
ただ、いずれも組合全体のお金を使うことになるので、そこまでしてコンビニを誘致するべき話でもないのではないかという意見も一方であるとのことでした。
コンビニではないにしても、いつまでも空き地にしておくのはよろしくないとのことで、当時の理事を中心に皆さんの見えないところで色々と動かれていたようです。

誰の場所なのかは知らないけど、よっぽど値段が高い場所なんですかね。。。