マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
8501
匿名さん
-
8502
マンション検討中さん
-
8503
匿名さん
事実本当に売れてない物件は興味も示されず、掲示板も全く動かないと思いますよw
ここ更新頻度高すぎww
-
8504
匿名さん
ダメダメ!
そんなこと言ったらここぞとばかりに登場してきますよ笑
-
8505
eマンションさん
-
8506
匿名さん
>>8505 eマンションさん
6/30時点で60戸は確定。
それ以降はエビデンスとやらがないのでわかりません。
-
8507
匿名さん
>>8506
これが事実なら60/258戸、昨秋の一期一次で40ぐらいは出てたはずだから、
年初から半年で20戸しか売れてない計算・・・幾らなんでも惨すぎない?もうちょっとは出てんじゃね?
エビデンスがないから分からないけど。
それもこれも本当の情報を出さない不動産屋が一番悪いのは言うまでもない。
一部上場の大手ですらこんな感じだし、本当にこの業界遅れすぎ。
相変わらず情弱初心者をハメる気満々。
-
8508
匿名さん
ここの更新頻度が高いのはネタ豊富だから。
・販売開始のびのびで予定価格より値下げして販売開始
・複数ブロガーにリセールバリューでないとDisられる
・のらえもんにダイヤモンドの雑誌内で売れてないマンションとして紹介されてしまう
・1年経っても1/4程しか売れてない
ただようやく2度目の値下げで売れ始めて?燃えてる感じ。頑張れプレミスト!
-
8509
匿名さん
ここって販売開始したの去年の11月からだと聞きましたが。
1年以上前から販売してるんですか?
-
8510
検討版ユーザーさん
>>8507 匿名さん
たぶんみんな最初の坪単価330万近い価格の時は売れてなかったってことで意見一致してると思うよ。
住友タワーですら坪320万とかなんだしね。
それが先月に価格改定で一気に坪280万くらいに落としてから販売が好調になってるって皆さん言いたいんだと思います。
-
-
8511
マンション検討中さん
-
8512
匿名さん
>>8508 匿名さん
またブロガーですか笑
リセールバリュー出ないとか売れてないマンションって言われたのは価格改定前の話ですよ。
情報が古いですね。
しかもまだ販売開始して1年経ってませんので、故意の最新情報じゃない投稿や虚偽投稿は辞めましょうね。
そしてこのマンションの悪評を立てて更なる値下げ待ちなんでしょうけど、これ以上値段が下がることは無いと思うので諦めた方が良いと思いますよ。
そういう趣味なら止めませんが
-
8513
名無しさん
そもそも販売開始して1年も経ってないはずですよ。
そしてここの人たちが今言ってるのは、価格改定後に売れ始めたってことじゃないんですか?
価格改定前は確かに高かったです、、、
確か高層階は坪350万円近かった覚えがあります。
-
8514
匿名さん
>>8508 匿名さん
わざわざそのネタの為に長らく張り付いて書き込みに来て、相当変わった癖をお持ちで。
本当はもっと安くなるの待ちなんでしょう!
-
8515
匿名さん
-
8516
匿名さん
>>8515 匿名さん
そうですね。
ネガ、ポジ関係なく嘘つくのはよくないですよね。
-
8517
匿名さん
>>8510 検討版ユーザーさん
その通り。
確かに11月に販売開始した当初は物件自体は良かったが値段が高くて検討を辞めていた。
だけど先月家にチラシが入り、価格が安くなっていることに驚いた。
私と同じように最近の価格改定?で興味を持った人は大分多いのではないでしょうか。
-
8518
匿名さん
これですね
-
-
8519
匿名さん
>>8518 匿名さん
65で5580かぁ
昔を知る人間だと、この広さでこの価格!?ってまだ高いと思うけど、今の相場だと安いね
ただ、安い理由はある訳だから、そこを飲み込めるなら買ってもいいんでない?
-
8520
マンション検討中さん
>>8519 匿名さん
パンダ部屋が安い理由はなんでしょうか?
-
8521
匿名さん
>>8520 マンション検討中さん
広告の部屋はO2の部屋だと思うけど、この部屋はグロスで見ると安いけど、坪単価で見ると同階数の3LDKより高かった覚えあり。65平米だからね。それでも効率いい部屋だなとは思った
-
8522
匿名さん
激安ではないけど、そこそこ安く感じるね。
当初坪350万で売っていたとの情報があったが、それは高過ぎ。
-
8523
匿名さん
>>8507 匿名さん
6月末時点の価格表は出てたよ。コレ。
数えたら60戸だったので、これは事実。
-
-
8524
匿名さん
-
8525
eマンションさん
>>8520 マンション検討中さん
間取りが本当にクソだからです。
キッチン経由でないとお風呂やお部屋に行けません。使いにくいだけでなく、危険な間取りです。
-
-
8526
マンション検討中さん
>>8525 eマンションさん
台所経由の間取りはO2じゃないでしょ?
-
8527
匿名さん
・北東かつ既存建物&新築ホテルによる日当たりの悪さ
・騒音(保育施設真上、ホテル正面、消防署(分署)との距離近い)
・低層
あたり?
-
8528
匿名さん
-
8529
匿名さん
東側は日当たりが多少望めなくても良ければ、値段的には良いのでは。
今や新築マンションは待機児童対策で保育園併設のところが多いから、保育園は仕方ないね。そんなずっと外で遊ばせとく訳じゃないし。
個人的には買うなら西だけどなー
-
8530
匿名さん
ここの隣のホテルに泊まる人、食事どうすんだろ。コンビニ一択?五輪中は仮設で周りに何かしら出来るかもしれんが。
-
8531
匿名さん
-
8532
匿名さん
>>8530 匿名さん
住友商業施設内か有明テニスの森駅周辺開発でできるかもしれないお店かコンビニあたりじゃないですか?
-
8533
マンション検討中さん
-
8534
検討版ユーザーさん
>>8533 マンション検討中さん
普通に考えたら、開業予定の有明ガーデンシティでの食事でしょ。
コンビニ飯が好きなら止めません。
-
8535
匿名さん
>>8523 匿名さん
やっぱ6月末時点では60しか売れてないね。これが事実。
で、今のことが分かる人は、最新の価格表をアップして頂けませんか?
-
-
8536
匿名さん
>>8535 匿名さん
これからですよ。今回の3連休でどれぐらい出たか。
月内で成約100はいくでしょう。
-
8537
匿名さん
この物件を買うなら低層階は避けて高層階の方がいいですよね?
-
8538
名無しさん
-
8539
匿名さん
三連休、MR行ってきました!
すごい人たくさんだったよ。
月内に130は行くんじゃない?
-
8540
匿名さん
-
8541
匿名さん
ここ、すごいいきおい有りますね!
早くしないといい部屋が無くなりますね!
皆さま、MRに急ぎましょう!?
-
8542
匿名さん
-
8543
マンション検討中さん
-
8544
匿名さん
>>8538 名無しさん
着実に売れ始めてるし、それはそれで良いのでは?
-
8545
マンション検討中さん
盆明けには残り80部屋とかになるんじゃないの
東棟だけしかないとか、西棟もキッチンインバスルームの中層だけとか
ハルミフラッグの抽選待ちしていたら選べなくなるよ
-
-
8546
匿名さん
西向きは無くなるかもね。
東向きの人はもう少し待ってても大丈夫そう。
-
8547
マンション検討中さん
必死すぎて笑えるw
煽りもほどほどにしときましょうね
-
8548
マンション検討中さん
>8043
ここを最期の住処にする方が多いんですかね?
と言うことは…
-
8549
マンション比較中さん
北側に出来る新体育館?って10年後に解体…。
いつかは高層タワーが建って谷間になるのかな、永住前提で考えるなら将来の日当たり展望はどうなるかわからない感じですね。
-
8550
マンション比較中さん
ここに決めてる人ってシティタワーと比較してると思うが、こっち何が良かったん?
コンシェルジュなし・設備充実度低い・向こうより少し駅が遠い・使ってる仕様も若干安っぽいと感じたが、コストのみ??
-
8551
マンション検討中さん
東は低層と端の4LDK以外さっぱりだから方角やら横のホテルやら許容出来るなら東。
西でも間取りがおかしくて耐えられるなら待てばいい。
東が足引っ張ってるから今月100まで行くこともないでしょ。東だけ値下げとかならあるんじゃないかな。西側にも説明は出来なくはないし
-
8552
匿名さん
>>8550 マンション比較中さん
タワーは嫌だから東雲とかフラッグとかと比較してるんじゃないかな?
-
8553
匿名さん
>>8552
タワー嫌、ってレスをたまに見掛けるけど、15階も30階も大差ないでしょw
高層の低層エリアに住んでスケールメリット活かしたほうがいいと思うよ。
そもそも工業地域で何言ってんの?って感じ。
大人しく低層住居専用地域で探せばいいのに・・・
-
8554
口コミ知りたいさん
>>8553 匿名さん
ここ考える人は
おまえみたいな奴と暮らしたくないからでないの。
-
8555
マンコミュファンさん
ここ本当に騒ぎ立てるほど売れてるかなぁ?
まぁ以前よりは注目されてるとは思うけど、ここで書き込まれてる程となると少し疑問。
販売開始から6月末までの1年7ヶ月で60戸。7月に入ってどれぐらい出てるかだよね。ここでの売れてる等の書き込みに対して、数戸程度なら単なる必死な売り煽りになっちゃうよ。
-
-
8556
マンション検討中さん
>>8555 マンコミュファンさん
入居まであと7ヶ月だから1ヶ月に20戸販売しても埋まらないね。売り切るつもりないやろ?
-
8557
マンション検討中さん
-
8558
匿名さん
なんだか荒れてますね。
ここを売りたい人も昨日時点とかで販売何戸ってちゃんとした根拠を提示しましょうね。
ここに売れて欲しくない人も嘘はいけないよ。
コンシェルジュいるし、販売開始してまだ半年ちょっとだし、価格改定したのは先月のことで、そこから着実に売れてはいるらしいですよ。
なんだか嘘の書き込みが溢れてきて何の参考にもならない掲示板に成り下がったな。
-
8559
検討版ユーザーさん
>>8555 マンコミュファンさん
また虚偽の書き込みですか。
どれだけ売れてないって必死にアピールしたいんだか。
昨年の11月からの販売開始で、確かに冒頭は売れてなかったですが、6月に価格改定してからの売れ行きはシティタワーズベイよりも好調なはずですよ。
本当は気になってて、値段下がるの待ちなんでしょうから、モデルルーム行って真実を確かめてきたらどうですか。
-
8560
匿名さん
要は6月末(60戸)時点からどれぐらい出てるかって事でしょ?
最新の価格表を持ってる人がアップすれば良いだけかと。
なんの根拠もなく、今月までに100戸、130戸、完売だって書き込んでる方が、信用ならないし虚偽になるよね。
-
8561
匿名さん
なんか購入者の煽りが凄いね。検討してる人は結構冷静にみてるよ。
-
8562
検討板ユーザーさん
売れてる・売れてないは正直関係ない。
スレが伸びて盛り上がってる感を出す事が最重要。この手の物件は注目させ、気を引かない事には始まらないからね。
-
8563
匿名さん
>>8559 検討版ユーザーさん
すみふは6月入ってから83戸出てるみたいだけど。本当にそれ以上出てますか?
あなたこそ虚偽ではないですか?
-
8564
匿名さん
>>8563 匿名さん
6月で83戸出てる根拠を示してからにしましょ
-
8565
匿名さん
>>8564 匿名さん
39→4→6→18→7→8→4→5→0→7→52→8→6→3→7戸
-
8566
検討板ユーザーさん
100戸、130戸売れたとか言うてる奴も悪質な煽り。蓋を開けて虚偽投稿だとか騒ぎ出す。
-
8568
評判気になるさん
販売当初もエリアナンバー1と連呼してる人が居ましたが、他所と比べてとか張り合うのはやめましょうよ。
ここはここで、折角掲示板盛り上がり出してるんだし。
-
8569
匿名さん
>>8568
そういえば、そんな事叫んでた人居たね。
煽るだけ煽って、どこ行っちゃったんだろう。
-
8570
匿名さん
投稿数は多いですが、盛り上がってるというより荒れてるような。
-
8574
マンション検討中さん
書き込み数が異常に多いけど、中身ないからまとめサイトにも大した情報が載らない件
-
8575
匿名さん
[No.8567~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言や暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
-
8576
匿名さん
-
8577
匿名さん
>>8576 匿名さん
>1位の豊洲は、東京オリンピックの会場が集積する有明エリアにも近く、再開発が進むエリア。
>10~20年も先の構想であるが、銀座から臨海部をつなぐ地下鉄の整備の方針を都が発表している。もしこの地下鉄が完成すれば、豊洲を含む臨海部の価値はさらに高まるだろう。
だから有明!じゃないんかい………
それに「地下鉄の整備の方針を都が発表」したか?
-
8578
匿名さん
売れてようが売れてまいがどうだっていいんだけどさ
ネガも販売1年半以上経過してとかコンシェルジュいないとか虚偽の投稿はやめようよ。
ポジも根拠のない販売戸数の水増しはやめましょうよ。
何らかの理由でここに売れてほしくない人と売れてほしい人の嘘の付き合いになってるよ。
正直外野から見ると何の参考にもならないですよ。
結果モデルルーム行ってみるしかないってなる。
-
8579
匿名さん
> 結果モデルルーム行ってみるしかないってなる。
それはそれで結果オーライでは
-
8580
匿名さん
気になるならこんな掲示板見に来ずにモデルルーム行ったほうが最新の正確な情報得られていいよ。
それで違うと思ったら検討から外せばいい。
-
8581
マンション検討中さん
西棟を検討している者です。
先月価格改定してからは、本当に販売が進んでいるとのことでしたよ。
確かに私が持ってる5月時点の価格表よりも販売済が明らかに増えていました。
最新価格表はもらっておらず具体的数量示さなくて申し訳ないですが、一応書き込ませていただきます。
-
8582
マンション検討中さん
もうすぐ晴海団地の販売も始まるし、ここは今がデベの稼ぎ時だね。しかし既に先行者が良いとこおさえてるなら、今からMR行く人は売れ残りを取ることになるわけで。
それなら晴海団地のパンダ部屋に抽選した方がが儲けられる可能性高いよ。ずっと東京の端っこ有明より、新しい街、晴海においで。
-
8583
匿名さん
>>8582 マンション検討中さん
晴海フラッグ。
駅徒歩20分じゃなく、駅近だったら最高なんだけどな。
-
8584
口コミ気になるさん
>>8581 マンション検討中さん
まーた、そうやって売り煽る…
困った契約者?営業さん?だなぁ、、
本当に売れてたら、わざわざこんな掲示板で売れてる云々書く必要は無いって早く気付こうよ。エビデンスやソース出す訳でもなしに。
-
8585
匿名さん
>>8581 マンション検討中さん
価格や値引きなど含め、参考までに5月時点での価格表のアップをお願い出来ますか?
-
8586
匿名さん
-
8587
マンション検討中さん
晴海の掲示板でも有明においでと何度も連呼する輩は現れるし、なんだかな。
湾岸エリアに住んでない人からすると、どちらも変わらない印象で、有明ってテニスの森と高速がうるさいとイメージ。これさえ払拭できたらもっと良くなると思う。特に高速は防音壁とか作ってくれないかねー。
-
8588
匿名さん
-
8589
匿名さん
>>8584 口コミ気になるさん
そんなに売れてたら困るんですね
値下げ待ちで買いたい人か周辺の中古住人ですか?
決めつけであなたこそ困った人だ
-
8590
匿名さん
>>8589 匿名さん
それよく言ってるけど、ここが売れて困る人なんて果たして居るの?
-
8591
匿名さん
>>8590 匿名さん
例えば売れないことによる更なる値下げ待ちの人か、周辺の中古タワマンの人とか
むしろこの掲示板に悪評だけを長期間に渡ってわざわざ書き込む目的が他の人であるならその目的教えて
-
8592
匿名さん
なんかどこの検討掲示板でもひたすらに該当物件の悪口言う人いるよね。
冷静にメリットとデメリットを話し合ってほしい。
嘘つく人なんて論外
-
8593
マンション検討中さん
来月にはレス1万コメントだね
その頃は西棟は完売するよ
フラッグ諦めて現実を見ようよ
-
8594
匿名さん
皆さんの投稿を拝見すると、全体的に民度、低いですね。少し前の投稿に、真剣に検討してる方の投稿があり、真剣に検討してる方にとっては有益な場になりつつあったように見受けられたけど、検討してない人の投稿がメインで、何が目的かよく分からない。ストレス発散してないで、検討してる人たちのための場にしましょうよ。
あと、だからダイワはダメなんだとか言ってる方がいらっしゃったが、意味分からない。三井不だって販売代理してるの。三井がダメなんだよ。
-
8595
マンコミュファンさん
>>8591 匿名さん
〉例えば売れないことによる更なる値下げ待ちの人か、周辺の中古タワマンの人とか
それこそ決めつけにならないかい?
-
8596
匿名さん
-
8597
匿名さん
>>8593 マンション検討中さん
はい新たに「来月西棟完売」きました
-
8598
匿名さん
>>8594 匿名さん
人に責任なすりつけないでほしいねw
そっちが1次の売り出し当初から、適正な価格で出してれば現状の様にはなってない。欲出してチャレンジ価格に設定したツケが今。初動の値付けミスから失敗してる。
-
8599
匿名さん
>>8597 匿名さん
確かに確認させて頂きました。
売り煽り認定とさせて頂きます。
-
8600
マンション検討中さん
ここにネガを書き込んでるヤツをプロファイリングしてやるよ。
住まいは埼玉か千葉県。家族持ちの30代半ば。ベイエリアを狙っているが、給料と比較すると予算的に手が届かない。そこでこの掲示板であれこれ物件をdisれば売れ残り、更に値下げされることを企んでいる。
どう?合ってるでしょ?
-
8601
匿名さん
-
8602
マンション検討中さん
>>8601 匿名さん
少なくとも私は参考にさせていただいてるよ。この掲示板を見て1人でも検討を見合わせればそれって影響力があると言わないかね?
-
8603
匿名さん
-
8604
匿名さん
>>8598 匿名さん
過去の失敗が何なんですかね?今が適正価格に近づいたなら、それでよくないですか?真剣に検討してるなら、値段が下がってよくないですか?なんで過去の値付けの失敗を、検討してる方が蒸し返すのかがよく分からないのですが。あなたは、検討されてますか?ダイワや三井の値付け失敗を蒸し返す目的は何ですか?検討してない評論家気取りの方は、この掲示板で発言する価値はないですよ。いま、検討してる方にとって、過去の失敗は意味を持たず。
-
8605
匿名さん
>>8594 匿名さん
ここを買う人はタワマンが買えないんだから、民度低いのは当然だろう。
悪口は良くないよー
-
8606
匿名さん
のらえもんブログを読んで辞めた人はいるよ
のらえもんが書かなければ2回目の値下げは無かったかも
購入者は実は感謝してる
-
8607
匿名さん
>>8605 匿名さん
タワマンが買えない、じゃなくて、タワマンが好きではない人がこの物件の検討者だと思いますよ。タワマン最高とか、私は全く持って理解できないので、ここを検討してますし。タワマンをディスってるわけじゃなくて、あくまで嗜好の範囲の話ですからね。タワマンの検討掲示板でこんな発言したら炎上しますが、ここは板マンを検討してる人たちの掲示板なので、この発言も問題ないでしょうね。
-
8608
匿名さん
>>8607 匿名さん
確かに。↑の発言に過敏反応される方は、ここの検討者じゃないですねw あと、タワマン金持ち、板マン貧乏とか、考えが陳腐すぎるw
-
8609
マンション検討中さん
>>8607 匿名さん
同意見です。タワマンの修繕実績もまだ少ないし、修繕コストも見通せないからです。裏にあるプロパストの中古タワマンなんか住みたくないですよ。
-
8610
匿名さん
>>8609 マンション検討中さん
プロパストのタワマンは素晴らしい部分も多いけどね。タワマンと言っても低めだし修繕は大して難しくない。
新築買えるなら新築のほうが良いと思うよ。板マンなら安心感も大きいしね。
-
8611
匿名さん
コスパも良いし、晴海を諦めた人の受け皿としては最適だと思う。
-
8612
匿名さん
-
8613
匿名さん
販売からこれだけ時間が経ってまだ1/4しか売れてないのか…
-
8614
匿名さん
>>8613 匿名さん
最近値下げしたばかりだし、実質始まったばかりって感じだと思いますよ。
あなたも分かってて言ってるのでは?(笑)
-
8615
検討板ユーザーさん
いまタワマン住みだけど子供を育てる環境と考えた時に板マンも検討している。
価値観それぞれでいいよ。
-
8616
匿名さん
-
8617
匿名さん
とは言っても、
タワマン金持ち、板マン貧乏は明確な事実ですよ。
-
8618
通りがかりさん
東京都心で湾岸エリアに予算内で住みたい。タワマンしかなかった環境に板マンができる。マーケティングすると立場は弱いがここ買えるやつらで幼少期からタワマンに住んでたやつっていないだろ。親は自分の育ってきた環境と重ねる。やつもいる。リセール云々ではなく暮らしやすいと思うし一定層需要はあると思うよ。
-
8619
匿名さん
>>8617 匿名さん
なんで?
世帯年収5000万の我が家はここ検討してます。貴方から見て貧乏でしょうか?
-
8620
匿名さん
>>8619 匿名さん
こんな匿名掲示板で所得公開されてもね…
-
8621
匿名さん
>>8611 匿名さん
いやいや、そんな理由で選んでねーから
-
8622
匿名さん
普通に6000万くらいのマンション買える人が民度低い訳ないでしょ(笑)
無理ネガすぎだろ。(笑)
-
8623
匿名さん
>>8617 匿名さん
確かに。
タワマン買える人は板マンも買えるけど、
板マン買う人はタワマンは買えないよね。
明確な上下関係が有りますね。
悪い意味ではないので気になさらないよう。
-
8624
匿名さん
>>8613 匿名さん
まだまだ道のりは険しそうです。更なる値下げも有り得るかもしれません。
-
8625
匿名さん
>>8623 匿名さん
だから何故買えないと思うの?世帯年収5000万って言いましたよね?ちゃんと読んでます?
-
8626
匿名さん
-
8627
匿名さん
-
8628
匿名さん
>>8622 匿名さん
いやいや、収入あっても民度低い人いっぱいいるよ。ここに限らず。
-
8629
匿名さん
>>8625 匿名さん
ですから、悪い意味ではないと言っています。お気を悪くなさらないで下さい。
宜しくお願い致します。
-
8630
マンション検討中さん
有明初心者です。ここで眺望よくて、道路のうるさい音や排気ガスから離れた部屋はどこになりますか?大体いくらくらいで買えます?
-
8631
匿名さん
この書き込みより少し前にタワーマンションが買えないので民度が低くいといった書き込みがありましたが、失礼だと思いコメントさせていただきました。
正直に値段としてはタワーマンションを買えない訳ではありませんし、ここと大差ないように思いますよ。
私はタワーマンションに特別メリットを感じておりませんので、ここのような一般的なマンションでも立地と周辺環境が良ければ良いと思って、検討させていただいております。
匿名だからとあまりに失礼な書き込みだと思い、書き込ませていただきました。
-
8632
匿名さん
-
8633
通りがかりさん
-
8634
名無しさん
タワマン vs 板マン
まだまだ議論は白熱しそうですね!
がんばれー zzz
-
8635
通りがかりさん
>>8633 通りがかりさん
まあ眺望なし管理費高いタワマン低層ましてや団地住むならこっちの方がコスパいいよね。
-
8636
検討板ユーザーさん
ここってプール無いんだね。湾岸物件でプール無いなんてビックリ!
-
8637
名無しさん
板マンでプールがあるわけなかろうにー
普通に考えれば分かるよね?
-
8638
匿名さん
-
8639
マンション検討中さん
>>8636 検討板ユーザーさん
お前みたいな奴は東雲のアップルタワーでも買っとけ。温泉出るぞw
-
8640
匿名さん
東雲キャナルマークスと此処で悩んでます。東雲は豊洲駅も利用出来て、イオンやコンビニも近く便利ですよね。
-
8641
マンション検討中さん
ブランド力ではプレミストはプラウドより高い評価
プレミストブランドは中古市場では強いわ
-
8642
匿名さん
また荒れそうなことを言って。わざとやってるのかな?
-
8643
名無しさん
野村プラウドが上に決まってるじゃん
プレミストブランド?
聞いたことないぞー
-
8644
匿名さん
本当に検討していない冷やかしみたいな人は書き込まないでほしいですな
-
8645
匿名さん
>>8640
何故二択なのか心底疑問
他に選択肢幾らでもあるでしょ
-
8646
マンション検討中さん
-
8647
マンション検討中さん
>>8646 マンション検討中さん
当方北欧メタル好きです。
-
8648
マンション検討中さん
-
8649
匿名さん
-
8650
検討版ユーザーさん
>>8649 匿名さん
地下鉄に関して何か情報あったの!!?
-
8651
eマンションさん
-
8652
匿名さん
-
8653
マンション検討中さん
-
8654
匿名さん
-
8655
マンション検討中さん
ブリリア4の不発弾ネガを払拭するために、地下鉄ができるという嘘の情報を流してる人がいるようですね。業者関係の方かしら。。
-
8656
匿名さん
-
8657
匿名さん
-
8658
匿名さん
どうでもいいけど風説の流布ってワードを使いたがる人がいるね
-
8659
匿名さん
>>8658 匿名さん
そういうワードをやたら使うのもどうかと思うが、そう言われても仕方ない人がいるのも確かだからねぇ。
-
8660
匿名さん
-
8661
匿名さん
>>8651 eマンションさん
ブリ4敷地にbombが見つかっての流れで、なんとかそのネガイメージを払拭させたい思惑かと。
-
8662
マンション検討中さん
-
8663
匿名さん
>>8662 マンション検討中さん
あれでコスト跳ね上がって気の毒だねえ。
コストはどうするんだろ?
価格に上乗せ?
社員の減給?
もしや、どちらも?
-
8664
匿名さん
狭めに刻んで、見た目の価格を下げる作戦?
相当コスト載ってくるよね。
-
8665
匿名さん
-
8666
匿名さん
-
8667
匿名さん
>>8666 匿名さん
三井住友は不可抗力では?
誰も賠償してくれないからこそ、この莫大なコストの行方が気になる。
価格に上乗せでいくのか、社員を減らしたり減給するか?
どちらにしても地獄しかない。
-
8668
名無しさん
-
8669
匿名さん
>>8668 名無しさん
いやいや、私が聞いた話では近く大きな発表があるそうですよ。
なお、築地再開発関連との話。
-
8670
匿名さん
てか、地下鉄の話知ってる人結構多いんじゃない?
隠してる感じが全くないのだが。。。
-
8671
匿名さん
>>8667 匿名さん
3度?に分かれて発見されている分、三井住友建設は一度で発見できなかったのか、とはさすがにならないの?
-
8672
匿名さん
>>8671
わざわざ現場事務所を移動して、敷地内全てを調査している。
本来掘らないところも調査した結果発見されている訳で、リスク回避のため徹底的に調査しました と言える。
ちなみに他のマンションこんな調査しない。
-
8673
匿名さん
>>8671 匿名さん
そりゃならないのでは?
三井にそういう契約があるとは思えないが。
-
8674
匿名さん
かなりコスト膨らんだだろうね。
売値高くなるだろうなあ。
-
8675
匿名さん
>>8672 匿名さん
ここを含む他のマンションの地下には埋まってる可能性がある?
-
8676
匿名さん
撤去費用は国と自治体で折半でしょ。
工事遅れによる費用はかかるけど。
-
8677
マンション検討中さん
>>8675 匿名さん
60m下も調べたからココは大丈夫じゃない?
-
8678
匿名さん
>>8677 マンション検討中さん
そんなに深くまでですか?そりゃすごい。
-
8679
匿名さん
むしろ、そこまて調べてない他の有明のマンションが危ない。建物の下に埋まってる可能性は高い。
-
8680
匿名さん
>>8679 匿名さん
こればっかりはどこに埋まってるのか分からないよ。
むしろマンションなんて基礎杭打つときに調べるだろうから、安心。
怖いのは道路とか公園とか掘削しない地域だよね
まあ不発弾だから、爆発しなければ影響はないけど。
-
8681
マンション検討中さん
みなさんプレミスト有明ガーデンズの話しましょうやー!
ブリリア4の検討掲示板になってる!!
-
8682
匿名さん
-
8683
マンション検討中さん
-
8684
匿名さん
>>8683 マンション検討中さん
8593 マンション検討中さん 1日前
来月にはレス1万コメントだね
その頃は西棟は完売するよ
フラッグ諦めて現実を見ようよ
-
8685
マンション検討中さん
>>8682 匿名さん
9期はどの部屋がリリースされたのでしょうか?
-
8686
マンション掲示板さん
西のいい部屋は急げ
西のかなり変な部屋と東は待て
ってことでいいよね?
ここほんと顕著だよね。西売りきったら失速しそう
-
8687
匿名さん
>>8682 匿名さん
値下げ前までの超絶売れない状況からは脱しましたね。ぼちぼち売れている状況で、勢いがあるとまでは言えませんね。
-
8688
マンション検討中さん
-
8689
匿名さん
東側の眺望は
隣のタワマンですか?
目が合う感じでしょうか?
-
8690
匿名さん
>>8688 マンション検討中さん
何で進展がない野に報道が出てきてるんだろうね。
ひょっとして進展してるんじゃないの?
-
8691
匿名さん
-
8692
匿名さん
-
8693
匿名さん
-
8694
マンション検討中さん
>>8689
東は道路挟んで駐車場できて、その横にホテル。距離も取れてるし圧迫感はそんなないかと。価格的にも西より手が出しやすいので我が家も検討してます。
-
8695
マンション検討中さん
皆さん現地見てないんですか?
ホテル駐車場と道路を挟むから東はこんにちはしてないですよ。
-
8696
マンション掲示板さん
東って駐車場挟んでホテルなんですか?
道路挟んですぐホテルだと思ってました
-
8697
マンション検討中さん
そうそう!地下鉄はこれ以上進展しないことが確定したから
その報道だろうね
期待した方々 残念でした。
-
8698
匿名さん
>>8697 マンション検討中さん
へ?
既に決まったようなもんじゃない?
あとはいつ出来るかどうかが話題になるなら分かるが、これも7年後という情報が漏れてきてるしねえ。
-
8699
匿名さん
その地下鉄の発表は、開業時期の発表ではなく、単なる工事開始が始まりましたって話かもしれないしね。
-
8700
匿名さん
都知事がまだ構想段階と言ってるそばから、工事が始まりましたはないだろう。それじゃあ百合子さん赤っ恥。
-
8701
匿名さん
販売が進んでるってことは期が変わると値上げの可能性があり得ますよね?
私の今住んでいる近くでもプレミスト販売していて、少しずつ値段上がってました、、
私は眺望も日照もそこまで重要視しないので、少しでも安い東側で検討しており悩んでいます。
前のホテル棟まで道路と駐車場挟むとのことですが、距離でどれくらいなんですかね?
-
8702
匿名さん
値上げの心配はまずいらないと思うよ。
販売状況に、そんな勢いは感じられないもんね。
-
8703
匿名さん
ホテルまでの距離はたしか40mだったかと。間違ってたらすみません。
-
8704
匿名さん
>>8702
?値上げありますよ。
営業から聞いてないですか?
-
8705
匿名さん
>>8701 匿名さん
販売進んでるんですか?
今、何戸契約されているんでしたっけ?
-
8706
匿名さん
値下げしてるから早く買えとか、
値上がりの可能性があるから早く買えとか、
色々大変っすねー
-
8707
匿名さん
-
8708
匿名さん
>>8703 匿名さん
40mほどあるんですね!!!
ありがとうございます!
ちゃんと営業の方にも確認します!
値上げの可能性はどちらか分からないですね。
いずれにせよ早めに検討させていただきます。
-
8709
マンション検討中さん
>8698
>8699
漏れてるとかそう言った憶測はどうでもよくて、地下鉄がこれ以上進展しないことは確定しているのだから仕方がない。
お疲れ様でした。
-
8710
匿名さん
-
8711
匿名さん
>>8710 匿名さん
今月入ってから60戸も売れましたか?
本当かなー??
-
8712
匿名さん
120戸前後ねぇ。。
もしかして「前」と「後」の幅が大きく違うってことない?
-
8713
匿名さん
>>8711 匿名さん
6月末時点で60戸だったとのことで、7月2週目11戸、3週目5戸は8642さんのコメントから成約されたとして、1週目は平均値の8戸成約されてたと仮定すると計85戸くらいかと。
約3分の1販売済といったところですな。
確かに値下げの効果はあるみたい。
-
8714
匿名さん
>>8713 匿名さん
8642ではなく、8682さんのコメントでした!
-
8715
検討板ユーザーさん
たかだか1ヵ月30戸強ペースの売れ行きでしょ。
別に騒ぐほど売れてる訳ではないでしょ。
-
8716
匿名さん
>>8715 検討板ユーザーさん
夏休みとか長期休暇は更に売れると思う
-
8717
匿名さん
うん。
だから値下げしてようやく並みの売れ行きになったってことだね。
-
8718
マンション掲示板さん
なんでみんなそんなに辛口なの?
7月ほぼ雨の中で来場させて契約まで至った数を270の分母で考えたら優秀じゃない?
住友のMRも行ったけどあの分母で月の成約が30件って担当の人言ってたし
-
8719
マンション掲示板さん
-
8720
匿名さん
月30戸ペースなのに19日間で60戸って嘘つくから突っ込まれるんだと思いますよ。
好調なんだから余計な嘘つかなければいいのに。
-
8721
匿名
少なくとも好みがわかれない間取りは値引き後に売れていってるね。気になるならMRに直接行く以外信じられる数字はないし、安心するも焦るもないと思うぞー
-
8722
匿名さん
うわさレベルの話で盛り上がるのはいいけど、しょうもない嘘つくのは、結局誰の為にもならないよ
-
8723
マンション比較中さん
ダイワだし順調な流れになると、値上げして自ら首を絞めそう。ここは眺望ないし、先々周囲に囲まれるマンションNo1になりえる可能性大。
-
8724
匿名さん
やはり売れてるのか
月30戸ペースなら竣工時には完売じゃん
-
8725
マンション掲示板さん
-
8726
匿名さん
値引きしてから急激に売れ始めたように見えるけど、実際は晴海諦めた人が最後の望みをかけて来てるだけでは??
-
8727
匿名さん
地下鉄そろそろ大きな発表あるでしょ。
築地再開発関連かな?
楽しみにしましょうよ。
ネガが嘘つくようになったらおしまいだよ。
-
8728
匿名さん
ほんと、ネガが嘘付くようになったら終わりだよね。
これだけ臨海地下鉄の報道が出てるのも無視とか、ホント意味わからん。
今が一番注目されてるし、今一番東京都の動きが激しい時期なのに、動きがないとか、嘘ついて騙される奴いるわけ無いでしょう。
近いうちに大きな発表があるかどうか、見守ればよいのでは?
-
8729
マンション検討中さん
-
8730
匿名さん
200戸ちょっとのちっちゃなマンションなんだから、完売して当然では?
-
8731
マンション検討中さん
期待して見てきました。ここが別ブランドなら完売してましたと思う。
周りより仕様も落としてるし、安い?以外に売りのないマンション。安物買いの銭失いにならないことをお祈りします。
-
8732
匿名さん
普通に高仕様だと思いますけど、流石に若葉くんの発言じゃあ、誰も信じないのでは?(笑)
-
8733
口コミ知りたいさん
プレミスト有明
もうちょい宣伝してもいいかなって思うね。
仕様いいんだし。
大和さんが、色々あったから、おおっぴらに宣伝できんでわと思う。
確かに、他のデベロッパーならもっと、売り
良かったかも。コンセプト悪くないしね。
-
8734
匿名さん
こことお隣のオリゾンマーレとの確執はどんな感じでしょうか?
お互い眺望と日照が奪われて、ただ事ではないですよね?
検討中なので参加までに教えて下さい。
-
8735
口コミ知りたいさん
>>8734 匿名さん
それはオリゾンマーレ北西側、特に15階までの方々はおもしろくないでしょうね。
港区でも、「マンション建設反対!」的な横断幕を提げているマンションもありますが、そこまではいってないです。
何しろ、レインボービュー奪われてしまいますからね。
プレミスト西側は、横、体操競技場なので、10年は安泰らしいですが、
それ以降はわかりません。建ったとしても日照に関し、昼以降の日当たりは確保出来ると思いますよ。
日当たりや日照で選ぶのなら、タワマンの上層が宜しいかと。
-
8736
匿名さん
>>8723 マンション比較中さん
西隣の大和が同時に購入しようとして断られたカンダの土地とAUDIと築10年ほどの賃貸マンションの3つの土地を同時期に追い出して押さえて、その広い土地に15階以上の高層マンションを目の前に建てられるという可能性は確かに0ではないね。
にしても多少距離はあるね。
北側は10年後東京都が、駅前の賑わい施設を設けたいって言ってるエリアだけどそれを無視するデベに売却して、容積率200%建蔽率60%の要件なのに鉛筆状の細長いタワーを建てたとしたら確かに囲まれるね。
でもこちらも道路を挟んでるので距離はあるね。
-
8737
マンション検討中さん
月30戸ペースなら竣工時までに完売。
そういえば完売には3?5年かかるとか言ってた人がいましたね
-
8738
マンション検討中さん
>>8736 匿名さん
西側の広い土地を一気に仕入れることは無理でしょう
築10年の賃貸マンションも普通に考えたらどけられないでしょ
入居者いるし、商業施設近くにできて便利になったし
-
8739
匿名
10年後はわからないし抜けるような眺望絶対重視って人は向かないと思う。そうじゃないならスミフの商業施設の恩恵だけでも生活利便性考えたら日常生活はかなり暮らしやすい環境だと思うけどね。
-
8740
匿名さん
>>8735 口コミ知りたいさん
レインボービュー奪われるのは痛いですね。
自分ならブチ切れます。。
-
8741
マンション検討中さん
駅からの距離は近くて、仕様は決して悪くないし、価格も明らかに安い。
が、大和が何回も不祥事やっては隠したことによるデベへの不信感は否めないね。
プラウド東雲の営業も上からで失礼だけど、プレミストの営業は喋ってて頭が悪いのが分かるし、やたらと煽ってくるのが自信のなさの裏返しに思えてしまう。
三菱とかが最初からあの価格で販売してたら半年で完売してたでしょうね。
そこだけ割り切れれば良い物件だとは思うな。
-
8742
匿名さん
>>8741 マンション検討中さん
三菱?東陽町かなんかのマンション未だに売れ残ってなかった?名前がやたらと高貴そうな物件。
-
8743
匿名さん
-
8744
検討板ユーザーさん
景色なんて毎日見るもんじゃないし、どんなに凄くても飽きるぞ。タワマンだって10年後には隣にタワマン建つ可能性あるし。ビル風びゅんびゅんの武蔵小杉が良い例だね。
それよりも生活利便と駅距離が大切。
大和ハウスは多量採用で、他デベに入れないようなレベルの人達が流れ込んでるから営業の質とか、一般常識を彼らに期待すること自体が間違ってるかな?!
営業じゃなくてモノを見ましょう!
-
8745
マンション検討中さん
販売は三井不動産レジデンシャルも担当してるじゃん。ここの人もダメなの?
-
8746
マンション検討中さん
ここの三井の営業さんは知らないけど、自分の担当の方は名刺渡すときに大和と名乗っていた。
見た目から少し不潔そうな男性でしたよ。あと電話に出た女性も何を言ってるか分からなかった 笑
何人くらい三井さん入ってるのかな?
晴海もミッドタワーもたまたま三井の方でしたがとても感じ良かったですよ。
-
8747
マンション検討中さん
=>8742さん
パークハウス東陽町翠賓閣だね。あれは単純に高いんでしょ。でも三菱だからあそこまでなんとか
売れている。
住友はドゥトゥールを代表に竣工後何年もかけて販売し続けてるけど、中古で転売するときにエンド不利だよね。
かたや中古、一方で築数年経つも未入居 があれば、わざわざ人が住んで保証もなければ、ローン控除も満額受けられない前者は買わない。
そういう意味では、大和は価格下げたしすぱっと来年には売り切って欲しいね!
-
8748
評判気になるさん
-
8749
マンション検討中さん
-
8750
マンション検討中さん
のらえもんて変な名前だけど何者??
人気ブロガーかなにかなのかな。
所詮その手の人は食べログでも問題視されたけど、金渡せば都合よく記事書いてくれるし、あまり参考にしない方が良いと思うよ。
(そもそも皆さんも参考にしてなかったら勝手な親心でスミマセン、、)
住むのは自分だし、人によって感性も価値観も違うから。ページビュー稼ぐために、面白いこと書くのに精一杯で、そのマンションで住む人の目線ではコメントとかしてないんでしょ?!
-
8751
匿名さん
-
8752
口コミ知りたいさん
最初から今の価格で出してれば売れたのにね。
で、今、契約済は何戸なの?
-
8753
匿名さん
プレミストの掲示板にタワマンのことを書くことに悪意を感じますね。
ここが、売れ始めていることに焦った人の書き込みでしょうね。
私はタワマンが悪いとは言いません。
住友のタワーも良いマンションでしたが、高速道路脇が嫌でした。
後は高層階にした時の毎朝晩のエレベーター待ち乗り時間も嫌だと思いました。
感覚は人それぞれですね。
-
8754
マンション検討中さん
今って申込75-85くらいであってる?
今週MR行く人いたら価格表(成約数)ください!
-
8755
マンション検討中さん
>>8753 匿名さん
タワーマンションに住んでるけど、高層階のエレベーターは板状より遥かに高速なので
気になるほど待つなんて事ないよ。
-
8756
検討板ユーザーさん
-
8757
匿名さん
-
8758
マンション検討中さん
8月中に120部屋は契約ペースやわ
西棟まじで変な間取り以外完売するわ
-
8759
マンション検討中さん
8月6日以降はフラッグ落選組が大挙押し寄せて条件の良い残り部屋争奪戦
そうなる前にダイワマンにした方が後悔しない
-
8760
匿名さん
少し前に今の契約戸数も85戸みたいなコメントあったよね
それを70とか少しでも低く見せたり、ここのネガの人たちって本当にどうにかしてここを売れなくさせたいんだね
本当に人として残念な人が多いね
タワーマンションの比較記事必至に貼ったりさ。
ここが売れ始めてて焦ってるようにしか見えませんよ
-
8761
マンション検討中さん
>>8760 匿名さん
本当にその通り!
悪質なネガが多い!
-
8762
マンション検討中さん
値引き待ちしていたパークタワー晴海も今や梁が圧迫してる変な部屋とか、廊下が長くて有効面積の少ない部屋とかしか残ってない
売れ残り値引き待ちとはそういうこと
商業施設や地下鉄発表後まで待つと値上げされちゃうよ?
駅無しより駅近は損なし
-
8763
匿名さん
中古も値上がり始めたね。
ここ、激安に見えてきた
-
-
8764
マンション検討中さん
タワマンに対して必死とかすぐ過激に反応する方が変だと思うけどなぁ。
EVがらみであえて板状マンションの優位点をあげるとしたら
タワマン高層階の大地震によるEVが停止した場合の移動困難さかな。
このリスクだけは避けられない。
-
8765
マンション検討中さん
-
8766
検討板ユーザーさん
>>8758 マンション検討中さん
変な間取りって具体的にどこですか?
-
8767
マンション検討中さん
>>8763
※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
掲示板やTwitterでキャプチャ画像等上げられる際には、引用元とリンクをお願いいたします。
-
8768
マンション検討中さん
-
8769
匿名さん
現状月30戸ペースで、これから商業施設開業間近になると、目に触れる人が多くなりより売れるとは思う
後は変な間取りをどれだけ嫌う人がいるかだね
普通の間取りは冷静に早めに売れると思う
-
8770
匿名さん
8593 マンション検討中さん 2日前
来月にはレス1万コメントだね
その頃は西棟は完売するよ
フラッグ諦めて現実を見ようよ
↓
8683 マンション検討中さん 1日前
来月には西棟2LDK完売
↓
8758 マンション検討中さん 1時間前
8月中に120部屋は契約ペースやわ
西棟まじで変な間取り以外完売するわ
-
8771
匿名さん
ここは本当に良いマンションだよ
価格改定されて売れ行き進んでるのがそれを表してる
都内で駅、BRT、巨大商業施設全て徒歩2分以内の立地の新築マンションなんて滅多に出せない
都内は既にそんな土地が余ってない
-
8772
マンション検討中さん
>>8768 マンション検討中さん
風呂の入り口が、、、
マジで
-
8773
マンション検討中さん
>>8769 匿名さん
値引き待ちしていたら変な間取りしか買えなくなるのね
ネガさんはきっとキッチンインバスルーム狙いとみた
-
8774
マンション検討中さん
駅と商業施設が2分以内のマンションって資産価値ある?
-
8775
マンション検討中さん
キッチンインバスルーム狙いの人は決断焦る必要もなさそうでいいなぁ
-
8776
マンション検討中さん
現地で価格表示見たけど、2LDKのキッチンインバスルームは1番安いから、既にけっこう埋まってるよ。
-
8777
匿名さん
>>8774 マンション検討中さん
むしろ駅、商業施設遠の方が資産価値あると思う?
-
8778
eマンションさん
-
8779
マンション検討中さん
-
8780
マンション検討中さん
>>8778 eマンションさん
あってもここで公開すると思うか?
自分の足で集めて来な!
-
8781
匿名さん
-
8782
匿名さん
わざわざここの掲示板に悪口を書き込みにくる人の目的は少し考えれば分かりますね。
興味がないのにわざわざ来る訳ないんですから。
-
8783
匿名さん
仕様が良いって意見をたまに見るけど、具体的にどの辺が良いわけ?
-
8784
匿名さん
>>8782 匿名さん
あなた度々登場しますが、一体誰に向けたレスなの?悪口とは?
-
8785
名無しさん
盆には2LDK無くなるよ
安けりゃ売れる キッチンインバスルームでも
-
8786
匿名さん
>>8783 匿名さん
むしろここの仕様を悪いという人は具体的にどこが悪いと思ってるの?
具体的に言えないだろうけどね。
-
8787
匿名さん
駅近といっても、所詮ゆりかもめだからなぁ。
有明以外では、鉄道あつかいされてないよ。
-
8788
検討板ユーザーさん
ここ悪いっていう人は多分床が大理石とかを求めてるのかな
-
8789
マンション検討中さん
仕様は本当に特徴ないんだよね。賃貸と変わらない。わざわざ高い金額で買う意味ある?って思えるレベル。
疑問に思う人は行けばわかるよ。
-
8790
匿名さん
-
8791
マンション検討中さん
眺望なくなるオリゾンマーレ住民か客取られて困っている住友営業か、大和ハウスでアパート注文したら施工不良で悩まされてる土地オーナーかは分からないけど、どんな計画やるにしても反対する人はいるよね。
でも、ここは検討したい人が意見を共有する場所。本当に検討してる人は正確な成約数を知ることが購入する決め手になるはずもないし、板マンをただ根拠なくディスることもしないし、得体の知れないブロガーをリスペクトしない。
そういう邪魔者は無視しようぜ。
-
8792
匿名さん
そうか賃貸もみんなディスポ付き、二重床二重天井なんか
-
8793
匿名さん
>>8791 マンション検討中さん
そうだね。
ディスりに来る人はディスることで何らかのメリットがある人だからね。
じゃなければただの暇人かそういう変わった癖がある人だ。
月30戸ペースとのことで、竣工後更に値段が下がって買おうとしてた検討者が焦って販売ペース落とそうとしてるんじゃない?
-
8794
匿名さん
-
8797
匿名さん
[No.8795から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
8798
匿名さん
-
8799
マンション検討中さん
はじめまして。これまでずっと陰ながらこちらのスレを拝見させていただいてました。ずっと悩んでいましたが昨日も現地を散策しこれから作られていく街の様子を見ていたらワクワクしました。長い人生の中でこういう街に住むのも楽しいかなぁ、と感じいよいよ購入を決意しました。何より、現地に実際行くと商業施設の近さに驚かされます。徒歩2分の距離に欲しいものがだいたい手に入る施設があるなんて贅沢ですね。都営バス(銀座、丸の内方面)にアクセスしやすいのも有り難いですし、BRTも混雑する前から乗車できる立地はここならではですね。今から生活が楽しみです!
-
-
8800
名無しさん
-
8801
匿名さん
え月30戸ペースなの?
竣工までに完売不可とか言ってた人どうこの状況を説明するんだろう
普通に完売するじゃん
-
8802
匿名さん
花火上がってますね。
西棟ならベランダで鑑賞出来ますな。
-
8803
匿名さん
ええな
-
-
8804
匿名さん
-
8805
通りがかりさん
こりゃ加速するな
フラッグ抽選待っていたらキッチンインバスルームしか西棟は残らないわ
早くしないと欲しい部屋無くなる
-
8806
検討板ユーザーさん
>>8803 匿名さん
これはいいですね!
ありがとうございます。
-
8807
匿名さん
>>8805 通りがかりさん
キッチンインは値段安め優先の人が購入するよ
-
8808
マンション検討中さん
物件完成してないし、どこからこの写真を撮ったのでしょうか。
-
8809
マンション掲示板さん
ここって間取りが残念すぎます。なんでこんな企画にしたのか。。
-
8810
匿名さん
-
8811
匿名さん
まだ西側の2LDK高層階って空きあるか分かる人いらっしゃいますか?
仕事の都合で来週末にしか訪問できず。
-
8812
マンション検討中さん
すみませんでした。
正直に私は今年の春にプレミストを見に行って駅目の前と大型商業施設2分という立地に惹かれ、仕様も申し分なかったけれど、価格が高かったので、過去にここの掲示板で値段が下がることを期待してプレミスト有明をわざと悪く言い検討者を少なくさせようとしました。
しかし価格改定され、値段も私が許容としていたラインに近付いたので、決心して今週購入しました。
過去に、ここのことを周囲に囲まれる可能性が高いとか、本当はその可能性の方が低いことを言ったり、ゆりかもめの駅近マンションなんてだめだとか、不人気マンションとか言ってすまみせんでした。
本当はここの立地は素晴らしいと思っていました。
購入したのに今までこのマンションを陥れようとしてきたことを申し訳なく思い書き込ませていただきました。
申し訳ございませんでした。
-
8813
匿名さん
>>8812 マンション検討中さん
休日夜に営業活動お疲れ!
にしても、しょうもない長文やな
-
8814
マンション比較中さん
先週行ったけど、このエリアのMRで営業さんが最も低かった。。資料も説明が少ないし、お金かけてないのがよく分かる。。
ここを一言で表すと、安かろう悪かろう。安物買いの銭失いにならないといいですね。
-
8815
匿名さん
>>8812 マンション検討中さん
具体的にレスを挙げてもらえますか
-
8816
マンション比較中さん
資料でも物件仕様について細かく言及されていないのは、問題よね。薄っぺらい資料2-3部だけもらったけど、HPと内容が変わらない…。聞いても答えが帰ってこない。
-
8817
マンション検討中さん
>>8812 マンション検討中さん
フザケンナ、名誉毀損だぞ。名前を申し出て引退会見を開け!
-
8818
マンション検討中さん
8803の写真ってオリゾンから?これで何階なんだろう
-
8819
マンション検討中さん
>>8812 マンション検討中さん
ふつうに営業妨害じゃん?お前ヤバイよ。
-
8820
匿名さん
>>8814 マンション比較中さん
あなた毎回登場しては、安物買いの銭失いとしか言わないですね。
根拠がまるでない。
先週モデルルームに本当に行ったなら価格表でも載せてくれません?
嘘だから載せられないでしょうけどね。
-
8821
マンション検討中さん
仕様は至って普通だが価格は安くない。安もの買いではないし、銭失いかは出口次第だろーが。
-
8822
匿名さん
>>8819 マンション検討中さん
人のことをお前呼ばわりするほうが、ヤバいと思うよ。決め付けは悪いことだけど、面と向かって言えない性格の人の方がネットだと強気になる。検討してないのに、マンション検討中さん、を選ぶでないよ。
-
8823
匿名さん
コスパは湾岸最強だけどな。ここより安くて良い物件無いぞ。
-
8824
マンション検討中さん
>>8822 匿名さん
申し訳ありませんが、言っている意味が理解出来ないのですが。
-
8825
マンション検討中さん
ネット上だから強気になって(というか日常生活では居場所がないからこそ匿名性が高いネット上で偉そうな態度をとる小心者)他人のことを「お前」とか蔑んだり、知ったかぶりして断定的なことを言うことが恥ずかしいということを誰も教えてくれなかったのでしょうか。ゲームばかりしていて友人もいないのかも知れないけれど、人に不快感を与えるのは良くないですよ。あなたみたいな人の意見は誰も参考にはしないけど、検討してる方のまともな意見が埋もれるのは迷惑。
マンション西向棟から花火見えるだろうけど、低い花火は一部お台場のマンションに隠れてしまうと思います。階数じゃなくて、角度の問題で。
-
8826
マンション検討中さん
8814,8816さん
大和ハウスの営業能力というか人間レベルが低いのは周知の事実だし、彼らが作る広告も【有明る生活?】とか全くもって意味不明でセンスのかけらも感じません。それは差別とかじゃなくてしょうがないこと。
でも、だからこそ、駅も大型店舗も近くて仕様が高い物件が安く買えるという割切りった方が良いのでは?
-
8827
マンション検討中さん
案の定ネガてたのは価格引き下げを狙ってたヤツの犯行だったか。結局自分さえ良ければ良いんですね。
呆れましたわ。
-
8828
マンション検討中さん
本当に買いたい人は営業担当はを批判したとしても、自分が良いと思ってる物件をわざわざ批判しないし、そもそも根拠なくディスる人が競合他社や近隣マンションの利害関係者でしかないと分かってるだろうけどね。
-
8829
匿名
価格情報以外は今やほぼ自分で手に入れられるから、どこのMR行っても聞けることは既知のことばかりじゃない?営業の質なんて正直購入の是非にほとんど影響しないけどね。今の価格帯と周辺環境の充実ぶりを鑑みれば西側の売りが加速することに違和感は全くないし。関心があれば早く現地見て判断した方がいいよ。週末は予約かなり埋まり出してるし。
-
8830
匿名さん
契約者だけど
有明る、は滑ってると思った。
ヒュッゲ押しでいいと思うんだけどなぁ。
有明を故郷に、そして暖かい感じの内観で十分魅力はありと思うんだけど。
-
8831
マンション検討中さん
>>8830 匿名さん
有明のスポーティさと北欧のヒュッケを打ち出してきてイマイチコンセプトが分からんと思った。出だしつまずいた理由としてこれもあると思う。
-
8832
マンション検討中さん
じゃあ、いまだにネガってる人は2回目の値下げでも予算に届かないってこと?
間取りは変なの多いけど長谷工にしては仕様が高いし、共用施設も個性ある
坪単価280万で買えばリセールで残債割れはほぼない
-
8833
通りがかりさん
-
8834
マンション検討中さん
契約者様へ
やはり、有明る は滑ると感じましたか。当初のウリを全く知らずに、最初に目に入ったキャッチがそれで、モデルに行って話を聞いたら一方的に言いたいことばかりいった挙句、今申し込まないと無くなる!とか急に煽る営業担当者に対して主人が嫌気をさしてしまいました。
私は相対的な割安感から買いと思ってるのですが、彼が嫌悪感を示してしまい子供だなーと思いながらもどうしようもなく困ってます、、
-
8835
匿名さん
>>8834 マンション検討中さん
そのあたりから既に財閥系との違いを感じてしまいますよね。。
-
8836
マンション検討中さん
静音関連でだれかご存知の情報ありますか?
なんか壁とかバルコニーの境壁とは情報なくて、なんかチープな気がしてるのです。
それ以外は良いものなんで、晴海で落選した層が流れ込んで、黙ってても売れるでしょう。
-
8837
匿名さん
>>8835 匿名さん
ここ、その財閥系の三井不が販売代理してますよ。私についたイケてない営業担当も三井不。財閥神話なんて、ないですよ笑
-
8838
マンション検討中さん
なんか売主と販売代理の違いを知らない人がいますね。。
-
8839
マンション検討中さん
>>8834 マンション検討中さん
過去にも同じような体験談がたくさん書かれてますよ。
私も強引な営業さんに不信感を抱きました
もう安くなったんだから余裕かまして欲しい
-
8840
匿名さん
ハルミフラッグの抽選外れた人達が焦って流れて来るという人いるけど、そんなことないでしょう。
フラッグって入居4年後てすよ? 1次取得や急いで買いたい人なんて、ほとんどいませんよ。
-
8841
マンション掲示板さん
>>8837 匿名さん
三井不レジが販売代理だけど、やっぱり自社物件よりは営業のレベルは低そうですね。
-
8842
匿名さん
営業担当者と接点があるのは購入のときだけだけどね。
-
8843
マンション検討中さん
住んでからの管理会社も同じダイワだから期待はできないけど、最悪の場合は会社を変えればいいっていう話ですな。
長谷工マンションは保証の窓口がダイワでないのは良い!
ダイワが窓口だと、これくらいの不具合は良くあることですよ、とか得意の偽装工作しそうだからね。
-
8844
匿名さん
>これくらいの不具合は良くあることですよ
それ、長谷工の得意技。アフターサービスは期待できない。
-
8845
匿名さん
そんなに悪い方向に想像膨らませないほうが良いよ。いつまでたってもマンション買えないよ。
-
8846
匿名さん
>>8812 マンション検討中さん
まさかみんなこれ信じてるの?
みなさんピュアですね。
-
8847
有明大好き!さん
>>8834 マンション検討中さん
無くなる!と言っといて売れ残りまくってるのが現実か。買い煽りがひどいね。
-
8848
匿名さん
確かにここの三井の営業の人、もごもご言っててこっちの欲しい話に正直に話してくれている感じがしなかった
物件は良いのに、営業で損している感はあるなー
-
8849
検討版ユーザーさん
>>8847 有明大好き!さん
確かに今までは売れてなかったみたい。
でも価格改定して、月30戸ペースで売れていて3分の1売れたという話を売れ残りが多いか、売れているので売れ残らなくなると捉えるかの違いだな。
-
8850
匿名さん
やっぱり売れ始めたのか!
さーて、ここのネガの人たちが根拠のない無理矢理ディスりを繰り広げるのを楽しみますかーww
ちなみにのらえもんとかブロガーが高いって言ってたのは価格改定前の話だからねー
ネガは今の話みたいに虚偽の話をしているみたいですがw
-
8851
匿名さん
月30戸ペースと言っても、値下げ初月の話でしょ?
最初はそりゃ飛びつく人もいますな。でも勢いはなかなか続かないからねえ。
良い部屋がなくなると、売れ行きもどんどんすぼんてゆくもの。
30戸ペースという表現は、数ヶ月継続してから使ってほしいね。
-
8852
匿名さん
むしろ大型連休とかなくて、商業施設情報もなくて30戸だよ?
これから増える可能性もあるでしょ
ここを何とかして売れなく見せたい人ってほんとこすいよな
-
8853
匿名さん
これ、商業施設が開業した値上げするパターンだろうな。
柔軟に値段を変えるスタイルは悪くないと思うが。タイミング難しいぞ。
-
8854
検討板ユーザーさん
-
8855
マンション検討中さん
良い点
価格とランニング費用足して、最もリーズナブル(勝どき、豊洲、晴海、有明で比べて)
まだまだたくさん部屋がある
商業設備、BRTが利用できる
共用部のデザインもコンテンツも良い
目の前がオリンピック会場
悪い点
部屋の間取りが微妙なものがある
日当たり眺望は部屋によって期待できない
マーケティング下手
仕様資料あまりなくて不安、そして営業も、、
最近ここを知りMR行った個人の感想です。湾岸エリアで比較的良い物件なのに、将来性考えればこの価格でなんで売れないのか分からない。
晴海フラッグの売れ行きと商業設備次第では、化ける余地ある、、かも。いや、ないかも、、。
-
8856
マンション検討中さん
-
8857
マンション検討中さん
仮に7月中に90部屋が契約として、残り168部屋
月30ペースだと半年で完売
-
8858
マンション検討中さん
ネガが期待していた4000万は実現しそうにない
来年1月から2月に完売するペースだから
安いのしか買えない方はバス便のプレミスト王子へ
-
8859
マンション検討中さん
>>8858 マンション検討中さん
ネガも買えるけど共働きが嫌だからとかそんな甘ったれた理由じゃないですか?
-
8860
匿名さん
>>8852 匿名さん
連休とか関係なく、販売開始直後・値下げ直後が一番売れ行きが良いのは常識です。
-
8861
eマンションさん
>>8855 マンション検討中さん
なんで売れないか。それはこの地にここのようなマンションの需要が無い、ということなのでは?
-
8862
eマンションさん
>>8857 マンション検討中さん
値下げしたあとの最大瞬間風速が30戸/月だったら今後は細々と売っていく感じなのかなー。
-
8863
匿名さん
>>8861 eマンションさん
いやいや月30戸で売れてなければ、何戸なら売れてるんだよw
どうしてもここを売れてないと烙印を押したいんだねww
-
8864
匿名さん
ネガの言うこと信じて、買うの控えてたら良い部屋無くなるよ
信じるか信じないかはこれ見た人が判断すれば良い
-
8865
匿名さん
良い部屋がなくなったら、さっさと見切りを付けて次に行けばいいじゃないの。
-
8866
通りがかりさん
>>8863 匿名さん
さすがにもう、売れてるって言ってよいのでは?
値下げした事が広まれば、晴海に行った人が流れてくると思う。
-
8867
検討板ユーザーさん
ここの人気間取りってどれ?
2LDKと65平米の3LDKは前に書かれてた気がしたけど
-
8868
通りがかりさん
>>8867 検討板ユーザーさん
自分が好きな間取りを選べ。
人気間取りとか関係ないから。
-
8869
マンション検討中さん
このエリア、シティタワーズ買うならプレミストでしょ。10年くらいのコスト考えてみ?もう一つ安い 1LDK買えるわ。まぁ出口次第なのだが。
しかし有明を開発しているスミフの養分にならないこちらは、掲示板で業者に叩かれるのもうなづける。とにかく良い部屋は少ないから、本気の人はお早めに?。
-
8870
匿名さん
>>8865 匿名さん
次って、他に湾岸でここより安くて良い立地の新築有りますか?
教えて下さい。マジにマジで
-
8871
マンション検討中さん
>>8869 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。仮にランニングコストが月々1万円変わっても、10年で120万。大した差ではないよ。
-
8872
匿名さん
>>8870 匿名さん
ハルミフラッグのパンダかな。
抽選倍率すごいけど。
駅はないけどあっちは天下の中央区。
-
8873
通りがかりさん
>>8872 匿名さん
天下の晴海?
中央区だと良いことあるの?
ブランドだけなら実利をとって有明にしたほうが良いのでは?
-
8874
匿名さん
>>8873 通りがかりさん
それ、実利を取ってユニクロばっかり着てる人みたい。
-
8875
匿名さん
ネガの人たちは売れていても、何かと理由を付けてこのマンションを悪く言いたいんだよ。
それを信じる人は信じればいいよ。
不動産なんていう高い買い物をするのに掲示板の根拠のない批評を信じて検討を見送るのもその人の自由。
ただ駅とほとんどのものが揃う大型商業施設徒歩2分の新築マンションということは揺るぎのない事実。
あとはそこに対して仕様とか価格とか加味して検討するか検討しないかは自分で決めい
-
8876
通りがかりさん
>>8874 匿名さん
実利をとるか、ブランドを取るか、その人の好みで良いのでは?
ユニクロのポロシャツでも、シャネルのブランドロゴがついてるシャツでも好きな方を選べば良いのよ。
人それぞれ。
-
8877
マンション検討中さん
計算の詳細は省くけど、ある期間で平均させて管理修繕などランニングと坪単価計算した。あとざっくりね。部屋はある程度高さのある2LDKや3LDK相当。
晴海 月6万位、坪単250-300
シティ 月5万位、坪単340-380
プレ 月3万位、坪単280-310
数字を見た上で、あとは利便性や環境含めて家族が納得できるか。要はなににお金を使うかです。
我が家は旅行や子供の習い事などにもお金を使いたいので、ここにしました。
もう少し安いといいけど、まぁシティの絶妙な値上げなど商人魂を見てなんだかなと思い決めた次第です。
以上ご参考までに。
-
8878
匿名さん
-
8879
8877
書き忘れましたが、ここ数週間で価格改定してたら、ごめんなさい!最近の下げ幅は考慮できてるはず。
皆様の検討材料になると幸いです。
-
8880
マンション検討中さん
>>8877 マンション検討中さん
ランニングコストにそんなに差はないですよ
-
8881
匿名さん
>>8877 マンション検討中さん
フラッグは85㎡で4万2千円がランニングコスト
多分、どれも固定資産税入ってないと思われるけど
-
8882
8877
混乱させてすみません!
管理費と修繕積立金のみをランニングと表現しました。修繕積立金はタワーだと急に上がるので一定期間を慣らしてますので、参考にもらうやつとは違うと思います。
なお、駐車代は 晴海>シティ>プレですね、車ないから我が家はべつにいいんですが。
あと固定資産税やオプションなどは、厳密にやりすぎると疲れるので、ざっくりです。笑
晴海を除いて二つは値段が変化するので、これの賞味期限はいつまでになるやらですが、数字で判断できるとこはこんなもんです。
駅近とか眺望とか日当たりを気にされる方は建物もだいぶできていてるし、もう現地歩いた方が早いと思います。
-
8883
匿名さん
-
8884
マンション検討中さん
-
8885
匿名さん
タワー物件の半数以下の戸数で広い庭やディスポーザーなど維持するのは逆に大変なのでは?
-
8886
マンション検討中さん
258部屋の規模でコンシェルジュに豪華な共用施設を作ってる
なかなか頑張った作品さ
それにしては維持費が安い方
買いだよプレミスト
-
8887
匿名さん
みみっちー事を気にする人は、タワーは買いません。
まぁ、ここの人は気にして下さいな。
-
8888
8877
最後の書き込みです。
一応補足するとこの物件、間取りは本当にセンスないので、そこだけは期待してはだめです。どうしてこうなった大賞をあげたいほどひどい。人によっては間取り譲れない場合は合わないかも。
ソフト面はコンシェルジュとか共用とか素晴らしいのに、ハード面は我が家は議論の結果ギリ及第点。だからこそ、コスパが良くて、湾岸エリアで一定の支持は取れると思うが、売り切るにはもっとパンダ部屋が必要かと思います、三井&大和さん。
この評価が真剣な検討に繋がれば幸いですし、とにもかくにも来年有明でお会いしましょう!
-
8889
匿名さん
この戸数でコンシェルジュやゲストルーム、ディスポーザーや庭園など豪華な設備を維持していくのに、なぜ維持費が安いのでしょうか?
-
8890
マンション検討中さん
>>8889 匿名さん
単純に人数割計算で安いんじゃないですか。あと庭園もプラウドシティ東雲と比べて手入れが楽と聞きました。
-
8891
匿名さん
ここは価格改定前は少し高かったけど、今は坪平均280万ということで、かなりお求めやすくなったよ。
晴海じゃなく有明だけど、駅にも徒歩2分、何でも揃う大型商業施設も徒歩2分、東京方面へのBRTにも徒歩2分だし晴海フラッグの前から乗れるから空いてるうちに乗れる。
デメリットとしては、最寄りがゆりかもめってところ。
でも国際展示場までも徒歩10分以内だし、ゆりかもめで有明駅まで行けばすぐ側だけど。
有明で唯一居住者限定の庭園もあって、これは売れると思っている。
-
8892
マンション検討中さん
>>8888 8877さん
確かに間取りが変な部屋もあるけど、普通の部屋の方が多くないですか?
-
8893
匿名さん
前の投稿見返すと2週間で16戸の成約なんでしょ?
1ヶ月で32戸のペースじゃん。
誰だよこの物件は竣工後も残るから、購入は待った方が良いって言ってたネガの人。
そのネガ信じた結果、買うタイミング逃した人もいるのかな。
自己責任だけどさ
-
8894
匿名さん
8877さん
かなり同意
変な間取りとはキッチンインバスルームだけではなかったです
まともな間取りと変な間取りだけど安い部屋から売れるでしょう
変な間取りで安くない部屋は最後まで残ると見てるので後々パンダ価格を用意して販売が鈍る後半戦の集客に使用するしかない
-
8895
匿名さん
>>8893 匿名さん
仮に2週間で16戸の成約だとしましょう。
この2週間というのは、値下げしたあとの言わばスタートダッシュ期間な訳ですよね。なのでここで一気に出ていかないとおかしい。
なので、今後はペースが16戸よりも少なくなっていきますから、販売は引き続き苦しいものとなるかもしれません。
-
8896
匿名さん
2週間で16戸の成約とか繰り返し書き込んでいる人はどんな立場の人なのですか?
検討者ですか?
検討者ならそんなことより気になること沢山あると思うのです。
-
8897
匿名さん
何故、再開発や地下鉄期待もあって最安値のダイワマンに投資家が群がらないの?
-
8898
匿名さん
ゆりかもめの有明テニスの森駅の駅力が低すぎるからじゃないの?
-
8899
匿名さん
-
8900
マンション検討中さん
-
8901
匿名さん
投資家は駅近タワマンに流れるのですか?
どう考えてもフラッグは投資としては有り得ないし、プレミストが本当に安いなら殺到しますよね。
投資家の方が見ていたら客観的意見をお願いします。
私は半住半投を考えてます。
-
8902
匿名さん
私の書き込みはスルーですか。私が投資家だったらどうする?
-
8903
匿名さん
-
8904
匿名さん
>>8895 匿名さん
物事というのは常に想像を超えていくものです。貴方の物差しで測ろうとすると、面食らう事になるでしょう。
ここは値下げしてから爆売れ中です。
レスの伸びがそれを物語ってます。
-
8905
匿名さん
>>8895 匿名さん
雰囲気もあるんだから、取り敢えずこういうのは乗っかっておけば良いの。
-
8906
匿名さん
-
8907
匿名
タワマン主流のエリアにあって板マンは投資対象としての判断は難しいところでしょうね。管理修繕のランニングコストも考慮して基本的に永住目的で購入する人が多い物件かと思います。少なくともうちは大きく値下がりしなければいいな程度で、住む上での周辺環境とギラついてない落ち着いた雰囲気で決めました。
-
8908
匿名さん
ランニングコストまで考えると、どうしても板マンになっちゃうんだよな。10年後のタワーなんて怖すぎるでしょ。
-
8909
マンション検討中さん
ここで投資目的ならやめときな。
ここは有明いいなと思うファミリーがメインなので、儲けるぜ!というギラギラ系はタワーの方がいいと思う。
-
8910
マンション検討中さん
-
8911
マンション検討中さん
-
8912
マンション検討中さん
タワマンもいつまで持て囃されるか分かりません。人の行く裏に道あり、とも言いますし。
-
8913
マンション検討中さん
-
8914
匿名さん
ここのネガの人の悪評を信じるかは個人次第。
資産価値が無いなら価格改定しても売れていないはず。
価格改定後に1ヶ月32戸ペースで売れ始めていることは事実なのだから、それをどう考えるか。
ネガの人を信じて検討見送っても良いけど、本当に希望する部屋が無くなる可能性もあるよ。
個人的には不動産ていう名前なんだから、駅徒歩2分、巨大商業施設徒歩2分の立地がかなり希少かと。
-
8915
匿名さん
ここは検討スレのはずなのに、営業マンみたいな人がいっぱいいるね。早く買わないと無くなるってMRの営業マンと同じようなこと言ってるし。ネガティブ書き込むと買いたいけど買えない人と馬鹿にしたり。もう少し冷静な書き込みが増えると嬉しい。
-
8916
マンション検討中さん
しかし行ってみると日影というか華やかさに欠けるのよね。ここは有明団地と呼ばれる気がしてならない。
タワーは嫌だから良いんだけど、将来倉庫や体操場も建て替えが発生するわけで 10年くらいで四方囲まれるリスクはお忘れなく。シティタワーはその点がないのが羨ましい。
-
8917
マンション検討中さん
>>8916 マンション検討中さん
エントランス前は道路、東も道路なので四方八方を完全に囲まれることはない。
-
8918
匿名さん
>>8916 マンション検討中さん
倉庫建て替えられたって建蔽率60%だから、囲まれる程の高さの建物なんてできないよ。
-
8919
匿名さん
>>8916 マンション検討中さん
ちゃんとその土地のことを調べた上でそのリスクが本当に高いのか考えた方がいいよ、
-
8920
検討板ユーザーさん
メリットと検索すると、過去にこうまとめてありました。
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
-
8921
マンション検討中さん
南は絶望だけど、他は30-40m程離れててるので、高層階は気にしなくて良いかと。
ただ今残ってる低層階取る人は、気にしておくべきかと。これは建て替えなくてもそうです。
有明団地ね。。
-
8922
検討板ユーザーさん
デメリットはこうありました。
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 (構想の概要は東京都HPに記載有)
何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。 デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、 高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。
周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。 (リセールにも繋がるかと)
-
8923
匿名さん
板マンでもプラウドシティ日吉とか優良物件はあるがここは最寄りの駅力とかゆりかもめとかプロミストというブランドとか大人気になる要素が欠けているからお買取で投資家殺到するような評価ではないのだよ思う。
-
8924
匿名さん
ネガの人が少数で頑張って書き込んでますねー
売れ始めて焦っていることがばればれ
更新数が多い程検討者が多いって思われるのにねー
-
8925
マンション検討中さん
てか有明で板状マンションとか、ってディスる人が何人かいるけど、15階の板状が売れないならタワマンの15階以下も売れないってことになるよ
周辺タワマンの15階以下も売れてないのかって話だよね
根拠がまるでない話だ
-
8926
匿名さん
-
8927
マンション検討中さん
もう100戸ほどの成約数だと思いますよ
ここのネガの人はいつまで経ってもこじつけのネガを言い続けてるから、それを信じてたら確実にどんどん売れていくよ
この掲示板なんて参考にしない(見たこともない)人がほとんどなんだからさ
現に先月価格改定して、どんどん売れてるって話だし
駅まで極近で、欲しいものがほとんど手に入る大型商業施設が近い立地なんて滅多に無い
商業施設情報がメディアに露出されれば確実に検討者は増えるから、値段が上がる可能性も十分にある
もちろん全てのマンション完璧なところなんてないんだから、あとは自分で判断した方がいい
-
8928
匿名さん
まあ、晴海のサンと迷ってる人は、ここを長引かせないと良い部屋から売れちゃうからねえ(笑)
どうせサンビレ高いんだから、さっさと有明に切り替えればよいのに。
-
8929
マンション検討中さん
皆さんなんで平日午前中にこんなに書き込んでるの?仕事しなさいよw
-
8930
匿名さん
>8523は6月末で60戸と書いてるけどそれから40戸も売れたの?流石に画像ないと信用できない。ただでさえ、ここは強引な営業マンみたいなポジが跋扈してるから
-
8931
匿名さん
ここはネガだけじゃなくて、無理ポジも酷すぎる。嘘のつきあい。
-
8932
マンション検討中さん
週末、モデルルーム行きましたが赤いシール貼ってあったのは80でしたよ。
-
8933
検討板ユーザーさん
西の高層って眺めどうなんでしょうか。
価格面で低層と悩んでいます。
15階程度でも眺望は割りといいのでしょうか、、
-
8934
匿名さん
ここのネガの人って本当にここをどうにかして売れてなくみせたいんだね
過去の投稿では販売して1年半とか嘘言ってたし
-
8935
マンション検討中さん
勢い半端ないね笑
シティの方も値上げ値下げで気づくと、あまり金額差がなくなっているので、たぶん客が流れてると思われる。
彼らはここの値下げに素早く対応しているので、さすがです。
-
8936
匿名さん
>>8932 マンション検討中さん
本当ですか?
価格表貼ってください。
-
8937
検討板ユーザーさん
ここさ故意に嘘ついて、成約数が少ないとか虚偽の情報を書き込むと、偽計業務妨害とかで罪にならないの?
-
8938
匿名さん
-
8939
匿名さん
-
8940
匿名さん
成約数は価格表出せば一発でアンチ黙らせられる。ここは価格表持ち帰らさせないんだっけ?
-
8941
匿名さん
別にアンチ黙らせなくてもいいんじゃん。書き込み増えるし。価格表載せたらMR行く人減るよね。
-
8942
匿名さん
>>8941 匿名さん
そのために価格表渡してないのか
カスタマーファーストではないね
好きに営業活動したらいいけど
-
8943
匿名さん
>>8942
価格表もらえますよー。私も持ってます。あなたのためには貼らないけど。嘘だと思うならMR行ってみてください。
-
8944
匿名さん
少し前に成約数先週時点で80って書いてる人いたけど、本当なんですかね?
わざと少なく書き込んでる可能性はない?
-
8945
検討板ユーザーさん
価格表が欲しいならご自身でMRに来て下さい。ここは不特定多数の人が閲覧出来てしまうので。
-
8946
eマンションさん
>>8944 匿名さん
6月末で60戸というのは間違い無い。(価格表が投稿されたので)
今が80であれば、それ以降約1ヶ月で20個売れたということですが、値下げ後のスタートダッシュで20はちょっと厳しいですね。。。
-
8947
匿名さん
>>8945 検討板ユーザーさん
不特定多数で情報交換するための場でしょ、ココは。
「価格表が欲しいならモデルルーム来い」なんて、デベロッパーが殿様商売している感じですね。デベロッパーの方?
-
8948
匿名さん
>>8944 匿名さん
週末モデルルーム行って確認して80って言ってるよ
本当は週末モデルルーム行ってなくて故意に少なく見せようとしたのなら問題です
-
8949
匿名さん
-
8950
匿名さん
偽計業務妨害ってなに?
仮に上の方に書いてあった書き込みの内容で、週末本当はモデルルームに行ってなくて、80戸ってのも嘘だったらそれに該当するってこと?
-
8951
匿名さん
>>8948 匿名さん
100戸って言ってる人もいますよ。故意に多く見せようとしたなら、こちらも問題ですね。
6月末で60戸って時も嘘呼ばわりされてましたよね。
真偽がわからない状況で一方のみを非難するのはよくないですよ。
-
8952
匿名さん
価格表貼りたくないなら、エビデンス有りの最新販売戸数は60でいいのでは?ようやく1/4が売れたくらい。
-
8953
匿名さん
価格表とかエビデンスなるものもアップされない中で、幾つとか、売れてる・売れてないなどの議論は不毛。
本当に気になるならMRへって事でしょうが、それが一番の狙いでしょうね。先ずは興味持って来場させない限りは話が進まないので。
-
8954
検討板ユーザーさん
もう一度言いますが、不特定多数の方が閲覧出来る価格表のアップは原則禁止させて頂いてます。
気になる方は是非MRへお越し下さい。
-
8955
匿名さん
まあ、値下げ前の販売戸数が減るどころか増えてた時期を知っているので、実際に売れ始めてるのは確かでしょう。初期の購入者はひと安心ですね。有明へのエントリーとしてもいい物件だと思うし応援してます
-
8956
匿名さん
>>8954 検討板ユーザーさん
営業さんですか?
何故不特定多数が閲覧できてはいけないのか詳しくお願いします。インターネットのオープンな社会から逆行してませんか?
-
8957
匿名さん
-
8958
匿名さん
結局こんな匿名掲示板で売れてる・売れてないって言い合った所で真偽は不明って事か。
凄い売れてると連呼してる人は、先ずエビデンスぐらいは提示しましょうよ。
じゃないと売り煽りと思われても仕方ありませんよ。
-
8959
マンション検討中さん
8月5日の晴海フラグの抽選の後に流れてきそうだね。
-
8960
匿名さん
そりゃ無理でしょ。
晴海フラッグは4年も先の入居だよ。急いで買おうという客はいない。フラッグの2次もあるし。
仮にここを検討に入れるとしても、じっくり腰を落として比較検討するだろうな。
-
8961
匿名さん
-
8962
匿名さん
-
8963
匿名さん
これ営業マンによる書き込みですよね?
とりあえず、修正反映してもらってもいいですか
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
->値下げ後でようやく適正な水準くらいになった。
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
->管理費は特に安くない。プール付きのオリゾン・ガレリアに比べて高い。
駐車場も同樣で、1.85万円?だとブリリアマーレ、スカイタワーの方が安い
アピールポイントが維持費が安いだけのマンションは、さほどリセールに影響しない
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
->コンセプトはヒュッゲというよくわからないもので、差別化されているとは言い難い。
落ち着きのある空間というのは、盛り上がりに欠けると同じ意味であり、豪華さがあるタワマンに比べて中古検討者の目を引かない可能性がある
・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配
->「心配」ではなく、冬は陽が射さない中庭。
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。)
->東側の眺望は絶望的。西側も半分は無い。東側のホテルの向こう側は消防署のためサイレン音がある
・周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。 (リセールにも繋がるかと)
->有明のタワマンからの買い替え客は、ほとんどシティタワーズ東京ベイに流れて本物件を選ぶ人はいなかった。
有明住民は、このマンションの問題点を理解している。住民から買い替え需要がまったく起こらなかったマンションのリセールはお察しください。
-
8964
匿名さん
普通に安いと思うけどな。
コスパは湾岸最高レベルでは?
-
8965
匿名さん
東武ディファ有明跡地と豊洲江戸前市場
楽しそうですね!
どんどん、拓けてきますね。
-
8966
匿名さん
-
8967
匿名さん
-
8968
匿名さん
-
8969
マンコミュファンさん
書き込み眺めてますが、販売やデベの戦略に対してちゃんと指摘してあげてるこの掲示板の住民って、優しいですね。
これをしっかり反映すれば、もっともっと売れるマンションになると思います。、、、所詮は落書きと思えばそれまでなんですが、マーケティング的には意外と宝の山だったりします。
-
8970
匿名さん
>>8963 匿名さん
必死な長文お疲れ様。笑
この書き込みの人がこんなに頑張って、時には嘘の書き込み(中庭への日差しは冬の一日中射さない訳ではないし、維持費の価格がリセールに影響しないならアップルタワーはもっと売れてるはずだし、周辺タワマンからの買い替え客は実在する。)までして、この物件を批判する意図を読みましょう。
暇つぶしでこんだけ頑張る訳無いんだから、この物件に魅力を感じている(ここまで詳しいならモデルルーム通って余程自分で調べている。興味がないならここまで情報仕入れない。)けど、何とかしてこの掲示板見る人のこの物件の評判を落としたい人だね。
さしあたって、恐らく竣工後に部屋数を少しでも残して、更なる値引き販売の可能性でも残したいんだろうね。
-
8971
マンション検討中さん
シティタワーズ検討版から来ましたが、こっちの掲示板更新数多過ぎw
-
8972
口コミ知りたいさん
>>8964 匿名さん
実は間取り似たとこだと、シティとそんなに変わらないという事実。私はここに期待してたのに、テンション落ちました。
ぜひ自分の目で確かめた方がいいです。
-
8973
匿名さん
>>8970 匿名さん
まさにそうだね。
本当にこのプレミストに興味なく、検討候補外なんであれば、ここまでの勉強と書き込みはしてこないよ。
メリットは書き込まずにデメリットだけを書き込んでいるあたり、検討者を少なくさせることで自分に何らかのメリットがある汚いやり方の奴だね。
仮に悪評書く場合、絶対にこのプレミストを購入しませんって誓約書書かせてから、書き込んでくださいっていうルールにしたらぴたっと悪評止むはずだよね
みんな自分のことばっかり
-
8974
匿名さん
てか長期間張り付いてるネガなんてあの1人だけでしょ
なんか言い草も似てるし
-
8975
マンション検討中さん
>>8968 匿名さん
そうなんですね。
屋外ステージがあるのでうるさくならないか心配ですね。
-
8976
匿名さん
>>8956 匿名さん
営業な訳ないだろw
営業が是非MRへなんてあからさまにいう訳ないだろw
ネガが営業のフリして、この物件を攻めたいだけだよ
ほんとこの掲示板悪趣味なネガが多過ぎるよ
匿名だからって好き放題やり過ぎ。
端末の開示請求から、個人情報の特定まであり得るってこと理解しとこうね
-
8977
匿名さん
>>8975 マンション検討中さん
張り付きネガちゃんお疲れちゃん
毎回毎回の粗探し疲れるでしょー
窓閉めてれば聞こえないだろうし、ここで聞こえるならブリリアとか周辺タワマンもやばいよねw
イベントなんて盛り上がって注目も浴びて最高じゃん
-
8978
マンション検討中さん
>>8977 匿名さん
残念ながら私は申込み者です。
申込み者として純粋に思っただけです。
何でもかんでもネガの人と決めつけるのはいかがなものかと。
-
8979
マンション掲示板さん
なんか荒れてますけど、どの掲示板にもポジティブな書き込みとネガティブな書き込みがあるので、これくらいで良いマンション売れなくなるわけないでしょうが…。
第一に虚偽はよくないので、やめましょう。ただし何をもって虚偽なのか判断難しいですけど。
第二に本気ならMR行きましょう。それでだいたいのことが解決です。
第三に諦めたならスパッと忘れましょう。未練たらすのはカッコ悪いです。
マンションは星の数ほどあります。有明だけ見てた方はぜひ晴海や東雲も案外いいかもということをお忘れなく。
-
8980
匿名さん
>>8979 マンション掲示板さん
正論です。
ポジもネガも必死に書き込み過ぎ。
虚偽投稿は良くないし、売れ始めていることは事実のようだから(私もモデルルームで確認済)、気になる検討者はモデルルームに行って自分の目で見て良し悪しを判断するべき。
それで良くなかったのなら検討を辞める。
以上でしょ
-
8981
匿名さん
>>8979 マンション掲示板さん
その通り!!
1.2までは当たり前だけど、3って未練があってこの掲示板に書き込んでる人ってこと?
みっともなさ過ぎるっていうか謎な行動!
-
8982
マンション掲示板さん
わざと荒らしたい人がいるんだよ。
荒らしたいっていうか貶したいっていうのかな。
更新数が増えれば増えるほど、検討者が多いってことにも捉えられるし、それはポジが喜ぶことにも繋がるよ。
ほんと正確な情報版と、ネガポジの言い合い版分けて欲しい。
-
8983
マンション検討中さん
-
8984
マンション検討中さん
実は数人だけだったりして。
というのはどうでいいけど、注目されるのは悪くないよね。もっとここは目立ってもおかしくないのに、月島のMRにお金かけて大事なマーケ費用削りすぎです。
-
8985
匿名さん
>>8975 マンション検討中さん
うるさいと言えば毎日深夜に空ぶかしヴォンヴォンやってる人居ます。決してこのマンションへの嫌がらせというわけではない(現在進行形)ので誤解なきよう。
-
8986
匿名さん
やはり買い物は全て価格次第ということですね。
ここがいい例ですね!
-
8987
マンション検討中さん
すぐに9000レスだよ
90部屋売るのに9000
ディファ跡地はソライエタワーを断念して東武が手を引いた
決断させた理由はご存知の通り
-
8988
マンション検討中さん
安けりゃ売れる
ただ、仕様は高い
シントシティは安いが仕様が低い
-
8989
匿名さん
>>8987 マンション検討中さん
とりあえず東武は様子見でしょ。
一旦期間限定で土地を貸して、これから戦略決める。
-
8990
マンション検討中さん
-
8991
マンション検討中さん
>>8985 匿名さん
ホントですか?もう少し詳しく聞きたいです。
-
8992
匿名さん
>>8985 匿名さん
毎日深夜!?
虚偽投稿だとしたら偽計業務妨害に該当ですね。
-
8993
検討板ユーザーさん
どなたか営業マンと仲良い方いたら、ここの掲示板の内容報告したらどうでしょうか。
明らかに捏造と思われる投稿もあるので、検討者としてネットの書き込みの真実が気になって購入を躊躇っているとか言って、、、大きい会社であれば、悪意のある捏造の投稿に対してマンションコミュニティサイト経由でプロパイダに個人情報の開示請求まで動くかもしれませんよ。
-
8994
匿名さん
まあ、取り敢えず開示請求してみようかね。
対策はそれからだろう。
-
8995
匿名さん
-
8996
匿名さん
匿名だから何書き込んでもバレないと勘違いしている人も中にはいるようだしね。
-
8997
匿名さん
最近は暴走族少なくなってるよ。10年くらい前は夏とか毎晩出てたけどね。
最近はほとんど暴走族は来ない。
どうしちゃったのかは知らないけどね。
-
8998
匿名さん
>>8995 匿名さん
コスパは湾岸最高レベルだから、売れるのは想定できた。
-
8999
匿名さん
なんだか最近はポジ勢力が強すぎませんか?
批判する人の意見も一理あると受け止め、
判断する事が必要だと思います。
高い買い物ですから。
与党だけではね。
-
9000
匿名さん
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件