プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
明日、大きな発表があるとかないとか
野村、業績悪いみたいだね。
東雲見てても分かるけど、マンション人気ないのかな？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47964950Q9A730C1DTB000/
まあ、急激に売れる様になったのを気に食わない奴が居るんだろうね。
地下鉄は最寄りは新ブリリア付近。
不発弾のせいで発表延期。
市場前駅にも清水建設のホテルとオフィスビルの再開発があるし、有明周辺はどんどん発展してこれからも需要が見込める。
市場前のそのオフィスビルのサラリーマンとか、ここのプレミストとか近すぎて一定の需要はあるでしょ。
今なら晴海か有明買っときゃ数年後に大儲けできると思う
いいから早く買え！
うちより安いとか無いだろ！
細かい事は買ってから考えろ！
安いと思うなら何部屋も買えば良いよ
実際に最近は投資目的増えてるって言ってた
地下鉄決まったら爆上げなんだろうなぁ。
ブリリア付近でも国際展示場付近でも多分徒歩10分以内で行けるでしょ
隣がパチンコ屋の郊外みたいな雰囲気じゃ300後半出す人いないわな。
いや、1年後の方が相場が安くなってる可能性が高い。
タラレバーはやめましょう
とにかく、今がお買い時！
さあ、展示場へ急ごう！
もはや検討者を装うことすらしなくなってしまったな
契約者の意見は参考になります
私の背中を押して下さい
選挙戦終盤の、ひたすら名前連呼を連想してしまった。
>>9526
予算ありきで有明に流れてきたのなら豊洲の中古にしなさい。
有明の未来に賭けたいとか一目惚れしたのなら止めませんが、
それならまだ住友のほうが無難でしょう・・・
但しその場合は資産性を気にしてはいけません、
ここは言わずもがなですが、嘘つくな！と思うなら東雲のタワマン群と板マンとの関連性というか、
価格差を調べればご理解頂けるかと思います。
それでも・・・
江東区近隣を見渡しても坪300を余裕で下回るエリアは砂町や大島の駅遠物件ぐらいしかありません。
どうしても新築が譲れない絶対条件であるならば選択肢としてはありだと思います。
通勤の問題は残りますが、商業至近で日常生活に困ることはないでしょう。
ここを検討してる人や、購入した人は、昨今特に煩くなったコンプライアンスとか全く気にならないのかな？
気にならないって感覚なら、そういう人達が集まるマンションって民度はどうなんだろう？と、住み始めてからの事を想像してしまいました。
全く気にならないなら良いんですけどね。ただ、一昔前ならともかく、今となれば時代遅れな感が否めません。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO43684600S9A410C1EA1000?s=2
>>9529 匿名さん
分譲マンションじゃなくとも、施工不良起こしてる売主物件って話なら、三井の物件に住んでる人も全員時代遅れ且つ民度が低いことになりますよ。
売主としての責任も確かにありますが、一番は施工会社。
匿名ということをいいことに、大和に住む人、業者がみんな民度が低いとかいう暴言を吐くような人がまだいるんですね。
大和がその書き込みに怒って、開示請求されて書き込んでる端末から個人情報が明らかにならないといいですね。
賃貸の施工うんたらやっちゃったのは事実だからなんも言わないけど、株価もそれほど下がってないしレオパ●スと違ってさほど叩かれてないと思うんだけどなぁ。
おーい、ネガネタなくなってきたからコンプラネタで攻めてきたぞwいるんだよなあ過剰コンプラ厨
その理屈でいけば郵貯に預金出来ないし、日産車に乗れないでしょ。何なら東洋ゴムや日本板硝子のガラスが入ったマンションにも住めないわな。
ボンバーマンとこの板マンどっちがいいですか？
安ければ良いの！
興味無いなら放っておいて！！
↑＊＊＊
>>9536 マンション検討中さん
もう既に郵貯に預金があったり日産者に乗ってるなら仕方ないけど、これから銀行や車を決めようって時には考慮するのが普通じゃないでしょうか。当然、考慮した上であえて選択するという場合もあるでしょう。
兎にも角にも、安ければ良いの！
安さこそ正義！！
住んだ後のマナーなんて、住民次第でどうにでもなる。
もう興味無い人は出てって、本当に。
安いと言ってもねえ、世帯年収900万円ないと厳しいですよ、ここ。
向かいの団地は年収250万で住めるのにね。
小学校でカースト制度ができそうだわ。
オリゾン？250万で住めるっけ？
いえ、年収800万のマンション
東雲は東雲小だから学区違うでしょ。
有明小学区には団地ないけどなぁ。
有明地区に都の団地はない。団地どころか賃貸アパートも数件のみ。
有明地区のほとんどが、分譲マンション住まいだから、有明地区の平均世帯所得は1千万円を軽く超えており、東京で一番高い水準となっている。
>>9540 評判気になるさん
なら普通施工不良を起こした施工会社を選択した人って話になるでしょ。
売主の話したいなら、なんで数年前の三井は許されて大和は許されないんだよ。
差別発言でしかないでしょ。笑
そんなにここのマンション嫌いならこの掲示板来なければいいじゃん。
なんであなたは来てるの？
ほんとは自分が買いたいからでしょw
ネガがこの立地を良しと見て、間取りは気にせず竣工後余った部屋を値引いてもらうために、頑張って意味不明な発言してるみたいだけどさ
ここの販売本当に進んでいるらしいよ
販売状況を営業に確認すれば分かる
少し不都合な指摘を受けると、直ぐに我を忘れて激昂してしまう方がいらっしゃいますね。
同じ検討者として残念です。
4500万から4900万の2LDKが爆売れ
年収700万から800万の若い夫婦が多い
年収600万でも買えますか？
プレミスト有明のメリットは
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
付け加えさせてもらいますね。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
だからこそ価格改定後急激に売れてるんだよ。
先週ここに気づいたが、ここは掘り出し物件。住友が開発してくれた施設を存分に満喫できて、しかも価格は安い。こういう金魚の糞みたいな物件が後々高く売れるって理解できない輩が多すぎ。
住友タワーは資産価値とか言って高い運営費で住民から搾取続ける。そして売るときには懐が疲弊して、損しなきゃいいとか言い出す始末になる。ここは元値が安いから、そんなことにならない。
西棟今週末に完売します
間取り興味ない人は気楽でいいなぁ。
2LDKでもキッチンインバスは残るし
3LDKでも65平米は東棟だからしばらくはもつだろうし
まぁ、おかげで完売になるんだし一定の役割は果たしてんのかな
周りに嗜められながらもここまで買い煽らなければならないマンションていったい。完全に逆効果（そもそもこの掲示板で買う買わない決める人は居ないし）だと思うけど
来週じゃない？西側の完売は？
理由はフラッグ抽選が8月5日だから
全部屋売り出してるの？
まだでしょ
ここに真実は無いと思え！？
グダグダ言ってないでMR行くんだ！
残念なことに、いい間取りと日当たり良い部屋はほぼ売り切れだから、もやし部屋で我慢な。でも安いからいいでしょ。
購入した私から伝えられる唯一のリスクは売る前に今は倉庫になってる周りが再開発されると、日当たりもっと悪くなる可能性ある。だからなるべく上層階を買い、資産価値をスミフが上げてくれたらすかさず売りぬけるべし。
それが有明ダイワ板マンの生きる道。
逆にずっとある保証はない。3年後、5年後、その先も含めて倉庫があるとは限らない。だからこそその時が来ることを前提に考えて、リスクを減らしておかないと、高値で売り抜けないよ。つまり5-6階で頭抜けるのに喜ぶのはダメ。なので私は10階以上にしました。
もう一つ、最後は住友が成功することを祈るのみ。ないとは思いたいが、そもそもアレがこけたら、資産価値という意味でここは目も当てられない。住友がんばれ！
思ったことを書き込みますね。
駅にも商業施設にもこれだけ近くて、価格もこの辺りでは手頃な価格。
前は大分高かったみたいですがね。笑
時間と共に間違いなく売れていくと思います。
>>9586 マンション検討中さん
てか西側との敷地にも数十メートル庭園で空間設けられてるよね？
となると陽当たり無くなりはしないでしょ。
ベタ付きじゃないし、資産価値にそこまで影響しないでしょ。
プレミスト他力本願って名前に変えたらいいのに（契約者です。）
ごちゃごちゃ行ってねーで、さっさと買え。
早く買わないと買えなくなるぞ。
再開発エリアは値上がり早いぞ。
晴海か有明買っとけば数年後には大儲けだぞ。
中古でもいいからさっさと買え。
ここってプールやジムはありますか？
マンション名にガーデンズってつけたのも、有明ガーデンシティに乗っかりたかったからとか、
住友が有明ガーデンシティって名前をやめたのも、ダイワがガーデンズってつけたからなんじゃないかとか思っちゃうね。
完全に邪推です。
西の下過ぎない低層にしたけど上の方があんぱいだったかなぁ。
倉庫と距離はあるから日照は十分だったけど確かに抜けはない。
ゴチャゴチャ言ってないで気になるなら買っちまえー。他人の評価より自分の感性だろー。
明日、契約する予定です。
ちなみに、昨日、西側の残りを聞いたら、
残りn部屋でした！
最後の忠告、
いそげーーーー^_^
ほら西棟は部屋が殆ど残ってない
フラッグ抽選待ってたら無くなる
本気でここは良いマンションだと思う。
まず立地が駅と商業施設に極近だし、仕様も最上級ではないにせよ最近の新築分譲マンションの一般的な設備は全て付いてて大型マンション特徴の大理石のゲストルームやパーティールーム、一般共有施設やコンシェルジュ、カーシェアも付いてて十分過ぎるくらい十分。
それで価格もここ近辺にしたら割と安め。
私がモデルルーム行った時も席は個室含めかなり埋まっていましたし、どんどん売れて行くと思う。
洗濯物って干す？
ドラム式十分普及してるご時世で、洗濯物乾かないって言ってる時点で値下がり待ち貧乏ネガくんなんじゃ、、、
長期の張り付きネガが湧くっていうことはいい物件ってこと。
よくなかったらそもそもネガも張り付かない。
ポジもこんな掲示板気にしなくていいんじゃない？
本当に販売は進んでて竣工後には残らないと思うよ。
ここにいるネガは低年収か引きこもりで浴室乾燥できる事を知らないんですよ。だから洗濯物が乾かない、なんて話してくるんです。
ここで洗濯物乾かないって頭大丈夫？
実家ぐらしでママに毎日やってもらってるから分からないのかな。
この物件褒めるのは間違いなく住人がデベロッパーw
↑買えないと、こうなるよ。（笑）
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買え。
新築買えないなら中古でも良いからさっさと買わないと値上がりするぞ。
晴海か有明買っとけば、数年後には大儲け。
マンション素人なので教えてください
第何次何期とかの表記も今回の追加住戸数も記載が無いですが、先週全く売れなかったってことですか？
それともいちいち出さないスタイルですか？
我が家は色々悩んで東雲にしようかと思ってます。理由は色々有りますが、ここ一部の部屋以外はさして安くもないし、やはり中古になってもプラウドブランドは強い！
あとは最近のダイワハウスの不祥事続きですかね。ここの販売とリアルタイムの出来事なので、やはり心象としては宜しくないです。
プラウドでもよいのでは？
好きな方を選んだほうが満足感は高いよ。
どっち買っても大儲けできると思うし。
>>9622
期と次の概念は本当にややこしい。
今はほとんど本来の使い方をされてないし、本当のところはよく分からない。
それもこれも閉鎖的で嘘ばっかついて素人をハメまくる不動産屋が悪いんだけど・・・
https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/05/230000
上記の締めの「どんぶり表記、透明性には程遠い」ってのが全てだと思う。
よく分からなければ期や次が増えれば増えるほど売れてないって思っとけば間違いない。
ＰＴ晴海は七期だし、ここは期を引っ張って誤魔化す為に一期八次とかやってる。
本当に絶好調といわれる物件は一期一次で半分以上売って、一期二次で落選者を救済。
早々に二期も同じ流れで売って三期≒最終期ってパターンがほとんど。
最近はほとんど見掛けないけどそういう物件を買いたいよね・・・
ちなみにクロノティアロは一期23次とかやってたし、
シティタワーズに至っては何が何だかよく分からない異次元感が漂ってる。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi
ここも先週ぐらいまで一期8次だったか9次で数戸って告知が出てたけど、
次次をやる時にまた表示するんじゃない？
先着順がほとんど変わってないから売り出し分の2～3戸は売れたんじゃないかな？
第一期販売でこれだけ値下がりしたのに、これから値上がりするのだろうか。。
要するに不動産業界の闇でやつらは何するか分からないってことですね！ありがとうございます！
値下げしてもこんな細々とした売れ行きだったら、値上げなんて夢のまた夢。
>>9630
言うまでもないと思うけど、だからといって身構えて商談に臨んじゃダメだよｗ
一応彼らも感情のある人間だからね。
しっかり理論武装した上で、
何も知らない振りしてニコニコしながら是非買いたい、売って頂きたいって姿勢で情報を引き出すのが吉。
ちょいちょい核心を突く質問ができればベター。
余りにも無知無責任でいい加減な営業に当たったらその物件は見送るぐらいでもいいと思う。
チェンジでもいいけど一事が万事ってこともあるからね。
先週どれだけ売れたのか知らないけど、月30戸ペースなんでしょ？
そしたら竣工までには完売。
これから不動産探す人だってたくさんいるんだから、商業施設情報出たりしたら販売ペースは上がる。
ネガは余った部屋を叩き買いする為に、販売が進んでないと見せかけようとしてるけど、そう上手くいく？
ネガは更なる値下げをさせたいから、ここでひたすら悪口タレ込んでいるのだよ。
ただ大和はこれ以上下げないと思うよ。
他との比較はもちろん続けていいと思うけど、ネガみたくここで悪口たれて、ただ待つのは愚行の極み。
値段は良くて変わらない、むしろ期が変われば多少の値上げもあるでしょう。
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
晴海か有明、中古でも新築でもいいから、自分に気に入ったマンションを買うべし。
今から値上がりが加速するぞ。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
どこでも懸念点はある物だけど、この価格でこの立地仕様なら十分良いかと。
ここは良い新築分譲マンションだよ。
湾岸マンションブロガーののらえもんさんだって坪280万でこのクオリティなら有力な選択肢って言ってるし、マンションOLさんも最初からこの価格なら買ってたと言ってるしな。
メ、メリットだらけやが、、、、買うけ？
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有
それで後何戸残っているんですか？
契約数は推定で100±15くらいかな？
半分は残ってても東の低層、東の65平米、西のまともな部屋は少ないんだろうなぁ。
結構売れたね。
西は値上げやろな
西は出てた住戸は完売してるよ。
新たに出したのが西か東か分からないけど西なら変な間取りじゃなければ買いだろうね。
有明ガーデンシティ期待大なり
4月に開業するんだっけ？
商業施設が少しずつ明らかになって条件が良い部屋から売れていくことであろう(￣ー￣)
こことキラリスナで迷っています。
価格もそんなに変わらないし、都心までの距離も同じくらいです。
災害リスクはキラリスナ高いよ
高くても気に入ったほうを買うべき。
満足感が全然違う。
どっちでも良いなら、どっちでも良いのだと思う。
南砂町や西葛西はハザードマップ では危険地域だからなあ。。
どっちでもいいと思う
スミフの商業施設、BRT、湾岸地下鉄、これら全部ひっくるめて坪280万円が適正なのでしょう。
今後の値上がりはなくても、これ以上値下がることがないのなら買いかもしれません。
竣工後も売れ残って、さらに値下げという事態にならなければいいのですが。
キラリスナの方が良いに決まってるじゃん
砂町が好きなら良いんじゃない？
結局は好みなんだから。
好きな方を買えばよいかと。
結果みんなすずのまんがすき。
くさいけど。
西側は日当たりいいよ！
名前はきらりすながかっこいい
名前は大事
プレミストより
キララスナ
より明日花キララ
キラリスナって名前、ダサくないですか？
ここの掲示板腐ってるな
キラリスナはリバービュー部屋無くなったよ
残り40部屋
ここ買えないネガは早くキラリスナ行かないとマンション買えなくなっちゃうよ
住まいサーフィンでここは儲かる確率82%で掲載されてるよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/41230/
しかも坪単価300万の時で試算されてるから今の坪280万で計算し直せば更に確率は上がるはず。
なんといっても駅近は最強で、そこに商業施設近となればやはり強いね。
最近こちらのマンション見つけて気になってます。とりあえずMRは行く予定です。西棟3Lまだ間に合うかな
西3Lなら部屋選ばなければ選択肢はあるはず
キラリスナ3900万から買えるよ
ネガが希望していた予算ギリギリだ
ネガはここできらりすな押す作戦に変えたのかな。
商圏違いすぎるでしょ、、、。
ネガにも砂町に住みたくないプライドがあるのか
収入を上げてダイワマン買えるように頑張って
で、ネガは幾らなら買えるの？
まさか70㎡3000万とか言わないよね
キラリスナキラリスナうるさいからここの価格調べてみたぞ。南砂町で3800から5900万円らしい。興味ないわ！
ここ3000万にはならないからネガくん引っ込みなよ
>>9681 マンション検討中さん
＞2015年度の事業計画では飯田橋―九段下間の折返し設備の整備が2019年度、南砂町駅の改良は2020年度の完成予定だったが、今年発表した中期経営計画では供用開始の時期がそれぞれ2025年度、2027年度に延びた。
https://toyokeizai.net/articles/-/292868?display=b
共働きで、、、
この掲示板にいる意味、、、
少し同情しちゃうね
ここでネガ言っているヤツの正体はなんとキラリスナすら買えないほど貧しい人間だった件
コスパ最高！湾岸一安い板マン、それが有明ダイワマンション。
ここのどこが安いの？3000万以上は論外
キラリスナの最安部屋にも1000万届かない人がネガり客足を遠ざけていた事実
南砂否定しても買えないから同情する
キラリスナよりもメイツ住吉の方が価格的には近いよ。今となってはメイツの方が価格高いかもしれないけど。
てかマジレスすると5000万円出せない人間は都心でマンション買うの諦めた方が良いよ。郊外バス便もしくは埼玉千葉しか選択肢ないよ。
コスパは
比較的に良いけど
絶対的に悪い
てとこか
ここの仕様が悪くないって言う人は、もう少しマンション巡った方がいいよ。ここは悪くないというより、スペックシート上の○??対策を最低限と感じる。
特にコスパコスパ言われるけど、以下の点を納得できるなら買い。
仕様は微妙(取手とか特に安っぽい)、廊下のプライバシーは皆無、なぜか高い管理費、不恰好な機械式タワー駐車場、東側日陰多し、ゴミ捨て場の場所微妙、売主がダイ○。
コスパは最高なので、損はしないけど売るときに足元見られる気がする。
納得できる点が少ないので
コスパは悪いですねぇー
コスパは最強レベルだと思いますが。
どこと比べてるのかな？千葉さいたま？
ネガかわいそうに
>>9710 マンション検討中さん
こいつあほだな。
取っ手が安っぽいとか人それぞれの感性で嫌なら数万数十万で変えられるし、取っ手の議論で仕様が微妙って言うこと自体ナンセンス。笑
本当は二重床天井だし、御影石水回りだし、断熱性能優良だし、天井高もあるし、仕様は馬鹿にできないから、取っ手なんて取り上げたんだと思うけど。笑
廊下は、内廊下じゃないからプライバシー無いとか言ってるんだろうけど、むしろV字型だから、外（通り）
から廊下は見えないから外廊下にしてはプライバシー性高いよ。
管理費もゲストルームやコンシェルジュ等付いてるから別に高くない（内廊下タワマンに比べたら全然安い。何も共有施設ない板マンに比べたら高いけど。）、不恰好なタワー駐車場とか意味不明。東側も目の前の建物とは数十メートル離れて陽当たりは確保される（モデルルームで朝から日中まで陽が入るデータ提示あり）、ゴミ捨て場の場所が微妙とかも訳わからんし、売主が大和ハウスなの否定したら日本の何百万戸の物件がダメになる。
論拠が破綻した無理矢理ネガディブ書き込みですな。
グレードを比較するなら販売中で坪単価285万に近い23区の板マンと比較すべき
それか近い場所で直接のライバルとなる東雲野村とか
点だけの比較じゃなくて詳細比較した上で高い低いを言わないと説得力がない
だからネガっても販売順調で意味なし
3000万には下がらない
キラリスナスレで頑張って
9710さん完璧に論破されましたね笑
確かに仕様が微妙な理由が取っ手が安っぽいからは意味不明。笑
他も9714さんが言う通りだと思う。
人気の物件ほど否定したがる人が湧いてくる。芸能人と一緒だね。注目されてる証拠として前向きに捉えるしかない。
そんなに金ないんだけど、ここの2Lとキラリスナ3Lだったら、ここの2Lのほうがいいかな？DINKSで子供は3年以内って感じ
>>9720 匿名さん
子供作る予定で2L買うのは正しい判断？
永住なら3Lが無難かと。子供2人出来て異性だったら、3Lは必須。一人っ子なら2Lでも平気。手狭になってもここはリセール弱いよ。
よくお考えを。
ネガというかいろんな人が来てるのは、他の板で有明ダイワ安い安い安すぎだと営業活動しすぎたせいかと。
売れ始めたらピタリと書き込みなくなったけど、晴海板なんて数ヶ月前は毎週有明ダイワマンが登場してた。その営業活動が逆に買えない層まで呼び込んでカオスとなり、仇となるなんてね。
ここでコスパが良いなんて
目が肥えてらっしゃるんですねー
まず坪単価280万あたりのコストについて、高いと感じる人は、他のマンションを検討した方が良いと思う。パフォーマンスの良い悪いはそれから判断するものだからね,,
坪280で高いって思うなら、23区駅近新築マンションは買えないよ。
ここは商業施設にも近いし、価格面でもかなりお得
来週あたりからHARUMIフラッグ落選組が流れ込んでくるかもね。
駅近に当てはまるかどうかわからないが、最寄駅が徒歩10分圏内にあるグランドメゾン江古田とブリリアシティ石神井台なら、23区内でも格安で買えるよ。どうしても東京23区に住みたいならオススメだと思う。
ここの掲示板で他を勧めるとか全くアテにならないよね
あちこちの物件検討スレで「ダイワ有明においでよ」ってやられてるんたが
劣等感はいらないさ
オリゾンには住みたくないし
ここってスカイツリーや東京タワーは見えますか？
ここでクワマンの話はタブーだよ
桑野信義。愛称は桑マン（クワマン）
まだ住んでもいないのに、長年有明にあるオリゾンを小馬鹿にする程度の低さ。こんなのが一緒に住むと仮定すると気分悪いわ。
タワーだろうと板マンだろうと外壁が趣味趣向と合わなくても、住み心地良ければそれでいいだろ。
会社のビルが背が高いから家くらいはギラギラしてないところにしたい
これに尽きる。プラウドと比較してこっちにした。
毎日毎日入れ替わりでネガ出てくるから駆除するの疲れるわ。
>>9753 匿名さん
おばかだなー
具体的に話さないと分からないのかな。
例えば高層（21から40階専用）、低層（2から20階専用）エレベーターに分かれてるタワーマンションの40階に住んでる人と、板マンの15階に住んでる人が各階に止まりながら下に行ったらどっちの方が早く着くよ。
各階での停止時間と間の移動時間加味して答えは明らかでしょ。
エレベーターの数だって戸数によって違うからね。
タワーでの経験ある？
>>9758 匿名さん
補足すると、タワーの高層階だと例えば1階とかに止まってるエレベーターを呼ぶから呼んでる時間もかかるからね。
あの朝は1階に止まっていて、夜は高層に止まってるエレベーターを待ってる時間はかなりストレスだよ。
眺望重視の人はタワーの高層良いと思うけど、実生活には不便なのはかなり同意。
なんかさ、タワマン信者ってダサいよね。ほんと見栄に拘る目立ちたがりの日本人っぽいっていうかさ。。。。
特に階数で見下してる人とかいるなら尚更ね。
夫婦2人とかなら良いけど、高層階での子育てって悪影響ってどっかの論文で発表されてたよね確か。
今日はタワマントークですかw
ネガも毎回何とかして批判する為に大変だねー
ポジもそれに応戦して大変だー
個人的にはマンションは第1に立地、第2に値段、第3に仕様で他のことなんて気にしなくて良いと思ってるけどなー
つまりタワーかどうかなんて細かな違いだと言うこと
ネガが頑張っても駅近と商業施設近の立地と仕様から販売が進むプレミスト有明ガーデンズ。
商業施設情報がオープンになるまでにどれだけここのポテンシャルに気付いて契約する人がいるかだね。
商業施設情報がオープンになって人が集まればそこからは値上げだろうね。
商業施設近のマンションは確実に人気出るし、尚且つ駅近という立地だけにね。
買値が1割～2割住友と違うんだから売値が1~2割低くても問題なくない？
設備は多少劣ったとしても、修繕・管理費が抑えられる点でも割安でそこそこのグレードのここは需要あるよ。
>>9767 匿名さん
一般的な読書部屋とか共用施設はあるし、ゲストルームとかパーティールームとかコンシェルジュ、カーシェアもここにもあるけど、他の豪華共用施設ってなに？
プールとかバーとか？
毎日使わない施設ね。
ほんとにそれの有り無しで価格が大きく変わるのかな。
10年後そういった施設のせいでランニングコストかかる方が避けられる気がする。
ほんと掲示板って面白いな笑
住友のタワーマンションの掲示板ではイベント時に建物周りの公開空地に変質者が出たりとタワーマンション馬鹿にされてるよ笑
もうネガはなんでもいいからその物件の価値を下げようとしたいんだね笑
>>9774 匿名さん
りんかい線までの徒歩5分の差をちょっと？商業施設真下の差がちょっと？
じゃあ立地仕様が同条件でタワーマンションと板マンの同じ階数の価格差で開きがあるデータでも提示してみてよ。
あるわけないよ。
現に住友との価格差ができたから、住友よりこっちに購入者は流れてきてるらしいよー
高速通り脇は気にしない人はしないから参考にならない。
りんかい線への距離が価格差だろうね。
タワーマンションか板状マンションかの価格差では無いに決まってるだろう。
購入者です。私も一時期タワマン検討しましたが、震災時の高層階の揺れ方や停電時のエレベーターの問題を思い出してしまい、ここの低層階にしました。湾岸で私みたいな考え方をする人間は少ないんでしょうけど、後悔はありませんね。
データの有無で何を張り合ってるの？それより有明の今後を語ろうぜ。
>>9797 匿名さん
>>いずれにしても、パークホームズは相場が現在と同レベルに上がってから販売されているからブランズと相場の差はほとんどないよ
4-5年違ったら相場も全然違うよ、なに訳の分からない一言で流そうとしてんの？笑
全然信憑性のない無理コメでドヤらないでくれるかな
訳分からん奴はスルーしましょう。
会社にいたら絡みたくないヤツきてんね。
すごい反応ww
痛いとこ突かれた感がアリアリだよ。いずれにしても反論データは出せないようだね。ならもう結論は出たということだね。
馬鹿はスルーしましょう。
商業施設っていつ詳細開示されるんですかね？
コスパ良いよね
話分からないんだけど、新築価格が安いことに何かデメリットあるの？
噂をすれば気持ち悪い揺れがネガ勢を襲う
醜い争いだ。
私？
日本橋の板マンに住んでます。
皆さまと同じ、板マンだよ！
うちは億ションだけど。
なんだかタワーマンション推しの投稿がありましたけど、
私個人の感想としては、タワーマンションが良いとは思えません。
高さを出すためにマンション周りを公開空地にして誰でもドアの手前まで入れるようにしてるのがタワーマンションですが、普通に子供持ちとしては不安です。高層階にどうしても住みたい人ならまだしも中低層階に住むなら、タワーマンションはむしろデメリットしかないかと。
あとは毎日のエレベーター時間や災害時を考えてもデメリットしか感じませんでした。
家買う理由なんて、人それぞれなんだから自分がいいと思った所を買えばいいと思いますよ。マンションや階数などで所得の高い低いを決めつけるのは中学生ですね。
これだけ激安の価格表でも、買えない奴は買えないってことやろ。
さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。
ネガさんは予算3000万
稲毛や検見川まで行くしかない
とりあえず、キララスナに行ってくれー
ここの人たちはデメリット指摘されると必死に反論するよね。スルー力がないと言うか。
それでネガの人たちも面白がっちゃうんだと思いますよ。
反論したい気持ちはわかるけど、自分がいいと思って選んだんだからどーんと構えてればいいんじゃないですかね。
>>9821 匿名さん
なんだかどこの掲示板でも質の悪いネガティブがいるね。
ほんと匿名だからって好き放題書き込んでるんだろうけどさ、見せしめに個人情報開示請求されてほしいよね。
氏名がばれたらどんな顔して言い訳するのか。
キラリスナがキララスナだったら住みたい。
だから反応しない！
反応したら負け！
意味不明なネガは無視で。
思うんだけど、なんだかんだとケチとけて結局ネガの人はここ買うんだと思う。おそらくずっと粘着してるから愛が半端ない。そして引っ越して住み始めると今度はその愛ゆえに管理組合にあーだこーだ言いだす、やばい奴らになる。
その時は名前わかるから気持ち少し楽なんだけど、一緒に住む人や特に隣は騒音クレームとかもらった時はご愁傷としかいいようがない。
今住んでるマンションの話ね。
「愛が、長続きする板マン。プレミスト有明」
最安4598万の部屋が3000万になる日は来ない
ましてや希望の70㎡は最安5600万
これが半分に下がることもない
海浜幕張のタワマンは大商談会開催だから値引きのチャンス
もう値上げはあっても値下げはないと思いますよ。ダイワもバカじゃないしねw
商業施設の情報がでてくる頃には更に注目され、ゼロベース有明なんかもできてオリンピックムードが高まり出すと、もはや今の値段では買えないかもね。その後もオリンピック跡地の開発や千客万来も控えてる。つまり買うなら早いもの勝ちです。
ここで書き込んでる同士が将来の隣人になるんだから、言いたいことは全部出しきって、最後は買うか買ってるんだから仲良くしましょう。
それはそうと今週は晴海組が流れ込んで売上加速間違いなし！明るい話題しかないですね。
この掲示板住人多いんですかね？攻撃的でちょっと怖い気が。。
ネガは買えないから住人はまともでしょう
冷静に坪280は安くし過ぎだよね。
どこの掲示板でもネガという名の荒らしは現れるからスルーしないとね。
住友タワーでも、ブリリアでもブランズでもミッドタワークロスでもどこにでもアンチは出るからね。
有明の未来を語ろう！検討者にとって有益な情報を！
日頃のストレス発散してる奴に付き合うなー。無意味ー。
商業施設何が入るんですかね。
まだ200戸くらい残ってる？
シティタワーズ東京ベイのMR行って聞いたほうが早いよ。
医療モール入るんですね。1ブロック横は近所さんですから、ここの住人にとってもメリットありそうですね！
当然フードコートも入ります。テナントは最近全て埋まったと聞きます。
なんか第2開発のところは最初はフェス？とか出店出るような感じになるらしいよ。
フードコートとか入るなら本当にファミリー向けのお店が多そうですね。
ドラッグストアとかも入るのかな？
この商業施設にどんな店舗が入るかは正直すごく大事だね。
ホテルと音楽ホールは決定として、あとはイオンスタイルね。
このあたり薬局無いから大きいマツキヨでもあるといいなぁ。あとはダイソーはTFTビルにあるからスリーコインとかあるとどうでもいいもの買いやすくて捗るんだよなぁ。
TFTはキャンドゥ
東雲イオン・木場ヨーカドー・スナモにダイソー
週末で販売は進みましたか？
あと何部屋残ってますか？
最上階のレストランは大人っぽい雰囲気から、所謂庶民派的なレストランになるんですかね。
プール設置から、安全面上の問題で噴水?とかになったと聞きましたが。
商業施設と一緒に、有明テニスの森駅前も規模はそこまで大きくないまでも賑わい施設できるんでしょ？
商業施設は4/1
twitterにはマルシェもできるって話もありますね。商業施設横の歩道のところかな？
勝どきの太陽のマルシェみたいな感じかなー。これはこれで楽しみ。
西側完売した？
>>9868 匿名さん
マルシェできるんですか！？
確か環状2号線?の通りはそういった商業関連の施設を作りたいという都の方針だったかと。
市場前にも千客万来施設や大型オフィス建設中でますます発展していくんだな。
人口が増えれば、もちろん商業施設への需要も増える訳で、商業施設もこれからどんどん増えてくるでしょう。
人口の増えすぎも良くないけどね。
武蔵小杉なんて本当に良い例。
>>9870 匿名さん
住友商業の敷地内のお話ですね。
たぶん商業東のプロムナードかな？そんなようなパースも見た記憶があるので。
いずれしても楽しみですね！
近隣住民でたくさん利用してなんとか維持していきたいですね。
>>9872 匿名さん
ホールで8000人規模のコンサートがあるし、有明アリーナのイベントや、体操競技場も展示場になるし、心配しなくても結構外からの人の流れは増えると思いますよ。
実はホールの8000人キャパってのが絶妙で、かなり需要あると思いますよ。
人は来ても商業施設を使わなければ集客とは言いませんね。
カフェくらいは使うかも知れませんが、イベントやスポーツ観戦に来る客が買い物までするとは思えません。
有明ってビッグサイトとテニスコートがあるだけで住むイメージなんて全くないって人が多いと思うけど、住友の商業施設がオープンして、その周りにもマンションとか賑わい施設が建ってくると、見違えるんだろうな。
個人的には個人飲食店とかが無いのが物足りなく感じますね。下町とまではいかずともお洒落なカフェとか。
フラッグ大量の落選者が決定
今から大量の電話がダイワマンに行く
コールセンター位置に付いて
さっき電話掛けたんだけど
なかなか繋がらない
殺到しちょる？？
晴海フラッグはどう見ても、一攫千金の転売狙いが我も我もとたかっただけ。
抽選外れたからといってここには来ないでしょ。もともと急いで購入するつもりもない人たちだしね。
>>9882 匿名さん
いまの有明の平均坪単価は240万ちょっと。
https://tochidai.info/area/ariake/
豊洲は390万弱。
https://tochidai.info/area/toyosu/
どちらも購入できる資金があるのであれば、今の利便性で豊洲を取るか、将来に期待して有明を購入するかだね。
個人的には平均坪単価240万に対して新築でここが280万なら高くはないと感じますが。
自分の土地がどれだけ上がるかなんて夢想しない方が良いですよ。そういう時に限って何とかショックパート2来ますから。私は怖いです。
晴海とシティタワーズの話は他所でやってください。安い以外のプレミストの話だれかよろしく。
SUUMOの最新号にプレミスト有明の広告載ってますね。こう見ると中々良さそうです。
ここの内観良くない？
オークで柔らかーい色遣いしてるのってそう多くないから好感（選べる時期に買えばいいとか言わないで）
さっきやっとダイワ営業に電話繋がりました。MR予約殺到につき、新規のお客は一旦受付を停止したとのこと。
冷静に考えて残業はしても電話には出ないよ。
僕も21時ぐらいに話しましたけど。
信じるかはあなた次第ですね。
はじめまして、フラッグ落選者です。
わたしもここの検討を開始しました！
どうぞ宜しくお願いですー！
ちなみに、あと100名弱、
落選組が来る予定です。
おそらく今週の週末を待たずに完売かと。
いそげーーーーー！
なんだか、残念だわ笑
物件は良いけど、掲示板荒れてるね笑
わかりやすい人たちがいっぱいだー
誰かがクソをついている。
バレるのは時間の問題かな！？
匿名さん縛り
品のない掲示板だね。
ここの住民の
民度の低さが良く分かるね。
クソをついてるって笑
↑なんと全て一人の自演
同じ団地系板マンでもここの残り部屋の形や廊下と玄関の作りに晴海組は落胆すると思います。西側の良い部屋はもうほぼないですからね。
晴海で高い基準仕様に慣れた人から見て、このマンションはどういう感想持つのか気になるところ。
このマンションの民度。。。もう少し冷静に。自作自演みたいな人が多い
いや、今日17時に電話したけど繋がらなかった
問い合わせが殺到しているのは事実かな
捌き切れなくて新規受付を盆明けまでストップしてもおかしくないよ
焦ってきた
いや、だから今日MR休みでしょ
なんだかネガとポジに見せかけたネガが荒らしているようですが、このマンションは価格改定後本当に売れているようですよ。
ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有
ネガは夜中に元気だなw
ネガじゃないでしよ、それ。
契約者じゃない？
ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感
最近はネガかポジか見分けが付かない
長文も長すぎてうざい
ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
この長文くん、ここまで来ると完全な荒らしだね。
↓盆明けまで受付停止って本当ですか？
9899 匿名さん 9時間前
さっきやっとダイワ営業に電話繋がりました。MR予約殺到につき、新規のお客は一旦受付を停止したとのこと。
9917 マンション検討中さん 7時間前
いや、今日17時に電話したけど繋がらなかった
問い合わせが殺到しているのは事実かな
捌き切れなくて新規受付を盆明けまでストップしてもおかしくないよ
焦ってきた
ほんと荒らしばっかり。
これだから掲示板ってなんのあてにもならない。
不動産はお盆休み長いと聞きました。
こんな活況な中でも休むのかな？
このメリットデメリットを間に受けて、最近両方のMR行って比較した意見です。
スミフタワーの価格調整もあり、眺望部屋は単価大きく変わらない。
よく計算していくと板マンなのに修繕費高い。(やはり不恰好な機械式タワー駐車場の維持費かな。台数確保するとしても、あれはセンスを疑うし、せっかくマンション表はいいのに裏は詰め込んだ感じ満載。)
共有スペースもいろいろ詰め込みすぎてて、せっかくなら広く設計して子供の安全面考えて欲しかった。(あの真ん中のスペースは通路と段差のなさで小さい子は走って怪我すると思う。)
あとスミフ商業施設におんぶに抱っこのMRトークもなんとかした方がいいです。営業がスミフ商業施設できますという他力本願丸出しなトークを繰り返してきたので、自分のマンションのこと語らずに大丈夫か？と家族が不安を覚えてた。
その点スミフは洗練された説明と有明に対するビジョンや思いあり素晴らしかったので、アレ見習ったら売れるかと。
なおMR混み合っていたので、買う気があるならお早めに！
契約者ですが、あの駐車場は何なんだろうなぁ。オリゾン用の目隠し？
車使わないので邪魔なばかり
肯定批判が矢継ぎ早にされてますが、実際にモデルルームは盛況で、販売もかなりのペースで進んでいるとのことでしたよ。
他にもマンションはあるので慎重に判断した方がいいですが、買うつもりなら早めの方がいいと思います。
早めって言われても受付停止されてたらどうしようもない
電話が繋がりません
晴海から流れが始まったら次は西の値上げ。
最後に東を値上げしてフィニッシュや。
電話が繋がらないのは当たり前。
にしてもこの掲示板見てる人多過ぎでしょw
受付停止する訳ないじゃん、、
電話されましたか？
定休日w
ネガとポジの不毛な投稿し合いの場になってるなー
ザ掲示板だね。
もう誰がネガで誰がポジなのかもよく分かりませんね。
末期症状か。。
忙しいのかなんなのか
何期とか何次とかも公式サイトにはもう載ってないよね？
先着順に変化なし
先週は契約0？
ポジの完売発言、ネガの全く売れてない発言、、正直どうでもいい
ひと昔前の2チャンネルみたいな掲示板だ笑
あてにならない
マンション掲示板はネガ派とポジ派でいつ喧嘩が始まってもおかしくない、刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。
皆さん、１つ提案があります！
もう、ポジネガという低次元な呼び名はやめませんか！？
これからは、
・ポジは、与党
・ネガは、野党
はどうでしょうか？
こうすることでこの掲示板も、与野党が存在する、民主主義的で有意義な意見交換を行う場に変わると思います！
ダマされたと思ってやってみませんか？
参考になるが10個集まったら決行でお願いします！
与党野党言うてるやつ、それ面白い思ってるんかな
むしろ極端なネガポジは両方とも野次馬でいいかと
五月雨で引用すなや。目障りやねん。リンクだけ貼ればよくない？
一つ言えることは不人気なマンションにネガは来ない
ネガだって目的を持って書き込みに来てるからね
つまるところ検討者を少なくさせて、部屋を余らせて安く買う為だろう
>>9978 匿名さん
君はどうしてこのスレ見にきてるのにネガコメしてるの？
一人でも買って不幸になる人を減らそうっていう人格者なのかな。
それか売りに出してる付近のマンション住人かな。
理解が追いつかないから教えて欲しいな
暇潰しじゃないでしょうか。他に面白いマンションが出てくればそちらに行きますよ。ただ今のところここが一番手なんでしょう。
まあ、安いよね。
コスパなら一番。
完売も受付停止もしてません。みんな気になってるならMR行ってみましょう。確実に販売は進んでいるので早めに行くことをお勧めします。
>>9982 匿名さん
暇つぶしで長期間且つ頻繁に書き込みにこないのでは。
本当に単なる暇つぶしなんであれば相当変わった癖の持ち主で理解に苦しむ。
私もネガは本当はここが気になっていて、ただ今の価格じゃ買えないからここで批判繰り広げてるんだと思いますね。
>>9982 匿名さん
暇つぶしでここまで書き込みに来ないでしょう。
書き込みにくることで何かしらメリットを享受できる可能性のある人ですよ。
例えば周りのマンションを売りに出してる人だったり、プレミストの更なる価格改定待ちの人だったり。
リアルなところ住友タワーの住人だよ
不人気物件でもネガは集まることありますよ。他ならぬここの初期がいい例で、全く売れてないのに掲示板はそれなりに盛り上がっていた。そのときはポジ皆無でネガオンリーだったけど。
良いところ
スペックの割に安い
悪いところ
タワーじゃない、大和だから、等の理由でなんとなく叩きやすい
ここ今、期とか何戸追加とか一切書いてなくない？
情報出してくれないから売れてないと思い込んでると無くなっちゃうんじゃ、、、、
冷静に考えなよ。
最寄駅徒歩2分、りんかい線徒歩9分、新橋方面へのBRTや都市バス徒歩2分、大型商業施設徒歩2分、ゲストルームやパーティースペース、コンシェルジュ、カーシェアも付いて、仕様も断熱、劣化等級最上級で内装も二重床二重天井、水回りも大理石で普通の新築マンションと遜色無いよ。
確かに周りのタワーマンションみたくプールやバーとかは無いけど、その分維持費安いし、普通に考えて売れると思う。
>>9998
皆さん冷静に考えた結果、普通に売れてないのでは？
価格調整がどの程度か把握してないけど、
平均で坪300超だったのが坪280ぐらいなら値頃感出てきたよね。
ただ選手村が公になった以上、完全にタイミングを逸した感がある。
色々条件の違いはあるけどあっちのほうが断然良いんだもんｗ
販売戦略もお粗末としかいいようがない。
初っ端から坪300弱で出してたら今頃ほとんど売れてただろうし、
住不を真似て超長期で売るのかと思ったらいきなりの方向転換・・・
クローズドな価格調整は検討者だけでなく契約者に対しても不信感を生む場合もある。
既に負け戦なんだから何で大々的に「価格改定！」ってやらないのかも疑問。
選手村への忖度かね？それともあっちで補填するから余計なことしないでくれ、って示し合わせとか？
やっぱり、僕らのアルソス最高！
