プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
ここの駐車場、なんであんな場所に。。景観損ねているけど、みなさんどう考えますか？
ここって坪単価いくら？
そんなに安いの？
今のところコスパなら湾岸でもブッチギリ優良。
運営にIPアドレス開示して頂きましょうか。
開示、いいですね。そんなに毎日、毎週末MRに行けるわけじゃないから、検討してる身としては検討してる方のご意見を伺いたい。検討してる身からすると、検討してない方の表現は一目で分かるし、雑味ばかりで意味がない。検討してる方のネガティブな意見は参考になります。
どうか、一部の方のストレスの掃き溜めではなく、検討者にとって身のある場を一緒に作っていきたいです。
マンコミの見解↓
建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込みにつきましては、弊社といたしましても、厳しい姿勢で臨んでおり、ご請求に応じ任意での開示を行わせていただくケースもございますが、一方、企業様側からの「事実無根の内容である」といった点のみのご指摘に対しましては、第三者の立場である弊社にて、その事実を具体的に確認することが困難なことなどから、削除や発信者情報の開示に応じさせていただくことができないケースが、非常に多くございます。
安易な発信者情報の開示は、弊社としても法令に反することとなりますので、このような対応をとらせていただいている次第であり、この点につきましては、あらかじめご了承ください。
そういえばココって管理人による削除が行われないのはなぜでしょうか？普通ならコミュニケーションを阻害するとかで消されるますよね。
>>8987 マンション検討中さん
東武がディファからマンション撤退の理由を教えてください。
単なる様子見で、売ってないと思います。
ただ、マンションではなく、ホテルにするという噂も見かけました。
真実はどれなんでしょうか？
物件を検討する上で、ネガ意見・ポジ意見、それぞれの見方や議論が有って良いと思う。どちらか一方に偏り過ぎるのは、真に検討してる人の参考にはならないんじゃないかな？
ここは最近ポジティブ意見の偏りが少し過ぎる気がする。これじゃかえって見てる人に不信感を与える結果になるかと。
>>9012 匿名さん
そういうケースがある。でも良いんじゃないんでしょうかね。
とりあえず大和側に知らせるだけ知らせて、動くか動かないかは大和が判断すれば良いと思います。
それでマンションコミュニティ側が動かないなら仕方ないです。
ただ動かなければ悪意のある虚偽投稿は減らないと思います。
>>9017 匿名さん
ホームページから2週間で最低でも16戸は売れているという投稿があったのにそこは無視して6月の段階の成約数を投稿とか
こういうのが自分にとって都合の良い情報しか載せない人なんだよなー
投稿じゃなくてエビデンスをくれよ
価格表か、2週間で最低でも16戸は売れているというevidenceをくれよ?
>>9021 匿名さん
自分で大和のホームページ見ておいで
それかエビデンス欲しいなら問い合わせしなよ
自分で何も動かずにここで自分に都合の良い事実だけ受け入れようとして汚いなー
先週あたりかな？130戸売れたと投稿見ましたが、実際には6月末時点の60戸+αでOK?
エビエビくれくれ君、自分の足でMRへ行きたまえ！しっかりと事実を目の当たりしてから書き込んでね。
ここは晴海フラグ抽選以降、もっと売れます。
その頃には良い部屋ないので、有明で決めるならここのもやし部屋で我慢するか、シティの排ガス部屋で我慢するかの二択ですよ。
いくつ売れたかなんて関係ないしん。大事なのはスレが伸び始めた事だしん。
>>9017 匿名さん
エビデンスありの最新60戸がいつのこと言ってるのか分かりませんが、とりあえずあなたが長らくこの検討版に張り付いて、ここで悪評を書き続けているということを露呈してますね笑
あなたがそれだけ長らく張り付いて悪評を書き続けなくてはいけないという必死さがこの物件の魅力を物語ってしまうことにもなりますよ
本当に魅力が無いならあなたは元からもここに来なくなるはずですよ
ましてやそんなに長く張り付くようなことはしない。
どうせひたすらここを売れてなく見せたりして、自分が良い部屋を取ろうと思ってるような考えでしょう
>>9027 匿名さん
当たり前。
長期間張り付いているネガは数人だろうけど、そのネガは自分のメリットだけの為に書き込みを続けている。
周りのことなんてどうだって良くて、自分の目的があって時にはでっち上げも含んでデメリットばかりを書き込んでる。
本当に売れていない人気のないマンションの掲示板はそもそも書き込みが無いんだよ
販売済戸数は約100戸くらいじゃないでしょうかね。
80戸くらいじゃない？
ネガも何も…
売れた証拠もないのに120戸売れたとか早く買わないと無くなると言ってる人のほうが悪質では。売れたエビデンスを出さないと、ただの買い煽りになってしまうから検討者にとっては害ですよ。
実際売れ始めてるのは確かだと思いますけど、悪質な買い煽りが散見されます
以前あった、地下鉄で夏に正式発表がある云々も、悪質な虚偽の投稿に当たりますね。
地下鉄がブリリア付近って話ここで見たけどほんと？
先週MRに行きましたが、100近くは売れたと言ってましたよ。口頭なのでエビデンスはないですけど。
誤報だと思うならご自分で確認して下さい。
エビデンス無いと紛糾するよ。
結局、事実が確認されてるのは6/30に60戸だけですね。
100近くだと、100は行ってないってことか。
90でも80でも、100近くと言えば近くだからなぁ。
近所の倉庫がデータセンターに。ロケーション説明にここも映りこんでますね。
3500ラック強のTY11開設！量産型データセンターが強いエクイニクス
https://weekly.ascii.jp/elem/000/000/431/431847/
多分本当にペースとしては成約数100くらいだと思う。
張り付きネガの人は価格表貼らない限りいつまでも先月時点の60とか言ってるだろうから、どっちを信じるかは自分で決めれば良いよ
残ってるからまだまだ大丈夫だと思ってもいいし、それで希望する部屋が売れちゃっても全て自己責任だよ。
個人的には良い部屋云々より需要が前よりも高まったら値段が徐々に上がっていく可能性はあると思うけどね。
60戸だろうが130戸だろうが、どっちでもいいわ笑
誰も価格表貼らないだろうし、間を取って95戸とかってことでこの話一旦終えたら？笑
これ見て納得いかない人はモデルルーム行って真実確認してくれ。
もっと検討者にとって有益な情報交換の場にしてほしいな。
このページの検索エンジンで、メリット、デメリットで調べるとまとめが出てきたよ。
怪しい内容はモデルルームで確認した方がいいね。
今は130部屋売れる見込みが立ったとの話でした
来月中には160部屋到達してもおかしくないかと
エビデンス無しの話は、おなかいっぱいです。
まとめてありました。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・何でも揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンション（中古含む）と比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有）
エビデンスエビデンスうるさいね。そんなに販売戸数知りたいならMRに行けば良いじゃん。もしかして地方在住だから来れないの？
>>9048 マンション検討中さん
そしたらもうネガがなに言おうが泰然自若とした態度でスルーでいいし、「どんどん売れてるよ急げ～」みたいな買い煽りも要らんのでは。秋にはほぼ完売だよねそのペースなら。完売したら公式にHPで発表するからその時はネガも素直に土下座するっしょ。
フラッグの1期供給は600戸だって。ここの2.5棟分。
ここの営業さん、契約者さんは無理ポジばかりしてないで現実を見ましょう。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153256194007371776
>>9054 匿名さん
無知な人が書き込んでますねー
みなさんは知ってるかと思いますが、600戸供給＝600戸成約ではないですからね笑
まずは日本語の供給の意味を調べましょうね
供給の数を出して、何をここと比べたいのか意味深
必要以上の買い煽りはいらないとは思うけど、買い煽りを責める人ってどういう立場の人なの？
検討版なのに、明らかに検討を阻害したい人が混ざってるよね。
>>9054
戸数も大事だけど進捗と併せて比較しないと意味がないよ。
シービレが3割ちょっとでパークビレが4割ちょっと。
以前の即日完売商法なら首が飛ぶレベル。
宣言通り本気で長期間（恐らく引き渡し後も）ダラダラ売る気なんだろうね、大丈夫かいな？
ちなみにここの一期は100戸出しで50戸申し込み、総戸数258戸に対して進捗2割未満・・・
なかなかお目に掛かれない前代未聞の数字（笑）
こちらも外野の声は意に介さず五輪にぶつける戦略だと思ったけど、方向転換したのかな？
遅きに失した感あるけど何にしても選択肢が増えたり買いやすくなるのは検討者にとっては良いことだね。
確か売り出し時期が同じぐらいだったと思うけど、東雲キャナルマークスとどっちが売れてるのかな？
マンション不況だからしょうがないですよね。人気駅近エリア以外はダラダラ売ってますよ、どこも。
>>9065 eマンションさん
ここは検討者以外の冷やかしの人も沢山いるので、そういう人に価格表見せても仕方ないです。
本当に検討してて、今時点の売れ行きなど詳しく知りたければMRに行かれると良いですよ。営業が詳しく教えてくれると思います。
>>9066
一昔前の営業みたいな物言いだねｗ
別に減るんもんじゃないし、いーじゃん。
本当のことを知りたければっていうけど、
その営業が一番嘘つきなんだから外部のブログが重宝されてる現実があるんだし。
不毛なスレですね。エビデンス出せ→MR行けの繰り返し。
値段的には、ここのマンションと、横浜あたりのマンションを比較検討できそう。
どちらが嘘を付いてるか分からないのに虚偽の削除申請は通りませんよ
ネガが嘘であることを証明できるのは最新の価格表記のUPだけです
不毛なやりとりは良くないですよ。
こうしている間にも、いい部屋は無くなっていくばかり、、
ここはもう500戸くらい売れてますよ。60戸とか極端な嘘つくの止めてください！！
確かに良い部屋から売れてますね。
妥協せず良い方を買うという事は、価格安すぎたのだろうなあ。
私は３部屋購入しました！
まだ検討中だよ！
投資家♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
ここは、立地、コスパ、将来性
どれを取っても星５つです。
むしろ一部屋ということが、
私には理解できましぇん。
みんなが3戸ずつ買えば完売ですね！
駐車タワーがセンスないと思ってしまうのです。これって耐震性とか騒音とか大丈夫なんでしょうか？角部屋だと意外と近いと思ってしまう。
うーん。駐車タワーって説明なかったのだけど、重要だと思うのですよね。例えばこれって雨に濡れながら待たなきゃいけないのかとか。
そういう細かいところは安い?から我慢しろというのであれば、まぁそうですね。あまり安いとは思えないのですが、ここ購入する場合は我慢します。
平置き駐車場にしたら、部屋の価格が跳ね上がるんじゃない？
機械式のタワーの方が維持コストかかるし建設費もするのは？
ただ平置きにすると、駐車数が減るのと、木々が減るので、それを嫌ったのかな。あの駐車スペースは意外と盲点で、みんなスルーしてるけど、よくよく見るとなんで？と思うのは普通かと。
安いんだから、何も文句言うな！
おまいらに贅沢な生活はねぇ！
平置きにしたら、部屋数が減るので、そのぶん部屋の価格が跳ね上がる。
将来BRTとかウーバーも出てくるしクルマなんか要らないです。それに困ったらタクシー使いますよ。
自分の感覚おかしいかな？
ここは
安かろう悪かろうですね。
ていうか、安かろうが後からついてきた感じか。
駐車場希望者少ないから設置率45%のパーキングは余って管理費値上げになる
グランドメゾン品川シーサイドスレを見て
駅近は車を持たない
その結果、、、、
むしろ駐車場使う人が居なくなってただの金食い設備になるよ。
駐車場は将来的なお荷物設備と言われている。
BRTステーション遠いと、あんまり有難くはないかな。
コスパだけなら湾岸最強だからね。
パーキングが、そのコスパを悪化させるかも。
駐車場はオリゾンへの嫌がらせだと思ってた。
ここの理事になったら将来的にパーキングは廃棄出来るように住民に働きかけたいと思います。
現在の管理費がパーキングの何割を基準にしてるか確認する必要がある
仮に85%が採算割れで実際に埋まったのが65%であれば差額は維持費に乗る
安い安いと言っても現在の新築比較ではそうですが、値下げしてようやく買えるようになった人が多いように余裕があるのは一握り
3LDK6000万を年収1000万が購入して老後資金2000万から3000万残すのはギリギリ
車を諦めて節約したい人がアンケート調査でも明らかになってる
グランドメゾン以外にもシティハウス品川サウスとかパーキング余りは深刻
想定稼働率のは話かな。駐車場の件に限らず管理計画は確認しないとね。みんな管理費の額は気にするけどそれがどう使われる計画になってるかは気にしない。
値下げして客が増えたというより、晴海フラッグに淡い期待してた一般サラリーマン層が流れてきただけでしょ。
もう、晴海しか買えないから必死なんじゃないかな。
ここ諦めたら、もう次は千葉さいたまだし。
価格ははっきり安すぎる。コスパなら湾岸最強レベル。
>>9112 匿名さん
それなのに売れ行きは悪い。
つまり需要がないということ。
基本的に需要と供給のバランスで価格は決まるので、今の価格ですらここは高いということ。高くないとしても、少なくとも、「コスパ最強」はまったく当てはまらない。
まーたネガが湧いてる。
いい加減売れてること認めなよ。海老海老言うてるけど誰か価格表載せたらどうするんやろ。
>>9112
ここ数年、特に若い子のコスパの使い方がおかしい。
マンションに限らずだけど、「やべー居酒屋みつけました！コスパ最高っす！」
っていうからついていったら安かろう悪かろうだった・・・
ここを悪かろうというつもりはないけど、お値段也か、
それでも売れてないんだからお値段以下なんじゃないの？
マンションの検討版で、中古マンションや他を勧めたりする意味。
明らかにここのマンションから検討者を遠ざけようとする書き込みがありますね。
検討者の皆さんこういう人の意図を考えましょうね。
何のために書き込んでるか。
ゆりかもめだけど駅徒歩2分（実質駅改札までは1分）、国際展示場駅までも9分（ゆりかもめの有明駅からならすぐ。）、欲しい物がすぐに揃う大型商業施設までも徒歩2分、東京23区内でまずこの条件が揃う土地なんて滅多に無いのは事実。
大型商業施設の広告やマスメディアに取り上げられ始めると今より注目浴びるのは確実。
価格は改定があったにせよ決して安い訳ではないけど、検討する価値は十分あると考えます。
自分のことしか考えていないネガやポジに惑わされないように。
私はここの掲示板の嘘を含む情報には惑わされませんが、私みたくとりあえず見に来る人も多いと思うので、書き込ませていただきました。
本当にこのマンションのことを良くないと思ってるのであれば、わざわざ長文で書き込みに来たりなんかしませんよ。
本当は良いと思っているけど、何らかの理由（検討者を遠ざけて更に価格を下げさせて自分が買いたい。他のマンションの営業。周辺の中古マンションの住人。等々）があって、書き込みに来ているように見えます。
色々なマンション見てきましたが、ここのマンションは良いと思いましたし、本当に悪いマンションなら上記のような人たちは現れませんよ。現れる価値がないので。売れていないマンションの掲示板見てみれば分かります。
高い買い物なので、こういった人には惑わされずに良いか悪いかは自分で判断しましょうね。
私のこの書き込みに対しても色々と反論してくると思います。
たまたまこの掲示板見に来ただけなので、いちいちそれに対して反応していられないので、この後どちらを信じるのかは皆さん自身で決めてくださいね！
それでは連続投稿失礼いたしました。
豊洲はオフィスあり商業が盛んだったということがありますので、有明はそこが課題になるかもしれません。晴海のような昼間は人が少ないベッドタウンは目指して欲しくないですね。何事もバランスが大切ということで。
中古や他の新築を推すのは別にいいんじゃない？
検討板なんだから、比較検討はだいじでしょ。
>>9117
ご苦労さん（笑）
具体的にどこが優れててどの辺りに価格の優位性があるか抽象的すぎてよく分からない。
ゆりかもめ1分、りんかい線徒歩圏、滅多に出ない？（これ、業者が良く使う言い回し）
冷静に考えてみてよ？東京モノレールや都電荒川線沿いに積極的に住みたいと思う？
路線力を考えればその程度だし万人に刺さる立地じゃないのは明白。
9次の物件概要の限りだと坪280ぐらいだし大分こなれてきた印象は受けるけど、
それでも選手村のインパクトと比較するとね・・・
一期一次で今の水準だったら順調に捌けてたと思うけど、ちょっと遅すぎたよね。
資産性についてもクレヴィア豊洲（東雲）含めた板マンと東雲タワマン群の関連性をリサーチすれば、
現実を理解できるというかある程度予測はつくはずだよ。
それでも新築が絶対条件とか有明の未来に賭けてるとか、
熟考した上で予算内ならここがベターとの結論に至ったのなら迷わず買えばいいんでないの？
それこそ他人がとやかく言う問題でもないし・・・
ここは出張宣伝してる人いるよね。
シティタワーズ有明と東雲スレでも見たぞ。
流石に営業マンがやってるとは思いたくないけど、ヘイトを生むだけだから止めたほうがいいよ。印象が良くない
北側から。西棟は隣の社屋からもそこそこ離れていて、低層でもそれなりに開放感ありそう。
東棟側は、目の前で建ててるホテルなどで少し囲まれ感が出そう。都内一般で考えれば普通レベルだが。
この駐車場…かなり衝撃的な建ち方してますよね。
関係ないけどオリゾンさんすみません。って思っちゃいました。
関係ないけど？
板マンなのにパーキングだけタワーて面白いですよねえ。
オリゾン民に刺されそう？
マンション棟およびバルコニー側を境界線沿いに配置しないだけでもありがたく思わないと
＞オリゾンマーレは北西(プレミスト建設地)方向にもバルコニーがあり現在は都心ビューとなっていますがプレミストと被る階に関しては眺望が絶望的なものとなりそうです。
＞街の一体開発ではないですし、大和ハウス工業に文句を言っても仕方のないことではありますがマンション好きとしては今回の計画を心からは喜べないというのが本音ではあります。もちろんマンション単体としてみればとても楽しみではありますが有明エリア全体、とくに既存大規模タワマンにお住いの方から見てもあまりウェルカムされない計画のように思えてしまいますがこれいかに。
https://manmani.net/?p=11408
オリゾンの北西部屋に住んでる子供たちの顔を想像すると辛いものがあるね…
地震大丈夫なのかこれ
オリゾン低層は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。
ポジも盛らない、ネガもディスらないー。
西は早めに売り切れちゃうだろうね。
ズルいよね。知らない間に大幅値下げしてさ。
西角一択
西角の金額出すなら、、、
リーマン級が来ない限り値下げはもうしないだろう。
西側はおそらく今週末で完売です。
営業に確認しました。
売れてほしくない人は、売り切れました、って連呼すれば目的の「（これ以上）売れない」に繋がるしネガポジ論争起こらなくて平和なのでは。
ということで、プレミスト有明は完売です。
ちなみに、ここの西側眺望は
三年後に無くなることをご存知ですか？
>>9165 名無しさん
9153 匿名さん 1時間前
オリゾン低層は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。
↓
プレミスト西側は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。
変なこと書く方も書く方だけど、毎度妨害だと言われるなら、スレ閉鎖でいいのでは…。
プラスな話が少ない物件だけど安いからこのまま売れていく、ここの役目は終わったと思ってます。
あとHARUMIスレで有明ダイワさんが毎度荒らしてますが、買えない人はおいでよってもやし部屋ですら買えない人をここに誘導するから、閉鎖した方が他のスレ住民のためにもなります。
ここは確実に夏秋で売れますからね。それだけは言っておきます！
もやし部屋って何です？
日照のない低層パンダ部屋です
ダイワマン西棟は来週で完売しますので、次は晴海においでよさんが登場するかな
ダイワマン東棟は保育園上の2階を温存してる理由分かりますか？
要望書が入らないのもありますが、西棟完売後に鈍る後半戦の広告価格に活用します
坪単価260万台が温存されたということ
賢いダイワマンの客寄せパンダ部屋
書き込み見ると
売れて欲しくない人による、全く売れてない。眺望が見えなくなる。などの嘘の情報が散見され
片や売れてほしい人による、まだ1期にも関わらず西棟は来週で完売するなどの嘘の情報も見え
その情報を信じて、契約するしないの判断をしてしまうかもしれない人もいるのに、書き込んでる人は申し訳ないとか罪悪感とか感じないんですかね。
ローンを組んで一生で恐らく1番高い買い物をするのに。
ここの掲示板は個人の私利私欲を満たす場となっていて参考にならないので、閉鎖してほしいですね。
契約者です。整った教育環境、商業施設徒歩2分のポテンシャル、地下鉄建設の可能性にベットしました。よろしくお願いします。
>>9180 匿名さん
貴方みたいな貶し屋は坪250になったら、坪200なら考えるとかまた言い出すでしょ。
そういう人はどこにでもいるんだけどさ。
買う買わないは自由だけど、そんなこと言ってる間に売れて、結局高くなってから買うってならないといいな。
時価だけに。
投資家は坪単価270万で爆買い
ネガ貧乏はグロスで4000万以下
どちらが残りを買い占めるか一目瞭然
>>9181 マンション検討中さん
単に地下鉄できるというだけでは微妙だね
・メトロ運営の地下鉄であること(上乗せ運賃や他路線乗換で追加運賃がかかるようなら微妙)
・有明北側に駅入口ができること(りんかい線と併設だとこのマンションからアクセスの悪い徒歩10分で微妙)
少なくともこれらはないと価値は変わらないでしょう、厳しそうだけど
出遅れたぁ
西側高層階は全部申し込み入ってた
西側は完売したとして東側の完売がわかる方はいますか？
こりゃ来週には本当に西棟は無くなるかもしれない
週末も予約が殺到
今週末に西棟完売は撤回？
もし完売が本当だったとしても
2期あるんでないですかね？
「出てる部屋が完売」ならわかるんだけど、まだ少なくとも西の4割は売り出してないでしょ。内々に抑えてるならまだしも、そんな話をおおっ広げにするはずもないし
営業に確認したと言ってるけど
嘘着いたら書き込み不可の仕様にしてくれませんか？愉快犯にしても迷惑です。
そんなに猛スピードで販売が進んでいるのが本当でしたら焦ります
角部屋7500万くらいの部屋は残っていますか？
完売は、にわかには、嘘っぽく感じますが。。
ローン仮審査 時間かかりますしね。
申し込みがなくなったとの事ですかね？
ま、確かに良い部屋から埋まっていくかもなので、希望の部屋がなければ、2期に期待するしかないのですかね？
2期だと入居遅くなるのですかね？
質問ばかりですみません
有明がついに、、、動いた・・
オリゾンマーレの物です。
お隣が大変盛況で何よりです。
我が家は西側の高層階なので、
全く影響なし、逆に眺望が維持されて、
家族みんな喜んでいます！
上から皆さんの生活を眺めておきますね！
もちろん完売ではないが、本当に売れ行きは進んでるとだけ言っておこう。
冷静に駅近商業施設近を好む人がいることはみんな分かるだろう。
この掲示板も賑わってるし
角部屋は残り7階だけ？
良い部屋は週末に申し込み完売か
焦る
完売したら物件HPで発表するはずなのでまだですかね。言いっ放しで後は知らんぷりが通るならネガを糾弾する正当性も失われてしまうので注意してほしいです。
全棟ではなく西棟が完売見込じゃないの？
今週末に申し込みだけして押さえておいてフラッグ抽選結果を待ちながら8月6日に結論だな
完売とかどっからどうみても嘘なのに、もしかしてって思っちゃう人もいるのね笑
>>9212 マンション検討中さん
？
誰？6月末時点で60とか言ってたの？ざっと数えて現時点でも56とかじゃない？そこから今日まで販売進んで120とか、130とかずっと連呼してたよね？
値下げして、そっぽ向かれた客を振り向かせたいのは分かるけど、無理ポジや虚偽はやめようよ。かえって検討の阻害にしかならない。それとフラッグでのステマ的な活動も。
結局、今の時点で何戸売れてるんだ？
>>9217 匿名さん
あほな無理矢理投稿お疲れ
過去の投稿見返しな。6末時点で60戸の情報は価格表と共に証明済。
そこから大和のホームページの先着数は7月中旬時点の2週間で16戸減ってることから、現時点で56戸とか無理矢理すぎ。
むしろ7月後半2週間でどれだけ売れてるか分からないが、ペース的には100戸近いはず。
どんだけ売れてないって嘘つきたいんだよ。最低。
ほんと悪質な虚偽投稿ネガが張り付いてるなー
匿名だからって調子乗り過ぎ
ブログによれば
＞某掲示板に6月末時点での価格表がアップされて、また第1期9次の販売住戸の価格を教えていただいたので、改めていまの状況をまとめたいと思います。
某掲示板てここだよね。それ見てまとめたのになぜ数値が違うの？
まだ公式更新されてないけど
先週の情報だと先着62（追加6）
今週どうなのかなぁ
のらが事実上の売れてない撤回宣言出したなw
すでに西棟完売してるらしいし、東棟もすぐでしょw
なんだかんだ、値下げされるとめちゃめちゃ売れるね。
てか、値下げし過ぎたんじゃない？
西側の完売はないでしょ。8000万円の角部屋がそう簡単に売れる筈がない。
よくここ買えるね。いびつな間取り、廊下のプライバシー確保させず、コストかかる見栄え悪いタワー駐車場、東は日陰多し、手前のマンションに監視されながら使う庭、と周辺と比較しても諸々とキリがないのに。。
たしかに安い！しかしそれ以上でも以下でもない。だから売れる！って話の繰り返しじゃないか。
ポジが残りお花畑モードで、進行よろしく。
>>9229 マンション検討中さん
もう、そんな嫌がらせは効かないのでは？
高コスパなマンションだって事が明らかになってきたし、間取りは選べるので好きなものを買えばよろしいし。
高コスパというか、湾岸最強コスパマンション。
>>9229 マンション検討中さん
あなたアクセス禁止になったのに、復活したんですか？
間取りは選べば良いし（そもそも鰻の寝床みたいな最悪な部屋はない。）、廊下のプライバシーなんて内廊下以外全て同じだし、タワー駐車場も建物がタワーよりは遥かにコストかからないし、東も日照入る（モデルルームでデータ有）、手前のマンションは監視されながらの庭とあるが、通りに面してないだけ十分プライベート感あるし、相変わらず突っ込みどころ満載な苦し紛れの投稿ですね笑
開示請求するんじゃなかったっけ。まだしてないの？
シティタワーズは排気ガスが好きな人向け
こちらは湾岸を代表する板マン確定ですね。
ハルミフラッグの板マンと双璧をなす物件として歴史に残ります！
てかのらえもんっていうブロガーも価格改定後のプレミスト有明は相対的に見て有りって言ってるじゃん。
ずっと初期の値段設定時の話を持ち出して、ブロガーに酷評されてるとか言ってたネガ住民は、これで何も言えなくなったね。
きっと重箱の隅をつつくように悪評続けるんだろうけど、そんなことしてるうちにどんどん売れちゃうよ。
都心部に近くて5千万円台で、ファミリー向けの部屋が買える新築マンション自体が希少で、かつ駅近、大規模商業施設、低ランニングコストだから、コスパはたしかに良さそうですね。
晴海フラッグやシティタワーズは内装も良いし格上。比較はプラウドシティ東雲キャナルマークスでしょ。皆フラッグ買えない人達が流れてきたから。
アクセス禁止だとかなんか変なのに絡まれるし、なんなのここ。。こう言う書き込みが風紀を乱して、なんか嫌なマンションスレって思われるとか考えないのかね。
それがお仕事？もしくはそれが狙い？
マンションの感覚なんて比較物件や人の感覚で変わるわけで、それを度外視して言葉の意味を確認せずに勝手な理解で否定する感覚がわからない。
都心近くで駅と大型商業施設近くの新築なんて中々出てこない。
それだけでも希少価値あるのに、値段も周辺新築相場と比べて安くなったならそりゃ売れていくでしょう。
考えてみてよ。
毎日の通勤、通学で使う駅にめっちゃ近いから、夜道を長い時間歩いたり、汗かいたり、雨に濡れる心配も少なくて済む、何か足りない物があったらすぐにラフな格好ででも大型商業施設に行けば大抵の物は手に入る。
これだけで相当な価値でしょ。
二重床二重天井でディスポーザーやエントランスセキュリティ等の通常装備ももちろん付いて、省エネ物件でドアの遠隔操作可電子キー、大理石キッチン＋洗面所、ゲストルーム、パーティールーム等等色々付いて仕様も特に文句ないでしょ。
そもそも駅遠い、生活利便施設近くにない仕様悪い物件ならここまで掲示板の書き込みも増えない。
晴海スレから来ました。ほんとしつこい有明広告書き込みやめてください。営業さん。
そしてここ荒れ過ぎてて、やばいね。
もう10階ぐらいは建ち上がってきました！
https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1154594892833669122
そうかこっちもオーバル形状だったのか
ここはオーバルなのに野村より1~2割安いから買いですね。
カッコいいなあ。
これ、意外にお買い得物件かも。
早く買わないと無くなるって
そういう自分自身は購入済？
ここかなりかっこいいよ
有明でナンバーワソだよ
今週末で西側は完売だよ
早く買わなきゃワンワン
プレミストはプレミアムなブランド価値
プラウドよりプレミストが上
全部屋を売り出しているわけではないのに完売とは？
連投して書き込むのはやめましょう。
同一人物の仕業か。。
フラッグ落選組が来月に押し寄せ西側は完売へ
検討者でもないヒマ人が金曜の夜に書き込んでいるとはね。
そういうお前も、暇人
>>9253 匿名さん
かわいそうな感性ですね笑
同情しま、、
って嘘の書き込みになるかーい！
ほんとここのネガな人ってなりすましとか使ってでもここの悪評ばっかり言おうとして、、、
悪質な人ばっかりだ
いやここのネガも本当は検討者だよ
だけど更なる値下げ待ちのね。
検討者をできる限りここから離れさせて、竣工後に余った部屋を安く買うつもりなんだよ。
ほんと自分のことしか考えない人だよなー
最近ビットコインで3000万儲かったから
マンションでも買おうかなー
ブログで取り上げられて、みんなに注目されたら次々に嫌がらせかい。ホントにレベル低いすぎ板マン。
誰かまともな検討者から、いいトピックない？
>>9256 匿名さん
貴方が何処の板マンにお住かは存じてませんが、言ってもここプレミストですよ？
普通レベルのマンションと比べて申されましても、正直何も響きません…。
もう一度言います、ここはプレミストですよ。
>>9266 口コミ知りたいさん
そんなにプレミストが嫌ならここの掲示板来るなよw
ほんとは気になってるから来てるんだろ？
ほんとここのネガって性格が悪いよな
そこまでして自分だけが買いたいのかよ
フラッグはアポなし突撃が横行して倍率が天井高らしい
買えなくなった難民が来週に押し寄せる
褒めてますな
ポジをポジが攻撃って、、、、、
ネガを喜ばすだけ
何を考えているんだか
プレミストは関西では高い認知度とブランド力がありますよ
関西人はプレサンスやプラウドよりプレミストが上
九州人はグランドメゾンやプレミストがパークハウスやパークホームズより上なんです
こんなマンション掲示板でお互いが争っている意味が分からない。
閉鎖だなあ
嘘つきばっかりだからなあ
関西や九州の例を出されてもな、有明は一応東京。
あれ、販売って以前は三井じゃなかったん？
>>9273 マンション検討中さん
残念ながら掲示板ってのは人気なところはどこも荒れるよ。
シティタワーズも、月島ミッドグランドも。
見てきておいで。
売れさせたくない人が適当なこと書き込むんだよ
オフィスはどこが入るのかな？
https://toyosu.tokyo/news/shimizukensetsu-toyosu6chome4-2-3pj/
それにしても現在勤めている会社が市場前に移転してくれないかな。プレミストなら通勤時間10分とかになるんだけど。
>>9274 マンション検討中さん
前はダイワと三井で半々でやってた。でもダイワの営業がマジで使えないからほとんど？追い出したらしいけど。出だしでコケたのもダイワの営業が悪かったのかもね。
安いよね。
晴海フラッグから相当客が流れて来てるらしい
三井の若手女性営業に対応してもらいたい
ここ受付以外男ばっかりじゃない？
だから俎上には上がらないよね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
急に売れ始めたから現場も大変だろうね。
来週辺りから晴海からも流れてくるだろうし。
晴海さんからの贈り物ありがたい
契約済み客への差額の返金は画期的すぎる
最初からアホな値段つけるなって話だが。
契約書も全て巻き直した言うてたなぁ。
値下げするにしても一定の比率超えたらこうするのかな
後に買ったものが勝ちとならなくて、個人的には良いと思う。
自分の家の価値が落ちて何が嬉しいのか
竣工前から落ちてたら、この先心配じゃないのかな？永住ならいいのか
住民スレ見ておいでよ
これが本当なら今から買う人は気持ちよくないわな。。
今後も金額下がったら必ず対応しなきゃいけないから、内密に進めたい事項だろうが、漏れてしまった限り、ここでも他の物件でも同じ対応求められてしまうだろうな。
言ってることが分からないんだけど、
今から買う人はどうだったら気持ちいいの？
最低価格保証してくれてるなら買いやすさしかないと思うんだけど
>>9303 eマンションさん
やっぱりここのネガってそれの為にここに長期間張り付いてるんだ笑
自分から目的言っちゃってるやん
まーそんなことだろうと思ってたけどね
どうしようもない人だな
>>9297 匿名さん
考え方おかしいだろ。
安く買えるならそれに越したことないだろ。
価値ってのはきっと将来のリセールバリューのこと言ってるんだろうけど、購入価格?売却価格の差が大切なんだから、売却価格が変わらないと仮定すりゃ購入価格下がった方が良いに決まってるじゃん
まああなた方のようなネガしか言わない人はこの駅、商業施設近物件の売却価格は低いとか根拠無しに言い始めるんだろうけどね笑
もう一度言うけど、根拠無しにね。
さきほど、契約をして来ました！
これで西棟は完売との事です！
検討中の皆様、ごめんなさい！
近所に住むものです。
皆さま、ご成約おめでとうございます。
お互いシナジー効果で有明を盛り上げて行きましょう！
ただ、有明の民度を下げるようなことはお控え下さい。
フラッグ断念した検討者が西棟目掛けて一気に契約が進んでる
来週の概要見たらビックリするくらい先着順が減るよ
>>9308 匿名さん
民度を下げるような住人がやってくる可能性がある、その発想が民度の低さを表してます。最後の一文、いらない。検討してない人が検討板にやってきて、ウェルカムっぽい空気感出しながら釘をさす。検討者にとっては無意味な情報です。
前述の投稿で西側完売ってありましたが、いま売り出し中の枠が埋まったということですか？全ての西側が完売したということでしようか？
申し込みなどで近々で週末に何度か訪問しましたが営業の方と契約条項を読み合わせしてる人が何組もいたので、一定順調に進んでいるのは間違いないでしょうね。西側はまだ完売してはないけど、ここ数週間で悩んでた部屋が埋まっていったので、自分好みの部屋が無くなっていく可能性がかなり高い状況にあるのは確かだと思いますよ。（自分がいいと思うものは大体被るものです）
この土日で契約（申込）数、どこまで伸びたの？
今日も契約者だけで4組は来場されてました
活気に溢れていて嬉しい
最近SUUMOの物件画像がマンション全体に変わったことに気づかれた方います？
東棟なら道路挟んだホテルとこんにちはしないO2タイプがオススメ
契約戸数が出てこないってことは、結局あまり伸びていないってことなんだろうな。値下げしても売れないってどういうこと、、、
>>9319 マンション検討中さん
東雲はtwitterによるとこんな感じらしいよ。
南向き、中庭ビューは少し苦戦しているようでした。
西向きはすでに完売
東向きも売り出したばかりであっという間にかなり申し込みが入ってます。
>>9318 評判気になるさん
頼りのブロガーもここのことを褒め始めて、もう批判するところが無くなって意味不明なこと言い始めたネガ...w
こんなところでまだネガってても、確実に販売は進んでるし、期が変われば値段上がる可能性だってあるんだよ
> 期が変われば値段上がる可能性だってある
それはただの憶測でしょ？
毎週新規売り出しあるわ
すげー人気ぶり
残り62部屋？無くなるよ
来週から晴海落選組が流れ込んで、ますます販売加速&ここも荒れるな。今までこれほど売れてなかったのはウソみたい。
相変わらず資料はDaiwaが販売にいた時のモノぽいから、情報不足でサッパリだが、、とにかくマーケティングにアリアケールやめて正解です。
ネガ息してるー？
ここは閑古鳥鳴いていると言われてるけど、湾岸エリアのモデルルームていつも繁盛しているのかね。自分は都内郊外住みだけど、土日でも全然混んでないけどな。
また晴海フラッグみたいに繁盛しているところもあるけど、ココはグロス高いから成約に結びつくかとどうか分からんよね。
ここのネガの言うことを信じて購入見送ってた人がいるなら、可哀想だ。
良い部屋どんどんなくなっただろうね
>>9330 マンション検討中さん
またホラ吹きが出たよ。
週末でもモデルルーム入ってないとか嘘ついてるけど、そしたら日付入りの写真でも載せてみなよ。
嘘だから載せられないだろうけどね。
ほんとここのネガって平気で嘘つくからタチ悪い
ネガも言うこと無くなって、根拠もなく売れてないとか虚偽投稿するようになった笑
本当にここは毎週売れているよ。
どっちを信じるのかは明らかでしょう。
>>9330 マンション検討中さん
大体あなたは、土日にあの小さな階段上がってドア付近でモデルルーム覗き込んでるんですか？
通りからでは商談ブース、部屋に人がどれくらい入っているかは分からないんですよ。
とんだホラ吹きだな。
ここにもネガいるんだね
ここは駅にもすごい近いし、大型生活利便施設もすごい近いし、良い分譲マンションだよ
何より良いマンションじゃなかったらネガが湧かないよ
>>9335 検討板ユーザーさん
なんで投稿者と名前違うあなたが、?訳じゃない。とか言えるの？
謎な人だな。
ネガがポジかなんてどうだって良いけど、ホラを吹いたらいけないよって言ってるんだよ！
ここは商業施設の詳細が明らかになったらすぐに売れ切れると思うよ。
考えてみ、豊洲のららぽや東雲イオンも古くなってる中で200店近くの新規店舗が徒歩2分の場所にできるんだぜ。不動産で空売りが出来るなら西葛西あたりは空売りして、有明を買ってアービトラージしたいもん。
9330さんは地元（都内郊外）の新規分譲マンションのモデルルームの話をしているのでは
>>9340 匿名さん
9330です。フォロー頂きありがとうございます。そのつもりで申し上げたつもりです。
にも関わらずホラ吹き呼ばわりされて大変困惑しております。暑さでおかしくなってるんじゃないですか、大丈夫？
>>9341 マンション検討中さん
湾岸ってどこの新築マンションのこと言ってるんですか？
住友タワーは完全建物内なんで、混んでるかなんて分からないですよ。
となると有明以外のモデルルームのこと言ってるんでしょうが、そしたら何の関係もない話ですよね？
名前を変えて書き込んで、筋違いなこと書き込んでいるあなたの方がおかしいかと。
>>9342 マンション検討中さん
別にここが閑古鳥鳴いてることをDISりたいんじゃなくて、一般論として湾岸モデルルームが繁盛しているのか否かを述べたかっただけですよ。例えばプラウドシティ東雲も見学しましたけど、商談室がいっぱいではなかったです。ご理解頂けましたでしょうか？
あと書き込んですぐに参考になるボタンは押さない方が良いですよ。わざとらしいから。
>>9343 マンション検討中さん
あなたの初回のコメントはこうですよ。
ここは閑古鳥鳴いていると言われてるけど、湾岸エリアのモデルルームていつも繁盛しているのかね。自分は都内郊外住みだけど、土日でも全然混んでないけどな。
この日本語では全然混んでないという主語は、プレミスト有明もしくは湾岸エリアモデルルームになりますよ？
後のコメントで湾岸エリアのことと言っていましたが、プラウド東雲の商談室がいっぱいじゃない＝湾岸エリアモデルルームは繁盛してないとなるんですか？
ちゃんちゃらおかしい論拠ですね
理解できる訳ないだろ。むしろあなたは理解できるの？
そして私は参考になるボタンなんか押してませんから笑
ほんとおかしな人が張り付いてるな。
なんか不毛なやりとりがなされてるなあ。昔の2ちゃんねるを思い出すわ。
どこの掲示板にもネガはいるから気にしなくていいのでは？
ここは掲示板でネガが必死にアピールしようが勝手に売れていくから平気だよ！
ここしばらくネガは出て来ていないと思うんだが、それでもなぜかバトルになる不思議w
喧嘩するなら西棟東棟中央棟(駐車場)全て売り切れです。解散！
9344みたいなヤツは会社にもいるね?。ちゃんとメールを読まずにすぐ感情的になるヤツw
ヤバイからあんまり関わらないようにしてるけど。
結局のところ、東雲野村に完敗ってところかな？
東雲プラウド売れてないんだと思ってたんだけど
また無理ネガ？
ネガじゃないと思ってるなら、そこまでヒートアップしなくてもいいでしょ。。
>>9351 マンション検討中さん
ちゃんと読んだ結果そう思うけど、あなたみたいな人はちゃんと読んでも理解できないんでしょうね。
そもそも論点が理解できてないから、おつむの程度が知れるね。
おつむヤバイやつからはヤバイやつと判断された方がむしろ良い。
論点について答えられず、意味不明なこと言い始める子供と話すつもりは無いから後は好きに言ってくださいな
どうでもいい話してるなー
オーバル東雲とかの話とかどうでもいい
無駄なこと書き込むなよ
検討者で盛り上がる掲示板にしたいのにしつこいネガとポジが書き込み合う掲示板に成り下がってるー
プレミスト有明ガーデンズがダメだと思う人は、のらえもんさんに平均坪単価285万円だけど、どこがいいんですか？って確認してくれば？
まあ理由は駅商業施設近でストレスなく都心に通勤できるところって書いてあるけど
過去のまとめ
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・何でも揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンション（中古含む）と比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有）
>>9357 マンション検討中さん
投稿見返しましたが、東雲のモデルルーム入りが悪いからと湾岸エリア全体に当てはめて考えるのは、おかしいと思います。
あなたと同意です。
ネガじゃないって書き込みもあるけど、最初にここは閑古鳥がないてるってあるので、ネガ要素の書き込みをしたい人でしょうね。
どこの掲示板にも暇なネガは目的を持って粘着してるので、あまり気になさらない方がいいですよ。
ここは駅にも徒歩2分とりんかい線までは9分、BRTや都市バスにも徒歩2分、大型商業施設にも徒歩2分、仕様も文句無いし十分良いマンション。
売れていくのは時間の問題だよ。
まじめに。
側に価格改定してから相当販売進んでいると確かな情報筋から聞いている。
大型商業施設近接で駅徒歩10分以内で新宿渋谷まで20分程度で通勤時に座れて、新築で坪単価290万以下のマンションを教えて下さい
あれば比較検討したい
でもここ、りんかい線通勤だったら駅遠だよね。新宿の職場までだと、ドアツードアで1時間ぐらい？ 毎日だからヘトヘトになっちゃう。。
坪単価310万で良ければ来年にグランドメゾン品川シーサイドのキャンセル部屋が出る
5年前ならいくらでもあったのにね、残念。
>>9371 マンション検討中さん
ほんとですね。
もうプレミアム部屋しか残ってない。
プライムパークスも販売当初はかなり残ってけど気付けばプレミアム住戸以外完売ね。
プライムパークスも2期以降値上げしてったように、ここも2期以降値上げは十分あり得るだろうな。
プレミスト有明ガーデンズ、ブロガーの間でも価格改定が浸透して褒められてますね。
最初からこの価格なら買ってた等。
この立地の新築マンションを今の時代に坪280で買えるのなんて中々ないから、まじでここはお得な物件だ。
残部屋数減ってきたね。でも晴海抽選後を見据えて、まだ温存している気がする。
2期目値上げ来る前に、決めるなら決めた方がいいかと。しかし値上げしたらまた叩かれるだろうから、その判断できるかわからんけど。
不発弾が有明で複数発見されているという記事を見ますがここはどうなのでしょうか？
購入した身として価格はそのままで売り切ってほしいですけどね。順調に売れてきてる流れを止めずに晴海抽選漏れ組から8月に更にどのくらい取り込めるかで値付けに影響が出るかも。
いづれにしても動きが早くなってるので検討されてる方はここ1ヶ月で良いと思った部屋がなくなると思って有りか無しかを判断した方が後悔が無いと思います。
杭は深いところまで刺さってます。確認済み。
。。。データ出せ？自分でMRいって聞いてこいや。
来週末で完売するみたいです
昨日、ダイワマンが言ってた
うちは契約済みだから、どうでもいいが
12時間ぶりにこのスレ見たら、昼に勃発してた下らないいがみ合いが終わってて良かったわ。
で、何戸売れたんですか？
真実は、売れてないということなのでしょうか？
湾岸新築の駅近が坪単価290万以下で買える最後のマンション
りんかい線が便利と言われる時代になったんですねぇ。まぁ画餅の臨海地下鉄よりも羽田アクセス線の方が現実味ありますしね。
早くBRTかかってこいやあ
また夜にネガが書き込みにきてるよ笑
ほんとしつこくて悪趣味なネガがいるもんだなー
君らが頑張ってこの掲示板で書き込もうが意味ないよー
もう確実に販売は進んでるし、そもそもこんな信憑性無い掲示板で購入決めたり見送ったりしないから
ネガが張り付いて書き込み続ける＝それだけネガらないと売れすぎてしまう分譲マンションだと思われているということ。
販売進んでるのは事実だけど、ネガっても意味ないのにね。
本日第1期10次に突入！
売れ行き好調の模様。
>>9398
竣工目前にして2/3しか売れてないって見方もできる。
流石の住不も危機感持ったのか、商業後と言われてたイーストを前倒し販売。
もちろんだからといってここが絶好調！ここを買え！というつもりもない。
どちらも売れてないのが現実。
そりゃあここも初回坪単価330?350だと売れないよな。
住不トリプルタワーに先越される訳だ。
でもここにきて坪単価280万まで下げてるから、20坪くらいの3LDKの部屋で大体1000万下げたようなもの。
少し下げすぎにも感じるけど、それだけ大和も焦ってるんだろうね。
坪280なら勝手に売れていくだろうから、欲しい人は早めに買わないととは思うよ。
立地は良いし、仕様も悪くないしね。
今日は平和ですねー
悪いことはいわん
ブランズも選手村もリスクだらけ
ダイワマンにした方が安心
ネガ勢もポジ勢もネタ切れ気味やな。それとも夏バテかな？
お値段以上ニトリです
>>9416 匿名さん
ほんと悪質なネガが必死こいて悪口にもなってない投稿し始めたね
ブロガーの間でもここは価格改定してお買い得ってなってるから、もう批判もできないんだろう。
ネガがいくら虚偽投稿しようが、もうどんどん販売は進んでるから頑張る価値ないよー
[一部テキストを削除しました。管理担当]
空回り万歳！！
空騒ぎ万歳！！
ナンボのもんじゃーーーい????w
スレ
盛り上がってよかったね！
目的化達成！笑
しつこ過ぎるネガが頑張って粘着してるみたいだけど
ここは駅、バス停、大型商業施設に全て2分以内でアクセスできる優良なマンションだよ。
仕様も最高ではないまでも、ゲストルームやパーティールームも付いて普通に生活する分には十分過ぎるくらい十分。
それにここにきて価格改定で坪280万ときた。
周辺新築マンション調べれば分かるけど、これだけの質でこの価格は中々無い。
だから価格改定してどんどん売れてるんだよ。
ネガは嘘ついて売れてないとか言ってるけど、モデルルーム行けばもうどれだけ契約済か分かりますよ。
いいから、さっさと買っとけ。
湾岸が激安で買える最後のチャンスだよ。
>>9431 検討版ユーザーさん
免震が長周期地震動に弱いのは知ってます。
ただそのレベルの地震が来た時、耐震がどの程度耐久するんだろうと思っただけです。
ノーダメージとはいかないですよね？地盤も同じだし。
煽りとかじゃないですよ。純粋な疑問です。
みなさん、いい争いはやめませんか？
地震がきたら諦める、
不発弾がきたら諦める、
津波がきたら諦める、
それぐらいの覚悟でここを買いましょう！
ほんとここのネガってタチ悪いよね
そんなに大きな地震が来たらどこでもダメージ受けるし、
60メートル以上地下に不発弾があったらもはや仕方ないってか無影響だし、
周辺の退避場所になってる海抜が高い有明が津波で被害受けるくらいなら、他のところなんて被害どころじゃないし
ネガの呆れる妄言、、
いいから、さっさと買っとけ。
湾岸が激安で買える最後のチャンスだよ。
ブリリア安いわけがないじゃん。
あそこが安いなら住友商業施設は転けてるし、不動産価値も暴落してるよ。
オリゾン、ブリリア、住友、大和、新ブリリア(ちょっと遠いけど)は全部商業施設の利益享受圏でしょ、、、。察してよ。
それがないなら力入れてるエリアとはいえ、最寄りゆりかもめ2分ってだけで地下鉄も何年後か分からないし需要は10年前と変わらない。
コスパなら湾岸最強レベルかと。
よくあんな遠回りする電車で通勤できますね。。ある意味感心。
>>9448 匿名さん
遠回りも何も２０分くらいで新橋までいけますよ。
本でも読んでりゃあっという間で快適。
ここより良いエリアなかなか無いですよ。
あるなら教えてほしいよ。割とまじで。
新橋まで20分くらいというか、乗車25～26分ですね。
ドアツードアだと1時間近くかかりますね。やっぱり長いなぁ。
新橋から乗り換えだと、もっとかかるのか。
りんかい線もあるし、そのうちBRTも開業しますよ最初はバスらしいけど。
地下鉄できたら、更に快適。値上がりするし。
りんかい線もBRTも、徒歩でかなりかかるでしょ？
なんだかおばかばっかりで、掲示板見てるのが疲れますね笑
新橋まで乗車時間20分で何でドアtoドアが1時間になるんですかね。笑
そして新橋方面へのBRTもあるし、予定BRT 停留所までも徒歩2分でしょ。
確かにりんかい線の国際展示場までは徒歩9分だから近い遠いは個人的感覚だね。
37歳年収400万なのですがここは買えますか？
2LDKの一番安い部屋だといくらくらいなのでしょうか。
らくらく快適通勤くんも目障りだけど、
頑張って汐留くんもよく分からない。20分の通勤ってかなり短くない？都内だと通勤に1時間はザラでしょ。
ブリ4は坪240くらいですかね？
ブリリアは坪290ですよ。
ブリリア4男はまだ価格出てないでしょ。
結局何戸売れたの？
また、売れた売れた詐欺なんじゃないの？
ここで何戸売れた？て聞く人は、直接モデルルーム行って聞けば良いじゃん。引きこもりなのか年収低すぎるのか知らないけど、こんな不特定多数が見ているところに販売状況をアップしないよ。 他の物件もそうでしょ、常識的に考えてみなさいよ。
他の物件は、たいてい価格表が大々的にアップされてるよ。
不特定多数が見るところに販売状況をアップすると何がいけないんだろう？
ここのマンションはとにかく駅近、BRT近、商業施設近が魅力。
色々議論されてるけど、正直にこの立地仕様で坪280万はお買い得だと思うよ。
りんかい線通勤だったら駅遠。
君たち徒歩9分を駅遠って贅沢だねー。
物件概要には徒歩１０分とあるが？
＞9646さん
頭金次第。
一番安いところが4830万、これにローンとかもろもろの諸経費100万はかかる。
年収400万なら、35年でローン組んだとしても
質素倹約生活する前提で借入3600万まで。
（年収の9倍とか借りるのは正気じゃないと思うけども）
そもそも契約時に物件の1割は入れないとダメだし、頭金ないなら諦めてください。
ボンバーマンションはやくきてくれーー
ここってオリゾンマーレの別館だよね？
渡り廊下でつながるのかな
オリゾン外伝です
東京テレポート駅と国際展示場駅で満員になっていて有明テニスの森駅からは座れないとかいうオチはないと信じたい。
バスだから興味なかったけど、都営なんだと思いこんでた
